Prédio com Projeto Aprovado para 10 Frações Autónomas | Oportunidade de Investimento em Zona ARU

Edifício habitacional com elevado potencial de valorização e rentabilização, situado em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), implantado num terreno com 293 m².

O imóvel encontra-se atualmente constituído por 8 frações autónomas e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais, permitindo alcançar um total de 10 frações, distribuídas por cinco pisos.

O edifício apresenta uma área de implantação de 112 m², uma área bruta de construção de 560 m² e um amplo logradouro de 181 m².

O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição:

Subcave:
2 frações T0, com aproximadamente 28 m² de área útil interior cada, ambas com logradouro privativo.

Cave:
2 frações T1, com aproximadamente 40 m² de área útil interior cada, com logradouros privativos e varandas.

Rés do chão:
2 frações T1, com aproximadamente 43 m² de área útil interior cada e varandas com cerca de 4,5 m².

Primeiro andar:
2 frações T1, com aproximadamente 43 m² de área útil interior cada e varandas com cerca de 4,5 m².

Segundo andar - Aproveitamento de sótão:
2 frações T0, com aproximadamente 27 m² de área útil interior cada e terraços privativos.

No total, o projeto contempla 10 unidades residenciais, com tipologias T0 e T1, sendo que 6 frações dispõem de espaços exteriores privativos, entre logradouros e terraços.

Potencial de investimento e valorização:

Projeto de reabilitação aprovado para a criação de 10 frações residenciais.
Enquadramento em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana).
Possibilidade de aumento imediato do número de unidades residenciais de 8 para 10, mediante execução do projeto aprovado.
Custo estimado das obras de reabilitação: 550.000 €.
Potencial benefício fiscal, com indicação de isenção de IMT no valor estimado de 126.750 €, sujeito ao cumprimento dos respetivos requisitos legais.

Situação de arrendamento:

O imóvel mantém atualmente dois contratos de arrendamento ativos, um vitalício e outro a termo, conforme documentação de apresentação do investimento.

Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um edifício com projeto aprovado, possibilidade de ampliação do número de frações, espaços exteriores privativos e potencial de valorização através de um projeto de reabilitação integral.

Preço de aquisição: 1.690.000 €.
#ref:KN_645