Prédio à venda em Calçada do Tojal, Benfica, Lisboa

1.690.000 €

Área bruta 487 m²

1.690.000 €

Prédio à venda em Calçada do Tojal

Calçada do Tojal, Benfica, Lisboa

Área bruta 487 m²

Ref: SuperCasa EDI_2414_26

Descrição do imóvel

Prédio localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com projeto de arquitetura integralmente aprovado, licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato da obra, sem a incerteza e os prazos inerentes ao processo de licenciamento. As licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para início imediato da obra.
Acresce uma vantagem fiscal particularmente relevante: a aquisição beneficia de isenção de IMT, reforçando a eficiência financeira da operação.

O projeto contempla o desenvolvimento de 10 apartamentos, distribuídos da seguinte forma:

- 2 apartamentos T0 na sub-cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2)
- 2 apartamentos T1 no piso de cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2)
- 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varanda
- 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varanda
- 2 apartamentos T0 no sótão, igualmente com terraço

A oferta de apartamentos novos de tipologias T0 e T1 em Benfica tem registado uma procura consistente, verificando-se valores de comercialização entre 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final.

O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, permanecendo apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento, circunstância que deverá ser considerada pelo investidor na definição da estratégia de execução da operação.

Características:

- Edifício para reabilitação
- Projeto totalmente aprovado
- Licenças emitidas e pagas
- Início imediato da construção
- Isenção de IMT na aquisição
- Projeto para 10 apartamentos
- Localização consolidada, com elevada procura residencial
- Excelente potencial de valorização e comercialização
- Área do lote: 312,95 m2
- Área de Implantação 112,00 m2
- Área descoberta (logradouro): 200,95 m2
- Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m2
- Área Total de construção: 487,17

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