Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, n.º 91, em Benfica, numa localização privilegiada e com elevado potencial de valorização.

Este edifício, atualmente composto por 8 frações, dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais, permitindo alcançar um total de 10 frações habitacionais, através de um projeto de reabilitação integral.

CARACTERÍSTICAS DO PROJETO:

O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição:

-Subcave: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 28 m² e logradouro privativo.
- Cave: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 40 m², logradouro privativo e varanda.
- Rés do chão: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² e varanda.
- 1.º Andar: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² e varanda.
-Sótão: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 27 m² e terraço privativo.
-O edifício beneficia ainda de espaços exteriores, entre logradouros, varandas e terraços, em 6 das frações.

PRINCIPAIS VANTAGENS DO INVESTIMENTO:

- Projeto de reabilitação aprovado para 10 frações.
- Possibilidade de criação imediata de mais 2 unidades no edifício existente.
-Imóvel inserido em Zona ARU.
-Isenção de IMT, com benefício fiscal indicado de 126.750 €.
- Custo estimado de obra: 550.000 €.
- Projeção de vendas estimada: 3.500.000 €.

Potencial de valorização numa zona com procura de habitação, especialmente nas tipologias T0 e T1.

O imóvel mantém atualmente dois contratos de arrendamento ativos, um vitalício e outro a termo.

UMA LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA

Inserido num bairro familiar e predominantemente residencial, com novos pontos de comércio e serviços, esta localização combina a tranquilidade de uma zona habitacional com a conveniência de uma vida urbana.

Nas proximidades encontra uma oferta diversificada de comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes, bem como vários equipamentos sociais.

Beneficia ainda de uma localização central, com facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos, acesso direto à autoestrada e proximidade ao Centro Comercial Colombo.

Uma oportunidade direcionada a investidores que procuram um projeto de reabilitação com dimensão, potencial de rentabilidade e possibilidade de valorização numa das zonas residenciais de referência de Lisboa.

Contacte-nos para mais informações e para conhecer todos os detalhes desta oportunidade de investimento.
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