Prédios para venda em Loures, Lisboa, até 2000 m², página 2

Prédio composto por 10 Frações para Reabilitação Total | Às Portas de Lisboa Excelente oportunidade de investimento de alta rentabilidade numa localização estratégica com forte procura habitacional e comercial. Edifício de uso misto com 10 unidades independentes, ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com rendimento imediato e forte potencial de valorização post-works. Composição do Edifício: - 7 Frações Habitacionais - 3 Frações Comerciais (piso térreo) - Rendimento Presente: 5 frações atualmente arrendadas, garantindo fluxo de caixa imediato durante a fase de projeto. Potencial do Investimento: - Perfeito para projeto de Reabilitação Integral (revenda fração a fração ou carteira de arrendamento de longa duração/estudantes). - Proximidade e rápidos acessos a Lisboa, inserido em zona com escassez de oferta residencial. Informações Legais e de Processo (Simplex Urbano): - Regime de Venda: Venda ao abrigo do Decreto-Lei SIMPLEX (sem licença de utilização ou títulos urbanísticos emitidos à data). - Financiamento: Imóvel não elegível para Crédito Habitação tradicional (ideal para capitais próprios ou financiamento especializado a empresas/investimento). Ideal para reabilitação urbana, criação de projeto habitacional ou comercial, ou para alojamento de média/longa duração após requalificação. Agende a sua visita e venha analisar o potencial deste ativo! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125011140-83

Prédio para venda em propriedade total. Rés-do chão / Primeiro / Segundo / Águas Furtadas. Garagem para 1 carro + Armazém Destinado a Habitação e Armazém. Totalmente Devoluto. Nº de Pisos: 4 R/c - Garagem + Armazém 1º Piso - T7 2º Piso - T7 (Duplex) Área de Terreno: 265 m2 Implantação do Edifício: 220 m2 Área Privativa: 790,5 m2 Venha conhecer! #ref:14049

Vende-se projeto para construção de Prédio Habitacional, em Sacavém Imóvel situado junto ao empreendimento Real Forte 3, numa zona em total reconversão urbana e que a breve prazo será uma nova centralidade junto ao Parque das Nações, Lisboa. A sua localização permite um fácil acesso à cidade de Lisboa por via rodoviária, bem como através de transportes públicos que se situam a curta distância. Nas imediações do prédio encontramos todo o tipo de serviços, como escolas, supermercados, restaurantes, etc... Este imóvel, com projeto de arquitetura aprovado para construção de prédio habitacional com 6 pisos + 1 piso recuado, é composto por 8 apartamentos, bem como 12 lugares de parqueamento privativo no edifício. Fotografias 3D e planta do projeto. Para mais questões ou esclarecimentos adicionais, contacte a Casa10! #ref:ALC 1267

A Vila Irene é um pátio típico localizado em Sacavém com o perfil de um condomínio com três construções compostas por 13 apartamentos no total, distribuídos da seguinte forma: - 5 Apartamentos T2 - 6 Apartamentos T1 - 1 Apartamento T0 - 1 armazém, totalmente preparado para ser convertido em um T0 adicional. Situação atual: 4 Apartamentos arrendados: 2 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2 8 Apartamentos devolutos totalmente remodelados, incluindo telhados novos, redes elétrica, de esgoto e de água, totalmente renovadas. 1 Armazém / T0 devoluto (em fase final de remodelação) O imóvel oferece grande potencial de rentabilidade por meio de arrendamento de longa duração, alojamento local ou arrendamento temporário para trabalhadores e estudantes. Rendimento estimado mínimo: 110.000€/ano com arrendamento tradicional. Contudo, o verdadeiro potencial de valorização está na exploração em regime de Alojamento Local, ainda permitido na zona, com rentabilidade significativamente superior ao rendimento de arrendamento tradicional. - Pontos Fortes Potencial de valorização elevado ideal para investidores. Excelente oportunidade para arrendamento de longa duração, mobilado ou Alojamento Local. Próximo de acessos principais (A1, IC2 e vias rápidas para Lisboa). - Serviços e Facilidades à Porta *Comércio & Compras Pingo Doce - Sacavém - supermercado, mercearia e produtos essenciais a poucos minutos. Continente - supermercado com padaria e produtos essenciais Pingo Doce Prior Velho - Terraços da Ponte - outra opção de supermercado nas imediações. *Transportes Sacavém - Estação de comboios CP (linha de Azambuja), com ligações diretas a Lisboa. Rede de autocarros urbanos e ligações rápidas para Lisboa e aeroporto. *Educação e Família Escolas primárias e secundárias espalhadas pela freguesia. Creches e jardins de infância próximos. *Saúde & Serviços Farmácias, centro de saúde e clínicas acessíveis a pé ou de carro. Hospital Beatriz Ângelo (Loures) facilmente acessível. *Lazer & Cultura Centro Comercial Vasco da Gama Passeios para caminhadas ou pedaladas na zona a beira do Tejo Cafés, pastelarias e restaurantes típicos espalhados pela zona. Próximo do Museu de Cerâmica de Sacavém, ponto cultural da cidade. Conclusão Este prédio na Vila Irene representa uma oportunidade de investimento rara em Sacavém combinando tradição, reabilitação moderna, forte procura de arrendamento e proximidade a todas as comodidades essenciais. Marque já a sua visita para conhecer esta encantadora Vila no coração de Sacavém! Conte com todo o suporte necessário e seguro para garantir o seu crédito habitação! #ref:66477

Prédio à venda em Santa Iria de Azoia - São João da Talha - Bobadela Prédio de boa construção e em bom estado de conservação, construído em 1986. Este prédio está integrado na AUGI n.º 3 na Freguesia de Santa Iria de Azóia, mas presentemente já tem o contrato de Adesão ao Processo de Reconversão Urbanística, Unidade de Gestão Territorial 3 Portela de Azóia, o proprietário já liquidou toda a comparticipação individual das despesas da reconversão Urbanística, Unidade Gestão Territorial n.º3 , com projecto aprovado pela C.M .de Loures, A C.M-Loures exige que os dois armazéns cada um com 1 wc, passe a ficar dividido da seguinte maneira o Rés-do-chão: Loja comercial ( 120 m²) + garagem ( 150 m², 6 lugares de estacionamento) o 3 pisos habitacionais com 2 apartamentos T2 por piso (6 no total)  Área total do terreno 270 m2  Área bruta habitacional 540 m2  Pé direito no Piso térreo 4.35 m  Elevador Previsto e viável ( caixa existente)  Licenciamento pós obra :Licença de habitação +Propriedade Horizontal Os apartamentos tem áreas brutas privativas entre 85 e 95,00 m2 e com áreas brutas dependentes 7,00m2. Tem uma Antena da Nós, que o contrato acaba em 2028, e pagam a totalidade do valor, logo em Janeiro de cada Ano. Tem um IMI de valor baixo Neste momento o rendimento deste prédio ronda os de 6.000.00€ mensais. Na zona periférica tem todo o tipo de comércio, situa-se junto à Autoestrada do Norte. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:66697

Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia, com alternativas para diferentes destinos á porta. Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio. Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures, para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando: - 2 Apartamentos T3; - 2 Apartamentos T2; - 1 Apartamentos T4; - Sótão; São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo, fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho. Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços. É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar, a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa. Ideal para Investimento com óptima margem de retorno. Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa. Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos! Não perca esta oportunidade! #ref:13753

PRÉDIO | MOSCAVIDE | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO A MY DOOR apresenta para venda um prédio em propriedade total, em Moscavide, dirigido a investidores que procuram um imóvel com arrendamentos em vigor para integrar no seu património imobiliário. Prédio Urbano com Licença de Utilização de 1949, composto por três pisos e quatro unidades suscetíveis de utilização independente, o edifício distribui-se por: Rés do chão: garagem com 11 m2; arrecadação 14 m2 ; 1.º andar: T1 habitação com o total de 47 m² de área bruta privativa, com 5,14 m² de Área Bruta Dependente; 2.º andar: T1 habitação com o total de 47 m² de área bruta privativa, com 5,14 m² de Área Bruta Dependente; Conforme Caderneta Predial e Registo da Conservatória, o prédio apresenta: Área total do terreno de 66 m2, Área de Implantação de 47 m2, Área de Terreno Integrante das frações de 19 m2, Se tem interesse, não perca esta oportunidade de investimento no coração de Moscavide, os apartamentos do 1º e 2º andar encontram-se arrendados e em bom estado de conservação. Apartamentos de duas frentes, com muita luz natural, virados a nascente poente, Cozinhas com marquise | Salas com Varanda ! WC’s com poliban e janela, Situação de arrendamento: O PRÉDIO é vendido na totalidade e arrendado, sendo que apenas o 1.º andar tem um contrato de arrendamento antigo; PRÉDIO Inserido no CENTRO da VILA de MOSCAVIDE, no meio do comércio tradicional, com todo o tipo de serviços e servida por uma vasta rede de transportes, este prédio permite reunir, numa única aquisição, duas habitações, uma garagem e uma arrecadação. METRO, linha vermelha, estação de comboio, rodoviária, autocarros e praça de Taxis, A 5 minutos do Aeroporto, A 5 minutos doa parque das Nações, Zona de Excelentes acessos: IC2, A1, A8, 2ª Circular, CRILL, CRELL, IC17 Procura um PRÉDIO para investimento em Moscavide? Uma OPORTUNIDADE para quem procura adquirir um edifício de pequena dimensão em Moscavide ! Contacte a MY DOOR, agende a sua reunião e avalie esta oportunidade com acompanhamento próximo e transparente. MY DOOR A sua Imobiliária de confiança! N/REF.ª IVP-0051 AMI 13042 #ref:IVP-0051

Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento garantido desde o primeiro dia. Este prédio em propriedade total foi totalmente renovado em 2023. Duas frações independes T0 - 20 metros 1 andar - T1+2 - 50 metros com aproveitamento do sótão Rendimento imediato *Rendimento mensal total: 1.400 €* * Contratos de arrendamento em vigor * Fluxo de caixa imediato, sem necessidade de encontrar novos inquilinos Localização com forte procura Localizado em Frielas, numa zona com elevada procura habitacional devido à proximidade de Lisboa, o imóvel beneficia de excelentes acessos à *A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul*, permitindo chegar rapidamente ao centro da cidade e ao Aeroporto de Lisboa. Nas imediações encontra supermercados, comércio, serviços, escolas, transportes e zonas de lazer, fatores que contribuem para uma procura consistente no mercado de arrendamento e para o potencial de valorização do imóvel. Potencial de valorização Além da rentabilidade atual, este ativo apresenta potencial de valorização patrimonial numa das zonas periféricas de Lisboa que continua a beneficiar do crescimento da procura por habitação. É uma oportunidade indicada tanto para investidores particulares como para empresas patrimoniais que pretendam reforçar o seu portefólio com um imóvel de baixo risco, rendimento imediato e potencial de crescimento. *Uma oportunidade rara de adquirir um ativo já rentabilizado, totalmente renovado e pronto a gerar retorno desde a escritura.* *Entre em contacto para mais informações ou agende a sua visita.* As melhores histórias começam aqui! #ref:1649-01859

Excelente oportunidade de investimento em Frielas! Prédio em propriedade total, totalmente renovado em 2023, composto por 2 frações independentes, com uma área total de 128m² (64m² por fração). Rés-do-chão arrendado por 800€/mês 1.º andar arrendado por 600€/mês Rentabilidade imediata desde o primeiro dia Imóvel renovado recentemente Excelente estado de conservação Ideal para investidores ou habitação própria com rendimento adicional Localização privilegiada, com rápidos acessos à A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul, permitindo ligação rápida a Lisboa e ao aeroporto. Próximo de supermercados, comércio e serviços, incluindo Mercadona Frielas, LIDL Loures, IKEA Loures - Furniture and home decor store e Pingo Doce Loures. Nas proximidades encontra ainda escolas, zonas verdes e espaços de lazer como o Parque da Cidade de Loures, valorizando ainda mais a zona para habitação ou investimento. Este imóvel representa uma oportunidade rara para quem procura segurança no investimento e retorno imediato, com rendimento mensal já garantido. Também é ideal para comprador de habitação própria permanente, permitindo habitar uma das frações e beneficiar de rendimento da outra, ajudando no pagamento do financiamento. Negócio seguro, versátil e com elevado potencial de valorização. Agende já a sua visita! #ref:1649-01836