Prédios para venda em Loures, Lisboa, página 2

EDIFÍCIO EM PROPRIEDADE TOTAL COM ELEVADO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO PRINCIPAIS DESTAQUES Edifício em propriedade total com elevado potencial de valorização patrimonial, com licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Loures em 1973. Localização privilegiada numa das zonas mais centrais de Camarate, junto a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e polos empresariais. Excelentes acessibilidades, com ligação rápida a Lisboa, Aeroporto Humberto Delgado, Eixo Norte-Sul, CRIL, A1, A8, CREL e Segunda Circular. Edifício em bom estado de conservação, servido por elevador. Edifício de utilização mista, com 13 unidades habitacionais (1.º ao 5.º pisos), predominantemente tipologias T1 (4) e T2 (8), complementadas por 1 apartamento adicional no piso recuado de cobertura e por 3 espaços comerciais no rés-do-chão, com áreas de 235 m2, 40 m2 e 32 m2, todos beneficiando de excelente pé-direito, permitindo maximizar o aproveitamento dos espaços e potenciando a sua versatilidade de utilização. A loja atualmente em funcionamento como salão de cabeleireiro dispõe de licença de utilização para o exercício dessa atividade, emitida pela Câmara Municipal de Loures. Tipologias de elevada liquidez e maior potencial de valorização, muito procuradas para habitação própria e investimento na Área Metropolitana de Lisboa. Excelente potencial de rentabilidade, suportado pela crescente procura habitacional e pela proximidade da cidade de Lisboa. Todos os apartamentos do 1.º ao 4.º pisos possuem varanda. Os apartamentos T2 do 1.º e 2.º pisos dispõem ainda de amplos terraços privativos a tardoz, uma característica diferenciadora e pouco comum neste segmento de mercado. Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com potencial acesso aos incentivos e benefícios associados à reabilitação urbana. SITUAÇÃO ATUAL DO EDIFÍCIO Todas as unidades encontram-se atualmente arrendadas, à exceção de uma das lojas. Existem contratos de arrendamento anteriores ao NRAU e contratos celebrados ao abrigo da legislação mais recente. UM INVESTIMENTO COM VISÃO DE FUTURO Este edifício reúne um conjunto de características diferenciadoras que o tornam particularmente adequado para uma estratégia de investimento patrimonial de médio e longo prazo. A localização estratégica, a forte procura habitacional, a proximidade à cidade de Lisboa e a predominância de tipologias T1 e T2 sustentam um elevado potencial de valorização e rentabilidade futura. VISITAS Será um prazer apresentar-lhe este edifício e esclarecer qualquer questão adicional. Aguardo a sua visita e estou à distância de um telefonema para agendar uma reunião ou fornecer mais informações. Notas: As visitas deverão ser agendadas com a devida antecedência. O acesso ao interior das frações será realizado apenas após manifestação de interesse efetivo por parte dos potenciais compradores, de forma a garantir a privacidade dos atuais inquilinos e minimizar os incómodos inerentes às visitas. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120181138-672

Prédios de rés-do-chão, 1º andar e logradouros - Área total do terreno: 786m² - Área bruta de construção: 745m² - Entradas: 4 entradas independentes - Várias divisões, cozinhas e WCs - possibilidade de reabilitar e criar 6 ou mais frações, cada uma com dois pisos e lugares de parqueamento no interior da propriedade - piso térreo pode também ser adaptado para loja ou comércio, aumentando a versatilidade do espaço - proximidade a comércio local, escolas, paragens de autocarro e a poucos minutos dos principais acessos a Lisboa. Com a futura expansão da linha de metro até Loures, a localização irá ficar a apenas 5 minutos dos terminais de metro de Lisboa. Ground floor, 1st floor and courtyards - Total land area: 786m² - Gross construction area: 745m² - Entrances: 4 independent entrances - Several rooms, kitchens and bathrooms - possibility of rehabilitating and creating 6 or more units, each with two floors and parking spaces within the property - the ground floor can also be adapted for a shop or business, increasing the versatility of the space - proximity to local shops, schools, bus stops and a few minutes from the main access routes to Lisbon. With the future expansion of the metro line to Loures, the location will be just 5 minutes from Lisbon’s metro terminals. #ref:EDI_2443

Vende-se projeto para construção de Prédio Habitacional, em Sacavém Imóvel situado junto ao empreendimento Real Forte 3, numa zona em total reconversão urbana e que a breve prazo será uma nova centralidade junto ao Parque das Nações, Lisboa. A sua localização permite um fácil acesso à cidade de Lisboa por via rodoviária, bem como através de transportes públicos que se situam a curta distância. Nas imediações do prédio encontramos todo o tipo de serviços, como escolas, supermercados, restaurantes, etc... Este imóvel, com projeto de arquitetura aprovado para construção de prédio habitacional com 6 pisos + 1 piso recuado, é composto por 8 apartamentos, bem como 12 lugares de parqueamento privativo no edifício. Fotografias 3D e planta do projeto. Para mais questões ou esclarecimentos adicionais, contacte a Casa10! #ref:ALC 1267

Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente , cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas. Composição: CASA 1 40,71 m² habitação CASA 2 39,70 m² habitação CASA 3 40,23 m² habitação CASA 4 30,00 m² habitação CASA 5 30,00 m² habitação COMERCIO FRENTE 60,00 m² Rendimento: Renda atual: € 1.270/mês € 15.240/ano Rentabilidade bruta 5% Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática. As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto) Enquadramento urbanístico: O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização. Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio. Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI. #ref:67768

Prédio à venda em Santa Iria de Azoia - São João da Talha - Bobadela Prédio de boa construção e em bom estado de conservação, construído em 1986. Este prédio está integrado na AUGI n.º 3 na Freguesia de Santa Iria de Azóia, mas presentemente já tem o contrato de Adesão ao Processo de Reconversão Urbanística, Unidade de Gestão Territorial 3 Portela de Azóia, o proprietário já liquidou toda a comparticipação individual das despesas da reconversão Urbanística, Unidade Gestão Territorial n.º3 , com projecto aprovado pela C.M .de Loures, A C.M-Loures exige que os dois armazéns cada um com 1 wc, passe a ficar dividido da seguinte maneira o Rés-do-chão: Loja comercial ( 120 m²) + garagem ( 150 m², 6 lugares de estacionamento) o 3 pisos habitacionais com 2 apartamentos T2 por piso (6 no total)  Área total do terreno 270 m2  Área bruta habitacional 540 m2  Pé direito no Piso térreo 4.35 m  Elevador Previsto e viável ( caixa existente)  Licenciamento pós obra :Licença de habitação +Propriedade Horizontal Os apartamentos tem áreas brutas privativas entre 85 e 95,00 m2 e com áreas brutas dependentes 7,00m2. Tem uma Antena da Nós, que o contrato acaba em 2028, e pagam a totalidade do valor, logo em Janeiro de cada Ano. Tem um IMI de valor baixo Neste momento o rendimento deste prédio ronda os de 6.000.00€ mensais. Na zona periférica tem todo o tipo de comércio, situa-se junto à Autoestrada do Norte. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:66697

Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia, com alternativas para diferentes destinos á porta. Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio. Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures, para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando: - 2 Apartamentos T3; - 2 Apartamentos T2; - 1 Apartamentos T4; - Sótão; São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo, fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho. Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços. É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar, a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa. Ideal para Investimento com óptima margem de retorno. Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa. Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos! Não perca esta oportunidade! #ref:13753

A Vila Irene é um pátio típico localizado em Sacavém com o perfil de um condomínio com três construções compostas por 13 apartamentos no total, distribuídos da seguinte forma: - 5 Apartamentos T2 - 6 Apartamentos T1 - 1 Apartamento T0 - 1 armazém, totalmente preparado para ser convertido em um T0 adicional. Situação atual: 4 Apartamentos arrendados: 2 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2 8 Apartamentos devolutos totalmente remodelados, incluindo telhados novos, redes elétrica, de esgoto e de água, totalmente renovadas. 1 Armazém / T0 devoluto (em fase final de remodelação) O imóvel oferece grande potencial de rentabilidade por meio de arrendamento de longa duração, alojamento local ou arrendamento temporário para trabalhadores e estudantes. Rendimento estimado mínimo: 110.000€/ano com arrendamento tradicional. Contudo, o verdadeiro potencial de valorização está na exploração em regime de Alojamento Local, ainda permitido na zona, com rentabilidade significativamente superior ao rendimento de arrendamento tradicional. - Pontos Fortes Potencial de valorização elevado ideal para investidores. Excelente oportunidade para arrendamento de longa duração, mobilado ou Alojamento Local. Próximo de acessos principais (A1, IC2 e vias rápidas para Lisboa). - Serviços e Facilidades à Porta *Comércio & Compras Pingo Doce - Sacavém - supermercado, mercearia e produtos essenciais a poucos minutos. Continente - supermercado com padaria e produtos essenciais Pingo Doce Prior Velho - Terraços da Ponte - outra opção de supermercado nas imediações. *Transportes Sacavém - Estação de comboios CP (linha de Azambuja), com ligações diretas a Lisboa. Rede de autocarros urbanos e ligações rápidas para Lisboa e aeroporto. *Educação e Família Escolas primárias e secundárias espalhadas pela freguesia. Creches e jardins de infância próximos. *Saúde & Serviços Farmácias, centro de saúde e clínicas acessíveis a pé ou de carro. Hospital Beatriz Ângelo (Loures) facilmente acessível. *Lazer & Cultura Centro Comercial Vasco da Gama Passeios para caminhadas ou pedaladas na zona a beira do Tejo Cafés, pastelarias e restaurantes típicos espalhados pela zona. Próximo do Museu de Cerâmica de Sacavém, ponto cultural da cidade. Conclusão Este prédio na Vila Irene representa uma oportunidade de investimento rara em Sacavém combinando tradição, reabilitação moderna, forte procura de arrendamento e proximidade a todas as comodidades essenciais. Marque já a sua visita para conhecer esta encantadora Vila no coração de Sacavém! Conte com todo o suporte necessário e seguro para garantir o seu crédito habitação! #ref:66477

Excelente oportunidade de investimento em Frielas! Prédio em propriedade total, totalmente renovado em 2023, composto por 2 frações independentes, com uma área total de 128m² (64m² por fração). Rés-do-chão arrendado por 800€/mês 1.º andar arrendado por 600€/mês Rentabilidade imediata desde o primeiro dia Imóvel renovado recentemente Excelente estado de conservação Ideal para investidores ou habitação própria com rendimento adicional Localização privilegiada, com rápidos acessos à A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul, permitindo ligação rápida a Lisboa e ao aeroporto. Próximo de supermercados, comércio e serviços, incluindo Mercadona Frielas, LIDL Loures, IKEA Loures - Furniture and home decor store e Pingo Doce Loures. Nas proximidades encontra ainda escolas, zonas verdes e espaços de lazer como o Parque da Cidade de Loures, valorizando ainda mais a zona para habitação ou investimento. Este imóvel representa uma oportunidade rara para quem procura segurança no investimento e retorno imediato, com rendimento mensal já garantido. Também é ideal para comprador de habitação própria permanente, permitindo habitar uma das frações e beneficiar de rendimento da outra, ajudando no pagamento do financiamento. Negócio seguro, versátil e com elevado potencial de valorização. Agende já a sua visita! #ref:1649-01836

Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento garantido desde o primeiro dia. Este prédio em propriedade total foi totalmente renovado em 2023. Duas frações independes T0 - 20 metros 1 andar - T1+2 - 50 metros com aproveitamento do sótão Rendimento imediato *Rendimento mensal total: 1.400 €* * Contratos de arrendamento em vigor * Fluxo de caixa imediato, sem necessidade de encontrar novos inquilinos Localização com forte procura Localizado em Frielas, numa zona com elevada procura habitacional devido à proximidade de Lisboa, o imóvel beneficia de excelentes acessos à *A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul*, permitindo chegar rapidamente ao centro da cidade e ao Aeroporto de Lisboa. Nas imediações encontra supermercados, comércio, serviços, escolas, transportes e zonas de lazer, fatores que contribuem para uma procura consistente no mercado de arrendamento e para o potencial de valorização do imóvel. Potencial de valorização Além da rentabilidade atual, este ativo apresenta potencial de valorização patrimonial numa das zonas periféricas de Lisboa que continua a beneficiar do crescimento da procura por habitação. É uma oportunidade indicada tanto para investidores particulares como para empresas patrimoniais que pretendam reforçar o seu portefólio com um imóvel de baixo risco, rendimento imediato e potencial de crescimento. *Uma oportunidade rara de adquirir um ativo já rentabilizado, totalmente renovado e pronto a gerar retorno desde a escritura.* *Entre em contacto para mais informações ou agende a sua visita.* As melhores histórias começam aqui! #ref:1649-01859