Prédios para venda em Odivelas, Lisboa, a partir de 1.000.000 €, até 5000 m²

Pontinha Prédio em propriedade total, com 501 m² de área total, composto por 6 unidades de utilização, localizado na Rua D. João V Nº 24, na Serra da Luz, Pontinha. O imóvel é constituído por 4 apartamentos um T1, dois T2 e um T3 , uma garagem e um espaço comercial destinado a café/restaurante, atualmente em funcionamento. Na data da venda, dois apartamentos e o espaço comercial encontram-se ocupados, enquanto dois apartamentos e a garagem ficam livres, permitindo ao futuro proprietário combinar rendimento existente com potencial de exploração das unidades disponíveis. Os apartamentos apresentam certificação energética entre E e F, o espaço comercial possui classe B- e a garagem dispõe de declaração de isenção de certificado energético. Localização e envolvente Situado na Serra da Luz, Pontinha, o imóvel beneficia de uma localização com oferta de comércio e serviços de proximidade, incluindo cafés, restaurantes, comércio tradicional, supermercados, farmácias e outros serviços essenciais. Na área envolvente encontra-se a Escola Básica da Serra da Luz, integrada no Agrupamento de Escolas Braamcamp Freire, que inclui ainda estabelecimentos de ensino básico e a Escola Secundária Braamcamp Freire, assegurando uma oferta educativa diversificada na zona. A localização beneficia igualmente da proximidade da estação de Metro da Pontinha, na Linha Azul, proporcionando ligação à rede de Metro de Lisboa e ao centro da capital. A proximidade aos principais eixos rodoviários da zona permite ainda boas ligações a Lisboa, Odivelas, Amadora e restantes áreas da Área Metropolitana de Lisboa, tornando a localização conveniente tanto para residentes como para quem trabalha ou investe na região. A oferta de comércio, restauração, escolas, serviços de saúde e transportes na envolvente, aliada à proximidade de Lisboa, reforça o interesse desta localização para investimento residencial e comercial. Oportunidade de investimento Pelas suas características, dimensão e configuração, este imóvel apresenta potencial para investidores que procuram um ativo de uso misto, com componente residencial e comercial, rendimento já existente e unidades livres para futura exploração, sujeito naturalmente à análise urbanística e documental. O imóvel encontra-se em propriedade total e não dispõe atualmente de licença de utilização. Marque uma visita e venha conhecer esta oportunidade negócio. ENGLISH Pontinha Building in Total Ownership Rua D. João V, No. 24, Serra da Luz, Pontinha. 4 apartments one 1-bedroom apartment, two 2-bedroom apartments and one 3-bedroom apartment a garage, and a commercial space currently operating as a café/restaurant. two apartments and the garage will be vacant, allowing the future owner to combine existing rental income with the potential to exploit the available units. exemption declaration from energy certification. cafés, restaurants, traditional shops, supermarkets, pharmacies and other essential services. Agrupamento de Escolas Braamcamp Freire, which also includes primary and secondary schools, providing a diverse range of educational facilities in the area. Pontinha Metro Station, on the Blue Line, providing convenient access to Lisbon’s Metro network and the city centre. Lisbon, Odivelas, Amadora and other areas of the Lisbon Metropolitan Area, making the location convenient for both residents and those working or investing in the region. shops, restaurants, schools, healthcare services and public transport, combined with its proximity to Lisbon, further enhances the appeal of this location for both residential and commercial investment. mixed-use asset combining residential and commercial components, existing rental income and vacant units available for future exploitation, subject to the applicable planning and documentary assessment. total ownership and currently does not have a Use Licence. Schedule a viewing and come and discover this investment opportunity. ESPAÑOL Rua D. João V, nº 24, Serra da Luz, Pontinha. 4 apartamentos un T1, dos T2 y un T3 , un garaje y un espacio comercial destinado a cafetería/restaurante, actualmente en funcionamiento. dos apartamentos y el garaje quedarán libres, permitiendo al futuro propietario combinar ingresos existentes con el potencial de explotación de las unidades disponibles. declaración de exención de certificación energética. cafeterías, restaurantes, comercio tradicional, supermercados, farmacias y otros servicios esenciales. Escola Secundária Braamcamp Freire, ofreciendo una amplia oferta educativa en la zona. estación de Metro de Pontinha, de la Línea Azul, que proporciona conexión con la red de Metro de Lisboa y con el centro de la capital. Lisboa, Odivelas, Amadora y otras zonas del Área Metropolitana de Lisboa, haciendo que la ubicación sea conveniente tanto para residentes como para quienes trabajan o invierten en la región. comercio, restauración, centros educativos, servicios de salud y transporte público, junto con la proximidad a Lisboa, refuerza el atractivo de esta ubicación para la inversión residencial y comercial. activo de uso mixto, con componente residencial y comercial, ingresos existentes y unidades libres para futura explotación, sujeto naturalmente al correspondiente análisis urbanístico y documental. propiedad total y actualmente no dispone de licencia de utilización. Programe una visita y venga a conocer esta oportunidad de inversión. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701379-78

EDIFÍCIO PARA VENDA PONTE DA BICA | RAMADA / CANEÇAS Venda na totalidade | 11 unidades | Potencial de valorização Edifício habitacional composto por 10 apartamentos T2 com áreas aproximadas de 75 m² de ABP, todos com planta semelhante, layout funcional e varandas com dupla orientação (Nascente/Poente), garantindo ótima exposição solar e ventilação natural. Integra ainda um espaço atualmente afeto a arrecadação/arrumos, com utilização corrente como loja/armazém, ocupando a totalidade do logradouro. Composição do edifício Cave: 2 unidades (ao nível de R/C) R/C: 2 unidades (ao nível do 1.º Andar) 1.º, 2.º e 3.º pisos: 6 unidades (ao nível do 2.º, 3.º e 4.º Andares) Anexo / Arrumos com utilização comercial Logradouro integralmente ocupado Edifício homogéneo, com tipologia dominante T2 formato de elevada liquidez no mercado residencial. Localização Situado na Ponte da Bica, entre Ramada e Caneças, com: Acesso facilitado à Radial de Odivelas Ligação rápida a Loures e Lisboa Transportes públicos rodoviários na envolvente Zona residencial consolidada, com procura crescente por habitação a preços mais acessíveis na periferia imediata de Lisboa. Perfil do Investimento Atualmente o edifício encontra-se: Em propriedade total Com todas as unidades arrendadas - 5 com rendas vitalícias Sem licença de utilização Sem elevador Não constituído em propriedade horizontal O ativo deve ser analisado na ótica de investimento de médio/longo prazo. Potencial Estrutura uniforme facilita eventual projeto de legalização Possibilidade futura de constituição em propriedade horizontal (mediante viabilidade camarária) Produto final (T2 ~75 m² com varandas) altamente comercializável no mercado local Pontos Fortes 10 unidades T2 com áreas equilibradas Varandas em todas as frações Dupla orientação solar Edifício compacto e homogéneo Rendimento existente Potencial de valorização estrutural mediante regularização Nota: as fotos são das fachadas do edifício, do 2.º Andar e do RC de habitação e do armazém. As unidades remanescentes são todas idênticas. MARQUE A SUA VISITA E NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120181138-664

Apresentamos este conjunto imobiliário composto por três prédios urbanos em propriedade total, com frações de utilização independente, complementado por um terreno urbano, localizado na zona de Caneças. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com rendimento imediato e forte potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um ativo de dimensão relevante, com componente habitacional e comercial já consolidada. O conjunto é composto por um total de 18 frações independentes, distribuídas por três edifícios, aos quais se junta um terreno urbano adicional. O primeiro prédio é integralmente destinado a habitação e é composto por 6 frações de tipologia T5 e T6, distribuídas entre rés-do-chão, primeiro e segundo andares, com áreas compreendidas entre aproximadamente 85 m² e 90 m². O segundo prédio combina comércio e habitação, integrando 2 frações comerciais ao nível do rés-do-chão e 4 frações habitacionais de tipologia T5 nos pisos superiores, com áreas na ordem dos 60 m². O terceiro prédio apresenta igualmente uma configuração mista, sendo composto por 2 frações comerciais no rés-do-chão e 4 frações habitacionais T5 distribuídas pelos pisos superiores, com áreas compreendidas entre aproximadamente 55 m² e 60 m². Atualmente, das 18 frações existentes, 17 encontram-se ocupadas ou com rendimento associado, encontrando-se apenas 1 fração devoluta. O conjunto integra 6 contratos vitalícios, 5 contratos de arrendamento de duração determinada, 1 situação transmissária e 4 frações comerciais com exploração associada, assegurando rendimento imediato e uma ocupação consolidada. Esta diversidade contratual permite ao futuro proprietário beneficiar de estabilidade de rendimento desde o primeiro momento, mantendo simultaneamente potencial de valorização e futura reorganização do património a médio e longo prazo. Complementa este conjunto um terreno urbano inserido em zona consolidada, representando uma mais-valia significativa para desenvolvimento, expansão ou valorização futura do investimento. Localizado numa zona com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes, este conjunto beneficia de um enquadramento urbano estável e de procura consistente. Encontra-se a 5 minutos a pé do Lidl, a 19 minutos a pé e 4 minutos de carro do Pingo Doce, a 9 minutos de carro do Hospital Beatriz Ângelo, a 5 minutos de carro da Escola Secundária de Caneças, a 10 minutos do centro de Odivelas e da Strada Outlet, e a 14 minutos de carro do Loures Shopping. Uma oportunidade sólida para aquisição de património imobiliário com escala, diversificação e elevado potencial de valorização. #ref:EDI_288

Prédio Residencial + Armazém com 1000m² na Arroja, Odivelas - Boa localização Alta Rentabilidade Excelente oportunidade de investimento na Arroja, Odivelas. Este ativo imobiliário destaca-se pela sua versatilidade e localização estratégica, mesmo no coração de uma zona residencial vibrante e autossuficiente, garantindo uma procura constante e forte valorização. Métricas e Composição do Imóvel: Área Total do Terreno: 1000 m² Área de Implantação/Terreno das Frações: 900 m² (máximo aproveitamento do lote) Área Bruta Privativa Residencial: 300 m² 2 Edifícios Residenciais: Total de 13 frações habitacionais (T1, T2 e T3), atualmente há frações integradas no mercado de arrendamento e a gerar rentabilidade ativa (cash-flow imediato) e algumas devolutas. 1 Armazém Devoluto: Espaço independente com 2 pisos, equipado com monta-cargas. Totalmente livre de inquilinos, ideal para logística, self-storage ou reconversão (sujeito a aprovação). Localização Excecional e Envolvência (Tudo a pé): Comércio e Serviços: Junto ao Centro Comercial da Arroja e rodeado por uma vasta rede de supermercados e comércio tradicional. Educação: Ideal para famílias, localiza-se muito próximo da Escola Básica EB1/JI Manuel Coco. Mobilidade: Excelente cobertura de transportes públicos à porta e rápidos acessos rodoviários às principais vias de entrada em Lisboa. Por que razão deve investir aqui? Este imóvel oferece o equilíbrio perfeito: a segurança do rendimento habitacional imediato numa zona com taxa de ocupação altíssima, aliada ao enorme potencial de desenvolvimento do armazém. Não perca esta oportunidade de escala. Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita! #ref:1873