Prédios para venda em Setúbal, a partir de 700.000 €

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NO CENTRO DE VILA NOGUEIRA DE AZEITÃO. No coração de Vila Nogueira de Azeitão, apresentamos este prédio único, com uma localização privilegiada e excelente potencial para investimento. O imóvel está inserido em lote de 480 m² e conta com uma área bruta privativa total de 1.114 m², distribuída por várias frações de habitação e espaços comerciais. Estado atual: - Já foram demolidas todas as frações comerciais anteriormente existentes. - Permanecem 3 frações habitacionais: duas tipologias T2 e uma tipologia T3. Na sua origem o Prédio era composto por quatro pisos, sendo a cave destinada a atividades médicas, o rés de chão destinado a comércio e os 1º e 2º andares a habitação. Graças à sua dimensão e versatilidade, este edifício é ideal para diferentes finalidades: - Projeto habitacional* criação de apartamentos modernos, numa das zonas mais procuradas da região. - Projeto hoteleiro* desenvolvimento de uma unidade com charme, beneficiando da centralidade e da proximidade às vinhas, serra e praias da Arrábida. A região é um destino turístico em plena valorização, reconhecido pelo seu património histórico, pela tradição vinícola de excelência (como o famoso Moscatel de Setúbal) e pela proximidade da Serra da Arrábida, com praias de águas cristalinas consideradas das mais belas da Europa. Vila Nogueira de Azeitão combina tranquilidade e autenticidade, atraindo cada vez mais visitantes nacionais e estrangeiros em busca de experiências únicas. A escassos minutos de Setúbal e a apenas 40 km de Lisboa, esta é uma oportunidade rara para quem procura investir numa das zonas mais emblemáticas e autênticas da Península de Setúbal. *Projetos não averbados na documentação. ---------------------------------- Building for Rehabilitation in the Center of Vila Nogueira de Azeitão In the heart of Vila Nogueira de Azeitão, we present this unique building, with a privileged location and excellent investment potential. The property sits on a 480 m² plot and has a total gross private area of 1,114 m², distributed across several residential units and commercial spaces. Current Condition: - All previously existing commercial units have already been demolished. - Three residential units remain: two T2 units and one T3 unit. Originally, the building consisted of four floors: the basement for medical activities, the ground floor for commercial use, and the 1st and 2nd floors for residential use. Thanks to its size and versatility, this building is ideal for different purposes: - Residential project* creation of modern apartments in one of the most sought-after areas of the region. - Hotel project* development of a charming unit, benefiting from centrality and proximity to vineyards, the Arrábida mountains, and beaches. The region is a rapidly growing tourist destination, recognized for its historical heritage, excellent winemaking tradition (such as the famous Moscatel de Setúbal), and proximity to the Arrábida Mountains, with crystal-clear beaches considered among the most beautiful in Europe. Vila Nogueira de Azeitão combines tranquility and authenticity, attracting increasing numbers of national and international visitors seeking unique experiences. Just a few minutes from Setúbal and only 40 km from Lisbon, this is a rare opportunity for those looking to invest in one of the most emblematic and authentic areas of the Setúbal Peninsula. *Projects not registered in official documentation. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120612691-33

Prédio emblemático no centro de Azeitão - Ideal para grande projeto habitacional ou hoteleiro No coração de Azeitão, encontra-se este imóvel de carácter histórico com 480 m² de lote e 1.114 m² de área bruta de construção, distribuídos entre frações de habitação e espaços comerciais. A sua localização premium no centro histórico, junto a comércio, serviços e atrações turísticas, confere-lhe uma elevada visibilidade e potencial de valorização. Com dimensões generosas e versatilidade de uso, é o cenário perfeito para a criação de um empreendimento habitacional de referência ou de uma unidade hoteleira boutique, aproveitando o encanto arquitetónico e o forte apelo turístico da região. Beneficia de uma visibilidade desafogada para a Rua José Augusto Coelho e a tardoz para Lisboa, onde pode idealizar um terraço com condições únicas. Uma oportunidade única para investidores e promotores transformarem um edifício emblemático num marco no panorama imobiliário de Azeitão. #ref:PH3328 (2)

Prédio Icónico e Centenário em Azeitão - Uma Oportunidade Única Apresentamos-lhe uma verdadeira joia arquitetónica, um prédio icónico e centenário com uma história rica que teve início no início do século XX. Localizado no coração da encantadora Vila de Azeitão, este imóvel único está situado na Praça da República, uma zona que ganha vida à sombra da majestosa Serra Mãe. Azeitão - O Tesouro à Sombra da Serra: A aproximadamente meia hora de Lisboa, no distrito de Setúbal, a pitoresca Vila Nogueira de Azeitão encontra-se abraçada pela beleza da Serra da Arrábida. Conhecida pelas suas tradições vinícolas, queijo e doçaria, esta vila é o lar das famosas Tortas de Azeitão. E é aqui que este imóvel histórico e icónico surge: a Casa das Tortas, um edifício de 1910 que é sinónimo de tradição e reconhecimento. Uma Propriedade com História: Este imóvel conta com cerca de 174m2 de implantação, testemunhando as raízes da sua história como mercearia fina, pastelaria e restaurante. Com um primeiro andar e um sótão transformados em espaços habitacionais, a propriedade abrange uma área bruta total de 458m2. O logradouro com 190,60m2 acrescenta um toque de espaço exterior à sua singularidade. Localização Privilegiada: Situado numa localização privilegiada, este prédio está próximo de todos os serviços, transportes e comércio tradicional, destacando-se como uma das zonas mais movimentadas da Vila. Além disso, encontra-se a uma curta distância dos pontos turísticos mais relevantes, tais como a Casa Museu José Maria da Fonseca, o Convento de São Domingos, a Quinta da Bacalhoa e o Palácio dos Duques de Aveiro, entre outras atrações que tornam esta região tão especial. Oportunidade de Negócio e Excelente Investimento: Este é mais do que um imóvel, é uma oportunidade de se tornar parte da história de Azeitão e da sua tradição. Uma oportunidade de negócio única, um investimento com um valor que vai além do seu significado monetário. Seja para revitalizar a sua atividade original ou para dar vida a um novo projeto, este prédio icónico é uma tela em branco à espera de ser moldada pela sua visão. Agende uma Visita: Não perca esta oportunidade de adquirir um pedaço do passado e futuro de Azeitão. Contacte-me para mais informações e para agendar uma visita a esta propriedade única. Estou aqui para ajudá-lo a explorar as possibilidades deste prédio centenário e acompanhá-lo neste investimento que é também uma viagem no tempo. *Entre no legado histórico de Azeitão e faça deste prédio icónico a base do seu futuro! Aguardo o seu contacto!* #ref:8392

Prédio com 3 pisos na zona histórica de Setúbal, recuperado e com Potencial Misto (Comércio e Habitação). Este edifício de 3 pisos, com uma área bruta de 181 m², representa uma excelente e flexível oportunidade de investimento. Foi recuperado em 2015 com materiais de qualidade, oferecendo condições ideais para instalar a sua empresa ou loja comercial e, simultaneamente, residir no local ou rentabilizar o espaço habitacional. Desfrute de grande visibilidade e uma localização central estratégica. O prédio destaca-se pela sua funcionalidade e acabamentos. Piso Térreo (R/C - Loja): Espaço comercial de 60 m² com montras amplas, garantindo muita luz natural e máxima exposição. Equipado com porta de segurança para uma maior segurança. Ideal para loja, escritório ou showroom. 1º Andar (Escritório/Serviços): Sala polivalente de 40 m², complementada por uma copa e uma casa de banho (WC) de apoio. Perfeito para área de trabalho, coworking ou estúdio. 2º Andar (Habitação/Estúdio): Espaço habitacional totalmente funcional, tipo estúdio, que inclui WC completo e cozinha moderna completamente equipada. Conta ainda com porta de alta segurança e um mezanino útil para arrumos/arrecadação. Caixilharias: Em alumínio termo lacado com vidros duplos e sistema oscilobatente em todo o edifício, garantindo excelente isolamento térmico e acústico. Iluminação: Tetos falsos com luz LED embutida em todos os pisos. Climatização: Ar condicionado instalado em todos os pisos. A localização deste imóvel proporciona uma conveniência inigualável com um vasto leque de serviços e transportes a uma curta distância a pé. Ao nível de Comércio e Serviços, a proximidade a grandes superfícies (como Pingo Doce, ou outros) e a comércio local (incluindo o prestigiado Mercado do Livramento) facilita as compras diárias. Escolas e jardins de infância nas imediações, um ponto positivo para residência ou para colaboradores. Disponibilidade de Farmácias, clínicas e centros de saúde. Uma vasta seleção de cafés, pastelarias e restaurantes. Bancos, correios, lavandarias e outros serviços essenciais para o quotidiano e para o negócio. Rápido acesso a autoestradas, otimizando a mobilidade. Paragens de autocarro, comboio e barco nas proximidades, garantindo ligações regulares e eficientes para toda a cidade e arredores. Este imóvel é a oportunidade ideal de investimento, dada a sua versatilidade (misto de comércio/serviços e habitação), a sua recuperação integral de 2015 e a sua localização central e bem servida, são fatores que valorizam o seu potencial de rentabilidade no mercado atual. A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário. #ref:13140

Edifício centenário, localizado em zona histórica de Setúbal, mais concretamente no Bairro Salgado. Este Bairro é caraterizado, até aos dias de hoje, pelo seu encanto e pelos vários edifícios de estilo arquitetónico de Arte Nova, que remontam ao início do século XX. Neste Edifício, podemos verificar em toda a sua extensão exterior, estilos de construção que remontam a esse mesmo estilo arquitetónico, caracterizado por frontarias em azulejos e, no seu interior, por janelas e portas de grande expressividade, com portadas interiores originais com características únicas. Teve nele lugar, nos últimos 30 anos, um conceituado Centro Clínico, de várias especialidades, encontrando-se, por isso, adaptado a este contexto. Este imóvel, com afetação de serviços, conta com uma área bruta privativa de cerca de 440 m2 e é constituído por 3 pisos, com um total de 20 divisões e ainda um logradouro. O piso -1 conta, na sua totalidade, com 7 divisões, que atuaram nos últimos anos como áreas de arrumos, áreas de arquivo de documentos, gabinetes médicos e copa. O piso 0 tem um agradável logradouro de 25,50 m2, 6 divisões e 3 casas de banho. Estas divisões funcionaram nos últimos anos como sala de espera e gabinetes médicos. O piso 1 tem 7 divisões e 2 casas de banho. As referidas divisões, tal como já descrito, funcionaram como sala de estar e gabinetes médicos. Neste piso, podemos ainda encontrar, uma claraboia de características peculiares e díspares que tornam toda a área envolvente num misto de delicadeza e encanto, e que, singelamente, potencia luz natural em todo este piso e no piso inferior. Nas proximidades deste edifício podemos encontrar o centro da cidade, a estação principal de comboios e autocarros, cais com barcos de acesso para a Península de Troia e acessos facilitados à autoestrada para Lisboa. Existem ainda serviços diversos nas proximidades, como farmácias, centro de saúde e clínica pediátrica, laboratório de análises clínicas e clínica dentária, escolas dos ensinos básico e secundário, restauração, mercearias, talhos e supermercados e ainda escola de condução, entre outros. --------------------------- Centenary Building, located in the historic area of Setúbal, specifically in the Salgado Neighborhood. This neighborhood is characterized, to this day, by its charm and several Art Nouveau-style buildings, dating back to the early 20th century. In this building, we can observe throughout its exterior construction styles that trace back to this same architectural style, characterized by tiled façades and, inside, by highly expressive windows and doors, with original shutters featuring unique characteristics. For the past 30 years, it housed a renowned clinical center with various specialties, and it is therefore adapted for this context. This property, designated for services, has a gross private area of approximately 440 m² and consists of 3 floors, with a total of 20 rooms and a backyard. The basement (-1) has a total of 7 rooms, which in recent years were used as storage areas, document archives, medical offices, and a kitchenette. The ground floor (0) has a pleasant backyard of 25.50 m², 6 rooms, and 3 bathrooms. These rooms were used in recent years as a waiting room and medical offices. The first floor (1) has 7 rooms and 2 bathrooms. As mentioned, these rooms were used as a lounge and medical offices. On this floor, there is also a skylight with unique and distinct characteristics that adds a touch of delicacy and charm to the entire surrounding area, softly enhancing natural light throughout both this floor and the one below. Near this building, you will find the city center, the main train and bus stations, a pier with access to the Troia Peninsula by boat, and easy access to the highway to Lisbon. There are also various services nearby, such as pharmacies, a health center and pediatric clinic, a clinical analysis laboratory and dental clinic, primary and secondary schools, restaurants, grocery stores, butcher shops, supermarkets, and a driving school, among others. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120611448-98

Edifício histórico com localização privilegiada no centro de Setúbal Apresentamos um edifício com uma localização excecional, junto à Praça do Bocage, no coração de Setúbal, numa zona central e com forte potencial turístico e comercial. O imóvel é atualmente constituído por espaços destinados a comércio e habitação, apresentando características e uma configuração particularmente interessantes para um projeto de hotel de charme, boutique hotel, alojamento turístico ou empreendimento de uso misto. Com uma área de implantação de 364 m² e uma área total bruta privativa de aproximadamente 940 m², o edifício desenvolve-se ao longo de 3 pisos e águas-furtadas, dispondo ainda de logradouro, uma valência muito diferenciadora numa localização tão central. Outro dos seus principais atributos são as três frentes de fachada, cada uma com entrada independente, permitindo uma excelente flexibilidade na organização dos espaços e na eventual criação de diferentes unidades ou valências dentro do empreendimento. A localização, a dimensão, a volumetria e a multiplicidade de acessos fazem deste imóvel uma oportunidade singular para investidores e promotores que procurem desenvolver um projeto turístico diferenciador em Setúbal, conciliando a autenticidade e o carácter de um edifício urbano tradicional com um conceito contemporâneo de hospitalidade. Principais características: Localização privilegiada junto à Praça do Bocage Centro histórico de Setúbal Uso atual: comércio e habitação Área de implantação: 364 m² Área total bruta privativa: 940 m² 3 pisos + águas-furtadas Logradouro 3 frentes Entradas independentes em cada frente Elevado potencial para hotel de charme / boutique hotel / alojamento turístico Excelente oportunidade para investimento e reabilitação Um imóvel com escala, localização e características únicas, numa das zonas mais emblemáticas de Setúbal, com potencial para dar origem a um projeto turístico de referência. Uma oportunidade para transformar um edifício com carácter num conceito de hospitalidade único, no centro de Setúbal. #ref:M9-001.26

Descubra este excelente prédio para venda no centro histórico da Baixa de Setúbal, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade. Com rés-do-chão, primeiro e segundo andar, este imóvel é perfeito para quem procura uma solução versátil, seja para habitação própria, alojamento local ou investimento com elevada rentabilidade. O edifício foi alvo de uma reabilitação integral, incluindo todas as infra-estruturas de eletricidade, canalização e isolamento, garantindo total conforto e segurança. O rés-do-chão oferece um espaço ideal para comércio, escritório ou estúdio, enquanto os pisos superiores permitem criar duas unidades residenciais independentes, com ambientes luminosos e acolhedores. A localização destaca-se pela proximidade a restaurantes, comércio tradicional, zonas de lazer, serviços, transportes e à marina de Setúbal. Uma área em constante desenvolvimento e muito procurada por turistas e residentes. Se procura investir numa zona premium ou viver no centro da cidade com toda a comodidade, este prédio é uma oportunidade a não perder. #ref:CC_PRD_18109

Este prédio exclusivo no centro histórico de Setúbal, com 850 m², possui projeto aprovado para a criação de 8 apartamentos modernos, incluindo um T3 duplex. Situado numa área privilegiada próxima da Sé e diversos pontos históricos, está integrado numa zona de reabilitação urbana com incentivos fiscais. Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investimento em habitação ou exploração turística, combinando tradição e inovação, constituído por um T3, três T2, dois T1 e dois T0 QUADRO SINÓPTICO: - Área do lote 330.15 m² - Área de implantação 288.05 m² - Área de construção 820.10 m² - Área de logradouro 42.10 m² - Área Habitável 507.30 m² - Área útil 648.45 m² - Área bruta 850.05 m² - Volumetria 2700.00 m³ - Índice de ocupação 0,872 - Índice de construção 2.484 - Cércea 8.20m Setúbal é uma cidade portuguesa, capital do distrito de Setúbal (desde 1926) e sede de diocese (desde 1975), com 91 000 habitantes no seu perímetro urbano. É sede de um município com 230,33 km² de área e 116 330 habitantes (2017), subdividido em 5 freguesias. O município é limitado a oeste pelo município de Sesimbra, a noroeste pelo Barreiro, a norte e leste por Palmela e, a sul, o estuário do Sado separa-o dos municípios de Alcácer do Sal e Grândola. A península de Troia, pertencente a Grândola, situa-se em frente da cidade, entre o estuário do Sado e o litoral do Oceano Atlântico. Possui como principais interesses o Património militar (Forte de São Filipe de Setúbal, Castelo de São Filipe,, Forte de Santiago do Outão, Forte de Albarquel, Forte de Santa Maria da Arrábida), Património religioso (Convento de Jesus, Convento da Arrábida, Convento de Brancanes, Igreja de Santa Maria da Graça - Sé, Igreja de S. Julião, Igreja de S.Lourenço, Azeitão, Igreja de São Simão, Azeitão), Património arqueológico (Fábrica romana de Salga em Cetóbriga - Setúbal, Ruínas romanas de Troia em Grândola, Estação arqueológica do Creiro, na Arrábida, Estação arqueológica do Pedrão, na Serra de São Luís, Via romana do Viso), entre outros tipos de património (Palácio da Comenda, Casa das Quatro Cabeças, Casa de Bocage). Poderá disfrutar ainda das suas praias, gastronomia, parques e jardins. Oferece ainda uma vasta rede de transportes nomeadamente rodoviária (A2, A6, A12, A13, IC1, N5, N10), portuária (Porto de Setubal), Ferroviária (Linha do Sado e Linha do Alentejo) e Aeroportuária (Aeroporto de Lisboa). #ref:PROP-031066

Venha conhecer um imóvel único e cheio de charme, numa localização premium em Setúbal! O prédio será vendido em propriedade total, com acabamentos de luxo, conta com 7 frações distribuídas da seguinte forma: - R/C - 2 Apartamentos T2 com 2 casas de banho. - 1° Andar - 2 Apartamentos T2 com 2 casas de banho. - 2° Andar - 2 Apartamentos T2 com 2 casas de banho. - 3° Andar - 1 Apartamento T1 + 1 com 1 casa de banho e acesso ao terraço Roof-top. Com todos os serviços e comercio nas mediações, este imóvel oferece um estilo de vida único e diferenciado, pela proximidade aos locais mais cobiçados da cidade. A 200m do catamarã para Troia A 1.5 Km da praia da Saúde A 2.4 Km da praia de Albarquel No centro de todas as atrações da cidade. O prédio será vendido com obras totalmente concluídas. #ref:C0464-00348

Excelente oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico de Setúbal, uma das zonas mais procuradas da cidade, conhecida pelo seu património, comércio, restauração e proximidade à frente ribeirinha. Este edifício é composto por 3 pisos: Rés do chão * Loja com 165 m2, com excelente visibilidade e potencial para comércio, serviços ou restauração. 1.º Andar - T3 com 70m2 * Sala ampla * Cozinha * 3 quartos * 2 casas de banho * Varanda 2.º Andar - T4 com 72m2 * Sala ampla * Cozinha * 4 quartos * 2 casas de banho * Varanda Destaques: * Localização privilegiada no Centro Histórico de Setúbal. * Prédio de utilização mista (comércio e habitação). * Apartamentos amplos e luminosos. * Excelente potencial de valorização e rentabilidade. * Próximo de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e da zona ribeirinha. Ideal para investidores, reabilitação, arrendamento de longa duração ou exploração comercial. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste investimento! #ref:EDI_286

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração de Setúbal: um edifício para reabilitação total localizado no prestigiado Bairro Salgado, junto ao Jardim do Bonfim, uma das zonas mais centrais e valorizadas da cidade. Características do Imóvel: Composto por 8 apartamentos distribuídos por rés do chão e primeiro andar. Os apartamentos no rés do chão dispõem de espaços exteriores privados, ideais para momentos de lazer. Os apartamentos do primeiro andar possuem varandas viradas a sul, oferecendo excelente exposição solar e privacidade. Possibilidade de criar duplex nos apartamentos do primeiro andar, aproveitando o sótão existente. Localização Privilegiada: O Bairro Salgado destaca-se pela sua centralidade, proximidade ao Jardim do Bonfim, comércio local, escolas e serviços essenciais. A zona é servida por uma excelente rede de transportes públicos, facilitando o acesso a outras áreas da cidade e à capital. Porquê Investir em Setúbal: Setúbal é uma cidade em crescimento, conhecida pelas suas praias deslumbrantes, como a Praia da Figueirinha e o Portinho da Arrábida, e pela proximidade à Serra da Arrábida, um parque natural de beleza ímpar. A apenas 50 km de Lisboa, Setúbal oferece uma qualidade de vida elevada, combinando o charme de uma cidade costeira com a conveniência de estar perto da capital. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade garantida num mercado imobiliário em expansão. Não perca esta oportunidade e agende já a sua visita. #ref:C0237-02648

Situado no coração de Setúbal, este prédio histórico, totalmente remodelado em 2015, conjuga o charme da arquitetura original com o conforto da vida moderna. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, sendo ideal para quem pretende instalar o seu negócio num local de elevada visibilidade, com a possibilidade de residir no mesmo edifício, ou ainda rentabilizar através de arrendamento, tirando pleno partido do seu potencial económico. Composição do Imóvel Rés do Chão - Loja (60 m²) Espaço comercial com montras Excelente luminosidade natural Ideal para comércio ou serviços 1.º Andar - Comércio e Serviços Sala com cerca de 40 m² ,copa ,WC ,Teto falso Iluminação embutida . Equipamentos: Janelas em alumínio Vidros duplos Porta blindada Caixilharia com corte térmico 2.º Andar - Habitação ,Estúdio com WC ,Cozinha totalmente equipada ,Mezzanine e Roupeiro com ampla arrumação . Possibilidade de incluir recheio (valor a negociar). Teto falso Iluminação embutida. Equipamentos: Janelas em alumínio Vidros duplos Porta blindada Caixilharia com corte térmico Localização e Envolvente A localização central proporciona uma vida quotidiana prática, sem necessidade de automóvel, beneficiando da proximidade a uma vasta gama de serviços e infraestruturas: Bancos Estação de comboios a 500 metros Universidade Escolas a 50 metros Transportes públicos e praça de táxis Polícia Mercado municipal Farmácias Centro de saúde Biblioteca Estacionamento público Comércio tradicional Centro da cidade e zona histórica Espaços verdes Excelentes acessos Distância ao mar e às praias de cerca de 500 metros Sobre Setúbal Setúbal é uma cidade única, onde o verde da Serra da Arrábida se encontra com o azul do Oceano Atlântico, formando uma das mais belas baías do mundo. O seu património histórico e cultural é vasto e diversificado, destacando-se: Convento de Jesus Forte de São Filipe Forte de Santa Maria da Arrábida Galeria Municipal do 11 Galeria Municipal Museu do Trabalho Michel Giacometti Casa Bocage e Arquivo Américo Ribeiro Museu Arqueológico e Etnográfico Museu da Música Mecânica O distrito é igualmente reconhecido pela sua rica gastronomia, com especial destaque para: Choco Frito Caldeirada à Setubalense Feijoada de Choco Ostras do Sado #ref:PV-004.25

Situado numa das principais avenidas da cidade, próximo de praias, centro histórico, comércio, serviços bancários, transportes públicos (comboio e autocarro), restaurantes e zonas de lazer, este prédio encontra-se totalmente renovado (sem necessidade de obras) e já adaptado para exploração turística (Alojamento Local, boutique hotel ou arrendamento de longa duração) e comércio. O prédio encontra-se em propriedade horizontal e possui um sistema moderno com fechaduras eletrónicas e cartões magnéticos em todas as frações, sendo uma excelente oportunidade para investidores, dada a forte procura turística e residencial na região. Encontrando-se em Propriedade Horizontal, este imóvel é também uma excelente oportunidade para quem desejar vender as frações individualmente. O imóvel está com rentabilidade de arrendamentos, mais informações, entre em contacto. Área de implantação: 163 m² Área bruta privativa total: 601,73 m² Composição: R/C + 3 pisos Composição do Prédio: 13 Frações Comércio (restauração): Fração A: 90 m² Habitação (12 unidades): Fração B: 71,49 m² (atualmente escritório, preparado para T2) Fração C: 35,73 m² Fração D: 35,12 m² Fração E: 38,06 m² Fração F: 36,22 m² Fração G: 35,88 m² Fração H: 46,82 m² Fração I: 37,16 m² Fração J: 35,32 m² Fração K: 35,61 m² Fração L: 44,36 m² Fração M: 59,79 m² Ano de conclusão da reabilitação: 2021 #ref:C0464-00371

Prédio com projeto para desenvolvimento de residência de estudantes com 61 quartos em 2.286 m2 acima do solo. Possibilidade de alteração de uso para residencial de acordo com analise do PDM. Excelente localização no centro de Setúbal, na envolvência da Avenida 5 de Outubro, dentro da zona de reabilitação urbana. #ref:75825

No coração do centro da Baixa de Setúbal, encontra-se este edifício peculiar, junto a pontos de referência e destaque da cidade, como a Praça do Bocage ou a Avenida Luísa Todi. Este prédio, com cerca de 700 m2 de área bruta privativa, de traça antiga e de fachadas bem conservadas, é constituído por 3 pisos, tendo o total de 8 frações de utilização independente, 6 delas com afetação de habitação (642 m2) e 2 afetas a comércio (60 m2). No piso térreo, contamos com 2 lojas, atualmente arrendadas a uma agência de viagens, cuja área total é de cerca de 60 m2. Neste mesmo piso, pode contar-se ainda com mais 2 frações de habitação (uma devoluta com 106 m2 e outra arrendada com 60 m2). Os 1.º e 2.º pisos são compostos por 2 frações cada (119 m2/fração), todas elas com contratos de arrendamento ativos. Esta é uma propriedade com real e garantida rentabilidade, pelo que constitui uma efetiva oportunidade de negócio e investimento. Trata-se da conciliação perfeita entre a localização premium e destaque que apresenta e a oportunidade de retorno já assegurada pelos atuais compromissos de arrendamento em vigor. É sempre relevante destacar que a cidade de Setúbal, brindada pelo azul das águas das praias e pelo verde da incomparável Serra da Arrábida, conhecida pela sua gastronomia, praias de excelência e forte identidade cultural, oferece ainda comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos a Lisboa. Uma cidade autêntica, em crescimento, ideal para viver, investir e valorizar. ---------------------------------- In the heart of Setúbals downtown area, this distinctive building is located close to some of the citys most prominent landmarks, such as Praça do Bocage and Avenida Luísa Todi. This property, with approximately 700 sqm of gross private area, features a traditional architectural style and well-preserved façades. It comprises three floors and a total of eight independent units: six designated for residential use (642 sqm) and two for commercial use (60 sqm). On the ground floor, there are two retail units currently leased to a travel agency, with a combined area of approximately 60 sqm. This level also includes two residential units, one vacant with 106 sqm and another leased with 60 sqm. The first and second floors each consist of two units (119 sqm per unit), all of which are currently under active lease agreements. This property offers solid and proven profitability, making it a genuine business and investment opportunity. It represents the perfect balance between its premium, highly sought-after location and the guaranteed return provided by the existing lease agreements in place. It is also worth highlighting that the city of Setúbal, framed by the blue waters of its beaches and the green landscape of the unique Arrábida Natural Park, is renowned for its gastronomy, excellent beaches, and strong cultural identity. The city also offers local commerce, services, schools, and excellent access to Lisbon. An authentic and growing city, ideal for living, investing, and adding value. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120611448-116

Um ativo patrimonial reconstruído para responder às exigências do presente. Integralmente reconstruído em 2015, este edifício preserva a sua fachada original, aliando a identidade arquitetónica à solidez, qualidade construtiva e conforto da construção contemporânea. A intervenção, desenvolvida com base em projetos de arquitetura e especialidades, incluindo estabilidade, traduziu-se numa reconstrução de elevada exigência técnica, preparada para responder aos padrões atuais de qualidade e durabilidade. Com 181,80 m² de área bruta privativa, distribuídos por três pisos, este edifício em propriedade total integra atualmente dois pisos destinados a comércio e um piso destinado a habitação. A sua configuração adapta-se a diferentes estratégias de utilização, podendo acolher uma sede empresarial, clínica, escritório, galeria de arte, atelier, espaço de serviços ou um conceito Live & Work. Acresce a possibilidade de conversão do primeiro piso para habitação. Mais do que um edifício, um ativo patrimonial preparado para criar valor ao longo do tempo. #ref:W-04AZ3X

Investir onde a procura cresce e a valorização é consistente não é sorte é estratégia. No coração da Baixa de Setúbal, surge esta oportunidade rara: um prédio de uso misto que combina rendimento ativo com forte margem de valorização, ideal para investidores que procuram retorno inteligente. Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata e definição de estratégia à medida, mantendo simultaneamente unidades com rendimento já garantido. Composição do Imóvel: Rés do chão: Loja com cerca de 90 m² Devoluta - pronta para exploração ou arrendamento Excelente visibilidade para comércio ou serviços 1.º Piso: 2 apartamentos T1 (30 m² e 60 m²) Devolutos - elevado potencial de reconfiguração e valorização 2.º Piso: Apartamento T2 com 90 m² Arrendado até outubro de 2027 3.º Piso: Apartamento T2 com 82 m² Terraço com 12 m² Arrendado até novembro de 2026 Porque este investimento faz sentido: Prédio em propriedade total 4 frações devolutas - intervenção imediata 2 frações com rendimento ativo garantido Flexibilidade total para exploração (comercial e habitacional) Possibilidade de revenda por frações ou arrendamento Prédio sem condomínio Exposição solar Norte/Sul - excelente luminosidade Vista aberta sobre a cidade Terraço no último piso Localização estratégica Situado na Rua Álvaro Castelões, em plena Baixa de Setúbal, este imóvel beneficia de uma zona em constante dinamização, com comércio tradicional, restauração, serviços, transportes e proximidade às principais zonas históricas da cidade. Uma localização com procura crescente, ideal tanto para habitação como para investimento. Se procura um ativo com equilíbrio entre rendimento atual e valorização futura, este prédio oferece exatamente isso: segurança no presente e total potencial de valorização no futuro. Nota importante: As fotografias apresentadas correspondem apenas ao 1.º andar e à loja, uma vez que os restantes apartamentos se encontram atualmente ocupados. Importa referir que essas frações ocupadas já beneficiaram de remodelações e apresentam um estado de conservação superior ao ilustrado nas imagens disponíveis. São ainda apresentadas imagens 3D meramente ilustrativas, desenvolvidas com o objetivo de demonstrar uma possível solução de renovação para o 1.º andar, não constituindo representação contratual nem vinculativa do resultado final. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:KWPT-031757

(Please find English version below) Se procura um investimento verdadeiramente diferenciado pela localização, versatilidade e potencial de rentabilidade este é daqueles imóveis que raramente surgem no mercado. Situado no coração de Setúbal, em plena Praça do Bocage, mesmo em frente à Câmara Municipal, este prédio totalmente remodelado combina o charme da localização histórica com uma abordagem contemporânea, funcional e orientada para rendimento. Um ativo pensado para quem procura retorno imediato e valorização consistente a longo prazo. - Rés-do-chão - Espaço Comercial Loja com montras amplas e exposição premium numa das zonas mais movimentadas da cidade. Beneficia de elevada visibilidade, fluxo constante de pessoas e luz natural abundante. Ideal para comércio, restauração ligeira ou qualquer conceito que procure posicionamento no epicentro da cidade. - 1.º Andar - Espaço Flexível (Uso Comercial ou Habitação) Atualmente configurado para utilização comercial (escritório, consultório ou estúdio), inclui kitchenette e casa de banho. Pode ser facilmente convertido em habitação, aumentando ainda mais o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel. Conta ainda com: Ligação interna ao rés-do-chão Entrada independente Máxima flexibilidade de utilização - 2.º Andar - Estúdio (T0) Totalmente Pronto a Rentabilizar Unidade completamente mobilada e equipada, com mezanino e excelente otimização de espaço. Perfeito para geração imediata de rendimento, seja em arrendamento tradicional ou alojamento de curta duração. PRINCIPAIS DESTAQUES - Remodelação total concluída (2015) - Excelente estado de conservação - Ar condicionado em todos os pisos - Entradas independentes - Janelas com vidro duplo (isolamento térmico e acústico) - Iluminação LED embutida em tetos falsos - Instalações elétricas totalmente renovadas - Uso misto: habitação + comércio - Pronto a gerar rendimento imediato LOCALIZAÇÃO PREMIUM A localização é simplesmente irrepetível. No epicentro histórico e comercial de Setúbal, rodeado por comércio tradicional, restauração, serviços e intensa vida urbana. A poucos minutos do Rio Sado e da Serra da Arrábida, numa zona de elevada procura e valorização contínua. Mais do que um prédio, este é um ativo estratégico com múltiplas possibilidades de exploração e retorno imediato. Um imóvel pensado para investidores que valorizam localização, segurança e potencial de crescimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ______ ENGLISH FULLY RENOVATED BUILDING | PREMIUM INVESTMENT IN THE HEART OF SETÚBAL If you are looking for a truly standout investment defined by location, versatility, and strong rental potential opportunities like this rarely come to market. Located in the very heart of Setúbal, in Praça do Bocage, directly opposite the City Hall, this fully renovated building combines historic charm with a modern, functional, and income-driven approach. A strategic asset designed for investors seeking immediate returns and long-term appreciation. --- ONE PROPERTY. MULTIPLE STRATEGIES. --- - Ground Floor - Commercial Space A retail unit with wide shopfront windows and premium street exposure in one of the busiest areas of the city. It benefits from constant foot traffic, excellent visibility, and abundant natural light. Ideal for retail, light hospitality, or any business concept that relies on prime central positioning. - First Floor - Flexible Space (Commercial or Residential Use) Currently configured for commercial use (office, clinic, or studio), featuring a kitchenette and bathroom. It can easily be converted into residential use, further increasing the property’s rental and capital appreciation potential. It also benefits from: Internal connection to the ground floor Independent entrance Maximum operational flexibility - Second Floor - Fully Furnished Studio (T0) Ready to Rent A fully furnished and equipped studio apartment with mezzanine and excellent space optimisation. Perfect for immediate income generation, whether through long-term rental or short-term accommodation. KEY FEATURES - Full renovation completed (2015) - Excellent overall condition - Air conditioning throughout all floors - Independent entrances - Double-glazed windows (thermal and acoustic insulation) - LED recessed lighting with false ceilings - Fully upgraded electrical installations - Mixed-use property: residential + commercial - Ready to generate immediate income PRIME LOCATION The location is simply unmatched. Situated in the historic and commercial core of Setúbal, surrounded by local shops, restaurants, services, and constant urban activity. Just minutes from the Sado River and Arrábida Mountain range, in an area with strong demand and consistent capital growth. This is not just a building; it is a high-performing investment asset with multiple income streams and immediate return potential. For further information or to arrange a private viewing, please get in touch. #ref:EDI_IP_1057 (2)

Prédio no bairro Salgado, localizado no centro de Setúbal, com projeto aprovado e licenças a pagamento para 15 apartamentos. 1.650 m2 habitáveis + zonas comuns + terraços e jardins. Piso -1 para 21 lugares de estacionamento. Os apartamentos apresentam tipologias T2 e T3, distribuídos por três pisos habitacionais. A modernidade interior contrasta com as linhas clássicas eleitas para as fachadas, que encerram um quarteirão de carácter nobre, no centro da cidade. Os acabamentos sofisticados impulsionam a certeza de que se trata de apartamentos de carácter único, onde se alia a localização privilegiada e a construção de excelência. #ref:2128

- Zona central e privilegiada da cidade - 100% bem mantido - Fachadas e cobertura reabilitadas em 2022 - 3 pisos - Duas frentes com entradas independentes - Posto de carregamento de automóveis elétricos a poucos a 20 metros da porta - Perto do Mercado do Livramento TRATA O PRÓPRIO - Sem interesse em Mediação Imobiliária - Aceito PERMUTA por outros imóveis em qualquer estado de conservação - Mais informações: + (telefone) - immeuble à vendre à Setúbal - building for sale in Setúbal - Gebäude zum Verkauf in Setúbal #ref:EDI_8172LUISATODI