(Please find English version below)

Se procura um investimento verdadeiramente diferenciado pela localização, versatilidade e potencial de rentabilidade este é daqueles imóveis que raramente surgem no mercado.

Situado no coração de Setúbal, em plena Praça do Bocage, mesmo em frente à Câmara Municipal, este prédio totalmente remodelado combina o charme da localização histórica com uma abordagem contemporânea, funcional e orientada para rendimento. Um ativo pensado para quem procura retorno imediato e valorização consistente a longo prazo.

- Rés-do-chão - Espaço Comercial

Loja com montras amplas e exposição premium numa das zonas mais movimentadas da cidade. Beneficia de elevada visibilidade, fluxo constante de pessoas e luz natural abundante.

Ideal para comércio, restauração ligeira ou qualquer conceito que procure posicionamento no epicentro da cidade.

- 1.º Andar - Espaço Flexível (Uso Comercial ou Habitação)

Atualmente configurado para utilização comercial (escritório, consultório ou estúdio), inclui kitchenette e casa de banho.

Pode ser facilmente convertido em habitação, aumentando ainda mais o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel.

Conta ainda com:
Ligação interna ao rés-do-chão
Entrada independente
Máxima flexibilidade de utilização

- 2.º Andar - Estúdio (T0) Totalmente Pronto a Rentabilizar

Unidade completamente mobilada e equipada, com mezanino e excelente otimização de espaço.

Perfeito para geração imediata de rendimento, seja em arrendamento tradicional ou alojamento de curta duração.

PRINCIPAIS DESTAQUES

- Remodelação total concluída (2015)
- Excelente estado de conservação
- Ar condicionado em todos os pisos
- Entradas independentes
- Janelas com vidro duplo (isolamento térmico e acústico)
- Iluminação LED embutida em tetos falsos
- Instalações elétricas totalmente renovadas
- Uso misto: habitação + comércio
- Pronto a gerar rendimento imediato

LOCALIZAÇÃO PREMIUM

A localização é simplesmente irrepetível.

No epicentro histórico e comercial de Setúbal, rodeado por comércio tradicional, restauração, serviços e intensa vida urbana. A poucos minutos do Rio Sado e da Serra da Arrábida, numa zona de elevada procura e valorização contínua.

Mais do que um prédio, este é um ativo estratégico com múltiplas possibilidades de exploração e retorno imediato.

Um imóvel pensado para investidores que valorizam localização, segurança e potencial de crescimento.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

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ENGLISH

FULLY RENOVATED BUILDING | PREMIUM INVESTMENT IN THE HEART OF SETÚBAL

If you are looking for a truly standout investment defined by location, versatility, and strong rental potential opportunities like this rarely come to market.

Located in the very heart of Setúbal, in Praça do Bocage, directly opposite the City Hall, this fully renovated building combines historic charm with a modern, functional, and income-driven approach. A strategic asset designed for investors seeking immediate returns and long-term appreciation.

--- ONE PROPERTY. MULTIPLE STRATEGIES. ---

- Ground Floor - Commercial Space

A retail unit with wide shopfront windows and premium street exposure in one of the busiest areas of the city. It benefits from constant foot traffic, excellent visibility, and abundant natural light.

Ideal for retail, light hospitality, or any business concept that relies on prime central positioning.

- First Floor - Flexible Space (Commercial or Residential Use)

Currently configured for commercial use (office, clinic, or studio), featuring a kitchenette and bathroom.

It can easily be converted into residential use, further increasing the property’s rental and capital appreciation potential.

It also benefits from:
Internal connection to the ground floor
Independent entrance
Maximum operational flexibility

- Second Floor - Fully Furnished Studio (T0) Ready to Rent

A fully furnished and equipped studio apartment with mezzanine and excellent space optimisation.

Perfect for immediate income generation, whether through long-term rental or short-term accommodation.

KEY FEATURES

- Full renovation completed (2015)
- Excellent overall condition
- Air conditioning throughout all floors
- Independent entrances
- Double-glazed windows (thermal and acoustic insulation)
- LED recessed lighting with false ceilings
- Fully upgraded electrical installations
- Mixed-use property: residential + commercial
- Ready to generate immediate income

PRIME LOCATION

The location is simply unmatched.

Situated in the historic and commercial core of Setúbal, surrounded by local shops, restaurants, services, and constant urban activity. Just minutes from the Sado River and Arrábida Mountain range, in an area with strong demand and consistent capital growth.

This is not just a building; it is a high-performing investment asset with multiple income streams and immediate return potential.

For further information or to arrange a private viewing, please get in touch.
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