OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL

Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000

Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento.

Composição:

* 2 apartamentos T2 duplex
* 1 apartamento T1
* 1 apartamento T0
* Todos remodelados
* Área bruta privativa registada: 141,75 m²
* Venda do prédio na sua totalidade
* Preço de venda: €820.000

POTENCIAL DE RENTABILIDADE

Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês.

Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional:
Unidade

Renda mensal indicativa

T2 duplex

€1.250€1.300

T2 duplex

€1.250€1.300

T1

€800€850

T0

€650

Total

€3.950€4.100/mês
Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual.

Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do
POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO?

4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel
Imóveis já remodelados
Localização central em Setúbal
Possibilidade de arrendamento tradicional
Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados
Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento
Potencial de valorização patrimonial

A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
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Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
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