Terrenos para venda em Gondomar, Porto, a partir de 1000 m²

Terreno c/ PIP Aprovado p/ Hotel 46 Quartos | Yield 9,3% | Gondomar - Grande Porto OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO HOTELEIRO NO GRANDE PORTO (GONDOMAR) Apresentamos um ativo imobiliário estratégico para promoção hoteleira, composto por terreno com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para a construção de um Hotel com 46 unidades de alojamento. Localizado em S. Cosme - Gondomar, o ativo insere-se em Solo Urbanizável - Espaços Centrais (UOPG 11 - Centralidades), beneficiando de excelente visibilidade e acessibilidade às principais redes viárias estruturantes (A43, IC29, A3 e VCI), a apenas 10 minutos do centro da cidade do Porto. Estações de Metro Mais Próximas (Rede Atual) Excelente acessibilidade: a 5 minutos da Estação de Metro de Fânzeres (Linha F), com ligação direta ao centro do Porto e ao Estádio do Dragão, reforçada pela futura expansão da rede de Metro até ao centro de Gondomar. Estação de Metro de Fânzeres (Linha F - Laranja): - Distância: aprox 2,5 km a 2,8 km (cerca de 4 a 5 minutos de carro / táxi/TVDE ou ligação direta de autocarro UNIR). - Conectividade: É o atual término da Linha F, permitindo ligação direta ao Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade e Senhora da Hora. Estação de Metro de Venda Nova / Campainha (Linha F): - Distância: aprox 3,0 km (cerca de 5 a 6 minutos de carro). Expansão Futura do Metro do Porto (Linha de Gondomar / Souto) A futura expansão aprovada do Metro do Porto prevê a extensão da linha até ao Souto (Centro de Gondomar), o que colocará uma futura estação de metro a escassos mêtros/ minutos a pé da localização do imóvel, valorizando ainda mais o ativo hoteleiro a médio/longo prazo. MÉTRICAS FINANCEIRAS E DE INVESTIMENTO - Rácio Terreno / Quarto: aprox 30.326€/ quarto - Rácio Terreno/ m2 Construido Acima do Solo: 867€ / m2 - Investimento Total Estimado (Capex): aprox 6,38 M€ (Terreno + Construção + Licenciamentos) - Receita Bruta Anual Estimada: aprox 595.700€/ ano - Yield Bruta Projetada: 9,33 % QUADRO TÉCNICO E URBANÍSTICO (PIP APROVADO) - Área Total do Terreno: 2.455,50\ m2 - Programa Aprovado: Equipamento - Unidade Hoteleira (6 Pisos: 4 acima da cota de soleira + 2 em cave) - Área de Implantação: 402,19 m2 - Área de Construção Acima do Solo: 1.608,76\ m2 - Área de Construção Total (com caves): 2.413,14\m2 - Estacionamento e Serviços: 2 Pisos em cave com capacidade para infraestruturas técnicas, arrumos e parqueamento. - Infraestruturas Existentes: Terreno devidamente servido por rede elétrica, saneamento, água e telecomunicações na via pública. DRIVERS DE PROCURA E ANCORAGEM DA LOCALIZAÇÃO Gondomar apresenta um défice estrutural de oferta hoteleira perante uma procura em forte expansão, alavancada por dois eixos pincipais: 1- Eixo da Saúde e Ensino. A proximidade imediata ao Hospital Trofa Saúde Gondomar e à Faculdade de Medicina da Universidade Fernando Pessoa, são geradores contínuos de dormidas para médicos, docentes, alunos e acompanhantes. 2- Eixo de Eventos: Proximidade ao Pavilhão Multiusos de Gondomar, polo de atração nacional para congressos, feiras e competições desportivas. 3. Outros: A proximidade ao Porto sugere uma alternativa hoteleira de elevada rentabilidade face aos preços de aquisição do centro histórico do Porto. DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL (DATA ROOM) Disponibilizamos mediante pedido e qualificação de interesse: - Memória Descritiva e Peças Desenhadas do PIP Aprovado. - Levantamento Topográfico e Planta de Enquadramento no PDM. - Estudo de Viabilidade Financeira e Exploração Hoteleira. Contacto e Informações de Comercialização Exclusiva Para acesso ao Data Room completo (PIP Aprovado, Plantas, Peças Desenhadas e Estudo de Viabilidade Financeira) entre em contacto comigo. O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente iad. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol. O PERCURSO DE SUCESSO da iad Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a iad é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário. O conceito iad assenta assim em três pilares fundamentais: - O Imobiliário: os fundadores da iad France são todos do setor imobiliário; - A Web: desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores; - O Marketing de Rede: criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira. Em junho de 2015, a iad deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da iad Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da iad França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da iad Portugal estão Pedro Pimenta, empresário que há mais de uma década é reconhecido pelo seu sucesso na área das novas tecnologias, e Joel Pereira, que atualmente se reconhece em França como um dos melhores ROCs da sua geração. Seis mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável. #ref: 1020541

Terreno para construção com PIP aprovado | Gondomar Excelente oportunidade de investimento para promotores imobiliários. Terreno com cerca de 72 metros de frente, com PIP aprovado para empreendimento habitacional composto por 24 moradias: 20 Moradias T2 4 Moradias T1 Áreas aprovadas: Área de construção acima do solo: 1.975,68 m² Área de cave: 1.107,80 m² 46 lugares de garagem Sala de condomínio Localização estratégica, com excelentes acessos: A apenas 3 minutos da Estrada D. Miguel 12 minutos do centro de Gondomar 13 minutos de Rio Tinto Projeto ideal para condomínio habitacional moderno, numa zona em crescimento e com elevada procura habitacional. Para mais informações entre em contato conosco ! Estio Astral - Fazemos Acontecer ! __ A Estio Astral é uma imobiliária recente no mercado, formada por uma equipa com ampla experiência e profundo conhecimento do setor imobiliário. A nossa missão é analisar o mercado de ativos imobiliários de forma transparente, objetiva e rigorosa, sempre em conformidade com o quadro legal vigente. Trabalhamos para criar relações de confiança duradouras com os nossos clientes, baseadas em elevados padrões de competência e ética profissional. O nosso lema de trabalho assenta na confiança e transparência. Somos uma agência criada para responder às necessidades dos nossos clientes, ajudando-os a encontrar as melhores oportunidades e a concretizar negócios sólidos e seguros. ESTIO ASTRAL #ref:53_BC

Apresentamos um terreno de dimensões excecionais, com 34.400 m², na Estrada Dom Miguel, junto à A43 e a apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Uma localização estratégica para o seu próximo grande projeto. Características do Terreno: Área total: 34.400 m² Localização de alto tráfego: proximidade a comércio, serviços, escolas e supermercados, garantindo uma circulação intensa de veículos. Projeto aprovado para construção de um Retail Park: Transforme este terreno num polo comercial aproveitando o projeto já aprovado, com as seguintes características: Área Bruta de Construção: 12.000 m² (7.000 m² de área utilizável) Estrutura: 3 pisos que se dividem em 10 lojas e 6 armazéns Estacionamento: Generoso espaço para mais de 50 viaturas Valorização Garantida: Localizado no coração do mercado retalhista de Gondomar, este projeto não só atende à demanda atual, mas também se insere numa área de crescente valorização económica. Garanta esta oportunidade de estabelecer aqui a sua empresa. #ref:EMC08

Se procura um projeto diferenciador, com potencial real de valorização e pronto a avançar, esta é a oportunidade que se destaca no mercado. Apresentamos um terreno com PIP aprovado, localizado em São Pedro da Cova, Gondomar uma zona em crescimento, com excelente acessibilidade e forte procura habitacional. Aqui não está apenas a adquirir um terreno. Está a investir num projeto pensado, estruturado e alinhado com as necessidades atuais do mercado imobiliário. Principais destaques do projeto: Área total após cedências: 2.468,55 m² Frente de rua com cerca de 72 metros 24 frações habitacionais (20 T2 + 4 T1), tipologias com elevada procura 2 pisos acima do solo + 1 piso inferior Área bruta de construção próxima dos 2.000 m² Volumetria equilibrada e otimizada para rentabilidade Localização estratégica: A apenas 3 minutos da Estrada D. Miguel Rápido acesso ao centro de Gondomar, Rio Tinto e principais vias Inserido numa zona tranquila, mas com forte ligação urbana Este projeto reúne aquilo que verdadeiramente importa para um investidor exigente: Possibility of a property exchange (swap) To provide greater flexibility in finalizing the deal, we are open to an exchange arrangement consisting of two 1-bedroom (T1) residential units, plus a cash payment of €300,000.00. This solution may represent an attractive opportunity for developers and investors looking to structure the transaction in a unique way. - Viabilidade já definida; - Produto alinhado com o mercado; - Localização com procura crescente; - Potencial de retorno consistente. Com toda a documentação disponível (projeto, plantas, imagens 3D e estudo técnico), este é um investimento pronto a ser analisado e concretizado. Mais do que uma oportunidade um projeto com visão, preparado para quem sabe reconhecer valor antes dos outros. #ref:2026/14

Terreno para Construção em Altura no Centro de Gondomar Referencia Interna - gon_P251102 Apresentamos um excecional terreno situado no coração de Gondomar, com uma localização privilegiada. Com uma área total de 1297m², este espaço é ideal para projetos de construção em altura, permitindo até 4 pisos. Características do Terreno: - Capacidade de Construção: Possibilidade de até 4 pisos (até 16 frações) - Área Total: 1297 m² - Índice de Construção: 1.1 - Área Bruta de Construção: 1426,7 m² - Oportunidade de Investimento - Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento para aqueles que buscam desenvolver um projeto residencial em uma localização com alta demanda. A sua posição central favorece o acesso a todas as comodidades e serviços, garantindo uma procura elevada. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 1297 m2 Valor: 550.000€ Ref: gon_P251102 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_P251102

Terreno para construção em altura em Baguim do Monte Referencia Interna - gon_P251104 Excelente oportunidade de investimento! Este terreno apresenta uma localização privilegiada, com topografia plana e fácil acesso às principais vias de transporte, incluindo conexão rápida ao nó da via rápida a apenas 50 metros, e aproximadamente 1,5 km das ligações às A4 e A3, além de estar a cerca de 3 km do Porto. Características principais: - Área com excelente potencial de desenvolvimento para uso misto, podendo ser destinado tanto a armazéns quanto à construção de habitações. - Capacidade construtiva de aproximadamente 3.500 m², com cércea de até 12 metros, permitindo a realização de projetos de alta densidade e variedade de empreendimentos. - Infraestruturas completas já instaladas, incluindo drenagem de saneamento e águas pluviais, redes de eletricidade, telecomunicações, abastecimento de água e gás, garantindo agilidade no início das obras. - Topografia plana, facilitando o planejamento e execução das construções. - Não perca a chance de desenvolver um projeto em uma das áreas mais estratégicas da região. Entre em contato para mais informações e agendar uma visita! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 3524 m2 Valor: 590.000€ Ref: gon_P251104 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_P251104

Apresento-lhe uma propriedade com características verdadeiramente diferenciadoras em Santiago, Melres, no concelho de Gondomar: cerca de 24.000 m² de terreno, excelente enquadramento natural, privacidade e um interessante potencial de valorização. Localizado numa zona tranquila, a poucos minutos do Rio Douro e da Marina de Melres, este terreno reúne condições para diferentes tipos de projeto, desde uma utilização agrícola ou florestal até soluções de carácter residencial, turístico, de lazer ou desportivo, sempre de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis e mediante validação junto das entidades competentes. A propriedade é composta por duas parcelas, totalizando aproximadamente 24.000 m²: Parcela 1: 4.182,70 m² Parcela 2: 19.817,30 m² De acordo com a informação disponível relativa ao PDM de Gondomar, o terreno encontra-se classificado como Solo Rural - Espaço de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal, contemplando diferentes possibilidades de utilização e ocupação do solo. No que respeita ao potencial de impermeabilização/construção, e sujeito à necessária confirmação e aprovação municipal, poderá admitir aproximadamente: até 960 m² para utilização residencial; até 1.680 m² para empreendimentos de carácter turístico, recreativo, de lazer ou desportivo; desenvolvimento de atividades agrícolas, florestais ou outros projetos compatíveis com a classificação do solo. A propriedade dispõe ainda de poço de água, uma mais-valia importante para utilização agrícola, manutenção do terreno ou desenvolvimento de projetos sustentáveis. Outro dos seus grandes argumentos é a localização. A apenas cerca de 7 minutos da Marina de Melres e 3 minutos da EN108, beneficia de bons acessos rodoviários e de ligações rápidas à A41/IC24, permitindo uma deslocação confortável para Gondomar, Porto, Penafiel e restantes zonas da região. A proximidade ao Rio Douro, o enquadramento paisagístico, a dimensão da propriedade e a tranquilidade envolvente tornam este imóvel especialmente interessante para quem procura desenvolver um projeto diferenciador num contexto natural, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos. Uma propriedade com escala, versatilidade e potencial, adequada tanto para investimento como para desenvolvimento de um projeto privado, agrícola ou turístico. Se procura um terreno onde localização, natureza e possibilidade de valorização se conjugam, esta poderá ser a oportunidade certa. Contacte-me para mais informações, consulta da documentação disponível ou agendamento de visita. #ref: 1001002

RIO TINTO - TERRENO - LUMINOSO Em Rio Tinto, este terreno com exposição solar total a norte, sul, este e oeste beneficia de uma luminosidade excecional ao longo de todo o dia, tornando-o um lote com condições privilegiadas para construção. O terreno encontra-se totalmente viabilizado, com ligações já estabelecidas à rede de eletricidade, gás, água potável, rede de águas residuais e rede de águas pluviais. Estão ainda previstas a instalação de fossa séptica, bomba de elevação e caleira, garantindo uma infraestrutura completa e pronta a suportar um projeto de construção. A sua orientação quadrangular assegura divisões bem iluminadas independentemente da disposição da futura habitação, conferindo uma grande flexibilidade arquitetónica ao projeto. Para agendar uma visita ao terreno ou obter mais informações, entre em contacto connosco. #ref: 981570

Terreno com capacidade construtiva, com 2.695 m2 de área total e 70 metros de frente, com um formato triangular. Localiza-se na Rua da Portela, no Lugar de Tardariz, em S. Pedro da Cova, Gondomar. O mesmo encontra-se murado (frente) e está dividido em três socalcos que vão baixando a cota, à medida que nos afastamos do arruamento. Existe ainda, um caminho de servidão que circunda parte do terreno. De acordo com o PDM de Gondomar é possível verificar-se que a qualificação do solo é dividida em dois tipos: ’Solo Urbano - Solo Urbanizado, Espaços Residenciais tipo II’ e ’Solo Rural - de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal’. No ’Solo Urbano - Solo Urbanizado, Espaços Residenciais tipo II’ o índice de utilização máximo é de 0,8 e altura de fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana. O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80%. No ’Solo Rural - de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal’ a edificabilidade restringe-se aos seguintes casos: - instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, - instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários, - construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, - construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização coletiva. Assim, a área permitida de construção acima do solo é de 1.200m2 e para estacionamento, uma área abaixo do solo de 600m2. A envolvente caracteriza-se pela existência de moradias unifamiliares, alguns pequenos prédios de habitação coletiva, escolas, transportes públicos, comércio e serviços. No que se refere a acessos a zona é razoável, servida por estradas municipais e o nó de acesso à autoestrada ’A43’ localiza-se a cerca de 2km. Se procura um terreno para a construção de várias unidades habitacionais, esta é a solução ideal, para a construção de um condomínio residencial exclusivo e com grande potencial de valorização. Não perca esta oportunidade única! Estamos disponíveis para apresentar-lhe as potencialidades deste terreno e ajudá-lo a concretizar o seu projeto imobiliário. Contacte-nos! #ref:CN_005

Oportunidade de Investimento Imobiliário em Rio Tinto Terreno para desenvolvimento residencial numa das zonas mais consolidadas e estratégicas da Área Metropolitana do Porto. Localizado na Rua Porfírio de Andrade, em Rio Tinto, este terreno apresenta uma área total de 4.871 m² e beneficia de excelentes condições urbanísticas para promoção imobiliária, permitindo a construção de edifícios até 3 pisos acima da cota de soleira (R/C + 2), com possibilidade de cave destinada a estacionamento e arrumos. O potencial construtivo previsto aponta para uma área bruta de construção na ordem dos 3.800 m², sujeita à confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das respetivas cedências ao domínio público. Localização Estratégica A localização destaca-se pela sua excelente integração na malha urbana de Rio Tinto, beneficiando de uma forte procura habitacional e de uma crescente valorização imobiliária. O terreno encontra-se próximo dos principais eixos rodoviários da região, permitindo rápidas ligações ao centro do Porto e aos principais polos empresariais e universitários da Área Metropolitana: - Acesso facilitado à Via de Cintura Interna (VCI); - Ligações rápidas à A3, A4 e A41; - Proximidade à EN12, importante eixo de distribuição regional; - Fácil acesso às zonas empresariais da Maia, Matosinhos, Porto e Gondomar. Excelente Oferta de Transportes A zona beneficia de uma rede de transportes públicos abrangente e diversificada: - Proximidade à Estação de Rio Tinto, com ligações ferroviárias frequentes; - Fácil acesso à rede do Metro do Porto, nomeadamente às estações de Rio Tinto e Campainha; - Diversas carreiras rodoviárias que asseguram ligação ao Porto, Gondomar, Maia e restantes concelhos vizinhos. Envolvente Consolidada O terreno encontra-se inserido numa zona urbana consolidada, rodeada por uma vasta oferta de comércio, serviços, educação e equipamentos públicos, proporcionando elevada atratividade para futuros residentes. Na envolvente encontram-se: - Supermercados e mercados locais; - Escolas e estabelecimentos de ensino; - Farmácias, clínicas e serviços de saúde; - Bancos e serviços administrativos; - Restaurantes, cafetarias e comércio tradicional; - Proximidade a importantes zonas comerciais como o Parque Nascente, um dos maiores polos comerciais da região. Forte Potencial de Valorização A crescente procura habitacional na coroa oriental do Porto, aliada à escassez de terrenos com dimensão e capacidade construtiva relevantes, torna esta propriedade uma oportunidade particularmente interessante para: - Promoção de habitação multifamiliar; - Residências para estudantes; - Habitação destinada ao mercado de arrendamento; - Projetos de serviços e comércio compatíveis com o enquadramento urbanístico; - Investimento patrimonial de médio e longo prazo. Principais Destaques Área total do terreno: 4.871 m² Potencial para edifício multifamiliar até R/C + 2 Possibilidade de cave para estacionamento e arrumos Potencial construtivo estimado superior a 3.800 m² Excelentes acessibilidades rodoviárias Proximidade de comboio, metro e transportes públicos Envolvente urbana consolidada Próximo do Parque Nascente e dos principais serviços Zona de elevada procura habitacional Uma oportunidade rara para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto imobiliário numa localização estratégica da Área Metropolitana do Porto, beneficiando de excelentes acessibilidades, forte procura residencial e elevado potencial de valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124231380-57

Excelente oportunidade de investimento em São Pedro da Cova, na Rua das Mimosas, Lugar da Everdosa, com PIP aprovado em 24/02/2026 pela Câmara Municipal de Gondomar, para construção de habitação multifamiliar Inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com benefícios fiscais e forte potencial de valorização Projeto Aprovado: 24 fogos habitacionais 4 apartamentos T1 20 apartamentos T2 46 lugares de garagem Número de pisos acima da cota de soleira: 2 Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1 Altura da edificação: 8,72 m Moda de altura da fachada: 5,82 m Áreas: Área total do terreno: 2.850 m² Frente de rua: 72 metros Área de implantação: 1.112,72 m² (1.132,72 m² incluindo compartimento de resíduos) Área bruta de construção: 1.975,68 m² (2.003,58 m² incluindo sala de condomínio) Volumetria: 5.749,23 m³ Área de cave: 1.107,80 m² Localização e Acessos: A 3 minutos da Estrada D. Miguel A 12 minutos do centro de Gondomar A 13 minutos de Rio Tinto A 15 minutos de Santa Rita Aproximadamente a 20 minutos do Porto Zona bem servida de acessos rodoviários, permitindo ligação rápida às principais vias da área metropolitana. Envolvente: Proximidade a comércio local e grandes superfícies Transportes públicos nas imediações Serviços essenciais (farmácias, bancos, restauração) Escolas e equipamentos educativos Zona residencial tranquila, em crescimento e requalificação Destaques do Investimento: PIP aprovado redução de risco e rapidez no arranque da obra Inserido em Zona ARU Projeto otimizado com tipologias de elevada procura (T1 e T2) Excelente relação entre número de fogos e lugares de estacionamento Ideal para promotores que procuram um projeto pronto a avançar numa zona com elevada procura habitacional. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:059665

Excelente oportunidade de investimento em plena Avenida da Conduta, numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Rio Tinto. Lote de terreno com enorme potencial para construção em altura, beneficiando de frente para duas ruas e localização estratégica junto ao Solinca Rio Tinto, numa área totalmente urbanizada e em forte valorização. O terreno dispõe de levantamento topográfico e prevê um índice de construção de 1,4, permitindo cave, rés-do-chão e mais 4 pisos, com uma área total de construção aproximada de 7.000 m². Destaca-se pela excelente acessibilidade, proximidade ao metro, transportes públicos, comércio, serviços, escolas e rápidos acessos ao Porto, situado a apenas 10 minutos do centro da cidade. Uma solução ideal para projeto habitacional, investimento imobiliário ou empreendimento de elevada rentabilidade, numa localização de referência da cidade. O imóvel é vendido livre de quaisquer ónus ou encargos. Principais características: Terreno para construção em altura Índice de construção: 1,4 Possibilidade de cave + rés-do-chão + 4 pisos Cerca de 7.000 m² de área de construção Frente para duas ruas Localização premium na Avenida da Conduta Junto ao Solinca Próximo de metro, comércio e serviços Excelentes acessos ao Porto Zona urbanizada e consolidada Livre de ónus ou encargos Marque já a sua visita. #ref:02_2015

Três lotes localizados em Rio Tinto, destinados a construção em altura. Já tem o loteamaento pago. Possibilidade de compra individual ou de todos. Características dos lotes: * Lote 5 - área total de 688 m² * Lote 6 - área total de 666 m² * Lote 7 - área total de 645 m² Parâmetros urbanísticos: * Área bruta de construção: 1046.25 m² por lote (3x837=3138.m) * Capacidade prevista: Cv, Rc + 3 Valor de venda: 230.000€ por lote. Zona com boa acessibilidade, proximidade a serviços, comércio e principais vias de ligação. Próximo Metro. A compra ou venda de uma casa/imóvel é uma das decisões mais importante da sua vida e a ImoGandra irá ajudar a tomar a decisão acertada. Na ImoGandra ajudamos os compradores a encontrar a sua casa ideal, trabalhando com cada cliente individualmente, com tempo para entender as suas necessidades e aos vendedores a conseguirem concretizar a venda do seu imóvel, pelo preço certo, no menor tempo possível. Terá ao seu dispor um agente imobiliário profissional e com conhecimento do mercado, que o ajudará a ter a melhor negociação para adquirir ou para vender o seu imóvel de uma forma satisfatória e sem perdas de tempo. A ImoGandra é uma agência imobiliária que se preocupa em satisfazer as necessidades dos clientes através de honestidade, confiança e credibilidade! Terá o apoio uma empresa de confiança. Possui um sólido conhecimento sobre o mercado imobiliário mantendo-se atenta às suas tendências e evolução. Na ImoGandra terá total acompanhamento desde o primeiro contacto, de forma a oferecer-lhe a maior segurança em todo o processo. A ImoGandra Iniciou a sua atividade ao nível da mediação imobiliária a particulares e empresas. Para isso está licenciada pelo Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 19725). A ImoGandra agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho. Ao seu dispor, dedicando todo o tempo necessário para lhe prestar um serviço de excelência! Estamos à sua total disposição para o ajudar. #ref:IGAM98

Terreno com 1.600m2, com bons acessos viários, estando muito próximo do Rio Douro! Em termos construtivos, no PDM está classificado como espaços residenciais Tipo II. Assim sendo, permite a construção preferencialmente habitacional, mas pode ser complementada com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, admitindo -se armazenagem desde que compatível com a função habitacional. A capacidade construtiva do terreno é de 1280 m2, fachada de altura máxima de 12 metros e 3 pisos acima do solo. A impermeabilização do solo não pode ser superior a 80% do futuro projeto. Desta forma é possível considerar diversas soluções urbanísticas de moradias unifamiliares, bi-familiares, moradias unidas em cave, ou um edifício multi-familiar. O terreno está localizado numa zona residencial, com uma envolvente predominantemente de moradias unifamiliares, com transportes públicos, bons acessos viários e próximos de vias estruturantes, estando a 4 Km do acesso à autoestrada A41, na qual em 30 minutos chega ao Porto! Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia ou para investidores! Marque a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631067-572

Terreno Urbano na Encosta do Douro com Vista Rio Localização privilegiada entre a Travessa dos Caçadores e a Rua de Murjães, inseridos em Zona ARU Área de Reabilitação Urbana, beneficiando de incentivos fiscais (IMT, IMI e IVA), com potencial para condomínio fechado ou moradias em banda Constituído por dois artigos urbanos e um rústico com as seguintes caraterísticas Rústico 2.666,80 m² destinado a área verde Urbano 2.033 m² com implantação e área bruta de construção: 528,50 m² Urbano 2.300 m² com implantação + área bruta de construção: 1.057,50 m² Área total urbanizável: 4.333,18 m² Área total dos três terrenos: 7.000 m² Enquadramento Urbanístico segundo o PDM Zona Residencial Tipo II Viabilidade para construção de moradias unifamiliares, multifamiliares, isoladas ou em banda respeitando a morfologia dominante da área Altura máxima de fachada: 12 m Pontos fortes Inserido em zona ARU (com benefícios fiscais) Localização premium na Encosta do Douro Deslumbrante vista rio Possibilidade de construção de condomínio fechado Vias de acesso e envolvente Bons acessos às principais vias EN108, A43 e VCI, permitindo rápida ligação ao Porto Proximidade a transportes públicos zona habitacional consolidada, com comércio, escolas, serviços e equipamentos desportivos nas imediações Localização tranquila, com charme natural da Encosta do Douro e deslumbrante vista rio Excelente potencial de valorização e rentabilidade Ideal para construtores e investidores Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita ao local. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054788

Terreno Industrial na Estrada D. Miguel em Gondomar Terreno com PIP aprovado para construção de vários Armazéns com dimensões entre 1200m² e 312m² Área Total do Terreno: 16 900 m² Área Total de Construção: 12 770 m² (Aprovado pela CMG no PIP) Área de implantação: 7200m² Cave: 5000m² Zona ajardinada e arruamentos: 2900m² Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida: -Fácil acesso á autoestrada -Escassos metros do centro de Gondomar -Escassos metro do Alto de Valongo -Escolas -Farmácia -Banco -Posto de combustível -Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que com certeza vão de encontro ao que pretende. ’ O Seu Sonho Começa Aqui!’ Somos uma imobiliária tradicional, em que continuamos a privilegiar o contacto e o cuidado com os nossos clientes. Num mundo cada vez mais Virtual, o nosso compromisso é tornar esse mesmo negócio na realização dos seus sonhos. Sonhar é algo que é comum a quem Compra e a Quem Vende. Permita se Sonhar e nós ajudaremos a CONCRETIZAR. COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: #ref:3042

Apresentamos este terreno rústico com 3264 m2 de área total, composto por duas parcelas distintas, separadas por caminho de serventia, mas integradas no mesmo artigo matricial.~~O terreno divide-se entre:~~Uma zona plana, com cerca de 1000 m2, ideal para horta, projeto agrícola ou apoio a uma futura habitação (mediante viabilidade legal).~~Uma área de monte/arborizada, com aproximadamente 2300 m2, adequada para plantação, criação de pequenos animais ou simplesmente para usufruir da natureza.~~Dispõe de eletricidade e saneamento nas proximidades, bem como poço, o que facilita qualquer projeto agrícola ou de apoio rural.~~Localizado em Covelo, freguesia do concelho de Gondomar, numa zona tranquila, ideal para quem procura contacto com a natureza sem abdicar da proximidade urbana. #ref:QRE000191

Terreno para construção de 6 Moradias com PIP Aprovado pronto a construir - Baguim do Monte Este terreno destaca-se por possuir um Pedido de Informação Prévia (PIP) ao abrigo do n.º 2 do Artigo 14.º (do RJUE) é um pedido mais robusto que inclui um projeto de arquitetura. Vincula o município e permite saber não apenas se pode construir, mas também como pode construir e garantindo de imediato o início de construção para o desenvolvimento de um condomínio residencial de excelência. Características do Projeto Aprovado: 5 Moradias em Banda: Ideais para o segmento familiar, aliando modernidade e funcionalidade. 1 Moradia de Quatro Frentes: Uma unidade exclusiva e independente, que confere valor acrescentado ao empreendimento. Localização e Envolvente: Acessibilidade: Situado a uma curta distância da Estação de Metro de Baguim do Monte, garantindo uma ligação rápida e direta ao centro do Porto e arredores. Conveniência: Localizado em zona residencial consolidada e tranquila, próxima de escolas, piscinas municipais, comércio local e principais eixos rodoviários. Exposição Solar: Excelente orientação, potenciando a eficiência energética das futuras habitações. Este é o ativo ideal para construtores e investidores que procuram um projeto seguro, com elevada procura de mercado e risco reduzido devido à aprovação prévia das entidades municipais. Possibilidade de Permuta!!! Não perca esta oportunidade de negócio numa das zonas com maior crescimento de Rio Tinto/Baguim do Monte. Obs: Informação do projecto e PIP em anexo. #ref:136/26-6

Terreno em gaveto com aproximadamente 2508m2, localizado em pleno centro da freguesia de Baguim do Monte. Trata-se uma oportunidade de investimento para construção de moradias com cave, R/C e 1º Andar, com classificação no PDM de Solo Urbano - Espaços residenciais Tipo II, o que permite um índice de utilização máximo de 0,8 e altura de fachada não superior a 12 metros ou 3 pisos. Visite! * * NOTA: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa. Insuavila Imobiliária #ref:2609

Excelente terreno com viabilidade de construção e Vista Rio em Melres - Gondomar Uma oportunidade única para quem procura um refúgio para ser a sua casa de sonho! O terreno com cerca de 2144m2 tem viabilidade de construção para 2 moradias com piscina conforme estudo, já elaborado ,bem como fotos 3D. A sua localização privilegiada oferece privacidade e tranquilidade, tornando-o ideal para construir uma casa de férias, permanente ou casa de turismo. Além disso, a proximidade com o rio proporciona uma variedade de atividades ao ar livre, como pesca, canoagem, natação e observação da vida selvagem. Os entusiastas da natureza e de atividades ao ar livre encontrarão neste terreno o cenário perfeito para desfrutar de momentos relaxantes. Terreno rústico localizado numa zona privilegiada com uma vista magnifica para o rio, próximas da praia fluvial de Melres, da marina de Melres com excelentes acessos à estada nacional 108 ( estrada Marginal) a apenas 10 minutos da A41 e a 25 minutos do Porto. * Não perca esta oportunidade de adquirir a casa dos seus sonhos e marque já a sua visita! #ref:GDM-0325LG

Terreno para Construção de 5 Moradias com PIP Aprovado, pronto a construir próximo ao Metro de Baguim do Monte. Excelente oportunidade de investimento em Baguim do Monte, Gondomar. Este terreno destaca-se por possuir um Pedido de Informação Prévia (PIP) ao abrigo do n.º 2 do Artigo 14.º (do RJUE) é um pedido mais robusto que inclui um projeto de arquitetura. Vincula o município e permite saber não apenas se pode construir, mas também como pode construir e garantindo de imediato o início de construção para o desenvolvimento de um condomínio residencial de excelência. Características do Projeto Aprovado: 5 Moradias em Banda: Ideais para o segmento familiar, aliando modernidade e funcionalidade. Localização e Envolvente: Acessibilidade: Situado a uma curta distância da Estação de Metro de Baguim do Monte, garantindo uma ligação rápida e direta ao centro do Porto e arredores. Conveniência: Localizado em zona residencial consolidada e tranquila, próxima de escolas, piscinas municipais, comércio local e principais eixos rodoviários. Exposição Solar: Excelente orientação, potenciando a eficiência energética das futuras habitações. Este é o ativo ideal para construtores e investidores que procuram um projeto seguro, com elevada procura de mercado e risco reduzido devido à aprovação prévia das entidades municipais. Possibilidade de Permuta!!! Não perca esta oportunidade de negócio numa das zonas com maior crescimento de Rio Tinto/Baguim do Monte. Obs: Plantas e Pip em anexo. #ref:136/26-5

Terreno em Melres a 5 minutos do rio Douro, com uma área de 7.250 m2 no Lugar de Branzelo. Terreno bem localizado, boa exposição solar, à face da EM615, numa zona calma e com excelentes acessos à cidade do Porto pela A44 e N108 Ainda não tem infraestruturas criadas, não é murado e está condicionado a um estudo prévio para construção de moradia unifamiliar utilizando uma parte do terreno que pode ser dividido em 2 lotes. Tem armazéns Industria e habitações próximas O terreno tem pinheiros e eucaliptos, com um potencial não só para agricultura/habitação/industria como também na área de lazer, para uso recreativo ou turístico e de apoio a projetos de animação ambiental, turismo da natureza ou outras vertentes de aproveitamento de espaços florestais. A 5 minutos o rio Douro, com vários pontos de interesse como a Marina de Melres, Praia Fluvial de Melres, Praia da Lomba. Para marcação de visita ou mais informações contacte: Helena Mendes (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607048

Conjunto de 2 prédios para venda: Prédio 1: Conjunto de 3 casinhas para remodelação com 312 m2 Casa 1 com 102,5 m2 (área bruta) Casa 2 com 135,5 m2 (área Bruta) Casa 3 com 52,90 m2 (área bruta) Prédio 2: Lote de Terreno com 3.693 m2, para construção de moradias Zona habitacional tranquila com predominância de moradias e perto de transportes Ótimo negócio, Visite hoje mesmo!!! #ref:SÒL_697