Terrenos para venda em Gondomar, Porto, a partir de 2000 m²

Terreno para Construção com 7.000 m² | Vista Rio Douro, Gramido (Gondomar) Oportunidade de Investimento Imobiliário de Alta Rentabilidade no Grande Porto Excelente ativo imobiliário direcionado para construtores e investidores. Este terreno urbano de 7.000 m², localizado na prestigiada zona de Gramido, Gondomar, destaca-se pela sua localização estratégica na primeira linha visual do Rio Douro e pelo elevado potencial construtivo. Indicadores Técnicos e Potencial de Construção * Área Total do Terreno: 7.000 m² * Área Bruta de Construção (ABC): 6.800 m² * Histórico de Viabilidade: Projeto anterior aprovado para 17 moradias (atualmente caducado, com plantas disponíveis para consulta). * Tipologia Ideal: Condomínio fechado de moradias premium ou apartamentos de luxo com vista rio permanente. Análise de Mercado e Valorização * Zonamento Estratégico: Inserido numa área de forte expansão imobiliária e alta procura residencial. * Envolvente Consolidada: Proximidade imediata a dois novos condomínios residenciais em fase de construção, validando o valor de mercado da zona. * Margem de Valorização: Elevado potencial de absorção e excelente taxa de retorno (ROI) a curto e médio prazo. Localização e Acessibilidades * Acessos Rápidos: Ligação direta ao centro do Porto, VCI e principais eixos rodoviários. * Pontos de Referência: Próximo do Pestana Douro Hotel, Clube Naval Infante D. Henrique e passadiços de Gramido. * Serviços: Zona dotada de infraestruturas, lazer e restauração premium à beira-rio. Informações e Documentação Disponibilizamos o dossier técnico do imóvel, incluindo as plantas do projeto anterior, mediante contacto direto. iad Portugal Acompanhamento profissional e partilha de negócio com profissionais do setor. iad Portugal - Consultoria Imobiliária Digital A iad revolucionou o conceito de mediação imobiliária, oferecendo proximidade, transparência e acompanhamento personalizado ao cliente, apoiada por uma rede internacional de especialistas e tecnologia de ponta. #ref: 151262

Apresentamos um terreno de dimensões excecionais, com 34.400 m², na Estrada Dom Miguel, junto à A43 e a apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Uma localização estratégica para o seu próximo grande projeto. Características do Terreno: Área total: 34.400 m² Localização de alto tráfego: proximidade a comércio, serviços, escolas e supermercados, garantindo uma circulação intensa de veículos. Projeto aprovado para construção de um Retail Park: Transforme este terreno num polo comercial aproveitando o projeto já aprovado, com as seguintes características: Área Bruta de Construção: 12.000 m² (7.000 m² de área utilizável) Estrutura: 3 pisos que se dividem em 10 lojas e 6 armazéns Estacionamento: Generoso espaço para mais de 50 viaturas Valorização Garantida: Localizado no coração do mercado retalhista de Gondomar, este projeto não só atende à demanda atual, mas também se insere numa área de crescente valorização económica. Garanta esta oportunidade de estabelecer aqui a sua empresa. #ref:EMC08

Apresento-lhe uma propriedade com características verdadeiramente diferenciadoras em Santiago, Melres, no concelho de Gondomar: cerca de 24.000 m² de terreno, excelente enquadramento natural, privacidade e um interessante potencial de valorização. Localizado numa zona tranquila, a poucos minutos do Rio Douro e da Marina de Melres, este terreno reúne condições para diferentes tipos de projeto, desde uma utilização agrícola ou florestal até soluções de carácter residencial, turístico, de lazer ou desportivo, sempre de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis e mediante validação junto das entidades competentes. A propriedade é composta por duas parcelas, totalizando aproximadamente 24.000 m²: Parcela 1: 4.182,70 m² Parcela 2: 19.817,30 m² De acordo com a informação disponível relativa ao PDM de Gondomar, o terreno encontra-se classificado como Solo Rural - Espaço de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal, contemplando diferentes possibilidades de utilização e ocupação do solo. No que respeita ao potencial de impermeabilização/construção, e sujeito à necessária confirmação e aprovação municipal, poderá admitir aproximadamente: até 960 m² para utilização residencial; até 1.680 m² para empreendimentos de carácter turístico, recreativo, de lazer ou desportivo; desenvolvimento de atividades agrícolas, florestais ou outros projetos compatíveis com a classificação do solo. A propriedade dispõe ainda de poço de água, uma mais-valia importante para utilização agrícola, manutenção do terreno ou desenvolvimento de projetos sustentáveis. Outro dos seus grandes argumentos é a localização. A apenas cerca de 7 minutos da Marina de Melres e 3 minutos da EN108, beneficia de bons acessos rodoviários e de ligações rápidas à A41/IC24, permitindo uma deslocação confortável para Gondomar, Porto, Penafiel e restantes zonas da região. A proximidade ao Rio Douro, o enquadramento paisagístico, a dimensão da propriedade e a tranquilidade envolvente tornam este imóvel especialmente interessante para quem procura desenvolver um projeto diferenciador num contexto natural, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos. Uma propriedade com escala, versatilidade e potencial, adequada tanto para investimento como para desenvolvimento de um projeto privado, agrícola ou turístico. Se procura um terreno onde localização, natureza e possibilidade de valorização se conjugam, esta poderá ser a oportunidade certa. Contacte-me para mais informações, consulta da documentação disponível ou agendamento de visita. #ref: 1001002

Terreno c/ PIP Aprovado p/ Hotel 46 Quartos | Yield 9,3% | Gondomar - Grande Porto OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO HOTELEIRO NO GRANDE PORTO (GONDOMAR) Apresentamos um ativo imobiliário estratégico para promoção hoteleira, composto por terreno com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para a construção de um Hotel com 46 unidades de alojamento. Localizado em S. Cosme - Gondomar, o ativo insere-se em Solo Urbanizável - Espaços Centrais (UOPG 11 - Centralidades), beneficiando de excelente visibilidade e acessibilidade às principais redes viárias estruturantes (A43, IC29, A3 e VCI), a apenas 10 minutos do centro da cidade do Porto. Estações de Metro Mais Próximas (Rede Atual) Excelente acessibilidade: a 5 minutos da Estação de Metro de Fânzeres (Linha F), com ligação direta ao centro do Porto e ao Estádio do Dragão, reforçada pela futura expansão da rede de Metro até ao centro de Gondomar. Estação de Metro de Fânzeres (Linha F - Laranja): - Distância: aprox 2,5 km a 2,8 km (cerca de 4 a 5 minutos de carro / táxi/TVDE ou ligação direta de autocarro UNIR). - Conectividade: É o atual término da Linha F, permitindo ligação direta ao Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade e Senhora da Hora. Estação de Metro de Venda Nova / Campainha (Linha F): - Distância: aprox 3,0 km (cerca de 5 a 6 minutos de carro). Expansão Futura do Metro do Porto (Linha de Gondomar / Souto) A futura expansão aprovada do Metro do Porto prevê a extensão da linha até ao Souto (Centro de Gondomar), o que colocará uma futura estação de metro a escassos mêtros/ minutos a pé da localização do imóvel, valorizando ainda mais o ativo hoteleiro a médio/longo prazo. MÉTRICAS FINANCEIRAS E DE INVESTIMENTO - Rácio Terreno / Quarto: aprox 30.326€/ quarto - Rácio Terreno/ m2 Construido Acima do Solo: 867€ / m2 - Investimento Total Estimado (Capex): aprox 6,38 M€ (Terreno + Construção + Licenciamentos) - Receita Bruta Anual Estimada: aprox 595.700€/ ano - Yield Bruta Projetada: 9,33 % QUADRO TÉCNICO E URBANÍSTICO (PIP APROVADO) - Área Total do Terreno: 2.455,50\ m2 - Programa Aprovado: Equipamento - Unidade Hoteleira (6 Pisos: 4 acima da cota de soleira + 2 em cave) - Área de Implantação: 402,19 m2 - Área de Construção Acima do Solo: 1.608,76\ m2 - Área de Construção Total (com caves): 2.413,14\m2 - Estacionamento e Serviços: 2 Pisos em cave com capacidade para infraestruturas técnicas, arrumos e parqueamento. - Infraestruturas Existentes: Terreno devidamente servido por rede elétrica, saneamento, água e telecomunicações na via pública. DRIVERS DE PROCURA E ANCORAGEM DA LOCALIZAÇÃO Gondomar apresenta um défice estrutural de oferta hoteleira perante uma procura em forte expansão, alavancada por dois eixos pincipais: 1- Eixo da Saúde e Ensino. A proximidade imediata ao Hospital Trofa Saúde Gondomar e à Faculdade de Medicina da Universidade Fernando Pessoa, são geradores contínuos de dormidas para médicos, docentes, alunos e acompanhantes. 2- Eixo de Eventos: Proximidade ao Pavilhão Multiusos de Gondomar, polo de atração nacional para congressos, feiras e competições desportivas. 3. Outros: A proximidade ao Porto sugere uma alternativa hoteleira de elevada rentabilidade face aos preços de aquisição do centro histórico do Porto. DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL (DATA ROOM) Disponibilizamos mediante pedido e qualificação de interesse: - Memória Descritiva e Peças Desenhadas do PIP Aprovado. - Levantamento Topográfico e Planta de Enquadramento no PDM. - Estudo de Viabilidade Financeira e Exploração Hoteleira. Contacto e Informações de Comercialização Exclusiva Para acesso ao Data Room completo (PIP Aprovado, Plantas, Peças Desenhadas e Estudo de Viabilidade Financeira) entre em contacto comigo. O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente iad. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol. O PERCURSO DE SUCESSO da iad Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a iad é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário. O conceito iad assenta assim em três pilares fundamentais: - O Imobiliário: os fundadores da iad France são todos do setor imobiliário; - A Web: desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores; - O Marketing de Rede: criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira. Em junho de 2015, a iad deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da iad Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da iad França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da iad Portugal estão Pedro Pimenta, empresário que há mais de uma década é reconhecido pelo seu sucesso na área das novas tecnologias, e Joel Pereira, que atualmente se reconhece em França como um dos melhores ROCs da sua geração. Seis mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável. #ref: 1020541

Terreno Urbano na Encosta do Douro com Vista Rio Localização privilegiada entre a Travessa dos Caçadores e a Rua de Murjães, inseridos em Zona ARU Área de Reabilitação Urbana, beneficiando de incentivos fiscais (IMT, IMI e IVA), com potencial para condomínio fechado ou moradias em banda Constituído por dois artigos urbanos e um rústico com as seguintes caraterísticas Rústico 2.666,80 m² destinado a área verde Urbano 2.033 m² com implantação e área bruta de construção: 528,50 m² Urbano 2.300 m² com implantação + área bruta de construção: 1.057,50 m² Área total urbanizável: 4.333,18 m² Área total dos três terrenos: 7.000 m² Enquadramento Urbanístico segundo o PDM Zona Residencial Tipo II Viabilidade para construção de moradias unifamiliares, multifamiliares, isoladas ou em banda respeitando a morfologia dominante da área Altura máxima de fachada: 12 m Pontos fortes Inserido em zona ARU (com benefícios fiscais) Localização premium na Encosta do Douro Deslumbrante vista rio Possibilidade de construção de condomínio fechado Vias de acesso e envolvente Bons acessos às principais vias EN108, A43 e VCI, permitindo rápida ligação ao Porto Proximidade a transportes públicos zona habitacional consolidada, com comércio, escolas, serviços e equipamentos desportivos nas imediações Localização tranquila, com charme natural da Encosta do Douro e deslumbrante vista rio Excelente potencial de valorização e rentabilidade Ideal para construtores e investidores Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita ao local. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054788

Apresentamos este terreno rústico com 3264 m2 de área total, composto por duas parcelas distintas, separadas por caminho de serventia, mas integradas no mesmo artigo matricial.~~O terreno divide-se entre:~~Uma zona plana, com cerca de 1000 m2, ideal para horta, projeto agrícola ou apoio a uma futura habitação (mediante viabilidade legal).~~Uma área de monte/arborizada, com aproximadamente 2300 m2, adequada para plantação, criação de pequenos animais ou simplesmente para usufruir da natureza.~~Dispõe de eletricidade e saneamento nas proximidades, bem como poço, o que facilita qualquer projeto agrícola ou de apoio rural.~~Localizado em Covelo, freguesia do concelho de Gondomar, numa zona tranquila, ideal para quem procura contacto com a natureza sem abdicar da proximidade urbana. #ref:QRE000191

Envolto pela beleza da natureza e com vistas deslumbrantes para as montanhas e campo, este terreno de 24,000m² em Gondomar é o local perfeito para construir o seu refúgio de sonho, ou para fazer um investimento ao nível do turismo. Com a certificação energética isenta, uma nascente própria e furo de água com 85m de profundidade, este terreno oferece um ambiente tranquilo e inspirador para quem procura escapar da agitação da cidade. A sua localização privilegiada proporciona proximidade com diversas comodidades locais, tornando esta propriedade uma oportunidade imperdível para investidores ou para quem procura criar um espaço único à sua medida. O terreno oferece 24,000m² de possibilidades infinitas, sendo o cenário ideal para construir a casa dos seus sonhos. Não perca esta oportunidade única de criar o seu próprio paraíso nas margens do Douro. Entre em contacto connosco para mais informações e agende uma visita. #ref:DSVNGAVRCC33

Terreno rústico (3.000m2) a 150m da Praia Fluvial da Lomba, em Gondomar Principais características: - terreno rústico - 3.000m2 - junto à Praia Fluvial da Lomba Já ouviu falar, alguma vez, na praia da Lomba? (...) No entanto, atenção, se não conhece, aconselhamos vivamente que passe a conhecer. A praia fica no concelho de Gondomar, mais concretamente, na margem esquerda do Rio Douro. Uma das características mais evidentes do local é a sua grande extensão de areal. É costume que, em praias fluviais, o espaço possa ser reduzido, o que não se verifica aqui. Pode, ainda, de um lado avistar o verde dos montes e, do outro, olhar para um grande casario, o que providencia uma paisagem fora do convencional. Em 2023, a Praia da Lomba recebeu o selo de qualidade de ouro. Tem, ainda, um espaçoso café com vista para a praia e permite que faça caiaque ou stand-up paddle. Por isso, atividade aqui não falta. In - Viva Porto Pontos de interesse: - a 150m da Praia Fluvial da Lomba - a 4,0km do Lomba Paintball - a 5,0km do Miradouro de Gemunde - a 6,9km do Miradouro de Labercos - a 12,3km do Continente de Canedo - a 12,9km do Intermarché - a 30km do centro de Gondomar Transportes e acessos: - a 5,5km da N222 - a 13,7km do acesso à A32 - a 16km do acesso à A41 - a 24,6km do acesso à A43 - a 27km do acesso à A1 - a 28,7km do acesso à A20 - a 34km da VCI - a 36km do acesso à A4 Áreas (conforme Cadernetas Prediais): - Área: 3.000,00m2 Outros valores: - valor de imi: isento ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-145

Excelente terreno com cerca de 4.773 m2, com capacidade de construção de 2.562 m2. Tem projeto aprovado para edifício de 28 apartamento (com possível aumento para mais 7), campo de ténis, Padel e de Futebol e cerca de 2.000 de área ajardinada. Muito bem localizado, com bons acessos, transportes públicos e diversos serviços. A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital. Seja Benvindo à Porto Capital, na muito nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto #ref:PC_12486

Excelente oportunidade de negócio para os Investidores/Construtores Civis. Este terreno encontra-se numa zona muito bonita onde se poderão construir Moradias/Vivendas . Tem excelentes acessos tais como a emblemática Estrada de D. Miguel que une os Concelhos de Valongo a Gondomar. Está também muito próxima dos acessos a Auto Estradas , Hospitais, Policias, Escolas, Supermercados etc,etc. #ref:MPNL5004

Excelente oportunidade de investimento em plena Avenida da Conduta, numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Rio Tinto. Lote de terreno com enorme potencial para construção em altura, beneficiando de frente para duas ruas e localização estratégica junto ao Solinca Rio Tinto, numa área totalmente urbanizada e em forte valorização. O terreno dispõe de levantamento topográfico e prevê um índice de construção de 1,4, permitindo cave, rés-do-chão e mais 4 pisos, com uma área total de construção aproximada de 7.000 m². Destaca-se pela excelente acessibilidade, proximidade ao metro, transportes públicos, comércio, serviços, escolas e rápidos acessos ao Porto, situado a apenas 10 minutos do centro da cidade. Uma solução ideal para projeto habitacional, investimento imobiliário ou empreendimento de elevada rentabilidade, numa localização de referência da cidade. O imóvel é vendido livre de quaisquer ónus ou encargos. Principais características: Terreno para construção em altura Índice de construção: 1,4 Possibilidade de cave + rés-do-chão + 4 pisos Cerca de 7.000 m² de área de construção Frente para duas ruas Localização premium na Avenida da Conduta Junto ao Solinca Próximo de metro, comércio e serviços Excelentes acessos ao Porto Zona urbanizada e consolidada Livre de ónus ou encargos Marque já a sua visita. #ref:02_2015

Terreno em Melres a 5 minutos do rio Douro, com uma área de 7.250 m2 no Lugar de Branzelo. Terreno bem localizado, boa exposição solar, à face da EM615, numa zona calma e com excelentes acessos à cidade do Porto pela A44 e N108 Ainda não tem infraestruturas criadas, não é murado e está condicionado a um estudo prévio para construção de moradia unifamiliar utilizando uma parte do terreno que pode ser dividido em 2 lotes. Tem armazéns Industria e habitações próximas O terreno tem pinheiros e eucaliptos, com um potencial não só para agricultura/habitação/industria como também na área de lazer, para uso recreativo ou turístico e de apoio a projetos de animação ambiental, turismo da natureza ou outras vertentes de aproveitamento de espaços florestais. A 5 minutos o rio Douro, com vários pontos de interesse como a Marina de Melres, Praia Fluvial de Melres, Praia da Lomba. Para marcação de visita ou mais informações contacte: Helena Mendes (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607048

Área Total: 25.000 m² (2,5 Hectares) Localização: São Pedro da Cova, Gondomar Apresentamos este magnífico terreno rústico com uma área generosa de 2,5 hectares, localizado numa zona de excelência para quem procura contacto direto com a natureza e privacidade absoluta, a poucos minutos do centro de Gondomar e da cidade do Porto. Características Principais: Dimensão: 25.000 m² de terreno com topografia variada e excelente exposição solar. Enquadramento Legal: Inserido em áreas de RAN (Reserva Agrícola Nacional) e REN (Reserva Ecológica Nacional), garantindo a preservação da paisagem envolvente e a proteção ambiental. Acessos: Bons acessos para viaturas e máquinas agrícolas. Potencial de Utilização: Devido à sua classificação, este terreno é ideal para: Exploração Agrícola ou Florestal: Cultivo de árvores de fruto, vinhas, produção biológica ou plantação florestal sustentável. Projetos de Eco-Turismo: Possibilidade de instalação de estruturas de apoio ao turismo rural ou atividades de lazer ao ar livre (sujeito a aprovação camarária). Instalação de Energias Renováveis: Potencial para colocação de painéis fotovoltaicos. Refúgio Pessoal: Ideal para quem deseja um espaço vasto para lazer, criação de animais ou simplesmente um ’pulmão verde’ privado perto da cidade. Localização e Envolvência: Situado em São Pedro da Cova, beneficia da tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade aos principais eixos rodoviários (A43 e IC29), permitindo chegar ao Porto em cerca de 15-20 minutos. Coordenadas GPS: 41.161861, -8.502000 Preço: 51.200€ Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054259

Oportunidade de investimento excecional em Medas, Gondomar. Terreno com área total de 30 271 m², com projeto de loteamento aprovado para dois lotes destinados a moradias unifamiliares isoladas, pronto para dar início imediato à construção. Loteamento aprovado dois lotes com projeto: - Lote 1 (960 m²); - Lote 2 (626 m²) Totalizam uma área loteada de 1 666 m², com projeto de arquitetura desenvolvido para duas moradias de tipologia T3/T4, cada uma com 140 m² de habitação em piso térreo, cave de 75 m² para garagem e arrumos, e área total de construção de 215 m² por moradia. A solução arquitetónica foi desenhada em harmonia com a envolvente de Medas, num arruamento consolidado com todas as infraestruturas disponíveis água, saneamento, eletricidade e telecomunicações. Área restante com enorme potencial PIP para Residência Sénior em aprovação: A área remanescente de aproximadamente 28 600 m² enquadra-se no PDM de Gondomar em Solo Urbano e Urbanizável de Espaços Residenciais Tipo II, com índice de construção máximo de 0,80 um potencial construtivo muito significativo ainda por explorar. Encontra-se em fase de aprovação um Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal de Gondomar para a implantação de uma Residência Sénior, confirmando a aptidão do terreno para usos de maior escala. É igualmente permitida construção de baixa densidade, o que amplia o leque de soluções. Uma oportunidade rara que combina retorno imediato com dois lotes prontos a construir e um potencial de valorização a médio prazo de excecional dimensão. Localização privilegiada no coração de Medas, numa das zonas de crescimento mais ativas do concelho de Gondomar. Marque já a sua visita! Tratamos da aprovação do seu crédito! Não perca mais tempo! Entre em contacto connosco! Escolher o Grupo RE/MAX +VANTAGEM Significa: Optar pela mais eficiente rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401203-2

TERRENO (6.313,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR Localização e envolvente: Localizado em Valbom, Gondomar. Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro. Principais características: - vistas panorâmicas para o Rio Douro - PIP aprovado - 6.313,85m2 de área total do terreno - terreno elevado Características do PIP: 2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2): - 3 pisos (cave + r/c + andar) - área de implantação das construções: 1.422,85m2 - área de impermeabilização: 1.422,85m2 - área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto) Pontos de interesse: - a 150m de cafés/restaurantes - a 2,2km do Multiusos de Gondomar - a 2,4km do ALDI - a 2,5km da Escola Secundária de Valbom - a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom - a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme - a 3,1km do Pingo Doce - a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar - a 3,4km do Continente - a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom - a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom Transportes e acessos: - a 150m da N108 - a 2,6km do acesso à A43 - a 3,7km do acesso à VCI/A20 - a 5,0km do comboio (Estação Campanhã) - a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 7,2km do acesso à A3 Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção Resumo: - índice de utilização: 0,80 - 3 pisos - índice de impermeabilização do solo: máx. 80% Extrato: (...) Artigo 54.º Regime de edificabilidade 1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: (...) ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. (...) Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-241

Excelente terreno com viabilidade de construção e Vista Rio em Melres - Gondomar Uma oportunidade única para quem procura um refúgio para ser a sua casa de sonho! O terreno com cerca de 2144m2 tem viabilidade de construção para 2 moradias com piscina conforme estudo, já elaborado ,bem como fotos 3D. A sua localização privilegiada oferece privacidade e tranquilidade, tornando-o ideal para construir uma casa de férias, permanente ou casa de turismo. Além disso, a proximidade com o rio proporciona uma variedade de atividades ao ar livre, como pesca, canoagem, natação e observação da vida selvagem. Os entusiastas da natureza e de atividades ao ar livre encontrarão neste terreno o cenário perfeito para desfrutar de momentos relaxantes. Terreno rústico localizado numa zona privilegiada com uma vista magnifica para o rio, próximas da praia fluvial de Melres, da marina de Melres com excelentes acessos à estada nacional 108 ( estrada Marginal) a apenas 10 minutos da A41 e a 25 minutos do Porto. * Não perca esta oportunidade de adquirir a casa dos seus sonhos e marque já a sua visita! #ref:GDM-0325LG

Oportunidade de Investimento Imobiliário em Rio Tinto Terreno para desenvolvimento residencial numa das zonas mais consolidadas e estratégicas da Área Metropolitana do Porto. Localizado na Rua Porfírio de Andrade, em Rio Tinto, este terreno apresenta uma área total de 4.871 m² e beneficia de excelentes condições urbanísticas para promoção imobiliária, permitindo a construção de edifícios até 3 pisos acima da cota de soleira (R/C + 2), com possibilidade de cave destinada a estacionamento e arrumos. O potencial construtivo previsto aponta para uma área bruta de construção na ordem dos 3.800 m², sujeita à confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das respetivas cedências ao domínio público. Localização Estratégica A localização destaca-se pela sua excelente integração na malha urbana de Rio Tinto, beneficiando de uma forte procura habitacional e de uma crescente valorização imobiliária. O terreno encontra-se próximo dos principais eixos rodoviários da região, permitindo rápidas ligações ao centro do Porto e aos principais polos empresariais e universitários da Área Metropolitana: - Acesso facilitado à Via de Cintura Interna (VCI); - Ligações rápidas à A3, A4 e A41; - Proximidade à EN12, importante eixo de distribuição regional; - Fácil acesso às zonas empresariais da Maia, Matosinhos, Porto e Gondomar. Excelente Oferta de Transportes A zona beneficia de uma rede de transportes públicos abrangente e diversificada: - Proximidade à Estação de Rio Tinto, com ligações ferroviárias frequentes; - Fácil acesso à rede do Metro do Porto, nomeadamente às estações de Rio Tinto e Campainha; - Diversas carreiras rodoviárias que asseguram ligação ao Porto, Gondomar, Maia e restantes concelhos vizinhos. Envolvente Consolidada O terreno encontra-se inserido numa zona urbana consolidada, rodeada por uma vasta oferta de comércio, serviços, educação e equipamentos públicos, proporcionando elevada atratividade para futuros residentes. Na envolvente encontram-se: - Supermercados e mercados locais; - Escolas e estabelecimentos de ensino; - Farmácias, clínicas e serviços de saúde; - Bancos e serviços administrativos; - Restaurantes, cafetarias e comércio tradicional; - Proximidade a importantes zonas comerciais como o Parque Nascente, um dos maiores polos comerciais da região. Forte Potencial de Valorização A crescente procura habitacional na coroa oriental do Porto, aliada à escassez de terrenos com dimensão e capacidade construtiva relevantes, torna esta propriedade uma oportunidade particularmente interessante para: - Promoção de habitação multifamiliar; - Residências para estudantes; - Habitação destinada ao mercado de arrendamento; - Projetos de serviços e comércio compatíveis com o enquadramento urbanístico; - Investimento patrimonial de médio e longo prazo. Principais Destaques Área total do terreno: 4.871 m² Potencial para edifício multifamiliar até R/C + 2 Possibilidade de cave para estacionamento e arrumos Potencial construtivo estimado superior a 3.800 m² Excelentes acessibilidades rodoviárias Proximidade de comboio, metro e transportes públicos Envolvente urbana consolidada Próximo do Parque Nascente e dos principais serviços Zona de elevada procura habitacional Uma oportunidade rara para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto imobiliário numa localização estratégica da Área Metropolitana do Porto, beneficiando de excelentes acessibilidades, forte procura residencial e elevado potencial de valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124231380-57

Terreno em Melres - Gondomar com 3.600 m2 para construção, com boas vias de acesso. Terreno urbanizável , com cerca de 3.000 m2 de superficie edificável, com viabilidade de construção em altura. A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital #ref:PC_10777

Excelente oportunidade de investimento em São Pedro da Cova, na Rua das Mimosas, Lugar da Everdosa, com PIP aprovado em 24/02/2026 pela Câmara Municipal de Gondomar, para construção de habitação multifamiliar Inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com benefícios fiscais e forte potencial de valorização Projeto Aprovado: 24 fogos habitacionais 4 apartamentos T1 20 apartamentos T2 46 lugares de garagem Número de pisos acima da cota de soleira: 2 Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1 Altura da edificação: 8,72 m Moda de altura da fachada: 5,82 m Áreas: Área total do terreno: 2.850 m² Frente de rua: 72 metros Área de implantação: 1.112,72 m² (1.132,72 m² incluindo compartimento de resíduos) Área bruta de construção: 1.975,68 m² (2.003,58 m² incluindo sala de condomínio) Volumetria: 5.749,23 m³ Área de cave: 1.107,80 m² Localização e Acessos: A 3 minutos da Estrada D. Miguel A 12 minutos do centro de Gondomar A 13 minutos de Rio Tinto A 15 minutos de Santa Rita Aproximadamente a 20 minutos do Porto Zona bem servida de acessos rodoviários, permitindo ligação rápida às principais vias da área metropolitana. Envolvente: Proximidade a comércio local e grandes superfícies Transportes públicos nas imediações Serviços essenciais (farmácias, bancos, restauração) Escolas e equipamentos educativos Zona residencial tranquila, em crescimento e requalificação Destaques do Investimento: PIP aprovado redução de risco e rapidez no arranque da obra Inserido em Zona ARU Projeto otimizado com tipologias de elevada procura (T1 e T2) Excelente relação entre número de fogos e lugares de estacionamento Ideal para promotores que procuram um projeto pronto a avançar numa zona com elevada procura habitacional. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:059665

Operação de loteamento licenciada pela Câmara Municipal para constituição de 5 lotes. Moradias de três e quatro frentes com cave + rc + piso 1 + piso 2. Lotes de 281m2 a 352m2. Área total de terreno = 2900m2. Área total de terreno para os lotes = 1561.80m2. Área total de terreno da parcela restante (estacionamento) = 987.55m2. Área total de terreno cedido ao domínio público/municipal = 350.65m2. Área total de habitação = 1340m2. (1072m2 acima do solo e 268m2 abaixo do solo) ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631043-80

Terreno para Construção em Gondomar Oportunidade Única! Apresenta-se para venda este excelente terreno com 3.058 m², situado na Rua Professor Egas Moniz, em Gondomar. Localizado numa zona tranquila e de fácil acesso, encontra-se a escassos minutos do Centro de Gondomar, beneficiando de todas as comodidades e serviços nas proximidades. De acordo com o PDM da Câmara Municipal de Gondomar, o terreno insere-se em Espaços Residenciais Tipo II, permitindo a construção de uma moradia térrea, ideal para quem procura privacidade, espaço exterior e qualidade de vida. Este terreno destaca-se pelo seu generoso tamanho, excelente exposição solar e envolvência sossegada, reunindo todas as condições para concretizar o projeto da sua casa de sonho. Características principais: - Área total do terreno: 3.058 m² - Inserido em Espaços Residenciais Tipo II (PDM) - Potencial para construção de moradia térrea - Localização privilegiada, próxima do centro de Gondomar - Bons acessos e proximidade de comércio, serviços e transportes Não perca esta oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Gondomar. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631420-10

Terreno c/ PIP p/ Edifício de Comércio e Serviços - Próximo A43 Terreno com uma área total de 5.840m², sendo 1.840m2 de solo urbanizável. Com PIP deferido para edifício de Comércio e Serviços, de cave, rés de chão e andar, com uma área total prevista de construção de 1.289.15m2. Este terreno beneficia de localização estratégica, na Estrada Dom Miguel, com fácil acesso à A43. Ideal para múltiplas atividades económicas! #ref:0823