Häuser und Wohnungen zu verkaufen auf Aveiro, Portugal, seite 30

Legato Nóbrega Aveiro T2 und Doppelhaus mit Terrasse, neueste Verfügbarkeit zum Verkauf In Agras do Norte, in Aveiro, entsteht Legato Nóbrega, eine zeitgenössische Wohnsiedlung, die moderne Architektur, Komfort und Ruhe vereint, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die letzten T2- und T2-Duplex-Teile sind für Ende 2028 geplant, mit Balkonen, großen Terrassen, Parkplätzen und Lagerräumen. Moderne und helle Wohnungen Die Räume wurden so gestaltet, dass sie funktionale, komfortable und gut beleuchtete Räume bieten. Das aktuelle Angebot umfasst 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt etwa 75 m² Fläche und 2-Zimmer-Doppelhaus-Apartments mit Flächen von fast 100 m², ergänzt durch großzügige private Terrassen. Wohnzimmer und Küchen sind zeitgenössisch organisiert, mit einer fließenden Verbindung zwischen den sozialen Räumen und den Außenbereichen. Lage Legato Nóbrega befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Agras do Norte, mit gutem Zugang zum Zentrum von Aveiro und zu den Hauptstraßen. In der Nähe befinden sich: * Handel und Dienstleistungen; * Supermärkte; * Schulen; * Turnhallen; * Bahnhof; * schneller Zugang zur A25; * Geschäftszonen; * Grüne Flächen und Salzflächen. * Architektur und Außenbereiche Die Entwicklung zeichnet sich durch zeitgenössische Linien, Fassaden in Naturtönen, integrierte Balkone und große verglaste Flächen aus. Die Doppelhauswohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über private Terrassen mit Flächen zwischen etwa 44 m² und 49 m², ideal für Essen, Freizeit und Geselligkeit im Freien. Hauptmerkmale * Klimaanlage durch Klimaanlage; * Wärmepumpe für die Warmwasserproduktion; * Aluminiumrahmen mit Wärmeschnitt; * Doppelverglasung mit Sonnenschutz; * Wärme- und Akustikdämmung; * automatische Verdunkelungsjalousien in den Räumen; * SPC-Vinylboden mit Holzeffekt-Finish; * Eingebaute Kleiderschränke; * Innentüren mit Magnetschlösser; * LED-Beleuchtung; * Video-Gegensprechanlage; * Hochsichere Eingangstür; * Aufzüge; * Parken und Lager. * Ausgestattete Küchen Die Küchen verfügen über zeitgenössische Möbel, Silestone oder gleichwertige Platten und umfassen: * Induktionsherd; * Ofen; * Mikrowelle; * Abluftventilator; * kombinierter Kühlschrank; * Geschirrspüler; * Waschmaschine. * Teka-Ausrüstung oder Äquivalent. * Sanitäre Einrichtungen * Waschbecken mit fester Oberfläche; * Hängende Möbel; * aufgehängte Sanitätsgeräte; * Eingebaute Spülzisternen; * Duschen; * Porzellan-Steingutabdeckungen; * Mixer mit zeitgenössischen Linien. Der Bau soll 2028 abgeschlossen werden. Zahlungsbedingungen: 30 % Anzahlung Verfügbarkeit und Werte vorbehaltlich der Bestätigung. Legato Nóbrega - lebe Aveiro in deinem eigenen Tempo. #ref:APTADF424

Apartamento T3 +1 Duplex (3 suites e 1 escritório) com Varanda e 2 Terraços. Apartamento T3+1 Duplex no Edifício LITTORA LIVING, Localizado no coração de Esgueira, na entrada do centro urbano de Aveiro. O edifício combina vários elementos modernos, procurando o encontro com a sustentabilidade, durabilidade e conforto. Aqui pode ter tudo o que sempre sonhou.... Apartamento com: No Primeiro Piso: - 3 Suites com roupeiros embutidos; 1 delas com varanda; - 1 Escritório; No Segundo Piso: - Sala e cozinha em Open space com 44.41m2 e com 2 Terraços (24m2); A cozinha é equipada com : Placa, Forno, Microondas, Exaustor, Combinado e Máquina de lavar louça; - 1 Casa de banho de serviço; O apartamento dispõe de 2 Lugares de garagem com pré-instalação de carregamento elétrico. Outros equipamentos: Bomba de Calor; Ar Condicionado; Solicite mais informações! Refª 1030819 X/24 BL #ref:1030819 X/24 BL

Apartamento T2 situado em Esgueira. Este empreendimento encontra-se numa zona prestigiada da cidade de Aveiro, mais especificamente na freguesia de Esgueira. O Apartamento situa-se no quarto andar, num condomínio de cinco pisos, dotado de elevador num condomínio de regime aberto, sendo o edifício de construção moderna, elegante e luxuosa. A cozinha de estilo americano vem equipada com placa de indução, forno, exaustor, microondas, máquina de lavar-louça, banca, armários embutidos e também com uma lavandaria, que por sua vez faz ligação com a varanda. Na sala poderá facilmente fazer uma separação entre a parte de lazer, e a área de refeição. Este espaço possui uma janela e uma fantástica varanda, dotando a divisão de imensa luz natural. A suíte possui um closet e uma janela que ilumina todo o cômodo, e também uma casa de banho. O quarto tem um roupeiro embutido, e uma janela com acesso a uma varanda individual. Uma casa de banho completa está ao seu dispor no hall dos quartos. Para equipar as casas de banho, tem um plafond de 1200€ para cada uma delas, onde se incluem torneiras, louças Sanindusa referência Cetus, resguardo, móveis, espelho e toalheiro elétrico. No hall de entrada encontramos um armário embutido que o ajudará na organização e arrumação. Todos os cômodos do apartamento têm uma excelente exposição solar e ar condicionado da marca Daikin com tecnologia inverter. Este apartamento completa-se com dois lugares de garagem. O portão de acesso automóvel à via pública será feito através de automatismo. O exterior do edifício conta com um jardim que dá para caminhar, fazer exercício físico, ou apenas relaxar. Localizado próximo do centro da cidade de Aveiro, poderá encontrar nas proximidades tudo o que precisa para o seu quotidiano, desde todo o tipo de comércio e serviços, transportes públicos, hospital, escolas e com acessos rápidos à A25 pode estar em menos de 10 minutos na praia ou até mesmo no sentido Viseu-Guarda, ou a 10 minutos da A1 Lisboa-Porto. Ficando bastante próximo das praias e da ria de Aveiro poderá aproveitar as mesmas para lazer, exercício físico, ou até mesmo para passeios descontraídos. Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, habitação própria, ou mesmo uma magnífica casa de férias devido à excelente relação qualidade/preço para a zona em que se encontra inserido. Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:2TC2749

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer ruhigen Eigentumswohnung und 5 Minuten von Shopping Glicinias entfernt. Im Erdgeschoss gelegen, wird es voll möbliert und ausgestattet verkauft. Bestehend aus: - Voll ausgestattete Küche im offenen Bereich mit Ess- und Wohnzimmer; - Komplettes Badezimmer; - Klimaanlage in den Haupträumen; - Elektrische Jalousien; - Wasserheizung durch Solarpaneele; - Gartenbereich und Fußballfeld zur allgemeinen Nutzung. Ideale Immobilie für alle, die ruhig am Stadttor leben möchten! Nettofläche: 72,70 m² Brutto private Fläche: 76,35 m² Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch! Ref. 1012385/25 GL #ref:1012385/25 GL

JC Barrocas Apartments Living Aveiro by the Ria Neben der Ria de Aveiro und dem São-Roque-Kanal, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt, positionieren sich die JC Barrocas Apartments als Referenzwohnprojekt in einem der charakteristischsten und bekanntesten Wohngebiete Aveiros: den Barrocas. Kosmopolitisch, zentral und mit der Natur als Kulisse ermöglicht dieser Ort das Beste der Stadt, mit Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, dem Handel, den Institutionen, Schulen, Kulturbereichen, dem Bahnhof, dem Aveiro-Forum, dem Kongresszentrum, dem Gebiet Beira-Mar, Rossio, Salzpfannen, Gehwegen und Hauptstraßen. Die JC Barrocas Apartments sind für diejenigen konzipiert, die Wert auf Komfort, Bauqualität und eine differenzierte Umgebung legen und moderne Linien, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine starke Verbindung zur natürlichen und urbanen Landschaft von Aveiro vereinen. Mit Typologien von T1 bis T4 verfügen die Apartments über nützliche Flächen zwischen 56,66 m² und 190 m², mit großen Balkonen, die das Innenerlebnis nach draußen erweitern und Freizeitmöglichkeiten mit Blick auf die Stadt und die natürliche Umgebung der Ria bieten. Ein modernes, komfortables und effizientes Zuhause Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bietet, bei dem Funktionalität auf Komfort und Raffinesse trifft. Die Innenräume zeichnen sich durch minimalistische Rahmen mit Wärmeschnitt, Glas mit Sonneneinstrahlung und Verdunkelungsschutz im Innenraum aus, hochwertigen Vinylböden, lackierter Tischlerei, eingebauten Schränken und Kleiderschränken, direkter und indirekter LED-Beleuchtung, Eindringschutz, Brand- und Akustikdämpfungs-Eingangstüren. Die Küchen sind vollständig ausgestattet, mit Dekton-Arbeitsplatten und Geräten bekannter Marken, darunter Küppersbusch- und Teka-Geräte wie Induktionsherd, Ofen, Mikrowelle, Lüftungsabzug, integrierter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine/Trockner. Die sanitären Einrichtungen verfügen über Beschichtungen aus Verbundwerkstoffen oder hochwertigem Porzellan, Roca-Wandkeramik mit gepolsterten Decken, Wasserhähnen und Ofa-Duschsäulen, was die Liebe zum Detail und die Langlebigkeit unterstreicht. A-Touch Hausautomation: das Haus in der Handfläche JC Barrocas Apartments integriert ein A-Touch Hausautomationssystem mit einer mobilen Anwendung für Smartphone oder Tablet, sodass Sie den Status des Hauses aus der Ferne überprüfen und steuern können, wann immer eine Internetverbindung besteht. Diese Lösung ermöglicht es Ihnen, Szenarien anzupassen, Geräte zu programmieren und verschiedene Merkmale des Hauses wie Beleuchtung, Jalousien und Haushaltsgeräte zu verwalten, wodurch der Alltag einfacher, komfortabler und intelligenter wird. In Kombination mit Daikin-Klimaanlage und Wärmepumpe, mechanischer Belüftung in den sanitären Einrichtungen sowie thermischen und akustischen Isolierungslösungen bringt diese technologische Komponente jede Wohnung auf ein höheres Maß an Komfort und Effizienz. Solide Konstruktion und technische Qualität Die Struktur des Gebäudes wurde mit hohen Anforderungen entwickelt, darunter durch Pfähle verbesserte Boden, Fundamente in Pfählen und seismische Stahlbetonkonstruktionen, die nach den neuesten nationalen und europäischen Standards entworfen wurden. Die belüftete Fassade mit Mineralwolledämmung und hochwertiger Porzellanverkleidung trägt zur thermischen Leistung, Haltbarkeit und zeitgemäßen Image der Entwicklung bei. Auch der akustische Komfort wurde geschätzt, mit Gipswänden und -decken mit Mineralwolledämmung, akustischem Dämpfungsschirm zwischen den Böden und dem Einsatz spezieller Lösungen in feuchten Bereichen wie Aquapanel-Beschichtungen. Gemeinschaftsbereiche, die das Wohnerlebnis verbessern Das Gebäude verfügt über eine vollständig dekorierte Eingangshalle, technische Schränke aus furniertem Holz, multifunktionale Eigentumswohnungen, hochenergieeffiziente Aufzüge und Umzüge mit Verbundböden sowie hochwertiges Porzellan-Steingut. Die Garagen verfügen über Epoxidharzboden und sind für die Installation einzelner elektrischer Ladegeräte vorbereitet, entsprechend den neuen Anforderungen an Mobilität und Nachhaltigkeit. Typologien und Gebiete Die Entwicklung ist in mehrere Blöcke und Teile unterteilt, mit den Wohnungen T1, T2, T3 und T4. Die nutzbaren Flächen beginnen bei 56,66 m² in T1 und erreichen im größten T4-Anteil 190 m². Die Gesamtfläche beträgt etwa 396,76 m², einschließlich privater Bereiche, Balkon und Parkplätze, mit Balkonen, die in den oberen Teilen etwa 99,26 m² betragen. Diese Vielfalt an Lösungen ermöglicht es uns, auf verschiedene Käuferprofile einzugehen: von denen, die ein modernes und zentrales erstes Zuhause suchen, bis hin zu Familien, die großzügige Flächen, Außenbereiche und eine differenzierte Lage in Aveiro schätzen. Eine Investition mit Wertsteigerung Aufgrund seiner Lage neben der Ria, der Nähe zum Zentrum, der Bauqualität und des Mangels an neuen Produkten bietet sich die JC Barrocas Apartments als solide Chance für Eigenwohnung oder Investition. Aveiro ist eine dynamische Stadt mit einer starken Identität, konstanter Wohnnachfrage, touristischer Attraktivität, Universitätsleben, relevantem Geschäftsleben und einer zunehmend geschätzten Lebensqualität. JC Barrocas Apartments. Ein Referenzprojekt in Aveiro, wo Stadt, Ria und Bauqualität zusammenkommen, um eine neue Lebensweise zu schaffen. Ende der Arbeit im Juni 2027 50 % auf CPCV 50 % in der Schrift #ref:APTADF377

Legato Nóbrega Aveiro T2 und Doppelhaus mit Terrasse, neueste Verfügbarkeit zum Verkauf In Agras do Norte, in Aveiro, entsteht Legato Nóbrega, eine zeitgenössische Wohnsiedlung, die moderne Architektur, Komfort und Ruhe vereint, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die letzten T2- und T2-Duplex-Teile sind für Ende 2028 geplant, mit Balkonen, großen Terrassen, Parkplätzen und Lagerräumen. Moderne und helle Wohnungen Die Räume wurden so gestaltet, dass sie funktionale, komfortable und gut beleuchtete Räume bieten. Das aktuelle Angebot umfasst 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt etwa 75 m² Fläche und 2-Zimmer-Doppelhaus-Apartments mit Flächen von fast 100 m², ergänzt durch großzügige private Terrassen. Wohnzimmer und Küchen sind zeitgenössisch organisiert, mit einer fließenden Verbindung zwischen den sozialen Räumen und den Außenbereichen. Lage Legato Nóbrega befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Agras do Norte, mit gutem Zugang zum Zentrum von Aveiro und zu den Hauptstraßen. In der Nähe befinden sich: * Handel und Dienstleistungen; * Supermärkte; * Schulen; * Turnhallen; * Bahnhof; * schneller Zugang zur A25; * Geschäftszonen; * Grüne Flächen und Salzflächen. * Architektur und Außenbereiche Die Entwicklung zeichnet sich durch zeitgenössische Linien, Fassaden in Naturtönen, integrierte Balkone und große verglaste Flächen aus. Die Doppelhauswohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über private Terrassen mit Flächen zwischen etwa 44 m² und 49 m², ideal für Essen, Freizeit und Geselligkeit im Freien. Hauptmerkmale * Klimaanlage durch Klimaanlage; * Wärmepumpe für die Warmwasserproduktion; * Aluminiumrahmen mit Wärmeschnitt; * Doppelverglasung mit Sonnenschutz; * Wärme- und Akustikdämmung; * automatische Verdunkelungsjalousien in den Räumen; * SPC-Vinylboden mit Holzeffekt-Finish; * Eingebaute Kleiderschränke; * Innentüren mit Magnetschlösser; * LED-Beleuchtung; * Video-Gegensprechanlage; * Hochsichere Eingangstür; * Aufzüge; * Parken und Lager. * Ausgestattete Küchen Die Küchen verfügen über zeitgenössische Möbel, Silestone oder gleichwertige Platten und umfassen: * Induktionsherd; * Ofen; * Mikrowelle; * Abluftventilator; * kombinierter Kühlschrank; * Geschirrspüler; * Waschmaschine. * Teka-Ausrüstung oder Äquivalent. * Sanitäre Einrichtungen * Waschbecken mit fester Oberfläche; * Hängende Möbel; * aufgehängte Sanitätsgeräte; * Eingebaute Spülzisternen; * Duschen; * Porzellan-Steingutabdeckungen; * Mixer mit zeitgenössischen Linien. Der Bau soll 2028 abgeschlossen werden. Zahlungsbedingungen: 30 % Anzahlung Verfügbarkeit und Werte vorbehaltlich der Bestätigung. Legato Nóbrega - lebe Aveiro in deinem eigenen Tempo. #ref:APTADF422

Legato Nóbrega Aveiro T2 und Doppelhaus mit Terrasse, neueste Verfügbarkeit zum Verkauf In Agras do Norte, in Aveiro, entsteht Legato Nóbrega, eine zeitgenössische Wohnsiedlung, die moderne Architektur, Komfort und Ruhe vereint, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die letzten T2- und T2-Duplex-Teile sind für Ende 2028 geplant, mit Balkonen, großen Terrassen, Parkplätzen und Lagerräumen. Moderne und helle Wohnungen Die Räume wurden so gestaltet, dass sie funktionale, komfortable und gut beleuchtete Räume bieten. Das aktuelle Angebot umfasst 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt etwa 75 m² Fläche und 2-Zimmer-Doppelhaus-Apartments mit Flächen von fast 100 m², ergänzt durch großzügige private Terrassen. Wohnzimmer und Küchen sind zeitgenössisch organisiert, mit einer fließenden Verbindung zwischen den sozialen Räumen und den Außenbereichen. Lage Legato Nóbrega befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Agras do Norte, mit gutem Zugang zum Zentrum von Aveiro und zu den Hauptstraßen. In der Nähe befinden sich: * Handel und Dienstleistungen; * Supermärkte; * Schulen; * Turnhallen; * Bahnhof; * schneller Zugang zur A25; * Geschäftszonen; * Grüne Flächen und Salzflächen. * Architektur und Außenbereiche Die Entwicklung zeichnet sich durch zeitgenössische Linien, Fassaden in Naturtönen, integrierte Balkone und große verglaste Flächen aus. Die Doppelhauswohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über private Terrassen mit Flächen zwischen etwa 44 m² und 49 m², ideal für Essen, Freizeit und Geselligkeit im Freien. Hauptmerkmale * Klimaanlage durch Klimaanlage; * Wärmepumpe für die Warmwasserproduktion; * Aluminiumrahmen mit Wärmeschnitt; * Doppelverglasung mit Sonnenschutz; * Wärme- und Akustikdämmung; * automatische Verdunkelungsjalousien in den Räumen; * SPC-Vinylboden mit Holzeffekt-Finish; * Eingebaute Kleiderschränke; * Innentüren mit Magnetschlösser; * LED-Beleuchtung; * Video-Gegensprechanlage; * Hochsichere Eingangstür; * Aufzüge; * Parken und Lager. * Ausgestattete Küchen Die Küchen verfügen über zeitgenössische Möbel, Silestone oder gleichwertige Platten und umfassen: * Induktionsherd; * Ofen; * Mikrowelle; * Abluftventilator; * kombinierter Kühlschrank; * Geschirrspüler; * Waschmaschine. * Teka-Ausrüstung oder Äquivalent. * Sanitäre Einrichtungen * Waschbecken mit fester Oberfläche; * Hängende Möbel; * aufgehängte Sanitätsgeräte; * Eingebaute Spülzisternen; * Duschen; * Porzellan-Steingutabdeckungen; * Mixer mit zeitgenössischen Linien. Der Bau soll 2028 abgeschlossen werden. Zahlungsbedingungen: 30 % Anzahlung Verfügbarkeit und Werte vorbehaltlich der Bestätigung. Legato Nóbrega - lebe Aveiro in deinem eigenen Tempo. #ref:APTADF429

Legato Nóbrega Aveiro T2 und Doppelhaus mit Terrasse, neueste Verfügbarkeit zum Verkauf In Agras do Norte, in Aveiro, entsteht Legato Nóbrega, eine zeitgenössische Wohnsiedlung, die moderne Architektur, Komfort und Ruhe vereint, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die letzten T2- und T2-Duplex-Teile sind für Ende 2028 geplant, mit Balkonen, großen Terrassen, Parkplätzen und Lagerräumen. Moderne und helle Wohnungen Die Räume wurden so gestaltet, dass sie funktionale, komfortable und gut beleuchtete Räume bieten. Das aktuelle Angebot umfasst 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt etwa 75 m² Fläche und 2-Zimmer-Doppelhaus-Apartments mit Flächen von fast 100 m², ergänzt durch großzügige private Terrassen. Wohnzimmer und Küchen sind zeitgenössisch organisiert, mit einer fließenden Verbindung zwischen den sozialen Räumen und den Außenbereichen. Lage Legato Nóbrega befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Agras do Norte, mit gutem Zugang zum Zentrum von Aveiro und zu den Hauptstraßen. In der Nähe befinden sich: * Handel und Dienstleistungen; * Supermärkte; * Schulen; * Turnhallen; * Bahnhof; * schneller Zugang zur A25; * Geschäftszonen; * Grüne Flächen und Salzflächen. * Architektur und Außenbereiche Die Entwicklung zeichnet sich durch zeitgenössische Linien, Fassaden in Naturtönen, integrierte Balkone und große verglaste Flächen aus. Die Doppelhauswohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über private Terrassen mit Flächen zwischen etwa 44 m² und 49 m², ideal für Essen, Freizeit und Geselligkeit im Freien. Hauptmerkmale * Klimaanlage durch Klimaanlage; * Wärmepumpe für die Warmwasserproduktion; * Aluminiumrahmen mit Wärmeschnitt; * Doppelverglasung mit Sonnenschutz; * Wärme- und Akustikdämmung; * automatische Verdunkelungsjalousien in den Räumen; * SPC-Vinylboden mit Holzeffekt-Finish; * Eingebaute Kleiderschränke; * Innentüren mit Magnetschlösser; * LED-Beleuchtung; * Video-Gegensprechanlage; * Hochsichere Eingangstür; * Aufzüge; * Parken und Lager. * Ausgestattete Küchen Die Küchen verfügen über zeitgenössische Möbel, Silestone oder gleichwertige Platten und umfassen: * Induktionsherd; * Ofen; * Mikrowelle; * Abluftventilator; * kombinierter Kühlschrank; * Geschirrspüler; * Waschmaschine. * Teka-Ausrüstung oder Äquivalent. * Sanitäre Einrichtungen * Waschbecken mit fester Oberfläche; * Hängende Möbel; * aufgehängte Sanitätsgeräte; * Eingebaute Spülzisternen; * Duschen; * Porzellan-Steingutabdeckungen; * Mixer mit zeitgenössischen Linien. Der Bau soll 2028 abgeschlossen werden. Zahlungsbedingungen: 30 % Anzahlung Verfügbarkeit und Werte vorbehaltlich der Bestätigung. Legato Nóbrega - lebe Aveiro in deinem eigenen Tempo. #ref:APTADF423

O apartamento encontra-se em fase de construção, ficando pronto no 1º trimestre de 2026, localizado numa zona habitacional da cidade de Aveiro, mais especificamente na união de freguesias da Glória e Vera Cruz. Este imóvel de luxo, situa-se no 1º andar, num edifício de seis pisos com elevador, tendo no seu interior um ginásio completamente equipado. Tem uma área bruta de 150.4m², arrumos e dois lugares de garagem. A cozinha open space e de estilo americano, vem equipada com placa de vitrocerâmica. A sala partilhada com a cozinha torna o ambiente bem aconchegador. Na sala poderá facilmente fazer uma divisão entre áreas. Este espaço possui três janelas e uma varanda que envolve todo o apartamento, dotando-o de imensa luz natural. Dando uma ótima vista para a ria, especialmente nos fins de tarde. A suite, tem uma janela que dá acesso à varanda, está dotada de roupeiro embutido e uma casa de banho. Para equipar esta tem um plafond de 1.200€ onde se incluem torneiras, louças Sanindusa referência Cetus, resguardo, móveis, espelho e toalheiro elétrico. No outro quarto com roupeiro embutido, tem ainda uma janela que permite acesso à varanda. Há ainda uma casa de banho de serviço (completa) com plafond de 200€ onde se incluem torneiras, louças Sanindusa referência Cetus, resguardo, móveis, espelho e toalheiro elétrico. No hall de entrada encontramos um armário embutido que o ajudará na organização e arrumação. Todos os cômodos do apartamento têm uma excelente exposição solar e ar condicionado da marca Daikin com tecnologia inverter. Este T2 completa-se com lugar de garagem sendo o seu acesso feito através de automatismo. O espaço exterior do condomínio é composto por uma zona de lazer com uma piscina panorâmica e ainda um espaço verde, comum aos condôminos que possibilita a convivência e criação de momentos que se tornarão memórias. Localizado no centro da cidade de Aveiro, poderá encontrar nas proximidades tudo o que precisa para o seu quotidiano, desde todo o tipo de comércio e serviços, transportes públicos, hospital, escolas e com acessos rápidos à A25 pode estar em menos de 5 minutos na praia ou até mesmo no sentido Viseu-Guarda, ou a 10 minutos da A1 Lisboa-Porto. Ficando bastante próximo das praias e da ria de Aveiro poderá aproveitar as mesmas para lazer, exercício físico, ou até mesmo para passeios descontraídos. Excelente relação qualidade/preço para a zona em que se encontra inserido. Este apartamento pode ser uma excelente oportunidade de investimento, habitação própria, ou mesmo uma magnífica casa de férias devido à excelente relação qualidade/preço para a zona em que se encontra inserido. Se esta é a oportunidade que procura, marque já a sua visita! Joaquim Oliveira Tlm. (telefone) Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:2TC2745

Legato Nóbrega Aveiro T2 und Doppelhaus mit Terrasse, neueste Verfügbarkeit zum Verkauf In Agras do Norte, in Aveiro, entsteht Legato Nóbrega, eine zeitgenössische Wohnsiedlung, die moderne Architektur, Komfort und Ruhe vereint, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die letzten T2- und T2-Duplex-Teile sind für Ende 2028 geplant, mit Balkonen, großen Terrassen, Parkplätzen und Lagerräumen. Moderne und helle Wohnungen Die Räume wurden so gestaltet, dass sie funktionale, komfortable und gut beleuchtete Räume bieten. Das aktuelle Angebot umfasst 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt etwa 75 m² Fläche und 2-Zimmer-Doppelhaus-Apartments mit Flächen von fast 100 m², ergänzt durch großzügige private Terrassen. Wohnzimmer und Küchen sind zeitgenössisch organisiert, mit einer fließenden Verbindung zwischen den sozialen Räumen und den Außenbereichen. Lage Legato Nóbrega befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Agras do Norte, mit gutem Zugang zum Zentrum von Aveiro und zu den Hauptstraßen. In der Nähe befinden sich: * Handel und Dienstleistungen; * Supermärkte; * Schulen; * Turnhallen; * Bahnhof; * schneller Zugang zur A25; * Geschäftszonen; * Grüne Flächen und Salzflächen. * Architektur und Außenbereiche Die Entwicklung zeichnet sich durch zeitgenössische Linien, Fassaden in Naturtönen, integrierte Balkone und große verglaste Flächen aus. Die Doppelhauswohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über private Terrassen mit Flächen zwischen etwa 44 m² und 49 m², ideal für Essen, Freizeit und Geselligkeit im Freien. Hauptmerkmale * Klimaanlage durch Klimaanlage; * Wärmepumpe für die Warmwasserproduktion; * Aluminiumrahmen mit Wärmeschnitt; * Doppelverglasung mit Sonnenschutz; * Wärme- und Akustikdämmung; * automatische Verdunkelungsjalousien in den Räumen; * SPC-Vinylboden mit Holzeffekt-Finish; * Eingebaute Kleiderschränke; * Innentüren mit Magnetschlösser; * LED-Beleuchtung; * Video-Gegensprechanlage; * Hochsichere Eingangstür; * Aufzüge; * Parken und Lager. * Ausgestattete Küchen Die Küchen verfügen über zeitgenössische Möbel, Silestone oder gleichwertige Platten und umfassen: * Induktionsherd; * Ofen; * Mikrowelle; * Abluftventilator; * kombinierter Kühlschrank; * Geschirrspüler; * Waschmaschine. * Teka-Ausrüstung oder Äquivalent. * Sanitäre Einrichtungen * Waschbecken mit fester Oberfläche; * Hängende Möbel; * aufgehängte Sanitätsgeräte; * Eingebaute Spülzisternen; * Duschen; * Porzellan-Steingutabdeckungen; * Mixer mit zeitgenössischen Linien. Der Bau soll 2028 abgeschlossen werden. Zahlungsbedingungen: 30 % Anzahlung Verfügbarkeit und Werte vorbehaltlich der Bestätigung. Legato Nóbrega - lebe Aveiro in deinem eigenen Tempo. #ref:APTADF425

JC Barrocas Apartments Living Aveiro by the Ria Neben der Ria de Aveiro und dem São-Roque-Kanal, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt, positionieren sich die JC Barrocas Apartments als Referenzwohnprojekt in einem der charakteristischsten und bekanntesten Wohngebiete Aveiros: den Barrocas. Kosmopolitisch, zentral und mit der Natur als Kulisse ermöglicht dieser Ort das Beste der Stadt, mit Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, dem Handel, den Institutionen, Schulen, Kulturbereichen, dem Bahnhof, dem Aveiro-Forum, dem Kongresszentrum, dem Gebiet Beira-Mar, Rossio, Salzpfannen, Gehwegen und Hauptstraßen. Die JC Barrocas Apartments sind für diejenigen konzipiert, die Wert auf Komfort, Bauqualität und eine differenzierte Umgebung legen und moderne Linien, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine starke Verbindung zur natürlichen und urbanen Landschaft von Aveiro vereinen. Mit Typologien von T1 bis T4 verfügen die Apartments über nützliche Flächen zwischen 56,66 m² und 190 m², mit großen Balkonen, die das Innenerlebnis nach draußen erweitern und Freizeitmöglichkeiten mit Blick auf die Stadt und die natürliche Umgebung der Ria bieten. Ein modernes, komfortables und effizientes Zuhause Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bietet, bei dem Funktionalität auf Komfort und Raffinesse trifft. Die Innenräume zeichnen sich durch minimalistische Rahmen mit Wärmeschnitt, Glas mit Sonneneinstrahlung und Verdunkelungsschutz im Innenraum aus, hochwertigen Vinylböden, lackierter Tischlerei, eingebauten Schränken und Kleiderschränken, direkter und indirekter LED-Beleuchtung, Eindringschutz, Brand- und Akustikdämpfungs-Eingangstüren. Die Küchen sind vollständig ausgestattet, mit Dekton-Arbeitsplatten und Geräten bekannter Marken, darunter Küppersbusch- und Teka-Geräte wie Induktionsherd, Ofen, Mikrowelle, Lüftungsabzug, integrierter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine/Trockner. Die sanitären Einrichtungen verfügen über Beschichtungen aus Verbundwerkstoffen oder hochwertigem Porzellan, Roca-Wandkeramik mit gepolsterten Decken, Wasserhähnen und Ofa-Duschsäulen, was die Liebe zum Detail und die Langlebigkeit unterstreicht. A-Touch Hausautomation: das Haus in der Handfläche JC Barrocas Apartments integriert ein A-Touch Hausautomationssystem mit einer mobilen Anwendung für Smartphone oder Tablet, sodass Sie den Status des Hauses aus der Ferne überprüfen und steuern können, wann immer eine Internetverbindung besteht. Diese Lösung ermöglicht es Ihnen, Szenarien anzupassen, Geräte zu programmieren und verschiedene Merkmale des Hauses wie Beleuchtung, Jalousien und Haushaltsgeräte zu verwalten, wodurch der Alltag einfacher, komfortabler und intelligenter wird. In Kombination mit Daikin-Klimaanlage und Wärmepumpe, mechanischer Belüftung in den sanitären Einrichtungen sowie thermischen und akustischen Isolierungslösungen bringt diese technologische Komponente jede Wohnung auf ein höheres Maß an Komfort und Effizienz. Solide Konstruktion und technische Qualität Die Struktur des Gebäudes wurde mit hohen Anforderungen entwickelt, darunter durch Pfähle verbesserte Boden, Fundamente in Pfählen und seismische Stahlbetonkonstruktionen, die nach den neuesten nationalen und europäischen Standards entworfen wurden. Die belüftete Fassade mit Mineralwolledämmung und hochwertiger Porzellanverkleidung trägt zur thermischen Leistung, Haltbarkeit und zeitgemäßen Image der Entwicklung bei. Auch der akustische Komfort wurde geschätzt, mit Gipswänden und -decken mit Mineralwolledämmung, akustischem Dämpfungsschirm zwischen den Böden und dem Einsatz spezieller Lösungen in feuchten Bereichen wie Aquapanel-Beschichtungen. Gemeinschaftsbereiche, die das Wohnerlebnis verbessern Das Gebäude verfügt über eine vollständig dekorierte Eingangshalle, technische Schränke aus furniertem Holz, multifunktionale Eigentumswohnungen, hochenergieeffiziente Aufzüge und Umzüge mit Verbundböden sowie hochwertiges Porzellan-Steingut. Die Garagen verfügen über Epoxidharzboden und sind für die Installation einzelner elektrischer Ladegeräte vorbereitet, entsprechend den neuen Anforderungen an Mobilität und Nachhaltigkeit. Typologien und Gebiete Die Entwicklung ist in mehrere Blöcke und Teile unterteilt, mit den Wohnungen T1, T2, T3 und T4. Die nutzbaren Flächen beginnen bei 56,66 m² in T1 und erreichen im größten T4-Anteil 190 m². Die Gesamtfläche beträgt etwa 396,76 m², einschließlich privater Bereiche, Balkon und Parkplätze, mit Balkonen, die in den oberen Teilen etwa 99,26 m² betragen. Diese Vielfalt an Lösungen ermöglicht es uns, auf verschiedene Käuferprofile einzugehen: von denen, die ein modernes und zentrales erstes Zuhause suchen, bis hin zu Familien, die großzügige Flächen, Außenbereiche und eine differenzierte Lage in Aveiro schätzen. Eine Investition mit Wertsteigerung Aufgrund seiner Lage neben der Ria, der Nähe zum Zentrum, der Bauqualität und des Mangels an neuen Produkten bietet sich die JC Barrocas Apartments als solide Chance für Eigenwohnung oder Investition. Aveiro ist eine dynamische Stadt mit einer starken Identität, konstanter Wohnnachfrage, touristischer Attraktivität, Universitätsleben, relevantem Geschäftsleben und einer zunehmend geschätzten Lebensqualität. JC Barrocas Apartments. Ein Referenzprojekt in Aveiro, wo Stadt, Ria und Bauqualität zusammenkommen, um eine neue Lebensweise zu schaffen. Ende der Arbeit im Juni 2027 50 % auf CPCV 50 % in der Schrift #ref:APTADF379

JC Barrocas Apartments Living Aveiro by the Ria Neben der Ria de Aveiro und dem São-Roque-Kanal, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt, positionieren sich die JC Barrocas Apartments als Referenzwohnprojekt in einem der charakteristischsten und bekanntesten Wohngebiete Aveiros: den Barrocas. Kosmopolitisch, zentral und mit der Natur als Kulisse ermöglicht dieser Ort das Beste der Stadt, mit Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, dem Handel, den Institutionen, Schulen, Kulturbereichen, dem Bahnhof, dem Aveiro-Forum, dem Kongresszentrum, dem Gebiet Beira-Mar, Rossio, Salzpfannen, Gehwegen und Hauptstraßen. Die JC Barrocas Apartments sind für diejenigen konzipiert, die Wert auf Komfort, Bauqualität und eine differenzierte Umgebung legen und moderne Linien, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine starke Verbindung zur natürlichen und urbanen Landschaft von Aveiro vereinen. Mit Typologien von T1 bis T4 verfügen die Apartments über nützliche Flächen zwischen 56,66 m² und 190 m², mit großen Balkonen, die das Innenerlebnis nach draußen erweitern und Freizeitmöglichkeiten mit Blick auf die Stadt und die natürliche Umgebung der Ria bieten. Ein modernes, komfortables und effizientes Zuhause Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bietet, bei dem Funktionalität auf Komfort und Raffinesse trifft. Die Innenräume zeichnen sich durch minimalistische Rahmen mit Wärmeschnitt, Glas mit Sonneneinstrahlung und Verdunkelungsschutz im Innenraum aus, hochwertigen Vinylböden, lackierter Tischlerei, eingebauten Schränken und Kleiderschränken, direkter und indirekter LED-Beleuchtung, Eindringschutz, Brand- und Akustikdämpfungs-Eingangstüren. Die Küchen sind vollständig ausgestattet, mit Dekton-Arbeitsplatten und Geräten bekannter Marken, darunter Küppersbusch- und Teka-Geräte wie Induktionsherd, Ofen, Mikrowelle, Lüftungsabzug, integrierter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine/Trockner. Die sanitären Einrichtungen verfügen über Beschichtungen aus Verbundwerkstoffen oder hochwertigem Porzellan, Roca-Wandkeramik mit gepolsterten Decken, Wasserhähnen und Ofa-Duschsäulen, was die Liebe zum Detail und die Langlebigkeit unterstreicht. A-Touch Hausautomation: das Haus in der Handfläche JC Barrocas Apartments integriert ein A-Touch Hausautomationssystem mit einer mobilen Anwendung für Smartphone oder Tablet, sodass Sie den Status des Hauses aus der Ferne überprüfen und steuern können, wann immer eine Internetverbindung besteht. Diese Lösung ermöglicht es Ihnen, Szenarien anzupassen, Geräte zu programmieren und verschiedene Merkmale des Hauses wie Beleuchtung, Jalousien und Haushaltsgeräte zu verwalten, wodurch der Alltag einfacher, komfortabler und intelligenter wird. In Kombination mit Daikin-Klimaanlage und Wärmepumpe, mechanischer Belüftung in den sanitären Einrichtungen sowie thermischen und akustischen Isolierungslösungen bringt diese technologische Komponente jede Wohnung auf ein höheres Maß an Komfort und Effizienz. Solide Konstruktion und technische Qualität Die Struktur des Gebäudes wurde mit hohen Anforderungen entwickelt, darunter durch Pfähle verbesserte Boden, Fundamente in Pfählen und seismische Stahlbetonkonstruktionen, die nach den neuesten nationalen und europäischen Standards entworfen wurden. Die belüftete Fassade mit Mineralwolledämmung und hochwertiger Porzellanverkleidung trägt zur thermischen Leistung, Haltbarkeit und zeitgemäßen Image der Entwicklung bei. Auch der akustische Komfort wurde geschätzt, mit Gipswänden und -decken mit Mineralwolledämmung, akustischem Dämpfungsschirm zwischen den Böden und dem Einsatz spezieller Lösungen in feuchten Bereichen wie Aquapanel-Beschichtungen. Gemeinschaftsbereiche, die das Wohnerlebnis verbessern Das Gebäude verfügt über eine vollständig dekorierte Eingangshalle, technische Schränke aus furniertem Holz, multifunktionale Eigentumswohnungen, hochenergieeffiziente Aufzüge und Umzüge mit Verbundböden sowie hochwertiges Porzellan-Steingut. Die Garagen verfügen über Epoxidharzboden und sind für die Installation einzelner elektrischer Ladegeräte vorbereitet, entsprechend den neuen Anforderungen an Mobilität und Nachhaltigkeit. Typologien und Gebiete Die Entwicklung ist in mehrere Blöcke und Teile unterteilt, mit den Wohnungen T1, T2, T3 und T4. Die nutzbaren Flächen beginnen bei 56,66 m² in T1 und erreichen im größten T4-Anteil 190 m². Die Gesamtfläche beträgt etwa 396,76 m², einschließlich privater Bereiche, Balkon und Parkplätze, mit Balkonen, die in den oberen Teilen etwa 99,26 m² betragen. Diese Vielfalt an Lösungen ermöglicht es uns, auf verschiedene Käuferprofile einzugehen: von denen, die ein modernes und zentrales erstes Zuhause suchen, bis hin zu Familien, die großzügige Flächen, Außenbereiche und eine differenzierte Lage in Aveiro schätzen. Eine Investition mit Wertsteigerung Aufgrund seiner Lage neben der Ria, der Nähe zum Zentrum, der Bauqualität und des Mangels an neuen Produkten bietet sich die JC Barrocas Apartments als solide Chance für Eigenwohnung oder Investition. Aveiro ist eine dynamische Stadt mit einer starken Identität, konstanter Wohnnachfrage, touristischer Attraktivität, Universitätsleben, relevantem Geschäftsleben und einer zunehmend geschätzten Lebensqualität. JC Barrocas Apartments. Ein Referenzprojekt in Aveiro, wo Stadt, Ria und Bauqualität zusammenkommen, um eine neue Lebensweise zu schaffen. Ende der Arbeit im Juni 2027 50 % auf CPCV 50 % in der Schrift #ref:APTADF388

Apartamento T3 Duplex com terraços , localizado próximo à Universidade de Aveiro. Apartamento T3 Duplex, inicio de construção, composto por ampla sala e cozinha open space com design moderno e equipada com forno, microondas, placa vitrocerâmica, exaustor, combinado, máquina de lavar louça. No mesmo piso um wc de serviço e uma excelente área com terraço, uma suite com closet equipada com roupeiros integrados e uma área com terraço. No piso inferior dois quartos com roupeiros integrados e varanda e um wc completo. Apartamento equipado com blackouts elétricos, ar condicionado, termo acumulador híbrido, video porteiro a cores, quadro elétrico na garagem preparado para colocação de carregadores elétricos. O apartamento dispões de dois lugares de estacionamento. Imóvel com excelentes áreas interiores, acabamentos de qualidade e todo o conforto que necessita para o seu lar! Ideal para quem gosta de viver no centro da cidade. As zonas envolventes oferecem locais de lazer os quais poderá desfrutar de atividades ao ar livre, possuindo todo o tipo de serviços e transportes ao seu redor. Agende a sua visita! Conhecida como a ’Veneza de Portugal’, a encantadora cidade de Aveiro é atravessada por um canal e é tida como um dos destinos mais encantadores do país, graças aos seus coloridos moliceiros, aos edifícios em tons de pastel de estilo Arte Nova e à sua tranquila atmosfera urbana. Situado na sub-região do Baixo-Vouga, entre o oceano Atlântico e as zonas montanhosas dos distritos contíguos, Aveiro exibe uma paisagem muito variada, caraterizada por uma longa costa arenosa, um bonito estuário e diversos parques e jardins. #ref:4016AI

JC Barrocas Apartments Living Aveiro by the Ria Neben der Ria de Aveiro und dem São-Roque-Kanal, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt, positionieren sich die JC Barrocas Apartments als Referenzwohnprojekt in einem der charakteristischsten und bekanntesten Wohngebiete Aveiros: den Barrocas. Kosmopolitisch, zentral und mit der Natur als Kulisse ermöglicht dieser Ort das Beste der Stadt, mit Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, dem Handel, den Institutionen, Schulen, Kulturbereichen, dem Bahnhof, dem Aveiro-Forum, dem Kongresszentrum, dem Gebiet Beira-Mar, Rossio, Salzpfannen, Gehwegen und Hauptstraßen. Die JC Barrocas Apartments sind für diejenigen konzipiert, die Wert auf Komfort, Bauqualität und eine differenzierte Umgebung legen und moderne Linien, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine starke Verbindung zur natürlichen und urbanen Landschaft von Aveiro vereinen. Mit Typologien von T1 bis T4 verfügen die Apartments über nützliche Flächen zwischen 56,66 m² und 190 m², mit großen Balkonen, die das Innenerlebnis nach draußen erweitern und Freizeitmöglichkeiten mit Blick auf die Stadt und die natürliche Umgebung der Ria bieten. Ein modernes, komfortables und effizientes Zuhause Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bietet, bei dem Funktionalität auf Komfort und Raffinesse trifft. Die Innenräume zeichnen sich durch minimalistische Rahmen mit Wärmeschnitt, Glas mit Sonneneinstrahlung und Verdunkelungsschutz im Innenraum aus, hochwertigen Vinylböden, lackierter Tischlerei, eingebauten Schränken und Kleiderschränken, direkter und indirekter LED-Beleuchtung, Eindringschutz, Brand- und Akustikdämpfungs-Eingangstüren. Die Küchen sind vollständig ausgestattet, mit Dekton-Arbeitsplatten und Geräten bekannter Marken, darunter Küppersbusch- und Teka-Geräte wie Induktionsherd, Ofen, Mikrowelle, Lüftungsabzug, integrierter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine/Trockner. Die sanitären Einrichtungen verfügen über Beschichtungen aus Verbundwerkstoffen oder hochwertigem Porzellan, Roca-Wandkeramik mit gepolsterten Decken, Wasserhähnen und Ofa-Duschsäulen, was die Liebe zum Detail und die Langlebigkeit unterstreicht. A-Touch Hausautomation: das Haus in der Handfläche JC Barrocas Apartments integriert ein A-Touch Hausautomationssystem mit einer mobilen Anwendung für Smartphone oder Tablet, sodass Sie den Status des Hauses aus der Ferne überprüfen und steuern können, wann immer eine Internetverbindung besteht. Diese Lösung ermöglicht es Ihnen, Szenarien anzupassen, Geräte zu programmieren und verschiedene Merkmale des Hauses wie Beleuchtung, Jalousien und Haushaltsgeräte zu verwalten, wodurch der Alltag einfacher, komfortabler und intelligenter wird. In Kombination mit Daikin-Klimaanlage und Wärmepumpe, mechanischer Belüftung in den sanitären Einrichtungen sowie thermischen und akustischen Isolierungslösungen bringt diese technologische Komponente jede Wohnung auf ein höheres Maß an Komfort und Effizienz. Solide Konstruktion und technische Qualität Die Struktur des Gebäudes wurde mit hohen Anforderungen entwickelt, darunter durch Pfähle verbesserte Boden, Fundamente in Pfählen und seismische Stahlbetonkonstruktionen, die nach den neuesten nationalen und europäischen Standards entworfen wurden. Die belüftete Fassade mit Mineralwolledämmung und hochwertiger Porzellanverkleidung trägt zur thermischen Leistung, Haltbarkeit und zeitgemäßen Image der Entwicklung bei. Auch der akustische Komfort wurde geschätzt, mit Gipswänden und -decken mit Mineralwolledämmung, akustischem Dämpfungsschirm zwischen den Böden und dem Einsatz spezieller Lösungen in feuchten Bereichen wie Aquapanel-Beschichtungen. Gemeinschaftsbereiche, die das Wohnerlebnis verbessern Das Gebäude verfügt über eine vollständig dekorierte Eingangshalle, technische Schränke aus furniertem Holz, multifunktionale Eigentumswohnungen, hochenergieeffiziente Aufzüge und Umzüge mit Verbundböden sowie hochwertiges Porzellan-Steingut. Die Garagen verfügen über Epoxidharzboden und sind für die Installation einzelner elektrischer Ladegeräte vorbereitet, entsprechend den neuen Anforderungen an Mobilität und Nachhaltigkeit. Typologien und Gebiete Die Entwicklung ist in mehrere Blöcke und Teile unterteilt, mit den Wohnungen T1, T2, T3 und T4. Die nutzbaren Flächen beginnen bei 56,66 m² in T1 und erreichen im größten T4-Anteil 190 m². Die Gesamtfläche beträgt etwa 396,76 m², einschließlich privater Bereiche, Balkon und Parkplätze, mit Balkonen, die in den oberen Teilen etwa 99,26 m² betragen. Diese Vielfalt an Lösungen ermöglicht es uns, auf verschiedene Käuferprofile einzugehen: von denen, die ein modernes und zentrales erstes Zuhause suchen, bis hin zu Familien, die großzügige Flächen, Außenbereiche und eine differenzierte Lage in Aveiro schätzen. Eine Investition mit Wertsteigerung Aufgrund seiner Lage neben der Ria, der Nähe zum Zentrum, der Bauqualität und des Mangels an neuen Produkten bietet sich die JC Barrocas Apartments als solide Chance für Eigenwohnung oder Investition. Aveiro ist eine dynamische Stadt mit einer starken Identität, konstanter Wohnnachfrage, touristischer Attraktivität, Universitätsleben, relevantem Geschäftsleben und einer zunehmend geschätzten Lebensqualität. JC Barrocas Apartments. Ein Referenzprojekt in Aveiro, wo Stadt, Ria und Bauqualität zusammenkommen, um eine neue Lebensweise zu schaffen. Ende der Arbeit im Juni 2027 50 % auf CPCV 50 % in der Schrift #ref:APTADF380

JC Barrocas Apartments Living Aveiro by the Ria Neben der Ria de Aveiro und dem São-Roque-Kanal, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt, positionieren sich die JC Barrocas Apartments als Referenzwohnprojekt in einem der charakteristischsten und bekanntesten Wohngebiete Aveiros: den Barrocas. Kosmopolitisch, zentral und mit der Natur als Kulisse ermöglicht dieser Ort das Beste der Stadt, mit Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, dem Handel, den Institutionen, Schulen, Kulturbereichen, dem Bahnhof, dem Aveiro-Forum, dem Kongresszentrum, dem Gebiet Beira-Mar, Rossio, Salzpfannen, Gehwegen und Hauptstraßen. Die JC Barrocas Apartments sind für diejenigen konzipiert, die Wert auf Komfort, Bauqualität und eine differenzierte Umgebung legen und moderne Linien, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine starke Verbindung zur natürlichen und urbanen Landschaft von Aveiro vereinen. Mit Typologien von T1 bis T4 verfügen die Apartments über nützliche Flächen zwischen 56,66 m² und 190 m², mit großen Balkonen, die das Innenerlebnis nach draußen erweitern und Freizeitmöglichkeiten mit Blick auf die Stadt und die natürliche Umgebung der Ria bieten. Ein modernes, komfortables und effizientes Zuhause Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bietet, bei dem Funktionalität auf Komfort und Raffinesse trifft. Die Innenräume zeichnen sich durch minimalistische Rahmen mit Wärmeschnitt, Glas mit Sonneneinstrahlung und Verdunkelungsschutz im Innenraum aus, hochwertigen Vinylböden, lackierter Tischlerei, eingebauten Schränken und Kleiderschränken, direkter und indirekter LED-Beleuchtung, Eindringschutz, Brand- und Akustikdämpfungs-Eingangstüren. Die Küchen sind vollständig ausgestattet, mit Dekton-Arbeitsplatten und Geräten bekannter Marken, darunter Küppersbusch- und Teka-Geräte wie Induktionsherd, Ofen, Mikrowelle, Lüftungsabzug, integrierter Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine/Trockner. Die sanitären Einrichtungen verfügen über Beschichtungen aus Verbundwerkstoffen oder hochwertigem Porzellan, Roca-Wandkeramik mit gepolsterten Decken, Wasserhähnen und Ofa-Duschsäulen, was die Liebe zum Detail und die Langlebigkeit unterstreicht. A-Touch Hausautomation: das Haus in der Handfläche JC Barrocas Apartments integriert ein A-Touch Hausautomationssystem mit einer mobilen Anwendung für Smartphone oder Tablet, sodass Sie den Status des Hauses aus der Ferne überprüfen und steuern können, wann immer eine Internetverbindung besteht. Diese Lösung ermöglicht es Ihnen, Szenarien anzupassen, Geräte zu programmieren und verschiedene Merkmale des Hauses wie Beleuchtung, Jalousien und Haushaltsgeräte zu verwalten, wodurch der Alltag einfacher, komfortabler und intelligenter wird. In Kombination mit Daikin-Klimaanlage und Wärmepumpe, mechanischer Belüftung in den sanitären Einrichtungen sowie thermischen und akustischen Isolierungslösungen bringt diese technologische Komponente jede Wohnung auf ein höheres Maß an Komfort und Effizienz. Solide Konstruktion und technische Qualität Die Struktur des Gebäudes wurde mit hohen Anforderungen entwickelt, darunter durch Pfähle verbesserte Boden, Fundamente in Pfählen und seismische Stahlbetonkonstruktionen, die nach den neuesten nationalen und europäischen Standards entworfen wurden. Die belüftete Fassade mit Mineralwolledämmung und hochwertiger Porzellanverkleidung trägt zur thermischen Leistung, Haltbarkeit und zeitgemäßen Image der Entwicklung bei. Auch der akustische Komfort wurde geschätzt, mit Gipswänden und -decken mit Mineralwolledämmung, akustischem Dämpfungsschirm zwischen den Böden und dem Einsatz spezieller Lösungen in feuchten Bereichen wie Aquapanel-Beschichtungen. Gemeinschaftsbereiche, die das Wohnerlebnis verbessern Das Gebäude verfügt über eine vollständig dekorierte Eingangshalle, technische Schränke aus furniertem Holz, multifunktionale Eigentumswohnungen, hochenergieeffiziente Aufzüge und Umzüge mit Verbundböden sowie hochwertiges Porzellan-Steingut. Die Garagen verfügen über Epoxidharzboden und sind für die Installation einzelner elektrischer Ladegeräte vorbereitet, entsprechend den neuen Anforderungen an Mobilität und Nachhaltigkeit. Typologien und Gebiete Die Entwicklung ist in mehrere Blöcke und Teile unterteilt, mit den Wohnungen T1, T2, T3 und T4. Die nutzbaren Flächen beginnen bei 56,66 m² in T1 und erreichen im größten T4-Anteil 190 m². Die Gesamtfläche beträgt etwa 396,76 m², einschließlich privater Bereiche, Balkon und Parkplätze, mit Balkonen, die in den oberen Teilen etwa 99,26 m² betragen. Diese Vielfalt an Lösungen ermöglicht es uns, auf verschiedene Käuferprofile einzugehen: von denen, die ein modernes und zentrales erstes Zuhause suchen, bis hin zu Familien, die großzügige Flächen, Außenbereiche und eine differenzierte Lage in Aveiro schätzen. Eine Investition mit Wertsteigerung Aufgrund seiner Lage neben der Ria, der Nähe zum Zentrum, der Bauqualität und des Mangels an neuen Produkten bietet sich die JC Barrocas Apartments als solide Chance für Eigenwohnung oder Investition. Aveiro ist eine dynamische Stadt mit einer starken Identität, konstanter Wohnnachfrage, touristischer Attraktivität, Universitätsleben, relevantem Geschäftsleben und einer zunehmend geschätzten Lebensqualität. JC Barrocas Apartments. Ein Referenzprojekt in Aveiro, wo Stadt, Ria und Bauqualität zusammenkommen, um eine neue Lebensweise zu schaffen. Ende der Arbeit im Juni 2027 50 % auf CPCV 50 % in der Schrift #ref:APTADF381

Legato Nóbrega Aveiro T2 und Doppelhaus mit Terrasse, neueste Verfügbarkeit zum Verkauf In Agras do Norte, in Aveiro, entsteht Legato Nóbrega, eine zeitgenössische Wohnsiedlung, die moderne Architektur, Komfort und Ruhe vereint, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die letzten T2- und T2-Duplex-Teile sind für Ende 2028 geplant, mit Balkonen, großen Terrassen, Parkplätzen und Lagerräumen. Moderne und helle Wohnungen Die Räume wurden so gestaltet, dass sie funktionale, komfortable und gut beleuchtete Räume bieten. Das aktuelle Angebot umfasst 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt etwa 75 m² Fläche und 2-Zimmer-Doppelhaus-Apartments mit Flächen von fast 100 m², ergänzt durch großzügige private Terrassen. Wohnzimmer und Küchen sind zeitgenössisch organisiert, mit einer fließenden Verbindung zwischen den sozialen Räumen und den Außenbereichen. Lage Legato Nóbrega befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Agras do Norte, mit gutem Zugang zum Zentrum von Aveiro und zu den Hauptstraßen. In der Nähe befinden sich: * Handel und Dienstleistungen; * Supermärkte; * Schulen; * Turnhallen; * Bahnhof; * schneller Zugang zur A25; * Geschäftszonen; * Grüne Flächen und Salzflächen. * Architektur und Außenbereiche Die Entwicklung zeichnet sich durch zeitgenössische Linien, Fassaden in Naturtönen, integrierte Balkone und große verglaste Flächen aus. Die Doppelhauswohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über private Terrassen mit Flächen zwischen etwa 44 m² und 49 m², ideal für Essen, Freizeit und Geselligkeit im Freien. Hauptmerkmale * Klimaanlage durch Klimaanlage; * Wärmepumpe für die Warmwasserproduktion; * Aluminiumrahmen mit Wärmeschnitt; * Doppelverglasung mit Sonnenschutz; * Wärme- und Akustikdämmung; * automatische Verdunkelungsjalousien in den Räumen; * SPC-Vinylboden mit Holzeffekt-Finish; * Eingebaute Kleiderschränke; * Innentüren mit Magnetschlösser; * LED-Beleuchtung; * Video-Gegensprechanlage; * Hochsichere Eingangstür; * Aufzüge; * Parken und Lager. * Ausgestattete Küchen Die Küchen verfügen über zeitgenössische Möbel, Silestone oder gleichwertige Platten und umfassen: * Induktionsherd; * Ofen; * Mikrowelle; * Abluftventilator; * kombinierter Kühlschrank; * Geschirrspüler; * Waschmaschine. * Teka-Ausrüstung oder Äquivalent. * Sanitäre Einrichtungen * Waschbecken mit fester Oberfläche; * Hängende Möbel; * aufgehängte Sanitätsgeräte; * Eingebaute Spülzisternen; * Duschen; * Porzellan-Steingutabdeckungen; * Mixer mit zeitgenössischen Linien. Der Bau soll 2028 abgeschlossen werden. Zahlungsbedingungen: 30 % Anzahlung Verfügbarkeit und Werte vorbehaltlich der Bestätigung. Legato Nóbrega - lebe Aveiro in deinem eigenen Tempo. #ref:APTADF426

Apartamento T3 situado em Esgueira Este imóvel encontra-se numa zona prestigiada da cidade de Aveiro, mais especificamente na freguesia de Esgueira. O apartamento situa-se no quinto andar, num condomínio de cinco pisos, dotado de elevador num condomínio de regime aberto, sendo o edifício de construção moderna, elegante e luxuosa. A cozinha dotada de uma ilha, vem equipada com placa de indução, forno, exaustor, microondas, máquina de lavar-loiça, banca, armários embutidos e também com uma lavandaria, que poderá organizar toda a sua maquinaria. Na sala poderá facilmente fazer uma separação entre a parte de lazer, e a área de refeição. Este espaço possui duas janelas e uma fantástica varanda, dotando a divisão de imensa luz solar. É uma ótima opção para aproveitar as tarde luminosas e ler um livro, ou conviver. Ainda na sala existe uma casa de banho de serviço. A suíte possui um closet e uma janela que ilumina todo o cômodo, e também uma casa de banho. A outra suíte dispõe de um closet e uma casa de banho. O quarto tem um roupeiro embutido, e uma janela e uma claridade formidável. Uma casa de banho de serviço situada no hall dos quartos. Para equipar as casas de banho, tem um plafond de 1200€ para cada uma delas, onde se incluem torneiras, louças Sanindusa referência Cetus, resguardo, móveis, espelho e toalheiro elétrico. No hall de entrada encontramos um armário embutido que o ajudará na organização e arrumação. Todos os cômodos do apartamento têm uma excelente exposição solar e ar condicionado da marca Daikin com tecnologia inverter. Este apartamento completa-se com dois lugares de garagem e o seu acesso será através de automatismo. O exterior do edifício conta com um jardim que dá para caminhar, fazer exercício físico, ou apenas relaxar. Localizado próximo do centro da cidade de Aveiro, poderá encontrar nas proximidades tudo o que precisa para o seu quotidiano, desde todo o tipo de comércio e serviços, transportes públicos, hospital, escolas e com acessos rápidos à A25 pode estar em menos de 10 minutos na praia ou até mesmo no sentido Viseu-Guarda, ou a 10 minutos da A1 Lisboa-Porto. Ficando bastante próximo das praias e da ria de Aveiro poderá aproveitar as mesmas para lazer, exercício físico, ou até mesmo para passeios descontraídos. Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, habitação própria, ou mesmo uma magnífica casa de férias devido à excelente relação qualidade/preço para a zona em que se encontra inserido. Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:2TC2753

Tiago | Menezes (---) (Gebühren für Anrufe ins nationale Mobilfunknetz) (---) AMI-Lizenz: 7772 Remax-ID. (---) Haus mit 3 Schlafzimmern zum Renovieren oder Umbauen, mit zwei Fronten, in einer der besten Gegenden der Stadt Aveiro, in Cais dos Remadores Olimpíadas (Altes Cais de São Roque). Ausgezeichnete Gelegenheit, zu investieren oder das Haus Ihrer Träume im Venedig Portugals zu besitzen! REMAX GRUPO VANTAGEM hat MAXFINANCE GOLD als strategischen Partner mit einem geschulten und qualifizierten Team, das Sie bei der Beantragung einer Finanzierungsdurchführbarkeit und der entsprechenden Überwachung während des gesamten Prozesses kostenlos unterstützt. RE/MAX +VANTAGEM hilft Ihnen dabei, Ihre Träume zu verwirklichen, egal ob Sie Ihre Immobilie kaufen oder verkaufen. #ref:M-31860

Neue Zwei-Zimmer-Wohnung Stadtzentrum Aveiro Die Wohnung liegt im Herzen von Aveiro, nur 2 Minuten von der Avenida Lourenço Peixinho entfernt, in bester Lage in einer ruhigen Gegend in der Nähe aller Geschäfte, Schulen, des Bahnhofs, eines Supermarkts und anderer zentraler Dienstleistungen. Die günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A17, A25, A29 und Strände. Der Wohnbereich besteht aus einem Gemeinschaftsraum mit Balkon und der Küche. Diese ist praktisch und funktional und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon als Suite mit eigenem Bad, und ein weiteres Badezimmer, das zur Wohnung gehört. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Newimo Immobilienmakler Wir sind eine Immobilienagentur, der es nicht nur darum geht, die Bedürfnisse unserer Kunden zu befriedigen. Wir wollen sie übertreffen! Ob Kauf oder Verkauf oder sogar Miete einer Immobilie, wir arbeiten individuell mit Ihnen zusammen, um gemeinsam die ideale Lösung zu finden. Unser Team ist erfahren, qualifiziert und auf den Operationserfolg ausgerichtet. Wir verstehen, dass ein gutes Immobilienportfolio nicht ausreicht, um die Bedürfnisse derjenigen zu erfüllen, die nach einer Immobilienlösung suchen. Daher ist es unser Anliegen, den Markt zu studieren und die beste Empfehlung anzubieten. Sagen Sie uns, wonach Sie suchen, und wir helfen Ihnen gerne weiter. #ref:25051

# MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS, AVEIRO ### LOGRADOURO + QUINTAL | IMÓVEL PARA RECUPERAÇÃO | PRÓXIMO DO CENTRO DE AVEIRO **Uma oportunidade para quem procura um imóvel com espaço exterior e pretende desenvolver um projeto de reabilitação na envolvente de Aveiro.** Em **Mataduços, Esgueira Aveiro**, encontra esta **moradia T3 para recuperação total**, com **logradouro e quintal**, numa zona predominantemente residencial e próxima do centro de Aveiro. O imóvel necessita de uma intervenção significativa, podendo ser analisado por quem procura uma propriedade para **reabilitar, adaptar e valorizar**, sempre de acordo com a viabilidade técnica, urbanística e documental aplicável. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS **Moradia T3** Necessita de **recuperação total** **Logradouro** **Quintal / espaço exterior** Possibilidade de estudar uma solução de reabilitação e adaptação Localização em **Mataduços, Esgueira Aveiro** Proximidade do centro de Aveiro Zona predominantemente residencial Comércio e serviços nas proximidades Proximidade de escolas e equipamentos Bons acessos rodoviários à cidade e envolvente ### UMA PROPRIEDADE PARA REABILITAR O estado atual do imóvel pressupõe uma **intervenção significativa**, permitindo ao futuro proprietário avaliar, com o apoio dos profissionais adequados, a melhor estratégia para a propriedade. Poderá ser analisada por diferentes perfis: ** INVESTIDORES EM REABILITAÇÃO** Para quem procura um imóvel que permita estudar uma estratégia de recuperação e valorização. ** PROFISSIONAIS DA CONSTRUÇÃO** Uma propriedade a analisar por quem trabalha na área da reabilitação e desenvolvimento imobiliário. ** INVESTIMENTO PARA ARRENDAMENTO** Sujeito à viabilidade do projeto e às condições de mercado. ** HABITAÇÃO PRÓPRIA** Para quem pretende avaliar a criação de uma habitação personalizada através de um projeto de reabilitação. A análise do investimento deverá considerar o **valor de aquisição, custos de intervenção, solução técnica e urbanística e valor final expectável do imóvel**. ### LOGRADOURO E QUINTAL O imóvel dispõe de **logradouro e quintal**, oferecendo uma área exterior que poderá assumir um papel relevante na futura solução habitacional. A utilização e eventual reorganização destes espaços deverá ser avaliada em função das **características existentes, projeto e enquadramento urbanístico aplicável**. ### MATADUÇOS | ESGUEIRA | AVEIRO Localizada em **Mataduços, Esgueira**, a propriedade beneficia da proximidade da cidade de Aveiro e de uma envolvente com **comércio, serviços, escolas e equipamentos**. A localização permite uma ligação prática ao **centro de Aveiro** e aos principais acessos rodoviários da região. Para quem procura uma propriedade para reabilitação, a proximidade da cidade constitui um dos elementos relevantes a considerar. ### ATENÇÃO À SITUAÇÃO DOCUMENTAL E URBANÍSTICA **O imóvel não possui licença de utilização, de acordo com a informação disponível.** Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Assim, antes de qualquer decisão de aquisição, deverá ser realizada uma **análise documental, técnica e urbanística** por parte do interessado, nomeadamente quanto: Aos títulos urbanísticos aplicáveis À situação documental do imóvel À possibilidade e condições de realização de obras À futura utilização do imóvel Aos procedimentos e requisitos aplicáveis junto das entidades competentes **A aquisição deverá ser precedida da devida análise e confirmação da situação do imóvel pelo potencial comprador.** ### EM DESTAQUE **MORADIA T3** Para recuperação total **LOGRADOURO + QUINTAL** Espaço exterior **MATADUÇOS | ESGUEIRA** Aveiro **PRÓXIMA DO CENTRO DE AVEIRO** Zona residencial e com serviços na envolvente **SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO** Situação documental e urbanística a analisar previamente ### INFORMAÇÕES E VISITAS ... #ref:M-29504

Apartamento T3 em fase de construção, em Aveiro O apartamento encontra-se numa zona habitacional da cidade de Aveiro, mais especificamente na união de freguesias da Glória e Vera Cruz. Este imóvel de luxo situa-se no 2º andar, num edifício de seis pisos com elevador, tendo no interior do condomínio um ginásio completamente equipado. Tem como área bruta 150,40m2, 2 lugares de garagem e arrumos A cozinha é ampla e em open space. Vem equipada com placa de vitrocerâmica. Na cozinha tem também uma despensa com acesso à varanda, onde poderá guardar todas as mercearias, ou até pode servir para colocar maquinaria. A sala partilhada com a cozinha torna este ambiente bem aconchegador. Na sala poderá facilmente fazer uma divisão entre áreas. Todo este espaço possui uma janela e uma varanda ampla, dotando-o de imensa luz natural. Dando uma ótima vista para a ria, especialmente nos fins de tarde. A primeira suite, tem uma janela que dá acesso à varanda, está dotada de roupeiro embutido, closet e uma casa de banho, para equipar esta tem um plafond de 1200€ onde se incluem torneiras, louças Sanindusa referência Cetus, resguardo, móveis, espelho e toalheiro elétrico. Na segunda suite, temos uma divisão com roupeiro embutido e closet, uma janela que permite acesso à varanda e ainda uma casa de banho. Já o terceiro quarto, com roupeiro embutido, tem uma janela que permite acesso à varanda de modo a desfrutar da vista envolvente. Há ainda uma casa de banho de serviço no corredor de acesso aos quartos. Para equipar as casas de banho deste apartamento tem um plafond de 1200€ para cada uma delas, onde se incluem torneiras, louças Sanindusa referência Cetus, resguardo, móveis, espelho e toalheiro elétrico. No hall de entrada encontramos dois armários embutidos que o ajudarão na organização e arrumação da sua casa. Todos os cômodos do apartamento têm uma excelente exposição solar e ar condicionado da marca Daikin com tecnologia inverter. Este T3 completa-se com dois lugares de garagem sendo o seu acesso feito através de automatismo. O espaço exterior do condomínio é composto por uma zona de lazer com uma piscina panorâmica e ainda um espaço verde, comum aos condóminos que possibilita a convivência e criação de momentos que se tornarão memórias. Localizado no centro da cidade de Aveiro, poderá encontrar nas proximidades tudo o que precisa para o seu quotidiano, desde todo o tipo de comércio e serviços, transportes públicos, hospital, escolas e com acessos rápidos à A25 pode estar em menos de 5 minutos na praia ou até mesmo no sentido Viseu-Guarda, ou a 10 minutos da A1 Lisboa-Porto. Ficando bastante próximo das praias e da ria de Aveiro poderá aproveitar as mesmas para lazer, exercício físico, ou até mesmo para passeios descontraídos. Excelente relação qualidade/preço para a zona em que se encontra inserido. Este apartamento pode ser uma excelente oportunidade de investimento, habitação própria, ou mesmo uma magnífica casa de férias devido à excelente relação qualidade/preço para a zona em que se encontra inserido. Se esta é a oportunidade que procura, marque já a sua visita! Joaquim Oliveira Tlm. (telefone) Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:2TC2747

With a privileged location, the MAGNO Building is located between Glicínias and the University of Aveiro, being a proposal guided by excellence. Apartment consisting of kitchen in open space with living room and a balcony, 3 bedrooms with built-in wardrobe, 3 bathrooms with shower base and laundry. Equipped with air conditioning, electric blinds, heat pump, solar panels, music system in all compartments and built-in presence light on the floor in the bedroom and hallway. The kitchen is fully equipped with hob, oven, extractor and combine. There is also a parking space for 2 cars. Apartment endowed with a lot of natural light due to its excellent location, which allows several amenities and a city lifestyle and presents extremely generous areas so that you can enjoy all the surrounding landscape, with all the comfort and convenience for your home. The surrounding areas offer places of leisure to which you can enjoy outdoor activities with your family, having all kinds of services and transport around you. Book your visit now and come and see! To wander through Aveiro is to dive into the waters of central Portugal. Known as the ’Portuguese Venice’, the city is quietly dominated by the Ria de Aveiro, described by Saramago as a ’living body that connects the land to the sea like a huge heart’. Board a moliceiro and walk through the canals of the estuary, which like silver water roads lead us through the city. Observe the Art Nouveau houses that decorate the banks or discover them in every detail by taking the guided walking tour organized by the City Museum. #ref:3975_N

Apartamento T2 + Duplex Amplo + Terraço na Cobertura novo e moderno situado no rés do chão, localizado em Esgueira, numa zona tranquila e com excelentes acessos ao centro de Aveiro e a apenas 5 minutos da Avenida Lourenço Peixinho, no centro de Aveiro. Tipologia: T2 Duplex Área: 265,68 m² Características do imóvel: Piso 0: - Cozinha e sala em open space - 2 suites - 3 casas de banho - Varandas Piso 1: - Espaço amplo com 58,80 m² (com canalização podendo ser transformado em T0) - Terraço com 25,40 m² - Arrumos - Porta de acesso ao elevador - Garagem espaçosa na cave Previsão de conclusão: setembro de 2026 (pronto a escriturar) Tipologia T1 a T4 Duplex Amplo Estacionamento Todos as Frações com Aparcamento ou Garagem Individual ( na Cave do Edifício) Paredes Exteriores Face Exterior - Etic´s (’Capoto’) 8cm / Bloco térmico 25cm / Reboco Estanhado 1,5cm - Face Interior Paredes Divisórias - Entre Frações Face 1 - Reboco Estanhado 1,5cm + Tijolo cerâmico 11cm + Isolamento Lã-de-Rocha de Alta Densidade 4cm + Tijolo cerâmico 11cm + Reboco Estanhado 1,5cm - Face 2 Paredes Divisórias - Entre Frações e Espaços Comuns Face 1 - Reboco Estanhado 1,5cm + Tijolo cerâmico 11cm + Isolamento Lã-de-Rocha de Alta Densidade 4cm + Tijolo cerâmico 11cm + Reboco Estanhado 1,5cm - Face 2 Paredes Divisórias - Interior das Frações Face 1 - Reboco Estanhado 1,5cm + Tijolo cerâmico 11cm + Reboco Estanhado 1,5cm - Face 2 / WC´s - Revestidas a cerâmico Proteção de Varandas Vidro Laminado espessura 88.2 mm Pavimentos Na generalidade - Revestimento em Pavimento Flutuante Vinílico o WC´s - Revestimento cerâmico Tetos Tetos falso em gesso cartonado Carpintarias: Madeira a branco - todas (incluindo cozinhas) Caixilharias: Caixilharias em alumínio de corte térmico (Serie LT oculta) e vidro duplo ’Stadip + cx Ar + Planitherm’ em todos os vão envidraçados o Estores Elétricos/automatizados. o Estores térmicos. Eletrodomésticos: (Marca Bosch) Micro-ondas Forno Placa Exaustor Máquina de Lavar Louça Climatização Ar-condicionado - Marca Bosch Águas quentes sanitárias Bomba de Calor - Marca ’Termobrasa’ sem necessidade de troca do ânodo de magnésio. Sanitários Louças Suspensas - Modelo Ruby da Sanitana o Sanita Suspensa Ruby 53 com sistema Vortex o Tampo de Sanita com queda amortecida o Bidé Suspenso Ruby Base de duche em resina de poliéster com carga mineral (Planstone) Torneiras e Chuveiros - Marca ’Grohe’ Outros Pré-Instalação de painéis fotovoltaicos Pré-Instalação de carregamento de viaturas elétricas AGENDE JÁ A SUA VISITA! - Atendimento imediato por telefone e WhatsApp. - Atendimento nos finais de semana e feriados. - Resposta imediata ao pedido de contacto. - Agendamento de visita em até 24 horas*. (*sujeito à disponibilidade do proprietário.) Dúvidas tiramos todas! Fazemos visita guiada convosco a outros imóveis mesmo que não estejam na nossa plataforma. Juntos vamos encontrar algo que se adequa a sua necessidade. Informações referentes a este ou outros imóveis, serão facultados em reunião, devido a proteção de dados! #ref:AV/0257