Edificios en venta, Región Costa Azul, Portugal

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896

Excelente Oportunidade, no Centro de SANTIAGO do CACÉM. Transforme o coração de Santiago do Cacém, prédio com localização perfeita para investidores que procuram requalificar espaços urbanos, com história e distinção. CARACTERISTICAS DO IMÓVEL » Devoluto. » Pisos: 3. » Área total de terreno: 416 m². » Logradouro: 144 m². - A apenas, 1h30 de Lisboa, próximo das praias paradisíacas da região, com uma localização que combina tranquilidade, cultura e acessibilidade. POTENCIAL REQUALIFICAÇÃO: » Projetos Habitacionais Modernos. » Empreendimentos Turísticos Urbanos. » Espaços comerciais e culturais. » Soluções mistas, que respeitem o património urbano. Invista no Futuro! Santiago do Cacém está em plena expansão, tornando-se uma das regiões mais promissoras do Alentejo. Esta é a sua oportunidade de deixar a sua marca, num projeto que une tradição e inovação. Algumas fotos poderão ter sido tratadas por VHS, o valor de venda do anúncio, é para o atual estado do imóvel. Marque já a sua visita ! MARGARIDA BARROSO Real Estate Consultan URM - Mediação Imobiliária Unipessoal, Lda. Rua da Lusofonia, nº2, Loja 6 (INTERMARCHÉ) 7500-065 VILA NOVA DE SANTO ANDRÉ Licença AMI nº 17408 Seguro de Responsabilidade Civil - Apólice nº (telefone) Ageas Seguros. #ref:25459-MB

Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

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Conjunto de 4 edificios en venta en Trafaria Se trata prácticamente de un bloque, formado por: . 2 artículos urbanos para vivienda, con patio de 35 m2 . 2 artículo urbano2 comercial, con patio con 77 m2 . Terreno: 522 m2 . Superficie de implantación: 378 m2 . Área Bruta de Construcción: 401 m2 Para obras totales En el corazón de Trafaria, justo enfrente de la Praça da República A solo 5 minutos a pie del ferry a Belém A 10 minutos de las Facultades de Almada y Caparica A 20 minutos de Lisboa (si no hay tráfico) #ref:EDI_1065

Prédio a venda com restaurante e oportunidade de investimento, à venda em SInes **Prédio á Venda - Oportunidade Imperdível em Sines, terraço vista mar** Descubra um espaço único e versátil na encantadora cidade de Sines. Este prédio, com 520 m² de área bruta, oferece uma localização estratégica que atrai clientes durante todo o ano. Ideal para investidores e empreendedores que buscam um imóvel com grande potencial de crescimento e rentabilidade. O interior é moderno e funcional, com uma sala ampla e confortável, perfeita para refeições familiares ou eventos empresariais. A cozinha totalmente equipada é um verdadeiro destaque, projetada para garantir uma operação fluída e eficiente. No piso superior, encontram-se quartos, um WC e três terraços, ideais para momentos de lazer ou uma área exclusiva para relaxar, sem dificuldade de estacionamento. Além disso, Sines está em pleno desenvolvimento, com novos projetos de investimento que aumentam a atratividade da região como destino de negócios. Este imóvel, construído em 1993 e em bom estado, está pronto para receber novas ideias e transformar-se em um ponto de referência na cidade. Não perca a chance de investir em um futuro promissor! #ref:EDI_510

Lote urbano com 360m², perfeito para construção de um prédio, localizado numa das principais ruas da vila de Grândola. O lote possui uma área de implantação de aprox. 270m² e uma área bruta de construção aprox. de 810m², sendo possível a construção de um prédio com três pisos, com capacidade para construir entre 6 a 9 apartamentos, dependendo das tipologias pretendidas. Haverá ainda lugar para um Logradouro com cerca de 105m², que proporciona o espaço necessário para projetar uma área de lazer, de arrumos ou estacionamentos . (Esta informação não dispensa confirmação de todas estas possibilidades junto das autoridades competentes de planeamento, projetos e construção). A sua localização é privilegiada, estando situado no coração de Grândola, próximo de uma variedade de comodidades e serviços, torna este o lugar ideal para desenvolver o seu próximo projeto de construção. Para mais informações, contacte-nos. Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:041124

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Excelente Espaço Comercial | Centro Comercial Oportunidade Imperdível Este espaço comercial, localizado na prestigiada Urbanização Soltróia, é ideal para quem procura investir ou abrir um negócio em uma das zonas mais valorizadas da região. Características do Imóvel: Área total de 290m², composta por 9 lojas. Layout versátil em Cave/R/C com entrada direta para a rua. Amplas montras que oferecem excelente visibilidade e luz natural. Potencial de Utilização: Ideal para centro de escritórios, loja de retalho, centro de distribuição, showroom ou outros negócios. Perfeito para investimento em zona residencial e turística. Localização Privilegiada: Inserido em área com segurança e comércio local. Próximo às famosas praias de Tróia, Comporta e Carvalhal, bem como da cidade de Setúbal. Ambiente com movimento pedonal e integrado numa zona residencial de luxo e de férias. Oportunidade Única de Investimento ou Negócio! Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Não deixe escapar esta excelente oportunidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039785

KARTÓDROMO - Internacional Oportunidade única de investimento em ’Vila Nova de Santo André’, num dos polos económicos mais dinâmicos do Litoral Alentejano, beneficiando de uma localização estratégica e de enquadramento urbanístico em destaque na região. Atualmente em funcionamento como kartódromo de referência Nacional / Internacional, reconhecido como um dos maiores e mais completos kartódromos de Portugal, com o circuito de 1,100Km de Pista e Largura de 8m em toda a sua extensão, este ativo reúne um conjunto de infraestruturas modernas, operacionais e consolidadas, oferecendo rentabilidade imediata e um extraordinário potencial de expansão e valorização futura, Empresarial ou Industrial. Dispõe de uma frota diversificada de karts para diferentes segmentos de público, inclusive karts destinados ao público infantil. INFRAESTRUTURAS EXISTENTES - Edifício Principal: PISO / 0; - Recepção. - Sala de Briefing. - Sala de Reuniões e Imprensa. - Espaços Comerciais, com 3( três) Lojas. - Quatro (4) divisões individuais (uma delas, c/ Cozinha, e Casa de Banho). - Sala para Eventos. - Salão de Jogos (outra atividade). - Bar, com Esplanada. - Instalações Sanitárias (m/f). - Estacionamento no exterior. PISO / 1; - Restaurante (com Hall, e serviço de Bar). INFRAESTRUTURAS EXISTENTES - Zona Técnica e Operacional: - Torre de Controlo. - 16 Boxes para parqueamento e apoio técnico, com duas (2) entradas individuais, cada. - Oficina de Reparação. - Área Administrativa e Operacional (na, Torre de Controlo) com instalações Sanitárias. - Posto Médico, com box para uma viatura de emergência. - Estacionamento para viaturas de apoio. - Estacionamento para 8 (oito) Autocaravanas, com ligação a tomadas elétricas individuais. - Instalações Sanitárias (m/f), com Balneários Individuais. Ativo com Múltiplas Possibilidades de Utilização, para além da atividade atualmente desenvolvida, o verdadeiro valor deste investimento, reside no enorme potencial de desenvolvimento proporcionado pela dimensão do terreno, e pela classificação urbanística da zona. A localização estratégica e as infraestruturas já instaladas permitem equacionar diversos Projetos Empresariais de médio e grande porte, nomeadamente; - Expansão do complexo Desportivo e de Lazer. - Expansão do número de camas destinadas a Alojamento Temporário. - Centro Logístico ou Empresarial. - Parque Tecnológico, ou Industrial. - Espaço para Eventos Corporativos. - Desenvolvimento Turístico e Recreativo. - Projetos de mobilidade, Formação ou Inovação Tecnológica. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: A, poucos minutos dos principais acessos rodoviários da região, beneficia da proximidade ao Porto de Sines, um dos mais importantes hubs logísticos e industriais do sul da Europa, bem como do forte crescimento económico e empresarial, que tem vindo a caracterizar toda a envolvente; - Aeroporto de Lisboa a, 145 Kms (01h25’). - Aeroporto de Beja, a 88 Kms (01:18). - Aeroporto de Faro, a 209 Kms (02:02). DESTAQUES DO INVESTIMENTO: - Localização Estratégica, junto ao eixo industrial de Sines. - Infraestruturas Completas, e Operacionais. - Atividade com Potencial de Rendimento Imediato. - Excelente capacidade de Expansão e Reconversão. - Forte potencial de Valorização Futura. - Mar e Praias, a 4,7 Kms (00:08). Uma oportunidade rara de adquirir um ativo multifuncional de grande dimensão, com operação estabelecida, enorme versatilidade e elevado potencial de crescimento. Conheça em detalhe todas as possibilidades que este investimento exclusivo, pode oferecer, contacte-nos. Algumas fotos poderão ter sido tratadas por IA, o valor de venda do anúncio, é para o atual estado do imóvel. MARGARIDA BARROSO Real Estate Consultan URM - Mediação Imobiliária Unipessoal, Lda. Rua da Lusofonia, nº2, Loja 6 (INTERMARCHÉ) 7500-065 VILA NOVA DE SANTO ANDRÉ Licença AMI nº 17408 Seguro de Responsabilidade Civil - Apólice nº (telefone) Ageas Seguros. #ref:26492B-MB

La única empresa portuguesa con una verdadera posición internacional. Brasil | Dubái | España | Catar | Omán | Maldivas | Reino Unido | Arabia Saudí | EE. UU. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | Construyendo para la rehabilitación total en el corazón de Setúbal Proyecto aprobado Propiedad rara para rehabilitación completa, con un proyecto arquitectónico ya aprobado, lista para avanzar para la construcción. Excelente ubicación, a pocos metros del Hospital São Bernardo, el Estadio Bonfim y la icónica Praça do Bocage en el centro neurálgico de Setúbal, con acceso rápido a las playas y cruce a Tróia. La propiedad Edificio compuesto por tres plantas y desván, con un proyecto aprobado para la creación de varias fracciones de viviendas T1+1 y T2 configuración ideal para venta fraccionada, alquiler o explotación turística. ¿Por qué invertir aquí Diseño arquitectónico aprobado: ahorrar tiempo y reducir la incertidumbre en la concesión de licencias Ubicación premium, en una zona consolidada con una fuerte demanda de vivienda Tipologías versátiles (T1+1 y T2), con fácil salida en el mercado de venta o alquiler Proximidad a servicios esenciales, deportes y vida urbana Setúbal en plena apreciación creciente demanda de residentes e inversores nacionales y extranjeros Alto potencial de rentabilidad y apreciación a corto y medio plazo Una oportunidad poco común para inversores y promotores que buscan un proyecto listo para construir en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Contáctanos hoy mismo para más información y visítanos. Bluecoast vive o invierte #ref:RMIRANTE_21/25

OPORTUNIDAD RARA DE REHABILITACIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Un activo donde el verdadero valor no está solo en el edificio. Está en el tiempo que ya ha sido ganado. En un mercado donde los procesos de licencia pueden consumir años, donde la incertidumbre urbanística representa frecuentemente el mayor riesgo para una inversión inmobiliaria y donde es cada vez más difícil encontrar edificios preparados para avanzar hacia obra, surge una oportunidad verdaderamente diferenciadora en el corazón de Setúbal. Ubicado en la prestigiosa Rua Serpa Pinto, a pocos pasos de la Praça do Bocage, este edificio desocupado se presenta como una operación de inversión prácticamente lista para entrar en la fase de ejecución, beneficiándose de un proyecto de rehabilitación integral ya desarrollado y aprobado. Más que adquirir un edificio, está adquiriendo un proyecto cuidadosamente preparado para transformar un activo histórico en un producto inmobiliario alineado con la demanda actual del mercado. Y esa diferencia puede representar meses o incluso años de ventaja competitiva. SETÚBAL: UNO DE LOS MERCADOS MÁS BUSCADOS DE LA REGIÓN DE LISBOA Pocas ciudades han logrado posicionarse en los últimos años como Setúbal. La proximidad a Lisboa, la creciente demanda residencial, el aumento del interés turístico, la valorización constante del centro histórico y la fuerte escasez de nueva oferta han transformado la ciudad en uno de los mercados más interesantes para inversores privados, promotores inmobiliarios y fondos de inversión. Es precisamente en este contexto donde surge esta oportunidad. Una ubicación central. Una zona consolidada. Un entorno histórico. Y un producto diseñado para responder exactamente al perfil de demanda que domina actualmente el mercado. EL PROYECTO El proyecto aprobado contempla una combinación equilibrada entre componente residencial y comercial, permitiendo diversificar la inversión y aumentar el potencial de absorción por el mercado. Espacio Comercial Tienda Planta Baja Área aproximada de 38 m² Espacio comercial con instalación sanitaria y almacenamiento Excelente potencial para comercio local, servicios, taller, oficina o concepto de restauración ligera. Componente Residencial 1.ª Planta Izquierda Estudio con aproximadamente 36,40 m² Sala y cocina en concepto abierto Instalación sanitaria Almacenamiento. 1.ª Planta Derecha Apartamento de 1 dormitorio con aproximadamente 68,82 m² Sala Cocina Dormitorio Instalación sanitaria. 2.ª Planta Izquierda Estudio con aproximadamente 35,58 m² Hall de entrada Sala Kitchenette Instalación sanitaria Almacenamiento. 2.ª Planta Derecha Apartamento de 2 dormitorios con aproximadamente 68,00 m² Dos dormitorios Sala Cocina Instalación sanitaria. 3.ª Planta Unidad residencial con aproximadamente 41,02 m² Configuración exclusiva en la última planta Fuerte potencial de valorización Producto diferenciador dentro del proyecto. UNA CONFIGURACIÓN PENSADA PARA EL MERCADO REAL Los mejores proyectos no son aquellos que impresionan solo en el papel. Son aquellos que se desarrollan para responder a las necesidades de quienes compran. En este caso, la distribución de tipologías privilegia los formatos con mayor liquidez y demanda: Estudio para inversores y jóvenes profesionales Apartamento de 1 dormitorio para primera vivienda y alquiler Apartamento de 2 dormitorios para familias y mercado residencial permanente Tienda comercial para generar ingresos complementarios Diversificación del riesgo a través de varias unidades independientes Posibilidad de comercialización por fases de las fracciones Flexibilidad en la estrategia de salida de la inversión QUÉ HACE ESPECIAL ESTA OPORTUNIDAD La mayoría de los inversores buscan tres cosas: Ubicación. Margen. Seguridad de ejecución. Este proyecto reúne las tres. Mientras que muchos activos disponibles en el mercado requieren años de espera hasta el inicio de la construcción, esta operación ya ha recorrido prácticamente todo el camino técnico y administrativo necesario para su realización. En un momento en que los cambios legislativos tienden a simplificar procesos y acelerar inversiones inmobiliarias, encontrar un edificio en esta fase de madurez representa una ventaja competitiva extremadamente relevante. Y cuando esa oportunidad surge en una de las zonas más buscadas de Setúbal, el análisis se vuelve casi obligatorio. POTENCIAL DE VALORIZACIÓN Los estudios económico-financieros desarrollados para esta operación apuntan a una rentabilidad potencial superior al 40%, posicionando este proyecto en un nivel muy interesante cuando se compara con la mayoría de las oportunidades actualmente disponibles en el mercado. Naturalmente, cada inversor deberá realizar su propio análisis de viabilidad, pero los indicadores existentes revelan una operación sólida, respaldada por ubicación, demanda, producto y escasez. Son precisamente estos cuatro factores los que históricamente crean las mejores inversiones inmobiliarias. ¿CUÁNTAS OPORTUNIDADES LLEGAN AL MERCADO CON PROYECTO APROBADO, UBICACIÓN PRIME Y POTENCIAL DE RETORNO SUPERIOR AL 40%? Muy pocas. Y aún menos en el centro histórico de Setúbal. Si busca un proyecto preparado para avanzar, con fuerte potencial de valorización e insertado en una de las zonas urbanas más buscadas de la ciudad, esta puede ser una de las oportunidades más interesantes actualmente disponibles en el mercado. Contácteme para recibir el dossier completo, análisis financiero y agendar una reunión de inversión. Porque las mejores inversiones no se encuentran cuando todos ya las conocen. Se identifican antes de eso. #ref: 1014195

La única empresa portuguesa con una verdadera posición internacional. Brasil | Dubái | España | Qatar | Omán | Maldivas | Reino Unido | Arabia Saudí | EE. UU. Edificio en el centro histórico, en una zona de tejido urbano consolidado, ideal para su rehabilitación manteniendo el diseño tradicional. Proyecto aprobado para un edificio con varias fracciones: en la planta baja, dos T1; en la primera planta, un T2 y un T1 con balcón; en la segunda planta, dos dúplex (T3 y T2 con terraza). Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, con alto potencial de apreciación y una fuerte demanda de vivienda y turismo Bluecoast vive o invierte #ref:STBBaixa_20201001

No centro histórico de Grândola, junto ao emblemático Mercado Municipal, situa-se esta magnífica casa senhorial do início do século XX. Com uma fachada preservada que impõe a sua presença na vila, a propriedade destaca-se pelo seu pé-direito majestoso e pela conservação de elementos nobres originais, como o pavimento em tábua corrida no primeiro piso. A moradia divide-se em dois pisos totalmente autónomos, com uma área bruta privativa de 372 m², o que permite uma versatilidade ímpar: desde uma residência familiar de prestígio até à criação de um hotel de charme. O logradouro, um refúgio de privacidade em pleno centro urbano, oferece o potencial ideal para a construção de uma piscina ou um jardim de inverno. A localização é privilegiada, com acesso imediato a todos os serviços e apenas a 15-20 minutos das praias mais exclusivas da região e a cerca de uma hora de Lisboa. Tipo: Casa Senhorial Elementos Originais: Fachada clássica, tetos altos, pavimento em tábua corrida (1º piso) Área Bruta Privativa: 372 m² (2 pisos independentes) Lote de Terreno: 476 m² com potencial para piscina e jardim Localização: Centro de Grândola, junto ao Mercado Municipal Acessos: Estacionamento fácil na envolvente | 15-20 min. das Praias | 1h15 de Lisboa #ref:KWPT-027530

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização. Inserida num lote de 511,1700 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 251,9000 m², atualmente configurada da seguinte forma: Casa principal dividida em dois apartamentos T1 independentes. Casa secundária configurada como um apartamento T1. Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias. Conclusão: - 5 apartamentos T1 independentes; - 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores; - 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas: - 4 com placa de indução; - 1 com fogão a gás (botija). No exterior, a propriedade dispõe ainda de: 2 cozinhas de verão totalmente equipadas; 2 despensas amplas; 1 adega; Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento. Estado Atual: O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024 Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada. Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência. A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica. Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058921

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Edificio en plena propiedad en segunda línea de playa de Praia do Ouro, en Sesimbra. 3 plantas. Posibilidad de crear 2 apartamentos. Actualmente a 50 metros de la playa. Excelente ubicación en una calle típica de pueblo. Actualmente consta de: Planta baja: - Baño - 2 habitaciones Primera planta: - Cocina - Salón - Baño Segunda planta: - 2 dormitorios - Baño #ref:EDI_186

Prédio composto por 3 apartamentos totalmente remodelados e atualmente arrendados, localizado no Bairro Santos em Setúbal, uma zona da cidade em crescente valorização, próxima da baixa da cidade e do acesso às praias, com bons acessos e bem servida de transportes públicos e comércio local. Dois dos apartamentos são de tipologia T2 e outro T2+1, com chão flutuante em todo o apartamento, cozinha equipada e casa de banho com base de duche . Todas as janelas são oscilobatentes com vidros duplos. O facto de todos os apartamentos se encontrarem arrendados faz deste negócio um excelente investimento! Precisa de financiamento para a compra deste imóvel? Como intermediários de crédito vinculados registados junto do Banco de Portugal sob o número 2316, estamos à disposição para auxiliá-lo na escolha da solução financeira mais adequada para as suas necessidades! [English] Building consisting of 3 fully refurbished apartments currently rented, located in the Santos neighborhood in Setúbal, an area of the city that is increasingly becoming more valuable, close to the city center and access to the beaches, with good access and well served by public transport and local shops. Two of the apartments are 2-bedroom apartments and the other is 2-bedroom + 1-bedroom apartment, with wooden floors throughout the apartment, a fully equipped kitchen and a bathroom with a shower tray. All windows are tilt-and-turn windows with double glazing. The fact that all the apartments are rented makes this an excellent investment! Do you need financing to purchase this property? As linked credit intermediaries registered with the Bank of Portugal under number 2316, we are available to help you choose the most suitable financial solution for your needs! #ref:EDI_866

Prédio para Remodelação - Grande Potencial de Valorização junto ao Rio Sado e às Praias da Arrábida Apresentamos este prédio com 350 m² de área bruta, localizado numa das zonas mais emblemáticas de Setúbal, a poucos minutos da margem do Rio Sado e do acesso às praias paradisíacas da Serra da Arrábida. Uma oportunidade rara para quem procura investir numa área em constante valorização, onde tranquilidade, natureza e proximidade urbana se encontram em perfeita harmonia. O imóvel, composto por dois pisos, encontra-se para remodelação total, oferecendo a possibilidade de criar um projeto totalmente personalizado. Graças à sua área generosa e à configuração estrutural, existe viabilidade para divisão em várias frações, tornando-o ideal tanto para projetos residenciais como turísticos. Destaques do imóvel: 350 m² de área bruta Dois pisos com boa exposição solar Excelente potencial para criação de múltiplas unidades habitacionais Localização estratégica, próxima do rio, das praias, do centro da cidade e de todos os serviços essenciais Zona tranquila, com fácil estacionamento e bons acessosA proximidade a pontos de interesse naturais e turísticos como as praias da Figueirinha, Galapos e Portinho da Arrábida torna este prédio especialmente apelativo para quem procura apostar no mercado de arrendamento ou alojamento local. Se procura um imóvel para desenvolver um projeto diferenciador, num dos cenários mais bonitos da região, esta é uma oportunidade a não perder. #ref:C0237-02960

Prédio em Porto Brandão Excelente investimento para Hotel. Situado em Porto Brandão, na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, este imóvel representa uma oportunidade de investimento única no setor hoteleiro, tendo tido projeto, do conceituado arquitecto Mário SuaKey, aprovado(entretanto caducado, poderá ser reativado) para a construção de um hotel de luxo com uma área bruta de construção de 4.130 m² e uma área de implantação de 1.021 m². O projeto contempla um total de 39 quartos, dos quais 16 são suítes e quartos superiores e 23 são quartos standard, oferecendo uma resposta completa tanto ao segmento de lazer como ao de negócios. O projeto prevê ainda uma elegante piscina infinity com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e a cidade de Lisboa, pool bar, área de fitness e spa, restaurante principal com 50 lugares sentados, sala de conferências e um deslumbrante rooftop bar e restaurante com 500 m², ideal para proporcionar experiências únicas com vista sobre Lisboa. Este conjunto de valências posiciona o futuro hotel como um espaço de excelência, vocacionado para um público exigente e sofisticado.O edifício encontra-se em localização privilegiada, com acesso direto ao rio, permitindo a operação de uma embarcação própria para transporte de hóspedes até Lisboa em percurso estimado de 8 minutos até Belém. A apenas 50 metros de distância localiza-se ainda a estação fluvial de Porto Brandão, com ligação regular à capital através da Transtejo, num percurso aproximado de 25 minutos, assegurando uma excelente conetividade com o centro de Lisboa e a sua vasta oferta cultural, comercial e empresarial. Este projeto insere-se no âmbito do Almada Innovation District, um dos maiores e mais ambiciosos planos de requalificação urbana e económica da Área Metropolitana de Lisboa. Promovido pela Universidade NOVA de Lisboa em parceria com entidades públicas e privadas, este megaprojeto abrange uma área total de 399 hectares, dos quais 110 hectares são zonas verdes, e prevê um investimento superior a 800 milhões de euros. O objetivo é transformar Porto Brandão e o Monte de Caparica num novo polo de inovação, conhecimento e desenvolvimento sustentável, com a criação de 17.000 postos de trabalho, 4.500 novos residentes, 1.000 novos fogos habitacionais e 86.000 m² de infraestruturas turísticas. Está também prevista a melhoria significativa das acessibilidades, nomeadamente a reabilitação pública de Porto Brandão e a extensão do Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica, o que contribuirá ainda mais para a valorização desta zona e para o reforço da sua atratividade turística e económica. Em síntese, trata-se de um ativo imobiliário raro, com elevado potencial de valorização, num local estratégico e em plena transformação, ideal para investidores que procuram um projeto turístico diferenciador com impacto real na oferta hoteleira da Grande Lisboa. A informação disponibilizada não dispensa sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me! EN Building in Porto Brandão Excellent investment for a hotel. Located in Porto Brandão, on the south bank of the Tagus River, opposite Lisbon, this property represents a unique investment opportunity in the hotel sector, having had a project, by the renowned architect Mário SuaKey, approved (now expired, but can be reactivated) for the construction of a luxury hotel with a gross construction area of 4,130 m² and a footprint of 1,021 m². The project includes a total of 39 rooms, of which 16 are suites and superior rooms and 23 are standard rooms, offering a complete response to both the leisure and business segments. The project also includes an elegant infinity pool with panoramic views over the Tagus River and the city of Lisbon, a pool bar, a fitness and spa area, a main restaurant with 50 seats, a conference room, and a stunning 500 m² rooftop bar and restaurant, ideal for providing unique experiences with views over Lisbon. This set of features positions the future hotel as a space of excellence, aimed at a demanding and sophisticated audience. The building is in a prime location, with direct access to the river, allowing for the operation of its own boat to transport guests to Lisbon in an estimated 8-minute trip to Belém. Just 50 meters away is the Porto Brandão river station, with regular connections to the capital via Transtejo, in a journey of approximately 25 minutes, ensuring excellent connectivity with the center of Lisbon and its vast cultural, commercial, and business offerings. This project is part of the ’Almada Innovation District,’ one of the largest and most ambitious urban and economic redevelopment plans in the Lisbon Metropolitan Area. Promoted by NOVA University Lisbon in partnership with public and private entities, this megaproject covers a total area of 399 hectares, of which 110 hectares are green spaces, and involves an investment of over 800 million euros. The goal is to transform Porto Brandão and Monte de Caparica into a new hub of innovation, knowledge, and sustainable development, creating 17,000 jobs, 4,500 new residents, 1,000 new housing units, and 86,000 m² of tourism infrastructure. Significant improvements to accessibility are also planned, including the public rehabilitation of Porto Brandão and the extension of the Metro Sul do Tejo to Costa da Caparica, which will further enhance the value of this area and strengthen its tourist and economic attractiveness. In short, this is a rare real estate asset with high appreciation potential, in a strategic location undergoing rapid transformation, ideal for investors seeking a distinctive tourism project with a real impact on the hotel market in Greater Lisbon. The information provided is subject to confirmation and is not binding. For more information or to schedule a visit, please contact me! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124071208-261

Apresentamos um imóvel versátil e cheio de potencial, perfeito para investidores à procura de um projecto com várias possibilidades de rentabilização. Este prédio, com uma área total de 946 m², oferece uma combinação estratégica de espaços comerciais no rés-do-chão, habitação no piso superior e um conjunto de anexos legalizados que fazem lembrar uma pequena aldeia, prontos para gerar rendimento adicional através de arrendamento. Características do Imóvel: - Área total: 946 m² - Rés-do-chão: Lojas amplas, ideais para comércio, restauração ou serviços, com excelente visibilidade e acessos fáceis. - Piso superior: Área residencial, com divisões bem distribuídas, ideal para arrendamento habitacional. - Anexos legalizados: Perfeitos para uso independente, aumentando o potencial de rendimento. Potencial de Investimento: - Arrendamento imediato: Com as devidas modernizações, os espaços podem ser rapidamente rentabilizados, permitindo arrendar as lojas, a área residencial e os anexos separadamente. - Projecto de reabilitação: Modernize o edifício e transforme-o num espaço contemporâneo, valorizando ainda mais o investimento. - Novo empreendimento: Para quem procura um projecto mais ambicioso, existe a possibilidade de demolir o edifício actual e construir um novo prédio, aproveitando ao máximo o potencial do terreno. Localização: Situado em pleno centro de Corroios, numa zona de grande procura, com fácil acesso a serviços, transportes e comércio, este imóvel beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e valorização contínua. Ideal para: - Investidores que pretendem diversificar o portefólio imobiliário - Empresas que procuram um espaço multifuncional - Projectos de reabilitação urbana ou construção nova Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com tantas possibilidades de rentabilização. Agende a sua visita e descubra o potencial deste espaço! Disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais do mercado com licença AMI em regime de 50%/50%. As presentes informações correspondem às características do imóvel, mas não dispensam a sua confirmação, não podendo esta informação ser considerada vinculativa. Caminho Nómada, Lda. AMI 20261 #ref:N01-45