Prédios para venda, Região Costa Azul

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Cacilhas, uma das zonas mais emblemáticas, dinâmicas e valorizadas de Almada. Este prédio completo, composto por 3 pisos, reúne uma combinação muito atrativa entre espaço comercial em funcionamento e frações habitacionais, beneficiando de uma localização com forte procura residencial, turística e comercial. O imóvel encontra-se constituído em propriedade horizontal e integra 5 frações autónomas, distribuídas entre rés do chão, 1.º piso e 2.º piso, com uma área bruta privativa total de 297,35 m². No rés do chão encontra-se uma fração destinada a comércio, com licença comercia, conferindo ao imóvel uma componente de rendimento imediato e uma excelente exposição numa zona de passagem. As restantes 4 frações destinam-se a habitação, todas de tipologia T1, o que reforça o potencial de rentabilidade do prédio, seja para arrendamento tradicional, alojamento de média duração, exploração habitacional independente ou valorização patrimonial futura. Composição do prédio: Rés do chão fração comercial, com 106,45 m² de área bruta privativa e 3,64 m² de área bruta dependente. 1.º Esquerdo apartamento T1 com 49,60 m² de área bruta privativa. 1.º Direito apartamento T1 com 49,50 m² de área bruta privativa. 2.º Direito apartamento T1 com 47,70 m² de área bruta privativa. 2.º Esquerdo apartamento T1 com 44,10 m² de área bruta privativa. A localização é um dos grandes destaques deste ativo. Cacilhas é uma zona histórica e vibrante, conhecida pela sua forte ligação a Lisboa através do terminal fluvial, pela proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes públicos e pelas vistas privilegiadas sobre o rio Tejo e a capital. A envolvente tem vindo a consolidar-se como uma das áreas mais procuradas da margem sul, tanto por residentes como por investidores. Este prédio representa uma oportunidade rara para quem procura adquirir um ativo completo, com componente comercial e habitacional, numa localização estratégica e com elevado potencial de rendimento, valorização e requalificação. Ideal para investidores, fundos imobiliários, operadores de arrendamento ou compradores que pretendam um imóvel multifuncional numa das zonas com maior procura de Almada. #ref:9231

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2. Dados do projeto aprovado: - Área do terreno: 538,50 m² +330m² - Área bruta de construção: 814,10 m² - Área de implantação: 343,80 m² - Loggia e jardim: 194,70 m² - Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis) - 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos - Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada Distribuição das frações: - 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa - 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa - Total área privativa: 715,70 m² - Terraços privativos: 64,20 m² - Varandas: 27,40 m² - Cada fração com varanda ou terraço privativo Localização Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul. Conceito arquitetónico Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica. Para o investidor / promotor: - Projeto pronto a iniciar obra - Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul - Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo - Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir - Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal) Documentação completa disponível mediante pedido. Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor. #ref:CB17-0734

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL, EDIFÍCIO DE 4 ANDARES PARA RENOVAÇÃO COMPLETA, 281 M² DE ÁREA TOTAL. VISTA PARA O SADO NO ÚLTIMO ANDAR. Não perca esta oportunidade de investimento neste edifício de 4 andares para renovação total, vendido sem projeto de arquitetura. Localização privilegiada em pleno centro histórico de Setúbal e a poucos passos da Avenida Luisa Todi, é uma verdadeira mais-valia. Perto também de todo o tipo de comércio, serviços e transportes, e a apenas alguns minutos das praias da Serra da Arrábida, este edifício terá tudo para lhe agradar e será uma mais-valia em caso de revenda após a renovação. Esta zona é muito procurada e apreciada. Situado num terreno de 88 m² com uma área bruta total de construção de 281 m², este edifício, atualmente em regime de propriedade total, dispõe de: No rés-do-chão: Área bruta privativa: 84 m² CE: B- Este antigo espaço comercial está hoje registado como habitação. Este T0 com pequena cozinha em open-space, casa de banho com duche e duas entradas independentes poderia ser dividido em dois T0. 1.º andar: Área bruta privativa: 84 m². CE: D 2.º andar: Área bruta privativa total: 66 m², atualmente separada em 2 zonas. CE: D 3.º andar: Área bruta privativa: 47 m², com vista deslumbrante sobre o Sado. CE: F (A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.) Uma oportunidade perfeita para criar uma residência moderna e requintada num dos bairros mais procurados do centro de Setúbal. Não hesite e contacte-me para marcar uma visita. Se não puder deslocar-se, podemos realizá-la também à distância através do WhatsApp. #ref: 878247

Lote urbano com 360m², perfeito para construção de um prédio, localizado numa das principais ruas da vila de Grândola. O lote possui uma área de implantação de aprox. 270m² e uma área bruta de construção aprox. de 810m², sendo possível a construção de um prédio com três pisos, com capacidade para construir entre 6 a 9 apartamentos, dependendo das tipologias pretendidas. Haverá ainda lugar para um Logradouro com cerca de 105m², que proporciona o espaço necessário para projetar uma área de lazer, de arrumos ou estacionamentos . (Esta informação não dispensa confirmação de todas estas possibilidades junto das autoridades competentes de planeamento, projetos e construção). A sua localização é privilegiada, estando situado no coração de Grândola, próximo de uma variedade de comodidades e serviços, torna este o lugar ideal para desenvolver o seu próximo projeto de construção. Para mais informações, contacte-nos. Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:041124

A única empresa portuguesa com verdadeira posição internacional. Brasil | Dubai | Spain | Qatar | Omã | Maldivas | UK | Arábia Saudita | USA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | Prédio para Reabilitação Total no Coração de Setúbal Projeto Aprovado Raro imóvel para reabilitação integral, com projeto de arquitetura já aprovado, pronto a avançar para construção. Localização de excelência, a poucos metros do Hospital de São Bernardo, do Estádio do Bonfim e da icónica Praça do Bocage no centro nevrálgico de Setúbal, com acesso rápido às praias e à travessia para Tróia. O imóvel Edifício composto por três pisos e sótão, com projeto aprovado para a criação de várias frações habitacionais T1+1 e T2 configuração ideal para venda fracionada, arrendamento ou exploração turística. Porquê investir aqui Projeto de arquitetura aprovado poupe tempo e reduza incerteza no licenciamento Localização premium, em zona consolidada e de forte procura habitacional Tipologias versáteis (T1+1 e T2), com saída fácil no mercado de venda ou arrendamento Proximidade a serviços essenciais, desporto e vida urbana Setúbal em plena valorização procura crescente de residentes e investidores nacionais e estrangeiros Elevado potencial de rentabilidade e valorização a curto/médio prazo Uma oportunidade rara para investidores e promotores que procuram um projeto pronto a construir, numa das zonas mais cobiçadas da cidade. Contacte-nos hoje para mais informações e visita. Bluecoast Live or Invest #ref:RMIRANTE_21/25

Excelente Espaço Comercial | Centro Comercial Oportunidade Imperdível Este espaço comercial, localizado na prestigiada Urbanização Soltróia, é ideal para quem procura investir ou abrir um negócio em uma das zonas mais valorizadas da região. Características do Imóvel: Área total de 290m², composta por 9 lojas. Layout versátil em Cave/R/C com entrada direta para a rua. Amplas montras que oferecem excelente visibilidade e luz natural. Potencial de Utilização: Ideal para centro de escritórios, loja de retalho, centro de distribuição, showroom ou outros negócios. Perfeito para investimento em zona residencial e turística. Localização Privilegiada: Inserido em área com segurança e comércio local. Próximo às famosas praias de Tróia, Comporta e Carvalhal, bem como da cidade de Setúbal. Ambiente com movimento pedonal e integrado numa zona residencial de luxo e de férias. Oportunidade Única de Investimento ou Negócio! Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Não deixe escapar esta excelente oportunidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039785

Vendo prédio c/ 2 apartamentos situado no bairro do Troino em Setúbal (Pronto para Airbnb) Tem Alojamento Local c/ 2 Apartamentos para venda, que inclui uma facturação anual de 34.000 €. Localizado no coração da zona histórica Setúbal, este prédio com dois apartamentos está pronto a habitar e pode ser utilizado para AL ou habitação própria. Este imóvel apresenta as seguintes características: - Booking: 9.3 - 104 m2 de Área Bruta Privativa (Prédio) Apartamento R/C - 52,05 m2 de Área Bruta Privativa - Terraço de 7,5 - 1 WC - 1 Sala de Estar - 1 Cozinha - 1 Quarto - Ar Condicionado - CE: C ============================= Apartamento 1 Andar - 52,05 m2 de Área Bruta Privativa - Varanda - 1 WC - 1 Sala de Estar - 1 Cozinha - 1 Quarto - Ar Condicionado - CE: C Excelente oportunidade de aquisição deste imóvel para continuação de AL ou para quem procura em converter em apartamentos independentes. Como bónus adicional, este apartamento fica situado numa localização estratégica estando perto da Praça do Bocage, Mercado do Livramento, 500m do rio Sado e a 100m do bairro da Fonte Nova. IAD Portugal S.A. AMI: 11220 iadportugal.pt #ref: 149515

Oportunidade de Investimento Estratégico: Prédio de Charme com Projeto de Reabilitação Premium no Coração da Zona ARU de SetúbalIntrodução: Onde a História Encontra o Potencial do FuturoNo coração da vibrante e autêntica cidade de Setúbal, na cobiçada Rua Camilo Castelo Branco, ergue-se uma oportunidade de investimento tão rara quanto preciosa. Não se trata apenas de um prédio, mas de uma tela em branco oferecida a investidores visionários; um projeto onde o trabalho mais árduo já foi concluído, dando lugar à fase mais emocionante: a criação de valor. Este prédio urbano, destinado a uma reabilitação de prestígio, representa a quintessência do investimento imobiliário inteligente: uma localização de primeira linha, uma estrutura já consolidada, um projeto arquitetónico moderno já submetido e, acima de tudo, o acesso a benefícios fiscais excecionais graças à sua inclusão numa Área de Reabilitação Urbana (ARU). Este é um convite para moldar o futuro da habitação em Setúbal, ao mesmo tempo que realiza um investimento com um potencial de retorno excecional.Setúbal: Um Cenário de Crescimento entre a Serra e o MarPara compreender o valor total desta propriedade, é imperativo entender o dinamismo da sua localização. Setúbal já não é apenas uma cidade portuária histórica; tornou-se um destino de eleição, um polo de atração para residentes, turistas e investidores, tanto nacionais como internacionais. Banhada pelo estuário do Sado, famoso pela sua colónia de golfinhos, e abraçada pelo Parque Natural da Serra da Arrábida e as suas praias paradisíacas, a cidade oferece uma qualidade de vida incomparável a menos de uma hora de Lisboa.O centro histórico, onde se situa a Rua Camilo Castelo Branco, é um encantador labirinto de ruas calcetadas, praças animadas e edifícios coloridos. É aqui que bate o coração da cidade, a poucos passos do famoso Mercado do Livramento, considerado um dos melhores mercados do mundo, dos restaurantes de renome que servem o famoso choco frito, de galerias de arte, lojas tradicionais e da magnífica Avenida Luísa Todi. Viver aqui é escolher um estilo de vida onde tudo é acessível a pé, onde a autenticidade portuguesa se mistura com uma energia cosmopolita crescente.Investir em Setúbal hoje é apostar num futuro promissor. A cidade beneficia de investimentos contínuos em infraestruturas, turismo e cultura, o que resulta numa valorização constante do seu parque imobiliário. A procura para arrendamento, tanto de longa duração como turístico, está em plena expansão, oferecendo perspetivas de rentabilidade muito atrativas para os futuros apartamentos resultantes deste projeto.O Imóvel: Uma Estrutura Sólida, Uma Visão ClaraO que distingue imediatamente esta oferta é o estado avançado do projeto. Ao contrário de muitas propriedades para reabilitar onde tudo está por fazer, aqui, as etapas mais complexas e incertas já ficaram para trás. Intervenção Estrutural Realizada: O interior do prédio foi totalmente demolido. Esta ação, longe de ser uma limitação, é um trunfo fundamental. Oferece total liberdade para a reconfiguração dos espaços interiores de acordo com o projeto submetido, sem as surpresas desagradáveis frequentemente descobertas durante a demolição. É uma página em branco, pronta para ser escrita. Fachada Preservada e Assegurada: A fachada histórica, elemento de caráter essencial, foi meticulosamente preservada e está atualmente escorada por uma robusta estrutura metálica. Esta abordagem profissional garante duas vantagens fundamentais. Primeiro, permite conservar a alma e o charme arquitetónico do edifício, integrando-o perfeitamente na paisagem urbana da rua. Segundo, e este é um ponto crucial a nível administrativo e fiscal, qualifica a intervenção como reabilitação/conservação e não como construção nova. Este estatuto é a chave de acesso aos múltiplos benefícios da zona ARU. O Projeto Arquitetónico: A Aliança entre Elegância e Funcionalidade Um projeto arquitetónico completo e ponderado foi concebido e submetido à Câmara Municipal de Setúbal em setembro de 2025. Encontra-se atualmente em fase de análise, o que significa que o processo de aprovação já está em andamento, representando uma economia considerável de tempo e esforço для o futuro proprietário. O projeto maximiza inteligentemente o potencial do edifício para criar três unidades residenciais distintas e um ativo raro no centro da cidade: Cave com Estacionamento para 3 Viaturas: Este é, sem dúvida, um dos maiores luxos do centro histórico de Setúbal. Oferecer um lugar de estacionamento seguro e privado para cada fração é um argumento de venda decisivo. Isto não só aumenta o conforto dos futuros residentes, mas também eleva exponencialmente o valor de arrendamento e de revenda de cada apartamento. Dois Apartamentos T2: Concebidos para a vida moderna, estes dois apartamentos serão perfeitos para jovens casais, pequenas famílias, profissionais ou para o mercado de arrendamento de alto rendimento. Podemos imaginar espaços de convívio abertos e luminosos, cozinhas modernas totalmente equipadas, acabamentos de alta qualidade e dois quartos confortáveis que oferecem tranquilidade e privacidade. Estas unidades responderão perfeitamente à forte procura por habitação de qualidade no centro. Um Apartamento T3 Duplex: A joia da coroa. Este apartamento duplex oferecerá uma experiência de vida excecional, combinando o volume e o espaço de uma moradia com a conveniência de um apartamento. O piso inferior poderia acolher uma vasta área social, cozinha e um quarto, enquanto o piso superior poderia ser um refúgio de paz com mais dois quartos, incluindo uma espetacular suite principal. O duplex oferecerá, muito provavelmente, vistas únicas sobre os telhados de Setúbal, criando uma atmosfera exclusiva e desejada. É uma residência de prestígio destinada a uma clientela exigente. A Vantagem ARU: A Alavanca Financeira do Seu InvestimentoA localização do prédio numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) é um catalisador financeiro de grande importância. O governo português, através deste programa, incentiva fortemente a renovação dos centros históricos, oferecendo um conjunto de incentivos fiscais extremamente atrativos para promotores e proprietários. Para este projeto, isto traduz-se em: IVA à Taxa Reduzida: Os custos de mão de obra e materiais para os trabalhos de reabilitação beneficiarão de uma taxa de IVA reduzida a 6%, em vez dos habituais 23%. Esta economia massiva no orçamento da construção tem um impacto direto e significativo na rentabilidade final do projeto. Isenção de IMI: Após a conclusão das obras, as frações poderão beneficiar de uma isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de vários anos, aliviando os encargos de funcionamento para o proprietário ou futuros adquirentes. Isenção de IMT: A aquisição do imóvel para reabilitação pode ser elegível para isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), representando uma poupança substancial logo no início. Benefícios em sede de IRS: Os rendimentos prediais gerados pelos apartamentos poderão ser tributados a uma taxa reduzida. Além disso, em caso de revenda, as mais-valias imobiliárias poderão também beneficiar de um regime fiscal mais favorável. Estes benefícios não são meros detalhes; estão no cerne da estratégia de investimento, permitindo otimizar os custos, melhorar os fluxos de caixa e maximizar o retorno sobre o investimento.Um Investimento Transparente e Pronto a ArrancarA proposta de valor é clara e transparente. O preço pedido não se baseia numa especulação futura, mas sim no valor tangível já criado. Reflete o custo de aquisição inicial da propriedade, bem como o investimento substancial já realizado, que inclui: Os estudos de arquitetura e engenharia. O custo de desenvolvimento e submissão do projeto completo à autarquia. Os trabalhos de demolição interior. O projeto e instalação da estrutura metálica de suporte da fachada. O comprador não adquire um problema para resolver, mas sim uma solução em andamento. Beneficia da experiência, do tempo e do capital já investidos, permitindo-lhe focar-se na fase de construção e comercialização.Conclusão: Um Convite para Construir o FuturoEste prédio na Rua Camilo Castelo Branco é muito mais do que uma simples propriedade. É uma oportunidade de investimento completa, com risco mitigado e um potencial muito elevado. É a chance de possuir um pedaço da história de Setúbal e transformá-lo num símbolo de modernidade e conforto.Resumo dos pontos fortes: Localização Prime: No coração do centro histórico de Setúbal, uma cidade em plena expansão. Projeto ’Chave na Mão’ a Nível Administrativo: Projeto arquitetónico já submetido, poupando meses, ou até anos, de burocracias. Estrutura Segura: Trabalhos de demolição e escoramento já efetuados, oferecendo uma base sólida e uma tela em branco. Benefícios Fiscais Excecionais (ARU): Redução massiva dos custos de construção e dos impostos futuros. Projeto de Elevado Valor Acrescentado: Criação de 3 unidades residenciais modernas com o luxo raro de estacionamento privado. Potencial de Elevado Rendimento: Forte procura no mercado de arrendamento e valorização contínua do capital na região. Convidamo-lo a agarrar esta oportunidade única de participar ativamente no renascimento de Setúbal. Para os investidores astutos que reconhecem o valor de um projeto bem preparado numa localização estratégica, o momento de agir é agora.Para mais informações, para consultar o dossier completo do projeto arquitetónico ou para agendar uma visita ao local, por favor contacte-me diretamente. Terei todo o prazer em acompanhá-lo na descoberta do seu próximo investimento de sucesso. #ref: 798737

Prédio para Reconstrução - 2 Apartamentos T1 Oportunidade única para investimento no coração do centro histórico de Sesimbra! Descrição do imóvel: Prédio em Propriedade Horizontal com 2 piso fracção A e B Projeto: Possibilidade para Construção de 3 apartamentos dois T1 e um T1 + sótão, ideais para habitação permanente ou alojamento local. Localização: Situado no centro histórico da vila, rodeado por comércio, serviços e a poucos passos da deslumbrante praia de Sesimbra. Destaques: Excelente localização, perfeita para quem procura viver ou investir numa zona privilegiada e turística. Proximidade de restaurantes, lojas e todas as comodidades da vila. Ideal para o mercado de arrendamento ou como segunda habitação com rentabilidade garantida. Não perca esta oportunidade de investir numa das zonas mais procuradas da região! Gestor do Imóvel: Globe Houses #ref:EDI_1788

Prédio para venda Prédio em Propriedade total para investimento Prédio situado na zona histórica de Setúbal a poucos metros da Av. Luisa Todi, teve projecto de arquitetura aprovado para reabilitação e construção de 3 apartamentos T0. Compõe-se de loja, primeiro andar e sotão para obras totais. Não é possivel solicitar financiamento bancário. Excelente investimento para turismo, venda dos apartamentos ou mercado de arrendamento Próximidade de acessos rodoviários, transportes públicos, comércio variado, restaurantes e praias ( Troia, Figueirinha, Galápos e outras) Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção do prédio urbano * A informação disponibilizada, não dispensa a consulta da documentação.Freehold building for investmentBuilding located in the historic area of Setúbal, a few meters from Luisa Todi Av., It once had an approved project for rehabilitation and constrution of 3 studio apartments Comprises store, second floor and attic for total works. It`s not possible to apply for bank financing. Excellent investment for turism, sale of apartments or rental market. Close to road access, public transport, various shops and commerce, restaurants and beaches ( Troia, Fugueirinha, Galápos and others ). This property does not have a LU (Land Use Permit), it is promoted under SIMPLEX Interested parties are informed, for the purposes of the provisions of Decree-Law No. 10/2024, of January 8, that the property may not have the necessary urban planning permits for the use or construction of the urban building. * The information provided does not replace consulting the documentation. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123361347-5

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex. Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!! Não perca esta oportunidade!! Marque já a sua visita!! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057749

Descubra este prédio, uma oportunidade única para recuperação, com um projeto aprovado, oferecendo um potencial incrível para transformar em lar ou investimento rentável. Segundo o levantamento topográfico o prédio conta com com uma área de implantação de 48,27m fazendo uma área bruta total de 129, 27m. A configuração é versátil, ideal para apartamentos modernos, o que está aprovado pela Câmara Municipal de Setúbal - 2 T1 em duplex, a personalização fica para si, confiamos no seu bom gosto, aproveitando a luz natural e a vista deslumbrante para o rio, tornando cada ambiente acolhedor e convidativo. Localizado a escassos metros do centro da cidade, este prédio está rodeado de comodidades, incluindo bancos, farmácias, restaurantes e espaços verdes. A proximidade com transportes públicos e áreas históricas torna este local ainda mais atrativo. Para além de que a zona está a valorizar, estão neste momento a nascer 2 grandes empreendimentos, o River Line e o Bay Living Setúbal. Não perca a oportunidade de investir neste projeto promissor e agende a sua visita hoje mesmo! #ref:C0410-01140

Espaço Comercial em Santo Andre Presente num único piso, organizado em 7 divisões, permitindo diversas configurações de uso - Comercio e Serviços Excelente potencial de rentabilidade Trata-se de um bom investimento, com taxa de rentabilidade potencialmente superior à dos depósitos bancários, beneficiando de várias lojas ocupadas e contratos anuais em vigor; Para além da sua localização de excelência ,está situada numa das avenidas principais, é uma zona de comercio e serviços mas, também residencial; Fantastica exposição solar. Características especificas O imóvel possui licença de utilização, Classe Energética C, Memoria Descritiva e projeto de segurança contra incêndios, estando dotado de sistema de deteção de incêndios: 194,75 m² área bruta, 166 m² úteis: o 1 andar; o Segunda mão/bom estado; o Distribuição 7 divisões; o 3 wc ou casas de banho. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060278

A única empresa portuguesa com verdadeira posição internacional. Brasil | Dubai | Spain | Qatar | Omã | Maldivas | UK | Arábia Saudita | USA Prédio no centro histórico em zona de tecido urbano consolidado, ideal para reabilitação mantendo a traça tradicional. Projeto aprovado para edifício com várias frações: no R/C, dois T1; no 1º andar, um T2 e um T1 com varanda; no 2º andar, dois duplex (T3 e T2 com terraço). Excelente oportunidade de investimento em localização privilegiada, com elevado potencial de valorização e forte procura habitacional e turística Bluecoast Live or Invest #ref:STBBaixa_20201001

Prédio Comercio Restauração com dois pisos Baixa de Setúbal , este prédio é composto de rés-do-chão com sala ampla duas casas de banho e espaço de arrumação ou copa de sujos ou mesmo espaço para vestiário de funcionários, 1º andar amplo que pode ser sala de estar ou mesmo criar uma zona de descanso e sótão. Excelente oportunidade de investir no seu negocio próprio, prédio com boa localização na baixa de Setúbal, próximo de tudo, a poucos metros dos locais mais comerciais como Largo da Misericórdia, praça do Bocage e Largo da Ribeira velha, Em menos de 1 minuto apé estará em qualquer destes locais. Destacamos a proximidade a hostess e hotéis da cidade e na rua já existe uma tradição deste tipo de comercio. #ref:PV-005.26

Uma oportunidade singular para adquirir e transformar um edifício numa das localizações mais procuradas de Cacilhas, a poucos passos do Terminal Fluvial e da frente ribeirinha. Situado no início da Rua Cândido dos Reis, este imóvel encontra-se numa zona central e muito dinâmica, onde se cruzam a vida local, o comércio, a restauração e o movimento diário de quem faz a ligação entre Almada e Lisboa. Existem três projetos desenvolvidos para este imóvel, já do conhecimento da Câmara Municipal de Almada, que estiveram anteriormente pré-aprovados e que podem ser consultados neste anúncio. Estes estudos permitem visualizar diferentes possibilidades de transformação e valorização do edifício, constituindo uma base relevante para o desenvolvimento de um futuro projeto, naturalmente sujeito a nova análise, licenciamento e aprovação pelas entidades competentes. Com aproximadamente 303 m² de área bruta, o edifício apresenta uma configuração versátil, distribuída por diferentes espaços e pisos, e encontra-se atualmente para reabilitação. No rés do chão existem três espaços comerciais, alguns com saída de fumos, proporcionando uma base particularmente interessante para a criação de uma componente comercial ou de restauração. Nos pisos superiores, os interiores revelam a identidade original do edifício. A estrutura de madeira da cobertura, os vãos, as portas e outros elementos existentes conferem-lhe um carácter próprio e permitem imaginar uma intervenção que combine a recuperação da arquitetura existente com uma utilização contemporânea. A propriedade beneficia ainda de aproximadamente 100 m² de área exterior, com potencial para esplanada, uma característica especialmente relevante numa localização com forte circulação pedonal e atividade comercial. A poucos metros encontra-se o Terminal Fluvial de Cacilhas, com ligação rápida a Lisboa, assim como a frente ribeirinha, restaurantes, comércio, serviços e transportes. A localização beneficia igualmente da proximidade aos principais percursos turísticos da zona, incluindo o acesso ao Cristo Rei. Pelas suas características, dimensão e localização, o imóvel oferece a possibilidade de estudar diferentes conceitos de utilização e valorização, nomeadamente nas áreas de comércio, restauração, serviços ou projetos de utilização mista, sujeitos naturalmente aos respetivos licenciamentos e aprovações. Principais características: - Área bruta aproximada: 303 m² - Área exterior: cerca de 100 m² - Três espaços comerciais no rés do chão - Existência de saída de fumos em parte dos espaços - Edifício para reabilitação - Vários espaços distribuídos por diferentes níveis - Estrutura e elementos arquitetónicos originais - Localização central no início da Rua Cândido dos Reis - Próximo do Terminal Fluvial de Cacilhas - Forte componente comercial, turística e pedonal Um imóvel com características difíceis de replicar, onde a localização, a dimensão e o carácter do edifício criam uma oportunidade para desenvolver um projeto diferenciador às portas de Lisboa. Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita. #ref:MM0103

Prédio de uso misto Residencial e Comercial à venda em Baixa - Centro Histórico Prédio para Venda na zona histórica de Setúbal, do ano 1893, fazendo parte das icônicas portas da cidade. Foi alvo de remodelação total em 2015. Pronto a habitar, ótimo para instalar a sua empresa ou loja comercial e residir próximo. Com muita visibilidade. È composto por R/C loja de 60 m2 com montras, muita luz natural e porta anti quebra, 1º andar com sala polivalente 40 m2, copa e WC, 2ª andar habitação, estúdio, WC e cozinha totalmente equipada porta de alta segurança e mezzanine para arrumos. Todo o edifício tem caixilharias em alumínio termo lacado de vidros duplos e oscilobatentes, tetos falsos com luz led embutida. Todos os pisos tem ar condicionado. Pode incluir recheio, valor a negociar. Está no coração de Setúbal, a 5 m a pé do mercado do Livramento, supermercado, escolas, zonas verdes. A 7’ da Marina de Setúbal e cais dos Ferries para Troia. A 2Km da Praia de Albarquel e a 7Km da Praia da Figueirinha e do Parque natural da Arrábida. Fica a 18 Km do Campo Golfo do Montado. Oportunidade de investimento atrativo, devido ao mercado de arrendamento atual. *’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_ Aguardamos o seu contacto Temos Parceria com uma empresa de Intermediação Financeira Solicite já uma análise de forma gratuita e compre a sua casa (url) #ref:AP13.211

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística. O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor. Composição do Imóvel Rés-do-chão (Loja - 54 m²): Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua. Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário. 1. º Andar (Apartamento - 54 m²): Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar. Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas. 2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada): Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo). Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos. Localização Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. S4Y-PV11-S #ref:S4Y-PV11-S

OPORTUNIDADE ÚNICA NO CENTRO DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIVO + ÁREA EXTERIOR Um espaço com dimensão, personalidade e potencial para criar algo verdadeiramente excecional. No coração de Setúbal, na prestigiada Rua Guilherme Gomes Fernandes, encontra este espaço comercial singular, com cerca de 190 m² distribuídos por dois pisos, complementados por um rooftop exclusivo e corredor/área exterior com aproximadamente 300 m². Uma propriedade com características pouco comuns no mercado, pensada para quem procura mais do que um simples espaço comercial: procura localização, amplitude, versatilidade e uma experiência diferenciadora. O pé-direito elevado, aliado às amplas janelas de vidro duplo, proporciona uma extraordinária sensação de espaço, luminosidade e conforto, criando uma excelente base para desenvolver diferentes conceitos comerciais. A configuração do imóvel permite múltiplas utilizações, nomeadamente restauração, bar, eventos, showroom, coworking, clínica, ginásio boutique, espaço cultural, estúdio ou projeto de conceito próprio. Para projetos ligados à restauração e hotelaria, dispõe de cozinha equipada com saída de fumos, uma mais-valia importante para a exploração do espaço. Conta ainda com cinco casas de banho, garantindo funcionalidade para projetos destinados a receber um número significativo de clientes ou utilizadores. O VERDADEIRO DIFERENCIAL: O ESPAÇO EXTERIOR Um dos maiores destaques desta propriedade é o seu rooftop privativo, complementado por uma ampla área exterior, criando inúmeras possibilidades de utilização. Imagine um restaurante com esplanada exclusiva, um rooftop para eventos privados, um espaço gastronómico, cocktails ao pôr do sol, apresentações, experiências culturais ou simplesmente uma zona de convívio diferenciadora. A envolvente oferece ainda uma vista privilegiada para o Castelo de São Filipe, acrescentando um elemento visual único ao espaço. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Cerca de 190 m² de área interior 2 pisos Rooftop privativo Corredor/área exterior com aproximadamente 300 m² Vista para o Castelo de São Filipe Pé-direito elevado Excelente luminosidade natural Janelas de vidro duplo Cozinha com saída de fumos 5 casas de banho Elevada versatilidade de utilização Excelente potencial para exploração comercial Localização central no coração de Setúbal UMA PROPRIEDADE PARA QUEM PENSA DIFERENTE Espaços com esta combinação de localização central, área, pé-direito, rooftop e espaço exterior são pouco frequentes. Seja para desenvolver um negócio próprio, criar um conceito diferenciador ou realizar um investimento com potencial de valorização, esta propriedade oferece uma base excecional para transformar uma ideia num projeto de referência em Setúbal. Não se trata apenas de comprar um espaço. Trata-se de adquirir uma oportunidade para criar algo único. Rua Guilherme Gomes Fernandes Centro de Setúbal Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta propriedade. Nota: Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se exclusivamente a demonstrar o potencial de utilização e transformação do espaço. #ref: 929780

Apresentamos este prédio icónico situado em plena Baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Praça do Bocage no centro histórico da cidade. Neste prédio encontra uma excelente oportunidade de negócio para quem pretender habitar no centro da cidade ou para quem pretender rentabilizar o espaço no mercado de arrendamento, tanto para exploração de alojamento local e arrendamento de espaço comercial em pleno centro da cidade. É composto por 2 frações de habitação e 1 loja de comércio, onde o prédio precisa de algumas pinturas e reparos de remodelação tanto no interior como no exterior. A zona é recheada de comércio local e espaços de restauração bem como tem excelentes acessos para as lindas praias de Setúbal e para a Serra da Arrábida. A famosa Avenida Luisa Todi fica a também situada a escassos metros onde pode aproveitar para passeios pedestres ou até mesmo para passeios de bicicleta. Se procura uma zona para investimento não encontrará melhor, pois trata-se da zona com mais valorização na linda cidade de Setúbal. Caso necessite financiamento para compra do imóvel, somos intermediários de crédito certificados e autorizados pelo Banco de Portugal com o nº 3008, e temos ao seu dispor as melhores condições de financiamento do mercado #ref:V-715