Immeubles à vendre, Région Côte bleue, Portugal

Nous représentons une excellente opportunité d’investissement au cœur de Cacilhas, l’une des zones les plus emblématiques, dynamiques et valorisées d’Almada. Ce bâtiment complet, composé de 3 étages, réunit une combinaison très attrayante d’espaces commerciaux en activité et de quartiers résidentiels, bénéficiant d’un emplacement à forte demande résidentielle, touristique et commerciale. La propriété est constituée en propriété horizontale et comprend 5 fractions autonomes, réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er et le 2e étage, pour une superficie brute privée totale de 297,35 m². Au rez-de-chaussée, une fraction est destinée au commerce, avec une licence commerciale, offrant à la propriété un revenu immédiat et une excellente visibilité dans une zone de passage. Les 4 fractions restantes sont destinées au logement, toutes de type T1, ce qui renforce la rentabilité potentielle du bâtiment, que ce soit pour la location traditionnelle, des logements à moyen terme, l’exploration indépendante du logement ou la future appréciation des actifs. Composition du bâtiment : Rez-de-chaussée fraction commerciale, avec 106,45 m² de surface brute privée et 3,64 m² de superficie brute dépendante. 1ère à gauche appartement d’une chambre avec 49,60 m² de surface brute privée. 1ère droite appartement d’une chambre avec 49,50 m² de surface brute privée. 2e à droite - appartement d’une chambre avec 47,70 m² de surface brute privée. 2e à gauche appartement d’une chambre avec 44,10 m² d’espace privé brut. L’emplacement est l’un des grands points forts de cet atout. Cacilhas est une zone historique et dynamique, connue pour sa forte connexion avec Lisbonne via le terminal fluvial, sa proximité avec le commerce, les services, les restaurants, les transports en commun et ses vues privilégiées sur le Tage et la capitale. Les environs se sont consolidés comme l’un des quartiers les plus recherchés de la rive sud, tant par les habitants que par les investisseurs. Ce bâtiment représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent acquérir un bien complet, avec une composante commerciale et résidentielle, dans un emplacement stratégique et avec un fort potentiel de revenus, d’appréciation et de requalification. Idéal pour les investisseurs, les fonds immobiliers, les locateurs ou les acheteurs qui souhaitent un bien multifonctionnel dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Almada. #ref:9231

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896

Opportunité d’investissement en mer, à Costa da Caparica À seulement 400 mètres de la plage, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Costa da Caparica et offre une combinaison intéressante entre revenus actuels et potentiel d’appréciation. Implantée sur un terrain de 397 m² et d’une superficie brute de 420 m², la propriété comprend cinq appartements, un magasin, un entrepôt et un garage. Actuellement, trois appartements et le magasin sont loués, générant un revenu mensuel total de 4 238,50 €. Après la vente, deux appartements resteront disponibles, permettant au nouveau propriétaire d’augmenter la rentabilité du bien via un bail traditionnel ou d’autres solutions opérationnelles, conformément au cadre légal applicable. Les deux unités disponibles présentent des caractéristiques différenciantes : T2 avec terrasse et salle de bain extérieure ; T2+2 avec terrasse, offrant une plus grande polyvalence d’utilisation. Les appartements bénéficient d’espaces extérieurs privés, une caractéristique particulièrement appréciée dans cet endroit. La propriété dispose également d’un grand garage, dont le potentiel d’adaptation à d’autres usages peut être étudié, grâce à sa faisabilité technique et urbaine et à l’obtention des licences nécessaires. Compte tenu de la rentabilité des unités actuellement disponibles, on estime qu’il y aura un potentiel de revenu mensuel mondial de plus de 7 500 €. Le magasin actuellement loué ajoute une source de revenus complémentaire et peut également offrir d’autres possibilités d’appréciation future, selon la faisabilité technique et urbaine. Emplacement Située à quelques minutes à pied des plages de Costa da Caparica, la propriété se trouve dans une zone consolidée, avec un accès proche aux boutiques, restaurants, supermarchés, pharmacies, transports en commun et divers services. La proximité de la mer, combinée à la taille et à la configuration du bâtiment, rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un actif avec un revenu immédiat, des sources de revenus différentes et une marge de croissance future. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Caractéristiques immobilières 5 appartements Typologie de base : T2 et T2+2 3 appartements actuellement loués 2 appartements disponibles à la location Patio privé Boutique actuellement louée Garage pour 2 voitures Surface de vie : 312 m² Surface couverte : 420 m² Superficie terrestre : 397 m² Nature : bâtiment Paroisse : Costa da Caparica Municipalité : Almada District : Setúbal Les informations fournies, bien que exactes, doivent être confirmées et ne sont pas contraignantes. OM Living - Réf. Médiation Immobilière OMAL-1 OM Living - La gestion intelligente de votre patrimoine ! #ref:OMAL-1

Immeuble Résidentiel Rénové avec 3 Appartements | Trafaria Imofavorite vous présente cet immeuble résidentiel situé à Trafaria, dans une zone calme avec un accès facile à Lisbonne et aux plages de Costa da Caparica. Il s’agit d’un bien entièrement rénové de fond en comble, avec un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité, idéal pour un investissement, un revenu locatif ou une future vente individuelle des fractions. L’immeuble se compose de trois appartements indépendants, avec cuisines équipées. Les appartements disposent de la climatisation, à l’exception du T1, qui bénéficie d’une pré-installation. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement T2 de 74 m², avec de belles surfaces et un espace extérieur privatif, où se distinguent le barbecue et la piscine, parfaits pour les moments de loisirs et de convivialité. Au premier étage, l’immeuble comprend un appartement T2 de 73 m², moderne et fonctionnel, composé de deux chambres, dont une suite, de deux salles de bain et bénéficiant d’une excellente luminosité. Au deuxième étage, se trouve un appartement T1 de 56 m², accueillant et bien optimisé, idéal pour la location ou l’hébergement local. L’immeuble est actuellement en propriété totale et se trouve en cours de conversion en propriété horizontale, ce qui permettra à l’avenir la vente individuelle des fractions. Actuellement, le bien est vendu dans son ensemble, constituant une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour un rendement immédiat ou pour une valorisation future après la constitution de la propriété horizontale. Situé dans une zone calme de Trafaria, il bénéficie de bons accès aux transports, commerces locaux et services, à seulement quelques minutes du terminal fluvial et des plages. Reportage photo : David Quinas / Zebra Studio. #ref:EDI_27

Ensemble de 4 bâtiments à vendre à Trafaria Il s’agit pratiquement d’un bloc, composé de : . 2 articles urbains pour le logement, avec patio de 35 m2 . 2 article urbain2 commercial, avec patio de 77 m2 . Superficie du terrain : 522 m2 . Surface d’implantation : 378 m2 . Surface brute de construction : 401 m2 Pour l’ensemble des travaux Au cœur de Trafaria, juste en face de la Praça da República À seulement 5 minutes à pied du ferry pour Belém À 10 minutes des facultés d’Almada et de Caparica À 20 minutes de Lisbonne (s’il n’y a pas de circulation) #ref:EDI_1065

Lote urbano com 360m², perfeito para construção de um prédio, localizado numa das principais ruas da vila de Grândola. O lote possui uma área de implantação de aprox. 270m² e uma área bruta de construção aprox. de 810m², sendo possível a construção de um prédio com três pisos, com capacidade para construir entre 6 a 9 apartamentos, dependendo das tipologias pretendidas. Haverá ainda lugar para um Logradouro com cerca de 105m², que proporciona o espaço necessário para projetar uma área de lazer, de arrumos ou estacionamentos . (Esta informação não dispensa confirmação de todas estas possibilidades junto das autoridades competentes de planeamento, projetos e construção). A sua localização é privilegiada, estando situado no coração de Grândola, próximo de uma variedade de comodidades e serviços, torna este o lugar ideal para desenvolver o seu próximo projeto de construção. Para mais informações, contacte-nos. Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:041124

Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Excelente Espaço Comercial | Centro Comercial Oportunidade Imperdível Este espaço comercial, localizado na prestigiada Urbanização Soltróia, é ideal para quem procura investir ou abrir um negócio em uma das zonas mais valorizadas da região. Características do Imóvel: Área total de 290m², composta por 9 lojas. Layout versátil em Cave/R/C com entrada direta para a rua. Amplas montras que oferecem excelente visibilidade e luz natural. Potencial de Utilização: Ideal para centro de escritórios, loja de retalho, centro de distribuição, showroom ou outros negócios. Perfeito para investimento em zona residencial e turística. Localização Privilegiada: Inserido em área com segurança e comércio local. Próximo às famosas praias de Tróia, Comporta e Carvalhal, bem como da cidade de Setúbal. Ambiente com movimento pedonal e integrado numa zona residencial de luxo e de férias. Oportunidade Única de Investimento ou Negócio! Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. Não deixe escapar esta excelente oportunidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039785

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | Construire pour une réhabilitation totale au cœur de Setúbal Projet approuvé Propriété rare pour une réhabilitation complète, avec un projet architectural déjà approuvé, prêt à avancer pour la construction. Emplacement excellent, à quelques mètres de l’hôpital São Bernardo, du stade Bonfim et de l’emblématique Praça do Bocage au centre névralgique de Setúbal, avec un accès rapide aux plages et la traversée vers Tróia. La propriété Bâtiment composé de trois étages et d’un grenier, avec un projet approuvé pour la création de plusieurs fractions résidentielles T1+1 et T2 configuration idéale pour la vente fractionnée, la location ou l’exploitation touristique. Pourquoi investir ici Conception architecturale approuvée gagner du temps et réduire l’incertitude dans la gestion des licences Emplacement premium, dans une zone consolidée avec une forte demande de logements Typologies polyvalentes (T1+1 et T2), avec une sortie facile sur le marché de la vente ou de la location Proximité des services essentiels, du sport et de la vie urbaine Setúbal en pleine appréciation demande croissante des résidents et des investisseurs nationaux et étrangers Fort potentiel de rentabilité et d’appréciation à court et moyen terme Une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet prêt à construire dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et rendez-vous visite. Bluecoast Vivre ou Investir #ref:RMIRANTE_21/25

Absolument. En tant qu’agent immobilier, vous avez besoin d’un texte qui non seulement décrit, mais qui vend, qui inspire et qui démontre la pleine valeur de l’opportunité. Voici une proposition de descriptif élaboré, dépassant les 1500 mots, qui transforme les points-clés que vous m’avez fournis en une narration d’investissement complète et séduisante. --- ### **Titre : Opportunité d’Investissement Stratégique : Immeuble de Caractère avec Projet de Réhabilitation Premium au Cœur de la Zone ARU de Setúbal** **Introduction : Là où l’Histoire Rencontre le Potentiel d’Avenir** Au cœur de la vibrante et authentique ville de Setúbal, sur la très prisée Rua Camilo Castelo Branco, se dresse une opportunité d’investissement aussi rare que précieuse. Il ne s’agit pas simplement d’un immeuble, mais d’une toile vierge offerte aux investisseurs visionnaires, un projet où le plus lourd du travail a déjà été accompli, laissant place à la phase la plus excitante : la création de valeur. Cet immeuble urbain, destiné à une réhabilitation de prestige, représente la quintessence de l’investissement immobilier intelligent : un emplacement de premier choix, une structure déjà sécurisée, un projet architectural moderne déjà soumis et, surtout, l’accès à des avantages fiscaux exceptionnels grâce à son inclusion dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU). C’est une invitation à façonner l’avenir de l’habitat à Setúbal tout en réalisant un investissement au potentiel de rendement exceptionnel. **Setúbal : Un Écrin de Croissance entre Terre et Mer** Pour comprendre la pleine valeur de cette propriété, il est impératif de comprendre le dynamisme de son emplacement. Setúbal n’est plus seulement une ville portuaire historique ; elle est devenue une destination prisée, un pôle d’attraction pour les résidents, les touristes et les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux. Baignée par l’estuaire du Sado, célèbre pour sa colonie de dauphins, et adossée au parc naturel de la Serra da Arrábida et ses plages paradisiaques, la ville offre une qualité de vie incomparable à moins d’une heure de Lisbonne. Le centre historique, où se situe la Rua Camilo Castelo Branco, est un dédale charmant de rues pavées, de places animées et de bâtiments colorés. C’est ici que bat le cœur de la ville, à quelques pas du célèbre Mercado do Livramento, considéré comme l’un des plus beaux marchés du monde, des restaurants renommés servant le fameux ’choco frito’, des galeries d’art, des boutiques traditionnelles et de la magnifique avenue Luísa Todi. Vivre ici, c’est choisir un style de vie où tout est accessible à pied, où l’authenticité portugaise se mêle à une énergie cosmopolite croissante. Investir à Setúbal aujourd’hui, c’est parier sur un avenir prometteur. La ville bénéficie d’investissements continus dans les infrastructures, le tourisme et la culture, ce qui entraîne une appréciation constante de son parc immobilier. La demande locative, tant pour le long terme que pour le tourisme, est en plein essor, offrant des perspectives de rentabilité locative très attractives pour les futurs appartements issus de ce projet. **L’Immeuble : Une Structure Solide, Une Vision Claire** Ce qui distingue immédiatement cette offre, c’est l’état d’avancement du projet. Contrairement à de nombreuses propriétés à réhabiliter où tout reste à faire, ici, les étapes les plus complexes et incertaines sont déjà derrière vous. 1. **Intervention Structurelle Réalisée :** L’intérieur de l’immeuble a été entièrement démoli. Cette action, loin d’être une contrainte, est un atout majeur. Elle offre une liberté totale pour la reconfiguration des espaces intérieurs selon le projet soumis, sans les mauvaises surprises souvent découvertes lors de la démolition. C’est une page blanche, prête à être écrite. 2. **Façade Préservée et Sécurisée :** La façade historique, élément de caractère essentiel, a été méticuleusement préservée et est actuellement soutenue par une structure métallique robuste. Cette approche professionnelle garantit deux avantages fondamentaux. Premièrement, elle permet de conserver l’âme et le charme architectural du bâtiment, s’intégrant parfaitement dans le paysage urbain de la rue. Deuxièmement, et c’est un point crucial sur le plan administratif et fiscal, elle qualifie l’intervention de **réhabilitation/conservation** et non de nouvelle construction. Ce statut est la clé d’accès aux multiples avantages de la zone ARU. 3. **Le Projet Architectural : L’Alliance de l’Élégance et de la Fonctionnalité** Un projet architectural complet et réfléchi a été conçu et soumis à la Mairie de Setúbal en septembre 2025. Il est actuellement en cours d’analyse, ce qui signifie que le processus d’approbation est déjà enclenché, représentant un gain de temps et d’efforts considérable pour le futur propriétaire. Le projet maximise intelligemment le potentiel du bâtiment pour créer trois unités résidentielles distinctes et un atout rare en centre-ville : * **Cave avec Parking pour 3 Véhicules :** C’est sans doute l’un des plus grands luxes du centre historique de Setúbal. Offrir une place de parking sécurisée et privée pour chaque fraction est un argument de vente décisif. Cela augmente non seulement le confort des futurs résidents, mais aussi la valeur locative et de revente de chaque appartement de manière exponentielle. * **Deux Appartements T2 (2 Chambres) :** Conçus pour la vie moderne, ces deux appartements seront parfaits pour des jeunes couples, des petites familles, des professionnels ou pour le marché de la location à haut rendement. On peut imaginer des espaces de vie ouverts et lumineux, des cuisines modernes entièrement équipées, des finitions de haute qualité et deux chambres confortables offrant calme et intimité. Ces unités répondront parfaitement à la forte demande pour des logements de qualité dans le centre. * **Un Appartement T3 Duplex (3 Chambres) :** Le joyau de la couronne. Cet appartement en duplex offrira une expérience de vie exceptionnelle, combinant le volume et l’espace d’une maison avec la commodité d’un appartement. Le niveau inférieur pourrait accueillir un vaste espace de vie, une cuisine et une chambre, tandis que l’étage supérieur pourrait être un havre de paix avec deux autres chambres, dont une suite parentale spectaculaire. Le duplex offrira probablement des vues uniques sur les toits de Setúbal, créant une atmosphère exclusive et recherchée. C’est une résidence de prestige destinée à une clientèle exigeante. **L’Avantage ARU : Le Levier Financier de Votre Investissement** L’emplacement de l’immeuble dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) est un catalyseur financier majeur. Le gouvernement portugais, à travers ce programme, encourage fortement la rénovation des centres historiques en offrant un ensemble d’incitations fiscales extrêmement attractives pour les promoteurs et les propriétaires. Pour ce projet, cela se traduit par : * **TVA Réduite (IVA) :** Les coûts de main-d’œuvre et de matériaux pour les travaux de réhabilitation bénéficieront d’un taux de TVA réduit à 6%, au lieu des 23% habituels. Cette économie massive sur le budget de construction a un impact direct et significatif sur la rentabilité finale du projet. * **Exonération de l’IMI :** Après la conclusion des travaux, les fractions pourront bénéficier d’une exonération de l’impôt foncier municipal (IMI) pour une période de plusieurs années, allégeant les charges de fonctionnement pour le propriétaire ou les futurs acquéreurs. * **Exonération de l’IMT :** L’acquisition de l’immeuble pour réhabilitation peut être éligible à une exonération de l’impôt municipal sur les transactions onéreuses (IMT), représentant une économie substantielle dès le départ. * **Avantages sur l’IRS (Impôt sur le Revenu) :** Les revenus locatifs générés par les appartements pourront être imposés à un taux réduit. De plus, en cas de revente, les plus-values immobilières pourront également bénéficier d’un régime fiscal plus favorable. Ces avantages ne sont pas de simples détails ; ils sont au cœur de la stratégie d’investissement, permettant d’optimiser les coûts, d’améliorer les flux de trésorerie et de maximiser le retour sur investissement. **Un Investissement Transparent et Prêt à Démarrer** La proposition de valeur est claire et transparente. Le prix demandé n’est pas basé sur une spéculation future, mais sur la valeur tangible déjà créée. Il reflète le coût d’acquisition initial de la propriété ainsi que l’investissement substantiel déjà réalisé, qui comprend : * Les études architecturales et d’ingénierie. * Le coût de développement et de soumission du projet complet à la municipalité. * Les travaux de démolition intérieure. * La conception et l’installation de la structure de soutien métallique de la façade. L’acquéreur n’achète pas un problème à résoudre, mais une solution en cours de réalisation. Il bénéficie de l’expertise, du temps et du capital déjà investis, lui permettant de se concentrer sur la phase de construction et de commercialisation. **Conclusion : Une Invitation à Bâtir l’Avenir** Cet immeuble de la Rua Camilo Castelo Branco est bien plus qu’une simple propriété. C’est une opportunité d’investissement complète, dé-risquée et à très fort potentiel. C’est la chance de posséder un morceau de l’histoire de Setúbal et de le transformer en un symbole de modernité et de confort. **Récapitulatif des points forts :** * **Emplacement Prime :** Au cœur du centre historique de Setúbal, une ville en pleine expansion. * **Projet ’Clé en Main’ sur le Plan Administratif :** Projet architectural déjà soumis, économisant des mois, voire des années, de démarches. * **Structure Sécurisée :** Travaux de démolition et de soutien déjà effectués, offrant une base saine et une toile vierge. * **Avantages Fiscaux Exceptionnels (ARU) :** Réduction massive des coûts de construction et des impôts futurs. * **Projet à Haute Valeur Ajoutée :** Création de 3 unités résidentielles modernes avec le luxe rare d’un parking privé. * **Potentiel de Rendement Élevé :** Forte demande locative et appréciation continue du capital dans la région. Nous vous invitons à saisir cette opportunité unique de participer activement à la renaissance de Setúbal. Pour les investisseurs avisés qui reconnaissent la valeur d’un projet bien préparé dans un emplacement stratégique, le moment d’agir est maintenant. Pour plus d’informations, pour consulter le dossier complet du projet architectural ou pour organiser une visite sur site, veuillez me contacter directement. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de votre prochain investissement à succès. #ref: 798737

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Espaço Comercial em Santo Andre Presente num único piso, organizado em 7 divisões, permitindo diversas configurações de uso - Comercio e Serviços Excelente potencial de rentabilidade Trata-se de um bom investimento, com taxa de rentabilidade potencialmente superior à dos depósitos bancários, beneficiando de várias lojas ocupadas e contratos anuais em vigor; Para além da sua localização de excelência ,está situada numa das avenidas principais, é uma zona de comercio e serviços mas, também residencial; Fantastica exposição solar. Características especificas O imóvel possui licença de utilização, Classe Energética C, Memoria Descritiva e projeto de segurança contra incêndios, estando dotado de sistema de deteção de incêndios: 194,75 m² área bruta, 166 m² úteis: o 1 andar; o Segunda mão/bom estado; o Distribuição 7 divisões; o 3 wc ou casas de banho. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060278

Nous proposons à la vente cet immeuble dans son intégralité, situé Rua Dona Leonor de Mascarenhas, à Almada, dans un quartier central très prisé où la demande de logements est forte, tant à la location qu’à l’achat comme résidence principale, en raison de la rareté des biens abordables. L’immeuble comprend cinq appartements, un commerce, une cour intérieure desservant trois annexes (maisons), et un garage pour quatre voitures. Situé en plein cœur d’Almada, son emplacement constitue l’un de ses atouts majeurs, à proximité de tous les services, commerces de proximité, écoles et d’un excellent réseau de transports en commun, garantissant une forte demande locative. L’immeuble se compose de plusieurs unités : rez-de-chaussée, 1er étage (côté droit), 1er étage (côté gauche), 2e étage (côté droit), 2e étage (côté gauche) et un commerce avec accès direct sur rue. Certains locaux sont actuellement loués, générant des revenus immédiats : Annexe 1: 89,36 € Annexe 2: 86,28 € 1er étage : 156,38 € 2e étage, aile droite : 111,70 € 2e étage, aile gauche : 280,54 € De plus, plusieurs locaux sont vacants : le magasin, le rez-de-chaussée, le 1er étage, une annexe et le garage. Ces espaces représentent une excellente opportunité d’accroître la rentabilité. Construction sur dalle béton, offrant une durabilité accrue et un fort potentiel d’appréciation. Possibilité d’agrandissement. Il s’agit d’un investissement idéal pour ceux qui recherchent des revenus et une plus-value à moyen/long terme dans l’un des quartiers les plus prisés de la rive sud du Tage. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour programmer une visite. Nous sommes des intermédiaires de crédit agréés par la Banque du Portugal, sous le numéro d’enregistrement 6995. Nous disposons de tous les moyens nécessaires pour finaliser ou optimiser votre financement, sans frais ni désagréments pour vous ! Venez nous rencontrer. Nous proposons de nombreuses solutions pour la réalisation de votre projet. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL COFIDIS BANCO COMERCIAL PORTUGUÊS, S.A. #ref:C0468-00556

Circuit de karting de renommée nationale - Opportunité d’investissement exceptionnelle **Local commercial à vendre - Vila Nova de Santo André** Nous vous présentons une opportunité unique : un circuit de karting en activité, reconnu comme une référence nationale, situé à Vila Nova de Santo André, dans une zone industrielle stratégiquement placée et intégrée au Plan Directeur Municipal (PDM). Ce bien multifonctionnel offre un potentiel de revenus immédiat et un fort potentiel d’appréciation. Infrastructures sportives d’excellence Le circuit impressionne par son périmètre d’environ 1 020 mètres et sa largeur constante de 8 mètres, témoignant d’une conception technique de haute qualité. Il est reconnu comme l’un des circuits de karting les plus grands et les plus complets du pays. La flotte est diversifiée et comprend des karts adaptés aux personnes à mobilité réduite et des karts pour enfants, garantissant l’accessibilité et l’inclusion de tous les publics. Équipements et services complémentaires Le local comprend 16 emplacements de stationnement et d’assistance technique, un garage et des parkings annexes. Il dispose également d’un atelier de réparation complet, d’un poste médical et d’une salle de jeux pour agrémenter la pratique du karting. Espaces de soutien et de confort Restaurant et bar en activité avec cuisine entièrement équipée. Salle de réunion et de presse, salle de briefing pour événements d’entreprise et commerces. Espaces de stockage et locaux administratifs et opérationnels intégrés à l’infrastructure. Caractéristiques techniques et fonctionnelles Bâtiment de deux étages, emplacement d’angle privilégié. Chauffage et climatisation. Systèmes d’alarme et de désenfumage. Entrepôt pour le stockage de matériel et d’équipements. Terrasses et vastes espaces extérieurs attenants au circuit. Potentiel de développement exceptionnel Fort potentiel d’expansion des installations et de nouveaux projets industriels, logistiques, commerciaux, technologiques, touristiques ou de loisirs. Zonage urbain autorisant un développement et une plus-value importants. Emplacement stratégique Proximité des grands axes routiers et du port de Sines, facilitant la logistique et l’accessibilité. Positionnement idéal pour les investisseurs, les groupes d’entreprises et les promoteurs intéressés par des actifs à fort potentiel de croissance. **Investissement avec revenus garantis et perspectives d’expansion illimitées.** #ref:CEN_192

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000 Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento. Composição: * 2 apartamentos T2 duplex * 1 apartamento T1 * 1 apartamento T0 * Todos remodelados * Área bruta privativa registada: 141,75 m² * Venda do prédio na sua totalidade * Preço de venda: €820.000 POTENCIAL DE RENTABILIDADE Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês. Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional: Unidade Renda mensal indicativa T2 duplex €1.250€1.300 T2 duplex €1.250€1.300 T1 €800€850 T0 €650 Total €3.950€4.100/mês Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual. Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO? 4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel Imóveis já remodelados Localização central em Setúbal Possibilidade de arrendamento tradicional Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento Potencial de valorização patrimonial A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063524

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | USA Un bâtiment situé dans le centre historique, dans une zone de tissu urbain consolidé, idéal pour la réhabilitation en conservant le design traditionnel. Projet approuvé pour un bâtiment avec plusieurs fractions : au rez-de-chaussée, deux T1 ; au 1er étage, un T2 et un T1 avec balcon ; au 2e étage, deux duplex (T3 et T2 avec terrasse). Excellente opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié, avec un fort potentiel d’appréciation et une forte demande de logements et de touristes Bluecoast Vivre ou Investir #ref:STBBaixa_20201001

Immeuble en pleine propriété, situé en deuxième ligne de la plage de Praia do Ouro à Sesimbra. 3 étages. Possibilité de créer 2 appartements. Actuellement à 50 mètres de la plage. Emplacement idéal dans une rue de village typique. Composition actuelle : Rez-de-chaussée : - Salle de bain - 2 chambres 1er étage : - Cuisine - Séjour - Salle de bain 2e étage : - 2 chambres - Salle de bain #ref:EDI_186

Venez découvrir un bien immobilier unique et plein de charme, dans un emplacement privilégié à Stubal ! Le bâtiment sera vendu en pleine propriété, avec des finitions de luxe, et comprend 7 lots répartis comme suit : - Rez-de-chaussée - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 1er étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 2e étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 3e étage - 1 appartement T1 + 1 avec 1 salle de bains et accès à la terrasse sur le toit. Avec tous les services et commerces à proximité, cette propriété offre un style de vie unique et différent, grâce à sa proximité avec les endroits les plus prisés de la ville. À 200 m du catamaran pour Tróia. À 1,5 km de la plage da Saúde. À 2,4 km de la plage d’Albarquel. Au centre de toutes les attractions de la ville. L’immeuble sera vendu avec les travaux entièrement terminés. #ref:C0464-00348

Cet immeuble mixte à Fernão Ferro réunit des logements, un entrepôt et des espaces de stationnement extérieurs, offrant deux possibilités d’investissement dans un seul bien immobilier : résidentielle et d’entrepôt. Avec une surface brute de 398 m² m² et une superficie de terrain de 923 m² m², le bâtiment dispose de 200m2 destinés à l’habitation. Le reste de la surface se répartit entre l’entrepôt et les parkings extérieurs, combinant des espaces aux fonctions distinctes. Situé à Fernão Ferro, dans la commune de Seixal, district de Setúbal, cet immeuble est proposé à la vente et s’adresse à ceux qui recherchent un bien immobilier alliant une composante résidentielle, un espace d’entrepôt et du stationnement extérieur. Pour mieux connaître les caractéristiques de cet immeuble mixte et évaluer son adéquation à votre projet d’investissement, demandez plus d’informations ou organisez une visite. #ref:ELL-5766

Prédio Único para Remodelação Total com Jardim Interno em Santana Sesimbra Com grande potencial para Alojamento local ou Hostel | Regime de Propostas Múltiplas Oportunidade rara de adquirir um prédio de traça tradicional para remodelação total, localizado em Santana Sesimbra, com logradouro/jardim interno e elevado potencial de rentabilidade, para remodelação total ao seu gosto. Características principais: Área total do terreno: 322 m² Área de implantação do edifício: 188 m² Área bruta privativa total: 288 m² Área do jardim interior: 186 m² Anexo no R/C de utilização independente (Portão Verde) R/C arrendado como comércio, atualmente utilizado apenas como arrumos, com contrato antigo e renda não atualizada de 100€/mês. 1.º andar direito e esquerdo destinados a habitação independente, cada um com 2 quartos, sala, cozinha e casa de banho. Os arrumos no jardim poderão ser deitados abaixo para ampliar o jardim. Ideal para reabilitação como hostel, alojamento local ou investimento habitacional O prédio, embora necessite de obras totais, oferece um enorme potencial numa zona central e com procura crescente em Sesimbra. Regime de Propostas Múltiplas Até 15 de setembro de 2026 Imóvel promovido em regime de propostas múltiplas Preço base: 300.000€ Fecho das propostas: 15/09/2026 Os proprietários estão disponíveis para analisar todas as propostas acima do valor base A decisão final caberá ao proprietário, que escolherá a proposta mais competitiva, seja em termos de valor, condições ou prazos de pagamento Caso nenhuma proposta reúna os critérios pretendidos, o proprietário poderá não aceitar nenhuma ou solicitar contrapropostas a todos os interessado. Marque a sua visita e apresente a sua proposta! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:062831

Immeuble avec projet d’aménagement d’une résidence étudiante de 61 chambres sur 2 286 m2 hors sol. Possibilité de changer d’usage en résidentiel selon l’analyse PDM. Excellent emplacement dans le centre de Setúbal, dans les environs de l’Avenida 5 de Outubro, dans la zone de réhabilitation urbaine. #ref:75825