5.391 Maisons et appartements à vendre bon état, rénové, réhabilité au Porto (Région), Portugal, à partir de 380.000 €

Villa avec vue imprenable et caractéristiques uniques. Cette villa de 8 + 2 chambres conçue sur un total de quatre étages offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre dans le luxe et le confort. Située à Ermesinde, cette maison est une véritable retraite dans le centre-ville, avec une architecture moderne et un intérieur qui se marie parfaitement avec un style de vie contemporain. ÉTAGE 0 - Hall d’entrée: en entrant, vous trouverez un grand hall accueillant qui donne accès à tous les autres espaces de la maison. Garage: garez facilement 3 voitures dans le garage très spacieux avec accès direct à l’intérieur de la maison, offrant commodité et sécurité. Ascenseur : situé à côté du garage, il permet l’accessibilité à tous les étages de la maison, de l’étage 0 à l’étage 4. Parce qu’il a une façade en verre, il offre une vue panoramique sur l’extérieur. Buanderie avec accès au jardin: praticité au maximum dans une buanderie avec lumière naturelle, qui se connecte directement au jardin, facilitant l’entretien de l’espace extérieur. Studio / Salle de jeux / Salle de cinéma: il existe plusieurs possibilités pour cet espace, qui peut être facilement converti en salle de jeux ou salle de cinéma (cette pièce intérieure dispose déjà d’une isolation phonique). 1 salle polyvalente: cette salle peut être utilisée pour un bureau, une salle de sport ou même une chambre d’amis. 1 WC/ Salle de bain de service. ÉTAGE 1 - Salon spacieux: le salon principal est au premier étage et offre un environnement vaste et accueillant, idéal pour des moments de convivialité et de détente. Cuisine et salle à manger: Une cuisine moderne, grande et fonctionnelle, divisée en deux espaces par un séparateur avec portes coulissantes qui sépare la cuisine de la salle à manger, a également un accès direct à la terrasse. Terrasse: espace extérieur en « L » de 40m² pour pouvoir profiter d’un repas en plein air ou simplement se détendre. Avec accès par la cuisine et le salon. 1 WC/ Salle de bain complète desservant cet étage. 1 chambre: une autre pièce polyvalente, idéale pour être utilisée comme chambre d’amis, bureau ou chambre privée. ÉTAGE 2 - 3 Suites: trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain pour un confort absolu et l’intimité des résidents. Placard 1 chambre: pour une maison de cette taille, l’espace de rangement n’est jamais trop et cette pièce est dédiée aux armoires de rangement - idéal pour les valises, les vêtements ou autres dossiers. ÉTAGE 3 - 3 chambres: trois chambres supplémentaires pour accueillir famille et invités. 1 WC / Salle de bain complète desservant les chambres de cet étage. 3 terrasses: chaque chambre de ce troisième étage dispose d’un balcon / terrasse avec vue panoramique. Ces espaces extérieurs sont l’endroit idéal pour se détendre et regarder le coucher du soleil en toute intimité. Caractéristiques spéciales: - Panneaux solaires pour le chauffage de l’eau sanitaire + panneaux solaires thermodynamiques: cette maison dispose de 4 panneaux solaires et a une capacité de 600 litres, assurant l’efficacité énergétique et la durabilité. - Verre feuilleté anti-balles : la sécurité en priorité. - Double cadre stratifié: qui contribue à l’isolation thermique et acoustique. - Stores électriques. - Air conditionné dans toutes les divisions: maintien du confort toute l’année avec système de climatisation dans toutes les divisions, y compris les halls. - Luxury Master Suite: la suite principale a une superficie de 48m², composée de 3 espaces parfaitement organisés - chambre et coin lecture, placard avec placards intégrés, salle de bains avec bain à remous et douche dans des espaces séparés. - Pré-installation de la domotique: la maison est préparée pour l’installation de systèmes de contrôle et d’automatisation. - Ascenseur panoramique: se déplacer facilement à travers les différents étages de la maison dans l’ascenseur donnant sur l’extérieur. - Système d’irrigation de l’eau de puits: Le système d’irrigation du jardin utilise l’eau du puits, économisant ainsi les ressources. Ermesinde est un endroit idéal, le meilleur des deux mondes. C’est une ville dans une zone centrale, recherchée et offrant une qualité de vie inégalée. Connu pour être très sûr, où les résidents jouissent d’un sentiment de grande tranquillité. Avec un accès facile aux principales autoroutes, ce qui rend les déplacements pratiques et efficaces. Il est proche du centre-ville de Porto, il est à seulement 15 minutes en voiture. Vous pouvez également profiter du service de transport public, à la gare centrale, vous avez accès aux principales lignes de train et aussi un vaste réseau de bus. Il a une offre géante de services, où vous pouvez trouver plusieurs services essentiels, y compris les supermarchés, les gymnases, la pharmacie, l’hypermarché, le commerce local et une variété de restaurants qui rendent la vie quotidienne très pratique et agréable. C’est l’occasion de vivre dans une maison étonnante, conçue pour détailler et soigneusement planifiée pour offrir le meilleur en termes de confort, de fonctionnalité et aussi un style de vie enviable. Ne manquez pas l’occasion et contactez-nous pour connaître tout ce que cet espace exceptionnel a à offrir. L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. #ref:22756

Vivre dans un quartier calme, entouré par le vert du paysage, respirer l’air provenant des montagnes, ces choix sont désormais à votre portée, fournis par la vente de cette fantastique villa d’architecture moderne. Excellente villa à deux étages, située sur un terrain de 2 100 m2, avec 4 façades, elle dispose d’une grande pelouse pour les moments en plein air, ainsi que d’une piscine avec couverture mais la possibilité de la collecter les jours d’été. La villa, d’une superficie brute de construction de 586 m2, dispose de 5 chambres, dont 3 suites. L’espace social de 119 m2 dispose d’une connexion directe entre le salon et la cuisine et d’un espace qui fonctionne comme une salle à manger. Avec une architecture moderne et audacieuse, les deux étages se complètent. Le garage pouvant accueillir deux voitures est relié à la buanderie et à la salle des machines. Environs: - A43 à 1,9 km ; - Le fleuve Douro, à 6 km ; - Hôpital Fernando Pessoa, à 8,4 km ; - Collège Paul VI, à 8 km ; - Porto à 11 km ; - Métro Fânzeres à 10 km - Aéroport Francisco Sá Carneiro, à 25 km #ref:HP2023-0182

Surnommée « Casa do Souto », la villa à 4 façades est insérée dans une ferme à Roriz (Santo Tirso), avec de larges vues sur le monastère de São Bento de Singeverga et un immense manteau vert. Le terrain a un total de 3060 m², offrant un grand espace extérieur pour profiter de la nature. Il est entièrement clôturé, offrant intimité et calme. La villa principale a 195 m², composé de 3 étages, organisés comme suit: Etage 0: Cuisine (35 m²) avec four à bois, armoires en bois et sol en céramique; Garde-manger; Salon (40 m²); Salle de bain complète; Balcon (16 m²). A l’entrée de la cuisine se trouve un escalier en bois qui donne accès à l’étage supérieur. Garage fermé pour 4 voitures (44 m²) et possibilité de parking dans l’espace extérieur de la propriété jusqu’à 10 voitures. Étage 1: Hall d’entrée et hall des chambres; 3 chambres avec parquet; Salon avec cheminée (44 m²); 1 Salle de bain complète avec fenêtre et lumière naturelle; Balcon (14 m²). Étage 2 (loft): 2 chambres; Salon; 1 salle de bain complète. Le sol et les murs de cet étage sont revêtus de bois. Il y a aussi une utilisation entre cet espace et le toit, qui peut servir de rangement supplémentaire. Les cadres et les volets de toute la maison sont en bois, sont conservés et en bon état de fonctionnement. A l’extérieur, un porche (12 m²) avec barbecue complet et four - tous deux au feu de bois; Cave avec moulin et pressoir à granit; Zone d’annexes w / cuisine et cheminée, corral, maisons de lapins, chenil et poulailler, vaste zone de ferme et de jardins. Dans toute la propriété, il y a plusieurs arbres fruitiers, des branches de raisin et des kiwis. Il a un forage et de l’eau courante. Il y a aussi un petit barrage en face de la ferme, à partir duquel le propriétaire a le droit de profiter de l’eau. Avec un excellent accès, à seulement 1min de la N209-2. À moins de 10 km de la gare et du centre de Santo Tirso et à 40 km de Porto. Ce sera un bon investissement pour son propre logement, l’organisation d’événements et / ou de fêtes (mariages, baptêmes, etc.), le tourisme rural, l’agriculture, la maison de retraite / maison de retraite, le restaurant, les retraites spirituelles ou même pour un centre de réadaptation. La paroisse de Roriz, d’une superficie de 6,17 km2, est située à Vale do Ave, au nord-est de la municipalité de Santo Tirso. Elle a été élevée au statut de ville en 2011. Santo Tirso est une ville avec une histoire riche qui remonte à l’époque romaine. Au Moyen Âge, c’était un important centre religieux et culturel, par exemple le monastère de Saint-Benoît de Singeverga construit au Xe siècle, qui est l’un des principaux sites touristiques de la ville. Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier ordre et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus connus du panorama immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana offre un service complet de médiation d’entreprise. Nous sommes spécialisés dans l’investissement et dans la commercialisation de biens immobiliers. À Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Nous vous attendons. Nous avons une équipe disponible pour vous accompagner au mieux dans votre prochain investissement immobilier. Contactez-nous! #ref:22559

The Pedras da Maré building was thought out in detail, in order to provide a superior quality of life with a privileged location, where whenever you open the window you can feel the sea. This apartment of typology T2 + 1, with three fronts benefiting from an excellent sun exposure to East / West and South, with two parking spaces and storage, has ample and generous spaces and an excellent quality of finishes and comfort, unique characteristics of this building. The main features are: - Kitchen equipped with Bosch brand appliances; - Pre-installation of air conditioning; - Central heating; - Solar panels for heating sanitary waters; - Rustic Oak multilayer floor; - Lacquered carpentry; - Electric blinds; - Double glazed frames, and much more...Next to the straight of the ’Hotel Sol Verde’, in front of Brito beach, 5 minutes from Espinho, 10 minutes from Granja Train Station, and next to the main accesses to the expressways, this building is located between the bustle of the city and the calm of living by the sea. NOTE: RESALE #ref:HP2023-0149

Appartement de 2 chambres entièrement rénové avec 235m2 de superficie totale au coeur du centre-ville de Porto. Installé dans un bâtiment datant du XIXe siècle. Opportunité unique d’acquérir un élégant appartement de 2 chambres au cœur de Porto, situé dans un charmant immeuble entièrement rénové, dans la prestigieuse Rua do Almada. Cet appartement est stratégiquement situé au premier étage, offrant deux façades d’orientation, Est et Ouest. Profitez du côté ouest face à un jardin, offrant tranquillité et intimité. La commodité est une priorité, et cet appartement offre un ascenseur d’accès direct, offrant praticité et exclusivité aux résidents. Profitez d’un maximum de confort avec le chauffage au sol dans toute la maison et la climatisation. La hauteur sous plafond est remarquable, dépassant les 3 mètres et demi, procurant une sensation d’espace et de raffinement. Profitez de l’immense lumière naturelle qui inonde les espaces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans tous les coins de la maison. L’attention portée aux détails est évidente dans les finitions haut de gamme qui ornent chaque espace de l’appartement, assurant une ambiance sophistiquée et contemporaine. L’appartement dispose d’une buanderie et de deux cuisines bien équipées, d’une salle de bain de service et de deux salles de bain complètes, dont une entre les deux chambres, offrant un aménagement pratique et fonctionnel pour la vie quotidienne moderne. Cet établissement est situé dans le centre de Porto, à quelques minutes de marche de l’Avenida dos Aliados, de la Praça da República et de Cedofeita. Profitez de la commodité d’avoir toutes sortes de commerces et de services à quelques pas. Explorez la ville de Porto en toute simplicité, grâce à la proximité des principales attractions touristiques, faisant de cet appartement non seulement une résidence, mais aussi une expérience de vie unique. Ne manquez pas l’occasion de faire de cet appartement votre nouvelle maison, où le charme du passé rencontre le luxe et le confort contemporains. Planifiez votre visite dès maintenant L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Contactez-nous! #ref:23880

Maison avec quatre façades, entièrement rénovée, avec 4 suites et une superficie brute de 408 m2. Dans le premier garage fermé pour 2 voitures, un salon avec cheminée, service de toilette et buanderie. Au deuxième étage, espace social, composé d’un salon avec balcon et beaucoup de lumière naturelle, cuisine avec terrasse en espace ouvert, support de sol de salle de bains. Cuisine équipée avec choix d’appareils. Au troisième étage, quatre suites avec placards, salles de bains en marbre, fenêtres avec cadres thermiques avec double vitrage et stores électriques. La climatisation est faite par la climatisation dans toutes les chambres et pompe à chaleur pour le chauffage de l’eau sanitaire. Possibilité de piscine. La villa est dans un quartier calme où vous ne pouvez trouver que des villas, à distance de marche de l’hôpital de Gaia, à 200 mètres de la future station de métro de la ligne jaune, à 1 km de la rotonde de Santo Ovídio, excellent accès à plusieurs autoroutes et accès principal au centre-ville de Vila Nova de Gaia et Porto. Services et commerce de proximité Vila Nova de Gaia est situé sur la rive sud du fleuve Douro, présentant les célèbres caves à vin de Porto, et combinant les plus grands producteurs de vin de Porto en seulement un mile carré avec le projet WOW - World of Wine qui comprend 7 musées dédiés au vin, plusieurs restaurants et bars. La rive est incroyable, avec une vue imprenable sur le fleuve Douro et la ville de Porto, qui rivalisent avec les vues de ses 15 km de plages de sable et d’océan, telles que « Praia da Madalena », « Valadares », « Granja » et « Miramar », avec une route panoramique au bord de la mer, une piste de randonnée et de cyclisme, des cafés et des restaurants avec terrasses et vues splendides. Gaia, comme prévu, assume aujourd’hui un rôle d’expansion et de croissance dans la région, avec une augmentation des services, de nouvelles routes et transports publics, et une croissance remarquable du logement, est aujourd’hui un lieu tourné vers l’avenir. L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. #ref:20517

Appartement de 4 chambres, Penthouse, avec terrasse, situé à Canidelo, Vila Nova de Gaia, sur la 1ère ligne de mer. Inséré dans la communauté fermée de Quinta do Mar. Comme neuf. Appartement avec 424m2 de surface brute et 228,5m2 de surface au sol Grande salle commune de 63m2. 4 chambres dont 2 suites. 5 salles de bain. Cuisine entièrement équipée. Buanderie indépendante. Garde-manger. Accès au balcon donnant sur la mer depuis le salon et la cuisine. Terrasse privée de 376m2. Séjour de 100 m2, pouvant servir d’appartement T0 avec cuisine et salle de bains. privé. Garage box pour 4 voitures. Cave. Lotissement fermé ’Quinta do Mar’ sur la plage de Salgueiros, avec portier 24h/24, court de tennis, piscine intérieure et chauffée, salle de jeux, ascenseur, etc. Occasion. Réservez votre visite dès maintenant ! #ref:AV095

Appartement de 3 chambres avec vue privilégiée sur la rivière et le cœur de la ville de Porto. Avec une vue imprenable à 180º sur le centre historique de Porto, le monastère de Serra do Pilar, le pont d’Arrábida et l’incroyable paysage fluvial, cet appartement offre l’une des meilleures vues de la ville. L’appartement est situé à côté de la marina d’Afurada et à moins de 10 minutes de l’océan. Cette propriété dispose également d’un parking privé pour 4 voitures. Inséré dans une copropriété fermée et sécurisée. Marchez pendant 10 minutes et vous vous retrouverez à l’embarcadère de Gaia. Une promenade fantastique pour des promenades ou des promenades avec la rivière comme compagnon. Nous avons une ambiance élégante et sophistiquée, avec des détails de finition de haute qualité dans tout l’espace, y compris le chauffage par le sol. Le point culminant est l’incroyable balcon, pour profiter de la vue panoramique sur la ville. Avec deux chambres, suites et une troisième chambre (actuellement utilisée comme bureau). Il dispose d’un total de trois toilettes, dont une toilette de service. L’appartement dispose de plafonds détaillés dans la salle à manger et de murs en pierres apparentes, ajoutant une touche d’élégance à l’espace. Inclus dans la valeur de la propriété: - Mobilier de balcon - Canapé et buffet TV - Table et chaises salle à manger - Lampe centrale - Suite parentale (lit, tables de chevet, lampes, commode et fauteuil) armoires de garage Il convient également de noter qu’il y a quelques détails différenciants par rapport aux autres appartements: - Auvent arrière fermé - Miroir bronze mur salon - Garage 4 voitures Ne manquez pas cette opportunité. Demandez plus d’informations dès maintenant! L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Contactez-nous! #ref:23190

Appartement meublé de 0 chambre de 65m2, situé sur le toit, avec une vue magnifique sur la ville. Studio de 57 m2, avec un balcon de 8 m2 et une vue fantastique sur la ville de Porto, Sé et Torres Dos Clérigos. Conservant le design original des maisons bourgeoises, il allie le confort et les fonctionnalités de la vie moderne, associés à l’excellence de ses matériaux et de ses finitions. Avec des finitions haut de gamme, la climatisation, des cuisines équipées de Miele haut de gamme et une excellente isolation thermique et acoustique. Dans l’un des meilleurs emplacements de la ville de Porto, avec tous les services, commerces, transports et principales attractions touristiques à distance de marche - fait de cet appartement une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour votre propre usage ou pour profiter d’un revenu grâce à lui. Entièrement meublé et équipé Ne manquez pas cette opportunité, réservez votre visite dès maintenant Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier ordre et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus notoires du panorama immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana offre un service complet de médiation d’affaires. Nous sommes spécialisés dans l’investissement et le marketing immobilier. À Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve, à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Nous nous réjouissons de vous voir. Nous disposons d’une équipe pour vous accompagner au mieux dans votre prochain investissement immobilier. Contactez-nous! #ref:16160-DA

Appartement de 3 chambres avec 152 m2 avec balcon et une petite terrasse, était la cible d’un grand travail d’étude, étant complètement repensé pour s’adapter aux besoins de nos jours. Il a été reconstruit avec des matériaux et des solutions de haute qualité, cherchant à offrir à ses futurs résidents le plus grand confort possible dans son utilisation. L’appartement est situé au rez-de-chaussée de l’immeuble avec entrée par l’intérieur de la même et entrée par l’arrière, fonctionnant comme une villa. Une partie de la chambre est un grand patio à l’arrière et un balcon de bonne taille. Il dispose également d’un garage individuel (encadré). Bâtiment construit au début des années soixante du siècle dernier, conserve extérieurement sa conception originale, les espaces communs également sans changements majeurs, est découpé par rapport à la rue, ce qui lui confère un espace extérieur généreux, permettant un accès facile aux garages individuels et même le stationnement de plus de voitures dans cet espace. Le bâtiment a rez-de-chaussée et trois autres étages, ayant un total de seulement huit chambres (deux par étage). Il dispose d’un ascenseur. Son emplacement est exceptionnel, à quelques mètres de l’avenue de Boavista, à côté du « Hollywood District ». Dans les environs, il y a une gamme de commerce et de services, tels que des pharmacies, des cafés, des boulangeries, des supermarchés, des hôpitaux, des banques et des universités, ainsi que équipement culturel, de Casa da Música, Casa das Artes, Jardin botanique, entre autres. La zone est très calme et facile d’accès aux principales voies de communication, avec transport à la porte, et à proximité de l’interface de Casa da Música (métro, taxis, bus urbains, régionaux, nationaux et internationaux). L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Porto nous sommes basés dans le quartier sophistiqué de Boavista, A Lisbonne nous sommes implantés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. #ref:18027