Immeubles à vendre au Almada, Setúbal, Portugal, jusqu'à 400 m²

Immeuble Résidentiel Rénové avec 3 Appartements | Trafaria Imofavorite vous présente cet immeuble résidentiel situé à Trafaria, dans une zone calme avec un accès facile à Lisbonne et aux plages de Costa da Caparica. Il s’agit d’un bien entièrement rénové de fond en comble, avec un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité, idéal pour un investissement, un revenu locatif ou une future vente individuelle des fractions. L’immeuble se compose de trois appartements indépendants, avec cuisines équipées. Les appartements disposent de la climatisation, à l’exception du T1, qui bénéficie d’une pré-installation. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement T2 de 74 m², avec de belles surfaces et un espace extérieur privatif, où se distinguent le barbecue et la piscine, parfaits pour les moments de loisirs et de convivialité. Au premier étage, l’immeuble comprend un appartement T2 de 73 m², moderne et fonctionnel, composé de deux chambres, dont une suite, de deux salles de bain et bénéficiant d’une excellente luminosité. Au deuxième étage, se trouve un appartement T1 de 56 m², accueillant et bien optimisé, idéal pour la location ou l’hébergement local. L’immeuble est actuellement en propriété totale et se trouve en cours de conversion en propriété horizontale, ce qui permettra à l’avenir la vente individuelle des fractions. Actuellement, le bien est vendu dans son ensemble, constituant une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour un rendement immédiat ou pour une valorisation future après la constitution de la propriété horizontale. Situé dans une zone calme de Trafaria, il bénéficie de bons accès aux transports, commerces locaux et services, à seulement quelques minutes du terminal fluvial et des plages. Reportage photo : David Quinas / Zebra Studio. #ref:EDI_27

Construire pour l’investissement au centre d’Almada | Excellente opportunité de rentabilité Nous présentons ce bâtiment en propriété horizontale, situé dans la prestigieuse Rua Dona Leonor de Mascarenhas, au cur d’Almada, l’un des quartiers les plus prisés et recherchés de la rive sud. Avec un emplacement privilégié et un énorme potentiel d’appréciation, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un actif solide dans une zone à forte demande en logements. L’immeuble se compose de trois appartements, répartis sur différents étages, dont deux fractions sont actuellement occupées par un locataire, fournissant un revenu immédiat. Répartition des biens : Rez-de-chaussée Appartement avec patio et jardin privé. 1er étage appartement avec terrasse agréable. 2e étage Appartement avec un excellent éclairage. Emplacement excellent Vivre ou investir à Almada, c’est bénéficier d’un emplacement stratégique, où tradition, culture et proximité de Lisbonne s’allient pour offrir une excellente qualité de vie. À quelques minutes, vous trouverez certains des lieux les plus emblématiques de la ville, tels que le Centre historique d’Almada, la Casa da Cerca Centre d’Art Contemporain, le Jardin du Château, l’Ascenseur panoramique de Boca do Vento, la jetée Ginjal et l’emblématique Cristo Rei, qui offrent des vues à couper le souffle sur le Tage et Lisbonne. Dans les environs, il y a également une large gamme de commerces traditionnels, supermarchés, écoles, pharmacies, services, cafés et restaurants, ainsi qu’un excellent accès aux transports en commun, à Cacilhas, au pont 25 de Abril et aux principales autoroutes. Un investissement sûr Bâtiment en propriété horizontale Trois appartements Un locataire par fraction Rez-de-chaussée avec patio et jardin arrière 1er étage avec terrasse Emplacement central Forte demande de logements Excellent potentiel de croissance Si vous recherchez un investissement avec un revenu immédiat et un emplacement privilégié, cela peut être l’opportunité idéale. Investissez dans un bien situé stratégiquement, avec un revenu et un fort potentiel d’appréciation. Une opportunité rare au centre d’Almada, idéale pour ceux qui recherchent un investissement sûr et durable. Contactez-moi pour connaître tous les détails et planifier votre visite. Pourquoi investir et vivre au Portugal ? 7e pays le plus sûr (Indice mondial de la paix 2024/2025) Excellentes infrastructures et réseau autoroutier Destination touristique de premier plan (World Travel Awards) Lisbonne, Porto, Madère et Algarve parmi les destinations les plus récompensées (WTA) Climat doux toute l’année Été : 25ºC | Hiver : 1516ºC Top 10 pour la qualité de vie (InterNations) Un des meilleurs pays où vivre des expatriés (InterNations) Diète méditerranéenne Patrimoine culturel (UNESCO) Excellente gastronomie Praia da Marinha (Algarve) parmi les meilleures plages internationales (Tripadvisor) Vins portugais attribués (Forbes / classements) Portugais reconnu pour son hospitalité (InterNations) #ref:ITH4411

Bâtiment de Charme avec Projet de Réhabilitation | Zone Piétonne Historique | ARU - Almada Un bâtiment au caractère unique, situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés d’Almada, sur une rue piétonne entourée de références historiques et culturelles incontournables Casa da Cerca, Incrível Almadense et les Paços do Concelho (Hôtel de Ville). Bâtiment historique avec projet de réhabilitation déjà soumis à la Mairie Avis municipal obtenu, projet ajustable selon les besoins de l’investisseur Situé en Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) avantages fiscaux applicables Classe énergétique : C La réhabilitation du bâtiment permet deux stratégies distinctes, au choix de l’investisseur : Option A 3 appartements T1 à vendre ou à louer Option B 1 local commercial ou de restauration avec terrasse + 2 appartements T1 Flexibilité totale pour adapter le projet à la stratégie de rendement souhaitée. Emplacement Situé au cœur historique d’Almada, sur une rue piétonne animée et prestigieuse. Zone consolidée, avec une forte demande de la part des résidents locaux et étrangers. Environnement culturel et patrimonial de référence, avec une accessibilité privilégiée et une atmosphère unique. Almada La Ville Sur la rive sud du Tage, à quelques minutes de Lisbonne, Almada allie identité propre, charme singulier et un agenda culturel vibrant. Rues pavées, points de vue sur Lisbonne et le Tage, architecture pittoresque et une énergie jeune et moderne font de cette ville une destination de plus en plus recherchée par les résidents, les visiteurs et les investisseurs. Almada figure parmi les meilleurs choix d’investissement dans la région métropolitaine de Lisbonne. Ce bâtiment, à cet emplacement, ne se répétera pas. #ref:C0475-00582

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Nous vous présentons ce bâtiment pour une rénovation complète, avec des projets spécialisés déjà approuvés, situé au cœur de Cacilhas, à proximité de l’emblématique Rua Cândido dos Reis. Construit en 1817, cet immeuble est situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), ce qui lui permet de compter sur un soutien important de la Mairie, qui offre un total de 30 000 euros, soit 2 500 euros par appartement. Le projet de rénovation comprend la création de huit appartements, répartis en deux par étage, avec la possibilité d’agrandir le bâtiment en ajoutant deux étages supplémentaires. Cette opportunité d’investissement vise à transformer le bâtiment en une unité d’hébergement local à fort potentiel, avec un revenu annuel attendu d’environ 550 000 euros par saison, sur la base d’une étude de rentabilité détaillée. Situé en face de l’office de tourisme et dans une zone piétonne animée, regorgeant de restaurants, de bars et de zones de loisirs, la propriété se trouve à seulement 200 mètres du terminal des ferries, offrant un accès rapide et direct à la Baixa Pombalina de Lisbonne. Cette proximité avec les transports en commun rend l’emplacement encore plus attractif pour les touristes et les résidents, consolidant le bâtiment comme une excellente option d’investissement dans le tourisme à court terme. Avec un emplacement privilégié et un potentiel de rentabilité important, il s’agit d’une opportunité commerciale unique dans le centre de Cacilhas. #ref:C0364-04117

Bâtiment à rénover dans le quartier historique d’Almada. Bâtiment d’avant 1951, en pleine propriété avec étages à usage indépendant, avec projet architectural soumis au CMA pour la rénovation et l’agrandissement du bâtiment à 3 étages. Le projet comprend un appartement de 1 chambre et un appartement de 3 chambres au rez-de-chaussée et un appartement de 1 chambre et deux appartements de 2 chambres en duplex au 1er étage. Situé dans le quartier historique d’Almada, à côté de la Casa da Cerca, du point de vue, de l’ascenseur panoramique, du château d’Almada et d’autres points forts d’Almada. À proximité des services, commerces de proximité, transports, écoles et lieux de divertissement. Almada, sur la rive sud du Tage, a gagné en importance ces dernières années en raison de sa proximité avec Lisbonne, devenant un choix stratégique et prometteur sur le marché immobilier au Portugal. Situé à proximité des rives du Tage, cet immeuble résidentiel présente un énorme potentiel d’investissement tant pour la revente que pour la location à long et court terme. Cet endroit est célèbre pour sa large gamme de restaurants et pour son important centre de transports publics, qui relie Almada à la rive nord du Tage ’Lisbonne’ via les Cacilheiros, très rapidement et facilement, et dispose également d’un vaste réseau de transport routier et ferroviaire, le tout sur le même hub. À Almada, vous trouverez le prestigieux Institut Piaget, la Faculté de Médecine et de Technologie Dentaire, et un vaste réseau d’écoles privées et publiques, notamment l’Externato Frei Luís de Sousa (Lycée Emídio Navarro, Lycée Anselmo de Andrade, entre autres), dont certaines sont considérées parmi les meilleures du pays. La carte de visite d’Almada est le Parque da Paz, un parc urbain d’environ 60 hectares, considéré comme le poumon de la ville, qui, en plus des zones herbeuses, bordées de diverses espèces d’arbres, dispose également de lacs et de sentiers qui offrent des zones de repos et privilégient la faune et la flore de ceux qui y vivent. Almada est également riche en zones commerciales, sites historiques, jardins botaniques et musées (Casa da Cerca, Museu da Cidade, etc.). Il dispose également d’un magnifique point de vue à Almada Velha (ascenseur panoramique) avec accès à un jardin gazonné à côté du Tage avec une vue privilégiée sur Lisbonne. Nous sommes des intermédiaires de crédit (IC 6146) certifiés par la Banque du Portugal. Nous vous apportons tout le soutien nécessaire pour obtenir les meilleures conditions de financement pour votre nouvelle acquisition. Depuis plus de 20 ans, Portugal Investe a pour mission d’assurer la satisfaction de ses clients ! Si vous souhaitez vendre votre propriété, nous sommes là pour vous accompagner dans cette démarche importante de manière efficace et professionnelle ! Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0013-25

Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés pour vivre à Almada. Immeuble structuré sur 3 étages avec des appartements T2 situés aux 1er et 2e étages. Le rez-de-chaussée est destiné aux services ou à la restauration (équipé d’un système d’extraction de fumée). Avec une orientation est-ouest, chaque appartement dispose d’un hall d’entrée, d’un salon spacieux avec vue dégagée, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle de bain. Salon, cuisine et chambres avec lumière naturelle et accès au balcon. Sol flottant dans tout l’appartement, carrelage dans la salle de bain, menuiserie en aluminium. Venez découvrir cet immeuble situé dans une zone privilégiée de la ville, à proximité de tous commerces, services, écoles, pharmacies et transports, avec un accès rapide à Lisbonne : à 5 minutes du Pont du 25 Avril, IC20, A33 et A2, et à 10 minutes des plages de la Costa da Caparica. #ref:C0431-00680

A Lugar Certo apresenta este prédio na Trafaria, localizado numa zona tranquila e de fácil acesso a Lisboa e às praias da Costa da Caparica. Um imóvel totalmente renovado de raiz e com excelente potencial de valorização e rentabilidade. O edifício é composto por três apartamentos independentes, equipados com ar condicionado, com exceção do T1, com pré-instalação, cozinhas equipadas, distribuídos da seguinte forma: Rés-do-chão (T2 - 74 m²): apartamento com boas áreas e logradouro privativo, onde se destacam a churrasqueira e a piscina, perfeitas para lazer e convívio. 1.º Andar (T2 - 73 m²): apartamento moderno e funcional, com 2 quartos, um dos quais suite, duas casas de banho e excelente luminosidade. 2.º Andar (T1 - 56 m²): espaço acolhedor e bem aproveitado, ideal para arrendamento ou alojamento local. O prédio encontra-se em propriedade total, estando em processo de conversão para propriedade horizontal, o que permitirá futuramente a venda individual das frações. Atualmente é vendido no seu conjunto, constituindo uma excelente oportunidade de investimento - quer para rendimento imediato, quer para valorização futura após a constituição da propriedade horizontal. Localização: zona calma da Trafaria, com bons acessos a transportes, comércio local, serviços e a poucos minutos do terminal fluvial e das praias. Fotorreportagem David Quinas/Zebra Studio #ref:1908

Unique Opportunity in the Center of Almada! We present an excellent plot of land for construction, located in the heart of Almada, with an approved project for a residential building with the ground floor plus six floors. With a gross area of 240 m², this property is ideal for those looking to invest in an area in full expansion. The project includes the construction of six modern houses, with two elevators that ensure accessibility and comfort for all residents. In addition, the land already has an existing house, which has two rented fractions, providing an immediate source of income. With parking available and five spaces included in the price, convenience is assured for future residents. This is the perfect time to start construction and enjoy all the advantages that Almada has to offer. Don’t miss out on this investment opportunity in a strategic location, with easy access to transportation and services. The project is ready to start, and construction is scheduled for 2025. Come and discover this promising space and turn it into your next great achievement! #ref:EDI_599