Immeubles à vendre à rénover avec ascenseur au Lisbonne, Portugal

Immeuble de services situé à Alcântara, Lisbonne, disposant d’un projet architectural approuvé pour le développement d’un appart’hôtel 2 étoiles composé de 15 unités d’hébergement touristique. Le bien sera vendu dans son état actuel, sans travaux réalisés. La procédure d’autorisation se trouve en phase finale, seuls les projets techniques des différentes spécialités devant encore être déposés avant l’obtention du permis de construire. Les photographies présentent l’état actuel du bâtiment. Les images 3D ont été réalisées sur la base du projet architectural approuvé et visent à illustrer le concept ainsi que le potentiel du futur appart’hôtel. Il s’agit d’une opportunité d’investissement immobilier à Lisbonne, particulièrement adaptée aux fonds d’investissement, opérateurs hôteliers ou investisseurs privés souhaitant développer un actif touristique dans un emplacement stratégique de la ville. Principales caractéristiques du projet: * 15 unités d’hébergement touristique : 14 studios et 1 appartement T1 ; * surfaces utiles comprises entre 19 m² et 32,5 m² ; * certaines unités disposent de balcons ou de terrasses privatives ; * surface brute de construction : 965 m² ; * volume de construction : 3 116 m³ ; * 4 étages hors sol et 1 niveau en sous-sol ; * terrasse panoramique en toiture ; * projet sans stationnement privatif. La terrasse supérieure offre la possibilité d’aménager un rooftop lounge, un espace petit-déjeuner ou une zone commune destinée aux clients, renforçant l’attractivité et la différenciation du concept de l’appart’hôtel. Emplacement stratégique Rua Rodrigues de Faria, Alcântara L’immeuble est situé dans un secteur en pleine transformation urbaine, à environ cinq minutes à pied d’Allo Alcântara Lisbon Offices, l’un des pôles d’affaires et technologiques les plus récents de Lisbonne. À proximité se trouvent notamment : * LX Factory ; * l’hôpital CUF Tejo ; * les docks d’Alcântara ; * les rives du Tage ; * des accès rapides au centre de Lisbonne. L’emplacement bénéficie d’une demande touristique, professionnelle et internationale, renforçant le potentiel d’occupation et de valorisation du projet. Le projet approuvé permet de développer un appart’hôtel urbain et contemporain, avec une exploitation efficace et des coûts opérationnels potentiellement réduits grâce à des solutions telles que : * check-in digital ; * gestion automatisée des réservations ; * nettoyage périodique ; * services hôteliers essentiels. Grâce au projet architectural déjà approuvé et à une procédure d’autorisation en phase finale, cet actif permet de réduire considérablement le risque urbanistique et d’accélérer le développement de l’investissement. Les projets présentant ces caractéristiques et situés dans ce secteur sont de plus en plus rares sur le marché lisboète. La documentation complète du projet, les plans et les informations techniques sont disponibles sur demande. #ref:C0364-06289

**Bâtiment avec 10 Fractions Autonomes et Patios Privés** Bâtiment composé de cinq étages et de dix fractions autonomes, deux par étage, situé sur un terrain de 293 m². Le bâtiment dispose d’une surface d’implantation de 112 m², d’une surface brute de construction de 560 m² et d’un patio de 181 m². La répartition des fractions est la suivante : **Sous-sol** **Fraction A - T0** Situé sur le côté droit, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain, un espace de stockage et un patio privé de 36,61 m². **Fraction B - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain et un patio privé de 35,90 m². **Sous-sol, avec une configuration similaire au rez-de-chaussée** **Fraction C - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. Il dispose également d’une terrasse privée de 44,78 m². **Fraction D - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. Comprend une terrasse privée de 44,76 m². **Rez-de-chaussée, correspondant au niveau d’un premier étage** **Fraction E - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Fraction F - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Premier étage** **Fraction G - T1** Située sur le côté droit, elle se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Fraction H - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Deuxième étage - utilisation du grenier** **Fraction I - T0** Situé sur le côté droit, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, salle de bain et terrasse. **Fraction J - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, une salle de bain et une terrasse. Le bâtiment dispose actuellement de deux contrats de location à vie, avec les valeurs mensuelles suivantes : * Rez-de-chaussée restant : 451,50 €** * Unité située au 2e étage : **141,54 €** En raison de ses caractéristiques, du nombre de fractions et de la diversité de typologies, ce bâtiment présente un potentiel intéressant d’investissement et de rentabilité sur le marché locatif. #ref:PRÉ_10688

Prédio devoluto (com excepção de 3 apartamentos arrendados) para reconstrução com 6 pisos acima do solo mais cave. Entrada principal para a Rua Artilharia 1 e fachada para o gaveto com 1 porta e 2 montras nas lojas. Com as seguintes áreas: Área Total do Terreno - 286 m2 Área Implantação - 250 m2 Área Bruta Privativa Total - 1.280 m2 Localizado no topo da Rua Artilharia 1, junto a Campolide e Parque Eduardo VII. #ref:EDI_5324