Immeubles à vendre au Lisbonne, Portugal, jusqu'à 3.200.000 €

Bâtiment urbain pour le logement, composé d’un rez-de-chaussée et de 4 étages, situé sur la rue D. Estefânia, dans un quartier central et consolidé de Lisbonne. Le bâtiment se compose de 5 étages, chacun avec 9 divisions, offrant une configuration offrant un grand potentiel de logement et d’investissement. Le bâtiment est en bon état général, à l’exception du rez-de-chaussée, qui nécessite une rénovation complète. Le rez-de-chaussée couvre environ 100 m² et dispose d’une cour arrière de 48 m². Le premier étage possède également un jardin arrière de 48 m², une caractéristique particulièrement intéressante dans un emplacement central de Lisbonne. Actuellement, l’immeuble comprend 5 appartements, dont 4 sont loués à durée déterminée et 1 est gratuit - rez-de-chaussée. C’est une opportunité intéressante pour l’investissement immobilier, vous permettant de conserver les revenus existants tout en augmentant la valeur du bien grâce à l’intervention au rez-de-chaussée. L’emplacement de la Rua D. Estefânia offre une excellente proximité avec les commerces, les services, les transports en commun, les écoles, les hôpitaux et les principales zones de Lisbonne. Un bâtiment de bonne taille, de revenus existants, d’espaces extérieurs et d’un potentiel d’appréciation important, situé dans un emplacement privilégié de la ville de Lisbonne. LU : Exemption pour être antérieure à 1951 #ref:EDI_8087

Situé à Belém, l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne, ce projet exclusif signé par le célèbre architecte Manuel Aires Mateus offre l’opportunité rare de créer une résidence à la fois monumentale et profondément intimiste. Le projet approuvé transforme un bâtiment historique en une villa sculpturale composée de deux volumes distincts, offrant une surface totale de construction de 702 m² et une surface brute privative de 512 m², le tout magnifiquement intégré autour d’un superbe jardin paysager privé de 291 m². La maison principale sépare intelligemment la vie sociale des espaces privés. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie spacieux et une cuisine s’ouvrant harmonieusement sur l’extérieur, tandis que les étages supérieurs sont dédiés au repos. Ils comprennent trois suites, dont une suite parentale d’exception qui occupe un étage entier avec son bureau privé et sa terrasse indépendante. En vis-à-vis, le second volume est un pavillon polyvalent dédié au bien-être. Il abrite une suite d’invités, un espace flexible (salle de sport, bureau ou salle de jeux), ainsi qu’un spa avec sauna, un grand garage et des espaces de stockage. Ce bâtiment est couronné par une spectaculaire terrasse avec piscine et solarium, dont les tons terracotta rendent un hommage subtil aux toits de la ville tout en préservant une intimité totale. Conçu autour du concept de « maison-jardin », le projet se distingue par une symétrie forte et un escalier sculptural central qui unissent les intérieurs à la nature environnante. Idéalement située à proximité du Tage, des écoles internationales et des boutiques de luxe, cette adresse d’exception allie la sérénité des bords de fleuve au dynamisme culturel de Lisbonne. Le prix de vente n’inclut aucun coût lié aux travaux de rénovation ou d’amélioration du bien. Pour plus d’informations sur cette propriété ou sur d’autres opportunités exclusives, n’hésitez pas à nous contacter pour un premier rendez-vous. Nous sommes une agence immobilière boutique dédiée à servir les clients nationaux et internationaux avec un service d’excellence et une connaissance approfondie du marché. Notre engagement est de représenter nos clients et de présenter les meilleures propriétés disponibles. #ref:ORIAPRO4855(2)

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Immeuble en pleine propriété, sur la Rua de Alcântara, à rénover La médiation immobilière ne se résume pas à la vente de maisons ! C’est comprendre les peurs, c’est embrasser l’angoisse, gérer les attentes, c’est LIVRER DES RÊVES ! LE VÔTRE EST PEUT-ÊTRE ICI. Profitez de la campagne « Vacances avec C&F realestate » et gagnez des certificats de vacances d’une semaine dans un appart-hôtel en Algarve pour 4 personnes lorsque vous achetez cet appartement. Bâtiment situé dans la paroisse d’Alcântara, un quartier traditionnel avec un grand flux de touristes et avec un accès aux principaux points de la ville de Lisbonne. Vendu dans son état de conservation actuel. Immeuble composé d’un magasin, 1er et 2ème étages et accès aux combles. Le magasin dispose de 3 pièces avec entrée par la Rua de Alcântara nº 7 A et accès au sous-sol et au sous-sol, avec entrée par la Rua das Fontaínhas nº 18. Le 1er étage se compose d’une cuisine, d’une salle de bains et de 3 chambres. Le 2ème étage se compose d’une salle de bain, de 4 chambres, d’1 espace de séchage et d’un accès aux combles. Emplacement Dans les environs, nous avons des commerces traditionnels, des restaurants, des services et une diversité de transports. Il se trouve également à quelques mètres des quais d’Alcântara et de la zone riveraine, où vous pourrez profiter d’un grand espace pour les loisirs et les sorties en famille. Dans un rayon de 1000m, vous pouvez trouver entre autres : * Écoles secondaires * Écoles supérieures * Commerce de proximité très varié *Hôpital * Parcs et jardins *Musées * Équipements sportifs et culturels * Nombreux équipements de jour et de nuit * Hyper et supermarchés * Des hôtels et restaurants variés ... et le centre historique lui-même et la zone riveraine de Lisbonne Réservez une visite dès maintenant et découvrez par vous-même tous les avantages que cette propriété a à offrir. Ne manquez pas l’occasion de faire de cet appartement une maison confortable ! Venez le rencontrer ! Il est prêt à vous accueillir ! Pensez aux avantages que cet emplacement vous offre et ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour planifier une visite dès aujourd’hui. Sécurisez votre nouvelle maison dès maintenant ! C&F real estate vous propose : - Un consultant immobilier avec la meilleure formation du marché - Aperçu des maisons à l’avance - Informations sur les maisons neuves sur le marché - Informations sur les autres maisons vendues - Présentation des meilleures solutions financières pour l’acquisition du bien immobilier - Soutien dans le processus de financement (sur demande) - Présence dans l’évaluation du bien - Accompagnement dans la signature et l’exécution du Contrat d’Achat et de Vente à Ordre (CPCV) - Accompagnement dans le marquage et l’exécution de l’acte public d’achat et de vente Important : cette annonce, bien qu’elle essaie d’être précise, n’est pas exempte d’erreurs, elle ne peut donc pas être considérée comme contraignante, vous devez confirmer toutes les informations avec le consultant. #ref:EDI_262

Immeuble en Propriété Totale à Belém - Avec AL Actif et Potentiel de Rendement Excellente opportunité d’investissement ou d’habitation personnelle rue Alexandre de Sá Pinto, au cœur de Belém. Il s’agit d’un immeuble classique de 1929, en propriété totale, avec enregistrement d’Hébergement de Courte Durée (AL) actif aux 1er et 2e étages, actuellement exploités en location de courte durée (au nom d’une entreprise). Le rez-de-chaussée comprend un appartement nécessitant une rénovation complète, offrant un énorme potentiel de valorisation. Polyvalence du Projet : Projet de Fractionnement : Un projet de conversion de l’immeuble en 3 unités indépendantes a été soumis en début d’année. Modèle Mixte (Habiter + Générer des Revenus) : Vivez au R/C et maintenez l’exploitation d’AL aux étages supérieurs, générant un revenu mensuel capable de couvrir le financement bancaire. Maison Unifamiliale : Possibilité de transformer l’ensemble de l’immeuble en une magnifique résidence privée dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne. Distribution Actuelle : R/C : Appartement nécessitant une rénovation intégrale. Une « page blanche » pour créer votre habitation, un appartement indépendant ou un espace de loisirs. 1er et 2e Étages : Actuellement en exploitation en location de courte durée (AL), permettant une rentabilité immédiate dès le premier jour. Localisation et Environnement : À quelques minutes à pied de la zone riveraine du Tage, des principaux musées et attractions culturelles de Belém. Zone desservie par les transports, restaurants de référence et commerces (supermarché Pingo Doce à courte distance). Stationnement gratuit le long de toute la rue. Une opportunité rare sur le marché actuel pour acquérir un immeuble entier dans une zone à forte demande et valorisation garantie. Informations Supplémentaires : Service Multilingue : Je parle anglais, portugais et français, et offre un accompagnement total et personnalisé tout au long du processus d’achat. Partenariats : Je partage la commission avec toutes les agences disposant d’une licence AMI valide. Visites : Disponible pour des visites en personne ou virtuelles. Intéressé ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier votre visite ! #ref: 997212

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade. Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico. Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização. O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta. Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público. Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica. Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais. Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso. Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio. Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita. Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50. #ref:1196-9218

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Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante. Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2. Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!! Agende já hoje a sua visita!! Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50. Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal. #ref:KWPT-009142

Na freguesia de São Vicente, mesmo junto à Graça, encontra este prédio remodelado, desde as estruturas do edifício (água, esgotos, eletricidade, ...) bem como também todas as frações que o compõem. A remodelação foi feita com extremo bom gosto, respeitando a traça antiga do edifício, mas trazendo um toque moderno e funcional.As áreas das oito frações distribuem-se da seguinte forma:R/c direito: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m2R/c esquerdo: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m21º direito: T3 com 58 m2 com varanda1º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda2º direito: T3 com 58 m2 com varanda2º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda3º direito: T3 + 1 com 70 m2 com terraço vista rio3º esquerdo: T4 + 1 com 89 m2 com terraço vista rioO prédio tem licença para Alojamento Local e é possível vendê-lo mantendo a licença. Uma das frações tem um contrato de arrendamento de longa duração com uma renda antiga. Todas as restantes frações estão disponíveis. As duas frações do 3º piso estão em fase final de acabamento da obra prevendo-se a sua conclusão para abril de 2024.Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento que está à sua espera. Partilhamos com todos os profissionais detentores de licença AMI em regime 50/50 Características: Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros; Outros Equipamentos - TV Por Cabo; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista cidade; Vista rio; Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; #ref:1196-7142

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of Lisbon’s most traditional and touristic neighbourhoods. Comprising 4 apartments (two one-bedroom flats, one two-bedroom flat, and a studio flat) as well as 2 commercial spaces. Fully refurbished and move-in ready, featuring high-quality, tasteful materials and fully equipped kitchens. The building holds 2 active short-term rental licences valid until 2030. The Alfama neighbourhood offers a selection of quality local shops, including brunch spots, wine stores, restaurants, and other nearby conveniences. It is a neighbourhood of narrow streets that preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado, a genre that embodies the melancholy of the Portuguese people. #ref:W4943A

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of the most traditional and touristic neighbourhoods in Lisbon. Comprising 4 apartments: 2 one-bedroom apartments, 1 two-bedroom apartment, and 1 studio apartment. Fully renovated and ready to move into, with high-quality materials and tasteful finishes, and equipped kitchens. The building has 2 short-term rental licenses valid until 2030. The Alfama neighbourhood offers local and quality commerce, including brunch spots, wine shops, restaurants, and convenience stores. It is a neighborhood of narrow streets, which preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado and an expression of the melancholy of the Portuguese people. #ref:W4943

Localizado em Alfama, mesmo ao lado de Santa Apolónia, este prédio encontra-se numa zona privilegiada com diversos pontos turísticos como Museu do Fado e Terminal dos Cruzeiros de Lisboa, tendo ainda nos arredores excelentes pontos gastronómicos, comércio e serviços. Venda Conjunta de 2 Prédios em Alfama - Lisboa Apresentamos uma oportunidade única de investimento em pleno coração de Alfama, um dos bairros mais emblemáticos e valorizados de Lisboa. Trata-se de um prédio misto em propriedade total, composto por 12 frações independentes, com grande potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração. Características principais: Área de construção aproximada: 633 m² 12 frações independentes 4 frações devolutas, ideais para reabilitação ou novo aproveitamento Restantes frações arrendadas, garantindo rendimento imediato Espaço comercial em funcionamento, atualmente ocupado por uma lavandaria Localização privilegiada, em rua típica de Alfama, junto a serviços, comércio, restaurantes e pontos turísticos Potencial de Investimento Combinando rendimento imediato com espaço para valorização futura, este ativo é ideal para: Projeto de reabilitação e modernização Exploração em arrendamento de longa duração ou alojamento local Criação de um boutique hotel ou empreendimento turístico Localização Alfama é um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, conhecido pelas suas ruas pitorescas, fado, cultura e proximidade ao Rio Tejo. Uma zona em constante valorização, muito procurada por turistas e residentes. Oportunidade rara para investidores que procuram um ativo robusto, com rendimento imediato e enorme potencial de valorização no médio/longo prazo. Nota para a fração AF (devoluto): De acordo com a cláusula g) do nº 2 do artigo 18º, do referido Decreto-Lei, os edifícios classificados como ’edifícios em ruínas’ estão excluídos do Sistema de Certificação Energética. Aguardamos seu pedido de visita para conhecer todo o potencial que esta oportunidade pode lhe oferecer! *Gostou da apresentação deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! *Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço. ESCOLHER TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. *Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. **Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para rede móvel nacional, conforme o seu tarifário). Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-020496

Immeuble vacant à vendre à Alfama, surplombant la rivière. Situé dans un quartier historique emblématique de Lisbonne, il se trouve à 1 m du point de vue de Santa Luzia, entouré de boutiques et de restaurants et d’un accès rapide. Bâtiment actuellement démoli, avec seulement des façades entretenues, avec 312m2 de surface brute de construction. Récemment expiré, il avait un projet approuvé pour 5 appartements dans des logements locaux, d’une superficie totale de 374m2 hors sol, qui a récemment expiré. #ref:XCV1072

Immeuble situé dans le quartier de Graça, entièrement rénové, dont les façades extérieures ont été conservées, comprenant 4 appartements T2 (un par étage), le dernier étant un duplex avec vue sur le fleuve et la ville. Le bâtiment est déjà divisé en copropriété, les 4 appartements sont donc totalement indépendants (logements autonomes). Il est situé à proximité de l’église de São Vicente, du marché aux puces, de la place de Graça et du belvédère de Cerca Moura. Il dispose de transports publics à proximité, de commerces traditionnels, d’excellents restaurants, de terrasses et de bars, et se trouve à quelques minutes du centre-ville de Lisbonne. Toute la reconstruction a été réalisée sous la supervision permanente de la mairie, car il s’agit d’un quartier historique et traditionnel. Les matériaux et les finitions (en particulier le bois) ont dû être réalisés à la main par d’excellents menuisiers, et toute la structure extérieure du bâtiment a été restaurée par des ouvriers très expérimentés. L’intérieur est doté de parquets en bois massif, de portes et fenêtres de la meilleure qualité, avec double vitrage, climatisation, système électrique complet pour le chauffage de l’eau et porte haute sécurité. Bon investissement pour vivre, dans un quartier historique de Lisbonne très recherché, où les loyers élevés permettent également d’obtenir d’excellents rendements ! #ref:1416

Immeuble de charme entièrement rénové avec goût à Misericórdia Situé entre Príncipe Real et São Bento, dans lun des quartiers les plus prisés de Lisbonne, cet immeuble entièrement rénové en 2021 représente une excellente opportunité dinvestissement, avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Réparti sur 5 étages avec ascenseur, limmeuble se compose de 4 appartements indépendants, tous meublés et équipés avec beaucoup de goût. La rénovation a été complète : façade, parties communes, structure et intérieurs, offrant aujourdhui un bien en excellent état, sans travaux à prévoir. Répartition des surfaces : Appartement T1 (rez-de-chaussée) : 53,1 m² + 17,61 m² extérieur Appartement T1 (1er étage) : 60,29 m² + 4,2 m² extérieur Appartement T2 (2e étage) : 59,99 m² + 3,15 m² extérieur Duplex T1+1 (dernier étage) : 111,24 m² + 8,14 m² extérieur Le dernier étage propose un magnifique duplex T1, spacieux et lumineux, avec une vue dégagée sur Lisbonne. Situation locative : Rez-de-chaussée : 1 200 €/mois - bail jusquà fin 2027 1er étage : 1 550 €/mois - bail jusquà mars 2027 2e étage : 1 600 €/mois - bail jusquà fin juin 2027 Duplex : libre - potentiel locatif estimé à 3 500 €/mois Revenus sécurisés avec fort potentiel de valorisation à court terme. Expositions : Est et Ouest Localisation premium : quartier central, dynamique et très recherché, à proximité des commerces, restaurants et transports. Atouts principaux : Immeuble entièrement rénové en 2021 Ascenseur Appartements meublés et équipés avec goût Revenus immédiats Fort potentiel de valorisation Produit rare sur le marché À proximité : Métro : Baixa-Chiado (lignes bleue et verte) à environ 10 minutes à pied Cais do Sodré (ligne verte) à quelques minutes Commerces : Pingo Doce Santos Continente Bom Dia Cais do Sodré Time Out Market - Mercado da Ribeira Lieux emblématiques : Miradouro de Santa Catarina Praça Luís de Camões Santos et ses nombreux restaurants Chiado et ses boutiques Front de mer du Tage Licence dutilisation n° 30/UT-CML/2022, délivrée par la Mairie de Lisbonne le 13/01/2022. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus dinformations. Je parle français, portugais, anglais et espagnol. Partage de commission 50/50 avec toutes les agences. #ref: 854317

Prédio na Baixa Pombalina de Lisboa - Junto à Praça do Comércio - Rua da Madalena Prédio com 750 m² de área construída, composto por 6 frações autónomas. Imóvel localizado na Rua da Madalena, em plena Baixa de Lisboa, junto à Praça do Comércio, numa zona de elevado valor arquitetónico e histórico. A área beneficia de forte dinamismo urbano, com grande procura para comércio, serviços, turismo e habitação. Distribuição do edifício: A - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Devoluto) B - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Arrendado) C - Sobreloja e 1.º andar com 200 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) D - 2.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) E - 3.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) F - 4º e Último piso: com 120 m2, 6 divisões - Destinado a habitação (Devoluto) Pontos de interesse nas proximidades: - Praça do Comércio - Terminal de Cruzeiros de Lisboa - Terreiro do Paço - Cais das Colunas - Elevador de Santa Justa - Castelo de São Jorge Entre muitos outros marcos históricos e turísticos Trata-se de uma oportunidade de investimento num edifício versátil, com grande potencial de valorização, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa. Ligue agora e agende uma visita. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-030573

Immeuble situé dans le quartier de Graça, entièrement rénové, dont les façades extérieures ont été conservées, comprenant 4 appartements T2 (un par étage), le dernier étant un duplex avec vue sur le fleuve et la ville. Le bâtiment est déjà divisé en copropriété, les 4 appartements sont donc totalement indépendants (logements autonomes). Il est situé à proximité de l’église de São Vicente, du marché aux puces, de la place de Graça et du belvédère de Cerca Moura. Il dispose de transports publics à proximité, de commerces traditionnels, d’excellents restaurants, de terrasses et de bars, et se trouve à quelques minutes du centre-ville de Lisbonne. Toute la reconstruction a été réalisée sous la supervision permanente de la mairie, car il s’agit d’un quartier historique et traditionnel. Les matériaux et les finitions (en particulier le bois) ont dû être réalisés à la main par d’excellents menuisiers, et toute la structure extérieure du bâtiment a été restaurée par des ouvriers très expérimentés. L’intérieur est doté de parquets en bois massif, de portes et fenêtres de la meilleure qualité, avec double vitrage, climatisation, système électrique complet pour le chauffage de l’eau et porte haute sécurité. Bon investissement pour vivre, dans un quartier historique de Lisbonne très recherché, où les loyers élevés permettent également d’obtenir d’excellents rendements ! #ref:PRÉ_1415

Bâtiment en propriété horizontale situé dans un quartier historique et prestigieux, au cœur du quartier de Graça, comprenant 2 étages et 4 appartements T2, dont deux sont loués jusqu’en mai et novembre 2027 (517,00 € et 766,80 €). Dans l’immeuble, tous les étages sont alimentés exclusivement en électricité pour la cuisine, l’eau chaude et le chauffage, avec une colonne d’alimentation neuve. Une opportunité idéale pour une résidence familiale ou un investissement ! #ref:1460

About the Property Fully renovated, furnished and equipped buildinG High quality materials and finishes throughout the building Charming and harmonious designAll apartments with air conditioning River view on the two upper floors3 of the 4 units have outdoor space: terrace, garden or balcony Building fully leased on a medium-term lease basis, guaranteeing excellent monthly profitability Turnkey investment opportunity Distribution of Fractions Ground floor: 42 m²1st floor: 51.5 m² + 15.7 m² outdoor patio2nd floor: 41 m² + 60 m² of garden3rd floor: 40 m² + attic + 9.5 m² terrace About LocationLocated in São Vicente, just 500 meters from Santa Apolónia station 350 meters from the Flea Market Prime location in the heart of Lisbon’s historic districtJust a few minutes walk from the riverside and main transport links Surrounded by traditional shops, typical cafes and the true Lisbon atmosphere Contact us to schedule your visit or request more information. #ref:CB17-0027

Prédio com 1.198 m² de ABC, Projeto Aprovado para 8 Apartamentos e Loja Situado numa das zonas residenciais mais nobres, exclusivas e valorizadas de Lisboa, este edifício representa a oportunidade perfeita para investidores e promotores que procuram um ativo premium com retorno garantido e riscos de licenciamento minimizados. Localizado na prestigiada freguesia da Estrela, o imóvel beneficia de uma envolvência única, onde o charme histórico se cruza com a conveniência moderna . Detalhes do Projeto Aprovado: Área Bruta de Construção (ABC): 1.198 m² Componente Residencial: 8 Apartamentos exclusivos, desenhados para o segmento premium, todos com espaço exterior privado (varandas, terraços ou jardins) a característica mais valorizada e procurada no mercado atual. Componente Comercial: 1 Loja ao nível do rés-do-chão, com excelente visibilidade e potencial para comércio de proximidade ou serviços de conveniência. Pronto a Avançar: Projeto totalmente aprovado, permitindo o início imediato dos trabalhos e otimização do calendário de vendas. Espaço Exterior e Centralidade: O Luxo Moderno. Este projeto foi idealizado para responder exatamente ao que o cliente de alto padrão procura em Lisboa: a centralidade e o charme da Estrela, combinados com o privilégio de terraços e varandas privadas. Para mais informações, consulta de plantas, mapas de áreas e agendamento de reuniões, entre em contacto. Garanta um ativo de alta rentabilidade num dos bairros mais carismáticos e consolidados da capital. #ref:KWPT-033519

Excellent investment opportunity on Rua Senhora da Glória, in Graça, one of Lisbon’s most iconic and authentic neighbourhoods. This mixed-use building comprises a four-bedroom apartment with a terrace and two commercial units, offering significant potential for renovation, capital appreciation and rental income. FIRST FLOOR FOUR-BEDROOM APARTMENT WITH TERRACE Four-bedroom apartment requiring renovation, benefiting from good sun exposure and abundant natural light. It provides an excellent opportunity to create a bespoke family home or develop an investment project. One of its key features is the generous 30 sq m terracea rare asset in Lisbonideal for relaxing, entertaining and enjoying meals outdoors. GROUND FLOOR TWO COMMERCIAL UNITS The ground floor comprises two commercial units with distinct characteristics and a wide range of potential uses: * One unit with three street-facing entrances, offering excellent visibility, easy access and considerable versatility for different business activities; * A second unit, previously used as a restaurant, with features suitable for restaurant use or the development of another commercial concept. Both units benefit from high ceilings, creating a greater sense of space and offering excellent potential for adaptation and renovation. A PROPERTY WITH SIGNIFICANT POTENTIAL The combination of a residential apartment, terrace and two commercial units makes this building particularly attractive to investors, families or companies seeking to combine their own use with income-generating potential. Located close to the Feira da Ladra flea market, in a historic, central and highly sought-after area, the property is well served by public transport, local shops, restaurants, services and several of the city’s main tourist attractions. Ideal for: * Investment and rental income; * Renovation and value-enhancement projects; * Private residence combined with commercial income; * Operation of commercial premises; * Family or long-term property investment. #ref:W5281

Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora no coração de Lisboa. Situado no Largo Rodrigues de Freitas n.º 13, este negócio contempla a venda conjunta de quatro frações autónomas, não sendo possível a sua aquisição individual. Um dos grandes destaques desta oportunidade é a existência de uma licença de Alojamento Local (AL) ativa e associada ao conjunto das quatro frações, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade à exploração turística do imóvel, sujeito naturalmente ao enquadramento legal em vigor. As frações totalmente remodeladas com materiais de qualidade e acabamentos cuidados encontram-se inseridas num edifício Icónico, o Antigo Museu da Marionete. São vendidas sem mobiliário, oferecendo flexibilidade para adaptação ao modelo de exploração pretendido. Composição do conjunto: Fração A - R/C Direito - T0 com 39,79 m² Fração B - R/C Esquerdo - T0 com 40,21 m² e terraço privativo de 35,03 m² Fração C - R/C Frente - T1 com 89,63 m² e terraço privativo de 13,84 m² Fração H - 1.º Direito - T2 com 86,20 m² Localização Privilegiada: Localizado numa zona central e consolidada da cidade, este conjunto beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e equipamentos culturais. A área é servida por diversas opções de transporte público, incluindo metro, autocarros e comboio nas proximidades, garantindo ligações rápidas ao centro histórico, ao aeroporto e aos principais eixos da cidade. Uma Solução Ideal para Investidores: Valor do Ativo Imobiliário em constante Valorização. Valor do Fundo de Comércio (Goodwill): O valor extra que o negócio gera por já ter reviews de 5 estrelas, contas antigas no Airbnb, histórico de faturação e contratos com fornecedores. Prémio de Licença (O fator mais importante): Desde as alterações na lei do AL, novas licenças estão congeladas e a médio e longo prazo haverá muito menos concorrência. Um AL ’com todas as licenças legais’ e transmissível (pois está em nome de empresa) tem um valor de mercado substancialmente superior a um imóvel normal. A combinação de quatro frações habitacionais remodeladas, a existência de licença de Alojamento Local ativa, a localização central e a gestão organizada do condomínio fazem desta uma oportunidade particularmente interessante para quem procure um ativo com potencial de rentabilidade imediata e valorização a longo prazo. Licença de Utilização n.º 91/UT-CML/2018, emitida em 22/02/2018. Para mais informações sobre esta oportunidade exclusiva, contacte-nos. A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico decrédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso. Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém *** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócioscom TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores,num regime de50/50,porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos! #ref:KWPT-034351