Immeubles à vendre au Lisbonne, Portugal, jusqu'à 3.800.000 €

Bâtiment en propriété horizontale situé dans un quartier historique et prestigieux du centre de Graça, comprenant 2 étages et 4 appartements T2, dont 3 sont libres et un seul est loué jusqu’en mai 2027 (loyer mensuel de 517,00 €). Dans l’immeuble, tous les étages sont alimentés exclusivement en électricité pour la cuisine, l’eau chaude et le chauffage, grâce à une nouvelle colonne électrique. Une opportunité d’investissement ou de logement familial ! #ref:1460

Bâtiment en propriété horizontale, situé dans un quartier historique et prestigieux, au cœur de Graça, comprenant 2 étages et 4 appartements T2, dont 1 loué jusqu’en mai, avec un loyer de 517,00 € / mois. Dans l’immeuble, tous les étages utilisent exclusivement l’électricité pour la cuisine, l’eau chaude et le chauffage, avec une colonne d’alimentation neuve. Une opportunité pour un logement familial ou un investissement ! #ref:PRÉ_1459

Terrain urbain avec projet de construction approuvé, 1 magasin 4 appartements à Belém, Lisbonne Rue parallèle à l’Avenida Marginal avec une grande proximité avec le monastère des Hiéronymites, la tour de Belém et qui bénéficie d’une grande proximité avec le fleuve Tage ainsi que d’autres quartiers de la ville ayant une valeur culturelle et patrimoniale notable. Le Projet avec Licence de Paiement comprend la construction de 4 étages au dessus du sol, avec une surface d’implantation de 117m2 et ABC de 453m2 répartis comme suit : - Rez-de-chaussée - Commerce/services ou Garage, avec 117m2 ; - Étage 1 - Logement d’une superficie brute de construction de 112,6m2 ; - Étage 2 - Logement d’une superficie brute de construction de 114,15 m2 ; - Étage 3 - Logement d’une superficie brute de construction de 99m2 ; *COND. Dans le meilleur intérêt de nos clients, nous partageons cette activité avec toutes les agences disposant d’une licence AMI valide, sur une base de 50/50 %. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter par email, téléphone ou message sur les principales plateformes nationales et internationales. Les informations fournies, bien qu’exactes, ne dispensent pas de confirmation et ne peuvent pas non plus être considérées comme contraignantes. The Property Brokers PT Keller Williams PT sous licence AMI 17003 #ref:KWPT-012450

Opportunité unique pour les investisseurs ou les familles qui souhaitent personnaliser leur espace ! Situé sur la Rua de Andaluz-Arroios, à côté de l’Avenida Duque de Loulé, cet immeuble de 4 étages à Arroios offre un grand potentiel. Le rez-de-chaussée dispose d’une boutique pour le commerce, dont un ancien restaurant déjà équipé, tandis que les trois étages supérieurs offrent 3 chambres chacun. Avec un accès facile aux commerces, aux services et à quelques minutes du métro à Marquês de Pombal et Saldanha, cette propriété est parfaite pour un usage résidentiel et un investissement. Possibilité de visite disponible ! Pourquoi il est important d’investir dans cet immeuble : Investir dans ce bâtiment situé sur la Rua de Andaluz, à Arroios, Lisbonne, est une décision stratégique avec un potentiel d’appréciation pour plusieurs raisons : Emplacement privilégié : Situé à Arroios, l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus appréciés de Lisbonne, l’immeuble est proche de l’Av. Duque de Loulé, l’Avenida da Liberdade et les zones centrales de Marquês de Pombal et Saldanha. Ce sont des points stratégiques pour le transport, l’accès au commerce, aux entreprises et aux attractions culturelles, ce qui augmente la demande de propriétés dans cette zone. Potentiel de rentabilité : Ce bâtiment peut être transformé en un bâtiment résidentiel, une combinaison de commerce et de logement ou un hébergement touristique. La polyvalence vous permet d’explorer différents profils de rentabilité, que ce soit par le biais de locations commerciales, résidentielles ou quotidiennes. Demande croissante de biens immobiliers rénovés : Arroios est un quartier en plein essor avec une forte demande de logements et d’entreprises, notamment en raison de sa proximité avec le centre historique et de son accès facile aux transports en commun. Les bâtiments rénovés dans ce quartier ont souvent une forte appréciation, ce qui rend l’investissement attrayant à court et à long terme. Incitations à la rénovation urbaine : Lisbonne a des politiques d’incitation pour la rénovation des propriétés dans les zones historiques. Ces incitations peuvent être avantageuses pour réduire les coûts de récupération et augmenter la rentabilité de la propriété. Potentiel de personnalisation et d’augmentation de la valeur : Avec 4 étages, ce bâtiment offre suffisamment d’espace pour que l’investisseur puisse personnaliser les divisions et créer un projet qui peut se différencier sur le marché. Par exemple, le rez-de-chaussée peut être restauré et modernisé à des fins commerciales tandis que les étages supérieurs peuvent être adaptés pour des logements de luxe ou même transformés en appartements. Scénario de marché favorable : Lisbonne continue d’attirer des investisseurs internationaux et nationaux, en raison de la sécurité, de la qualité de vie et des bons rendements sur le marché immobilier. Le bâtiment se trouve dans un quartier consolidé, ce qui offre stabilité et protection contre les fluctuations du marché. Ces facteurs font de ce bâtiment une excellente opportunité d’investissement avec la capacité d’appréciation et la flexibilité pour différents projets de revenus. Environs: Arroios est un quartier animé et central de Lisbonne, entouré de boutiques, de restaurants, de cafés et à proximité des centres d’affaires. À quelques minutes des principaux centres de transport et de l’emblématique Avenida da Liberdade, assurant commodité et une excellente qualité de vie au cœur de Lisbonne. « Réaliser son rêve est notre plus grande réussite » #ref:Predio-010

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of the most traditional and touristic neighbourhoods in Lisbon. Comprising 4 apartments: 2 one-bedroom apartments, 1 two-bedroom apartment, and 1 studio apartment. Fully renovated and ready to move into, with high-quality materials and tasteful finishes, and equipped kitchens. The building has 2 short-term rental licenses valid until 2030. The Alfama neighbourhood offers local and quality commerce, including brunch spots, wine shops, restaurants, and convenience stores. It is a neighborhood of narrow streets, which preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado and an expression of the melancholy of the Portuguese people. #ref:W4943

Immeuble en Propriété Totale à Belém - Avec AL Actif et Potentiel de Rendement Excellente opportunité d’investissement ou d’habitation personnelle rue Alexandre de Sá Pinto, au cœur de Belém. Il s’agit d’un immeuble classique de 1929, en propriété totale, avec enregistrement d’Hébergement de Courte Durée (AL) actif aux 1er et 2e étages, actuellement exploités en location de courte durée (au nom d’une entreprise). Le rez-de-chaussée comprend un appartement nécessitant une rénovation complète, offrant un énorme potentiel de valorisation. Polyvalence du Projet : Projet de Fractionnement : Un projet de conversion de l’immeuble en 3 unités indépendantes a été soumis en début d’année. Modèle Mixte (Habiter + Générer des Revenus) : Vivez au R/C et maintenez l’exploitation d’AL aux étages supérieurs, générant un revenu mensuel capable de couvrir le financement bancaire. Maison Unifamiliale : Possibilité de transformer l’ensemble de l’immeuble en une magnifique résidence privée dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne. Distribution Actuelle : R/C : Appartement nécessitant une rénovation intégrale. Une « page blanche » pour créer votre habitation, un appartement indépendant ou un espace de loisirs. 1er et 2e Étages : Actuellement en exploitation en location de courte durée (AL), permettant une rentabilité immédiate dès le premier jour. Localisation et Environnement : À quelques minutes à pied de la zone riveraine du Tage, des principaux musées et attractions culturelles de Belém. Zone desservie par les transports, restaurants de référence et commerces (supermarché Pingo Doce à courte distance). Stationnement gratuit le long de toute la rue. Une opportunité rare sur le marché actuel pour acquérir un immeuble entier dans une zone à forte demande et valorisation garantie. Informations Supplémentaires : Service Multilingue : Je parle anglais, portugais et français, et offre un accompagnement total et personnalisé tout au long du processus d’achat. Partenariats : Je partage la commission avec toutes les agences disposant d’une licence AMI valide. Visites : Disponible pour des visites en personne ou virtuelles. Intéressé ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier votre visite ! #ref: 997212

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À L’ATTENTION DES CLIENTS/INVESTISSEURS Alto de Stº Amaro - Quartier privilégié d’Alcântara Immeuble en excellent état, offrant de vastes espaces intérieurs et extérieurs, offrant de nombreuses possibilités d’investissement ! - PROJET APPROUVÉ. Pour rénovation, y compris agrandissement et construction de 10 logements indépendants, passant de la surface habitable actuelle de 642 m² à 680 m², soit un volume constructible de 2 126 m². Nous disposons de TOUTES les informations et de la documentation nécessaires. - MAINTIEN de la situation actuelle. Location de 25 chambres indépendantes, avec rentabilité garantie (occupation permanente) et contrats de bail cessibles. Alcântara est probablement le quartier de Lisbonne où le taux d’investissement immobilier a été le plus élevé ces dernières années, avec une plus-value conséquente ! S’étendant entre Monsanto, le Tage et Belém, il offre tout ce dont vous pouvez rêver, ce qui se traduit par une qualité de vie élevée. De l’éducation à l’art et à la culture, en passant par les loisirs, la gastronomie et la santé. Le vaste réseau de transports existant nous permet de rejoindre rapidement le centre de Lisbonne, Cascais ou la rive sud. L’arrivée tant attendue du métro est imminente. Venez découvrir ce bâtiment ! Ne manquez pas cette opportunité d’investir à Lisbonne ! #ref:KWPT-017935

Building for renovation located in the historic Anjos neighbourhood of Lisbon. Its strategic location, close to major access roads and Alameda metro station, ensures excellent connectivity, while also benefiting from proximity to shops, services, schools, public transport, the airport, green spaces and the main points of interest in the city centre. Thanks to its central location, the property benefits from an extensive public transport network, including the metro and Carris buses, providing easy access to other areas of Lisbon. This makes it an attractive investment opportunity for long-term rentals, as well as for residential use by those seeking a comfortable lifestyle in the city centre. The project represents an opportunity to acquire a building undergoing full renovation, with an approved project, a construction permit already issued and works underway, in the Anjos neighbourhood. It stands out for its harmonious combination of traditional Portuguese architecture and the comfort of contemporary construction. The building offers approximately 332.65 sqm of gross floor area, distributed over four floors, and has been designed to accommodate four distinctive apartments, ranging from studio to duplex three-bedroom layouts, all designed to provide maximum comfort, functionality and modern finishes. Studio apartment with 54.70 sqm - Ideal for investment or for those seeking a compact, functional space in the city centre. 1-bedroom apartment with 74.30 sqm - A versatile and welcoming apartment, perfect for an urban lifestyle. 1-bedroom apartment with an additional room, with 74.55 sqm - A layout offering extra space, ideal for a home office, guest bedroom or leisure area. 3-bedroom duplex apartment with 129.10 sqm - The project’s most exclusive unit, with independent access via Beco do Borralho, offering the feel of a semi-detached house at the top of the building. The internal demolition works have been completed and the first floor slab has already been constructed, allowing the new owner to take over the development at an advanced stage and accelerate the completion and marketing of the project. Located in an area that has benefited from a sustained process of urban regeneration, this is an opportunity particularly suited to investors, property developers and investment companies. Features: - Building with works underway and structure partially completed - Reduced exposure to the initial licensing and construction stages - Approved renovation project - Construction permit issued - Central location, close to Anjos metro station and Avenida Almirante Reis - Excellent investment opportunity The surrounding area offers a wealth of cultural and architectural landmarks, including palaces and mansions such as Palacete da Estefânia and Palácio Sotto Mayor, Igreja dos Anjos, educational institutions such as Escola Secundária de Camões, formerly known as Liceu Camões, and Universidade Autónoma de Lisboa, as well as Hospital de Santo António dos Capuchos, Cinema Império and the Neptune Fountain in Largo de Dona Estefânia. The area also offers a variety of restaurants and traditional shops. #ref:PROP-34013

Immeuble de 569 m² de surface brute privative, avec rentabilité garantie, situé dans le centre de Moscavide, à proximité du Parque das Nações, à Lisbonne. L’immeuble est composé de 3 étages, avec 4 appartements de type T3 (trois chambres), 2 appartements de type T2 (deux chambres) et 1 commerce. L’immeuble a été réhabilité en préservant son charme d’origine, bénéficiant d’une rénovation complète qui a préservé et mis en valeur les éléments architecturaux, tels que les plafonds ornés et les détails décoratifs de la façade. La réhabilitation a inclus une nouvelle lucarne et une nouvelle toiture, des réseaux d’eau et d’électricité neufs, des menuiseries modernes et performantes, des façades entièrement rénovées, un intérieur d’escalier totalement requalifié, des compteurs installés dans les parties communes pour plus de commodité, ainsi qu’un système de vidéosurveillance pour une sécurité renforcée. Les appartements ont été rénovés, avec des cuisines et des salles de bains modernes, des installations électriques et de plomberie neuves ; ils disposent d’espaces généreux avec une excellente distribution fonctionnelle, ainsi que de plafonds hauts et ornés qui leur confèrent un caractère unique. Situé dans le centre de Moscavide, à proximité de commerces traditionnels variés et des transports en commun. À 5 minutes à pied de la station de métro de Moscavide, à 20 minutes de la gare de l’Oriente et du centre commercial Vasco da Gama, et à 9 minutes en voiture de l’aéroport de Lisbonne. #ref:89883

Immeuble en pleine propriété, sur la Rua de Alcântara, à rénover La médiation immobilière ne se résume pas à la vente de maisons ! C’est comprendre les peurs, c’est embrasser l’angoisse, gérer les attentes, c’est LIVRER DES RÊVES ! LE VÔTRE EST PEUT-ÊTRE ICI. Profitez de la campagne « Vacances avec C&F realestate » et gagnez des certificats de vacances d’une semaine dans un appart-hôtel en Algarve pour 4 personnes lorsque vous achetez cet appartement. Bâtiment situé dans la paroisse d’Alcântara, un quartier traditionnel avec un grand flux de touristes et avec un accès aux principaux points de la ville de Lisbonne. Vendu dans son état de conservation actuel. Immeuble composé d’un magasin, 1er et 2ème étages et accès aux combles. Le magasin dispose de 3 pièces avec entrée par la Rua de Alcântara nº 7 A et accès au sous-sol et au sous-sol, avec entrée par la Rua das Fontaínhas nº 18. Le 1er étage se compose d’une cuisine, d’une salle de bains et de 3 chambres. Le 2ème étage se compose d’une salle de bain, de 4 chambres, d’1 espace de séchage et d’un accès aux combles. Emplacement Dans les environs, nous avons des commerces traditionnels, des restaurants, des services et une diversité de transports. Il se trouve également à quelques mètres des quais d’Alcântara et de la zone riveraine, où vous pourrez profiter d’un grand espace pour les loisirs et les sorties en famille. Dans un rayon de 1000m, vous pouvez trouver entre autres : * Écoles secondaires * Écoles supérieures * Commerce de proximité très varié *Hôpital * Parcs et jardins *Musées * Équipements sportifs et culturels * Nombreux équipements de jour et de nuit * Hyper et supermarchés * Des hôtels et restaurants variés ... et le centre historique lui-même et la zone riveraine de Lisbonne Réservez une visite dès maintenant et découvrez par vous-même tous les avantages que cette propriété a à offrir. Ne manquez pas l’occasion de faire de cet appartement une maison confortable ! Venez le rencontrer ! Il est prêt à vous accueillir ! Pensez aux avantages que cet emplacement vous offre et ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour planifier une visite dès aujourd’hui. Sécurisez votre nouvelle maison dès maintenant ! C&F real estate vous propose : - Un consultant immobilier avec la meilleure formation du marché - Aperçu des maisons à l’avance - Informations sur les maisons neuves sur le marché - Informations sur les autres maisons vendues - Présentation des meilleures solutions financières pour l’acquisition du bien immobilier - Soutien dans le processus de financement (sur demande) - Présence dans l’évaluation du bien - Accompagnement dans la signature et l’exécution du Contrat d’Achat et de Vente à Ordre (CPCV) - Accompagnement dans le marquage et l’exécution de l’acte public d’achat et de vente Important : cette annonce, bien qu’elle essaie d’être précise, n’est pas exempte d’erreurs, elle ne peut donc pas être considérée comme contraignante, vous devez confirmer toutes les informations avec le consultant. #ref:EDI_262

493 sq m office building in Graça, one of the most popular tourist destinations in the city, close to St George?s castle. This office has 493 sq m of gross private area and is on four levels in a building with a lift. The ground floor has a foyer (12 sq m), two rooms (26 sq m and 38 sq m), a bathroom (7 sq m), a kitchenette (9 sq m), a back office and machine room. The first floor has an open-plan work area (456 sq m) and two offices (25 sq m and 38 sq m). The second floor has a 46 sq m work area and a meeting room (36 sq m). It also has a 35 sq m terrace. The third and final floor has an office (44 sq m), a lounge with a fireplace (20 sq m), a bathroom (3 sq m) and a scullery (3 sq m). The property’s layout and location mean it is bright. Property sold with a lease until August 2032. Features: - Facing: East/west - Terrace measures about 35 sq m - Double glazing - Wooden floorboards - Air conditioning - 7 parking spaces in a shared garage : São Vicente has a prime location which extends over Bairro de Alfama and Bairro da Graça, known for their typically Lisbon lifestyle. With a very diversified and rich history, this neighbourhood has fado establishments, little bakeries, groceries, traditional shops, the mythical Feira da Ladra flea market and restaurants offering traditional gastronomy. In the vicinity are leisure and cultural zones such as the National Pantheon, Sinel de Cordes Palace, the Fado Museum, Ribeira Grande Municipal Museum and belvederes of Graça and Senhora do Monte with views over the city. Enormous transport network, namely the mythical tram number 28, buses and a short distance from Santa Apolónia train station, close to Gil Vicente Elementary and Secondary School and Dom Pedro IV nursery school. Excellent access to Humberto Delgado International Airport and 30 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-025490

#ref: 803496

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

Découvrez cette opportunité unique au cœur de Lisbonne : un spacieux appartement de 8 chambres situé sur l’emblématique Rua da Saudade. Avec ses 8 chambres, ce bien est idéal pour les familles nombreuses, un investissement locatif ou un projet de logement local. Son emplacement privilégié offre calme, charme historique et proximité avec des sites emblématiques tels que le château São Jorge, l’Alfama et le centre historique pombalin. L’appartement se distingue par : Des espaces généreux et bien agencés De hauts plafonds et des détails architecturaux d’origine Une excellente luminosité Un fort potentiel de plus-value grâce à une rénovation Grâce à sa proximité avec les transports, les commerces traditionnels, les restaurants et la vie culturelle lisboète, ce bien est parfait pour ceux qui recherchent espace et authenticité dans l’un des plus beaux quartiers de la capitale. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez l’âme de Lisbonne sur la Rua da Saudade. Contactez-nous pour plus d’informations. Chez KW, nous partageons notre activité à parts égales avec tous les consultants ou agences immobilières agréés par l’AMI. Si vous êtes un professionnel du secteur et que vous avez un client qualifié, contactez-moi pour programmer une visite, car ce bien vous est exclusivement réservé afin de vous offrir un service d’excellence. #ref:KWPT-035732

Immeuble à réhabilitation totale, avec 540 m² de surface brute de construction, situé au Príncipe Real, à Lisbonne. Cet immeuble d’angle se compose de 4 niveaux : rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages. Le projet, approuvé en 2024 et en attente de renouvellement de licence conformément à l’article 72 du RJUE, sur la base du projet déjà validé, prévoit la configuration suivante : Rez-de-chaussée : une fraction commerciale de 220 m² Étages 1, 2 et 3 : 5 fractions résidentielles, réparties comme suit : 1er étage : appartement de 1 pièce (45,68 m²) et appartement de 3 pièces (66,33 m²) 2e étage : appartement de 2 pièces (52 m²) et appartement de 3 pièces (66,20 m²) 3e étage : appartement de 2 pièces (74,25 m²) avec quatre terrasses (11,17 m²) L’immeuble bénéficie d’une excellente luminosité, avec une orientation Sud/Ouest, et présente des éléments architecturaux de grande valeur, tels que des plafonds travaillés et une belle hauteur sous plafond, lui conférant une identité forte et un potentiel différenciant. Le Príncipe Real se distingue par la tranquillité de ses jardins et de ses belvédères, notamment le jardin et le belvédère de São Pedro de Alcântara. Il se situe à 500 mètres du Bairro Alto, du Jardin Botanique, de l’Hôpital de Jesus, du British Council et du Conservatoire National. À 1 km du Chiado, de l’ISEG - Institut Supérieur d’Économie et de Gestion et de l’IADE - Creative University. À 2 km du Lycée Français Charles Lepierre et du centre commercial Amoreiras. À 500 mètres des stations de métro Largo do Rato et Baixa-Chiado, à 5 minutes en voiture des accès à l’A5 (Estoril, Cascais, Sintra) et à l’A2 (Sud, pont et Algarve), et à environ 20 minutes en voiture de l’aéroport Humberto Delgado de Lisbonne. #ref:96898

Édifice de style pombalin avec 1 500 m² de surface brute de construction, destiné à l’investissement, situé dans le Bairro Alto, en plein cœur de Lisbonne. Immeuble en pleine propriété, avec une diversité d’occupations offrant une source de revenus stable et récurrente. Les fractions commerciales bénéficient d’un emplacement stratégique dans une zone à fort flux touristique et à fort dynamisme commercial, ce qui les rend particulièrement attractives pour des activités de restauration, de commerce de détail ou de services créatifs. Les unités résidentielles présentent différentes typologies et contrats, garantissant une occupation continue et un retour sur investissement prévisible, avec un rendement de 4,3 %. L’architecture pombaline confère à l’immeuble un charme historique incomparable, avec des éléments d’époque qui évoquent l’âme lisboète, dans une parfaite harmonie entre patrimoine et fonctionnalité. Situé Rua do Diário de Notícias, dans le Bairro Alto, avec commerces de proximité, galeries, restaurants et vie nocturne, l’immeuble se trouve à 5 minutes à pied du Chiado et de la place Luís de Camões, avec de nombreuses options de transports publics. À 10 minutes en voiture du Príncipe Real et de l’Avenida da Liberdade, et à 25 minutes de l’aéroport international Humberto Delgado de Lisbonne. #ref:SAVLBN15732

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER | IMMEUBLE HISTORIQUE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À PRÍNCIPE REAL, LISBONNE PRÉSENTATION EXÉCUTIVE ET POSITIONNEMENT DE L’ACTIF Situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lisbonne, cet immeuble traditionnel en Pleine Propriété (Propriedade Total) constitue une opportunité d’investissement stratégique. Positionné à la frontière entre Príncipe Real et le Bairro Alto, le bien associe le cachet de l’architecture ancienne à une grande flexibilité d’utilisation et à un potentiel de rendement clair. L’immeuble se compose de deux logements entièrement indépendants disposant d’entrées directes depuis la rue, garantissant une autonomie totale tout en conservant la possibilité technique d’une communication intérieure pour une utilisation en résidence unifamiliale. AGENCEMENT ET ESPACES EXTÉRIEURS La distribution intérieure a été pensée pour maximiser la lumière naturelle et l’exploitation des espaces extérieurs, très valorisés au cœur du centre historique : Logement T1 (Rez-de-chaussée et Sous-sol) : Bénéficie d’une belle luminosité naturelle, d’un espace de stockage/débarras en sous-sol et d’un patio privé exclusif pour les moments de détente. Logement T2 Duplex (1er et 2ème Étage) : Situé dans les étages supérieurs, ce duplex propose un agencement fonctionnel et une terrasse privée au dernier niveau, offrant une vue dégagée sur le quartier historique. STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT ET OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ Cet actif est idéalement positionné pour répondre à l’un des segments les plus rentables et les plus rares du marché immobilier lisboète : Stratégie Optimisée de Location (Moyenne et Longue Durée) : Alors que le marché offre une abondance de biens en location touristique courte durée, l’offre haut de gamme en moyenne durée (1 à 11 mois) reste particulièrement restreinte, permettant de générer des rendements élevés auprès des cadres et professionnels internationaux. En parallèle, le bien est parfaitement adapté aux baux classiques de longue durée, offrant une stabilité maximale et des revenus réguliers à long terme. Cette rareté offre une opportunité d’investissement privilégiée pour générer des rendements élevés auprès des cadres internationaux, diplomates et nomades digitaux à la recherche de flexibilité et de standing. Gestion Flexible & Valorisation : Contrats à durée ferme assurant une liquidité élevée, une reprise aisée du bien, une réévaluation régulière des loyers au marché ou une conversion en espace Live & Work ou résidence unifamiliale. ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ (À PIED) Transports & Mobilité : Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Station de Métro Restaur #ref:KWPT-024276

For sale, building with approved project between Rua António Pedro and Rua Pascoal de Melo, in Arroios, Lisbon. This is a 1915 building classified as a property of municipal interest by Lisbon City Council, sold with an approved alteration project and paid licences for full rehabilitation. The building has a 294 sqm footprint and 1,157.2 sqm of gross construction area, distributed across five existing floors, with the possibility of creating an additional floor on the rooftop in accordance with the approved project. It is currently arranged with two apartments per floor, located on the first, second, third and fourth floors, totalling eight vacant residential units. There are four 4-bedroom apartments with office, living room, kitchen, bathroom, pantry or storage room and balconies, and four 3-bedroom apartments with office, living room, kitchen, bathroom, pantry or storage room and balconies. The approved project foresees the reorganisation of the building with two apartments per floor, creating four 2-bedroom apartments with generous balconies and four 3-bedroom apartments also with balconies. The project also includes the creation of a penthouse occupying the entire rooftop of the building, corresponding to the new fifth floor. The installation of a lift and the restoration of the building’s original architectural elements and details are also planned. Located in Arroios, in a central area of the city close to Saldanha, this building benefits from proximity to shops, services, restaurants, public transport and metro stations. Lisbon Airport is within a short distance, and there are parking options for residents as well as monthly parking facilities nearby. Features: - 1915 building classified as a property of municipal interest - Approved project for full rehabilitation - Paid licences - 1,157.2 sqm of existing gross construction area - 1,487.2 sqm of proposed gross construction area with the creation of an additional rooftop floor - 9 apartments: 4 two-bedroom apartments and 4 three-bedroom apartments, with balconies and areas between 95 sqm and 105 sqm + - 1 penthouse on the rooftop with 195 sqm - 1,085.4 sqm of saleable private gross area - Installation of a lift - Restoration of the original architectural elements - Central location in Arroios, Lisbon, close to Saldanha - Proximity to shops, services, transport links and the airport Here you can enjoy palaces and manor houses (Palacete da Estefânia, Sotto Mayor Palace) Anjos Church, schools (Camões Secondary School, former Liceu Camões and Universidade Autónoma de Lisboa) the Hospital de Santo António dos Capuchos, the Cinema Império and the Neptuno fountain in Largo de Dona Estefânia, as well as several restaurants and traditional shops. As it is so central, it has a good transport network (Metro and buses) that allow easy access to other parts of Lisbon, making this property an excellent investment for long-term rentals, as well as owner-occupied housing with a comfortable life in the city centre. #ref:PROP-34361

Located on Calçada do Tojal, in Benfica, this building is being marketed with a fully approved architectural project, with all licences issued and paid for, allowing construction works to begin immediately, without the uncertainty and timeframes associated with the licensing process. The licences currently issued remain valid for the immediate commencement of construction. In addition, there is a particularly relevant tax advantage: the acquisition benefits from an IMT exemption, further enhancing the financial efficiency of the investment. The project предусматривает the development of 10 apartments, distributed as follows: 2 studio apartments on the lower ground floor, both with private outdoor areas (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the basement floor, both with private outdoor areas (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the ground floor, with west-facing balconies; 2 one-bedroom apartments on the first floor, with west-facing balconies; 2 studio apartments in the attic, also with west-facing terraces. The supply of new studio and one-bedroom apartments in Benfica has experienced consistent demand, with sales values ranging from approximately €300,000 to €400,000 per unit, depending on the location, finishes and characteristics of the final product. The building is largely vacant, with only two units remaining occupied under rental agreements, a circumstance that should be taken into consideration by the investor when defining the strategy for executing the investment. Characteristics: - Building for refurbishment - Fully approved project - Licences issued and paid for - Immediate commencement of construction - IMT exemption on acquisition - Project for 10 apartments - Established location with high residential demand - Excellent potential for capital appreciation and sale - Plot area: 312.95 sqm - Building footprint: 112.00 sqm - Uncovered area (private outdoor area): 200.95 sqm - Paved outdoor areas: 68.28 sqm - Total construction area: 487.17 sqm Benfica is one of Lisbon’s traditional residential neighbourhoods, characterised by its large number of residential buildings and its wide range of restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, churches and traditional local shops. Benfica is home to Monsanto Forest Park, hospitals, shopping centres, the Teatro da Luz, Teatro Turim, Palácio Baldaya and the Sport Lisboa e Benfica Stadium, among many other cultural and sporting landmarks. The area benefits from excellent transport connections, thanks to its proximity to the Segunda Circular ring road and the A5 motorway, as well as comprehensive public transport options, including buses, the metro and train services. #ref:PROP-35047

ATTENTION INVESTISSEURS, BIEN LOUÉ AVEC UNE RENTABILITÉ D’ENVIRON 5 %. Immeuble de 1250 m2, composé de 3 étages avec licence SERVICES. La propriété dispose de deux entrées, de plusieurs chambres, de salles de bains sur les 3 étages et d’un auditorium. L’immeuble est loué, avec un bail de 10 ans. Situé dans le centre de Lisbonne, à côté du marché de l’Alvalade et de toutes sortes de services, commerces, restaurants. Excellente rentabilité. Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous fournir toutes les informations et/ou de planifier vos visites ! « Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes. ’. #ref:DWL-10