Immeubles à vendre au Lisbonne, Portugal, jusqu'à 5.000.000 €, page 2

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER | IMMEUBLE HISTORIQUE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À PRÍNCIPE REAL, LISBONNE PRÉSENTATION EXÉCUTIVE ET POSITIONNEMENT DE L’ACTIF Situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lisbonne, cet immeuble traditionnel en Pleine Propriété (Propriedade Total) constitue une opportunité d’investissement stratégique. Positionné à la frontière entre Príncipe Real et le Bairro Alto, le bien associe le cachet de l’architecture ancienne à une grande flexibilité d’utilisation et à un potentiel de rendement clair. L’immeuble se compose de deux logements entièrement indépendants disposant d’entrées directes depuis la rue, garantissant une autonomie totale tout en conservant la possibilité technique d’une communication intérieure pour une utilisation en résidence unifamiliale. AGENCEMENT ET ESPACES EXTÉRIEURS La distribution intérieure a été pensée pour maximiser la lumière naturelle et l’exploitation des espaces extérieurs, très valorisés au cœur du centre historique : Logement T1 (Rez-de-chaussée et Sous-sol) : Bénéficie d’une belle luminosité naturelle, d’un espace de stockage/débarras en sous-sol et d’un patio privé exclusif pour les moments de détente. Logement T2 Duplex (1er et 2ème Étage) : Situé dans les étages supérieurs, ce duplex propose un agencement fonctionnel et une terrasse privée au dernier niveau, offrant une vue dégagée sur le quartier historique. STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT ET OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ Cet actif est idéalement positionné pour répondre à l’un des segments les plus rentables et les plus rares du marché immobilier lisboète : Stratégie Optimisée de Location (Moyenne et Longue Durée) : Alors que le marché offre une abondance de biens en location touristique courte durée, l’offre haut de gamme en moyenne durée (1 à 11 mois) reste particulièrement restreinte, permettant de générer des rendements élevés auprès des cadres et professionnels internationaux. En parallèle, le bien est parfaitement adapté aux baux classiques de longue durée, offrant une stabilité maximale et des revenus réguliers à long terme. Cette rareté offre une opportunité d’investissement privilégiée pour générer des rendements élevés auprès des cadres internationaux, diplomates et nomades digitaux à la recherche de flexibilité et de standing. Gestion Flexible & Valorisation : Contrats à durée ferme assurant une liquidité élevée, une reprise aisée du bien, une réévaluation régulière des loyers au marché ou une conversion en espace Live & Work ou résidence unifamiliale. ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ (À PIED) Transports & Mobilité : Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Station de Métro Restaur #ref:KWPT-024276

IMMEUBLE À LISBONNE AVEC LICENCE D’HÉBERGEMENT LOCAL | 4 ÉTAGES | 186,5 M² IMMEUBLE ENTIER EN LOCALISATION CENTRALE UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Immeuble de 4 étages, avec 186,5 m² de surface totale et licence d’Hébergement Local, situé dans une zone centrale de Lisbonne. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un actif immobilier à Lisbonne avec licence d’Hébergement Local, dans une localisation proche du commerce, des services et des transports. L’immeuble est en bon état général de conservation, bénéficie d’une bonne exposition au soleil et présente des caractéristiques qui contribuent à une utilisation confortable et fonctionnelle. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - Immeuble complet avec 4 étages - 186,5 m² de surface totale - Licence d’Hébergement Local - Localisation centrale à Lisbonne - Bonne exposition au soleil - Bon état général de conservation - Code d’accès numérique - Interphone vidéo - Porte de sécurité - Proximité du commerce, des services et des transports UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS La possibilité d’acquérir un immeuble entier, associée à l’existence d’une licence d’Hébergement Local et à sa localisation centrale, confère à ce bien des caractéristiques particulièrement intéressantes pour l’investissement immobilier à Lisbonne. La localisation, la dimension et la configuration de l’immeuble permettent d’envisager différentes possibilités d’exploitation, ce qui en fait un actif présentant un intérêt certain pour les investisseurs à la recherche d’une opportunité sur le marché immobilier de Lisbonne. 4 ÉTAGES. 186,5 M². LICENCE AL. Une combinaison distinctive d’immeuble entier, de localisation centrale et de licence d’Hébergement Local. Si vous recherchez un actif à Lisbonne avec ces caractéristiques, planifiez votre visite et venez découvrir le bien. **Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite.** #ref: 914555

Immeuble de charme entièrement rénové avec goût à Misericórdia Situé entre Príncipe Real et São Bento, dans lun des quartiers les plus prisés de Lisbonne, cet immeuble entièrement rénové en 2021 représente une excellente opportunité dinvestissement, avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Réparti sur 5 étages avec ascenseur, limmeuble se compose de 4 appartements indépendants, tous meublés et équipés avec beaucoup de goût. La rénovation a été complète : façade, parties communes, structure et intérieurs, offrant aujourdhui un bien en excellent état, sans travaux à prévoir. Répartition des surfaces : Appartement T1 (rez-de-chaussée) : 53,1 m² + 17,61 m² extérieur Appartement T1 (1er étage) : 60,29 m² + 4,2 m² extérieur Appartement T2 (2e étage) : 59,99 m² + 3,15 m² extérieur Duplex T1+1 (dernier étage) : 111,24 m² + 8,14 m² extérieur Le dernier étage propose un magnifique duplex T1, spacieux et lumineux, avec une vue dégagée sur Lisbonne. Situation locative : Rez-de-chaussée : 1 200 €/mois - bail jusquà fin 2027 1er étage : 1 550 €/mois - bail jusquà mars 2027 2e étage : 1 600 €/mois - bail jusquà fin juin 2027 Duplex : libre - potentiel locatif estimé à 3 500 €/mois Revenus sécurisés avec fort potentiel de valorisation à court terme. Expositions : Est et Ouest Localisation premium : quartier central, dynamique et très recherché, à proximité des commerces, restaurants et transports. Atouts principaux : Immeuble entièrement rénové en 2021 Ascenseur Appartements meublés et équipés avec goût Revenus immédiats Fort potentiel de valorisation Produit rare sur le marché À proximité : Métro : Baixa-Chiado (lignes bleue et verte) à environ 10 minutes à pied Cais do Sodré (ligne verte) à quelques minutes Commerces : Pingo Doce Santos Continente Bom Dia Cais do Sodré Time Out Market - Mercado da Ribeira Lieux emblématiques : Miradouro de Santa Catarina Praça Luís de Camões Santos et ses nombreux restaurants Chiado et ses boutiques Front de mer du Tage Licence dutilisation n° 30/UT-CML/2022, délivrée par la Mairie de Lisbonne le 13/01/2022. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus dinformations. Je parle français, portugais, anglais et espagnol. Partage de commission 50/50 avec toutes les agences. #ref: 854317

Immeuble vacant avec 427 m² de surface brute de construction, vue sur le fleuve et projet approuvé pour une maison unifamiliale et un appartement T1, à Estrela, Lisbonne. La maison, avec 370 m² de surface brute privative, est répartie sur trois étages et comprend un garage. Au premier étage, on trouve un spacieux salon avec cuisine ouverte, salle à manger et une salle de bain d’invités. Le deuxième étage dispose de deux suites, dont une avec dressing. Le troisième et dernier étage est entièrement dédié à une suite parentale. Elle bénéficie d’une vue sur la ville et le fleuve à partir du premier étage. Elle dispose également d’une buanderie au sous-sol et de deux places de parking. L’appartement, avec 50 m² de surface brute privative, se compose d’une cuisine ouverte sur le salon, d’une chambre et d’une salle de bain. Les parties communes totalisent 7 m². Le projet prévoit l’installation d’un ascenseur intérieur. Situé à côté de la Tapada das Necessidades, à 10 minutes à pied de la zone riveraine de Lisbonne, de l’Hôpital CUF Tejo et de la gare ferroviaire d’Alcântara-Mar. À 2 minutes en voiture des Salesianos de Lisboa, à 5 minutes de Campo de Ourique, du Parc Forestier de Monsanto et de l’accès au Pont du 25 Avril. À 20 minutes de l’Aéroport de Lisbonne. #ref:75399

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Immeuble situé dans le quartier de Graça, entièrement rénové, dont les façades extérieures ont été conservées, comprenant 4 appartements T2 (un par étage), le dernier étant un duplex avec vue sur le fleuve et la ville. Le bâtiment est déjà divisé en copropriété, les 4 appartements sont donc totalement indépendants (logements autonomes). Il est situé à proximité de l’église de São Vicente, du marché aux puces, de la place de Graça et du belvédère de Cerca Moura. Il dispose de transports publics à proximité, de commerces traditionnels, d’excellents restaurants, de terrasses et de bars, et se trouve à quelques minutes du centre-ville de Lisbonne. Toute la reconstruction a été réalisée sous la supervision permanente de la mairie, car il s’agit d’un quartier historique et traditionnel. Les matériaux et les finitions (en particulier le bois) ont dû être réalisés à la main par d’excellents menuisiers, et toute la structure extérieure du bâtiment a été restaurée par des ouvriers très expérimentés. L’intérieur est doté de parquets en bois massif, de portes et fenêtres de la meilleure qualité, avec double vitrage, climatisation, système électrique complet pour le chauffage de l’eau et porte haute sécurité. Bon investissement pour vivre, dans un quartier historique de Lisbonne très recherché, où les loyers élevés permettent également d’obtenir d’excellents rendements ! #ref:1416

OPPORTUNITÉ dInvestissement à LAPA - Immeuble Résidentiel Prêt à Construire comprenant 3 Appartements de Type T2 (1 chambre), pour une Surface Totale de Construction de 438,10 m²; Avec Jardin, Cour Extérieure et Balcons; Située au cœur de lun des quartiers historiques et résidentiels les plus prestigieux de la capitale. DESCRIPTION / PROJET Projet Architectural conçu par un Architecte de Renom; Cette propriété bénéficie dun Projet Architectural et de Projets Techniques APPROUVÉS, avec un Permis de Construire Prêt à Être Retiré, permettant de passer directement à la phase de réalisation des travaux, sous réserve de laccomplissement des formalités administratives applicables. SURFACES ET PARAMÈTRES URBANISTIQUES: Surface du terrain: 210,00m² Emprise au sol proposée: 127,30m² Surface totale de construction proposée: 438,10 m² Surface de plancher à usage dhabitation: 369,15 m² Surface de la cour extérieure: 82,70m² Surface entièrement perméable: 53,40m² Surface totale des balcons: 43,10m² Hauteur de la façade: 7,50m Hauteur du bâtiment: 9,60m Unités résidentielles: 3x - T1 UNITÉS RÉSIDENTIELLES PRÉVUES Rez-de-chaussée T1-105,30m² 1er étage - T1-105,30m² 2e étage - T1-105,30m² LOCALISATION: Lapa, Santos et Madragoa - Un Emplacement Résidentiel de Grande Valeur; La propriété bénéficie dun emplacement particulièrement recherché, à la rencontre de trois quartiers emblématiques de Lisbonne. Des Informations Complémentaires sur les Projets sont Disponibles sur Demande. #ref: 1046121

Immeuble vacant à vendre à Alfama, surplombant la rivière. Situé dans un quartier historique emblématique de Lisbonne, il se trouve à 1 m du point de vue de Santa Luzia, entouré de boutiques et de restaurants et d’un accès rapide. Bâtiment actuellement démoli, avec seulement des façades entretenues, avec 312m2 de surface brute de construction. Récemment expiré, il avait un projet approuvé pour 5 appartements dans des logements locaux, d’une superficie totale de 374m2 hors sol, qui a récemment expiré. #ref:XCV1072

Immeuble situé dans le quartier de Graça, entièrement rénové, dont les façades extérieures ont été conservées, comprenant 4 appartements T2 (un par étage), le dernier étant un duplex avec vue sur le fleuve et la ville. Le bâtiment est déjà divisé en copropriété, les 4 appartements sont donc totalement indépendants (logements autonomes). Il est situé à proximité de l’église de São Vicente, du marché aux puces, de la place de Graça et du belvédère de Cerca Moura. Il dispose de transports publics à proximité, de commerces traditionnels, d’excellents restaurants, de terrasses et de bars, et se trouve à quelques minutes du centre-ville de Lisbonne. Toute la reconstruction a été réalisée sous la supervision permanente de la mairie, car il s’agit d’un quartier historique et traditionnel. Les matériaux et les finitions (en particulier le bois) ont dû être réalisés à la main par d’excellents menuisiers, et toute la structure extérieure du bâtiment a été restaurée par des ouvriers très expérimentés. L’intérieur est doté de parquets en bois massif, de portes et fenêtres de la meilleure qualité, avec double vitrage, climatisation, système électrique complet pour le chauffage de l’eau et porte haute sécurité. Bon investissement pour vivre, dans un quartier historique de Lisbonne très recherché, où les loyers élevés permettent également d’obtenir d’excellents rendements ! #ref:PRÉ_1415

A fully renovated building in horizontal property, with a Local Accommodation Licence, available for sale in Mouraria, Lisbon. The property has a gross construction area of 225 m², spread across 4 floors, with three residential units (T1, T2, and T3), all fully equipped and furnished, generating an annual income of €130,000. Additionally, the building includes a commercial shop, currently rented, which provides an income of €18,500 per year. The prime location in Mouraria, one of Lisbon’s most iconic and authentic neighbourhoods, offers significant rental potential for investors in the city. The area of Rua das Farinhas, where the property is located, is known for its historic charm and proximity to various tourist attractions, such as the São Jorge Castle and the São Cristóvão Church. Furthermore, the neighbourhood is filled with local shops, including traditional stores, restaurants, and markets, creating a vibrant and multicultural atmosphere. Mouraria is also renowned for its connection to music and Portuguese culture, being considered the birthplace of Fado. The area also offers excellent access to public transport, with the Martim Moniz metro station just a few minutes’ walk away, facilitating easy mobility throughout the city. This is a unique property, offering an excellent investment opportunity, both for those seeking immediate returns and for those wishing to explore the authenticity and potential of the Mouraria area. #ref:W5089

Building in ruins with approved PIP for the construction of a 4-storey house Building in ruins with an approved PIP for the construction of a 4-storey house with a gross construction area of 331 sqm, comprising 4 bedrooms, a 40 sqm courtyard, a private lift and a commercial space on the ground floor. This property is distributed as follows: - Ground Floor: Commercial unit with 30 sqm and entrance hall to the house. - First Floor: Living room with open-plan kitchen totalling 48 sqm, opening onto a 40 sqm courtyard, and a guest bathroom. - Second Floor: En-suite bedroom of approximately 40 sqm. - Third Floor: Two bedrooms of 18 sqm and 17 sqm, and a supporting bathroom. - Fourth Floor: Bedroom of 17 sqm. The building’s façades, volume and height have been fully approved. The interior projects remain subject to the submission of responsibility statements by the respective technical professionals (architecture and engineering). The parish of Santo António was created through the merger of three Lisbon parishes: São José, Coração de Jesus and São Mamede. This grouping of parishes resulted from the administrative reorganisation of the city of Lisbon, which took place in September 2013. However, the history of these parishes dates back much further. The 1755 earthquake caused the destruction and collapse of numerous houses and buildings across Lisbon. Once again, the city had to be redistributed and reorganised. As a result, among others, the parish of Santa Joana emerged, later renamed Coração de Jesus Parish, encompassing the areas of Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade. This prestigious location reflects the advantages of living in the city centre and enjoying an urban lifestyle where all the amenities required for daily comfort are within easy reach. Nearby, residents can find a wide range of public transport options, supermarkets, heritage sites (Águas Livres Aqueduct, the former College of the Nobles, Almeida Negreiros House, Rato Fountain), churches (Church of São Mamede, Church of the Convent of Santo António dos Capuchos), gardens (Botanical Garden of the University of Lisbon, Mãe de Água das Amoreiras), palaces (Palace of the Marquises of Praia, Rebelo de Andrade-Seia Palace, Palace of the Dukes of Palmela, Castilho Palace), theatres (Maria Vitória Theatre, Tivoli Theatre, Parque Mayer), São Jorge Cinema, the Portuguese Cinematheque, as well as a wide variety of restaurants, traditional commerce and luxury retail. Located close to Lisbon’s historic centre, with easy access to Humberto Delgado International Airport and just 25 minutes from the beaches of Cascais. #ref:PROP-34832

Vente conjointe de trois immeubles vides, totalisant près de 1 866 m2 de surface brute de construction, au-dessus du sol, à Alfama, Lisbonne. Deux des immeubles ont un projet résidentiel approuvé par la mairie de Lisbonne et comprennent 13 appartements partiellement restaurés. Le troisième immeuble est vendu en vue d’être restauré et totalise 540 m2 au-dessus du sol. Conversion des trois immeubles possible en un projet d’appartements touristiques dans une zone très recherchée. Ces immeubles sont caractérisés par le passé et l’histoire d’Alfama, étant fortement associés à l’histoire du fado, où par un nouveau projet, il pourra conserver l’une des boutiques où jadis il y avait les plus importantes maisons de fado d’Alfama. La vente d’immeubles inclut la cession de parts sociales de la société détentrice de la marque de la maison de fado. Situé près du commerce, des services et des zones de loisir. À 2 minutes de marche du musée du Fado, à 7 minutes de l’église São Vicente de Fora, de la station de métro de Santa Apolónia et de l’institut universitaire ISPA. À 20 minutes de voiture de l’Aéroport de Lisbonne. #ref:71739

Sale of a company that owns only two commercial buildings with a total monthly income of €9,740.79. The first building, with a GCA of 1,300m2, has three active leases, generating a monthly income of €9,165.79, while the second property, with a GCA of 56m2, has a lease that guarantees a monthly income of €575. The buildings are located in Ajuda, near the Palácio da Ajuda and Jardim Botânico. #ref:W5065

Excelente oportunidade de investimento na Rua Morais Soares, n.º 24, 24A e 24B, no Alto de São João, freguesia da Penha de França, em Lisboa. Este Prédio destaca-se pela sua dimensão e versatilidade, reunindo uma componente residencial e um amplo espaço destinado a atividade comercial, permitindo diferentes estratégias de exploração e rentabilização. De acordo com a caderneta predial, o imóvel está implantado num terreno com 1.747,34 m², apresenta uma área de implantação de 1.672,97 m² e uma área bruta privativa total de 2.237,52 m². A componente habitacional é constituída por 9 apartamentos, distribuídos por três pisos, com uma área conjunta de 656,28 m². Grande parte das unidades encontra-se remodelada e preparada para o mercado de arrendamento, representando uma oportunidade de rentabilização. As áreas dos apartamentos variam entre 59,10 m² e 73,38 m². O prédio integra ainda uma divisão independente no rés-do-chão, com 32,06 m², identificada na caderneta predial com afetação habitacional. Na componente comercial, destaca-se um amplo armazém independente, destinado a armazéns e atividade industrial, com 1.593,46 m² de área bruta privativa e 74,37 m² de área bruta dependente. Situado numa zona consolidada da Penha de França, o imóvel beneficia da proximidade a comércio, supermercados, serviços, restaurantes e transportes públicos, bem como de bons acessos ao centro de Lisboa e às principais vias de circulação. A combinação de 9 apartamentos, uma divisão independente no rés-do-chão e um armazém de grandes dimensões torna este prédio uma oportunidade diferenciadora para investidores que procuram um ativo com várias possibilidades de exploração e valorização patrimonial. Características principais: - Área total do terreno: 1.747,34 m²; - Área de implantação: 1.672,97 m²; - Área bruta privativa total: 2.237,52 m²; - 9 apartamentos, com 656,28 m² no total; - Divisão independente no rés-do-chão, com 32,06 m²; - Armazém com 1.593,46 m² de área bruta privativa; - Área bruta dependente do armazém: 74,37 m²; - Prédio em propriedade total, com utilizações independentes; - Grande parte dos apartamentos remodelada e preparada para arrendamento. Um imóvel de grande dimensão, com componente residencial e industrial, numa localização estratégica de Lisboa. Marque já a sua visita e venha conhecer esta oportunidade de investimento! #ref:VPD_305

Building with 807.4 sqm of Gross Construction Area in Beato, Lisbon. It is held under full ownership (freehold) and is being sold completely vacant. Located in a dynamic area currently undergoing social and residential revitalisation, with close proximity to the River Tagus. Beato is presently being renewed, with projects such as the Beato Creative Hub and the transformation of industrial buildings into workspaces and social venues. Easily accessible to the city centre and close to historic neighbourhoods such as Alfama. #ref:W4247

A building with a gross floor area of 1,289 m² and a plot of 738.96 m² in Campolide. The PIP is currently awaiting approval and provides for the construction of a new residential block with a floor area of 846 m², as well as the refurbishment of 442 m² of existing space, offering unobstructed views over the Alcântara Valley and the Monsanto Forest. The project aims to revitalise a village situated in a prime location, next to the Amoreiras Shopping Centre and the Charles Lepierre French School, with quick access to the start of the A5 motorway towards Cascais. #ref:W5219

Building with 150 m² for sale in Carnide, comprising two T2 residential units. It features a solid structure, requiring only renovation work. Additionally, it includes two annexes of approximately 6 m² each and two courtyards of around 18 m². This is an excellent investment opportunity, offering great versatilitywhether to maintain the two independent units or convert them into a single-family home. Privileged location with quick access to the 2nd Circular (3 min) and the Eixo Norte-Sul (5 min). Well-connected to an extensive public transport network, including the Carnide metro station, just a 7-minute walk away. #ref:W5059

Bâtiment urbain à Lisbonne Bâtiment urbain à Lisbonne dans la propriété totale avec des étages ou des divisions qui sont utilisés indépendamment. avec boutique, 4 étages et eaux volées. Composé de 6 fractions. 5 d’entre eux sont loués. #ref:CM01-0057

A set of 3 buildings for sale on Calçada da Picheleira. This property has a total plot area of 190 sqm and offers the potential for a residential development project, allowing for the construction of up to 475 sqm. Currently, it houses three tenants, two of whom have long-standing rental agreements. An ideal opportunity for investors seeking urban regeneration and profitability. #ref:W5011

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento. Empreendimento exclusivo de 6 apartamentos, com tipologias que variam entre T1 e T2, situado no centro de Marvila, numa localização privilegiada, integrado em perfeita harmonia com o cenário ribeirinho da bonita cidade de Lisboa. O projeto foi concebido com materiais de construção de qualidade. Os apartamentos possuem layouts open space luminosos,adaptados para um estilo de vida contemporâneo e minimalista Os apartamentos estão equipados com eletrodomésticos de alta qualidade, assegurando um elevado padrão de funcionalidade e eficiência. Localizado junto ao rio Tejo a uma curta distância do centro histórico da cidade de Lisboa, este empreendimento oferece a combinação perfeita entre qualidade de vida e conveniência que o dinâmico e renovado bairro de Marvila oferece. #ref:PRÉ_3841

Immeuble à réhabiliter, situé à côté du Palais de Belém, sur la Rua do Embaixador, à seulement 2 minutes à pied du Tage. Outre son emplacement emblématique, proche du front de mer, et sa vie culturelle animée, Belém bénéficie également d’excellentes liaisons avec tous les transports publics, ce qui renforce considérablement le retour sur investissement. Projet architectural approuvé, avec des modifications qui permettront une meilleure rentabilisation de l’espace et un usage plus contemporain de la construction. Le caractère résidentiel est maintenu, le projet prévoyant une extension en hauteur du bâtiment, avec l’ajout d’un étage, permettant la création de 2 nouvelles fractions fonctionnant en duplex, grâce à l’aménagement de la toiture. Ce projet se compose ainsi de 6 unités résidentielles, 4 de type studio et 2 duplex de type une chambre, avec une surface brute de construction de 296,72 m2. #ref:C0514-00010

Immeuble entièrement rénové, composé de cinq unités indépendantes, à la Praça da Armada, à Estrela, Lisbonne. L’immeuble, d’environ 198 m² de surface brute de construction, se compose d’un studio au rez-de-chaussée et de quatre appartements de 2 pièces aux étages supérieurs, avec une unité par étage. Au rez-de-chaussée, avec 43 m² de surface privative brute, il se distingue par son concept moderne en espace ouvert. Un studio fonctionnel, idéal pour résidence principale ou investissement, avec une excellente utilisation de l’espace. Aux 1er et 2ème étages, les appartements de 38 m² se composent d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Aux 3ème et 4ème étages, les appartements de 42 m² présentent également une configuration pratique, offrant plus d’intimité et une expérience résidentielle différenciée. Situé à Estrela, Lisbonne, dans un quartier consolidé et central de la ville avec d’excellents accès et transports publics. Il se trouve à moins de 5 minutes à pied du Jardim da Estrela, de la Basílica da Estrela et de divers arrêts de tramway (28 et 25) et de bus. Il se trouve également à 10 minutes à pied de l’Assemblée de la République et du Palácio de São Bento, à 5 minutes en voiture de l’Avenida da Liberdade et du Príncipe Real, à 10 minutes de l’Hospital de São José et de l’Hospital da CUF, à 12 minutes du Mercado da Ribeira et du Cais do Sodré, et à 15 minutes de l’aéroport Humberto Delgado. Quartier offrant un large éventail de restaurants, commerces traditionnels, écoles et services. #ref:100335

Building with a total area of 64 sqm, spread over two floors, located on Rua de São Lázaro, in the heart of Lisbon, next to São José Hospital. The property comprises a ground floor and a first floor, including a bathroom. It has recently undergone some refurbishment and interior improvement works, including upgrades to the windows, and offers further potential for value appreciation through minor renovations. Currently rented under a renewable lease agreement, the property represents an income-generating investment opportunity in a central and highly sought-after location. Key Features: - Total area of 64 sqm; - Two floors: ground floor and first floor; - Bathroom; - Recent interior refurbishment and window improvements; - Currently rented under a renewable lease agreement; - Potential for value appreciation through minor renovations. Situated in a well-established historic area of Lisbon, the property benefits from its proximity to a wide range of shops, services, restaurants, and public transport. Just a few minutes from Intendente, Martim Moniz, Mouraria, and downtown Lisbon (Baixa), it enjoys a strategic location characterized by vibrant commercial and tourist activity, with excellent access to the city’s main areas. An excellent opportunity for investors seeking an income-generating property with future appreciation potential in one of Lisbon’s most central and dynamic neighborhoods. #ref:W5295