Immeubles à vendre au Lisbonne, Portugal, à partir de 6.000.000 €

Immeuble de construction solide aux caractéristiques uniques, idéalement situé ! Excellente opportunité d’investissement, avec un potentiel de rendement de 3 % pour un retour sur investissement très attractif. L’immeuble comprend 9 unités, destinées à un usage résidentiel, commercial et de services. Il compte 5 étages et inclut : - 4 appartements comprenant 3 chambres, 1 bureau, séjour, cuisine, salle de bains, cellier/débarras et balcons ; - 2 appartements par étage, situés aux 1er, 2e, 3e et 4e étages ; L’offre de vente porte sur l’acquisition des 8 unités résidentielles en copropriété, ainsi que d’un penthouse à aménager au 5e étage, conformément au projet de rénovation approuvé par la mairie de Lisbonne. Situé à proximité du quartier Portugália, zone à forte demande et faible offre, Arroios est l’un des quartiers les plus authentiques, charmants et enchanteurs de Lisbonne, et jouit d’une excellente réputation nationale. #ref:KWPT-039710

Immeuble exclusif rue Rodrigo da Fonseca : Investissement à fort potentiel d’expansion entre Largo do Rato et Avenida da LiberdadeNous vous présentons une opportunité d’investissement rare au cœur de Lisbonne. Cet immeuble de style classique (avant 1951), en pleine propriété, bénéficie d’un emplacement stratégique entre Largo do Rato et la prestigieuse Avenida da Liberdade. Atout majeur : Potentiel de croissanceDes études techniques réalisées par un bureau d’études ont démontré la faisabilité de la surélévation de deux étages. Il serait ainsi possible de doubler la surface habitable et d’optimiser significativement le retour sur investissement (ROI). Configuration et surfaces actuellesCet immeuble mixte (résidentiel et commercial) se distingue par son allure imposante et sa luminosité naturelle. Situé en angle, il possède trois façades : - Rez-de-chaussée (Commercial) : 3 boutiques, dont deux sont déjà louées avec une excellente rentabilité. Hauteur sous plafond généreuse de 4,4 m. - Étages 1 et 2 (Résidentiel) : Composés de 4 appartements (2 par étage) avec une hauteur sous plafond de 3,3 m, ils offrent une sensation d’espace et de luxe. - Espaces extérieurs : Terrasses et patio, atouts de plus en plus prisés en centre-ville. Chiffres clés : Superficie du terrain : 438 m² Surface habitable brute totale : 1 025,72 m² Surface commerciale : 372 m² Surface habitable (Étages 1 et 2) : 660 m²Emplacement et style de vieVivre ou investir Rua Rodrigo da Fonseca, c’est être au cœur du prestige lisboète. À deux pas, vous trouverez : - Le raffinement des boutiques de luxe de l’Avenida da Liberdade. - La commodité et les transports de Largo do Rato (Métro au pied de l’immeuble). - Les meilleurs restaurants, services et la vie culturelle du centre de Lisbonne. Caractéristiques techniques clés - Construction solide antérieure à 1951 (charme historique). - Emplacement d’angle garantissant un ensoleillement exceptionnel. - Études techniques d’extension déjà réalisées.Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans l’un des biens les plus prometteurs de Lisbonne. Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contactez-nous.Nous disposons d’une structure dédiée à l’intermédiation en crédit immobilier, enregistrée auprès de la Banque du Portugal, prête à vous accompagner avec rigueur et sérénité dans votre financement pour l’acquisition de ce bien. Contactez-nous et découvrez les meilleures offres de crédit immobilier. C’est gratuit.// Chez KW Portugal, nous croyons au partage pour offrir le meilleur service client. Si vous êtes un professionnel du secteur et que vous avez un client acheteur qualifié, contactez-moi, planifiez votre visite et gagnez 50 % de la commission à la conclusion de la vente ! #ref:1196-8628

Cet immeuble de caractère est situé sur la prestigieuse Rua do Salitre, à seulement 50 mètres de l’avenue magique et éblouissante Avenida da Liberdade - l’un des emplacements les plus privilégiés et exclusifs de Lisbonne. Il s’agit d’un immeuble en Propriété Totale avec Étages ou Divisions Susceptibles d’Usage Indépendant, composé de 6 étages et d’un total de 46 pièces, répartis comme suit : Surfaces par étage : 4ᵉ étage - 179m² (8 pièces) 3ᵉ étage - 181m² (9 pièces) 2ᵉ étage - 183m² (9 pièces) 1ᵉʳ étage - 181m² (8 pièces) Rez-de-chaussée - 229m² (6 pièces) Sous-sol - 229m² (6 pièces) Grand Potentiel de Transformation Avec ses vastes surfaces, son grand nombre de pièces par étage et ses deux portes d’accès par niveau, cet immeuble permet la création de deux appartements indépendants par étage, offrant ainsi une excellente opportunité de rénovation et de division en plusieurs unités résidentielles ou commerciales. Avec un emplacement premium et un fort potentiel de valorisation, cet immeuble est idéal pour divers types d’investissement, que ce soit pour une résidence principale, une location saisonnière, des bureaux ou un espace commercial. Son architecture classique et sa proximité avec des boutiques de luxe, des hôtels cinq étoiles et une offre gastronomique variée en font une opportunité d’investissement exceptionnelle. Emplacement premium - à quelques pas de l’Avenida da Liberdade Immeuble de caractère - charme et authenticité Fort potentiel de valorisation Possibilité de division en plusieurs appartements Idéal pour un projet de rénovation Ne manquez pas cette opportunité exclusive d’acquérir un bien de prestige dans l’un des quartiers les plus prisés de Lisbonne ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ! #ref:C0364-04064

Résidence étudiante Olaias Située au cœur d’Olaias, cette nouvelle résidence étudiante est née de la transformation d’un bâtiment de services moderne en un espace accueillant, fonctionnel et dynamique. Conçue pour accueillir jusqu’à 120 étudiants, elle allie confort, praticité et un cadre stimulant - idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre, étudier et s’épanouir à Lisbonne. Bénéficiant d’un emplacement central et privilégié, la résidence est entourée de tous les services essentiels, d’une variété de restaurants, de supermarchés, de salles de sport et même d’un club de tennis, parfait pour se détendre entre les cours. D’excellentes liaisons de transports en commun - métro, bus et accès rapide aux grands axes routiers - simplifient et optimisent le quotidien. Chaque espace a été pensé pour favoriser le bien-être, la convivialité et le partage, avec des espaces communs modernes, des zones d’étude confortables et des chambres lumineuses. Un véritable chez-soi pour les étudiants en quête d’un équilibre parfait entre vie universitaire et expérience urbaine. #ref:KWPT-024347

IMMEUBLE POUR CONSTRUCTION AVEC POTENTIEL HÔTELIER | CENTRE-VILLE DE LISBONNE Excellente opportunité d’investissement à Rua dos Fanqueiros (ROSSIO), dans l’un des quartiers les plus centraux et recherchés de Lisbonne. Immeuble urbain de 5 étages, 254 m² de surface de construction et 1 027,69 m² de surface privée brute, actuellement composé de 8 unités indépendantes : 3 magasins et 5 appartements, avec des superficies comprises entre 100 m² et 240 m². La propriété bénéficie d’un avis favorable de la Mairie de Lisbonne pour sa transformation en unité hôtelière de 30 chambres, présentant un potentiel de développement intéressant pour les investisseurs, promoteurs et exploitants hôteliers. Principales caractéristiques : Rua dos Fanqueiros, Santa Maria Maior, Lisbonne 1 027,69 m² de surface privative brute 5 étages 254 m² de surface de déploiement 8 unités indépendantes 3 magasins + 5 appartements Avis favorable pour hôtel de 30 chambres Immeuble inscrit dans la matrice avant 1951 Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:KWPT-039889

Oportunidade Exclusiva na 1.ª Linha do Rio - Lisboa Apresentamos um edifício único para reabilitação na prestigiada Avenida 24 de Julho, em Lisboa, numa localização privilegiada frente ao rio Tejo. Um projeto distinto que combina charme arquitetónico, potencial de valorização e vistas deslumbrantes. Características do Imóvel: Área do terreno: 1.250m² Área de implantação: 850m² Área anexa: 600m² Composição: 4 pisos acima do solo + 1 piso abaixo do solo Uso misto: Habitação, serviços e comércio Projeto Aprovado (PIP) - Reabilitação de Excelência O projeto de reabilitação prevê a manutenção do uso misto do edifício, com predominância para habitação, sem alterações na volumetria ou na sua relação com os edifícios envolventes. Piso 0: 2 espaços destinados a comércio/serviços, com acessos independentes. Pisos superiores: 14 frações habitacionais, distribuídas da seguinte forma: Piso 1: 5 apartamentos (T0, T2 e T3) Piso 2: 4 apartamentos (T2 e T3) Piso 3: 4 apartamentos, incluindo duplex T2, T3, T5 e T6 Anexo: 1 unidade exclusiva T4 quadriplex Além disso, após a demolição das construções secundárias, será criada uma zona exterior com 438m², permitindo a construção de um jardim comum e/ou piscina, valorizando ainda mais o empreendimento. Investimento estratégico numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa. Ideal para projeto residencial premium ou investimento para rendimento. Para mais informações, contacte-nos! #ref:EDI_130

Immeuble urbain de 6 étages, situé à l’intersection de la Rua do Corpo Santo (n° 2 à 8) et de la Rua do Ferragial de Baixo (n° 23), dans la paroisse de Misericórdia, à Lisbonne. L’immeuble est en copropriété et se compose de 7 lots, répartis entre commerces, bureaux et logements, ce qui permet différentes stratégies d’investissement. Situation centrale, à quelques minutes de Cais do Sodré, avec accès au métro, au train de la ligne de Cascais, aux bus, aux tramways et au terminal fluvial. Composition de l’immeuble Lot A - Local commercial Surface de 408 m², répartie sur les étages 0 et +1, avec trois entrées directes par la Rua do Corpo Santo (n° 2, 4 et 8). Loué jusqu’en avril 2033. Lot B - Bureau Surface de 55,30 m², située au niveau +2, composée de deux pièces, deux pièces de vie, d’un coin cuisine et de sanitaires. Lot C - Logement (T1) Surface de 82 m², située au niveau +2, composée d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une cuisine équipée, d’une chambre avec placard et d’une salle de bains. Lot D - Logement (T1) Surface de 68,90 m², située au niveau +3, composée d’un hall, d’un salon, d’une cuisine équipée, d’une chambre avec placard et d’une salle de bains. Logement E - Appartement (T1) Surface de 78,95 m², située au niveau +3, composée d’un salon avec kitchenette, d’une chambre avec placard, d’un dressing et d’une salle de bains. Appartement F - Logement (T1) Surface de 63,80 m², situé au 4e étage, comprenant un salon avec kitchenette, une chambre avec placard, un dressing et une salle de bains. Appartement G - Logement (duplex 2 pièces) Surface de 217 m², répartie sur les étages +4 et +5, comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, trois salles de bains et un débarras. Parties communes Surface de circulation : 132,20 m² Local à déchets : 3,20 m², situé au rez-de-chaussée. Atouts pour l’investissement Immeuble en copropriété 7 appartements à usages divers Emplacement central à Lisbonne Proximité des transports et des zones touristiques #ref:KWPT-030375

MPOU1052 - Prédio para recuperar em Lisboa em zona privilegiada numa das avenidas mais movimentadas de Lisboa. #ref:MPOU1052

Opportunité d’investissement immobilier exclusive à Lisbonne. Immeuble résidence étudiante situé à Areeiro, l’un des quartiers les mieux desservis de la capitale, avec accès direct au Métro Areeiro, à la gare et aux principaux axes routiers. Actif en plein fonctionnement avec rendement immédiat. Idéal pour des fonds immobiliers, investisseurs institutionnels ou promoteurs souhaitant acquérir un bien générateur de revenus au cœur de Lisbonne, dans une zone à forte demande de logements étudiants. Processus hors marché. Non annoncé publiquement. Contact exclusif via Direct Signal Imobiliária. Valeur indicative : 7 000 000 € négociable. #ref:DSI_203

Identificação do imóvel: ZMPT588843 Prédio urbano de características únicas, localizado na fronteira entre o Chiado e o Bairro Alto, numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Lisboa. Trata-se de um edifício nobre de origem pombalina, construído por volta de 1785, com alterações realizadas ao longo do século XIX, mantendo ainda hoje diversos elementos arquitetónicos de elevado valor histórico e patrimonial. O imóvel distingue-se pela sua fachada apalaçada voltada para a Rua da Misericórdia, uma das artérias principais da zona histórica, algo pouco comum no Bairro Alto. Destacam-se ainda as janelas de frontão arredondado no piso nobre, os tetos trabalhados em estuque, a azulejaria original e os generosos pés-direitos altos. O edifício encontra-se em propriedade total e é composto por: - 6 lojas comerciais - 6 apartamentos habitacionais Áreas das lojas - 17 m² - 53 m² - 109 m² - 109 m² - 53 m² - 50 m² Áreas dos apartamentos - 119 m² - 136 m² - 136 m² - 256 m² - 100 m² - 90 m² Uma das lojas encontra-se classificada como ’Loja com História’, acrescentando valor patrimonial e relevância cultural ao ativo. Situação contratual O prédio encontra-se integralmente arrendado, proporcionando rendimento imediato e previsibilidade contratual: - Apenas 1 contrato se encontra por tempo indeterminado - 1 contrato comercial com término em 2032 - Todos os restantes contratos, habitacionais e comerciais, terminam em 2030 Rentabilidade Atual - Rendimento anual atual: aproximadamente 199.056€ - Yield bruta atual: aproximadamente 2,34% O ativo apresenta um elevado potencial de reposicionamento e valorização futura, beneficiando da atualização progressiva dos contratos de arrendamento e da escassez de produto comparável nesta localização. Potencial de valorização e desenvolvimento Existe potencial para ampliação em altura do edifício. Os prédios adjacentes apresentam maior volumetria, com mais dois pisos, sendo que este edifício já possui configuração estrutural e cobertura compatíveis com eventual expansão vertical, sujeita naturalmente a aprovação camarária. Qualquer intervenção deverá respeitar as condicionantes inerentes ao património histórico e carece de avaliação estrutural e arquitetónica por parte da Câmara Municipal de Lisboa. Poderá ser exigida a manutenção de elementos originais, como: - pés-direitos altos - tetos trabalhados - elementos decorativos - traça arquitetónica interior Este enquadramento reforça o posicionamento premium do imóvel e o seu potencial para um projeto residencial, turístico ou mixed-use de elevada diferenciação no centro histórico de Lisboa. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT588843

Identificação do imóvel: ZMPT593452 No coração da Baixa Pombalina, apresentamos um edifício de uso misto, composto por 17 unidades de utilização independente, distribuídas por 6 pisos, com uma área total indicada de aproximadamente 1.323 m². O prédio encontra-se em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e apresenta um bom estado de conservação exterior. No interior, as unidades apresentam diferentes estados de conservação: algumas totalmente remodeladas, outras em fase de obras e outras com necessidade de remodelação, permitindo planear uma intervenção faseada de acordo com os objetivos do investimento. Algumas das unidades encontram-se atualmente arrendadas, permitindo conjugar rendimento existente com o potencial de intervenção e reposicionamento das restantes unidades. Informação relativa à situação ocupacional e aos contratos de arrendamento poderá ser disponibilizada aos potenciais investidores. O ativo integra três utilizações distintas: comércio, serviços e habitação. 5 unidades de Comércio Loja 37/39 72,51 m² Loja 43 64,42 m² Loja 51 33,57 m² Loja 53 14,04 m² Loja 55/57 20,27 m² 6 unidades de Serviços 1.º Direito 81,56 m² 1.º Esquerdo 126,26 m² 2.º Direito 83,22 m² 2.º Esquerdo 124,61 m² 3.º Esquerdo 126,25 m² 4.º Esquerdo 119,86 m² 6 unidades de Habitação 3.º Direito 81,57 m² 4.º Direito 79,85 m² 5.º Direito 79,42 m² 5.º Esquerdo 118,39 m² 6.º Direito 52,84 m² 6.º Esquerdo 44,91 m² A combinação de habitação, serviços e comércio num único ativo, associada às diferentes áreas e estados de conservação das unidades, torna este imóvel particularmente interessante para investidores que procurem adquirir um edifício completo no centro de Lisboa. A sua configuração permite considerar diferentes estratégias, desde a exploração para rendimento à reabilitação e reposicionamento progressivo das unidades, bem como uma perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo, de acordo com os objetivos de cada investidor e o enquadramento aplicável. Situado na Baixa Pombalina, beneficia de uma localização central numa das zonas mais reconhecidas de Lisboa, onde coexistem habitação, comércio, serviços e atividade turística. A localização, dimensão e diversidade de utilizações são alguns dos principais elementos diferenciadores deste ativo para quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário no centro de Lisboa. Para informação detalhada sobre o imóvel e condições de comercialização, contacte-me. 3 razões para comprar com a Zome + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as sua s expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspectos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! #ref:ZMPT593452

Excelente localização em Carnide lote com projeto aprovado para quatro prédios com 58 apartamentos de varias tipologias. Arquitetura moderna e grandes varandas. #ref:DSERFR

Excellent emplacement dans le quartier historique de cidade.Predio avec certains locataires projet approuvé pour les appartements et lojas.Muito cachet. (téléphone caché) #ref:DRESAZ