Immeubles à vendre au Seixal, Setúbal, Portugal, jusqu'à 200 m²

Immeuble avec projet approuvé à vendre à Seixal - première ligne sur le Tage, avec vue panoramique sur Lisbonne Opportunité rare d’investissement au cœur du centre historique de Seixal, dans une localisation exceptionnelle en première ligne sur la baie, avec accès direct à la façade fluviale et une vue panoramique de 180° sur le Tage et Lisbonne. La propriété est vendue avec projet approuvé et prêt à construire, permettant la réalisation d’un immeuble neuf d’environ 710 m², conçu comme un projet mixte résidentiel et commercial à forte valeur ajoutée. Le projet prévoit 6 unités réparties sur 4 étages : deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, d’environ 181 m² au total, un appartement T1, un appartement T2 et deux duplex d’environ 143 m² chacun. Les duplex disposent également de terrasses orientées vers le fleuve et de balcons côté ville et parc. Contrairement à de nombreux projets du centre historique basés uniquement sur la réhabilitation de bâtiments existants, il s’agit ici d’une construction neuve, conçue pour répondre aux normes actuelles de confort, d’efficacité énergétique et de qualité de construction. Le projet inclut un ascenseur, une circulation verticale optimisée et un apport important de lumière naturelle au centre du bâtiment. Toutes les unités bénéficient d’une ouverture privilégiée sur la baie, avec des vues dégagées sur Lisbonne et les deux ponts. La combinaison entre centre historique, construction neuve, vue sur le fleuve et accès immédiat à la façade de l’eau crée un positionnement particulièrement rare sur le marché immobilier de Seixal. La propriété est également située en zone ARU, pouvant bénéficier des incitations fiscales applicables aux opérations de réhabilitation et de revitalisation urbaine, sous réserve naturellement de la validation de la situation concrète de l’acheteur et de la nature des travaux. L’analyse des différentes microzones de Seixal montre une différence significative entre les produits standard et les nouveaux projets situés dans les zones les plus premium, notamment près de la façade fluviale, renforçant le potentiel de valorisation de ce projet après sa réalisation. À quelques minutes de Lisbonne en ferry et avec accès rapide aux plages de la Costa da Caparica, cette propriété combine le charme du centre historique de Seixal, la proximité de la capitale et une qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité particulièrement indiquée pour les promoteurs, investisseurs ou family offices à la recherche d’un projet déjà approuvé, dans une localisation rare et difficilement reproductible. Informations supplémentaires, dossier du projet et visites sur demande. Travail en partage de commission 50/50 avec toutes les agences disposant d’un numéro AMI. Vous pouvez me contacter en portugais, français ou anglais. #ref: 775567

Localizado na zona da Baía e do parque urbano do Seixal, este prédio de 2 pisos é composto de rés-do-chão, 1º andar e sotão, tendo ainda um pequeno quintal com acesso pelo rés-do-chão. O imóvel é composto por 2 frações habitacionais, sendo o rés-do-chão de tipologia T1 com quintal e o 1ºandar T1 + sotão. O imóvel necessita de obras de remodelação, tratando-se de um edifício centenário, tendo a sua edificação data de 1908, pelo que a sua fachada regista aspectos arquitetônicos diferenciados, tais como o gradeamento superior da porta principal. Com uma diversidade de serviços e comércio na zona envolvente e com a baía do Seixal muito perto, esta área encontra-se em reabilitação o que aumenta a procura de quem pretende viver numa zona histórica e próxima do rio. Uma das frações encontra-se habitada e a outra fração encontra-se devoluta. Marque já a sua visita #ref:MTJ_PRÉ_62998