Immeubles à vendre au Setúbal, Portugal, jusqu'à 5.000.000 €

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - CENTRE HISTORIQUE DE SETÚBAL, IMMEUBLE DE 4 ÉTAGES POUR RENOVATION COMPLÈTE, 281 M2 DE SURFACE TOTALE. VUE SADO AU DERNIER ÉTAGE. Ne perdez pas cette opportunité dinvestissement pour cet immeuble de 4 étages à rénover entièrement, vendu sans projet darchitecture. Localisation privilégiée en plein cœur du centre historique de Setúbal et à deux pas de lavenue Luisa Todi, cest un véritable atout. Proche également de toutes sortes de commerces, services et transports, et à seulement quelques minutes des plages de la serra da Arrábida, cet immeuble aura tout pour vous plaire et sera un atout en cas de revente après rénovation. Cette zone est très recherchée et appréciée. Située sur un terrain de 88 m² avec une surface de construction totale brute de 281m², cet édifice aujourdhui en régime de propriété totale, dispose de : Au rez-de-chaussée : Surface brute privative: 84m2 CE : B- Cet ancien local commercial est aujourdhui enregistré comme habitation. Ce T0 avec petite cuisine en open-space, salle de bain avec douche et deux entrées indépendantes pourrait être divisé en deux T0. 1er létage : Surface brute privative: 84m2. CE : D 2e étage : Surface brute privative totale: 66m2, aujourdhui séparée en 2 zones. CE : D 3e étage : Surface brute privative: 47m2. avec vue imprenable sur le Sado. CE : F (Les informations fournies ne dispensent pas de leur vérification et ne peuvent être considérées comme contraignantes). Une occasion parfaite de créer une résidence moderne et recherchée dans l’un des quartiers les plus prisés du centre de Setúbal. Nhésitez plus et contactez moi pour programmer une visite. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pourrons la réaliser également à distance via Whatsapp. #ref: 878247

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | Construire pour une réhabilitation totale au cœur de Setúbal Projet approuvé Propriété rare pour une réhabilitation complète, avec un projet architectural déjà approuvé, prêt à avancer pour la construction. Emplacement excellent, à quelques mètres de l’hôpital São Bernardo, du stade Bonfim et de l’emblématique Praça do Bocage au centre névralgique de Setúbal, avec un accès rapide aux plages et la traversée vers Tróia. La propriété Bâtiment composé de trois étages et d’un grenier, avec un projet approuvé pour la création de plusieurs fractions résidentielles T1+1 et T2 configuration idéale pour la vente fractionnée, la location ou l’exploitation touristique. Pourquoi investir ici Conception architecturale approuvée gagner du temps et réduire l’incertitude dans la gestion des licences Emplacement premium, dans une zone consolidée avec une forte demande de logements Typologies polyvalentes (T1+1 et T2), avec une sortie facile sur le marché de la vente ou de la location Proximité des services essentiels, du sport et de la vie urbaine Setúbal en pleine appréciation demande croissante des résidents et des investisseurs nationaux et étrangers Fort potentiel de rentabilité et d’appréciation à court et moyen terme Une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet prêt à construire dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et rendez-vous visite. Bluecoast Vivre ou Investir #ref:RMIRANTE_21/25

Absolument. En tant qu’agent immobilier, vous avez besoin d’un texte qui non seulement décrit, mais qui vend, qui inspire et qui démontre la pleine valeur de l’opportunité. Voici une proposition de descriptif élaboré, dépassant les 1500 mots, qui transforme les points-clés que vous m’avez fournis en une narration d’investissement complète et séduisante. --- ### **Titre : Opportunité d’Investissement Stratégique : Immeuble de Caractère avec Projet de Réhabilitation Premium au Cœur de la Zone ARU de Setúbal** **Introduction : Là où l’Histoire Rencontre le Potentiel d’Avenir** Au cœur de la vibrante et authentique ville de Setúbal, sur la très prisée Rua Camilo Castelo Branco, se dresse une opportunité d’investissement aussi rare que précieuse. Il ne s’agit pas simplement d’un immeuble, mais d’une toile vierge offerte aux investisseurs visionnaires, un projet où le plus lourd du travail a déjà été accompli, laissant place à la phase la plus excitante : la création de valeur. Cet immeuble urbain, destiné à une réhabilitation de prestige, représente la quintessence de l’investissement immobilier intelligent : un emplacement de premier choix, une structure déjà sécurisée, un projet architectural moderne déjà soumis et, surtout, l’accès à des avantages fiscaux exceptionnels grâce à son inclusion dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU). C’est une invitation à façonner l’avenir de l’habitat à Setúbal tout en réalisant un investissement au potentiel de rendement exceptionnel. **Setúbal : Un Écrin de Croissance entre Terre et Mer** Pour comprendre la pleine valeur de cette propriété, il est impératif de comprendre le dynamisme de son emplacement. Setúbal n’est plus seulement une ville portuaire historique ; elle est devenue une destination prisée, un pôle d’attraction pour les résidents, les touristes et les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux. Baignée par l’estuaire du Sado, célèbre pour sa colonie de dauphins, et adossée au parc naturel de la Serra da Arrábida et ses plages paradisiaques, la ville offre une qualité de vie incomparable à moins d’une heure de Lisbonne. Le centre historique, où se situe la Rua Camilo Castelo Branco, est un dédale charmant de rues pavées, de places animées et de bâtiments colorés. C’est ici que bat le cœur de la ville, à quelques pas du célèbre Mercado do Livramento, considéré comme l’un des plus beaux marchés du monde, des restaurants renommés servant le fameux ’choco frito’, des galeries d’art, des boutiques traditionnelles et de la magnifique avenue Luísa Todi. Vivre ici, c’est choisir un style de vie où tout est accessible à pied, où l’authenticité portugaise se mêle à une énergie cosmopolite croissante. Investir à Setúbal aujourd’hui, c’est parier sur un avenir prometteur. La ville bénéficie d’investissements continus dans les infrastructures, le tourisme et la culture, ce qui entraîne une appréciation constante de son parc immobilier. La demande locative, tant pour le long terme que pour le tourisme, est en plein essor, offrant des perspectives de rentabilité locative très attractives pour les futurs appartements issus de ce projet. **L’Immeuble : Une Structure Solide, Une Vision Claire** Ce qui distingue immédiatement cette offre, c’est l’état d’avancement du projet. Contrairement à de nombreuses propriétés à réhabiliter où tout reste à faire, ici, les étapes les plus complexes et incertaines sont déjà derrière vous. 1. **Intervention Structurelle Réalisée :** L’intérieur de l’immeuble a été entièrement démoli. Cette action, loin d’être une contrainte, est un atout majeur. Elle offre une liberté totale pour la reconfiguration des espaces intérieurs selon le projet soumis, sans les mauvaises surprises souvent découvertes lors de la démolition. C’est une page blanche, prête à être écrite. 2. **Façade Préservée et Sécurisée :** La façade historique, élément de caractère essentiel, a été méticuleusement préservée et est actuellement soutenue par une structure métallique robuste. Cette approche professionnelle garantit deux avantages fondamentaux. Premièrement, elle permet de conserver l’âme et le charme architectural du bâtiment, s’intégrant parfaitement dans le paysage urbain de la rue. Deuxièmement, et c’est un point crucial sur le plan administratif et fiscal, elle qualifie l’intervention de **réhabilitation/conservation** et non de nouvelle construction. Ce statut est la clé d’accès aux multiples avantages de la zone ARU. 3. **Le Projet Architectural : L’Alliance de l’Élégance et de la Fonctionnalité** Un projet architectural complet et réfléchi a été conçu et soumis à la Mairie de Setúbal en septembre 2025. Il est actuellement en cours d’analyse, ce qui signifie que le processus d’approbation est déjà enclenché, représentant un gain de temps et d’efforts considérable pour le futur propriétaire. Le projet maximise intelligemment le potentiel du bâtiment pour créer trois unités résidentielles distinctes et un atout rare en centre-ville : * **Cave avec Parking pour 3 Véhicules :** C’est sans doute l’un des plus grands luxes du centre historique de Setúbal. Offrir une place de parking sécurisée et privée pour chaque fraction est un argument de vente décisif. Cela augmente non seulement le confort des futurs résidents, mais aussi la valeur locative et de revente de chaque appartement de manière exponentielle. * **Deux Appartements T2 (2 Chambres) :** Conçus pour la vie moderne, ces deux appartements seront parfaits pour des jeunes couples, des petites familles, des professionnels ou pour le marché de la location à haut rendement. On peut imaginer des espaces de vie ouverts et lumineux, des cuisines modernes entièrement équipées, des finitions de haute qualité et deux chambres confortables offrant calme et intimité. Ces unités répondront parfaitement à la forte demande pour des logements de qualité dans le centre. * **Un Appartement T3 Duplex (3 Chambres) :** Le joyau de la couronne. Cet appartement en duplex offrira une expérience de vie exceptionnelle, combinant le volume et l’espace d’une maison avec la commodité d’un appartement. Le niveau inférieur pourrait accueillir un vaste espace de vie, une cuisine et une chambre, tandis que l’étage supérieur pourrait être un havre de paix avec deux autres chambres, dont une suite parentale spectaculaire. Le duplex offrira probablement des vues uniques sur les toits de Setúbal, créant une atmosphère exclusive et recherchée. C’est une résidence de prestige destinée à une clientèle exigeante. **L’Avantage ARU : Le Levier Financier de Votre Investissement** L’emplacement de l’immeuble dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) est un catalyseur financier majeur. Le gouvernement portugais, à travers ce programme, encourage fortement la rénovation des centres historiques en offrant un ensemble d’incitations fiscales extrêmement attractives pour les promoteurs et les propriétaires. Pour ce projet, cela se traduit par : * **TVA Réduite (IVA) :** Les coûts de main-d’œuvre et de matériaux pour les travaux de réhabilitation bénéficieront d’un taux de TVA réduit à 6%, au lieu des 23% habituels. Cette économie massive sur le budget de construction a un impact direct et significatif sur la rentabilité finale du projet. * **Exonération de l’IMI :** Après la conclusion des travaux, les fractions pourront bénéficier d’une exonération de l’impôt foncier municipal (IMI) pour une période de plusieurs années, allégeant les charges de fonctionnement pour le propriétaire ou les futurs acquéreurs. * **Exonération de l’IMT :** L’acquisition de l’immeuble pour réhabilitation peut être éligible à une exonération de l’impôt municipal sur les transactions onéreuses (IMT), représentant une économie substantielle dès le départ. * **Avantages sur l’IRS (Impôt sur le Revenu) :** Les revenus locatifs générés par les appartements pourront être imposés à un taux réduit. De plus, en cas de revente, les plus-values immobilières pourront également bénéficier d’un régime fiscal plus favorable. Ces avantages ne sont pas de simples détails ; ils sont au cœur de la stratégie d’investissement, permettant d’optimiser les coûts, d’améliorer les flux de trésorerie et de maximiser le retour sur investissement. **Un Investissement Transparent et Prêt à Démarrer** La proposition de valeur est claire et transparente. Le prix demandé n’est pas basé sur une spéculation future, mais sur la valeur tangible déjà créée. Il reflète le coût d’acquisition initial de la propriété ainsi que l’investissement substantiel déjà réalisé, qui comprend : * Les études architecturales et d’ingénierie. * Le coût de développement et de soumission du projet complet à la municipalité. * Les travaux de démolition intérieure. * La conception et l’installation de la structure de soutien métallique de la façade. L’acquéreur n’achète pas un problème à résoudre, mais une solution en cours de réalisation. Il bénéficie de l’expertise, du temps et du capital déjà investis, lui permettant de se concentrer sur la phase de construction et de commercialisation. **Conclusion : Une Invitation à Bâtir l’Avenir** Cet immeuble de la Rua Camilo Castelo Branco est bien plus qu’une simple propriété. C’est une opportunité d’investissement complète, dé-risquée et à très fort potentiel. C’est la chance de posséder un morceau de l’histoire de Setúbal et de le transformer en un symbole de modernité et de confort. **Récapitulatif des points forts :** * **Emplacement Prime :** Au cœur du centre historique de Setúbal, une ville en pleine expansion. * **Projet ’Clé en Main’ sur le Plan Administratif :** Projet architectural déjà soumis, économisant des mois, voire des années, de démarches. * **Structure Sécurisée :** Travaux de démolition et de soutien déjà effectués, offrant une base saine et une toile vierge. * **Avantages Fiscaux Exceptionnels (ARU) :** Réduction massive des coûts de construction et des impôts futurs. * **Projet à Haute Valeur Ajoutée :** Création de 3 unités résidentielles modernes avec le luxe rare d’un parking privé. * **Potentiel de Rendement Élevé :** Forte demande locative et appréciation continue du capital dans la région. Nous vous invitons à saisir cette opportunité unique de participer activement à la renaissance de Setúbal. Pour les investisseurs avisés qui reconnaissent la valeur d’un projet bien préparé dans un emplacement stratégique, le moment d’agir est maintenant. Pour plus d’informations, pour consulter le dossier complet du projet architectural ou pour organiser une visite sur site, veuillez me contacter directement. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de votre prochain investissement à succès. #ref: 798737

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OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000 Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento. Composição: * 2 apartamentos T2 duplex * 1 apartamento T1 * 1 apartamento T0 * Todos remodelados * Área bruta privativa registada: 141,75 m² * Venda do prédio na sua totalidade * Preço de venda: €820.000 POTENCIAL DE RENTABILIDADE Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês. Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional: Unidade Renda mensal indicativa T2 duplex €1.250€1.300 T2 duplex €1.250€1.300 T1 €800€850 T0 €650 Total €3.950€4.100/mês Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual. Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO? 4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel Imóveis já remodelados Localização central em Setúbal Possibilidade de arrendamento tradicional Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento Potencial de valorização patrimonial A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063524

Prédio de uso misto Residencial e Comercial à venda em Baixa - Centro Histórico Prédio para Venda na zona histórica de Setúbal, do ano 1893, fazendo parte das icônicas portas da cidade. Foi alvo de remodelação total em 2015. Pronto a habitar, ótimo para instalar a sua empresa ou loja comercial e residir próximo. Com muita visibilidade. È composto por R/C loja de 60 m2 com montras, muita luz natural e porta anti quebra, 1º andar com sala polivalente 40 m2, copa e WC, 2ª andar habitação, estúdio, WC e cozinha totalmente equipada porta de alta segurança e mezzanine para arrumos. Todo o edifício tem caixilharias em alumínio termo lacado de vidros duplos e oscilobatentes, tetos falsos com luz led embutida. Todos os pisos tem ar condicionado. Pode incluir recheio, valor a negociar. Está no coração de Setúbal, a 5 m a pé do mercado do Livramento, supermercado, escolas, zonas verdes. A 7’ da Marina de Setúbal e cais dos Ferries para Troia. A 2Km da Praia de Albarquel e a 7Km da Praia da Figueirinha e do Parque natural da Arrábida. Fica a 18 Km do Campo Golfo do Montado. Oportunidade de investimento atrativo, devido ao mercado de arrendamento atual. *’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_ Aguardamos o seu contacto Temos Parceria com uma empresa de Intermediação Financeira Solicite já uma análise de forma gratuita e compre a sua casa (url) #ref:AP13.211

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | USA Un bâtiment situé dans le centre historique, dans une zone de tissu urbain consolidé, idéal pour la réhabilitation en conservant le design traditionnel. Projet approuvé pour un bâtiment avec plusieurs fractions : au rez-de-chaussée, deux T1 ; au 1er étage, un T2 et un T1 avec balcon ; au 2e étage, deux duplex (T3 et T2 avec terrasse). Excellente opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié, avec un fort potentiel d’appréciation et une forte demande de logements et de touristes Bluecoast Vivre ou Investir #ref:STBBaixa_20201001

Prédio de 3 pisos com vista para Tróia - Excelente oportunidade de investimento.(Oferta da Escritura). Apresentamos este prédio de 3 andares, com enorme potencial de valorização, localizado em zona privilegiada com vista desafogada para Tróia. O imóvel necessita de obras de reabilitação, sendo ideal para: Projeto de remodelação para revenda Transformação em apartamentos Alojamento local Investimento para arrendamento Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com forte potencial de rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto conosco. #ref:Apt4602

Prédio composto por 3 apartamentos totalmente remodelados e atualmente arrendados, localizado no Bairro Santos em Setúbal, uma zona da cidade em crescente valorização, próxima da baixa da cidade e do acesso às praias, com bons acessos e bem servida de transportes públicos e comércio local. Dois dos apartamentos são de tipologia T2 e outro T2+1, com chão flutuante em todo o apartamento, cozinha equipada e casa de banho com base de duche . Todas as janelas são oscilobatentes com vidros duplos. O facto de todos os apartamentos se encontrarem arrendados faz deste negócio um excelente investimento! Precisa de financiamento para a compra deste imóvel? Como intermediários de crédito vinculados registados junto do Banco de Portugal sob o número 2316, estamos à disposição para auxiliá-lo na escolha da solução financeira mais adequada para as suas necessidades! [English] Building consisting of 3 fully refurbished apartments currently rented, located in the Santos neighborhood in Setúbal, an area of the city that is increasingly becoming more valuable, close to the city center and access to the beaches, with good access and well served by public transport and local shops. Two of the apartments are 2-bedroom apartments and the other is 2-bedroom + 1-bedroom apartment, with wooden floors throughout the apartment, a fully equipped kitchen and a bathroom with a shower tray. All windows are tilt-and-turn windows with double glazing. The fact that all the apartments are rented makes this an excellent investment! Do you need financing to purchase this property? As linked credit intermediaries registered with the Bank of Portugal under number 2316, we are available to help you choose the most suitable financial solution for your needs! #ref:EDI_866

Nous vous présentons ce bâtiment emblématique situé au cœur du centre-ville de Setúbal, à quelques mètres de l’emblématique Praça do Bocage dans le centre historique de la ville. Dans cet immeuble, vous trouverez une excellente opportunité d’affaires pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville ou pour ceux qui veulent monétiser l’espace sur le marché locatif, à la fois pour l’exploration de logements locaux et pour la location d’espaces commerciaux au cœur de la ville. Il se compose de 2 unités d’habitation et d’1 magasin commercial, où le bâtiment a besoin de quelques réparations de peinture et de rénovation à l’intérieur et à l’extérieur. La région regorge de boutiques et de restaurants locaux, ainsi que d’un excellent accès aux belles plages de Setúbal et à la Serra da Arrábida. La célèbre Avenida Luisa Todi est également située à quelques mètres où vous pourrez profiter de la marche ou même du vélo. Si vous êtes à la recherche d’une zone d’investissement, vous ne trouverez pas mieux, car c’est la zone la plus appréciée dans la belle ville de Setúbal. Si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propriété, nous sommes des intermédiaires de crédit certifiés et autorisés par la Banque du Portugal sous le numéro 3008, et nous avons à votre disposition les meilleures conditions de financement sur le marché #ref:V-715

Prédio Comercio Restauração com dois pisos Baixa de Setúbal , este prédio é composto de rés-do-chão com sala ampla duas casas de banho e espaço de arrumação ou copa de sujos ou mesmo espaço para vestiário de funcionários, 1º andar amplo que pode ser sala de estar ou mesmo criar uma zona de descanso e sótão. Excelente oportunidade de investir no seu negocio próprio, prédio com boa localização na baixa de Setúbal, próximo de tudo, a poucos metros dos locais mais comerciais como Largo da Misericórdia, praça do Bocage e Largo da Ribeira velha, Em menos de 1 minuto apé estará em qualquer destes locais. Destacamos a proximidade a hostess e hotéis da cidade e na rua já existe uma tradição deste tipo de comercio. #ref:PV-005.26

OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CENTRE DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIF + ESPACE EXTÉRIEUR Un espace avec dimension, personnalité et potentiel pour créer quelque chose de véritablement remarquable. Au cœur de Setúbal, dans la prestigieuse Rue Guilherme Gomes Fernandes, se trouve cet espace commercial singulier, d’environ 190 m² répartis sur deux étages, complétés par un rooftop exclusif et un couloir/espace extérieur d’environ 300 m². Une propriété aux caractéristiques peu communes sur le marché, pensée pour celui qui recherche bien plus qu’un simple espace commercial : il recherche localisation, amplitude, polyvalence et une expérience différenciante. La hauteur sous plafond élevée, alliée aux larges baies vitrées en double vitrage, procure une sensation extraordinaire d’espace, de luminosité et de confort, créant une excellente base pour développer différents concepts commerciaux. La configuration du bien permet de multiples utilisations, notamment restauration, bar, événements, showroom, coworking, cabinet, salle de sport boutique, espace culturel, studio ou projet de concept personnel. Pour les projets liés à la restauration et l’hôtellerie, il dispose d’une cuisine équipée avec extraction de fumées, un atout important pour l’exploitation de l’espace. Il compte également cinq salles de bains, garantissant la fonctionnalité pour des projets destinés à accueillir un nombre significatif de clients ou d’utilisateurs. LE VÉRITABLE DIFFÉRENCIANT : L’ESPACE EXTÉRIEUR L’un des plus grands atouts de cette propriété est son rooftop privatif, complété par un vaste espace extérieur, créant d’innombrables possibilités d’utilisation. Imaginez un restaurant avec terrasse exclusive, un rooftop pour événements privés, un espace gastronomique, des cocktails au coucher du soleil, des présentations, des expériences culturelles ou simplement une zone de convivialité différenciante. L’environnement offre également une vue privilégiée sur le Château de São Filipe, ajoutant un élément visuel unique à l’espace. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Environ 190 m² de surface intérieure 2 étages Rooftop privatif Couloir/espace extérieur d’environ 300 m² Vue sur le Château de São Filipe Hauteur sous plafond élevée Excellente luminosité naturelle Baies vitrées en double vitrage Cuisine avec extraction de fumées 5 salles de bains Polyvalence d’utilisation élevée Excellent potentiel d’exploitation commerciale Localisation centrale au cœur de Setúbal UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI PENSENT DIFFÉREMMENT Les espaces combinant localisation centrale, surface, hauteur sous plafond, rooftop et espace extérieur sont peu fréquents. Que ce soit pour développer un projet personnel, créer un concept différenciant ou réaliser un investissement avec potentiel de valorisation, cette propriété offre une base exceptionnelle pour transformer une idée en un projet de référence à Setúbal. Il ne s’agit pas simplement d’acheter un espace. Il s’agit d’acquérir une opportunité pour créer quelque chose d’unique. Rue Guilherme Gomes Fernandes Centre de Setúbal Planifiez votre visite et venez découvrir personnellement tout le potentiel de cette propriété. Note : Certaines des images présentées sont purement illustratives et destinées exclusivement à démontrer le potentiel d’utilisation et de transformation de l’espace. #ref: 929780

Découvrez ce bâtiment à rénover situé à Setúbal, offrant un projet approuvé et un potentiel incroyable pour les investisseurs. Avec un prix attractif de 185 000 €, cette propriété de 66 m² est une opportunité rare dans un quartier en pleine expansion. L’intérieur de l’immeuble présente un agencement flexible, idéal pour créer des appartements modernes ou des espaces de vie uniques. Les caractéristiques notables incluent des vues imprenables sur la rivière et un accès facile aux commodités locales, rendant ce bien encore plus attrayant. Situé à proximité du centre-ville, des restaurants, des espaces verts et des transports en commun, cet emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vie à Setúbal. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! #ref:C0410-01140

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística. O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor. Composição do Imóvel Rés-do-chão (Loja - 54 m²): Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua. Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário. 1. º Andar (Apartamento - 54 m²): Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar. Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas. 2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada): Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo). Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos. Localização Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. S4Y-PV11-S #ref:S4Y-PV11-S