Immeubles à vendre au Setúbal, Portugal, jusqu'à 650.000 €

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | Construire pour une réhabilitation totale au cœur de Setúbal Projet approuvé Propriété rare pour une réhabilitation complète, avec un projet architectural déjà approuvé, prêt à avancer pour la construction. Emplacement excellent, à quelques mètres de l’hôpital São Bernardo, du stade Bonfim et de l’emblématique Praça do Bocage au centre névralgique de Setúbal, avec un accès rapide aux plages et la traversée vers Tróia. La propriété Bâtiment composé de trois étages et d’un grenier, avec un projet approuvé pour la création de plusieurs fractions résidentielles T1+1 et T2 configuration idéale pour la vente fractionnée, la location ou l’exploitation touristique. Pourquoi investir ici Conception architecturale approuvée gagner du temps et réduire l’incertitude dans la gestion des licences Emplacement premium, dans une zone consolidée avec une forte demande de logements Typologies polyvalentes (T1+1 et T2), avec une sortie facile sur le marché de la vente ou de la location Proximité des services essentiels, du sport et de la vie urbaine Setúbal en pleine appréciation demande croissante des résidents et des investisseurs nationaux et étrangers Fort potentiel de rentabilité et d’appréciation à court et moyen terme Une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet prêt à construire dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et rendez-vous visite. Bluecoast Vivre ou Investir #ref:RMIRANTE_21/25

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OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné. Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en plus difficile de trouver des bâtiments prêts à avancer vers la phase de travaux, surgit une opportunité véritablement différenciée au cœur de Setúbal. Situé dans la prestigieuse Rua Serpa Pinto, à quelques pas de la Praça do Bocage, ce bâtiment vacant se présente comme une opération d’investissement pratiquement prête à entrer en phase d’exécution, bénéficiant d’un projet de réhabilitation intégrale déjà développé et approuvé. Bien plus qu’acquérir un immeuble, vous acquérez un projet soigneusement préparé pour transformer un actif historique en un produit immobilier aligné avec la demande actuelle du marché. Et cette différence peut représenter des mois ou même des années d’avantage compétitif. SETÚBAL : L’UN DES MARCHÉS LES PLUS RECHERCHÉS DE LA RÉGION DE LISBONNE Peu de villes ont réussi à s’affirmer ces dernières années comme Setúbal. La proximité de Lisbonne, la demande résidentielle croissante, l’intérêt touristique en augmentation, la valorisation constante du centre historique et la forte pénurie de nouvelle offre ont transformé la ville en l’un des marchés les plus intéressants pour les investisseurs privés, les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement. C’est précisément dans ce contexte que surgit cette opportunité. Une localisation centrale. Une zone consolidée. Un environnement historique. Et un produit conçu pour répondre exactement au profil de demande qui domine actuellement le marché. LE PROJET Le projet approuvé envisage une combinaison équilibrée entre composante résidentielle et commerciale, permettant de diversifier l’investissement et d’augmenter le potentiel d’absorption par le marché. Espace Commercial **Boutique Rez-de-chaussée** Surface approximative de 38 m² Espace commercial avec installation sanitaire et rangements Excellent potentiel pour commerce local, services, atelier, bureau ou concept de restauration légère. Composante Résidentielle 1er Étage Gauche Studio avec approximativement 36,40 m² Séjour et cuisine en concept ouvert Installation sanitaire Rangements. 1er Étage Droit T1 avec approximativement 68,82 m² Séjour Cuisine Chambre Installation sanitaire. 2e Étage Gauche Studio avec approximativement 35,58 m² Hall d’entrée Séjour Kitchenette Installation sanitaire Rangements. 2e Étage Droit T2 avec approximativement 68,00 m² Deux chambres Séjour Cuisine Installation sanitaire. 3e Étage Unité résidentielle avec approximativement 41,02 m² Configuration exclusive au dernier étage Fort potentiel de valorisation Produit différenciateur au sein du projet. UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LE MARCHÉ RÉEL Les meilleurs projets ne sont pas ceux qui impressionnent uniquement sur le papier. Ce sont ceux qui sont développés pour répondre aux besoins de ceux qui achètent. Dans ce cas, la distribution des typologies privilégie les formats avec la plus grande liquidité et demande : Studio pour investisseurs et jeunes professionnels T1 pour première habitation et location T2 pour familles et marché résidentiel permanent Boutique commerciale pour générer un revenu complémentaire Diversification du risque à travers plusieurs unités indépendantes Possibilité de commercialisation progressive des fractions Flexibilité dans la stratégie de sortie de l’investissement CE QUI REND CETTE OPPORTUNITÉ SPÉCIALE ? La plupart des investisseurs recherchent trois choses : **Localisation.** **Marge.** **Sécurité d’exécution.** Ce projet réunit les trois. Alors que de nombreux actifs disponibles sur le marché exigent des années d’attente avant le début de la construction, cette opération a déjà parcouru pratiquement tout le chemin technique et administratif nécessaire à sa réalisation. À un moment où les modifications législatives tendent à simplifier les processus et à accélérer les investissements immobiliers, trouver un bâtiment à ce stade de maturité représente un avantage compétitif extrêmement pertinent. Et quand cette opportunité surgit dans l’une des zones les plus recherchées de Setúbal, l’analyse devient presque obligatoire. POTENTIEL DE VALORISATION Les études économico-financières développées pour cette opération indiquent une rentabilité potentielle supérieure à 40 %, positionnant ce projet à un niveau très intéressant comparé à la majorité des opportunités actuellement disponibles sur le marché. Naturellement, chaque investisseur devra réaliser sa propre analyse de viabilité, mais les indicateurs existants révèlent une opération solide, soutenue par la localisation, la demande, le produit et la pénurie. Ce sont précisément ces quatre facteurs qui créent historiquement les meilleurs investissements immobiliers. COMBIEN D’OPPORTUNITÉS ARRIVENT SUR LE MARCHÉ AVEC PROJET APPROUVÉ, LOCALISATION PRIME ET POTENTIEL DE RETOUR SUPÉRIEUR À 40 % ? Très peu. Et encore moins au centre historique de Setúbal. Si vous recherchez un projet préparé pour avancer, avec un fort potentiel de valorisation et situé dans l’une des zones urbaines les plus recherchées de la ville, ceci peut être l’une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur le marché. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, l’analyse financière et pour planifier une réunion d’investissement. Parce que les meilleurs investissements ne sont pas trouvés quand tout le monde les connaît déjà. Ils sont identifiés avant cela. #ref: 1014195

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | USA Un bâtiment situé dans le centre historique, dans une zone de tissu urbain consolidé, idéal pour la réhabilitation en conservant le design traditionnel. Projet approuvé pour un bâtiment avec plusieurs fractions : au rez-de-chaussée, deux T1 ; au 1er étage, un T2 et un T1 avec balcon ; au 2e étage, deux duplex (T3 et T2 avec terrasse). Excellente opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié, avec un fort potentiel d’appréciation et une forte demande de logements et de touristes Bluecoast Vivre ou Investir #ref:STBBaixa_20201001

Nous vous présentons ce bâtiment emblématique situé au cœur du centre-ville de Setúbal, à quelques mètres de l’emblématique Praça do Bocage dans le centre historique de la ville. Dans cet immeuble, vous trouverez une excellente opportunité d’affaires pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville ou pour ceux qui veulent monétiser l’espace sur le marché locatif, à la fois pour l’exploration de logements locaux et pour la location d’espaces commerciaux au cœur de la ville. Il se compose de 2 unités d’habitation et d’1 magasin commercial, où le bâtiment a besoin de quelques réparations de peinture et de rénovation à l’intérieur et à l’extérieur. La région regorge de boutiques et de restaurants locaux, ainsi que d’un excellent accès aux belles plages de Setúbal et à la Serra da Arrábida. La célèbre Avenida Luisa Todi est également située à quelques mètres où vous pourrez profiter de la marche ou même du vélo. Si vous êtes à la recherche d’une zone d’investissement, vous ne trouverez pas mieux, car c’est la zone la plus appréciée dans la belle ville de Setúbal. Si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propriété, nous sommes des intermédiaires de crédit certifiés et autorisés par la Banque du Portugal sous le numéro 3008, et nous avons à votre disposition les meilleures conditions de financement sur le marché #ref:V-715

OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CENTRE DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIF + ESPACE EXTÉRIEUR Un espace avec dimension, personnalité et potentiel pour créer quelque chose de véritablement remarquable. Au cœur de Setúbal, dans la prestigieuse Rue Guilherme Gomes Fernandes, se trouve cet espace commercial singulier, d’environ 190 m² répartis sur deux étages, complétés par un rooftop exclusif et un couloir/espace extérieur d’environ 300 m². Une propriété aux caractéristiques peu communes sur le marché, pensée pour celui qui recherche bien plus qu’un simple espace commercial : il recherche localisation, amplitude, polyvalence et une expérience différenciante. La hauteur sous plafond élevée, alliée aux larges baies vitrées en double vitrage, procure une sensation extraordinaire d’espace, de luminosité et de confort, créant une excellente base pour développer différents concepts commerciaux. La configuration du bien permet de multiples utilisations, notamment restauration, bar, événements, showroom, coworking, cabinet, salle de sport boutique, espace culturel, studio ou projet de concept personnel. Pour les projets liés à la restauration et l’hôtellerie, il dispose d’une cuisine équipée avec extraction de fumées, un atout important pour l’exploitation de l’espace. Il compte également cinq salles de bains, garantissant la fonctionnalité pour des projets destinés à accueillir un nombre significatif de clients ou d’utilisateurs. LE VÉRITABLE DIFFÉRENCIANT : L’ESPACE EXTÉRIEUR L’un des plus grands atouts de cette propriété est son rooftop privatif, complété par un vaste espace extérieur, créant d’innombrables possibilités d’utilisation. Imaginez un restaurant avec terrasse exclusive, un rooftop pour événements privés, un espace gastronomique, des cocktails au coucher du soleil, des présentations, des expériences culturelles ou simplement une zone de convivialité différenciante. L’environnement offre également une vue privilégiée sur le Château de São Filipe, ajoutant un élément visuel unique à l’espace. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Environ 190 m² de surface intérieure 2 étages Rooftop privatif Couloir/espace extérieur d’environ 300 m² Vue sur le Château de São Filipe Hauteur sous plafond élevée Excellente luminosité naturelle Baies vitrées en double vitrage Cuisine avec extraction de fumées 5 salles de bains Polyvalence d’utilisation élevée Excellent potentiel d’exploitation commerciale Localisation centrale au cœur de Setúbal UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI PENSENT DIFFÉREMMENT Les espaces combinant localisation centrale, surface, hauteur sous plafond, rooftop et espace extérieur sont peu fréquents. Que ce soit pour développer un projet personnel, créer un concept différenciant ou réaliser un investissement avec potentiel de valorisation, cette propriété offre une base exceptionnelle pour transformer une idée en un projet de référence à Setúbal. Il ne s’agit pas simplement d’acheter un espace. Il s’agit d’acquérir une opportunité pour créer quelque chose d’unique. Rue Guilherme Gomes Fernandes Centre de Setúbal Planifiez votre visite et venez découvrir personnellement tout le potentiel de cette propriété. Note : Certaines des images présentées sont purement illustratives et destinées exclusivement à démontrer le potentiel d’utilisation et de transformation de l’espace. #ref: 929780

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística. O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor. Composição do Imóvel Rés-do-chão (Loja - 54 m²): Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua. Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário. 1. º Andar (Apartamento - 54 m²): Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar. Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas. 2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada): Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo). Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos. Localização Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. S4Y-PV11-S #ref:S4Y-PV11-S

Moradia para Reconstrução com Projeto Aprovado e Licença de Obras Paga Excelente oportunidade de investimento em Montalvão, Setúbal, numa das zonas mais nobres e valorizadas da cidade. Imóvel em lote de gaveto com 210 m², destinado a reconstrução, com licença de obras de alteração e ampliação já emitida e paga, permitindo avançar com o projeto sem os habituais constrangimentos associados a este tipo de processo. O projeto contempla uma área total de construção de 442 m², com 140 m² de área de implantação, distribuídos por 3 pisos acima da cota de soleira, destinados a habitação. Está ainda prevista a construção de uma piscina, proporcionando um espaço exterior privativo e diferenciador, ideal para uma moradia de elevado padrão. A localização em Montalvão, numa zona residencial de referência em Setúbal, aliada à configuração de gaveto, às áreas generosas e à licença já paga, torna este imóvel uma oportunidade particularmente interessante tanto para habitação própria como para investimento. Principais características: Lote de gaveto com 210 m² 442 m² de área total de construção 140 m² de área de implantação 3 pisos acima da cota de soleira Projeto destinado a habitação Piscina prevista Licença de obras de alteração e ampliação já emitida e paga Localização privilegiada em Montalvão, Setúbal Zona nobre e residencial Uma oportunidade rara para concretizar uma moradia moderna e exclusiva numa das melhores zonas de Setúbal, com grande potencial de valorização. Ideal para quem procura um projeto diferenciado, numa localização premium e com o processo de licenciamento já avançado. #ref:PV-004.26

Prédio composto por 3 apartamentos totalmente remodelados e atualmente arrendados, localizado no Bairro Santos em Setúbal, uma zona da cidade em crescente valorização, próxima da baixa da cidade e do acesso às praias, com bons acessos e bem servida de transportes públicos e comércio local. Dois dos apartamentos são de tipologia T2 e outro T2+1, com chão flutuante em todo o apartamento, cozinha equipada e casa de banho com base de duche . Todas as janelas são oscilobatentes com vidros duplos. O facto de todos os apartamentos se encontrarem arrendados faz deste negócio um excelente investimento! Precisa de financiamento para a compra deste imóvel? Como intermediários de crédito vinculados registados junto do Banco de Portugal sob o número 2316, estamos à disposição para auxiliá-lo na escolha da solução financeira mais adequada para as suas necessidades! [English] Building consisting of 3 fully refurbished apartments currently rented, located in the Santos neighborhood in Setúbal, an area of the city that is increasingly becoming more valuable, close to the city center and access to the beaches, with good access and well served by public transport and local shops. Two of the apartments are 2-bedroom apartments and the other is 2-bedroom + 1-bedroom apartment, with wooden floors throughout the apartment, a fully equipped kitchen and a bathroom with a shower tray. All windows are tilt-and-turn windows with double glazing. The fact that all the apartments are rented makes this an excellent investment! Do you need financing to purchase this property? As linked credit intermediaries registered with the Bank of Portugal under number 2316, we are available to help you choose the most suitable financial solution for your needs! #ref:EDI_866