Source: Pexels Auteur: Redaction Selon une enquête menée par Savills auprès dinvestisseurs immobiliers gérant des actifs totaux de plus de 500 milliards deuros dans la région EME, les projets multifamiliaux en Europe, les grandes surfaces, la logistique urbaine, les bureaux des zones CBD et les résidences étudiantes sont les cinq secteurs dans lesquels les investisseurs prévoient le plus dinvestissements au cours des 12 prochains mois, selon une déclaration envoyée à SUPERCASA News. Interrogés sur lévolution de leur stratégie, plus de 55 % des répondants ont indiqué quils cherchaient désormais à suivre une approche plus défensive, en se concentrant sur les secteurs dits lits et hangars , ainsi que sur les bureaux situés dans les zones CBD, sur les marchés les plus liquides dEurope. Cela sexplique en grande partie par le fait que plus de 76 % des répondants ont confirmé que le refinancement aura un impact important sur leur revenu total au cours des deux prochaines années. En ce qui concerne les pays, lAllemagne, la France, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et lEspagne sont les cinq principaux centres dintérêt européens. Chris Gillum, responsable des bureaux, European Capital Markets, déclare : Notre enquête confirme que certains segments de limmobilier continueront à faire lobjet dune demande de la part des investisseurs, tandis que dautres connaissent actuellement une baisse significative de la demande. Les segments qui présentent le plus grand potentiel de croissance des loyers sont en tête de liste, associés, par exemple, à une indexation plus forte sur le marché des bureaux en Europe continentale. Mike Barnes, directeur associé de la recherche européenne chez Savills, déclare : plus de 90% des personnes interrogées ont déclaré que ladoption de certifications de bâtiments écologiques telles que BREEAM et LEED et lamélioration de lefficacité énergétique, y compris linvestissement dans les énergies renouvelables, font partie de leurs stratégies dinvestissement immobilier. 97% ont confirmé quils avaient déjà mis en place une stratégie ESG, ce qui montre limportance croissante de tels plans pour les investisseurs immobiliers. Les résultats de lenquête interviennent à un moment où les recherches préliminaires de Savills suggèrent que le volume total des investissements immobiliers européens pour le troisième trimestre de lannée atteindra 55 milliards deuros, ce qui porterait les chiffres cumulés depuis le premier trimestre à plus de 200 milliards deuros. Ces chiffres représentent toutefois une baisse de 10 à 11 % par rapport à la même période de lannée dernière. Lydia Brissy, directrice de la recherche européenne chez Savills, déclare : Nous prévoyons que le volume total des investissements immobiliers européens se situera cette année entre 275 et 280 milliards deuros. Comme le confirme notre enquête, nous pensons que les hangars et les lits resteront les classes dactifs privilégiées. Dans les deux secteurs, un déséquilibre structurel entre loffre et la demande favorisera finalement la croissance des loyers. Alexandra Portugal Gomes, responsable de la recherche chez Savills Portugal souligne que au Portugal, la valeur cumulée entre le 1er et le 3ème trimestre 2022 est très proche de deux milliards deuros, un résultat supérieur à 30% de la même période de lannée dernière et très basé sur les transactions conclues dans le secteur industriel et logistique. Bien que le climat économique actuel puisse conduire à des processus de décision plus longs et plus prudents, le marché intérieur reste particulièrement attractif et lannée se terminera au-dessus des chiffres de lannée dernière..
Source: Cushman & Wakefield Auteur: Redaction Cushman & Wakefield, société de conseil en services immobiliers, annonce quelle a récemment remporté la gestion du bâtiment Lumnia, partie intégrante du projet EXEO Office Campus, au Parque das Nações, selon une déclaration envoyée à SUPERCASA Nouvelles . Promu par Avenue, le projet EXEO Office Campus comprend 3 immeubles de bureaux, totalisant 70.000m2, et inclut des jardins et plusieurs espaces commerciaux. Les trois bâtiments - Aura, Lumnia et Echo - allient modernité, efficacité, technologie et durabilité, introduisant un nouveau concept de travail et de bien-être dans la ville. Limmeuble Lumnia, le premier à être achevé, a reçu le prix du Meilleur développement immobilier dans la catégorie Commerce, Services et Logistique dans le cadre des SIL - Salão Imobiliário de Portugal - 2022 Awards. Le projet compte environ 30 000 m² de bureaux et 830 m² dédiés au commerce. La surface des bureaux est répartie sur 8 étages, dont 7 terrasses et 300 places de parking privé en sous-sol. En termes de location, limmeuble a attiré de grands acteurs internationaux, et la commercialisation de limmeuble, réalisée en coexclusion de C&W et CBRE, a été très positive. Parque das Nações. Lumnia, le plus grand bâtiment, avec 30 000 m², a été achevé en décembre 2021. Selon Francisco Loureiro, associé chez Cushman & Wakefield, le bâtiment Lumnia est un excellent représentant dune nouvelle génération dimmeubles de bureaux, combinant technologie et durabilité avec de grands étages et une grande efficacité. Lattribution du mandat à Cushman & Wakefield est pour nous une source de fierté et une reconnaissance des compétences de gestion de notre équipe, démontrées au fil des ans dans les meilleurs immeubles de bureaux de la ville de Lisbonne. Aniceto Viegas, PDG dAvenue, a déclaré que lexpérience dans la région et lhistoire dun bon partenariat avec Cushman & Wakefield ont été des points précieux dans leur choix pour la gestion de Lumnia. Nous avons confiance en leur capacité à faire un excellent travail et à ajouter de la valeur à un bien qui représente tant pour lAvenue. Léquipe de gestion immobilière de Cushman & Wakefield gère désormais plus de 500 000 m2, dont des immeubles de bureaux, des commerces et des espaces logistiques.
Source: Predibisa Auteur: Redaction Predibisa, une société immobilière de premier plan ayant plus de 30 ans dexpérience sur le marché du nord du Portugal, a été sélectionnée comme membre de Leading Real Estate Companies of the World® - International Lda. LeadingRE, a annoncé mercredi le PDG de Predibisa, Rui Branco, selon une déclaration à SUPERCASA Nouvelles . Leading Real Estate Companies of the World® est une communauté immobilière mondiale de 550 membres, parmi lesquels des sociétés immobilières primées sur la base de normes rigoureuses de service et de performance. Avec 4 700 bureaux et 136 000 associés de vente dans plus de 70 pays, ces entreprises représentent 1,2 million de transactions par an. Cette distinction est lassurance que les clients de Predibisa travaillent avec des professionnels locaux exceptionnels, qui assurent également des connexions avec des acheteurs et des sociétés immobilières de qualité dans le monde entier. Lentreprise bénéficie également du réseau international de référence de LeadingRE, des programmes et événements de développement professionnel primés, des ressources de marketing professionnel et plus encore. Rui Branco, PDG de Predibisa, souligne également que le choix en tant quaffilié du réseau Leading Real Estate Companies of the World® est représentatif dun autre pari sur le développement de lentreprise et sa capacité à fournir des services immobiliers dans la région de Porto. Nous sommes ravis que Predibisa fasse partie de notre réseau distingué de consultants de haut niveau. La société jouit dune réputation irréprochable à Porto et dans le nord du Portugal et nous nous engageons à laider à atteindre un succès encore plus grand, souligne Paul Boomsma, président et CEO de LeadingRE. En tant que membre de LeadingRE, Predibisa combine une expertise locale authentique avec des ressources inégalées et des connexions mondiales avec les sociétés immobilières de la plus haute qualité dans le monde entier.
Source: Savills Auteur: Redaction PREDIBISA et Savills Portugal commercialiseront limmeuble de bureaux situé à Rua do Campo Alegre, numéros 1340 à 1386, à Porto, dans le cadre dun mandat coexclusif, selon une déclaration envoyée à SUPERCASA Nouvelles . Les consultants commercialiseront les espaces disponibles appartenant au fonds dinvestissement immobilier AF Portfolio géré par Interfundos - Gestão de Fundos de Investimento Imobiliário, S.A., soit un total de 1 479 m² de bureaux, dans un bâtiment de référence à Campo Alegre. Comme indiqué dans le communiqué de presse, limmeuble comporte 3 étages avec lumière naturelle et bénéficie de 24 places de parking (6 doubles et 18 simples) ; de solutions de bureaux amovibles et dun petit amphithéâtre, ce qui se traduit par une opportunité pertinente pour linstallation dentreprises de divers secteurs. Il est à noter que dans cette propriété toutes les fractions sont disponibles à la vente (bureaux de 1.479m² et les 24 places de parking). (...) Limmeuble Campo Alegre se présente comme une solution idéale, compte tenu de son emplacement, de sa superficie et du nombre de places de stationnement, avec un grand potentiel pour les entreprises ou les investisseurs, qui peuvent adapter lespace à diverses réalités commerciales dans le secteur des services, note Graça Cunha, responsable du secteur BUREAUX ET COMMERCE DE DÉTAIL de PREDIBISA. (...) Ce bâtiment représente une opportunité unique pour les entreprises de différents secteurs de sinstaller dans une zone de choix de la ville de Porto, entre Foz do Douro et Boavista. Doté dune excellente visibilité et de grandes surfaces, il dispose également dun jardin privé et de plusieurs espaces verts à proximité, explique Francisco Megre, responsable du département Office de Savills Portugal. Located in Rua do Campo Alegre, very close to the main arteries of the city of Porto, namely: the University of Porto Campus; Avenida da Boavista and the access to VCI, the building enjoys a unique visibility. It also benefits from an excellent location, in a reference area and a public transport network that meets the mobility needs both within the city and in its interurban connection.
Source: Freepik Auteur: Redaction À un trimestre de sa fermeture, 2022 est déjà la meilleure année pour le marché des bureaux de Lisbonne, dépassant la barre des 230 000 m2 enregistrée en 2008. Fin septembre, le marché affichait une occupation cumulée de 248 000 m², triplant pratiquement le niveau dactivité de la même période de lannée précédente et dépassant de 53% le volume doccupation enregistré sur lensemble de lannée 2021 (162 000 m²), conclut lOffice Flashpoint de JLL, selon un communiqué transmis à SUPERCASA Nouvelles . La croissance a également été importante (+76%) en ce qui concerne le nombre de transactions réalisées : 162, dont 47 concernaient la prise de surfaces supérieures à 1.000 m², contribuant à une surface moyenne par transaction de 1.530 m². Depuis le début de lannée, la demande a été menée par les entreprises de Services financiers (36% de loccupation) et sest avérée plus dynamique à Parque das Nações (28% de loccupation). Septembre a été le deuxième meilleur mois de lannée, juste derrière avril, avec 21 opérations conclues pour un total de 40 600 m², soit un doublement du niveau dactivité par rapport à août. La zone historique et Ribeirinha a été la plus active durant le mois, étant ladresse de 45% de la surface occupée, tandis que le secteur Autres services a été le plus dynamique du côté de la demande, étant responsable de 50% de loccupation enregistrée. Au cours dun mois où la surface moyenne par opération était de 1 934 m², huit transactions ont été conclues avec des surfaces supérieures à 1 000 m², le point culminant étant le placement de 17 750 m² dans la zone 4, dans ce qui a été la plus grande opération du mois et lune des plus grandes de lannée. JLL a participé à six transactions en septembre, dont la moitié avait des surfaces supérieures à 1 000 m², comme linstallation de Pleo à DP11 (2 750 m²) et de CTT à Green Park (2 350 m²). Sofia Tavares, responsable de la location de bureaux chez JLL, commente : Le mois de septembre sest avéré encore plus dynamique que prévu, ce qui signifie que trois mois avant la fin de lannée, les projections avec lesquelles nous avions commencé 2022 ont déjà été dépassées. Il sagit déjà de la meilleure année jamais enregistrée sur le marché des bureaux de Lisbonne et, compte tenu du fait quil nous reste encore un trimestre à parcourir, si le rythme que nous avons connu jusquà présent se poursuit, nous pourrions nous approcher des 300 000 m² cette année, ce qui serait une réussite sans précédent. Bien que moins accentuée, à Porto, la note a également été celle de la croissance au 3ème trimestre, qui sest clôturé avec une prise annuelle cumulée de 45 500 m², soit 34% de plus que lactivité enregistrée au cours des neuf premiers mois de 2021. Sur les 51 opérations réalisées au cours de cette période, 14 concernaient des surfaces de 1 000 m² ou plus. Pourtant, au cours des trois premiers trimestres de 2022, la superficie moyenne par opération nétait que de 887 m². Au cours de cette période, le CBD-low domine la demande (37% de loccupation), les entreprises de TMT et de services publics étant les plus dynamiques dans loccupation de lespace (50% de loccupation). Avec environ 12 000 m² transigés, septembre sest distingué par son dynamisme et sest imposé comme le meilleur mois de lannée sur le marché Invicta, avec une croissance exponentielle par rapport à août et de 47% par rapport au même mois en 2021. Avec une superficie moyenne de 1 315 m², neuf opérations ont été conclues au cours de cette période, dont cinq comprenant des superficies supérieures à 1 000 m², avec en exergue linstallation de Kantar dans le bâtiment Revor (4 060 m²), de Natixis dans le Porto Business Plaza (3 200 m²) et dHitachi dans le Metropolis (1 430 m²). Léquipe de JLL a également été très active, puisquelle a été chargée de linstallation de la technologie Zuehlke dans le futur bâtiment D.M2, où elle occupera 1 060 m². Du côté de la demande, Matosinhos a été laxe le plus dynamique en septembre, concentrant 46% de la surface transigée, tandis que le secteur le plus actif était celui des TMTs & Utilities, responsable de 68% de la prise mensuelle. Selon Sofia Tavares, à Porto, le manque doffre ayant la capacité de répondre à la forte demande qui existe dans la ville, en particulier pour les grandes surfaces, est sans aucun doute le plus grand défi actuel, freinant la croissance de lactivité. Cependant, le marché sest adapté pour répondre à ces besoins, avec des entreprises de prélocation et des projets de propriétaires occupants qui gagnent du terrain et contribuent à maintenir la dynamique, de sorte que, là aussi, nous pouvons nous attendre à une année 2022 mémorable en termes de prise en charge.
Source: Cushman & Wakefield Auteur: Redaction Cushman & Wakefield, société de conseil en services immobiliers, a présenté aujourdhui Marketbeat Autumn 2022, une publication semestrielle dans sa 39e édition qui résume lactivité du marché immobilier national, jusquà présent, et ses perspectives, selon un communiqué envoyé à SUPERCASA Nouvelles . Selon Eric van Leuven, directeur général du cabinet de conseil au Portugal, jusquà présent, le marché immobilier national connaît lune de ses années les plus actives et dynamiques, au cours de laquelle la prise de bureaux a déjà dépassé le précédent record (de 2018), et il est possible quégalement dans le cas de linvestissement institutionnel, ce soit lune des meilleures de tous les temps. Cependant, nous vivons un moment particulier car, dun côté, le spectre de la récession se rapproche de plus en plus en raison de la guerre en Ukraine, et des niveaux élevés de linflation et des taux dintérêt, ce qui, dans le cas de linvestissement institutionnel, pourrait entraîner une baisse des niveaux dactivité et une certaine diminution des valeurs immobilières. Vous trouverez ci-dessous un bref résumé de chacun des domaines examinés. Marché professionnel Bureaux Le premier semestre 2022 a été caractérisé par une augmentation notable de lactivité, à laquelle a contribué une pression accrue pour mener à bien les processus décisionnels qui avaient été reportés depuis le début de la pandémie. En outre, un certain nombre dopérations ponctuelles de grande envergure ont été enregistrées, ce qui a représenté plus de la moitié du volume de prise de bureaux dans le Grand Lisbonne, qui, avec 247 900 m² transigés entre janvier et septembre 2022, a déjà dépassé la valeur annuelle de 2021, atteignant ainsi un record historique. Les transactions les plus importantes enregistrées au cours du premier semestre correspondent à des occupations futures de nouveaux sièges sociaux, avec une mise en avant de Fidelidade, avec 28.000 m² dans son immeuble sur lAv. Álvaro Pais, et de BNP Paribas qui a acquis les immeubles Echo et Aura de lExeo Office Campus, pour un total de 38.250 m². Le volume total des surfaces contractées était principalement concentré dans le Parque das Nações (zone 5), avec 28%, et dans les nouvelles zones de bureaux (zone 3), avec 20%. Le secteur des services financiers représentait 36% de la profession. Comme dans la capitale, dans le Grand Porto, le secteur des bureaux a enregistré entre janvier et septembre 2022 une augmentation significative de la demande (+34%) par rapport à la même période de lannée précédente, avec un volume doccupation de 45 200 m². CBD Baixa (Zone 2) et Matosinhos (Zone 6) ont été les zones les plus actives, totalisant environ 67 % du volume total des prises de possession ; les TMT et les services publics prédominant avec plus de la moitié de la surface occupée. Les plus grosses transactions enregistrées à ce jour y ont contribué, à savoir lengagement par Saltpay dun total de 4 740 m² dans le Porto Business Plaza et loccupation par Coworking Spaces (IWG) de 4 500 m². Vente au détail Le contexte de reprise après la crise de la pandémie a contribué à ce que le volume des ventes au détail au début de lannée atteigne des valeurs supérieures à 2019, avec une croissance cumulée en glissement annuel jusquen août de 8,6 %, selon lINE. Malgré limpact négatif potentiel de la hausse généralisée des prix, les produits non alimentaires ont été les principaux responsables de cette évolution, avec une augmentation de 18,7%, compensant la baisse de 0,6% des produits alimentaires. Au cours du premier semestre 2022, la demande de magasins agrégée par Cushman & Wakefield a enregistré une baisse de 10 % par rapport à la même période de lannée dernière, avec un total de 210 nouvelles ouvertures et une surface estimée à 81 400 m². La prédominance du commerce de détail de rue sest poursuivie, avec 64 % du nombre total de nouvelles ouvertures, suivie par les centres commerciaux avec 21 %. Les détaillants continuent de sintéresser de près aux grands magasins, à savoir les parcs commerciaux et les unités autonomes, qui représentent ensemble environ 13 % du nombre dopérations. Le secteur de la restauration a continué à dominer, représentant 45% des nouvelles ouvertures, suivi du secteur de lalimentation avec 20%, ce qui a totalisé 40 nouveaux magasins. Au premier semestre, le secteur autres, qui comprend les meubles, la décoration et le bricolage, se distingue également, enregistrant une croissance de plus de 50 % par rapport à la même période de lannée dernière. Industrie et logistique Lactivité professionnelle entre janvier et juin 2022, a enregistré une baisse de 26% par rapport à la même période de lannée précédente, mais a été supérieure au volume du premier semestre 2020, avec une prise totale de 205 200 m². Avec près de 30 transactions, la superficie moyenne par opération a augmenté à 7 600 m², ce à quoi ont contribué certaines opérations de grande envergure, notamment lacquisition par NewCold des anciens locaux dElos à Palmela avec une superficie couverte de 40 000 m², le début de la construction par WEG de lextension de son usine à Santo Tirso avec 22 700 m² et la location par Garland de la plate-forme logistique de Leiria avec une superficie de 16 100 m². Dans la continuité de la tendance de lannée dernière, au premier semestre 2022, seulement 31% des prises en charge correspondaient à des projets développés sur mesure pour loccupant, montrant un plus grand dynamisme dans les opérations de vente ou de location. En ce qui concerne la répartition géographique de la demande, les régions de Lisbonne et de Porto continuent de dominer, avec respectivement 55 % et 18 % des demandes. Environ 40 % de la consommation à Lisbonne a eu lieu sur laxe Almada - Setúbal (zone 2) avec 44 100 m² et environ 60 % à Porto sur laxe Valongo - Alfena (zone 3) avec 22 700 m². Hospitalité Les sept premiers mois de lannée ont montré lénorme reprise de lactivité touristique au Portugal par rapport à lannée précédente, avec une augmentation généralisée de tous les indicateurs. Dans ce contexte, le nombre dhôtes au niveau national a atteint 11,4 millions, avec une croissance de 183% en glissement annuel, et les nuitées ont totalisé 30,6 millions, reflétant une évolution de 208%. Les indicateurs commencent à sapprocher des chiffres atteints dans la période pré-pandémique, bien que si lon compare la période de janvier à juillet 2022 avec la même période en 2019, on constate encore une diminution de 5% du nombre dhôtes et de nuitées. Depuis le début de lannée, près de 35 unités hôtelières ont été ouvertes au Portugal, apportant 2 080 chambres sur le marché, dont environ 42% sont classées 4 étoiles. Les districts de Lisbonne et de Porto concentrent la plus grande partie de cette nouvelle offre, avec 15 nouvelles unités hôtelières sur un total de 1 020 unités dhébergement. Parmi les nouvelles ouvertures au Portugal figurent le W Algarve (5 étoiles), le Pestana Douro Riverside (5 étoiles), le Hyatt Regency Lisboa (5 étoiles) et lEditory Riverside Santa Apolónia Hotel (4 étoiles). Résidentiel Selon les données du SIR / Confidencial Imobiliário, au cours du premier semestre 2022, le marché de lachat et de la vente dappartements dans les villes de Lisbonne et Porto a enregistré une croissance significative par rapport à lannée précédente, poursuivant la tendance à la reprise déjà observée en 2021. Selon le SIR/Confidencial Imobiliário, Lisbonne a enregistré des valeurs de vente moyennes annuelles cumulées jusquen juin 2022 de 5 990 €/m2 pour les appartements neufs (-2 %) et de 4 280 €/m2 pour les appartements neufs et doccasion (+9 %). Parmi ces derniers, les valeurs les plus élevées continuent dêtre enregistrées dans la zone traditionnelle et dans le centre historique, avec respectivement 5 530 €/m² et 5 380 €/m2, la zone traditionnelle enregistrant la plus forte augmentation (+25 %) par rapport à la même période de lannée précédente. La zone de Parque das Nações a enregistré la deuxième plus forte augmentation (+23%), avec une valeur de vente moyenne de 5 190 €/m². À Porto, les valeurs transactionnelles des appartements ont enregistré une augmentation plus forte quà Lisbonne, à savoir 17 % pour les appartements neufs, à 4 140 €/m², et 24 % en termes totaux, à 3 180 €/m². Les valeurs les plus élevées du marché des appartements neufs et doccasion ont été enregistrées dans la zone de Foz, avec 3 650 €/m², et dans la zone de Ribeirinha, avec 3 520 €/m². Développement et réhabilitation urbaine Le secteur du développement et de la réhabilitation urbaine a enregistré une baisse dactivité au cours du premier semestre de lannée par rapport à la même période de lannée précédente. Cushman & Wakefield a identifié un volume total de transactions de 310 millions deuros entre janvier et août, réparti autour de 35 opérations. Il sagit notamment de lacquisition par AXA IM - Real Assets du projet Torre 3 de Colombo, pour un montant compris entre 40 et 45 millions deuros, et de la vente par CGD à Lundin Mining Corporation de lancien site Obriverca (Marvila) denviron 106 400 m2, pour 38 millions deuros. Les valeurs moyennes de transaction des propriétés dans lUAR de Lisbonne ont enregistré une augmentation à la fois pour les propriétés de moins de 500 m² (+7%) et pour les propriétés de plus de 500 m² (+11%), pour atteindre 3 910 €/m² et 3 360 €/m² respectivement. Porto a enregistré une baisse des valeurs moyennes des transactions immobilières dans lUAR, à savoir -2% dans les immeubles jusquà 500 m², atteignant des valeurs unitaires de 2 070 €/m² et -8% parmi les biens de plus de 500 m², convergeant en valeurs absolues vers 2 200 €/m². Les prix les plus élevés pour les petites propriétés ont été enregistrés à Foz et Ribeirinha, avec respectivement 3 470 €/m² et 2 430 €/m². Marché de linvestissement en immobilier commercial La reprise de lactivité dinvestissement dans limmobilier commercial pour le revenu enregistrée au cours de 2021 sest poursuivie au cours du premier semestre 2022, avec un volume denviron 615 millions deuros, soit environ 6 % de plus que le volume enregistré au cours de la même période de 2021. Certaines des transactions au volume plus élevé qui étaient prévues pour le deuxième trimestre de lannée nont été conclues quau troisième trimestre, atteignant un volume total de transactions de 1 656 millions deuros entre janvier et septembre et reflétant une augmentation de 27 % par rapport à la même période de 2021. Avec 39 transactions enregistrées cette année, contre 41 transactions enregistrées à la même période lannée dernière, la valeur moyenne par transaction est passée à 42 millions deuros. Comme les années précédentes, le poids important des transactions de grande envergure sest maintenu, les 4 plus grosses opérations représentant 45% du volume investi et les capitaux étrangers dominant lactivité du marché, avec 74% du volume total investi en immobilier dentreprise. En revanche, le capital national a maintenu une tendance positive, atteignant 430 millions deuros au cours de la période sous revue. Le marché des bureaux a concentré le plus gros volume, attirant 37% du volume total investi, avec 607 millions deuros. Les principales transactions ont été lacquisition par Sonae Sierra et Bankinter de limmeuble Atrium Saldanha auprès du groupe Fibeira pour 205 millions deuros, lacquisition par le groupe Castel auprès dExplorer dun portefeuille de trois immeubles de bureaux situés à Lisbonne pour un montant compris entre 110 et 120 millions deuros et lacquisition par Merlin Properties de lancien siège de Novo Banco sur lAvenida da Liberdade pour 112 millions deuros. Il a été suivi par le marché de lindustrie et de la logistique, qui sest remis de lapathie des années précédentes et a enregistré un volume dinvestissement de 536 millions deuros, dont les acquisitions par Blackstone du portefeuille Connect de Novo Banco pour 208 millions deuros et dun portefeuille de 15 propriétés logistiques de M7 Real Estate pour 125 millions deuros. Sous linfluence de lacquisition par Azora de lhôtel Pestana Blue Alvor auprès du groupe Pestana pour un montant compris entre 75 et 85 millions deuros et de lachat par Novo Banco du portefeuille dhôtels Aqualuz Tróia (Mar & Rio) & The Editory By The Sea auprès de Sonae Capital pour 34 millions deuros, le secteur hôtelier a représenté 15 % du volume total des investissements. Dautre part, les secteurs alternatifs sont de plus en plus populaires auprès des investisseurs institutionnels, ayant représenté 13% de linvestissement total, essentiellement représenté par la transaction du portefeuille de résidences étudiantes Smart Studios, vendu à Round Hill Capital pour 200 millions deuros. À linverse, la diminution de lattrait des centres commerciaux a contribué à ce que le secteur du commerce de détail ne représente plus que 3 % du chiffre daffaires total. Valeurs du marché Une demande plus dynamique, complétée par une pénurie doffre de qualité et lentrée conséquente de nouveaux bâtiments sur le marché, a contribué à une augmentation générale des valeurs locatives brutes dici 2022. Ainsi, le Prime CBD (zone 1) a atteint 25 €/m²/mois, les zones de bureaux secondaires (zone 4) connaissant la plus forte augmentation, denviron 14 %, pour atteindre 20 €/m²/mois. Dans le Grand Porto, le plus grand dynamisme et la qualité des nouveaux bâtiments ont également contribué à une augmentation des loyers bruts dans la plupart des zones par rapport à 2021, bien que les valeurs de premier ordre dans le CBD de Boavista (zone 1) soient restées stables à 18 €/m²/mois. Lintérêt accru pour certains des principaux quartiers de Lisbonne et de Porto, combiné à une pénurie de loffre dans ces zones, a contribué à une augmentation de 2,5 €/m²/mois des loyers de premier ordre dans le centre-ville de Lisbonne et de Porto, ainsi que sur Av Liberdade à Lisbonne. Dans les centres commerciaux, les loyers prime sont restés stables à 102,5 €/m²/mois, dans un contexte dinversion progressive des incitations accordées ; et dans les parcs commerciaux, en raison du plus grand intérêt pour ce format, il y a eu une légère augmentation, à 11,5 €/m²/mois. Dans le secteur industriel et logistique, les loyers de marché de premier ordre pour les espaces logistiques ont augmenté dans la plupart des zones, la zone 1 à Lisbonne (Alverca - Azambuja) augmentant à 4,3 €/m²/mois et à Porto (Maia - Via Norte) augmentant légèrement à 4,2 €/m²/mois. La plus forte augmentation a été observée dans la zone 5 à Lisbonne (Sintra - Cascais) et à Porto (Vila Nova de Gaia), où les loyers ont atteint respectivement 5,2 €/m²/mois et 4,0 €/m²/mois. En outre, les valeurs de la logistique urbaine sont restées stables au premier semestre, à 6,0-7,0 €/m²/mois à Lisbonne et à 5,0-6,0 €/m²/mois à Porto. Dans le contexte actuel, lévolution des rendements reflète une plus grande attention des investisseurs pour les actifs sûrs et les emplacements de premier ordre. Au premier semestre de cette année, par rapport à 2021, les rendements prime sétaient stabilisés à 3,75% dans les bureaux et sétaient contractés de 50 p.b. dans lindustrie et la logistique (à 4,50%) ; dans le commerce de détail, ils sétaient stabilisés à 4,25% dans le commerce de rue et à 5,50% dans les centres commerciaux. Après ce mouvement de contraction des rendements primaires dans certains secteurs au premier semestre 2022, un changement de trajectoire sest amorcé au troisième trimestre. Par conséquent, au troisième trimestre, par rapport au trimestre précédent, le rendement prime a augmenté de 25 points de base (p.b.) dans les bureaux et dans lindustrie et la logistique, pour atteindre 4,00% et 4,75%, respectivement ; dans le commerce de détail, les rendements sont restés inchangés tant dans le high street que dans les centres commerciaux, mais, comme dans les autres secteurs, un mouvement dexpansion de 25 p.b. est attendu pour le dernier trimestre de lannée. Perspectives Concernant lévolution future de lactivité, Eric van Leuven commente : Dans lannée à venir, la guerre en Ukraine et ses conséquences à différents niveaux continueront à contribuer à un climat dinstabilité en Europe et, par conséquent, à une moindre propension à investir. Le ralentissement de lactivité et la hausse des rendements, déjà ressentis aujourdhui dans la plupart des pays européens, devraient également atteindre le Portugal. Dans le cas dun investissement institutionnel, où la valeur du bien est conditionnée par la prime de risque par rapport à un investissement dit sans risque (comme les obligations dÉtat allemandes, par exemple), laugmentation substantielle des taux dintérêt rendra également plus élevé le taux de rendement exigé par les investisseurs, ce qui affectera la valeur. Dautre part, le marché portugais dispose de nombreux facteurs atténuants en sa faveur, à savoir une forte demande, notamment dans les secteurs des bureaux et de la logistique, le pays continuant à attirer les entreprises souhaitant simplanter au Portugal, dans un contexte de manque doffre despaces de qualité, ce qui nous fait prévoir des hausses de loyers. Dautres thèmes transversaux pour 2023 seront le maintien de coûts de construction élevés et les exigences croissantes en matière de durabilité, tant de la part des occupants que des investisseurs.
Source: Pexels Auteur: Redaction Le thème de la décarbonisation étant de plus en plus présent dans lagenda des entreprises, la concurrence est rude pour les espaces de bureaux verts et économes en énergie. Savills a constaté que dans 20* villes, les bureaux dotés de certifications durables représentent actuellement une moyenne de 22% du parc total, allant de 15% à Los Angeles et Londres (City) à environ 40% dans des villes comme Varsovie, San Francisco et New York. Une analyse plus approfondie montre quil ny a pas assez doffre récente pour répondre à la demande des occupants, selon une déclaration envoyée à SUPERCASA News. Selon lindice Savills Green Office Deficit, les villes confrontées aux plus grands défis en termes de disponibilité de bureaux verts sont Los Angeles, Paris, Francfort et Séoul. Los Angeles, avec 95 % de son parc construit avant 2010 et seulement 13 % certifié durable**, laissera peu de choix aux locataires en raison dune activité de construction neuve qui se situe à des niveaux extrêmement bas. Paris et Francfort suivent avec un pipeline qui ne peut répondre quà léquivalent de trois à six mois en termes de demande. Séoul est un autre marché qui connaîtra une baisse de lactivité de construction au cours des deux prochaines années. La nouvelle offre ne représente quenviron sept mois dabsorption typique, et 70% de son stock est daté. Eri Mitsostergiou, directrice de Savills World Research, déclare : La demande despaces de bureaux éco-énergétiques dans ces villes est motivée par la hausse des prix de lénergie, les objectifs nationaux et dentreprise visant à réduire les émissions de carbone, ainsi que par la guerre des talents, désormais bien connue. Le désir de travailler dans un environnement durable est une priorité pour la prochaine génération et ne doit pas être sous-estimé. Les entreprises ont donc besoin de sécuriser cet espace vert pour rester compétitives et donc prospérer. Face à cette demande croissante, les bureaux verts sont les premiers espaces à être occupés et les entreprises devront chercher de nouveaux bâtiments pour répondre à leurs besoins. Les promoteurs, parfaitement conscients de cette demande, ainsi que de la prime de loyer obtenue par le parc vert certifié et nouvellement construit, sont prêts à relever le défi. Selon Savills, la livraison despaces de bureaux neufs ou rénovés dans les 20 villes étudiées dici 2024, sera supérieure de 22 % à la moyenne annuelle des cinq dernières années. Toutefois, certains obstacles se dressent devant cette réserve de nouveaux stocks, ce qui signifie que loffre pourrait encore diminuer, car plusieurs programmes sont suspendus en raison de la hausse des coûts de lénergie et des perturbations de la chaîne dapprovisionnement. Eri Mitsostergiou ajoute que le rythme des nouvelles constructions est également susceptible de ralentir à lavenir en raison de la préoccupation croissante concernant la réduction des émissions de carbone liées au processus de construction. Cette situation va à son tour accroître la pression sur les propriétaires pour quils améliorent les caractéristiques écologiques de leurs immeubles de bureaux par le biais de processus de rénovation et de modernisation. Les réglementations gouvernementales en matière de performance énergétique adoptent également des mesures plus strictes à léchelle mondiale, un facteur qui accélérera les initiatives de remise à neuf et de modernisation par les investisseurs et les propriétaires qui cherchent à réduire le risque dactifs non rentables dans leurs portefeuilles. Les réglementations en matière de performance énergétique ont été introduites progressivement et à des rythmes différents dans les 20 villes analysées par Savills. Mais en prenant 2010 comme année de référence, Savills a calculé que plus de 70 % du parc total de bureaux a été construit avant cette année, ce qui représente environ 1,9 milliard de pieds carrés despace qui nécessite une attention et une intervention presque immédiates. Le défi à relever pour combler le déficit de bureaux verts est énorme, souligne Eri Mitsostergiou. Mais comme il est peu probable que la demande ralentisse, cest à lindustrie de contribuer à transformer lavenir du lieu de travail et à atténuer les impacts catastrophiques du changement climatique. Nuno Fideles, architecte associé, BREEAM AP et consultant en durabilité chez Savills Portugal, souligne que le Portugal doit relever plusieurs défis. Le parc immobilier est vétuste et il est urgent de le réhabiliter en profondeur si nous voulons atteindre les objectifs defficacité énergétique dici 2030. À linstar de ce que nous avons constaté sur dautres marchés dans le monde, la demande de bâtiments verts augmente sur les marchés de Lisbonne et de Porto. Les nouveaux projets, qui sont encore insuffisants compte tenu du volume de la demande, sont déjà conçus selon des paramètres de durabilité, qui sont également conformes aux principes ESG des entreprises. Cependant, face à un délai très court pour atteindre les objectifs climatiques, il est nécessaire de parier sur la régénération des bâtiments les plus anciens et sur lobtention de références énergétiques.
Source: Norfin Auteur: Redaction La gestion du projet et de la construction du Campus vert dOriente a été confiée à Engexpor. Le nouvel immeuble de bureaux dont la construction a commencé dans la zone du Parque das Nações, à Lisbonne. Il résulte de la modification dun bâtiment déjà existant, mais qui sera désormais développé selon un nouveau projet architectural qui appliquera les principes de durabilité, de flexibilité et dintégration dans le milieu environnant, selon une déclaration envoyée à SUPERCASA Nouvelles . Dans la gestion des travaux, Engexpor sera chargé non seulement du suivi et de la supervision de la construction, mais aussi de la coordination BIM (Building Information Modeling), en plus davoir déjà travaillé au niveau de la gestion de projet et des achats. La première phase du contrat, qui vient de commencer, consiste en la démolition partielle, le renforcement et ladaptation de la structure existante. Dans les phases suivantes, selon Engexpor, les façades, les finitions, les installations spéciales et laménagement paysager seront réalisés. LOriente Green Campus - propriété du Fonds immobilier européen Orion, géré par Norfin par le biais du fonds polyvalent Oriente FEIIF - offrira 41 100 m² de bureaux répartis sur quatre étages au-dessus du rez-de-chaussée. Le projet comprend également 18 700 m² despaces extérieurs et trois niveaux souterrains (55 820 m²) pour le stationnement avec un total de 1 667 places. Conçus par les architectes Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) et Saraiva + Associados, les bureaux fonctionneront en espace ouvert avec une configuration totalement flexible, tant dans son occupation que dans son adaptation rapide aux besoins futurs ou aux exigences de nouveaux locataires. Organisé autour de trois grands patios extérieurs, le Campus vert Oriente est desservi par trois halls dentrée, un restaurant et un auditorium polyvalent à lusage exclusif des employés, ainsi que quatre grands espaces ouverts pour les bureaux, tous situés au rez-de-chaussée. Les étages supérieurs abritent les autres bureaux, avec des patios intérieurs (étage 1) et des terrasses extérieures (étage 2). Le toit du bâtiment offre également un immense espace extérieur commun avec des zones paysagées. Selon Nuno Alves, directeur dEngexpor au Portugal, Oriente Green Campus est un bâtiment innovant, tourné vers lavenir, tant en ce qui concerne la flexibilité des nouvelles méthodes de travail que les préoccupations environnementales, énergétiques et de bien-être. Cest un défi supplémentaire pour Engexpor de gérer la conception et la construction dun projet aux exigences aussi rigoureuses et exigeantes, compte tenu de ses ambitions élevées en matière de certification, mais je suis convaincu que nous saurons relever ce défi. La conception bioclimatique garantit lefficacité énergétique et le confort des utilisateurs. Dans le cadre du développement de ce projet, il est prévu dobtenir la certification LEED Platinum, le niveau le plus élevé du système LEED (Leadership in Energy and Environmental), qui établit des normes pour la création de bâtiments basés sur des principes durables et une haute efficacité énergétique et environnementale ; et la certification WELL Gold, le deuxième niveau le plus élevé de cette certification qui évalue les bâtiments en fonction du bien-être de leurs occupants. À cette fin, un bâtiment intelligent sera créé, qui aura la capacité de sadapter aux conditions de son environnement, en utilisant ce que lon appelle la conception bioclimatique, qui consiste à adopter des solutions techniques qui tirent parti du contexte écologique et microclimatique existant pour garantir la réduction de la consommation dénergie, le bien-être des utilisateurs et la qualité environnementale des espaces. Les façades céramiques et vitrées du Campus vert dOriente sont un point essentiel de cette solution, car elles contribuent à lefficacité thermique globale du bâtiment et au confort des utilisateurs, tout en offrant une image saisissante. Avec un traitement du verre différent selon lorientation, les façades en double vitrage protègent contre une exposition excessive au soleil en été et réfléchissent la lumière vers lintérieur, préservant ainsi la chaleur en hiver. Leur transparence permet également une connexion directe avec le paysage et les vues extérieures, et lintégration déléments végétaux renforce cette relation avec la verdure et loptimisation thermique. Source: Norfin
Source: Pexels Auteur: Redaction CBRE, la principale société de conseil en immobilier au niveau mondial, révèle que le marché de loccupation des bureaux à Lisbonne fait preuve dun énorme dynamisme, enregistrant une occupation denviron 247 000 mètres carrés du début de cette année à la fin du troisième trimestre, selon une déclaration envoyée à SUPERCASA Notícias . Sur ce total, environ 110 000 mètres carrés correspondent à des transactions impliquant lachat de limmeuble par son occupant ou à des transactions sans intervention dagents dans leur médiation. Dans ce contexte, CBRE a participé activement au placement de 59 000 mètres carrés, enregistrant une part de marché de 43% par rapport au total de 137 000 mètres carrés négociés par les consultants sur le marché de la location, renforçant ainsi sa position de leader dans le secteur. Le secteur des bureaux continue denregistrer une activité inégalée à Lisbonne. Dune part, par lentrée de nouvelles marques internationales attirées par la qualité des talents locaux et par lapparition de produits de haute qualité, nouveaux ou réhabilités. Dautre part, nous avons assisté à lexpansion ou à la demande de nouveaux emplacements par des entreprises déjà établies à Lisbonne et qui représentent une part importante de loccupation enregistrée, souligne André Almada, Senior Director of A&T Offices chez CBRE Portugal . Le cabinet de conseil note également que plusieurs entreprises locales commencent à rechercher des espaces plus modernes dont les caractéristiques correspondent davantage à leurs préoccupations actuelles, telles que les certifications de durabilité, la mise à disposition despaces communs dédiés au bien-être des utilisateurs et lintégration de la technologie dans les bâtiments. Ce facteur représentera de plus en plus, et à court terme, une part importante des transactions dans le secteur des bureaux.
Source: Cushman & Wakefield Auteur: Redaction C&W et RPE annoncent la vente, au nom de Patron Capital et Finangeste, de limmeuble de bureaux situé au 85 de lAvenida Barbosa du Bocage, un important carrefour de lAvenida da República, dans le centre-ville de Lisbonne, selon un communiqué envoyé à SUPERCASA Nouvelles . Ce bâtiment a été construit à la fin des années 1990 et a fait lobjet dune réhabilitation complète en 2020. Il comprend environ 3 800 m² de surface constructive brute répartis sur 6 étages et 116 places de parking. Depuis 2019, il est entièrement occupé par Uber (qui a son siège au Portugal dans ce bâtiment) et par Park In, une société engagée dans lexploitation du parking. Dans le cadre du processus de commercialisation, C&W et RPE ont présenté lopportunité au Fonds VIP (un fonds dinvestissement immobilier national géré par SILVIP), qui a finalement acquis limmeuble auprès de Patron Capital et Finangeste, concluant ainsi avec succès le processus de vente de cet actif. Selon David Lopes MRICS, associé et responsable des marchés des capitaux chez Cushman & Wakefield, nous avons été ravis de conseiller Patron Capital et Finangeste pour la vente de lEdifício Barbosa do Bocage 85. Cette transaction reflète la confiance continue des investisseurs institutionnels dans le présent et lavenir des marchés des bureaux et de linvestissement à Lisbonne. Nous tenons également à féliciter Silvip pour lacquisition dun immeuble de grande qualité dans le centre de Lisbonne. Toujours selon Tim Seconde, responsable des marchés de capitaux chez RPE, en cette période de relative incertitude, les investisseurs ont toujours confiance dans le bon produit et le bon rendement. Nous continuerons certainement à observer une activité transactionnelle sur le marché des bureaux de Lisbonne au cours des 12 prochains mois. Nous sommes fiers davoir participé à cette transaction avec Patron et Finangeste.