Source: Freepik Auteur: Rédaction La société de conseil immobilier JLL vient de publier les résultats de son bulletin mensuel consacré à lévolution du marché des bureaux , concluant que le mois de janvier a été un mois de reprise de loccupation à Lisbonne , avec la réactivation dopérations portant sur de grandes surfaces. Selon les informations transmises à SUPERCASA Notícias dans un communiqué de presse, 6 800 m2 de bureaux ont été occupés dans la capitale au cours du premier mois de lannée, dont 72 % ont été concentrés dans trois opérations de reprise de surfaces de plus de 1 000 m2. Au total, ces opérations ont porté sur 4 800 m2, dont la plus importante était denviron 2 400 m2, une autre de 1 400 m2 et une autre de 1 000 m2. Il convient également de noter que le volume mensuel total a augmenté denviron 73 % par rapport au même mois de lannée dernière. Bien que le volume de janvier ne soit pas très élevé par rapport aux records mensuels des années les plus fastes du marché, cest un indicateur dune reprise importante de lactivité. Il est évidemment à mettre en perspective avec un mois de début dannée, naturellement moins fort, mais il ouvre des perspectives positives pour 2024, non seulement en raison de la croissance de 70 % par rapport à lannée dernière, mais aussi en raison du retour dopérations portant sur de grandes surfaces , commente Sofia Tavares, Head of Office Leasing chez JLL. Elle ajoute : Lamélioration des attentes en matière dinflation et de taux dintérêt nous amène à penser que la demande, qui a reporté ses décisions en raison de lincertitude macroéconomique, reviendra plus activement sur le marché. En outre, on voit apparaître de plus en plus despaces adaptés aux nouvelles exigences des entreprises en termes dadaptation aux modèles de travail, de durabilité et de modernité. Cela réactivera également la demande qui ne trouvait pas de réponse à ses besoins. En janvier, 12 opérations ont été achevées à Lisbonne , la totalité de la surface étant occupée immédiatement. Le Prime CBD a été la zone la plus dynamique, avec une part de 45 % de la demande, tandis que les entreprises de TMT et de services publics ont été les plus dynamiques, générant 44 % de loccupation. A Porto , janvier a été un mois calme, avec 1.300 m2 doccupation pour un total de 4 transactions. Ce volume est inférieur de 59% à celui de janvier 2023 et a été principalement (70%) placé dans la zone CBD Boavista. Toujours à Porto, ce sont les entreprises de TMT et de services publics qui se sont avérées les plus dynamiques, avec 70 % du take-up mensuel. Il est à noter que toutes les opérations sont destinées à une occupation immédiate. Lire aussi : JLL/Predibisa commercialisent un nouveau centre daffaires à Matosinhos
Source: JLL Auteur: Rédaction Selon les informations transmises à SUPERCASA Notícias dans un communiqué de presse, JLL et Savills/Predibisa se partagent les droits exclusifs de commercialisation dun nouveau centre daffaires dans le nord du Portugal, avec une excellente accessibilité, des bureaux rénovés et toute linfrastructure nécessaire pour créer de nouveaux lieux de travail. Situé dans un environnement commercial et industriel dynamique, le bâtiment de quatre étages dispose dune réception, despaces de loisirs communs, dun jardin extérieur et dune cour intérieure. Il dispose également dun parking en sous-sol et de bornes de recharge pour voitures électriques dune superficie de 1 270 m 2 . Lexcellente luminosité naturelle est lune des caractéristiques les plus attrayantes de ce projet qui dispose dunités indépendantes, puisque tous les étages ont été conçus comme des open-spaces pouvant accueillir un seul locataire. En outre, des bureaux seront disponibles à la location dans un concept de white shell, cest-à-dire avec la possibilité de personnaliser lespace en fonction des besoins de chaque locataire. Ce projet a été développé dans le but doffrir aux entreprises confort et flexibilité dans leur occupation, contribuant ainsi à la consolidation du marché des bureaux de Porto. Le bâtiment répond aux exigences de durabilité et se distingue également par sa taille idéale pour un seul occupant , explique Cristina Almeida, Markets & Capital Markets Porto Director chez JLL . Nous pensons que ce centre daffaires pourrait dynamiser encore plus le marché des bureaux de Matosinhos, ce qui en fait une solution très stratégique pour les entreprises nationales et internationales qui cherchent à sinstaller sur laxe important entre le port de Leixões et laéroport, avec une excellente accessibilité, dans un bâtiment entièrement rénové et conçu selon les normes actuelles defficacité et de durabilité , a déclaré Isabel Rocha, Associate Offices & Investment chez Savills/Predibisa , dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a pu avoir accès. Le réseau de transport et laccessibilité, ainsi que les différents services et activités à proximité de ce centre daffaires, permettent également un accès facile aux villes de Matosinhos, Porto et Maia. Prévu pour une ouverture au deuxième trimestre 2024, le bâtiment obtiendra le certificat de construction durable BREEAM Very Good, qui renforce lengagement de ce projet en matière de responsabilité environnementale grâce à la construction durable appliquée aux espaces communs et au concept des espaces de travail. Découvrez dautres actualités du marché immobilier : JLL enregistre une année record pour les évaluations , Identifier les tendances dans limmobilier : pourquoi est-ce important ?
Source: Freepik Auteur: Rédaction Savills présente Alfredo Guisado 8 (AG8) , un immeuble de bureaux entièrement rénové situé dans le quartier animé de São Domingos de Benfica à Lisbonne. Commercialisé exclusivement par Savills, selon les informations fournies à SUPERCASA Notícias , AG8 offre un environnement de travail moderne et dynamique, bénéficiant dun emplacement privilégié et de diverses commodités. Ayant subi dimportants travaux de rénovation avant la pandémie, limmeuble AG8, sous-utilisé, offre aujourdhui un espace de travail contemporain et confortable à ses occupants. Avec une surface brute totale de 5 265 m 2 répartie sur deux blocs, AG8 se distingue par sa polyvalence commerciale. Disponible au 3ème trimestre de cette année, cet immeuble peut être commercialisé en une seule unité ou divisé en deux blocs indépendants, offrant la possibilité dune occupation exclusive par un seul locataire pour lensemble de limmeuble ou de deux occupations séparées par deux locataires. AG8, avec ses 9 étages, est limmeuble idéal pour répondre aux besoins uniques dune seule entreprise , offrant des espaces personnalisables en fonction de leurs besoins en proposant de grandes surfaces par étage, y compris une terrasse et un rooftop. En outre, lactif est équipé de 4 ascenseurs pour garantir une plus grande accessibilité. AG8 dispose de 39 places de parking , offrant des options de stationnement pratiques pour les employés et les visiteurs. Situé à São Domingos de Benfica, AG8 occupe une position stratégique et est facilement accessible depuis différents points de la ville, que ce soit en voiture ou en transports publics. Ce quartier de Lisbonne offre un large éventail de commodités et de commerces de proximité, notamment des restaurants, des supermarchés, des salles de sport et des établissements denseignement. Selon José Baptista, Office Consultant chez Savills Portugal, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : limmeuble de bureaux AG8 est un excellent exemple de notre engagement à intégrer dans le portefeuille de Savills des solutions immobilières qui répondent aux besoins les plus divers des clients. Cet actif offre non seulement un espace de travail moderne et flexible qui répond à la tendance actuelle de la fuite vers la qualité, mais il bénéficie également dun emplacement stratégique à Lisbonne. Nous pensons quAG8 est une excellente solution pour les entreprises en quête de centralité et didentité, avec des valeurs locatives associées que lon ne trouve pas dans le segment prime . Lire aussi : JLL figure à nouveau sur la liste des entreprises les plus admirées au monde , SUPERCASA : le portail immobilier qui bat des records
Source: Freepik Auteur: Rédaction JLL prétend être le leader du marché des bureaux en 2023 , en étant responsable du placement denviron 34.500 m 2 à Lisbonne, ce qui équivaut à 33% de toute lactivité annuelle, qui sest élevée à 112.500 m 2 . Selon les informations communiquées à SUPERCASA Notícias , la société de conseil immobilier a participé à 46 des 152 transactions enregistrées sur le marché, contribuant ainsi de manière décisive à lévolution du secteur, y compris la plus importante transaction de lannée, la location de lensemble de The Office, lancien siège social de Bayer à Alfragide. Dautres opérations importantes réalisées par le cabinet à Lisbonne ont été le placement de Grupo CTT dans 2.400 m 2 de limmeuble Greenpark ; Closer dans 1.400 m2 du WTC ; Hipoges dans 2.085 m 2 à Torre Oriente ; et Feedzai dans 1.200 m2 dExeo Lumnia. Il convient également de noter la forte activité de JLL sur le marché des bureaux de Porto et du Nord. Environ 22 % de la demande placée à Porto en 2023, soit 11 200 m 2 , a été générée par la société de conseil en immobilier, qui a participé à plusieurs opérations notables , notamment le placement par Planet Payment de 1 600 m 2 de Trinity Porto. A noter également une opération supplémentaire à Braga, à savoir linstallation de Critical Techworks sur 2 000 m2 au Braga Business Centre. Sofia Tavares, responsable de la location de bureaux chez JLL, commente : nous sommes très heureux de pouvoir contribuer à la dynamisation du marché des bureaux au cours dune année particulièrement difficile pour le secteur. Nous pensons que la baisse de la demande placée observée cette année est principalement un effet cyclique, car les entreprises recherchent toujours activement des locaux et sintéressent même à de nouveaux sites, comme Braga dans le nord. Les moteurs de la demande sont plus exigeants que jamais en termes de qualité, de flexibilité et de conformité aux critères ESG, et naturellement le temps nécessaire pour sélectionner et décider finit par sallonger, ce qui a des effets sur les niveaux dabsorption . Il ajoute : le marché est en mesure de réactiver son activité à des niveaux moyens de lordre de 150.000 à 170.000 m 2 , et lun des meilleurs indicateurs de la solidité de ce secteur est que les loyers se maintiennent malgré la compression de la demande placée . Selon l Ofice Flashpoint de JLL , partagé avec la rédaction de SUPERCASA Notícias , en 2023, environ 112 500 mètres carrés despace de bureaux ont été occupés à Lisbonne, soit une baisse de 60 % par rapport aux 272 000 mètres carrés occupés en 2022. Ce chiffre est inférieur à la meilleure année jamais enregistrée sur le marché lisboète, mais il reflète également limpact négatif du climat économique défavorable et la disponibilité réduite des grandes surfaces . À Porto, lactivité doccupation de bureaux en 2023 a été moins pénalisée, avec une baisse de 14 % par rapport à 2022. Lannée dernière, environ 50 000 mètres carrés de bureaux ont été pris en location à Porto (58 500 mètres carrés en 2022), avec 64 transactions enregistrées. La baisse du nombre de transactions a été similaire à celle de la demande placée (-16% par rapport à 76 transactions en 2022), ce qui a entraîné une stabilisation de la surface moyenne par transaction autour de 780 m 2 . CBD Boavista a été la zone la plus dynamique tout au long de lannée, représentant 31 % de loccupation enregistrée sur le marché, tandis que du côté de la demande, ce sont les entreprises TMT & Utilities qui ont généré le plus grand volume doccupation, avec 30 % de loccupation des bureaux de Porto en 2023, bien que suivies de près par les entreprises dautres services, avec une part de 26 %. Les sujets suivants pourraient également vous intéresser : Le marché portugais des bureaux a terminé lannée en baisse , Linvestissement immobilier au Portugal sélève à 1,6 million deuros en 2023 ou JLL prévoit une année solide pour le secteur immobilier
Source: Freepik Auteur: Rédaction Dans un communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias , Savills analyse le marché des bureaux en 2023 dans les principales villes du Portugal, Lisbonne et Porto . Voici une analyse détaillée. Lisbonne À la fin de 2023, le marché des bureaux de Lisbonne a totalisé un volume dabsorption de 112 474 m2, ce qui équivaut à une diminution de 59 % par rapport à 2022 . Cette baisse est conforme à ce qui a été observé sur dautres marchés de bureaux européens. Ce résultat est fortement influencé par la comparaison étroite avec les chiffres historiques et gonflés de 2022 , une année au cours de laquelle des opérations de prélocation à grande échelle ont été enregistrées. Lannée 2023 sest clôturée avec 152 transactions, dune surface moyenne de 740 m2. Le taux de vacance sest établi à 9,33 % , contre 8,25 % fin 2022, une hausse due à la tendance au flight to quality, les entreprises recherchant de meilleurs emplacements et des immeubles répondant à certains critères ESG & Sustainability. Le loyer prime a clôturé lannée à 28€/m2/mois, en hausse de 8% par rapport à 2022. Ce résultat est la preuve de la solidité de tous les fondamentaux du marché qui, malgré une année extrêmement difficile, sont restés attractifs et très compétitifs . Le loyer moyen de la zone Prime CBD a clôturé à 23,81€/m2/mois, ce qui représente une augmentation de 9% par rapport à 2022. Comportement du marché par zone La nouvelle zone de bureaux (zone 3), le Parque das Nações (zone 5) et le Western Corridor (zone 6) ont représenté plus de 60 % du volume total dabsorption. À lexception de la zone CBD (zone 2), dont le volume dabsorption est resté stable par rapport à 2022, toutes les autres zones de marché ont connu des baisses dactivité, la zone Historic & Riverside (zone 4) et la zone Prime CBD enregistrant les baisses les plus marquées. Secteurs et pipeline Les dix plus grandes transactions en 2023 ont contribué à 31 pour cent du volume total de prise en charge du marché, avec les secteurs TMT & Utilities et Pharmaceuticals & Healthcare en tête du tableau des plus grandes transactions. Le pipeline pour les deux prochaines années dans la capitale sélève à 280 000 m2. Parmi les projets spéculatifs les plus importants figurent Torre Ocidente - Colombo ; Oriente Green Campus ; Campo Novo, WELL Be et República 5. Porto À la fin de 2023, le marché des bureaux de Porto avait un volume doccupation total de 50 048 mètres carrés, ce qui représente une baisse de 14 % par rapport à 2022. Malgré cela, la ville Invicta a maintenu un niveau dactivité résistant, représentant 64 opérations, dont 12 avec des surfaces supérieures à 1 000 m2. Comportement du marché par zone La zone CBD Boavista a contribué à un volume total de 15 774 m2, un chiffre qui reflète une augmentation très significative de 56 % par rapport à 2022. Les zones CBD Baixa et Out of Town ont enregistré les volumes les plus faibles, avec des baisses de 45 % dune année sur lautre. Secteurs et pipeline Comme à Lisbonne, à Porto, cest également le secteur TMT & Utilities qui arrive en tête en termes de volume doccupation, représentant 30 % du total. Le loyer prime est resté stable à 18€/m2/mois, mais est déjà sur une trajectoire ascendante en 2024. Le loyer moyen a augmenté de 4 % pour atteindre 16,46 € à la fin de 2023 (zone CBD Boavista). Pour les deux prochaines années, la ville de Porto disposera dun pipeline très important dun peu plus de 90 000 mètres carrés , les principaux projets étant Matadouro, VIVA Offices et Mutual. Plus dinformations sur limmobilier dans SUPERCASA News
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Le début de l’année pourrait vous présenter de nouveaux défis professionnels. Vous pouvez démarrer votre propre entreprise ou être le leader d’une entreprise qui a besoin d’une expansion dans son espace de travail. Ainsi, pour trouver le bureau parfait et commencer cette nouvelle phase de votre carrière, SUPERCASA a préparé les meilleures options du marché, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée et intelligente en fonction de l’offre qui correspond le mieux à vos besoins. Découvrez les meilleurs bureaux à vendre. Bureau à Avenidas Novas - 320.000€ Bureau à Santo António - 525.000€ Bureau à Avenidas Novas - 770.000€ Immeuble de bureaux à São Brás de Alportel - 795.000€ Vous pouvez également vous intéresser à : Maisons en duplex : voir les propriétés les plus convoitées du marché ou Vous voulez réhabiliter une propriété? Voir les résultats du SUPERCASA
Source: Freepik Auteur: Rédaction Savills/Predibisa continue dêtre le leader dans le placement despaces de bureaux dans le Grand Porto , une position quelle occupe depuis 2020, selon les informations quelle a transmises dans un communiqué à la salle de presse de SUPERCASA Notícias . Cette position est à nouveau renforcée par les indicateurs de croissance de cette année, confirmés par ladjudication de 17 237 m² despace dans les cinq principales zones de la ville (Baixa, Boavista, Oriental, Outros Porto et ZEP). Ces indicateurs de consolidation pour 2023 sont le résultat de la commercialisation globale de 36 811 m² despace et des 40 opérations réalisées au cours du premier semestre, qui représentent également la reprise de lactivité et la confiance des investisseurs et des entreprises dans la région nord du Portugal. Les prévisions de croissance continue de Savills/Predibisa jusquà la fin de lannée ajoutent encore plus de valeur à laugmentation de la demande despaces de bureaux dans la ville de Porto , avec 58 493 m² despace total loué et 76 transactions au cours de lannée précédente. Au cours de lexercice 20/21, le cabinet de conseil a renforcé sa performance en tant que leader du secteur, au cours dun scénario dincertitude dans tous les principaux segments dactivité, clôturant 2020 avec 53 856 m² de surface totale contractée et une réduction de seulement 17% (11 125 m²) par rapport à 2019 (64 981m²). Le Grand Porto est de plus en plus fort pour attirer les entreprises, où les initiatives de ses chambres, promoteurs et cabinets de conseil ont stimulé la demande de bureaux modernes et bien situés, se positionnant comme une destination et un premier choix pour les entreprises. La promotion de ce type de synergie a attiré des entreprises de différentes régions, renforçant ainsi le marché des bureaux et stimulant léconomie locale , conclut Paulo Silva, responsable national chez Savills. Selon Graça Ribeiro da Cunha de Savills/Predibisa, responsable du marché Offices & Retail dans la région nord : la région du Grand Porto continue de disposer de toutes les infrastructures et de nombreuses solutions, avec de grandes surfaces de bureaux, adaptées même au contexte actuel de transformation digitale des entreprises, ce qui nous permet daccompagner et de répondre à cette évolution du marché de limmobilier. Il a ajouté : En bref, la forte attractivité de Porto sur les marchés étrangers continuera à stimuler la dynamique actuelle soutenue par divers projets situés dans le Business District de Boavista et Baixa, parmi dautres zones stratégiques pour linstallation et lexpansion des entreprises de la région, liées aux TMTs & Utilities ; Business Services ; Construction et Immobilier ; Consultants et Avocats ; Pharmacie et Santé ; Services Financiers ; Produits de Consommation ; parmi les Autres Services . Suivez ce sujet et dautres dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction JLL souligne les premiers mois de 2023 comme une période positive pour le domaine Private Wealth, qui est dédié à linvestissement privé et fait partie du département Capital Markets du cabinet de conseil, selon les informations quil a envoyées dans un communiqué à SUPERCASA Notícias . Commençant lannée avec des résultats solides, JLL partage les raisons de ce succès et souligne les activités notables qui ont façonné sa performance. Même face à la hausse des taux dintérêt et à la diversité des alternatives disponibles sur le marché des capitaux, les investisseurs privés ont fait preuve dune activité remarquable . Le choix de linvestissement immobilier reste lune des principales stratégies de diversification du capital et cette préférence ne se dément pas. Dans le contexte actuel de taux dinflation élevés , lactualisation annuelle des loyers rend linvestissement immobilier encore plus attractif. Cette caractéristique apporte stabilité et potentiel de croissance, consolidant limmobilier comme une solide valeur refuge pour les investisseurs. Au cours des 8 premiers mois de cette année, léquipe Private Wealth de JLL a participé à 12 transactions, totalisant plus de 40 millions deuros dinvestissements. Ces transactions comprenaient lacquisition de 9 magasins situés à Lisbonne et Porto , dun supermarché dans le nord du pays et de 2 immeubles de bureaux dans les quartiers d Alfragide et d Algés à Lisbonne. Le secteur Private Wealth de JLL est exclusivement dédié à laccompagnement des investisseurs privés, y compris les family offices et les particuliers, qui souhaitent intervenir sur le marché de linvestissement en immobilier dentreprise, que ce soit à lachat ou à la vente dactifs. Les transactions portent généralement sur des tickets compris entre 1 et 10 millions deuros, avec des baux de longue durée et des locataires solides. Faisant partie du département Capital Markets de JLL, léquipe Private Wealth reflète limportance croissante de ce profil dinvestisseur sur le marché domestique. Au cours des deux dernières années, léquipe a suivi environ 22 transactions, totalisant 70 millions deuros pour ce profil dinvestisseur. Nous sommes extrêmement satisfaits des résultats positifs que nous avons obtenus jusquà présent. Cela reflète non seulement la qualité de notre travail, mais aussi la confiance continue des investisseurs privés dans le secteur de limmobilier au Portugal. Nous nous engageons à continuer à servir nos clients avec des solutions performantes et à les soutenir dans la réalisation de leurs objectifs dinvestissement , commente Salvador Leite de Castro, Head of Private Wealth chez JLL Portugal , dans le communiqué de presse publié par SUPERCASA Notícias . Continuer à suivre le marché de limmobilier sur SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction La société de conseil JLL a publié les résultats de son analyse des données du marché des bureaux à Lisbonne et Porto pour juillet 2023 , a rapporté SUPERCASA Notícias . En suivant lévolution mensuelle, JLL met en évidence les tendances et les principaux indicateurs qui façonnent le secteur du marché des bureaux au Portugal. Au cours du mois de juillet, le marché des bureaux à Lisbonne a montré des signes de reprise, reflétés par une augmentation mensuelle considérable après des périodes de restriction au cours des mois précédents. Au cours du mois, la surface occupée à Lisbonne a totalisé 5 655 m², ce qui représente une augmentation mensuelle significative de 78%. Cependant, par rapport à la même période de lannée dernière, ces chiffres représentent une baisse de 69 % , indiquant leffet des conditions macroéconomiques et des tendances du marché. Les chiffres cumulés jusquen juillet sélèvent à 43 976 m², soit une baisse annuelle de 76 %. Cette forte diminution suggère une évolution de la dynamique du marché, probablement liée à des facteurs tels que les changements de modèles de travail, les fluctuations économiques et les ajustements des stratégies dentreprise. Le mois a vu un total de 10 opérations, avec une surface moyenne de 566 m² par opération. Parmi ces transactions, deux concernaient des surfaces supérieures à 1 000 m², ce qui suggère une demande continue pour des espaces de bureaux plus grands. Selon les informations communiquées par JLL à SUPERCASA Notícias , il a également été possible de constater que le type doccupation prédominant ce mois-ci a été la sous-location despaces précédemment loués avec des surfaces plus grandes. Lexplication de ce type dutilisation est liée à lintérêt des entreprises qui souhaitent louer, qui profitent de lopportunité et de lespace excédentaire et qui sous-louent ensuite à des tiers. Ce type doccupation peut indiquer une préférence pour l a flexibilité et loptimisation de lespace de la part des entreprises. Toutes les opérations ont été marquées comme étant à 100 % doccupation immédiate. Le marché des bureaux à Porto a connu une augmentation notable de la surface occupée en juillet, atteignant 11 627 m², ce qui représente une augmentation de 126 % par rapport au mois précédent. Laugmentation est encore plus significative si on la compare à la même période de lannée dernière, avec une augmentation impressionnante de 432% - 5 fois le volume de juillet 2022. Au cours de lannée qui sest achevée en juillet, la surface occupée a totalisé 36 811 m², reflétant une augmentation annuelle de 13 %. Huit opérations ont été achevées ce mois-là, avec une surface moyenne par opération de 1 453 m². Une des opérations portait sur une surface de plus de 1.000 m². Le type doccupation prédominant a été la location, avec un taux doccupation immédiate de 100 %, comme ce fut le cas à Lisbonne. La zone la plus active du mois à Porto était la zone 1 - CBD Boavista, qui a absorbé 80 % de lactivité mensuelle. Sofia Tavares, responsable de la location de bureaux chez JLL, commente : Les données de juillet continuent de montrer des signes encourageants de reprise sur le marché des bureaux. Malgré des défis persistants, lactivité à Lisbonne et Porto gagne en force et en dynamisme, reflétant la résilience de ce secteur. Lintérêt continu pour les espaces de bureaux de qualité laisse présager un scénario prometteur pour les mois à venir. Sujets connexes : La croissance immobilière ralentit à Lisbonne , Real Estate Sites by eGO Real Estate : the showcase for estate agencies
Source: Freepik Auteur: Rédaction Conseillée par Savills , la multinationale de conseil The Force , spécialisée dans la santé et la prestation de services aux entreprises pharmaceutiques, sapprête à ouvrir son premier bureau au Portugal dans limmeuble Hoechst à Porto, dans une zone privilégiée de Boavista , à côté du rond-point de Francos. SUPERCASA Notícias a eu accès à cette information dans le communiqué de presse envoyé par Savills , dans lequel Cristina Almeida, directrice générale de The Force, déclare : (...) le choix a été fait surtout en raison de lhistoire de limmeuble, lié au siège dune ancienne entreprise pharmaceutique allemande, mais aussi parce que nous avons le consulat allemand et la chambre de commerce luso-allemande dans le même bâtiment. La configuration des espaces communs et des bureaux dans le bâtiment A, combinée à la bonne accessibilité, a contribué à la décision dinstaller ce bureau au Portugal et à cet endroit. Selon Francisco Megre, Office Consultant chez Savills - Predibisa : (...) lexcellente localisation, combinée à une politique dinvestissement continu dans linnovation et lamélioration de ses infrastructures, a attiré au fil des ans la confiance de grandes entreprises nationales et internationales, reconnues pour leurs normes exigeantes et leurs critères de sélectivité, ce qui en fait lun des principaux immeubles de bureaux de la ville de Porto. Les services offerts dans cet immeuble de bureaux situé dans une communauté fermée, avec de vastes espaces verts, combinés à un accès rapide à la Via de Cintura Interna (VCI), à lautoroute A1 et desservis par le réseau de métro (station Francos située à 200 mètres), continuent dêtre une garantie de commodité, de plus en plus appréciée par les entreprises qui cherchent à offrir à leurs employés une gamme diversifiée de services, en plaçant les personnes et leur bien-être au centre de toutes les activités. Lactif comprend un espace de restauration avec terrasse, des espaces verts dans ses environs, un parking accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 avec recharge pour véhicules électriques, des quais de chargement et de déchargement, des zones dentrepôt, parmi de nombreuses autres caractéristiques. À propos du bâtiment Hoechst Conçu par les architectes Benjamim do Carmo et Klaus Heufer entre 1962 et 1965 pour Hoechst Portuguesa, S.A., le bâtiment a été conçu à lorigine pour abriter le siège de lentreprise et la production de colorants pour lindustrie textile et de pigments pour lindustrie de la peinture. Inauguré en 1965, le projet démontre clairement certains des présupposés du modernisme au Portugal , grâce à sa capacité à adapter de nouvelles solutions techniques et plastiques. Il convient également de noter que, en raison de sa valeur architecturale et historique, le bâtiment HOECHST est classé comme bien dintérêt patrimonial dans la ville de Porto. En savoir plus sur le marché de limmobilier : Marché de limmobilier en 2023 : découvrez les prévisions , Real Estate Sites by eGO Real Estate : la vitrine des agences immobilières ou Verdelago Resort crée la 1ère communauté dénergie renouvelable
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le marché portugais de linvestissement en immobilier commercial a clôturé le premier semestre de lannée avec un volume di nvestissement total de 765 millions deuros, en baisse de 8% par rapport à la même période en 2022 , selon un communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias par la société de conseil en immobilier Savills . Au total, 37 transactions ont été conclues , ce qui correspond au nombre de transactions conclues au cours de la même période en 2022. Le segment Hospitality a totalisé 273 millions deuros, représentant 39 % du volume total dinvestissement , suivi par le segment Retail , qui arrive en deuxième position, avec un investissement total denviron 263 millions deuros et une part de 38 % du volume total dinvestissement. Par rapport au premier trimestre de lannée, le deuxième trimestre a vu une augmentation de 77 % du volume total dinvestissement. Malgré cela, il est important de noter que 50 % des 489 millions deuros transigés au cours du 2e trimestre 2023 se réfèrent à la vente du portefeuille dhôtels Dom Pedro dune valeur de 250 millions deuros au gestionnaire dactifs britannique Arrow Global. Les fondamentaux du marché qui ont régi les 6 premiers mois de lannée devraient rester en place jusquà la fin de lannée 2023, le cadre de la hausse des taux dintérêt continuant dexercer une pression accrue sur les attentes de rendement des investisseurs, générant un retard plus important dans les processus de décision. Néanmoins, le marché continue de voir une grande liquidité pour investir dans le secteur de limmobilier. Les actifs de bureaux, industriels et logistiques restent des catégories intéressantes pour les investisseurs, mais le manque de produits de base et les attentes des vendeurs limitent la conclusion de transactions sur ces marchés. Dautre part, les actifs à valeur ajoutée et de développement - ces derniers orientés vers le développement de projets résidentiels, alternatifs (Operational Capital Markets) et hôteliers - restent très attractifs pour les investisseurs , souligne Paulo Silva, Head of Country, Savills Portugal , dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès. Autre sujet qui pourrait vous intéresser : Marché immobilier en 2023 : découvrez les prévisions
Source: Freepik Auteur: Rédaction Savills vient de lancer le dernier numéro de son étude Migration d’entreprise , qu’elle a envoyé dans un communiqué à SUPERCASA Notícias , et qui vise à déterminer si les entreprises ont tendance à rester fidèles à leur emplacement d’origine ou à s’aventurer-dans d’autres zones du marché lorsqu’ils envisagent de relocaliser ou d’étendre leur activité. Pour la première fois, cette étude comprend une analyse du tissu entrepreneurial de la ville de Porto. Pour l’élaboration de cette étude, 201 opérations ont été analysées sur le marché des bureaux de Lisbonne et 76 opérations sur le marché des bureaux de Porto , achevées dans le courant de l’année 2022. Il est indéniable que les espaces de bureaux subissent une transformation significative à la suite de la pandémie. Aujourd’hui plus que jamais, les entreprises reconnaissent le besoin crucial de créer des environnements de travail attrayants et sûrs, qui favorisent le travail d’équipe, stimulent la créativité et reflètent les valeurs et la culture de l’entreprise. Selon Frederico Leitão de Sousa, Chef des Offices de Savills Portugal : l’emplacement reste un critère intégral de sélection de la plus haute importance. En examinant attentivement la proximité géographique, l’accessibilité et le réseau de services environnant, les entreprises peuvent s’assurer qu’elles choisissent un espace de bureau qui non seulement répond à leurs besoins opérationnels, mais attire et retient également les meilleurs talents. Marché des bureaux de Lisbonne Dans le marché de bureaux de Lisbonne, la zone Prime CBD (zone 1) présente le taux de fidélité le plus élevé. Cela signifie que 73 % des entreprises qui ont déménagé leurs bureaux en 2022 ont choisi de rester dans la même zone. Reconnue pour son excellence et son positionnement stratégique , Zona Prime CBD, au cœur de Lisbonne, attire des entreprises nationales et internationales renommées. Les facteurs de centralité et de commodité figurent au sommet des plus attractifs de cette zone de marché, où le revenu prime se situe à 26€/m 2 /mois . En ce qui concerne les mouvements d’expansion de l’activité, il est à noter que la Zone Prime CBD (Zone 1) maintient le leadership de manière cohérente, avec 88% des entreprises qui ont décidé d’étendre leurs opérations en 2022 ont choisi de le faire dans la même zone de marché. Il est également intéressant de noter que la zone historique et Beira Rio (zone 4), a présenté un pourcentage de 77% des entreprises qui ont choisi d’étendre dans leur zone de marché d’origine. Alexandra Portugal Gomes, Head of Research de Savills Portugal, souligne : La volonté de rester dans la même zone de marché suggère que les entreprises apprécient les avantages et les avantages offerts par ces domaines spécifiques. Qu’il s’agisse de la proximité d’un réseau complet de services et de transports, de la proximité de clients cibles ou du prestige des bâtiments, ces zones de marché offrent clairement un environnement propice à la croissance et au développement de ces entreprises. 84 % des entreprises qui ont choisi d’établir leurs opérations dans le Parc des nations en 2022 provenaient du Corridor Ouest (Zone 6), soulignant l’attractivité et l’attrait de cette zone en particulier pour les entreprises dédiées aux services financiers, TMT`s & Utilities et services aux entreprises. En outre, le rapport a révélé que 78% des entreprises qui ont décidé d’étendre leurs activités au Parc des Nations étaient initialement basées dans la zone CBD (zone 2). Ces données suggèrent que les entreprises apprécient beaucoup le potentiel de croissance, de modernité et d’innovation offert par les nouveaux projets qui voient le jour dans cette zone de la ville . Marché des bureaux de Porto Dans le marché dynamique et compétitif des bureaux de Porto, les mouvements et les préférences des entreprises par rapport à leurs zones d’origine sont notoires. L’étude a révélé que lorsqu’il s’agit d’étendre leurs activités, 100% des entreprises situées dans la zone CBD de Boavista ont de nouveau choisi la zone CBD de Boavista comme leur emplacement de choix. Cet engagement inébranlable envers sa zone d’origine en dit long sur ce qui rend ce domaine si attrayant pour les entreprises - à savoir les facteurs de centralité et de prestige. Une tendance similaire peut être observée dans la zone CBD basse, où les entreprises qui ont changé leurs installations ou étendu leurs opérations choisissent sans équivoque de rester dans la même zone. En analysant les mouvements de Nouvelles Entreprises, il devient évident que certaines zones ont une attraction significative, notamment Autres Zones et CBD Basse se distinguent comme les zones de marché qui vérifient les pourcentages plus élevés d’attraction de Nouvelles Entreprises, avec respectivement 49 % et 46 %. Ces zones s’avèrent être un marché prometteur pour les jeunes pousses. CBD Boavista pour des raisons d’accessibilité, d’offre de services et d’emplacement, avec la plus grande concentration de bâtiments plus récents à Porto, reste en fait la zone préférentielle. Cependant, en raison du manque de bâtiments de taille et d’équipements disponibles (dans cette zone), il fait ressortir des zones comme Matosinhos Sul dans la préférence de nombreuses entreprises, dans le but de retenir les talents compte tenu de facteurs tels que la proximité des zones vertes et de la mer , ajoute Graça Cunha Offices Associate de Savills | Porto Division , dans le communiqué auquel SUPERCASA Notícias a eu accès. L’étude porte également sur la tendance et la prolifération croissantes des espaces de coworking, qui ont été le résultat direct des changements importants dans les modèles de travail après la pandémie de Covid-19. Les entreprises adoptant des modèles de travail plus hybrides et plus flexibles, la demande d’espaces de coworking a explosé. Il est à noter que les villes de Lisbonne et de Porto ont émergé comme les plus grands aimants pour les nomades numériques, intensifiant encore la pression pour l’expansion de ce type d’espaces dans ces zones. Devenue un pôle technologique, la ville de Lisbonne dispose d’une vaste offre d’espaces de coworkin g, avec environ 125 unités réparties dans la ville, offrant différentes caractéristiques pour tous les besoins et goûts. La ville de Porto a elle aussi adopté la tendance et compte déjà 47 espaces de coworking qui se distinguent par leur haute qualité. Alexandra Gomes Portugal, Head of Research de Savills Portugal affirme que dans cette troisième édition de l’étude, il était une fois de plus évident que les entreprises établissent un lien fort et de proximité avec leurs zones d’origine. Cependant, alors que de nouveaux projets voient le jour et marquent un tournant en termes de modernité et d’innovation, les entreprises sont de plus en plus enclines à explorer au-delà de leur zone d’origine. Les thèmes suivants peuvent également vous intéresser : Quintela+Penalva mise sur le segment privé et ouvre 2 espaces , Portugal est l’une des destinations les plus attrayantes pour Factory Outlets