Source: Freepik Auteur: Rédaction La formalisation de l’entreprise est le moment le plus attendu par un vendeur, surtout si cela a été un long processus pour arriver ici. Pour obtenir un taux de réussite plus élevé, il faut être accompagné d’une agence immobilière pour vous guider à travers toutes les bureaucraties et processus jusqu’à la formalisation de la vente , phase où vous devrez poursuivre, avec votre acheteur potentiel, pour la signature d’un contrat-promesse d’achat et de vente (CPCV), et d’établir tous les termes et conditions d’une manière claire et juridiquement contraignante. Mais avant d’entrer dans ce sujet, SUPERCASA Notícias a rassemblé un ensemble d’informations qui peuvent être pertinentes pour vous, le propriétaire, qui, sans connaissance de ce type d’entreprise, a besoin de conseils sur la façon de formaliser le processus de vente. Saviez-vous qu’il existe des services offerts par le gouvernement et par des entités juridiques pour simplifier la vente de la propriété? Découvrez-les. 1. Service à domicile prêt Mis à disposition par le ministère de la Justice, le service Casa Pronto aide à formaliser et à traiter toutes les procédures liées à l’achat, la vente ou le don d’une maison . Ainsi, grâce à ce service, vous pourrez vous occuper de toutes les bureaucraties associées à la vente, du contrat à la liquidation du droit de timbre, que l’acheteur recoure ou non à un crédit logement. 2. Maison simple, Maison sûre Fourni par des notaires, il s’agit d’un service personnalisé, qualifié et destiné à aider avec les processus et les actes liés à l’achat et à la vente de biens immobiliers , en aidant à la bureaucratie associée à la partie juridique de la transaction, notamment par la conclusion de l’acte, la demande d’exemption de l’IMI, d’enregistrement, de licences et d’autres documents. En pratique, lorsque vous achetez cette prestation de services, vous avez un notaire qui s’occupe de tout pour vous, ce qui facilite toutes les démarches légales. Cependant, et parce qu’il est toujours plus simple de faire appel à une agence immobilière pour faciliter la réalisation de la vente, sachez exactement comment se développent les processus dans cette situation. Réservation du bien Ceci est la première indication donnée au propriétaire et/ou à l’agence immobilière qui intervient dans le processus qu’ un acheteur potentiel a intérêt à faire avancer l’entreprise . À ce stade, il y a un intérêt à réserver la propriété , avec un accord avec doit être fait par écrit et qui implique le paiement d’une somme d’argent . En formalisant ce souhait, dès que le montant demandé pour la réservation est payé, le propriétaire ou l’immobilier doit retirer le bien du marché. Le montant à payer peut éventuellement être considéré dans la partie du montant final à payer au montant qui est payé, ou débité lors de la conclusion du Contrat-Promesse d’Achat-Vente , mais si l’entreprise n’est pas réalisée, il est courant que le montant soit retourné à l’acheteur potentiel. Il est important de noter à cet égard que le contrat de réservation a une durée de validité courte et peut aller jusqu’à 48 heures. Cependant, s’il existe un accord entre les deux parties, leur durée peut être prolongée. Il est extrêmement important que toutes ces démarches soient consignées dans un document qui préserve les droits et les devoirs des deux parties. Et nous vous rappelons : un contrat de réservation ne produit pas les mêmes effets qu’un contrat de promesse d’achat et de vente . Contrat-promesse d’achat et de vente Il n’a pas été mentionné ci-dessus, mais nous vous avertissons que la réservation de la propriété est facultative , ce n’est pas l’une des étapes obligatoires à suivre. En outre, un acheteur potentiel peut passer immédiatement à la conclusion du contrat-promesse d’achat et de vente, s’il le souhaite, et il existe également un accord mutuel entre l’acheteur et le vendeur. Le contrat-promesse d’achat et de vente est facultatif, mais, lorsqu’il est conclu, il implique le respect légal des clauses établies, en engageant l’acheteur potentiel auprès du vendeur de la propriété afin de garantir l’accomplissement des obligations établies jusqu’au jour de l’acte de propriété. Avant de conclure le contrat-promesse d’achat et de vente, il est important de définir avec précision les clauses couvertes, car ce sont elles qui définiront les accords avec l’acheteur potentiel. Quels points doivent figurer dans le CPCV? 1. S’il existe ou non un permis de logement. Dans les cas où ce document n’existe pas, il doit être demandé à la mairie pour pouvoir procéder à la conclusion du contrat-promesse d’achat et de vente, car il s’agit d’un document d’annexe obligatoire et essentiel pour la réalisation de l’acte. Par conséquent, si vous l’attendez toujours, l’information doit figurer dans le contrat. 2. Montant de l’acompte payé par l’acheteur. La loi ne prévoit pas de valeur à cet effet, le signe pouvant représenter 10 ou 20 % de la valeur du bien à vendre dans la plupart des cas. Cependant, pour l’acheteur, il est important que ce pourcentage soit bien reflété dans le CPCV, car il aura un impact sur le financement demandé à la banque pour l’achat de la propriété et la preuve de paiement devra être émise après paiement. 3. Date de l’acte. Une limite peut être fixée pour la signature de l’acte, en fonction d’une marge de sécurité pour sa réalisation, en cas d’imprévus. Tout cela doit se refléter concrètement dans le CPCV afin de sauvegarder les parties concernées ainsi que les sanctions à appliquer en cas de non-respect. La prolongation de la durée de l’acte peut également être stipulée s’il y a un alinéa à cet effet, avec l’accord des parties, et les règles générales du Code civil s’appliquent si aucune sanction n’est prévue pour le non-respect. 4. Annulation du CPCV si le crédit logement de l’acheteur potentiel est refusé. Cette clause peut sauvegarder les deux parties dans une situation où, en l’absence de confirmation du financement pour l’achat de la propriété, l’entreprise pourrait tomber. Bien qu’un acheteur doit avoir un crédit pré-approuvé, il peut y avoir des détails qui peuvent remettre en cause l’approbation finale du crédit, donc, pour protéger les parties, il s’agit d’une clause qui devrait figurer. 5. Possibilité d’annulation du CPCV. Il s’agit d’une clause visant à protéger les parties en cas d’annulation du contrat. Il s’agit d’un paragraphe qui définit les situations dans lesquelles la résiliation du contrat peut survenir et la durée maximale à cet effet, en prévoyant des sanctions à l’encontre de la partie qui ne respecte pas le contrat. Outre ces points, un contrat-promesse d’achat et de vente doit comprendre: • L’identification de l’acheteur et du vendeur - avec le nom, l’adresse, l’état civil, le NIF et le numéro de la carte de citoyen • Données de la propriété - avec leur emplacement, la typologie, la description foncière et d’autres parties affectées à la propriété • Délai maximal pour la réalisation de l’acte • Valeur de la vente et mode de paiement • Montant de l’acompte versé • Licence d’utilisation ou de construction Finalisation de la vente : acte de propriété Une fois les accords entre l’acheteur et le vendeur établis, par la signature du CPCV, la phase suivante est l’acte de propriété, toutes les conditions étant remplies pour la vente de la maison. L’acte légitimera et légalisera le contrat d’achat et de vente. Et ce n’est qu’après la signature de ce document que l’acheteur pourra recevoir la clé du logement, devenant ainsi le propriétaire actuel. 1ère phase de l’écriture : signature du CPCV Dans ce premier temps, le contrat-promesse d’achat et de vente est signé, dans lequel la transaction est légalement formalisée. 2e étape de l’acte : contrat de prêt hypothécaire Dans un deuxième temps, si l’acheteur a eu recours à un crédit immobilier, il est nécessaire de conclure le contrat de prêt avec l’hypothèque , dans lequel les conditions de financement sont stipulées. C’est seulement après la conclusion de ce contrat que la banque peut libérer le montant nécessaire au paiement du montant manquant du vendeur. L’acheteur aura, à ce stade, plusieurs frais à sa charge, notamment les taxes de transaction (IMT), les droits de timbre et les frais d’enregistrement, mais son objectif a été atteint : il a vendu sa maison! Il est libre d’obligations et peut décider, à ce stade, de ce qu’il faut faire de la valeur de la vente. Et si vous voulez plus d’informations sur la phase postérieure à la vente, nous vous conseillons de lire Qu’est-ce que les plus-values de la propriété? Tout savoir
Source: Pexels Auteur: Rédaction Homefullness est une tendance croissante dans le monde du design d’intérieur, et il peut complètement transformer la façon dont ils sont ressentis et reconnus les sensations provoquées par l’environnement de la maison où ils vivent. C’est un concept qui part de l ’adaptation entre le bien-être et la décoration , visant à générer des sentiments de tranquillité et d’équilibre. Et aujourd’hui, pour pouvoir transformer votre maison sur la base de ce concept, SUPERCASA vous apporte tout ce que vous devez savoir. Que suppose le Homefullness? La principale prémisse de ce concept est l’organisation. L’harmonie, l’ordre et l’organisation sont des facteurs clés pour atteindre l’homme dans votre maison, avec des astuces qui, bien que simples à première vue, peuvent prendre un certain temps à s’intérioriser dans votre vie quotidienne, surtout si vous vivez avec des animaux et/ou des enfants. Maintenir les espaces dans l’ordre est plus difficile que prévu, cependant, il peut adopter quelques techniques pour maintenir l’ordre visuel, c’est-à-dire, l’ordre que vous voyez à première vue. Conseils simples pour atteindre l’homme Nous savons que dans la vie quotidienne, surtout si vous vivez avec d’autres personnes, il peut ne pas être simple de réaliser tous les objectifs que nous proposons ici, mais il existe des techniques qui peuvent vous aider à démêler l’ordre derrière le chaos. 1. Simplifiez et annulez ce que vous n’utilisez plus Une maison harmonieuse suppose des espaces sereins sans grandes confusions visuelles, qui offrent un espace pour se détendre. Ici, pour vous aider à atteindre cet objectif, il est important de regarder autour de vous, dans les différentes pièces de votre maison, et de comprendre exactement quels sont les éléments qui vous causent de l’anxiété, un sentiment de désorganisation et qui font paraître votre pièce plus étroite. Ce sont ces objets qu’il faut défaire s’ils n’ont rien à ajouter à votre bien-être. Simplifier la décoration de votre maison vous aidera à atteindre le sentiment de la homefullness, croyant que moins c’est plus, et une maison avec moins de tracas vous fera sentir plus à l’aise. 2. Connectez-vous avec des éléments naturels L’une des stratégies qui peut vous aider à atteindre une harmonie intérieure avec les espaces de votre maison consiste à utiliser des éléments naturels tels que des plantes que vous pouvez répandre dans votre maison, dans des endroits stratégiques. Investissez dans ces éléments décoratifs et assurez-vous également, si vous avez un jardin, qu’il est bien entretenu et que vous avez envie de passer plus de temps à l’extérieur. 3. Créez des espaces sacrés Une vie organisée suppose aussi de prendre du temps pour soi. Pour cela, il est essentiel qu’il y ait, chez vous, des espaces sacrés où vous pratiquez votre bien-être et où vous vous réunissez avec vous-même , que ce soit pour lire un livre, écouter de la musique ou simplement faire une sieste. Entourez-vous d’éléments calmes et relaxants, tels que les plantes que nous avons mentionnées ci-dessus, des bougies aromatiques et des couleurs neutres. La vérité est que l’homme peut ne pas être pour tout le monde , mais il est certainement un pas vers une vie plus calme et détendue, même pour les plus désorganisés. Et si vous ne pouvez pas mettre en pratique tous les conseils, l’important est que vous vous sentiez bien avec l’espace que vous avez créé pour vous, chez vous. Restez pour plus de conseils Lifestyle avec SUPERCASA Notícias . Découvrez les pièces à utiliser pour décorer votre cuisine , Découvrez les 5 services domestiques les plus demandés en 2023 ou Transformez votre maison sans dépenser beaucoup d’argent
Source: SUPERCASA Appartement de 2 chambres à Cascais, Lisbonne - 287.000€ Appartement 1 chambre à Cascais e Estoril, Lisbonne - 435.000€ Maison jumelée T3 à Olhão, Algarve - 730.000€ Villa de 3 chambres à Grândola e Santa Margarida da Serra, Setúbal - 995.000€ Et trouvez plus de choix de biens immobiliers sur SUPERCASA
Source: Freepik Auteur: Rédaction La Banque du Portugal (BdP) a publié ce lundi 25 mars son rapport de suivi des recommandations macroprudentielles, dans lequel elle présente les profils des nouveaux clients des crédits-logement contractés en 2023. Selon l’analyse, le profil des nouveaux clients s’est amélioré , bien qu’il ne soit pas directement comparable à celui des années précédentes. Selon la banque, 61% des nouveaux clients de crédit immobilier ont un profil de risque faible , ce qui signifie qu’ils sont des clients avec des taux de tensions inférieurs ou égaux à 50% de leurs revenus , ainsi qu’un ratio loan to value, ce qui signifie la valeur prêtée par la banque par rapport à la valeur du bien, inférieure ou égale à 80%. Comme l’explique le Bundesverband deutscher Banken, depuis 2018, le profil de risque des emprunteurs ayant souscrit des prêts au logement s’est amélioré , et les contrats de crédit au logement accordés aux clients à faible risque ont connu une forte croissance l’année dernière, qui est passé à 61 % en 2023, contre 49 % en 2022. L’âge moyen des acheteurs se situe à 30 ans L’échéance moyenne pondérée des nouvelles opérations de crédit résidentiel, qui était de 30,6 ans au cours du mois de décembre de l’année dernière, a également pu être établie. Cela signifie que les banques se conforment aux recommandations de convergence de la maturité moyenne à 30 ans, mais dans l’Union européenne (UE), le Portugal est l’un des pays à maturité moyenne les plus élevés. En ce qui concerne la durée des prêts, celle-ci est généralement de plusieurs dizaines d’années , c’est pourquoi il appartient aux banques d’évaluer la capacité du client à poursuivre les versements en cas de hausse des taux d’intérêt. En ce sens, le taux de contrainte que les banques doivent simuler pour faciliter l’accès au crédit a été ramené de 3 % à 1,5 %, au profit d’une augmentation des taux d’intérêt. Tenez-vous informé BCE des risques de crédit défaillant
Source: Pexels Auteur: Rédaction La Banque du Portugal a publié ce mercredi 27 mars les données relatives aux bénéfices des banques, qui ont enregistré une augmentation de 80 % en 2022 par rapport à 2023. Selon l’institution bancaire, les banques au Portugal ont pu gagner 5,6 milliards d’euros l’année dernière en raison de la hausse des taux d’intérêt . C’est déjà un résultat historique pour le secteur. Les cinq plus grandes institutions bancaires portugaises, comprenant la Caixa Geral de Depósitos (CGD), BCP, Santander, BPI et Novobanco, ont réussi à atteindre 4,4 milliards d’euros de bénéfices l’année dernière, Cela représente 78 % du résultat de l’ensemble du système bancaire national. Ainsi, la rentabilité du secteur a presque doublé à la suite de l’augmentation des bénéfices , passant de 8,7% en 2022 à 14,8% en 2023 par rapport aux capitaux propres, et les banques ont dépassé les 20%, notamment Caixa, Santander et Novobanco. En ce qui concerne la rentabilité des actifs , c’est-à-dire le niveau des bénéfices liés aux actifs, celle-ci a doublé, passant de 0,69 % à près de 1,3 % , le secteur exploitant un actif de 422,2 milliards d’euros. Lire aussi : Les entreprises plus anciennes sont celles qui ont le plus de chiffre d’affaires , La BCE met en garde contre les risques de crédit défaillant
Source: Freepik Auteur: Rédaction L ’Institut national de statistique (INS) a présenté mardi des données sur les valeurs médianes d’évaluation bancaire dans le logement, qui ont augmenté de 10 euros en février par rapport au mois précédent. La valeur est ainsi fixée à 1560 euros par mètre carré, avec un taux de variation annuel de 5,5 %, contre 4,4 % en janvier. Il s’agit d’une augmentation de 0,6 %, le nombre d’évaluations bancaires avoisinant les 28000. L’accent est mis sur la région autonome des Açores, avec la hausse la plus forte par rapport au mois précédent, de 2,6% . Les autres régions ont également connu des variations positives, mais la région autonome de Madère a été la seule avec une variation nulle et, par rapport à février 2023, la valeur médiane des évaluations a augmenté de 5,5 %. C’est aussi dans la région autonome de Madère que la variation a été la plus forte, de 19,1 %, sans aucune baisse. Le bulletin de l’INE avance également qu’en février, la valeur médiane de l’évaluation bancaire des appartements était de 1.741 euros par mètre carré, en hausse de 4,8% par rapport au même mois de l’année dernière, les valeurs les plus fortes étant observées dans le Grand Lisbonne et l’Algarve . Dans le centre, par contre, le chiffre le plus bas a été enregistré. Suivez aussi : Moins de résidents au Portugal ont acheté une maison en 2023 , De plus en plus de banques sont partenaires d’intermédiaires de crédit
Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous avez un prêt immobilier, il est important d’être au courant du fonctionnement des hypothèques et de tout ce qui implique cette garantie bancaire, qui peut être annulée dans trois situations différentes . Grâce à l’hypothèque, il assure le paiement du crédit immobilier que vous avez avec votre banque ou institution financière, même si elle est en défaut, puisque le bien hypothéqué sert de garantie pour rembourser la dette. Mais nous vous expliquons tout plus en détail. Qu’est-ce qu’une hypothèque ? Lorsque vous achetez une maison avec un crédit immobilier, vous pouvez faire une hypothèque pour vous assurer que l’argent que la banque vous a prêté sera payé. Il s’agit donc d’une garantie . Votre capacité financière est évaluée à ce stade afin de déterminer si vous serez en mesure de rembourser ou non le prêt que vous souhaitez contracter . Ainsi, l’hypothèque sert à minimiser le risque de défaut, qui est généralement la propriété à acquérir. Cependant, l a propriété d’une tierce personne peut également être hypothéquée , avec des banques qui acceptent l’hypothèque de la maison familiale de l’emprunteur du prêt. En bref, l’hypothèque est le garant du financement pour l’achat d’un bien immobilier, qui permet aux acheteurs de payer la valeur de la propriété pendant une période de plusieurs années. Dans quelles situations l’hypothèque peut-elle être annulée? Les scénarios qui peuvent impliquer l’annulation de l’hypothèque sont la vente d’un bien enregistré avec hypothèque, le paiement de la dette du crédit immobilier ou une situation de liquidation de l’hypothèque. Découvrez chacune de ces situations. Lorsque vous vendez une maison avec hypothèque Lors de l’achat d’une maison en utilisant le financement de la banque, par le biais d’un prêt immobilier, vous pourriez vous retrouver à l’avenir avec la vente de cette même propriété. Dans cette situation, lorsque vous vendez la propriété qui paie la banque, vous pouvez effectivement annuler l’hypothèque. Dans ce cas, il ne peut le faire que si l’argent acquis lors de la vente du bien immobilier suffit à rembourser le prêt contracté et doit demander à cet effet l’annulation de l’hypothèque et procéder à l’enregistrement de la vente de la maison au nouvel acheteur. Lorsque vous payez la dette du logement Lorsque vous pouvez régler la dette du prêt immobilier, vous pouvez demander l’annulation de l’hypothèque, car si vous avez payé votre dette, vous n’avez plus besoin de présenter de garantie. Après la suppression de l’hypothèque, vous devez procéder à l’annulation de votre inscription au registre foncier et, après avoir obtenu votre prêt hypothécaire entièrement payé, la banque vous envoie un document confirmant l’annulation de cette garantie . Dans cette situation, vos obligations contractuelles sont pleinement remplies. Le document que la banque va vous envoyer est une distraction hypothécaire. Lorsque vous supprimez l’hypothèque de la propriété que vous avez achetée Il peut arriver que vous achetiez une maison avec une hypothèque et que vous puissiez l’annuler après l’achat. La loi stipule que le nouveau propriétaire de la maison hypothéquée peut procéder à cette annulation , mais uniquement par une procédure judiciaire. Ainsi, si vous avez récemment acheté une propriété et qu’elle est hypothéquée, une fois l’achat enregistré, vous ne serez pas responsable du paiement de l’hypothèque précédente. Dans cette situation, vous devez informer les créanciers de la procédure, payer toutes les dettes liées à l’hypothèque ou conclure un accord de paiement avec les créanciers , ce qui peut impliquer le paiement d’un montant égal au montant de l’achat de la propriété. Après ces procédures, vous devez demander une procédure judiciaire auprès du tribunal pour prouver que tout s’est déroulé correctement. A-t-elle pris connaissance de ce sujet? Suivez SUPERCASA Notícias pour plus de sujets comme celui-ci et si vous avez encore des doutes sur la façon de vendre votre maison, nous vous conseillons de lire Formaliser la vente d’une propriété : quelles sont les bureaucraties
Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous ne l’avez pas encore fait, sachez que vous avez jusqu’à dimanche prochain pour donner 0,5% de votre collecte d’IRS à une entité de votre choix, comme des jardins d’enfants, des associations d’aide aux victimes, des institutions sociales, des pompiers volontaires ou des maisons de retraite. La liste, que vous pouvez consulter sur le site Web de l’Autorité Fiscale et Douanière, comprend 5.037 entités. Cette affectation de l’IRS a lieu chaque année avant l’ouverture du dépôt de la déclaration, qui commence dès lundi prochain, 1 avril, sans incidence sur son remboursement. Donc, si vous envisagez de faire un don de cette partie de votre IRS, il vous suffit de pointer le NIF de l’entité à laquelle vous souhaitez faire une assignation, de remplir votre déclaration IRS 2024 sur le portail des finances et de sélectionner l’option Affectation de 0,5% d’IRS , le type d’entité bénéficiaire et le NIF de l’entité. Ensuite, vous n’aurez qu’à sélectionner l’option IRS. Vous pouvez également déclarer la TVA en sélectionnant l’option IRS, mais celle-ci a déjà un impact sur votre remboursement. Qu’est-ce que la consignation de 0,5% de l’IRS? Il s’agit d’un mécanisme qui vise à aider et à soutenir les entités qui jouent un rôle actif et pertinent dans la communauté dans laquelle elles appartiennent. Grâce à cette affectation, ils parviennent à obtenir un financement pour leurs actions, le montant donné étant retiré de l’impôt dû à l’État, sans aucune incidence pour le contribuable. L’affectation de la TVA, d’autre part, implique déjà que le contribuable renonce à une partie de son remboursement, qui serait éventuellement payé par le fisc. Il est important de noter que cette consignation doit être faite avant le 31 mars prochain pour les contribuables qui sont couverts par l’IRS automatique et qui souhaitent modifier ou ajouter l’affectation à une entité de leur choix, sinon, la déclaration provisoire développée par le fisc devient définitive. Et rappelez-vous : la remise de la déclaration d’IRS commence dès le 1 avril, lundi prochain, avec jusqu’au 30 juin pour faire la soumission. Le remboursement de l’IRS sera payé par l’État jusqu’à la fin du mois de juillet. Tenez-vous au courant : Tarif social du gaz naturel : une réduction de 3,1% sera maintenue , Les administrations publiques ont atteint un solde positif en 2023 et Le changement d’heure se produit déjà le dimanche prochain de Pâques
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le marché résidentiel de luxe au Portugal reste en hausse, avec l’Algarve, Porto et Lisbonne en vedette. Ces conclusions sont contenues dans The Wealth Report , une étude annuelle de la consultante Knight Frank, partenaire immobilier de Quintela et Penalva depuis 2021, qui révèle également qu’un million d’euros suffit pour acheter 67 m 2 à Quinta do Lago, alors qu’avec la même valeur il est possible d’acquérir 110 m 2 à Barcelone ou 90 m 2 sur le lac de Côme en Italie. L’étude, envoyée dans un communiqué à la rédaction de SUPERCASA Notícias , montre que l’Algarve est dans le top 5 des marchés mondiaux du secteur résidentiel du luxe, où les prix ont été les meilleurs en 2023. Selon l’étude, parmi les 100 destinations les plus recherchées au monde en termes de valorisation des prix en 2023, l’Algarve se classe au quatrième rang, avec une hausse des prix de 12,3% , juste derrière des destinations comme Manille (Philippines, 26,3%), Dubaï (Émirats arabes unis, 15,9%) et Bahamas (15 %). Avec un million de dollars, il est possible d’acheter à Quinta do Lago, en Algarve, une résidence de luxe deuxième maison de 67 mètres carrés (m 2 ), alors qu’avec la même valeur il est possible d’acquérir 110 m 2 à Barcelone, en Espagne, ou environ 90 m 2 sur le lac de Côme, en Italie. La rareté de l’offre et le caractère unique de Quinta do Lago expliquent la forte croissance des prix. Lisbonne et Porto continuent de croître Les villes de Lisbonne et de Porto figurent parmi les villes et les régions qui connaissent une croissance annuelle des prix stable ou positive. Les deux villes restent sur un terrain positif, avec des croissances de l’ordre de 2,2 % et 5 % respectivement. Ainsi, Porto arrive à la 29e position , devant São Paulo, Rome, Barcelone, Milan ou Paris. Lisbonne est à la 60e place et surpasse Dublin, Vienne, Tokyo, Berlin ou New York. L’étude de Knight Frank révèle également que le prix de l’immobilier de luxe à Lisbonne devrait encore augmenter de 2,5% en 2024 , précédé de Séoul, Corée du Sud, Zurich, New York ou Paris. Pour Francisco Quintela, PDG de Quintela et Penalva, partenaire au Portugal de Knight Frank, Lisbonne reste sur le radar et figure dans le top 10 du sondage en termes de localisation pour les nouveaux acheteurs, comme indiqué dans The Wealth Report. La prévision de la croissance des prix du luxe à Lisbonne reste très significative, car la demande reste très forte sur le marché des logements de luxe, notamment à Lisbonne, Cascais et Comporta, où la demande pour l’immobilier de luxe a considérablement augmenté . Il ajoute que cette réalité est largement corroborée par l’intérêt et la concrétisation d’affaires par des investisseurs étrangers à forte capacité d’investissement. Selon The Wealth Report, qui suit la performance de l’immobilier de luxe dans 100 sites clés (y compris les villes, les destinations de soleil et de ski), 80 sites ont enregistré une croissance annuelle stable ou positive des prix. Manille (26%) mène, mais le leader de l’année dernière, Dubaï (16%), n’a baissé que d’une seule place. L’Asie-Pacifique (3,8%) a dépassé les Amériques (3,6%) pour obtenir le titre de région mondiale la plus performante, l’Europe, le Moyen-Orient et l’Afrique étant à la traîne (2,6%). Comme prévu l’année dernière, les sites ensoleillés ont continué à afficher des performances supérieures, avec une augmentation moyenne de 4,7%, suivie de près par les stations de ski (3,3%) et les villes (2,7%). Selon The Wealth Report 2024 de Knight Frank, le nombre d’UHNWIs au Portugal - ceux ayant une valeur nette de 30 millions de dollars ou plus - augmentera de 25%, atteignant 1000 personnes d’ici 2028. Pour Kate Everett-Allen, Head of International & Country Research chez Knight Frank, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès, ce fait combiné avec l’attente que la BCE commence à réduire les taux en été, ainsi que la reprise du secteur du tourisme dans le pays, attirera plus de propriétaires et d’investisseurs de deuxième logement. Les prix du luxe devraient augmenter de 2,5 % à Lisbonne en 2024 . Suivez plus de sujets comme celui-ci dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le vendredi 22 mars dernier, Iber a publié des données sur le secteur du travail intérimaire , qui a connu une croissance solide ces dernières années. Plus de la moitié des entreprises ont été créées au cours des cinq dernières années, mais ce sont les plus anciennes qui réalisent le plus de chiffre d’affaires. La plupart des entreprises de travail intérimaire, 56%, ont été fondées au cours des cinq dernières années, tandis que 27% ont entre six et 15 ans d’existence. Seuls 11% ont été établis il y a 16 à 25 ans, et 6% ont plus de 25 ans. Cependant, les entreprises de plus de 25 ans sont en tête en termes de chiffre d’affaires, représentant 40% du secteur , indique le consultant Iberinform. En ce sens, les entreprises les plus récentes (de deux à cinq ans) ne détiennent que 8% du chiffre d’affaires du secteur, soit l’équivalent des entreprises de 11 à 15 ans. D’autre part, les entreprises de 6 à 10 ans représentent 10 % du chiffre d’affaires, celles de 16 à 25 ans représentant la plus grande part du chiffre d’affaires total, 25 %. Ce sont les microentreprises et les petites entreprises qui dominent le secteur, avec près de 89 % des entreprises de travail intérimaire présentant cette taille, contre 9 % seulement pour les entreprises de taille moyenne. Les grandes entreprises totalisent 2 % du secteur, cependant, en termes de chiffre d’affaires, les micro-entreprises ne contribuent qu’à 1 %, tandis que les petites entreprises réalisent 23 % et les moyennes 34 %. Les grandes entreprises, bien qu’elles ne représentent que 2%, sont en tête en termes de chiffre d’affaires total, avec 42% , comme le soulignent les données recueillies. Au-delà de ces données, il a été possible de conclure à une concentration significative des entreprises de travail intérimaire dans les principaux centres urbains du pays , la plus grande proportion étant située à Lisbonne , suivie de Porto avec 14%, Braga avec 10%, Setúbal , avec 9%, et Santarém avec 5%. Il y a donc une plus grande liquidité et une meilleure santé financière, car il y a une amélioration de l’efficacité de la gestion des factures à payer. Pour plus de sujets connexes, lisez : 58% des entrepreneurs admettent avoir des préoccupations sociales et politiques , Les entreprises montrent des signes de ralentissement du recrutement ou Tendance : moins d’entreprises sont nées et plus ferment au Portugal
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon la dernière étude de Condé Nast Johansens, intitulée Habitudes de vacances de luxe, le Portugal est considéré comme la sixième destination préférée des touristes pour des vacances de luxe. Il y a plusieurs prix dans le domaine du tourisme que notre pays a collecté ces derniers temps, tout en continuant à construire sa réputation. Le style de vie combiné avec les plages et les paysages de la côte portugaise attire des milliers de visiteurs chaque année , mais la barre est maintenant élevée par la récente étude du guide de référence dans le secteur des voyages de luxe, qui place le Portugal dans le top 10 des pays les plus recherchés pour ce type de tourisme. Parmi les voyageurs qui ont déclaré se rendre en dehors du Royaume-Uni, l’Espagne est la destination préférée avec 30%, puis la France (27%), l’Italie (19%), la Grèce et les États-Unis (17%). Le Portugal se situe en sixième position avec une préférence de 16 %. D’après ce que l’on a pu constater, le revenu moyen des touristes du segment du luxe est d’environ 100000 euros par an, la dépense moyenne par voyageur étant d’environ 8000 euros. Similaire : Cascais est reconnu comme Green Destination
Source: Pexels Auteur: Rédaction La région de l’Algarve a été touchée par le manque de logements, notamment dans le secteur touristique, car il n’y a pas de maisons, pas de captation de main-d’œuvre. Dans ce sens, l’ Association des hôtels et des développements touristiques de l’Algarve (AHETA) met en garde contre cette situation, montrant la disponibilité de construire des logements sociaux qui prennent en charge les travailleurs de la région. À cette fin, ils demandent des bourses de terrains à des prix plus raisonnables que celles pratiquées sur le marché, mais le gouvernement n’a jamais répondu, et Hélder Martins, président de l’AHETA, souligne : si nous devons importer de la main-d’œuvre aujourd’hui, nous ne pourrons vraiment attirer des travailleurs extérieurs que si nous leur donnons un logement, sans cela, ce n’est plus possible. Ainsi, pour encourager la mobilisation de plus de main-d’œuvre, les hôtels sont disposés à avancer avec un modèle de construction simple, non pour les riches pour les logements sociaux dans les périphéries de la ville, notamment à Loulé, Albufeira et Portimão, afin de garantir un logement, ainsi que le transport aux travailleurs déplacés. Cependant, le Président de la Communauté Intercommunale de l’Algarve (Amal), ainsi que le Maire d’Olhão, António Pina, réitère que les municipalités n’ont pas ces terrains à mettre à disposition , ajoutant que, même si elles les avaient, elles seraient affectées à la construction de logement public pour les Algarviens, qui n’ont aucun moyen de payer une maison. Découvrez aussi : Les nuitées touristiques enregistrent une légère baisse en janvier
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le gouvernement sortant d’António Costa a approuvé en mars de l’année dernière un projet d’expansion du métro sud du Tage qui commence à prendre forme et a approuvé l’utilisation de 1,65 million d’euros pour les études nécessaires au développement des travaux, qui impliquent un éventuel élargissement des lignes du métro d’Almada à Costa da Caparica. Selon le métro de Lisbonne, Le projet vise à promouvoir une liaison rapide et structurante entre le campus universitaire de la Faculté des sciences et technologies de l’Université Nova de Lisbonne et la Costa da Caparica , s’étendant sur un couloir desservant Trafaria, São João da Caparica, Quinta do Torrão, Quinta de Santo António e Costa da Caparica, assurant une meilleure connectivité de ce territoire à l’actuel réseau du métro sud du Tage. Et ils justifient : Le métro de Lisbonne a été l’organisme public choisi par le gouvernement pour la réalisation de ces travaux par l’expérience nationale et internationale qu’il possède dans ce domaine et compte tenu de la nature du projet, le degré de complexité des procédures liées à la réalisation des investissements dans les systèmes de transport en commun sur site (TCSP) à haute capacité et les délais associés au financement dans le cadre du programme d’action pour le climat et la durabilité (PACS). Au total, ce projet pourrait coûter environ 3,1 milliards d’euros , et l’État a considéré qu’il s’agissait d’une priorité et l’a intégré dans le PACS. Plus de sujets comme celui-ci : Lisbonne est la 18e ville la plus peuplée de l’UE et Lisbonne indemnisera Lumiar à 1,14 M€ par erreur cadastrale
Source: Freepik Auteur: Rédaction Approuvé par le Conseil des ministres à la fin du mois dernier, le nouveau système d’incitation à l’investissement dans les secteurs stratégiques entrera en vigueur dès mercredi 27 mars dans le cadre du régime contractuel d’investissement (RCI) et dans le cadre du cadre temporaire de crise et de transition. Ce système est doté d’une dotation estimée à 1 milliard d’euros et sera supporté par le budget de l’État ainsi que par les recettes propres de l’AICEP et les soldes de recettes propres des organismes gouvernementaux de l’économie, à l’exception des soldes de remboursements des bénéficiaires de fonds européens et des fonds européens, en fonction de leur éligibilité et de la nature des investissements. Remboursables ou non remboursables, ces aides seront différentes selon la typologie des projets et les résultats de l’analyse des indicateurs d’évaluation et de performance des promoteurs , réalisée par l’AICEP, et leur mise en œuvre pourrait se poursuivre jusqu’en 2030 sans préjudice de la possibilité de recourir à des garanties sur prêts ou à des avantages fiscaux selon le cadre juridique applicable. En préparation depuis 2022, ce système d’incitations s’ajoute maintenant au précédent mécanisme mis en place l’année dernière pour soutenir des projets de grandes entreprises , la responsabilité de l’AICEP étant de donner le feu vert aux fonds destinés à renforcer le financement des projets de grandes entreprises, qui peuvent être intégrés dans RCI, grâce à leur meilleure évaluation de l’effet incitatif et du coût des opportunités inhérentes, et à leur alignement sur les priorités sectorielles définies, indique la résolution. Cependant, la gestion, le suivi et la mise en œuvre des soutiens financiers alloués est dirigée par Compete. Lors de la mise en place de ce système, le gouvernement indique l’opportunité de renforcer la collecte d’investissements structurants pour le pays, en identifiant un large éventail de manifestations d’intérêt d’investisseurs potentiels provenant de sources multiples et susceptibles de mettre en place des grands projets stratégiques pour le pays, impliquant une échelle d’investissement très significative, et dont l’ampleur tend à converger avec le niveau de mise en œuvre constaté à l’horizon des sept années précédentes dans les mesures de renforcement de la recherche, du développement technologique et de l’innovation, les différentes priorités d’investissement dans le cadre du régime d’investissement contractuel (RCI) et de l’investissement éligible contracté dans le cadre de l’innovation productive - RCI. Dans le texte, on peut lire qu’ entre l’approbation fin février et la publication au Journal officiel de la République, ce nouveau système d’incitations à l’investissement stratégique a reçu l’aval de Bruxelles , compte tenu des impacts économiques et sociaux particuliers attendus de ces projets et, en particulier, de la contribution qu’ils peuvent apporter aux objectifs de renforcement des investissements dans des secteurs stratégiques, avec une industrie décarbonée et circulaire, L’exploitation de la transition énergétique et le développement d’une économie des données ancrée dans la transition numérique. Il est important, dans ce sens, et comme l’exige la loi, de créer les conditions pour fixer ces investisseurs au Portugal. D’autres sujets qui pourraient vous intéresser : Coimbra veut attirer plus d’investissements technologiques , Les Portugais sont préoccupés par la mobilité et Le Portugal a été le septième bénéficiaire de la BEI en 2023