2.500.000 €
Área bruta 750 m²
Prédio Emblemático em plena Praça da Batalha: Jóia Histórica com PIP~~Oportunidade Única no Coração do Porto~~Situado na prestigiada e estratégica Praça da Batalha este edifício histórico representa uma das mais raras oportunidades de reabilitação no centro da cidade. Com uma localização invejável vizinho direto do Teatro Nacional São João e a escassos passos da Estação de S. Bento o imóvel beneficia da máxima visibilidade e de um fluxo constante, tanto turístico como local.~~O Projeto: Valorização e Potencial de Área~~Atualmente com uma área bruta privativa de 865 m2, o edifício dispõe de PIP aprovado para reabilitação e ampliação, elevando a área total para cerca de 1.030 m2.~~- Pisos: Distribui-se por 6 níveis (Cave, R/C, 1.º, 2.º, 3.º, Sótão e Terraço).~- PIP Aprovado: O projeto prevê a alteração da volumetria da cobertura, criando um novo piso habitável no sótão com um terraço panorâmico.~~Preservação: A intervenção garante a total qualificação arquitetónica, preservando a fachada original e o valor estético que caracteriza o património portuense.~~Configuração Atual e Versatilidade~~Atualmente o imóvel distribui-se da seguinte forma oferecendo uma base sólida para diversos modelos de negócio:~- Comércio (210 m2): Várias lojas no rés-do-chão com acesso direto à rua e cave.~- Serviços (654 m2): Escritórios independentes distribuídos do 1.º ao 3.º piso.~- Lifestyle: Terraço na cobertura com vistas magníficas e desafogadas sobre o Porto e Vila Nova de Gaia.~~Localização Estratégica~O edifício está rodeado por serviços essenciais, cultura e transportes:~- Cultura e Lazer: Aliados, Teatro São João e Batalha.~- Conveniência: Proximidade à Universidade do Porto, Hospital de Santo António e principais eixos comerciais.~- Mobilidade: Acesso imediato às pontes D. Luís e Infante e a Metro e Comboio. A apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com ligação fácil às principais vias da cidade.~~Sem qualquer dúvida a localização reforça o caráter único deste imóvel:~- 140 m da Praça da Batalha;~- 400 m da Estação de São Bento;~- 450 m da Ponte Luís I;~- 600 m da Ponte do Infante;~- 700 m do Mercado do Bolhão;~- 1 km do Jardim do Morro;~- 1,1 km da Universidade;~- 1,3 km do Hospital;~- 20 km do Aeroporto.~~Ideal para: Hotelaria de Charme, Alojamento Local de Luxo, Habitação Premium ou Sede Corporativa de Prestígio.~~Invista onde a história encontra a rentabilidade. Garanta esta oportunidade única e contacte-nos.~ #ref:0224_26
