Prédios para venda em Lisboa perto de: Avenida de Roma

PT Valor: 419.000 € Lote: 173 m² Construção existente: 120 m² em ruína sem estrutura condicionante Localização: Alvalade Após remodelação venda entre 5.500 e 7.000 €/m² Se construíres 200 m² úteis e venderes a 6.000 €/m²: 1.200.000 € de receita bruta. Margem bruta antes de impostos e licenciamento: acima de 400.000 €. Projecta do zero e maximiza. Alvalade tem procura permanente. O produto certo neste bairro não fica parado. Se os teus números batem certo liga agora. Informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- GB Price: €419,000 Plot: 173 sqm Existing structure: 120 sqm (ruin, no structural constraints) Location: Alvalade Estimated resale values after development: €5,500 - €7,000/sqm If you develop approx. 200 sqm of usable area and sell at €6,000/sqm: Gross revenue: €1,200,000 Estimated gross margin (before taxes and licensing): €400,000+ This is a blank canvas design from the ground up and optimise the project. Alvalade benefits from consistent, year-round demand. Well-positioned products in this area are absorbed quickly by the market. If your numbers make sense, let’s speak. Information subject to confirmation by competent authorities. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FR Prix : 419 000 € Terrain : 173 m² Construction existante : 120 m² (ruine sans contraintes structurelles) Localisation : Alvalade Valeurs de revente estimées après projet : 5 500 - 7 000 €/m² Avec un projet d’environ 200 m² habitables et un prix de vente à 6 000 €/m² : Chiffre d’affaires estimé : 1 200 000 € Marge brute estimée (hors taxes et licences) : +400 000 € Projet à concevoir entièrement pour maximiser le potentiel. Alvalade présente une demande constante. Les biens bien positionnés se vendent rapidement dans ce quartier. Si votre analyse est cohérente, échangeons. Informations sujettes à confirmation par les autorités compétentes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RU Цена: 419 000 € Участок: 173 м² Существующее строение: 120 м² (руина без структурных ограничений) Локация: Алваладе Ожидаемая цена продажи после реализации проекта: 5 500 - 7 000 €/м² При строительстве около 200 м² полезной площади и продаже по 6 000 €/м²: Ожидаемая выручка: 1 200 000 € Ожидаемая валовая прибыль (до налогов и согласований): более 400 000 € Проект с нуля возможность полностью оптимизировать концепцию. Алваладе район со стабильным спросом. Качественные проекты здесь быстро находят покупателя. Если расчёты для вас выглядят убедительно, свяжитесь со мной. Информация подлежит подтверждению соответствующими органами. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- HE מחיר: 419,000 € מגרש: 173 מ’ר מבנה קיים: 120 מ’ר (הרוס, ללא מגבלות מבניות) מיקום: אלבלדה שווי מכירה צפוי לאחר פיתוח: 5,500-7,000 €/מ’ר בנייה של כ-200 מ’ר ומכירה לפי 6,000 €/מ’ר: הכנסה משוערת: 1,200,000 € רווח גולמי משוער (לפני מיסים ואישורים): מעל 400,000 € פרויקט שניתן לתכנן מאפס ולמקסם את הפוטנציאל. אלבלדה נהנית מביקוש יציב לאורך כל השנה. נכסים איכותיים באזור זה נמכרים במהירות. אם המספרים מתאימים לך אשמח לדבר. המידע כפוף לאישור הרשויות המוסמכות. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DE Preis: 419.000 € Grundstück: 173 m² Bestehende Bebauung: 120 m² (Ruine ohne strukturelle Einschränkungen) Lage: Alvalade Erwartete Verkaufspreise nach Entwicklung: 5.500 - 7.000 €/m² Bei ca. 200 m² Wohnfläche und einem Verkaufspreis von 6.000 €/m²: Gesamterlös: ca. 1.200.000 € Geschätzte Bruttomarge (vor Steuern und Genehmigungen): über 400.000 € Ein Projekt von Grund auf mit maximalem Optimierungspotenzial. Alvalade weist eine stabile und konstante Nachfrage auf. Gut positionierte Immobilien werden hier schnell vom Markt aufgenommen. Wenn Ihre Kalkulation passt, lassen Sie uns sprechen. Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung durch die zuständigen Behörden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ES Precio: 419.000 € Parcela: 173 m² Construcción existente: 120 m² (ruina sin limitaciones estructurales) Ubicación: Alvalade Valores estimados de venta tras el desarrollo: 5.500 - 7.000 €/m² Desarrollando aproximadamente 200 m² útiles y vendiendo a 6.000 €/m²: Ingresos brutos estimados: 1.200.000 € Margen bruto estimado (antes de impuestos y licencias): superior a 400.000 € Un proyecto para desarrollar desde cero y maximizar su potencial. Alvalade cuenta con una demanda constante durante todo el año. Los productos bien posicionados en esta zona se venden con rapidez. Si los números encajan con tu estrategia, hablemos. Información sujeta a verificación con las entidades competentes. #ref:EDI_116

Oportunidade de investimento exclusiva em Lisboa, no Areeiro uma das zonas mais bem servidas da capital, com estação de metro à porta (linha vermelha), comboio e acesso direto aos principais eixos viários. Edifício com 4.021 m² de área bruta de construção (2.901 m² de área útil), distribuído por 6 pisos acima do solo e 3 pisos em cave, com 33 estacionamentos e 8 arrecadações. Construção de 1994, em pleno funcionamento como escritórios, com licença aprovada pela Câmara Municipal de Lisboa para reconversão em Residência de Estudantes 48 quartos com casa de banho privativa e capacidade para 131 camas. Projeto de Arquitetura assinado pelo Prof. Arq. Tomás Taveira. A poucos minutos da Cidade Universitária, Instituto Superior Técnico e Universidade Católica. Números do investimento: receita base de 621€/cama, com múltiplos extras faturados à parte. Custo total estimado de 8,2M€ (7M€ aquisição + 1,2M€ obras + 0,6M€ mobiliário). Yield bruta estimada de 11%. Negócio em regime off-market, ideal para fundos imobiliários, investidores institucionais e promotores. Valor: 7.000.000€ negociável. Contacto exclusivo Direct Signal Imobiliária. #ref:DSI_203