Prédios para venda em Lisboa perto de: Praça da Alegria, até 3.500.000 €

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | PRÉDIO HISTÓRICO EM PROPRIEDADE TOTAL NO PRÍNCIPE REAL, LISBOA APRESENTAÇÃO EXECUTIVA E POSICIONAMENTO DO ATIVO Localizado numa das zonas residenciais mais nobres e procuradas de Lisboa, este prédio urbano tradicional em Propriedade Total representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário central. Situado no eixo entre o Príncipe Real e o Bairro Alto, o imóvel alia a traça arquitetónica clássica a uma elevada flexibilidade operacional e potencial de rentabilidade. A edificação é composta por duas frações totalmente independentes com entradas diretas da rua, garantindo total privacidade, mantendo a opção técnica de comunicação interna para funcionamento como habitação única. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS E ÁREAS EXTERIORES A distribuição interior foi desenhada para otimizar a luz natural e o aproveitamento das áreas exteriores, elemento de elevada valorização no centro histórico: Unidade T1 (Rés do Chão e Cave): Dispõe de boa luminosidade natural, espaço de arrecadação/depósito no piso inferior (cave) e um pátio privativo exclusivo para momentos de lazer. Unidade T2 Duplex (1º e 2º Andar): Localizada nos pisos superiores, esta fração em duplex destaca-se pela distribuição funcional dos divisões e por um terraço privativo no último piso, com vista desafogada sobre a zona histórica. ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADE DE MERCADO Este imóvel posiciona-se de forma ideal para responder a um dos segmentos mais rentáveis e com maior escassez de oferta no mercado imobiliário de Lisboa: Estratégia Otimizada de Arrendamento (Média e Longa Duração): Enquanto o mercado apresenta uma vasta oferta em turismo de curta duração, a habitação de elevada qualidade para média duração (1 a 11 meses) é escassa, permitindo captar rentabilidades superiores junto de executivos e profissionais internacionais. Simultaneamente, o imóvel posiciona-se perfeitamente para contratos de longa duração, garantindo estabilidade e rendimento constante a longo prazo. Esta assimetria representa uma oportunidade premium para captação de rentabilidades elevadas junto de executivos em deslocalização, nómadas digitais internacionais e público corporativo que procura soluções flexíveis e exclusivas. Gestão Flexível e Valorização do Ativo: Contratos de duração fixa que asseguram elevada liquidez, rápida gestão de posse do imóvel, atualização regular das rendas ao mercado ou conversão futura para formato Live & Work ou habitação unifamiliar. ENVOLVENTE E ACESSIBILIDADES (DISTÂNCIAS A PÉ) Transportes & Mobilidade: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estação de Metro dos Restauradores (~700m) | Estação de Comboios do Rossio (~700m). Lazer e Cultura: Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m) | Jardim do Príncipe Real (~300m) | Igreja de São Roque (~400m) | Galeria Comercial Embaixada (~400m) | Museu Geológico (~450m) | Museu da Farmácia (~600m) | Museu de História Natural (~600m). Serviços e Saúde: Padaria Tradicional (150m) | Minimercados ( Para informações adicionais ou agendamento de uma visita privada, por favor envie mensagem direta. (Partilha de comissão 50/50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI). #ref:KWPT-024276

Edifício renovado em 2012 distribuído por 13 quartos, 1 Bar e 3 arrecadações, com licença de utilização para Habitação Coletiva (Alojamento Local), atualmente a ser utilizado como Hostel. Excelente localização no Coração do Bairro Alto, com fachadas de características arquitetónicas centenárias (Século 19) revestido a azulejo Português. Distribui-se por duas Frações interligadas por escada interior sem elevador: Fração A - Comércio/Bar - Piso térreo /zero - Estabelecimento com função bar - comunica diretamente com a rua e escada interior, distribui-se por 1 sala de clientes com mesas, 1 copa, 1 conjunto de instalações sanitárias e uma arrecadação - área de 80,33 m2. Fração B - Habitação - Piso 2,3 mansarda e sótão com entrada Independente distribui-se por uma área Bruta de 336,88 m2. 2º piso receção sala comum, cozinha, quarto de casal com instalação sanitária privada com condições para Pessoas com mobilidade reduzida, instalação sanitária comum e saguão. 3ª piso - cinco quartos e 3 instalações sanitárias; Mansarda - cinco quartos e três instalações sanitárias; Sótão - uma instalação sanitária, quatro arrumos. A renovação foi pensada na qualidade e conforto da estadia dos clientes, tendo sido incluído em todos os quartos janelas de vidro duplo para melhor isolamento térmico e acústico. Valores de Renda atuais: 2.000€ Bar e 4250€ Hostel. A localização privilegiada para o seu próximo investimento! #ref:EDI_550

Apresentamos este fantástico prédio urbano localizado na prestigiada Rua de São José, a dois passos da Avenida da Liberdade. Uma localização premium e altamente cobiçada, onde o charme histórico se cruza com o dinamismo do centro da cidade. Próximo dos principais eixos de mobilidade pública, o imóvel usufrui de possibilidade de estacionamento avençado a curta de distância bem como superficies comerciais, serviços, teatros e lojas de prestigio mundial. Configuração Atual: 2 andares habitacionais + 2 espaços comercial/lojas no piso térreo. Potencial de Valorização: Imóvel para remodelação total, com enorme potencial para subida de mais 1 piso (sujeito às aprovações camarárias), maximizando a área bruta privativa e a rentabilidade do projeto. Imóvel com rendimento mensal. Versatilidade: Ideal para desenvolvimento de apartamentos boutique, habitação própria de luxo ou projeto rendimento. Não perca a oportunidade de dar uma nova vida a um ativo raro numa das zonas mais valorizadas de Lisboa. #ref:W-04AYYI

A poucos passos da emblemática Avenida da Liberdade, encontra-se este extraordinário edifício de utilização mista, totalmente reconstruído em 2022, onde a arquitetura contemporânea se funde harmoniosamente com o carácter histórico da cidade visivel na fachada pombalina revestida em azulejos. Com 181 m² de área total, distribuídos por quatro pisos e entradas independentes para as zonas comercial e habitacional, esta propriedade representa uma oportunidade singular para quem procura um ativo imobiliário de elevada qualidade, seja para investimento, utilização própria ou uma combinação entre residência e atividade profissional. Cada espaço foi cuidadosamente pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e sofisticação, privilegiando a luz natural, a seleção criteriosa dos materiais e um elevado padrão de construção. Espaço Comercial: O piso térreo acolhe um elegante espaço comercial servido por entrada independente, esta zona comercial inclui um open space, uma moderna casa de banho, kitchenette totalmente equipada com eletrodomésticos de elevada gama e um agradável pátio privativo com cerca de 7,30 m², criando um ambiente versátil e acolhedor para diversas utilizações. Área Habitacional: Também com acesso independente, a zona habitacional desenvolve-se em três pisos. No R/C encontra-se o hall de entrada que integra uma prática área de arrumos. No primeiro piso encontra-se um luminoso estúdio com mais de 43 m², concebido para oferecer diferentes ambientes de utilização. A zona de descanso dispõe de walk-in closet e ar condicionado, enquanto a área social beneficia igualmente de climatização, cozinha totalmente equipada e uma elegante casa de banho com cabine de duche. O Segundo e Terceiro pisos são ocupados por um sofisticado apartamento T2 duplex. Sendo o piso inferior composto por duas confortáveis suites, ambas equipadas com roupeiros embutidos e ar condicionado. Uma das suites abre-se para uma encantadora varanda com vista desafogada sobre a cidade. Ligado por uma elegante escadaria em madeira maciça, o piso superior revela uma ampla sala , equipada com ar condicionado e sistema de som integrado, em perfeita ligação com a cozinha totalmente equipada. Este piso inclui ainda uma casa de banho social, zona de lavandaria e uma magnífica varanda orientada para uma vista aberta sobre as copas das árvores, prolongando-se até ao Castelo de São Jorge, um cenário raro e privilegiado no centro histórico de Lisboa. A reconstrução integral do edifício foi executada com um nível de exigência pouco comum, privilegiando materiais nobres e equipamentos de referência, nomeadamente: Pavimento em tacos de madeira maciça Riga; Escadaria em mármore Lioz; Revestimentos das casas de banho em mármore FIGALJOR; Torneiras Bruma; Cozinhas integralmente equipadas com eletrodomésticos Miele; Caixilharias oscilo-batentes com vidro duplo de elevado desempenho; Estores elétricos; Sistema de ar condicionado nas principais divisões. Possibilidade ser vendido com todo o mobiliário e decoração Oportunidade única de adquirir um edificio de charme na melhor localização de Lisboa a 300m da famosa Avenida da Liberdade e a escassos 5 minutos a pé do Príncipe Real. #ref:W-049H5S

Prédio totalmente reabilitado, com três frações independentes na Rua do Salitre, Santo António, Lisboa. O prédio, com aproximadamente 180 m² de área bruta de construção, é distribuído por uma loja comercial no rés do chão, apartamento T1 no piso 1 e apartamento T2 duplex nos pisos 2 e 3. Fração A - Rés do Chão | Espaço Comercial (Loja) com 37,85 m² de área útil, kitchenette de apoio e pátio exterior privativo de 7,30 m². Beneficia de acesso independente pela Rua do Salitre (n.º 125 e 127), com excelente visibilidade e localização estratégica numa das principais artérias comerciais de Lisboa, ideal para serviços, escritório, consultório ou pequeno comércio de proximidade. Fração B - Piso 1 | Apartamento T1 totalmente equipado no primeiro piso, com sala de estar (12,35 m²), quarto (13,50 m²), kitchenette (4,95 m²) e casa de banho completa. Esta fração caracteriza-se pela distribuição funcional e acabamentos de qualidade, adequada tanto para habitação permanente como para investimento em arrendamento. Fração C - Pisos 2 e 3 | Apartamento T2 Duplex: de arquitetura contemporânea, com aproximadamente 60 m² de área útil. O piso 2 integra duas suites (13,75 m² e 10,95 m²), arrumos e terraço exterior (2,75 m²). O piso 3 apresenta ampla sala de estar e jantar em open space (22,70 m²), incluindo kitchenette integrada e terraço (8,40 m²) com vista desafogada para o Jardim Botânico. Localizado no coração de Lisboa, no prestigiado bairro de Santo António, numa das zonas mais procuradas da capital. A Rua do Salitre é uma artéria emblemática que conecta a Avenida da Liberdade ao Bairro Alto, a poucos minutos walking distance do Jardim Botânico, do Príncipe Real e da Avenida da Liberdade. Proximidade imediata a transportes públicos (Metro Rato e Avenida), escolas internacionais, hospitais de referência como o Hospital de São José e o Hospital da CUF, restaurantes, comércio tradicional e serviços. Zona de elevada procura para habitação e investimento, com forte dinâmica comercial e cultural. #ref:99887

Prédio em ruína com PIP aprovado para construção de uma moradia de 4 pisos com uma área bruta de construção de 331m², com 4 quartos e um logradouro de 40m², com elevador privativo e um espaço comercial no piso térreo. Este imóvel tem a seguinte distribuição: - Piso Térreo: Loja com 30 m2 e hall da moradia - Piso 1: sala com cozinha aberta com 48m2 aberta para logradouro com 40m2 e casa de banho social - Piso 2 : suite com cerca de 40m2 - Piso 3 : 2 quartos com 18 m2 e 17m2 e casa de banho de apoio - Piso 4: quarto com 17 m2 As fachadas, volumetria e cércea do edifício, estão inteiramente aprovadas. Os projetos para os interiores estão sujeitos à apresentação de termos de responsabilidade dos respectivos técnicos (arquitectura e engenharias). A Freguesia de Santo António resulta da agregação de três freguesias lisboetas: S. José, Coração de Jesus e São Mamede. Este agrupamento de freguesias advém da reorganização administrativa da cidade de Lisboa, que ocorreu em Setembro de 2013. No entanto, a história destas freguesias tem um início bem mais remoto. O terramoto de 1755 provoca a destruição e o desmoronamento de várias casas e edifícios de Lisboa. Mais uma vez é preciso redistribuir e reorganizar a cidade. Por isso, entre outras duas, aparece a Freguesia de Sta. Joana - mais tarde chamar-se-á freguesia Coração de Jesus, abrangendo a zona do Marquês do Pombal e da Avenida da Liberdade. Localização de prestígio que reflete a mais valia de viver no centro da cidade e gozar de uma vida citadina em que a proximidade de todos os requisitos necessários para o conforto diário, são colmatados. Nas proximidades podemos encontrar várias opções de transportes, supermercados, património (Aqueduto das Águas Livres, antigo Colégio dos Nobres, Casa de Almeida Negreiros, Chafariz do Rato), igrejas (Igreja de S. Mamede, Igreja do Convento de Santo António dos Capuchos), jardins (Jardim Botânico da Universidade de Lisboa, Mãe de Água das Amoreiras), Palácios (Palácio dos Marqueses da Praia, Palácio Rebelo de Andrade-Seia, Palácio dos Duques de Palmela, Palacete Castilho), teatros (Teatro Maria Vitória, Teatro Tivoli, Parque Mayer), o Cinema São Jorge, a Cinemateca Portuguesa, assim como usufruir de diversos restaurantes, comércio tradicional e de luxo. Junto ao centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos das praias de Cascais. #ref:PROP-34832

Prédio localizado na Rua Santa Marta | Lisboa. A poucos passos da Avenida da Liberdade, na zona mais exclusiva de Lisboa, encontrase este edifício para reabilitação na Rua de Santa Marta, atualmente com um PIP aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa para a construção de uma moradia de quatro pisos, mas com claro potencial para o desenvolvimento de um edifício de apartamentos de segmento alto. Com 331 m² de área bruta de construção e 245 m² de área útil, o PIP existente contempla uma moradia com quatro quartos, elevador privativo, um logradouro de 40 m² e um espaço comercial no piso térreo, garantindo desde já um enquadramento urbanístico sólido, com fachadas, volumetria e cércea totalmente aprovadas. Esta aprovação oferece segurança e previsibilidade ao investidor, permitindo adaptar o conceito a um produto multifamiliar ideal para criar apartamentos boutique numa das localizações mais valorizadas da cidade. Uma oportunidade rara para desenvolver um ativo residencial de luxo num dos eixos mais procurados de Lisboa, onde a procura por apartamentos premium é elevada e a oferta extremamente limitada, garantindo forte potencial de valorização e retorno seguro. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Para mais informações e/ou visita contacte-me! EN Building located on Rua de Santa Marta | Lisbon. Just a few steps from Avenida da Liberdade, in Lisbons most exclusive neighborhood, this building on Rua de Santa Marta is available for renovation. It currently has a preliminary project (PIP) approved by the Lisbon City Council for the construction of a four-story house, but it clearly has the potential to be developed into a high-end apartment building. With 331 m² of gross floor area and 245 m² of net floor area, the existing PIP includes a four-bedroom house, a private elevator, a 40 m² patio, and a commercial space on the ground floor, ensuring a solid urban framework from the outset, with fully approved facades, volumetry, and building height. This approval offers security and predictability to the investor, allowing the concept to be adapted to a multi-family productideal for creating boutique apartments in one of the citys most sought-after locations. A rare opportunity to develop a luxury residential asset in one of Lisbons most sought-after areas, where demand for premium apartments is high and supply is extremely limited, ensuring strong appreciation potential and a secure return. The information provided is subject to confirmation and is not binding. For more information and/or to book a visit, please contact me! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124071208-301