429.000 €
7 quartos
Área útil 226.100 m²
PROPRIEDADE URBANA DE 2.222 m² EM SÃO BERNARDO T7 AVEIRO Apresentamos uma propriedade de características pouco comuns em São Bernardo, Aveiro, constituída por terreno urbano com aproximadamente 2.222 m², enquadrado no PDM municipal em EH3 Espaço Habitacional Tipo 3, integrando construções existentes, espaços exteriores privados e diversas possibilidades de reorganização e valorização. A propriedade apresenta atualmente: apartamento T1 pronto a habitar; apartamento T2 habitável, necessitando de algumas melhorias; primeiro andar com potencial de reorganização para uma habitação de maior dimensão ou outras soluções, sujeitas a confirmação urbanística; anexo T1 pronto a habitar; escritório independente; amplos espaços de arrumos; dois pátios independentes, delimitados por muros de elevada privacidade; estacionamento/garagem; galinheiro/armazém agrícola; pomar; área de cultivo; zona exterior com potencial para criação de espaço de lazer; poço com abundância de água; área exterior de aproximadamente 600 m² destinada atualmente a pomar/cultivo e outras utilizações. A propriedade beneficia ainda de uma configuração que permite separar diferentes zonas de utilização, mantendo privacidade entre os espaços. POTENCIAL Pelas suas características, o imóvel poderá interessar a diferentes perfis de comprador: Habitação própria: propriedade de grande dimensão, com jardim, pomar, estacionamento e múltiplos espaços. Investimento: possibilidade de reorganização e aproveitamento das construções existentes, mediante regularização e confirmação das utilizações admissíveis. Promoção imobiliária: terreno urbano com enquadramento EH3 e construções existentes, justificando análise urbanística específica. SITUAÇÃO DOCUMENTAL O imóvel é atualmente comercializado sem licença de utilização, situação que deverá ser considerada pelo comprador no processo de aquisição. As possibilidades de alteração, transformação, autonomização ou construção encontram-se dependentes da análise e aprovação das entidades competentes, não constituindo as representações de potencial uma garantia de licenciamento. LOCALIZAÇÃO Situado na Rua do Marco, em São Bernardo, Aveiro, numa zona residencial consolidada, com moradias e construções recentes na envolvente e acesso conveniente à cidade de Aveiro. Preço: [--] Visitas mediante marcação. #ref:35377198
