Casas e apartamentos para venda T3 em Aveiro, até 260.000 €

# MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS AVEIRO **LOGRADOURO + QUINTAL | PROJETO DE RECUPERAÇÃO | PRÓXIMA DO CENTRO DE AVEIRO** **Uma oportunidade para quem procura uma propriedade com espaço exterior e potencial para desenvolver um projeto de reabilitação numa localização próxima da cidade de Aveiro!** Situada em **Mataduços, Esgueira Aveiro**, esta moradia T3 para recuperação total representa uma oportunidade interessante para investidores, profissionais da construção ou particulares que pretendam adquirir um imóvel para reabilitar e adaptar às suas necessidades. Com **logradouro e quintal**, a propriedade dispõe de espaço exterior, um atributo cada vez mais valorizado por quem procura uma solução habitacional com maior privacidade e funcionalidade. Localizada numa zona predominantemente residencial, beneficia da proximidade do centro de Aveiro, comércio, serviços, escolas e acessos rodoviários. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Moradia T3 - Necessita de recuperação total - Logradouro - Quintal e espaço exterior - Potencial para desenvolvimento de um projeto de reabilitação, sujeito a viabilidade técnica e urbanística - Localização: Mataduços, Esgueira Aveiro - Proximidade do centro de Aveiro - Zona residencial - Comércio, serviços e escolas nas proximidades - Bons acessos rodoviários ### UMA OPORTUNIDADE PARA REABILITAR E VALORIZAR O estado atual da moradia permite ao futuro proprietário estudar uma intervenção de recuperação e avaliar a melhor solução para o imóvel, de acordo com as suas características e enquadramento legal. Poderá interessar a diferentes perfis de compradores: **INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS** Para quem procura oportunidades de aquisição com vista à reabilitação e eventual valorização patrimonial. **PROFISSIONAIS DA CONSTRUÇÃO** Uma propriedade a considerar por quem tem experiência em obras de recuperação e pretende desenvolver um projeto próprio. **INVESTIMENTO PARA ARRENDAMENTO** Possibilidade a analisar mediante a viabilidade da intervenção, enquadramento legal e condições do mercado. **HABITAÇÃO PRÓPRIA** Para quem procura uma propriedade que permita estudar a criação de uma habitação personalizada, com espaço exterior e proximidade à cidade. ### LOGRADOURO E QUINTAL UM VALOR ACRESCENTADO A presença de logradouro e quintal constitui um dos atributos diferenciadores desta propriedade. O espaço exterior poderá ser integrado numa futura solução habitacional, permitindo estudar diferentes possibilidades de aproveitamento, sempre de acordo com as características existentes e as condicionantes urbanísticas aplicáveis. ### LOCALIZAÇÃO | MATADUÇOS ESGUEIRA AVEIRO Inserida em Mataduços, na freguesia de Esgueira, esta propriedade beneficia de uma localização residencial com proximidade à cidade de Aveiro. Na envolvente encontra comércio, serviços, escolas e equipamentos, bem como ligações rodoviárias que facilitam a deslocação ao centro da cidade e a outras zonas do concelho. Uma localização interessante para quem pretende investir ou desenvolver um projeto habitacional próximo de Aveiro. ### INFORMAÇÃO DOCUMENTAL E URBANÍSTICA IMPORTANTE **O imóvel não dispõe de licença de utilização, de acordo com a informação atualmente disponível.** Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Por este motivo, a aquisição deverá ser precedida de uma análise documental, técnica e urbanística, nomeadamente quanto: - À situação documental e aos títulos urbanísticos do imóvel; - À possibilidade e condições de realização de obras; - À viabilidade de eventual projeto de reabilitação; - À futura utilização do imóvel; - Aos procedimentos e requisitos aplicáveis junto das entidades competentes. **Recomenda-se que os interessados confirmem previamente a situação jurídica, documental e urbanística da propriedade antes de avançarem com a aquisição.** ### EM DESTAQUE **MORADIA T3... #ref:M-29504

O imóvel é composto por casa térrea de habitação com uma área Bruta Privativa de 116 m2, zona de adega, arrumos e garagem com 221 m2, implantado num lote de 3.126 m2. O imóvel pode ser vendido pela globalidade mas, mediante proposta de interessado, poder-se-á fazer um destaque de parte do terreno, separando um lote urbano A que tem viabilidade construtiva, com uma área de 2.000 m2 e ficando um outro lote urbano B com 1.126 m2, onde temos a área já edificada., O potencial deste imóvel é enorme, por se encontrar em zona urbana de construção de moradias térreas ou de r/c mais andar, por ser muito plano e ter uma orientação solar fantástica Nascente-Poente. A Adega poderá ser convertida em espaço de habitação, da mesma forma que a moradia T3, poderá ganhar um andar adicional. Tanto a moradia como a adega, necessitam de uma remodelação total. ESTE IMÓVEL NÃO DISPÕE DE LICENÇA DE HABITAÇÃO, pelo que não permitirá a obtenção de crédito habitação. Localizado a 2 min. do centro da Vila de Palhaça e a 5 minutos do centro de Nariz, tem nas proximidades escolas, supermercados e outros serviços. Esta propriedade está localizada a cerca de 12 minutos do centro de Aveiro, sendo um excelente local para quem quer viver uma vida tranquila às portas de Aveiro. Ficou curioso? Tem toda a razão para isso. Para investimento ou para habitação própria, esta é uma excelente oportunidade. Venha conhecer! Agende a sua visita! Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-009828. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação. #ref:KWPT-009828

Moradia T3 para Recuperar em Mataduços, Esgueira Visitas na Quinta-feira, 4 de Setembro entre as 10:00 e as 12:30 e entre as 17:00 e as 19:00 Moradia de tipologia T3, com logradouro e quintal, situada em Mataduços, uma zona calma e residencial da freguesia de Esgueira, a poucos minutos do centro de Aveiro. Imóvel para recuperar, com excelente potencial de valorização. Ideal para quem procura uma casa para renovar ao seu gosto, investir para revenda ou arrendamento. Destaques: Logradouro e quintal com bom espaço exterior Zona tranquila, com bons acessos e serviços próximos Forte potencial de valorização numa área em crescimento Uma oportunidade interessante tanto para habitação própria como para investimento. Este imóvel não tem licença de utilização (ao abrigo do Simplex urbanístico) Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123421046-165

Casa para recuperar inserida num amplo terreno urbano com aproximadamente 3.000 m². Se procura uma propriedade com grande potencial de valorização e múltiplas possibilidades, esta pode ser a oportunidade ideal. Localizada em Oliveirinha, esta propriedade é constituída por uma casa que necessita de recuperação e um generoso terreno urbano com cerca de 3.000 m², oferecendo espaço e potencial para desenvolver um projeto de acordo com as suas necessidades, sempre sujeito à viabilidade e às regras urbanísticas aplicáveis. Principais características: Casa para recuperar -Terreno urbano com aproximadamente 3.000 m²; -Localização em Oliveirinha; -Excelente potencial para projeto de construção ou reabilitação; -Interessante oportunidade para investimento e valorização futura; -Grande área exterior, permitindo diversas possibilidades de utilização Uma propriedade com características difíceis de encontrar, ideal para quem pretende criar a sua casa de sonho, desenvolver um projeto imobiliário ou simplesmente investir numa zona com potencial. Venha conhecer o local e descubra todo o potencial desta propriedade! Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:CAS_1583

Moradia T3 para Recuperar em Mataduços, Esgueira Visitas na Quinta-feira, 4 de Setembro entre as 10:00 e as 12:30 e entre as 17:00 e as 19:00 Moradia de tipologia T3, com logradouro e quintal, situada em Mataduços, uma zona calma e residencial da freguesia de Esgueira, a poucos minutos do centro de Aveiro. Imóvel para recuperar, com excelente potencial de valorização. Ideal para quem procura uma casa para renovar ao seu gosto, investir para revenda ou arrendamento. Destaques: Logradouro e quintal com bom espaço exterior Zona tranquila, com bons acessos e serviços próximos Forte potencial de valorização numa área em crescimento Uma oportunidade interessante tanto para habitação própria como para investimento. Este imóvel não tem licença de utilização (ao abrigo do Simplex urbanístico) Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123421046-164

**Moradia T3 em Construção com Elevado Potencial em Taboeira - Excelente Área Exterior** Apresentamos esta moradia T3 em fase de construção, vendida no estado atual, uma excelente oportunidade para quem procura personalizar a sua futura habitação ou investir num imóvel com elevado potencial de valorização. Localizada numa zona tranquila e de fácil acesso, próxima do Estádio Municipal de Aveiro, esta propriedade destaca-se pelas suas generosas áreas, excelente exposição solar ao longo de todo o dia e um espaço exterior pensado para proporcionar conforto e qualidade de vida. A moradia oferece uma distribuição funcional e moderna, contando com três quartos, incluindo uma suite, duas casas de banho completas e uma casa de banho de serviço, proporcionando todo o conforto necessário para uma família. No exterior, encontra um amplo terreno com árvores de fruto, poço, zona de churrasqueira, pátio e uma garagem com capacidade para quatro ou mais viaturas, características cada vez mais valorizadas por quem procura espaço e privacidade. Esta é a oportunidade ideal para concluir um projeto ao seu gosto, escolhendo acabamentos e detalhes que reflitam o seu estilo e necessidades. **Destaques do imóvel:** * Moradia T3 em fase de construção; * Vendida no estado atual; * Suite e mais dois quartos; * Duas casas de banho completas e uma casa de banho de serviço; * Excelente exposição solar; * Terreno com árvores de fruto; * Poço; * Área de churrasqueira; * Pátio exterior; * Garagem para quatro ou mais viaturas; * Zona residencial tranquila; * Bons acessos ao centro de Aveiro e principais vias rodoviárias; * Elevado potencial de valorização. Se procura um imóvel com espaço, privacidade e a possibilidade de concluir a casa dos seus sonhos, esta poderá ser a oportunidade certa. **Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade.** Nota: Algumas das fotografias apresentadas incluem uma edição de IA, com o objetivo de ilustrar o potencial dos espaços e ajudar a visualizar diferentes possibilidades de renovação. Entre em contacto e confira a disponibilidade do imóvel. Escritura ao abrigo do SIMPLEX. #ref:CAS_37

Quinta com casa antiga para venda em Azurva #ref:7541

Moradia para venda em Taboeira, bem localizada. A necessitar de um restauro #ref:7196