Casas e apartamentos para venda T3 em Aveiro, até 220.000 €

# MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS, AVEIRO ### LOGRADOURO + QUINTAL | IMÓVEL PARA RECUPERAÇÃO | PRÓXIMO DO CENTRO DE AVEIRO **Uma oportunidade para quem procura um imóvel com espaço exterior e pretende desenvolver um projeto de reabilitação na envolvente de Aveiro.** Em **Mataduços, Esgueira Aveiro**, encontra esta **moradia T3 para recuperação total**, com **logradouro e quintal**, numa zona predominantemente residencial e próxima do centro de Aveiro. O imóvel necessita de uma intervenção significativa, podendo ser analisado por quem procura uma propriedade para **reabilitar, adaptar e valorizar**, sempre de acordo com a viabilidade técnica, urbanística e documental aplicável. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS **Moradia T3** Necessita de **recuperação total** **Logradouro** **Quintal / espaço exterior** Possibilidade de estudar uma solução de reabilitação e adaptação Localização em **Mataduços, Esgueira Aveiro** Proximidade do centro de Aveiro Zona predominantemente residencial Comércio e serviços nas proximidades Proximidade de escolas e equipamentos Bons acessos rodoviários à cidade e envolvente ### UMA PROPRIEDADE PARA REABILITAR O estado atual do imóvel pressupõe uma **intervenção significativa**, permitindo ao futuro proprietário avaliar, com o apoio dos profissionais adequados, a melhor estratégia para a propriedade. Poderá ser analisada por diferentes perfis: ** INVESTIDORES EM REABILITAÇÃO** Para quem procura um imóvel que permita estudar uma estratégia de recuperação e valorização. ** PROFISSIONAIS DA CONSTRUÇÃO** Uma propriedade a analisar por quem trabalha na área da reabilitação e desenvolvimento imobiliário. ** INVESTIMENTO PARA ARRENDAMENTO** Sujeito à viabilidade do projeto e às condições de mercado. ** HABITAÇÃO PRÓPRIA** Para quem pretende avaliar a criação de uma habitação personalizada através de um projeto de reabilitação. A análise do investimento deverá considerar o **valor de aquisição, custos de intervenção, solução técnica e urbanística e valor final expectável do imóvel**. ### LOGRADOURO E QUINTAL O imóvel dispõe de **logradouro e quintal**, oferecendo uma área exterior que poderá assumir um papel relevante na futura solução habitacional. A utilização e eventual reorganização destes espaços deverá ser avaliada em função das **características existentes, projeto e enquadramento urbanístico aplicável**. ### MATADUÇOS | ESGUEIRA | AVEIRO Localizada em **Mataduços, Esgueira**, a propriedade beneficia da proximidade da cidade de Aveiro e de uma envolvente com **comércio, serviços, escolas e equipamentos**. A localização permite uma ligação prática ao **centro de Aveiro** e aos principais acessos rodoviários da região. Para quem procura uma propriedade para reabilitação, a proximidade da cidade constitui um dos elementos relevantes a considerar. ### ATENÇÃO À SITUAÇÃO DOCUMENTAL E URBANÍSTICA **O imóvel não possui licença de utilização, de acordo com a informação disponível.** Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Assim, antes de qualquer decisão de aquisição, deverá ser realizada uma **análise documental, técnica e urbanística** por parte do interessado, nomeadamente quanto: Aos títulos urbanísticos aplicáveis À situação documental do imóvel À possibilidade e condições de realização de obras À futura utilização do imóvel Aos procedimentos e requisitos aplicáveis junto das entidades competentes **A aquisição deverá ser precedida da devida análise e confirmação da situação do imóvel pelo potencial comprador.** ### EM DESTAQUE **MORADIA T3** Para recuperação total **LOGRADOURO + QUINTAL** Espaço exterior **MATADUÇOS | ESGUEIRA** Aveiro **PRÓXIMA DO CENTRO DE AVEIRO** Zona residencial e com serviços na envolvente **SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO** Situação documental e urbanística a analisar previamente ### INFORMAÇÕES E VISITAS ... #ref:M-29504

O imóvel é composto por casa térrea de habitação com uma área Bruta Privativa de 116 m2, zona de adega, arrumos e garagem com 221 m2, implantado num lote de 3.126 m2. O imóvel pode ser vendido pela globalidade mas, mediante proposta de interessado, poder-se-á fazer um destaque de parte do terreno, separando um lote urbano A que tem viabilidade construtiva, com uma área de 2.000 m2 e ficando um outro lote urbano B com 1.126 m2, onde temos a área já edificada., O potencial deste imóvel é enorme, por se encontrar em zona urbana de construção de moradias térreas ou de r/c mais andar, por ser muito plano e ter uma orientação solar fantástica Nascente-Poente. A Adega poderá ser convertida em espaço de habitação, da mesma forma que a moradia T3, poderá ganhar um andar adicional. Tanto a moradia como a adega, necessitam de uma remodelação total. ESTE IMÓVEL NÃO DISPÕE DE LICENÇA DE HABITAÇÃO, pelo que não permitirá a obtenção de crédito habitação. Localizado a 2 min. do centro da Vila de Palhaça e a 5 minutos do centro de Nariz, tem nas proximidades escolas, supermercados e outros serviços. Esta propriedade está localizada a cerca de 12 minutos do centro de Aveiro, sendo um excelente local para quem quer viver uma vida tranquila às portas de Aveiro. Ficou curioso? Tem toda a razão para isso. Para investimento ou para habitação própria, esta é uma excelente oportunidade. Venha conhecer! Agende a sua visita! Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-009828. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação. #ref:KWPT-009828

Moradia T3 para Recuperar em Mataduços, Esgueira Visitas na Quinta-feira, 4 de Setembro entre as 10:00 e as 12:30 e entre as 17:00 e as 19:00 Moradia de tipologia T3, com logradouro e quintal, situada em Mataduços, uma zona calma e residencial da freguesia de Esgueira, a poucos minutos do centro de Aveiro. Imóvel para recuperar, com excelente potencial de valorização. Ideal para quem procura uma casa para renovar ao seu gosto, investir para revenda ou arrendamento. Destaques: Logradouro e quintal com bom espaço exterior Zona tranquila, com bons acessos e serviços próximos Forte potencial de valorização numa área em crescimento Uma oportunidade interessante tanto para habitação própria como para investimento. Este imóvel não tem licença de utilização (ao abrigo do Simplex urbanístico) Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123421046-165

Moradia T3 para Recuperar em Mataduços, Esgueira Visitas na Quinta-feira, 4 de Setembro entre as 10:00 e as 12:30 e entre as 17:00 e as 19:00 Moradia de tipologia T3, com logradouro e quintal, situada em Mataduços, uma zona calma e residencial da freguesia de Esgueira, a poucos minutos do centro de Aveiro. Imóvel para recuperar, com excelente potencial de valorização. Ideal para quem procura uma casa para renovar ao seu gosto, investir para revenda ou arrendamento. Destaques: Logradouro e quintal com bom espaço exterior Zona tranquila, com bons acessos e serviços próximos Forte potencial de valorização numa área em crescimento Uma oportunidade interessante tanto para habitação própria como para investimento. Este imóvel não tem licença de utilização (ao abrigo do Simplex urbanístico) Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123421046-164

Casa para recuperar inserida num amplo terreno urbano com aproximadamente 3.000 m². Se procura uma propriedade com grande potencial de valorização e múltiplas possibilidades, esta pode ser a oportunidade ideal. Localizada em Oliveirinha, esta propriedade é constituída por uma casa que necessita de recuperação e um generoso terreno urbano com cerca de 3.000 m², oferecendo espaço e potencial para desenvolver um projeto de acordo com as suas necessidades, sempre sujeito à viabilidade e às regras urbanísticas aplicáveis. Principais características: Casa para recuperar -Terreno urbano com aproximadamente 3.000 m²; -Localização em Oliveirinha; -Excelente potencial para projeto de construção ou reabilitação; -Interessante oportunidade para investimento e valorização futura; -Grande área exterior, permitindo diversas possibilidades de utilização Uma propriedade com características difíceis de encontrar, ideal para quem pretende criar a sua casa de sonho, desenvolver um projeto imobiliário ou simplesmente investir numa zona com potencial. Venha conhecer o local e descubra todo o potencial desta propriedade! Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:CAS_1583

Quinta com casa antiga para venda em Azurva #ref:7541