122 Espaços comerciais ou armazéns para venda baratos em Guimarães, Braga, de 17.000 € até 3.000.000 €

Loja - VENDA OU ARRENDAMENTO Centro Comercial Palmeiras Excelente para Comercio ou Serviços #ref:4330

LOJA - VENDA OU ARRENDAMENTO CENTRO COMERCIAL PALMEIRAS COMERCIO OU SERVIÇOS IDEAL PARA INICAR O SEU NEGÓCIO #ref:4332

Loja p/ Comércio, Venda, Caldas das Taipas Loja comercial c/ 36 m2; Composta por uma divisão ampla, com divisória que pode ser removida; Situada no Centro Comercial Passerelle; Acesso exterior; Facilidade de estacionamento na rua. Marque connosco a sua visita! Você tem o sonho, nós temos a Chave! Atual Imobiliária prima de um acompanhamento transparente, permanente e personalizado, tendo como base a proximidade e a confiança de quem queira vender ou comprar qualquer tipo de imóvel. Dispõe de uma equipa de profissionais em constante formação, focada em perceber as suas necessidades e assumindo o compromisso de encontrar a melhor solução imobiliária para si. Com mais de 10 anos de experiência, a Atual Imobiliária garante a maior transparência e simplicidade na concretização de todos os processos do seu negócio. Os excelentes resultados que a nossa equipa de consultores tem vindo a alcançar ao longo destes anos, assenta na motivação diária de concretizar os sonhos e preferências dos nossos clientes, num mercado que reconhecemos como sendo severamente competitivo. Na Atual Imobiliária as necessidades e preferências dos nossos clientes estarão sempre em grande destaque, de forma a encontrarmos as melhores soluções para colmatar os seus objetivos. Para tal, apresentamos um acompanhamento altamente profissional, credível e experiente, que nos permite prestar todo o apoio no desenvolvimento de quaisquer decisões e também durante os trâmites do processo de compra, venda ou arrendamento. A nossa oferta prima pela diversidade e atualidade, para que encontre o imóvel à sua medida. Nascemos com a clara missão de satisfazer os clientes do mercado imobiliário, uma vez que exibimos um serviço de elevada qualidade, a preços bastante competitivos. A equipa da Atual Imobiliária dispõe de consultores extremamente experientes nesta área, cem por cento focados na concretização do melhor negócio para os seus clientes. Neste sentido, além da nossa carteira de imóveis bastante diversificada e geograficamente alargada, dispomos ainda de parcerias com diversas agências imobiliárias e entidades credoras, que garantem-nos as melhores taxas de mercado, fator que nos posiciona num patamar diferenciador dentro do atual mercado imobiliário. #ref:2401.037

Espaço comercial inserido no centro comercial em zona residencial perto do centro da cidade de Guimarães, na rua 24 de Junho. Com excelentes acessos, próxima da variante que liga Guimarães a Fafe e Guimarães às outras saídas. A loja com janelas para o interior do espaço comercial, poderá servir para inúmeras possibilidades de negócios. A loja é composta por duas divisões podendo tornar-se mais ampla, apenas com uma. Tem acesso ao WC do espaço comercial. Marque já a sua visita. #ref:Loja Azurém

Loja no Centro Histórico com 2 Montras R/C Sala P/ Arrumos Para Investimento ( Está arrendado) Condomínio 35€ IMI 75,68€ Abra o seu Negócio no Centro! We Loft It! A Loft é uma mediadora imobiliária que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado imóvel português, sempre no respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras. Porquê escolher a Loft? Na Loft sabemos que nunca se trata apenas de uma casa, de um apartamento, de um espaço mas sim do ambiente onde se vive, de quem se é e de como se pretende viver. Juntos encontraremos a solução que melhor serve a sua vida. Na Loft cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida. O valor da sua casa é o preço do metro quadrado da área multiplicado pelas batidas do seu coração! Esperamos que em breve defina a sua casa com um ’Uau, I Loft it’. Nós também! A Loft é uma marca registada. #ref:BOT_441 (2)

Auditório de 1987, com área bruta total de 320 m2, mais 3 arrecadações na cave. Localizado a sul da freguesia de Azurém, município de Guimarães, distrito de Braga, no \’Centro Comercial Castelo\’. A 3 km do centro de Guimarães, da A7 e a 2 Km da estação de comboios. Venha Visitar. O Grupo Mérito Invest foi fundado no ano 2000 e desde logo procurou cimentar uma posição de solidez, competência e credibilidade junto dos mais diversos atores do mercado imobiliário, nomeadamente através de uma equipa que, desde logo, se compôs por profissionais com competência técnica e experiência. Atento à responsabilidade de prestar um serviço de excelente qualidade, foi pelo Grupo Mérito Invest definida uma nova estratégia de crescimento geográfica, que levou à abertura de novas lojas nas cidades de Barcelos, Guimarães, Vila do Conde, Vila Nova de Famalicão, Porto e Póvoa do Varzim, contando com cerca de 40 consultores e uma carteira de imoveis alargada e diversificada. Sempre ’de portas abertas para fazer bons negócios’, o Grupo Mérito Invest rege-se por um conjunto de princípios e valores que se têm revelado fatores de sucesso no setor imobiliário: sigilo profissional sobre factos e documentos, elevado sentido de responsabilidade, dever de informação e defesa intransigente dos interesses de todos os seus clientes. A experiência, a credibilidade e a competência do Grupo Mérito Invest, são reconhecidas tanto pelos promotores imobiliários como pelos compradores (sejam Particulares, Empresas ou Investidores). Só assim é possível estabelecer relações fortes com instituições públicas e privadas e com as restantes mediadoras. Aguardamos a sua visita em qualquer uma das nossas sete lojas do Grupo Mérito Invest porque o nosso Mérito é Investir em Si. #ref:MIG-1896

Loja comercial inserida no Centro Comercial Salgueiral, no 1º piso, junto da Escola Básica do Salgueiral O espaço está destinado a atividades comerciais e profissionais, pese embora na caderneta predial está com afetação a ’habitação’ e com valor patrimonial de €58.457,09 O prédio é constituído em regime de propriedade horizontal destinados a comércio e a indústria com 44 fracções. O imóvel encontra-se arrendado até 30-06-2025 e é vendido nessa condição. As visitas são condicionadas e são solicitadas pela parte vendedora após manifestação de real interesse na aquisição do imóvel através de formalização de proposta prévia. Contacte-nos para mais informações. Poderá ser uma excelente opção para depois transformar em habitação. Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero». Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir. Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis. Como se atinge este objetivo: Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio. Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas. Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0. O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6. Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área. O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches. Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes. Acessibilidade é condição Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade. De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade. Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente: Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço. È caso para dizer: De loja a habitação em menos de um mês ! Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal? Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação. A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação. Só pode usá-lo para habitação? O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local. Obras interiores dispensam licenças ? Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las. Não dispensa a consulta do DL ou a Câmara Municipal local. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária! #ref:AV143

Loja com 50m2 em Lordelo, Guimarães Loja com 50 m2 com destino a comércio e serviços. Composta por: - Salão; - Despensa; - 2 WC. Situa-se: - próxima de serviços; - a 15 minutos de Guimarães; - a 15 minutos de Santo Tirso. Referência: ASST23042 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária? Com mais de 14 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Especialistas imobiliários em Vizela; Guimarães; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisboa. #ref:ASST23042

Loja Central, Centro Histórico, já Arrendada ( p/ Investimento ) Bem Localizada, nas Galerias do Toural Mesmo à Entrada Em Gaveto, c/ Luz Natural Várias Montras R/C Instalação de Ar Condicionado C/ Ligação Água no Interior da Loja WC Comum das Galerias Condomínio Incluído Licença de Comércio e Serviços Já Arredada We Loft It! A Loft é uma mediadora imobiliária que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado imóvel português, sempre no respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras. Porquê escolher a Loft? Na Loft sabemos que nunca se trata apenas de uma casa, de um apartamento, de um espaço mas sim do ambiente onde se vive, de quem se é e de como se pretende viver. Juntos encontraremos a solução que melhor serve a sua vida. Na Loft cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida. O valor da sua casa é o preço do metro quadrado da área multiplicado pelas batidas do seu coração! Esperamos que em breve defina a sua casa com um ’Uau, I Loft it’. Nós também! A Loft é uma marca registada. #ref:BOT_1031 (2)

Fantástica loja com área de 56m2 para venda na rua Arqueólogo Mário Cardoso. Situada no centro da cidade Guimarães, a loja dispõe de amplos espaços e duas casas de banho, podendo ser utilizada para diversos tipos de serviços e/ou comércio. Localiza-se perto de escolas, bancos, correios e conta com fácil acesso a transportes públicos e à autoestrada. Marque já a sua visita, sem compromisso! #ref:Arq.º Mário Cardoso

Negócio de spa, beleza e bem estar sito em Azurém no concelho de Guimarães. Uma excelente oportunidade de iniciar um negócio já alavancado. A loja é composta por: Recepção 3 Gabinetes normais 1 Gabinete de casal 1 Consultório 1 Casa banho 1 Cozinha Detalhes Recepção: Dispõem de um móvel de parede a parede, de arrumos preto imitar lacado, que da apoio ao balcão. 2 Bancos de 2 lugares cada 1 Balcão em pele 1 Ar condicionado 1 Carpete 2 Cortinas 1 Computador 1 Gaveta de caixa 1 Impressora de talões 1 Rádio 1 Programa de facturação Instalação de internet + telefone Vodafone Cozinha Móvel com banca e 2 armários em cima. 1 Mesa 1 Banco 1 Escadote Primeiro gabinete contém: 2 quadros 1 marquesa 80 cm largura Um móvel com pio e outro móvel com balcão com 4 portas Saboneteira automática e porta papel mão 1 banco em madeira com ripas. 1 Carrinho madeira de apoio 1 cabide de parede Segundo gabinete contem: Um móvel com pio e outro móvel com balcão com 5 portas 1 Saboneteira automática e porta papel mão 1 marquesa 80 cm largura 1 Cabine de duche com banho turco, rádio, jactos agua, Chuveiro de teto e de mão, banco, luz de tecto e espelho. 3 Prateleiras 1 banco em madeira com ripas 1 cabide parede 1 ar condicionado Terceiro gabinete contem: Um móvel com pio e outro móvel com balcão com 4 portas 1 Saboneteira automática e porta papel mão 1 marquesa 60 cm largura 2 quadros 1 banco em madeira com ripas. 1 Carrinho madeira de apoio 1 cabide parede Quarto gabinete contém: 1 Móvel com pio com 3 portas 2 Marquesas 80 cm largura 1 Cabine de duche com banho turco, rádio, jactos agua, Chuveiro de teto e de mão, banco, luz de tecto e espelho. 2 Cadeirões 1 Mesa de apoio 1 Mesa de chá 1 Mesa de apoio de metal 1 Ar condicionado 2 Cortinas acetinadas castanhas 1 baú decorativo médio 1 cabide de pé Consultório contem: 1 secretaria/mesa manicure com gavetas 1 móvel de arquivo 1 prateleira lacada de exposição 2 cadeiras 1 Módulo de gavetas 1 baú decorativo grande Casa banho 1 Móvel lavatório 1 Móvel apoio No corredor contem: 1 Espelho dourado 1 Banco de dois lugares com arrumos 1 Móvel preso a parede de decoração 5 Lanternas grandes 2 Lanternas pequenas 3 Extintores Extras: A loja tem sistema de rádio individual por sala Alarme Detectores de incêndio e fumo Central incêndio Videovigilância em tempo real. Valor de renda da loja - 500€ Possibilidade de formação nos tempos iniciais pela atual empresária. Equipamentos possíveis de ser negociados: 1 vapor 1 lupa 1 dermobrasão 1 peeling ultrassónico 1 alta frequência 1 dermapen 1 máscara Led Rosto 2 maquinas de intradermoterapia pressurizada e 3ml e 5ml 1 carrinho de metal com maquina de cera (1panela e 2 roll-ons) 1 máquina cera quente 1 máquina power slim 3D multiuso com cavitação, dermavacuo com radiofrequência, radiofrequência corpo e rosto. 1 laser díodo 808 1 máquina depilação SHR e IPL 1 robô 5 em 1 com cavitação, radiofrequência, vácuo 1 máquina cavitação & Radiofrequência 1 máquina de pressoterapia com infravermelhos e eletroestimulação Venha conhecer na Rua Dr. João Afonso de Almeida, Guimarães! #ref:SPA_514

Trespasse Cafe-Bar #ref:SAFTI:004325

Trespasse padaria/pastelaria no centro de Guimarães Estabelecimento comercial em pleno funcionamento, composto por: - Esplanada; - Sala com 35 lugares sentados; - WCs feminino e masculino; e - Arrecadação. Outras características: - Balcão equipado; - Vitrines em vidro; - 2 arcas; - 4 Balcões frigoríficos; - Fogão; - Forno; - Máquina de Waffles; - Máquina de sumos; - Crepeira; - Balança; - Fritadeira; - Torradeira; - Máquina de lavar copos; e - Ar condicionado. O trespasse inclui todos os equipamentos e mobiliário ilustrados nas fotos. Possui excelente carteira de clientes, e encontra-se em bom estado de conservação. Localizado numa zona central, junto ao estádio do Vitória, zona habitacional e próximo de todos os serviços. Renda: 850,00€ Referência: ASG23117 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária Com mais de 14 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira ; Porto ; Lisboa #ref:ASG23117

Simpática loja no São Francisco Centro é um espaço comercial de referência em Guimarães. Loja destinada a comércio e serviços, ampla e totalmente renovada, onde existem 76 lojas dos mais variados produtos de forma a ir ao encontro das necessidades de quem as procura. Excelente localização para quem inicia o seu processo comercial, num centro comercial que prima pela facilidade de estacionamento mais valia com o parque de estacionamento subterrâneo com 2 andares com capacidade para 300 veículos em frente ao magnífico Jardim do Largo República do Brasil, um dos maiores encantos para quem visita Guimarães, e a dois passos do Centro Histórico. Zona com muita circulação pedonal e com toda a oferta de comércio e serviços e transportes públicos, excelentes acessos às principais vias N105, A3 e A7. Nota: Possibilidade de permuta com imóvel de maior ou menor valor Aproveite a nossa Campanha. Oferta da escritura até ao dia 31.03.2024 Exclusivo - Rodrigo Seabra Marque já a sua visita e não perca esta oportunidade! Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária. Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes. Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência. Sem preocupações - nós tratamos de tudo. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 3539). Fazemos o acompanhamento pré e pós-escritura. ATENÇÃO: Se é consultor Imobiliário, contacte-nos, pois fazemos negócios com todas as Imobiliárias do mercado. #ref:BOT_1239

Armazém inserido em cave, com acesso através de portão seccionado de garagem, em Urgezes. Composto por: garagem, receção, arrumo, sala ampla, gabinete, copa e duas instalações sanitárias. Isenção das comissões de avaliação e estudo de dossiê. Dispensa da realização de avaliação e registos provisórios. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 17 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si. English: Warehouse located in the basement, with access through a sectional garage door, in Urgezes. Comprising: garage, reception, storage, large living room, office, pantry and two bathrooms. Exemption from evaluation and dossier study commissions. Exemption from carrying out assessment and provisional records. VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 17 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151). Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true. We take on the responsibility of taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best home loan solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal. We take care of all the details of the process, from analyzing your financial needs to presenting the financing options that best suit your profile. Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining housing credit simpler and more effective for you. #ref:MF-39406

Esplêndida Loja renovada, destinada a comércio ou serviços. Localizada em Selho S Jorge, próxima de diversos serviços e área habitacional, equipada para cabeleireiro e estética, com 66m2, luz solar e dividida em três salas com mezanino. Contacte-nos para mais informações. #ref:Loja Selho S. Jorge

Venda de loja na freguesia de S. João de Ponte, Guimarães. Com 70m2. No momento arrendada, para insvestimento. Fi-3479 Para mais informação contate Munditroca Imobiliária #ref:3479_1

Pastelaria para trespasse situado em São Lourenço de Sande, em pleno funcionamento e com rentabilidade. O trespasse é composto por espaço comercial de aproximadamente 300m2, com 3 salões de serviço + esplanada, que ficam totalmente equipados conforme foto reportagem e para além de todo o recheio visível. O imóvel tem um ótimo terraço de aproximadamente 115m2 que também é utilizado como esplanada. Possui arrecadação, 3 casas de banho, cozinha totalmente equipada. Este estabelecimento comercial dispõe de uma vasta carteira de clientes bem fidelizados, o valor da renda mensal é de 350€. Excelente oportunidade de investimento com retorno a muito curto prazo. Não perca esta ótima oportunidade de investimento e venha conhecer! #ref:LOC_117

Loja de gaveto com garagem fechada para uma viatura localizada no centro de Guimarães. A loja tem uma zona que pode ser utilizada como receção e duas outras salas amplas com luz natural. Com casa de banho também com luz natural. Como é de gaveto tem bastante montra. A loja tem tetos falsos com iluminação embutida, alcatifa, carpintaria branca. Com garagem fechada com portão manual. O portão comum é automatizado. A loja está localizada na Praceta D. João IV, com acesso direto a uma das principais e mais centrais ruas de Guimarães e com bastante movimento. Esta é uma zona residencial e comercial, tendo nas proximidades todo o tipo de serviços e comércio. Assim, a Conservatória do Registo Predial e Comercial, os Registos e o SIPE de Guimarães ficam a 60m, o Conservatório de Guimarães a 400m, a estação de Caminhos de Ferro a 600m, o Centro Cultural Vila Flor a 850m. Nos arredores ficam a Igreja de S. Francisco, a Escola EB 2/3 Egas Moniz, instituições bancárias, farmácia, posto de abastecimento, supermercados, hotéis, restaurantes, lojas várias, etc. #ref:1594

Armazém de actividade Industrial com 521 m2 área coberta com 2 pisos. #ref:MIG-1617

Imóvel com Café/Pastelaria localizado em zona habitacional muito perto do centro da cidade de Guimarães. Completamente equipado e mobilado. O estabelecimento foi renovado e está equipado com sala com cerca de 20 lugares sentados, wcs feminino e masculino e arrecadação. É composto por dois balcões equipados. Um dos balcões tem vitrines em vidro e balcão frigorífico. Tem ainda Televisões e alarme. Arca frigorífica e máquina de café. Possui também uma pequena mercearia. A venda inclui o espaço e o negócio. O imóvel encontra-se arrendado. #ref:Café

Loja comercial destinada a similar de hotelaria, constituída por 2 divisões, uma de arrumos e duas casas de banho, o Lugar de Santo Amaro, Guimarães. Este imóvel tem uma área bruta privativa de 191m2. Está inserida num prédio em regime de propriedade horizontal com 22 frações. É um prédio de cave, sub cave, r/c, 1º e 2º andares constituído por lojas, habitações e garagens. Está Localizada próxima da Igreja de Santo Amaro, havendo na sua zona envolvente, diversos serviços e comércio: Diversas paragens de autocarro (072/073) Parque Infantil Candoso Santiago Piscinas Scorpio Quinta Pedagógica Quinta das Manas Creixomil a 2 Km Guimarães a 3,5 km Esta loja tem potencial para ser transformada em habitação, ao abrigo do regime do SIMPLEX URBANÍSTICO! Dimensão da fração e respetivas divisões De acordo com as regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0. O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6. Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área. O Simplex Urbanístico veio facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches. Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes. Acessibilidade é condição Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade. De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade. As obras terminaram. E agora? Depois de concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço. De loja a habitação em menos de um mês ! O que fazer na Câmara Municipal? Pedir a alteração de utilização do imóvel. Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação. A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação. Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local. Obras interiores dispensam licenças Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las. Mesmo que seja necessário eliminar uma parede a licença pode ser dispensada, desde que haja um termo de responsabilidade. Estas informações não dispensam a consulta do DL 10/2024 e/ou Câmara Municipal do local! #ref:AV249

loja com mesanine, e cave para arrumos GARAGEM #ref:3538

Loja pronta a utilizar, em São Torcato. Imóvel com boa visibilidade, revestimentos, áreas generosas e muita luz. Isenção das comissões de avaliação e estudo de dossiê. Dispensa da realização de avaliação e registos provisórios. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 17 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si. English: Ready-to-use store in São Torcato. Property with good visibility, coverings, generous areas and lots of light. Exemption from evaluation and dossier study commissions. Exemption from carrying out assessment and provisional records. VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 17 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151). Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true. We take on the responsibility of taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best home loan solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal. We take care of all the details of the process, from analyzing your financial needs to presenting the financing options that best suit your profile. Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining housing credit simpler and more effective for you. #ref:MF-18057

Loja com 69,7 m2 em Mesão Frio, Guimarães. Imóvel no rés-do-chão destinado a comércio e localizado em área residencial com diversos comércios e serviços, aliada a bons acessos. Venha conhecer! Mais pontos de localização: - A 700 metros da Escola Santos Simões; - A 500 metros da Academia do Vitória SC; - A 2 minutos do centro da Cidade de Guimarães; - Em meio residencial, fortemente habitado. Nota: Imóvel vendido sem recheio. Referência: ASG24040 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária? Com mais de 16 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 9 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Na AS Imobiliária somos apaixonados por vender casas! Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Porto ; Braga. #ref:ASG24040