Fonte: Freepik Autor: Redação Com a evolução do mundo digital o impacto no mercado imobiliário foi notório, provocado pelo uso de novas tecnologias . A internet passou a ser um mundo e o principal meio para anunciar imóveis e angariar excelentes oportunidades de negócio . A exigência desta evolução requer aos agentes imobiliários novas habilidades de comunicação, quer entre eles mesmos, quer com os proprietários ou potenciais compradores . Seguindo esta premissa, o SUPERCASA reuniu um conjunto de dicas que deve ter em conta na hora de anunciar os seus imóveis na internet , quantificando assim o valor do respetivo imóvel. #1 Identificar profissionais imobiliários Esta tarefa é uma das mais importantes quando pensa em vender o seu imóvel. O processo de compra e venda de um imóvel implica diversos procedimentos, questões legais e contratuais. Para isto, é necessário possuir algum conhecimento do mercado imobiliário, o que lhe vai exigir tempo de pesquisa e trabalho . Recorrer a um agente imobiliário torna este processo mais eficaz e rápido , pelo conhecimento e experiência que o mesmo já possui do setor, e poderá aconselhar da melhor forma em todas as etapas de venda. #2 Descrição do Imóvel detalhada e apelativa Procure detalhar ao máximo as características do imóvel , de modo a captar a atenção do potencial comprador. Descrever devidamente o imóvel , salientando ao máximo pormenores importantes que possam dar maior destaque ao seu imóvel é uma mais-valia, e existem bastantes pontos que deve evidenciar. Um dos mais importantes é a localização. A proximidade a serviços , escolas , supermercados irá valorizar ainda mais a habitação . Fale também um pouco da área em que o imóvel está inserido. Assegure contactos , email , números de telemóvel, e procure responder com máxima prontidão. A comunicação facilita a relação estabelecida com os interessados. Recorra à linguagem corrente , uma vez que está a interagir com um público bastante alargado, e é importante que os mesmos entendam o tipo de abordagem. #3 Galeria de boas imagens As fotografias captam na maioria o interesse do potencial comprador. Opte por fotografar o imóvel quando o mesmo estiver organizado, limpo e com uma boa iluminação. Este método será o cartão de visita do seu imóvel. #4 Escolha uma plataforma para a divulgação do anúncio O processo de venda de um imóvel torna-se mais eficaz e rápido através das plataformas de divulgação . O SUPERCASA é o Portal Nacional Imobiliário para divulgação de imóveis, com presença nos principais mercados internacionais , e para aqueles que procuram casa em Portugal. Desenhado para responder às necessidades dos seus utilizadores, tanto dos profissionais como particulares, o SUPERCASA está disponível em versão web, mobilie e App . O processo de venda de um imóvel pode ser exigente, todavia, ao optar pela venda online estará não só a facilitar o procedimento, como a torná-lo mais apelativo e interessante para uma geração que vive cada vez mais no mundo digital.
Fonte: Pexels Autor: Redação Comprar casa é um grande passo e muitas vezes as pessoas procuram uma casa para o resto das suas vidas. Nestes parâmetros são mais exigentes, pois procuram um imóvel que vá de encontro com as suas necessidades e sonhos. Atualmente, muitos compradores são mais exigentes na seleção de casas que pretendem, neste sentido enquanto vendedor evite falhas e tente corresponder às exigências . Neste artigo irá encontrar um conjunto de dicas para evitar os atrasos na hora de vender de um imóvel . #1 Não prescindir de um profissional Dos primeiros erros que poderá cometer quando pretender vender um imóvel, é não contratar um consultor profissional que o apoie e ajude com as competências necessárias. Um profissional sabe como valorizar o seu imóvel e essencialmente sabe avaliar os possíveis compradores. Vender um imóvel de modo particular demorará mais do que recorrer a um consultor imobiliário. #2 Quebrar a ligação emocional com o imóvel Muitas vezes os vendedores do imóvel simulam um valor patrimonial superior pelo valor sentimental que lhe atribuem. Estas características muitas vezes fazem com que os proprietários percam bons negócios . #3 Evitar divisões vazias e não personalizar o imóvel Por vezes vender um imóvel sem mobília pode torna-se um entrave à venda do respetivo. Muitos compradores procuram o potencial de cada divisão, procure mobilar a casa com móveis neutros e que permitam aos compradores analisar e idealizar o espaço como se fosse uma casa modelo. #4 Não pratique preço elevado Colocar um imóvel à venda com valor acima daquele que é praticado no mercado é um erro comum. Procure estabelecer um preço justo e que se enquadre aos preços de mercado, assim terá mais hipóteses de vender o imóvel mais rapidamente e adquirir mais visitar e propostas. #5 Esclarecer possíveis problemas do imóvel Quando marcar a primeira visita à casa, esclareça desde logo as falhas que o imóvel possui, tente ser o mais verdadeiro e honesto possível, mesmo que as falhas sejam insignificantes. #6 Dar espaço aos compradores Para que os potenciais compradores se sintam mais à vontade, dê-lhes espaço para conhecer a casa e partilhem opiniões entre si. #7 Fotografias com qualidade no anúncio Muitas vezes o que conta para atrair possíveis compradores são as fotografias tiradas e publicadas nos anúncios. O mercado atualmente compara imenso através daquilo que os olhos veem. Investir não só numa boa decoração mas também num ambiente agradável para produção fotográfica é essencial. Lembre-se quando pensa em vender um imóvel é essencial fazer uma limpeza a fundo e reparações necessárias para posteriormente colocar o imóvel à venda. A valorização do imóvel, limpeza, decoração, reparações, iluminação, exposição solar são características importantes que deve ter em conta quando pretender vender um imóvel. Sem esquecer que um consultor profissional poderá ser também uma grande ajuda para encontrar negócios de sucesso.
Fonte: Pexels Autor: Redação Segundo os últimos dados do Grupo de Trabalho para a Propriedade Rústica ( GTPR ), cerca de 30% dos prédios rústicos não estão de momento atualizados nas heranças. A proposta está em estudo para se aplicar prazos para a atualização destes processos, que se arrastam por derivadas razões, por exemplo, a ausência de testamentos onde se verifica as partilhas. Todas as medidas enviadas pelo GTPR , que visam a melhoria desta vertente, serão revistas e postas para possível aprovação no mês de novembro, onde se dará a conhecer ao restante público. Para já, remete-se para a principal medida de estipular um prazo específico para definir as divisões de terrenos e heranças. De momento, existem 11.5 milhões de prédios rústicos em Portugal e, segundo Rui Gonçalves, coordenador da GTPR , a situação presente não se pode manter dando prioridade ao acordo entre herdeiros. Acompanhe mais em Processo de venda de imóvel herdado e Burocracia na habilitação de herdeiros .
Fonte: PURE Autor: Redação O valor comercial dos dois imóveis supera os 10 milhões de euros, tendo as penthouses sido vendidas a investidores estrangeiros que representam cerca de 80% dos compradores do Promenade, recentemente concluído na Avenida 24 de julho, segundo comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias. No interior dos apartamentos de luxo, com uma área de 670 m² e de 970 m², respetivamente, as janelas amplas permitem usufruir da luminosidade da cidade de Lisboa e da vista panorâmica para a frente ribeirinha, onde a qualidade de vida surge naturalmente da proximidade com o Tejo. Nas penthouses todos os detalhes e características refletem requinte e exclusividade. Reúnem acabamentos e equipamentos de elevada qualidade que permitem uma experiência de conforto e modernidade, entre eles, o acesso direto e exclusivo à cobertura do edifício onde se encontra o terraço particular com piscina, os mármores e cozinhas Gaggenau, os pisos aquecidos, o sistema de domótica que torna estas casas inteligentes. Todos os quartos são suites e alguns incluem closet. A penthouse maior é composta por seis suites, mais uma pensada para servir o staff, sala de estar e jantar com cerca de 90m 2 e um terraço na cobertura com piscina exclusiva com cerca de 355m 2 . Privilegiando o conceito de privacidade, estes apartamentos contam com a existência de boxes de estacionamento até seis carros, que, através de um elevador privado, permitem acesso direto desde a box até ao interior de cada uma das unidades. Para além dos lugares de parqueamento, este espaço dispõe de uma copa totalmente equipada, casa de banho e carregador de veículos elétricos, tornando-se o espaço ideal para algum conceito diferente: uma sala de estar, um salão de jogos ou outra qualquer utilização que se adapte à dinâmica familiar. Nos cinco pisos habitacionais, o Promenade dispõe de 36 apartamentos e quatro penthouses, de tipologia T1 a T6. O empreendimento possui ainda um exclusivo SPA com ginásio e piscina interior, idealizado num estilo de arquitetura contemporânea. Com o empreendimento concluído, apenas se aguarda a emissão da licença de utilização, requerida há mais de um ano, para que as casas possam ser entregues aos seus compradores. A AM|48 é responsável pela promoção de vários empreendimentos de qualidade, não só em nível de nova construção, mas também de reabilitação urbana. Do seu portfólio fazem parte o empreendimento “Ópera Lx”, em plena Avenida da Liberdade, o “Focus Lx” na Avenida António Augusto Aguiar e o “The Boulevard”, na Praça dos Restauradores. Neste momento a AM48 desenvolve novos projetos em Lisboa, Aveiro e no Algarve.
Fonte: Freepik Autor: Redação Quando se pretende vender casa, por vezes a ideia de ser um bom imóvel a bom preço não chega, há que reunir criatividade de modo a fechar negócio mais rapidamente possível. Atualmente é possível verificar adversidades no mercado imobiliário e há que inovar para alcançar potenciais compradores. Por isto apostar em métodos criativos pode ser uma solução. Reunimos algumas dicas que o poderão ajudar: #1 Determinação do público alvo A forma como aborda o potencial cliente pode ser determinante. Transmitir uma mensagem que seja certeira ajudará a atingir exatamente o público alvo que pretende atingir. Na publicação de anúncios de imóveis pode dirigir-se a um determinado nicho, para isto é necessário organizar e definir objetivos empresariais. #2 Perceção de valor Demonstrar ao público alvo a valorização de determinado imóvel, isto é, valores sociais e de qualidade de vida que determinada localidade tem para oferecer. Extrair o máximo de pontos positivos que destaquem o imóvel em causa é uma solução. #3 Descrição criativa e associativa Adaptar o texto remetido ao público com excertos que captem a atenção do possível comprador e que o deixe intrigado querendo saber mais sobre o imóvel. #4 Promova a sua casa no portal SUPERCASA dedicado ao imobiliário É apenas necessário saber divulgar o seu imóvel, permitindo acesso a um vasto número de potenciais compradores. Se pretende vender o seu imóvel e fechar negócio o mais rápido possível, temos uma solução para si.
Fonte: Pexels Autor: Redação O negócio surgiu e precisa de ter tudo reunido e organizado para poder escriturar, mas nem sempre temos conhecimento dos documentos necessários para tal. Saber como se processa toda a papelada e burocracia desta ação é normal que pareça um pouco confuso. São necessários cinco documentos importantes para a venda, sendo eles: Caderneta predial Este documento parece o bilhete de identidade do imóvel, pois refere todas as particularidades do mesmo, é emitido pela autoridade tributária e aduaneira. É necessário fazer Login no portal das finanças para obter este documento em formato PDF, se não tiver ainda password para efetuar este processo deve efetuar pedido do mesmo. Certidão da Conservatória Para obter esta certidão pode requerer online ou no balcão da conservatória, no entanto, tenha em atenção que os valores online são mais acessíveis, rondando os 15 euros. Após o pedido e preenchimento do formulário irá receber no seu correio eletrónico instruções para pagamento, sendo que após liquidação irão informá-lo sobre código de acesso para conseguir aceder à certidão no site . Ficha técnica de Habitação Este papel informa sobre a descrição das características técnicas e funcionais do imóvel para habitação, que em tempos foi chamado livro de obras. Todas as obras realizadas no imóvel irão ser apresentadas neste documento para que imóvel tenha a devida transparência no mercado. Licença de utilização Para imóveis posteriores a 1951 é necessário este documento (anteriores estão isentos mas com o comprativo de data) e a sua emissão é feita pela responsabilidade da câmara onde está situado o imóvel. Na ausência deste documento deve-se dirigir à câmara municipal e efetuar o pedido. Não existe um valor fixo para obter este tipo de documento. Certificado Energético Todos os imóveis necessitam deste certificado onde menciona a eficiência energética de uma escala de F a A+ sendo esta última designação a mais eficiente. Se ainda não tem o documento, precisa de um técnico especialista autorizado pela ADENE para avaliar o imóvel e posteriormente passar-lhe o certificado , sendo estes serviços todos pagos. Após reunir estes documentos pode dirigir-se para a escritura da casa com os seus documentos de identificação pessoal.
Fonte: Pexels Autor: Redação O preenchimento do IRS é sempre um passo anual de extrema importância, relembrando que deve conter toda a informação sobre o percurso que efetuou nesse ano. Se vendeu casa e quer saber se deve declarar o mesmo no IRS este artigo dar-lhe-á essas mesmas informações. Para começar, sim, a venda do imóvel deve constar no IRS, mais precisamente nos anexos G1, quadro 5 - se o imóvel for anterior a 1989 - ou G, quadro 4 - se o mesmo for posterior a 1989. Se a venda tiver origem de partilhas, heranças ou parcelas, terá de preencher ambos os anexos. As componentes de encargos extra também são contabilizados no IRS, tais como, despesas de melhorias no imóvel, certificados energéticos, IMT, imposto de selo ou até os custos com mediação imobiliária. As mais-valias são calculadas com base no lucro que obteve na venda do imóvel, isto é, se vendeu a casa a um valor superior face ao que realmente vale em mercado e se não usou esse valor para a aquisição de uma nova habitação. Em cálculo no IRS só 50% do valor é sujeito a imposto para no final se exercer todas as deduções aplicáveis. Existem também exceções onde o imposto das mais-valias não existe, isto é, casas anteriores a 1989 ou situações em que o valor de lucro de vendas da casa é aplicado para a compra de outra com a mesma finalidade. Posto isto, é importante na altura que vai preencher o seu IRS colocar no mesmo os valores de venda da casa para que tudo corresponda à legalidade do processo.
Vender uma casa nunca é uma decisão tomada de ânimo leve e a maioria das pessoas tem consciência de que poderá ser um processo moroso ou complicado. Contudo, existem alguns aspetos que os proprietários devem considerar antes de tomar a decisão de vender a sua casa ou durante o processo de venda, de forma que as suas expectativas sejam realistas e estes possam compreender qual a opção que mais se adequa ao que procuram, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Neste sentido, a Casavo explica três fatores que são importantes e para os quais os vendedores devem estar preparados: 1. Ter consciência de que a venda pode demorar: uma casa demora, em média, 6 meses a ser vendida, pelo que os vendedores devem ter presente que, à partida, este será um processo demorado e que é necessário ter alguma paciência. Contudo, atualmente já existem plataformas digitais que permitem encurtar o tempo de venda e ainda reduzir todas as burocracias associadas, sendo que o vendedor deve escolher qual a melhor opção para si. 2. Coordenar a agenda para receber várias visitas: quando uma casa está à venda é comum existir uma fase de visitas com interessados, sendo necessárias, em média, 20 visitas até serem encontrados os compradores finais. Neste sentido, os proprietários devem preparar-se para ter uma agenda flexível que lhes permita mostrar o imóvel várias vezes. Atualmente, também existem plataformas digitais que podem ser uma opção neste âmbito e reduzir o número de visitas para apenas uma. 3. Ter disponibilidade para gerir diferentes intermediários: é comum os proprietários estarem a gerir um processo de venda e de compra em simultâneo e com diferentes intermediários. Além disso, existem ainda vendedores que optam por ter o apoio de mais do que um intermediário na tentativa de aumentar a rapidez da venda do seu imóvel, o que pode ser bastante exigente. Assim, é importante compreender que o processo imobiliário também exige disponibilidade para gerir diferentes intervenientes.
Se procura vender um imóvel, no mês de maio a probabilidade de venda aumenta para quem coloca anúncios. Segundo o Grupo Zillow, uma empresa online dos Estado Unidos da América, o volume de oferta de imóveis para venda na primeira quinzena de maio aumenta, conseguindo acelerar o processo cerca de 18,5 dias. Contudo, os meses de março e junho também são favoráveis. Acrescentam que o dia da semana mais benéfico para promover e colocar anúncios de venda é ao sábado. Isto porque verificaram um aumento de 20% dos visitantes comparativamente aos restantes dias da semana. Em relação às estações do ano o Grupo menciona ser a primavera e o outono, visto que, os dias são mais longos e com temperaturas mais amenas facilitando a uma maior disponibilidade por parte do interessado na procura da casa. Já no verão as pessoas optam por tirar férias e ausentarem-se das suas cidades/habitações. Não será propícia a venda de imóveis nesta estação, procure evitar ao máximo. Épocas de festividades, consoante a empresa dos EUA, a probabilidade de venda de casa a pessoas que procurem comprar durante o período mais atarefado é relativamente baixo.
Quando é proprietário de um imóvel e pretende vendê-lo procura fazê-lo de forma rápida. Muitas vezes este processo atrasa por falta de aplicação de alguns detalhes indispensáveis para fechar negócio. Experimente colocar-se no lugar do possível comprador do seu imóvel e pense como ele gostaria que as coisas fossem feitas. Esta capacidade de se conseguir colocar no lugar da outra pessoa vai ser o passo fundamental para realizar um bom negócio. Siga algumas dicas #1 Descarte o máximo possível Isto é, já que vai vender a sua casa, aproveite para dar uma volta à tralha que já não precisa e está só a ocupar espaço. Irá sentir um alívio e a casa ficará em melhor estado para quando realizar uma visita. #2 Reúna informação Garanta que está bem informado sobre a venda que realiza e principalmente não esconda informação do seu potencial comprador, seja honesto e tenha a resposta certa para tudo o que lhe for questionado. #3 Anúncios em vários canais Procure várias formas de colocar o seu anúncio em vários locais de modo a alcançar mais pessoas. Neste sentido, divulgar o imóvel num dos principais portais imobiliários como o SUPERCASA ou o CASA SAPO é uma saída simples e eficaz para vender o imóvel rápido. Isso porque, além de um alto número de interessados, ainda é possível contar com a ajuda de especialistas. #4 Pormenores importantes Faça referência à zona onde se encontra o imóvel e enfatize locais como proximidade a supermercados, farmácias, escolas, etc. É importante referir estes dados para venda da sua casa, descreva as informações no anúncio, porém foque apenas no mais importante. #5 Preço Proceda a uma avaliação do seu imóvel para garantir um valor justo, assim a sua venda será honesta e não terá problemas mais tarde no mercado imobiliário. Para saber quanto vale o seu imóvel de forma rápida e fácil, consulte a nossa ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa , que irá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual. Tenha em atenção que deve ser coerente no preço e na descrição do respetivo imóvel. O mais acertado a fazer é estabelecer contacto pessoal e não diretamente no anúncio. #6 Contratar agente imobiliário Se tiver muita urgência em vender a sua casa procure contratar um agente imobiliário. Pode ser uma boa estratégia se está com pressa, e pense que não gasta dinheiro em anúncios e marketing porque o agente fará esse trabalho por si. Clique aqui e encontre as agências imobiliárias mais próximas de si. #7 Horário de visitas Tente definir um horário que seja vantajoso também para si, para um ponto de vista estético. #8 Fotografias Procure ver se as fotografias que irá partilhar do imóvel são de qualidade, e especialmente que as divisões da casa estão apresentáveis. As imagens são o cartão de visita para vender o imóvel, foque e aposte nelas. #9 Remodelações Tente fazer pequenas reparações e remodelações na casa, a venda será mais rápida. Paredes pintadas, limpeza profunda, cerâmicas a brilhar, valoriza imenso o imóvel.
Segundo os dados pela Eurostat, em 2021, o número de transações de habitação, quando comparado com 2020, aumentou na maioria dos Estados-Membros da UE para os quais existem dados disponíveis. Este aumento ocorre após uma queda em quase todos os países em 2020 em relação a 2019. Os dados sobre o número de transações de habitação estão disponíveis para 16 países da UE, refere o gabinete de estatísticas. Os maiores aumentos no número de transações em 2021 foram registados na Espanha (+39,3%), Bulgária (+39,0%), Hungria (+22,9%) e Irlanda (+22,2%). Dois Estados-Membros registaram um decréscimo no número de transações de habitação, os Países Baixos (-3,2%) e o Luxemburgo (-0,8%). Neste ranking, Portugal encontra-se em sétimo lugar a registar o maior aumento, dentro dos 16 da UE, com 19,4% O Eurostat afirma também que o crescimento do número de transações em 2021 seguiu uma queda em 2020, quando as medidas de bloqueio da Covid-19 foram implementadas, em particular no segundo trimestre de 2020, levando a uma suspensão temporária da atividade imobiliária em alguns países. Transações de casas bateram novo recorde em 2021 Segundos os dados revelados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), mais especificamente as Estatísticas da Construção e Habitação de 2021, o ano passado, foram transacionadas 165 682 habitações, o que constitui um novo máximo da série disponível e um crescimento de 20,5% relativamente a 2020. Os mesmos dados afirmam que do total, 21,6 mil milhões corresponderam a transações de habitações existentes (+34,2%) e 6,5 mil milhões a habitações novas (+21,7%). O valor destas transações atingiu 28,1 mil milhões de euros, mais 31,1% que em 2020. Em 2021, o número de avaliações bancárias para atribuição de crédito à habitação excedeu as 123 mil, retratando um aumento de 24,8% em relação a 2020 e um novo máximo desde 2009. Conforme o INE, este é o segundo ano consecutivo em que a diferença entre o número de avaliações e o número de transações de habitações subiu, passando de 71,8%, em 2020, para 74,4%, em 2021. Preços das casas: Zona euro aumenta para 9,8% e Portugal para 12,9% Segundo os dados revelados pelo Eurostat, os preços das casas subiram, 9,8% na zona euro e 10,5% na União Europeia (UE), no primeiro trimestre, com Portugal a mostrar um aumento acima da média (12,9%). Comparativamente com o trimestre anterior, entre janeiro e março, o preço das habitações aumentou 1,7% na zona euro e 2,1% na UE.
Quando há herança de bens também tem de ter em conta que, se houver dívidas por saldar, as mesmas passam para a responsabilidade do herdeiro, ou seja, se o falecido tiver deixado um crédito pendente este ficará a seu encargo, caso não haja um seguro de vida por detrás. Caso tenha um imóvel com crédito hipotecário e não esteja nos seus planos vendê-lo, recolha o máximo de informação possível, de modo a saber se esse crédito habitação tem as melhores condições ou se vale a pena efetuar uma pesquisa e certificar-se se a transferência de crédito será a melhor opção ou não. Três passos que o irão ajudar no processo de venda do imóvel herdado #1 Cálculo das mais-valias Como deve ser do seu conhecimento, quando recebe um imóvel como herança vai gerar mais-valias, ou seja o lucro que o vendedor recebe. Para calcular qual o valor total destas mais-valias tem de ter em conta: Valor de Venda; Encargos com a compra e venda - Serão obras ou investimentos que tenham favorecido a valorização do imóvel, o IMT e a escritura de compra e venda da casa. No caso de bem imóvel herdado saber o valor de aquisição do mesmo é um processo fácil, segundo consta no artº 45.º no Código do IRS este valor será correspondente ao de liquidação do Imposto de Selo. Posteriormente o valor de aquisição na Caderneta Predial será atualizado pela Autoridade Tributária Aduaneira com uma correção do valor. #2 Considerar a venda da habitação herdada no IRS Tal como tudo a herança das mais-valias do imóvel herdado também têm de ser declaradas no IRS, o valor que angariar com a venda do respetivo irá estar submetido à tributação por parte das Finanças, estará sujeita a 50% do lucro, ou seja, metade do lucro irá constar no seu IRS. #3 Formalizar a escritura Proceda à escritura de compra e venda do imóvel, poderá recorrer a um Cartório Notarial e Conservatória do Registo Predial, tendo sempre em conta que os custos acrescidos na venda do imóvel herdado está sob responsabilidade do comprador, tais como a escritura, IMT e imposto de selo sobre a transação e crédito. Caso o imóvel herdado não tenha passado para seu nome não poderá proceder à venda do mesmo, nem poderá hipotecá-lo ou arrendá-lo.
Fonte: Pexels Autor: Redação Vai ser possível, a famílias com contrato de crédito habitação e com salário até 2.700 €, pedir à entidade patronal para descontar um valor mais reduzido no IRS todos os meses. Segunda a Organização de defesa do consumidor esta medida é possível, então procedeu a um conjunto de perguntas e respostas para seu auxílio. #1 Requisitos para pedir diminuição de retenção na fonte? Para conseguir usufruir desta medida, sendo ela facultativa, terá de corresponder aos seguintes requisitos: Rendimento Bruto mensal até 2.700 €; Contrato de Crédito Habitação em vigor; Contrato/trabalhador por conta de outrem. #2 A diminuição da retenção na fonte exige o pagamento de IRS no ano seguinte? Ao descontar um valor menor comparando com aquele que devia pagar, pode acontecer. Isto porque pode não ter descontado o suficiente para cobrir o imposto e, neste sentido, será necessário efetuar o pagamento do imposto em falta. #3 De que forma é efetuado o acerto de contas? Tal como acontece habitualmente, a entrega da declaração de IRS dá início ao processo de acerto de contas com as Finanças. A Autoridade Tributária calcula o imposto a pagar pelo contribuinte, tendo em conta os rendimentos apurados, abatendo as respetivas deduções fiscais e a retenção na fonte já feita através da entidade patronal. Se tiver sido pago imposto a mais, há lugar a reembolso de IRS. Se tiver sido pago imposto a menos, há lugar à cobrança do IRS em falta. - Organização de Defesa do Consumidor. #4 Quais os contrato de crédito habitação são elegíveis para esta medida? Se possuir um contrato de crédito habitação celebrado até 31 de dezembro de 2011 poderá usufruir desta medida. #5 Como proceder ao pedido? Reúna documentos que provem que tem na sua posse um contrato de crédito habitação em curso, junto da entidade patronal. #6 Qual o cálculo para redução da retenção na fonte? A entidade patronal aplica ao trabalhador a taxa de retenção na fonte imediatamente anterior àquela que lhe deveria ser aplicada na tabela em vigor, continuando a respeitar o número de dependentes e o número de contribuintes do agregado que descontam. - Organização de Defesa do Consumidor. #7 O valor de reembolso no ano seguinte será menor? Sim. Se desconta menos, há menos dinheiro a devolver ao contribuinte. Aliás, até pode não haver dinheiro a devolver e antes imposto a pagar. - Organização de Defesa do Consumidor Acompanhe mais em: Transferência de crédito: Benefícios e Diploma para renegociação do crédito: Quais as alterações?
Fonte: Pexels Autor: Redação As novas regras nos créditos à habitação trazem alterações que podem ajudar tanto no acesso a novos créditos como nos que já se encontram em pagamentos de prestações. No entanto, o que realmente muda? Daremos a conhecer respostas às perguntas mais colocadas sobre o nosso diploma que visa o combate contra as taxas de juro. # Em que consiste estas novas regras? Estas regras foram estudadas e adaptadas para a situação que as famílias encontram no âmbito de créditos à habitação. As subidas consecutivas dos juros forçaram o Governo a tomar providências sobre a possibilidade da incapacidade de resposta neste âmbito. # Quais as alterações? As principais mudanças no diploma prevê sobretudo uma ajuda e suporte nos créditos para que a situação não se arraste para um incumprimento nos pagamentos, isto é, acompanhamento para e mitigação do aumento da taxa de esforço em novos contratos de aquisição ou construção, tal como, a possibilidade de renegociação de créditos, onde as comissões e penalizações não existirão. # Em que âmbito pode existir renegociação de crédito? A possibilidade de renegociação têm exceções, podendo ser aplicada a qualquer tipo de processo contratual de crédito imobiliário, desde que o mesmo se destine à compra de habitação própria permanente, esteja no máximo até 300 mil euros do capital em dívida e numa taxa variável - indexado à Euribor . # Quem pode e deve renegociar o crédito? Neste processo existem algumas variáveis que podem excluir da possibilidade de renegociação, ou seja, para aceder a esta verificação é necessário que a t axa de esforço supere os 50%, haja um aumento de 5% na taxa de esforço - que supere os 36% - ou que a taxa de esforço se encontre a cima dos 36% e que tenha sofrido um aumento de 3%. # Como funciona o processo de renegociação de crédito? O processo é iniciado no banco onde se encontra o crédito à habitação, e as entidades bancárias dispõem de 45 dias para reavaliar toda a situação, tendo que informar os clientes de todo o processo. Também as famílias podem por iniciativa própria pedir a renegociação do crédito se sentirem que estão em vias de incumprimento de pagamento do mesmo. # Qual o custo da renegociação? Segundo o Governo, este processo, que visa ajudar as famílias com as suas prestações, não deve ter encargos para os clientes. # Que soluções pode o banco apresentar? Renegociar o crédito irá apresentar-lhe variadas possibilidades e ajustar a melhor para o cliente. O alargamento do prazo do crédito, aquisição de novo crédito, redução das taxas de juro temporariamente ou até consolidação de créditos são as possíveis soluções que apresentaram. # Quando dura este diploma? Estas regras de renegociação apresentadas encontram-se em vigor desde a sua entrada e aplicada durante todo o ano de 2023. #Pedir renegociação pode trazer riscos? Ao efetuar este pedido, pode resultar em consequências se a sua situação não for viável, colocando-o em situação de cliente de risco. Futuramente, pode trazer consequências, como, por exemplo, não conceder novos créditos que necessite e até levar ao cancelamento de cartões de crédito como prevenção do Banco de Portugal. «Esta medida permite melhores condições para a realização de amortizações antecipadas, permitindo a transferência do crédito, nomeadamente obtendo melhores condições de crédito, ou a utilização de poupança que as famílias tenham disponível para reduzir o endividamento». Acompanhe mais em: Crédito habitação: Taxa de esforço a 40% deverá ser renegociada e Crédito Habitação: Desconte no IRS.
Fonte: Freepik Autor: Redação O ano de 2022 não tem dado tréguas ao orçamento das famílias, que se vêm cada vez mais aflitas para fazer face aos seus compromissos financeiros , enquanto vêm o seu poder de compra reduzir drasticamente . A subida dos preços e do custo de vida por via da subida da inflação e cuja evolução crescente e sistemática o Banco Central Europeu (BCE) procura conter através do aumento das taxas de referência , com especial destaque para a taxa Euribor , tem gerado apreensão e algum incredulidade por parte dos especialistas que consideram que desta forma, as famílias estão a ser castigadas em duas frentes: na perda de rendimento líquido efetivo , a par com o aumento do valor das suas despesas fixas mensais . Mas, não adianta ignorar uma realidade que veio para ficar e que continuará a ser alimentada pelo conflito na Ucrânia, com as devidas consequências sobre uma economia mundial já de si ainda débil e a tentar recuperar do forte impacto provocado pela pandemia , com consequências a longo prazo que ainda estão por apurar. No meio deste tumulto económico encontram-se as famílias que tentam, a todo o custo, fazer face às suas responsabilidades . Porque, se para o BCE as medidas tomadas ao longo deste segundo semestre têm tido como objetivo conter as consequências nefastas que um aumento descontrolado da inflação teriam sobre a Economia mundial , para as famílias, trata-se de uma luta diária para assegurar o seu próprio futuro. A OCDE acredita que as taxas de juro vão chegar aos 4% já em 2023 . Se tal se verificar, as prestações do crédito à habitação vão subir brutalmente , podendo as taxas Euribor vir a atingir o patamar de 5% , tal como já aconteceu no passado. Neste sentido, Christine Lagarde , presidente do BCE continua a defender aquela que considera a sua principal missão, a qual está gravada nos tratados europeus e que passa por garantir a estabilidade dos preços . Com esta medida, Lagarde defende que o seu objetivo não passa, de forma alguma, por limitar ou reduzir o crescimento económico , mas é imperativo trazer a inflação dos atuais quase 9% para 2%. Perante o objetivo traçado e assumido, a expetativa de todos recai apenas sobre quanto vão subir as taxas de juro , sendo que, a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) já defende uma previsão , nesta altura, de subida das taxas até aos 4% já em 2023 : “na área do euro, o BCE enfrenta um ambiente desafiante, dadas as perspetivas face às pressões inflacionistas cada vez mais generalizadas.” Taxas nos 4% só por duas vezes desde 1999 A concretizar-se o cenário da OCDE , será apenas a terceira vez desde 1999 que o BCE coloca as taxas de juro no patamar dos 4% . A primeira foi em 2000, numa altura em que o BCE começou a subir a sua principal taxa diretora um ano antes, de 2,5% para 3% e, em outubro de 2000 , as taxas chegavam aos 4,75% , mantendo-se acima dos 4% até setembro de 2001 .
Fonte: Unsplash Autor: Redação Hoje é sexta-feira - 11 de novembro - e, com ela, é chegado o final de mais uma semana em que, após termos vindo a acompanhar com apreensão uma subida continuada das taxas Euribor, podemos recuperar algum fôlego perante a comunicação de uma inversão nesta tendência registada ontem, quinta-feira . O início da semana ficou marcado por novos aumentos da Taxa Euribor , registados de forma sucessiva nas primeiras três sessões de avaliação do BCE e contribuindo para uma apreensão, também ela crescente e generalizada, quer por parte de governantes, como especialistas em Economia e, claro, do cidadão comum que aprendeu a ter bem presente o impacto que esta evolução terá na sua vida, consoante o prazo da taxa associada ao seu crédito à habitação. E não só. Na segunda-feira, dia 7 de novembro , o Banco Central Europeu (BCE) anunciou novos aumentos para os principais prazos da taxa Euribor . Embora sem surpresas, a comunicação de novos aumentos deixam-nos a todos a fazer novas contas perante os novos dados disponibilizados: a taxa Euribor a 6 meses registou um aumento de mais 0,018 pontos, para os 2,296% ; a Euribor a 12 meses a ser fixada em 2,820% , ou seja, mais 0,026 pontos ; no prazo a 3 meses , os dados ficaram fixados em 1,742%, mais 0,008 pontos face à sessão anterior. Terça-feira, dia 8 de novembro , confirmou o que já se suspeitava, com o BCE a fixar um novo aumento da taxa Euribor nos prazos a 3, 6 e 12 meses . Assim, a taxa Euribor a 6 meses - o prazo mais utilizado na concessão de crédito à habitação em Portugal -, registou um aumento de 0,020 pontos , fixando-se nos 2,316% . Por seu lado, a Euribor a 3 meses obedeceu à mesma tendência, ao ser fixada em 1,791%, mais 0,049 pontos do que na sessão anterior. Finalmente, na Euribor a 12 meses , o aumento registado chegou aos 2,846% , ou seja, mais 0,026 pontos . Na quarta-feira, dia 9 de novembro , a taxa Euribor manteve o desempenho, com a comunicação de novos aumentos e com o prazo a 6 meses a subir para 2,333% , mais 0,017 pontos em relação à sessão do dia anterior. No mesmo sentido, no prazo de 12 meses , a Euribor avançou mais 0,028 pontos, fixando-se em 2,874% . Finalmente, a Euribor a 3 meses acompanhou o registo desta tendência, desta feita, fixando-se em 1,802%, mais 0,011 pontos do que na terça-feira . E foi assim que, chegados a quinta-feira, dia 10 de novembro , o BCE divulgou os novos dados da taxa Euribor para os vários prazos associados, revelando uma inversão da tendência registada nas últimas sessões , contribuindo para uma expectativa global sobre quando é que esta descida irá passar a ser o padrão de evolução da Taxa Euribor , permitindo dar início a um novo ciclo económico europeu que devolva o equilíbrio perdido ao longo deste ano . Assim, depois de seis sessões consecutivas com registo de subida, a taxa Euribor a 6 meses desceu ontem para 2,319% , com menos 0,014 pontos . O prazo da Euribor a 12 meses seguiu no mesmo sentido, ao ser fixada em 2,886%, menos 0,012 pontos do que na sessão do dia anterior. Também a Euribor a 3 meses recuou ontem ao ser fixada em 1,798% , com menos 0,004 pontos e depois de 15 sessões consecutivas a subir . Sexta-feira, dia 11 de novembro, trouxe consigo novo anúncio por parte do BCE , confirmando nova descida da taxa Euribor nos principais prazos pela segunda sessão consecutiva, com a Euribor a 6 meses a registar um recuo de 0,028 pontos para 2,291% , tendência também acompanhada pelo prazo a 12 meses, fixado em 2,811% ,com menos 0,051 , bem como pelo prazo a 3 meses , também ele descendo pela segunda sessão consecutiva, tendo-se fixado nos 1,762%, menos 0,036 pontos face à sessão de ontem. Consulte a tabela evolutiva da taxa Euribor desta semana e continue a acompanhar connosco a par e passo todas as notícias relacionadas com este tema: Fonte: SUPERCASA
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