Espaços comerciais ou armazéns para venda no Porto

Espaço Industrial com Licença e Projeto Habitacional Referencia Interna - spor_P260101 Localizado na prestigiada zona de Camões / Faria Guimarães, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, excelente nível de equipamento e enorme potencial de valorização, sendo uma oportunidade rara no mercado pelo seu valor por m², área disponível e múltiplas possibilidades de utilização. O espaço conta com instalação elétrica moderna em LED, caixilharia atualizada e um conjunto de infraestruturas técnicas de elevado padrão. Dispõe de monta-cargas entre pisos, três casas de banho, copa, vários gabinetes, sistema de alarme de incêndios, bomba de calor com duche, som ambiente e rede de ar comprimido. O pé-direito generoso confere amplitude e funcionalidade ao espaço, enquanto a cave com pavimento em epoxy reforça o caráter industrial e a durabilidade das áreas técnicas. A instalação elétrica é do tipo industrial, com fornecimento monofásico e trifásico, suportando até 70 KWA, o que permite, entre outras utilizações, o carregamento de veículos elétricos. O imóvel possui licença industrial e comercial, sendo ideal para uma ampla gama de atividades, tais como ginásios, supermercados, stands ou oficinas de motas, oficinas técnicas, lavandarias, centros logísticos, entre outros. Adicionalmente, existe projeto para PIP que prevê a conversão de metade da área em dois apartamentos, abrindo a porta a uma interessante solução de uso misto ou investimento imobiliário. Uma oportunidade única para investidores ou empresas que procuram um espaço robusto, central, altamente equipado e com forte potencial de reconversão e rentabilidade futura. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: B Área: 640 m2 Valor: 650.000 € Ref: spor_P260101 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:spor_P260101

Loja Renovada no Centro Comercial da Rua da Boavista Referencia Interna - spor_P261001 Apresentamos esta excelente loja totalmente renovada, situada no centro comercial da Rua da Boavista, uma zona de grande movimento e elevada visibilidade. O espaço, moderno e funcional, é ideal para comércio ou prestação de serviços, oferecendo as condições perfeitas para o sucesso do seu negócio. Com um ambiente luminoso e cuidadosamente renovado, esta loja garante conforto e uma imagem profissional que valoriza qualquer tipo de atividade. Aproveite esta oportunidade única de instalar o seu negócio numa das áreas mais dinâmicas da cidade. Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar uma visita. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: D Área: 18 m2 Valor: 29.950€ Ref: spor_P261001 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:spor_P261001

Loja e Armazém no Porto Ideal para Stand Automóvel ou Comércio Referencia Interna - spor_P260701 Apresentamos este excelente espaço comercial, composto por loja e armazém, com uma área total aproximada de 950 m², distribuídos por dois pisos, encontrando-se em estado como novo. Localizado numa zona estratégica da cidade do Porto, nas imediações do antigo Matadouro da Corujeira, junto ao Estádio do Dragão e à Estação de Campanhã, beneficia de uma localização privilegiada, com excelentes acessibilidades à VCI, Ponte do Freixo e principais vias de circulação. A proximidade a transportes públicos, estação ferroviária, terminal de autocarros, Mercado Abastecedor e diversos serviços torna este imóvel numa solução de excelência para múltiplas atividades empresariais. Totalmente remodelado, o espaço dispõe de um elevador monta-automóveis, permitindo o acesso de viaturas ao piso superior, característica que o torna especialmente indicado para stands automóveis, oficinas especializadas, exposição de veículos, comércio, logística, armazenagem ou outras áreas de negócio. Situado numa zona de elevada visibilidade e grande fluxo diário de pessoas e veículos, com paragem de autocarro à porta, oferece excelentes condições para potenciar a exposição e o sucesso da sua atividade. Principais características: - Área total aproximada de 950 m²; - Dois pisos; - Estado de conservação como novo; - Totalmente remodelado; - Elevador monta-automóveis para acesso ao piso superior; - Excelente localização no coração do Porto; - Ótimos acessos à VCI, Ponte do Freixo e principais eixos rodoviários; - Próximo da Estação de Campanhã, Estádio do Dragão, Mercado Abastecedor e transportes públicos; - Ideal para stand automóvel, comércio, armazenagem, logística ou outras atividades. Uma oportunidade única para instalar ou expandir o seu negócio numa das zonas com maior potencial comercial da cidade do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: A+ Área: 495 m2 Valor: 470 000 € Ref: spor_P260701 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:spor_P260701

Excelente oportunidade de investimento num espaço comercial inserido numa das cidades com maior dinamismo económico e turístico do país. Localizado em zona urbana consolidada, este imóvel beneficia de envolvente ativa, presença de comércio e serviços, e fluxo constante de potenciais clientes. Com perfil versátil, o espaço adapta-se facilmente a diferentes áreas de atividade, desde retalho a serviços, showroom ou conceito especializado, oferecendo condições para desenvolver um negócio com forte presença e visibilidade. A procura crescente por espaços comerciais bem localizados no Porto torna este imóvel uma solução atrativa tanto para utilização própria como para investimento, com potencial de valorização e rentabilidade. Uma opção segura para quem procura posicionamento, oportunidade e futuro num mercado em constante crescimento. Desde 2015, a Casas100Fim alia rigor e experiência para garantir que a compra ou venda da sua casa seja um processo seguro, próximo e sem preocupações. . Serviço Completo: Simplificamos todas as etapas com transparência, sem quaisquer custos adicionais ou taxas escondidas para si. . Confiança e Rigor: Pautamos a nossa atuação pela honestidade e excelência, assegurando total profissionalismo em cada detalhe do negócio. . Crédito Habitação: Como intermediários autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos do seu financiamento com as melhores condições. Tire as suas dúvidas e agende uma visita hoje mesmo. Estamos à sua espera! #ref:300250204

Loja junto ao Hospital de Santo António com ampla montra Situada na zona do Quarteirão das artes, Rua do Rosário, Rua Miguel Bombarda, Hospital Sto. António, Super Bock Arena - Pavilhão Rosa Mota e da faculdade ICBAS. Localiza-se junto ao shopping Cristal Park, Clinica Gino Eco e Museu Soares doas Reis. Transportes Públicos, parque de estacionamento, comércio e serviços. Com 3 frentes, Uma montra ampla, teto falso em pladur, iluminação embutida, casa de banho, chão em cerâmica. Licenciada para comercio e serviços Actualmente arrendada por um período de três anos com uma Yield interessante Shop next to the Hospital de Santo António with large storefront Located in the area of the Artes Block, Rua do Rosário, Rua Miguel Bombarda, Hospital Sto. António, Super Bock Arena - Pavilhão Rosa Mota and the icbas college. It is located next to the Cristal Park mall, Clinica Gino Eco and Soares doas Reis Museum. Public transport, car park, commerce and services. With 3 fronts, a large showcase, false ceiling in plasterboard, built-in lighting, bathroom, ceramic floor. Licensed for trade and services Currently leased for a period of three years #ref:BOT_569

Excelente oportunidade de investimento em Paranhos, Porto. Apresentamos esta loja comercial com 53 m² de área bruta privativa, localizada no rés-do-chão de um edifício em propriedade horizontal, na Rua Professor Joaquim Bastos. O imóvel destaca-se pelo pé-direito de 4,20 metros, permitindo a construção de um mezanino com cerca de 7 metros de comprimento, aumentando significativamente a área útil. Existe ainda potencial para transformação em habitação, sujeito à aprovação das entidades competentes. Atualmente, o imóvel encontra-se arrendado até 31 de maio de 2027, com uma renda mensal de 900 €, proporcionando rentabilidade imediata para quem procura um investimento seguro. Características principais: Área Bruta Privativa: 53 m² Rés-do-chão Pé-direito de 4,20 m Possibilidade de construção de mezanino Potencial de conversão em habitação (mediante aprovação) Arrendado até 31/05/2027 Renda mensal: 900 € Excelente localização em Paranhos, próximo de transportes, comércio, serviços e universidades. Preço: 250.000 € (negociável) Ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento garantido e elevado potencial de valorização. Agende já a sua visita! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061630

Loja inserida num empreendimento de referência no centro do Porto, com acabamentos de luxo e arquitetura distinta que combina traços modernistas e apalaçados do início do século XX. Localizada junto ao centro histórico, classificado como Património Mundial da UNESCO, beneficia de uma envolvente única e de elevada valorização.~~A loja dispõe de entrada principal pela rua, garantindo acesso direto, praticidade e comodidade para utilizadores e clientes.~~Distâncias de referência:~- 200 m das Escolas;~- 260 m do Teatro Nacional São João;~- 400 m da Batalha;~- 450 m do Miradouro das Fontainhas;~- 650 m da estação de metro e comboio de São Bento;~- 700 m da Ribeira do Porto;~- 1,1 km da Estação de São Bento;~- 1.9 km do Jardim do Morro;~- 17,9 km do Aeroporto.~~A escritura está prevista para o 2º semestre de 2026.~~Aproveite esta oportunidade única no centro do Porto. Agende a sua visita. #ref:0694_21

discoteca emblemática venda da propriedade total Inclui a loja fisica e o negocio ( não é trespasse ) Avenida da Boavista zona perto da rua Guerra Junqueiro Cidade do Porto perto da foz do douro venda de estabelecimento com insonorização fantastica Ideal grupos Entretenimento , Musicos etc... Estudio de musica bandas musicais ’Seja dono de um ícone do entretenimento. Com operação consolidada e localizacao fantastica Infraestrutura com isolamento acústico de alta performance. Espaço Otimizado: Capacidade para dezenas de pessoas, com bar estrategicamente posicionado Area pista tem tambem cozinha independente Localização estratégica com alto fluxo e fácil acesso. #ref: 159693

Trespasse: Cafetaria/Brunch Room com Charme Único na Rua Damião de Góis, Porto Uma oportunidade perfeita para quem sonha com um negócio próprio no setor da cafetaria, pastelaria fina ou brunch! Trespassa-se um espaço encantador, totalmente decorado e com uma atmosfera acolhedora e instagramável, no coração do Porto. Destaques do Espaço: Conceito Prático (Sem Cozinha Industrial): Ideal para operação simplificada (cafetaria, pastelaria, padaria gourmet, tostas e saladas). Equipado com forno e micro-ondas perfeito para pastelaria pronta a finalizar, brunches e menus ligeiros. Decoração Premium: Ambiente sofisticado, romântico e planeado ao pormenor, pronto a funcionar sem necessidade de investimentos em obras. Localização Estratégica: Situado na movimentada Rua Damião de Góis, com excelente visibilidade e clientela residencial/comercial fidelizada. Modelo ’Chave na Mão’: Entrar, colocar o seu toque pessoal e começar a faturar desde o primeiro dia. Se procura um negócio elegante, fácil de gerir e com uma identidade forte, esta é a sua oportunidade. Entre em contacto para mais informações e visitas. #ref: 166842

Loja junto à Rotunda da Boavista e estação de metro da Casa da Música. Loja com divisões em pladur, que podem ser todas removidas e ficar tudo em open space. Logradouro nas traseiras virado para o Mercadona. Junto a todo o tipo de serviços, comércio e transportes. Ideal para supermercado, ginásio e todo o tipo de serviços. #ref:LJ3994

TRESPASSE | RUA DE SANTA CATARINA | PORTO Oportunidade única para adquirir um estabelecimento localizado numa das artérias mais emblemáticas e movimentadas da cidade do Porto, na Rua de Santa Catarina, uma das principais zonas comerciais e turísticas da cidade. Com uma localização privilegiada e um espaço preparado para o desenvolvimento de uma atividade de restauração, este estabelecimento representa uma excelente oportunidade para empresários ou investidores que procuram assumir um negócio numa localização de elevada procura e com forte exposição comercial. O espaço encontra-se atualmente preparado para o exercício da atividade de Café-Bar e restauração, permitindo ao novo proprietário dar continuidade ao conceito existente e explorar o elevado potencial comercial desta localização. NEGÓCIO O trespasse permite assumir o estabelecimento existente, incluindo os elementos e equipamentos afetos ao funcionamento da atividade, possibilitando uma transição simples para o novo proprietário. O espaço encontra-se destinado à atividade de restauração e bebidas, estando o contrato de arrendamento celebrado especificamente para o exercício desta atividade. A localização, a forte exposição comercial e a proximidade a uma das principais zonas comerciais do Porto tornam este negócio particularmente interessante para quem procura investir num estabelecimento de restauração numa zona central e consolidada. ESPAÇO O estabelecimento encontra-se localizado no rés-do-chão da Rua de Santa Catarina, n.º 800, correspondendo a uma unidade comercial com 51,85 m² de área bruta privativa. O espaço apresenta uma configuração orientada para a atividade de restauração, com uma utilização funcional e adequada ao desenvolvimento de um negócio de atendimento ao público. A documentação predial identifica a fração como destinada a Comércio, com uma divisão independente no rés-do-chão. EQUIPAMENTO O trespasse contempla os elementos e equipamentos existentes no estabelecimento necessários ao desenvolvimento da atividade, permitindo ao novo proprietário assumir o espaço e dar continuidade à operação. O contrato de arrendamento identifica expressamente o espaço como destinado ao exercício da atividade de Café-Bar, encontrando-se o imóvel preparado para uma utilização comercial ligada à restauração e bebidas. CARACTERÍSTICAS - Trespasse de estabelecimento de restauração; - Localizado no rés-do-chão; - Área bruta privativa de 51,85 m²; - Atividade de Café-Bar / restauração e bebidas; - Espaço preparado para atividade comercial; - Localização central e de elevada visibilidade; - Rua de Santa Catarina, Porto; - Contrato de arrendamento com possibilidade de trespasse; - Renda contratual inicial de 500 €/mês, sujeita às atualizações previstas no contrato; LOCALIZAÇÃO Localizado na Rua de Santa Catarina, n.º 800, no centro do Porto, este estabelecimento beneficia de uma localização estratégica numa das artérias comerciais mais conhecidas e movimentadas da cidade. A documentação predial confirma a localização da fração comercial no n.º 800 e a sua afetação a comércio. A Rua de Santa Catarina destaca-se pela sua forte componente comercial, turística e pedonal, encontrando-se envolvida por comércio, restauração, serviços, alojamento e uma elevada concentração de visitantes e residentes. A proximidade a importantes pontos de interesse da cidade e a integração numa das principais zonas comerciais do Porto proporcionam uma localização particularmente interessante para um negócio direcionado para restauração e bebidas. Para quem procura investir num estabelecimento de restauração numa localização central, consolidada e com forte exposição comercial, este trespasse apresenta uma oportunidade diferenciadora no centro do Porto. EM TODOS OS IMÓVEIS DA SUA VIDA! #ref:G-105PT08

Venha conhecer este espaço fantástico dividido em 2 pisos, num total de 349m2. No piso térreo com montra para a Avenida da Boavista o espaço encontra-se em open space e tem bastante luminosidade. Ao fundo um magnifico logradouro para usufruir de espaço exterior que pode converter em terraço, jardim ou uma zona lounge. O piso inferior, acessível por escadas está dividido em vários gabinetes que se podem facilmente converter num espaço único. 2 lavabos em cada dos pisos. O imóvel encontra-se uso serviços e comércio. A Avenida da Boavista é uma das zonas mais nobres do Porto. Zona de referência onde encontra todos os serviços. A zona está em remodelação e será seguramente ainda mais apelativa. Nas proximidades a Casa da Música, Hotéis e vários serviços. Fácil acesso à VCI. Aguardamos a sua visita! DISPONIVEL TAMBÉM PARA ARRENDAMENTO Come and discover this fantastic space divided into 2 floors, totaling 349m2. On the ground floor with a window overlooking Avenida da Boavista, the space is open plan and has plenty of light. In the background is a magnificent patio to enjoy outdoor space that can be converted into a terrace, garden or a lounge area. The lower floor, accessible by stairs, is divided into several offices that can easily be converted into a single space. 2 bathrooms on each floor. The property is used for services and commerce. Avenida da Boavista is one of the most exclusive areas in Porto. Reference area where you will find all services. The area is undergoing renovation and will certainly be even more appealing. Nearby is Casa da Música, hotels and various services. Easy access to VCI. We’ll be waiting for your visit! ALSO AVAILABLE FOR LEASE Venez découvrir ce fantastique espace divisé en 2 étages, totalisant 349m2. Au rez-de-chaussée avec une fenêtre donnant sur l’Avenida da Boavista, l’espace est ouvert et bénéficie de beaucoup de lumière. En arrière-plan se trouve un magnifique patio pour profiter d’un espace extérieur pouvant être aménagé en terrasse, jardin ou coin salon. L’étage inférieur, accessible par des escaliers, est divisé en plusieurs bureaux pouvant facilement être transformés en un seul espace. 2 salles de bains à chaque étage. La propriété est utilisée pour les services et le commerce. L’Avenida da Boavista est l’un des quartiers les plus exclusifs de Porto. Aire de référence où vous trouverez tous les services. Le quartier est en cours de rénovation et sera certainement encore plus attractif. A proximité se trouvent la Casa da Música, des hôtels et divers services. Accès facile au VCI. Nous attendrons votre visite! AUSSI DISPONIBLE À LA LOCATION 快来探索这个奇妙的空间，分为 2 层，总面积 349 平方米 该空间位于底楼，设有俯瞰博阿维斯塔大道（Avenida da Boavista）的窗户，空间采用开放式设计，光线充足背景是一个宏伟的庭院，可以享受户外空间，可以转换成露台花园或休息区下层可通过楼梯到达，分为多个办公室，可以轻松转换为一个空间 每层楼有 2 间浴室 该物业用于服务和商业 博阿维斯塔大道 (Avenida da Boavista) 是波尔图最独特的地区之一您可以在参考区域找到所有服务该地区正在进行翻修，肯定会更具吸引力附近有 Casa da Música酒店和各种服务轻松访问 VCI 我们将恭候您的光临！ 也可出租 #ref:666-54

Parque de Estacionamento na Boavista, Porto | 125 Lugares | Ativo em Operação Procura um ativo imobiliário de elevada liquidez no centro do Porto? Este parque de estacionamento coberto, situado entre a Boavista e Cedofeita, reúne aproximadamente 125 lugares distribuídos por 4 pisos com rampas internas e operações complementares já consolidadas. Características e Infraestrutura: Capacidade: ~125 lugares cobertos com amplas áreas de circulação e manobra Pisos: 4 níveis interligados por rampas internas Unidades de Negócio Integradas: Posto de carregamento elétrico, lavagem automóvel (automática e manual) e oficina automóvel Apoios Técnicos: Zona de receção, instalações sanitárias e áreas de arrumos Estado: Parque em pleno funcionamento e pronto a explorar Localização Estratégica: Inserido numa zona de elevada densidade urbana, comercial e residencial. Beneficia da proximidade imediata à Casa da Música, Estação de Metro Carolina Michaëlis, unidades hospitalares e principais eixos rodoviários do Porto, garantindo forte procura diária (rotativo e avenças). Oportunidade de Investimento: Excelente opção para investidores, operadores de mobilidade ou fundos imobiliários. Permite a continuidade do negócio existente ou a adaptação a um novo modelo de exploração. Não perca esta oportunidade de investimento no centro do Porto. Agende uma visita privada para conhecer o real potencial deste imóvel. Entre em contacto hoje mesmo. Garantimos um acompanhamento próximo, profissional e rigoroso em todas as etapas do processo. iad Portugal Integrada numa rede internacional presente em 8 países e com mais de 11 anos de experiência no mercado nacional, a iad é a maior rede de consultores imobiliários independentes. Apostamos na inovação digital, na eficiência de processos e num serviço próximo, transparente e feito à medida do seu projeto imobiliário. #ref: 170566

Loja no Porto. Com duas frentes , compostas por cave e rés do chão, Cave com acesso a terraço. As montras têm boa visibilidade exterior. Excelente localização a poucos metros da Rotunda da Boavista e da Casa da Música. Fácil estacionamento. Perto de transportes públicos e de estações de Metro. Visite-nos em setimoambiente.com #ref:25023 - GID 27140

Prédio para venda na Rua Miguel Bombarda Porto Uma oportunidade única num dos eixos culturais mais emblemáticos da cidade. Localizado no coração da Rua Miguel Bombarda, este prédio com três pisos e sótão com luz natural oferece um enorme potencial para investimento, comércio, galeria ou espaço criativo. Com alvará de utilização para comércio, encontra-se atualmente em funcionamento a reconhecida loja ’L de Luz’, numa parte da rua de elevado prestígio e grande movimento pedonal. O edifício, construído em 2008, apresenta excelente estrutura e estado de conservação, beneficiando de uma área bruta de 240 m², distribuída harmoniosamente pelos três pisos, além de um terraço nas traseiras, que proporciona luminosidade e uma zona exterior versátil. Características Principais: Área total de 240 m² Três pisos + sótão com luz natural Terraço nas traseiras 1 instalação sanitária Construção de 2008 Excelente luminosidade natural Inserido em plena zona artística e comercial do Porto Alvará de utilização para comércio Localização de Excelência A Rua Miguel Bombarda é uma das zonas mais vibrantes e icónicas da cidade do Porto, conhecida pelas suas galerias de arte, lojas de design, ateliers e conceito cosmopolita. Próxima da Rua de Cedofeita, Rotunda da Boavista e Palácio de Cristal, oferece acesso fácil a transportes, serviços e aos principais eixos da cidade. #ref:LJ9971

Oportunidade de investimento | Hotel c/ 20 suítes (projeto aprovado para +7 estúdios c/ kitchenette) | Edifício histórico classificado | Baixa do Porto (Cedofeita). Este hotel representa uma oportunidade de aquisição de um ativo hoteleiro urbano com posicionamento upper-midscale, localizado numa das zonas com maior centralidade e liquidez turística da cidade do Porto. Beneficiando de uma localização prime, o ativo encontra-se a curta distância pedonal do centro histórico e dos principais hubs de mobilidade (Metro da Trindade e Estação de São Bento), garantindo elevada conectividade e acessibilidade, fatores determinantes para a performance operacional no segmento urbano. Inserido na freguesia de Cedofeita um dos submercados com maior dinâmica de procura turística o hotel posiciona-se numa zona caracterizada por uma forte componente cultural, oferta gastronómica diferenciada e crescente atratividade internacional, contribuindo para sólidos níveis de ocupação média anual. #Caracterização Física do Imóvel (Real Estate & CapEx Profile) - Área Bruta de Construção (ABC): 1.396 m² - Área Edificada: 1.240 m² - Número de Pisos: 4 - Número de Unidades de Alojamento: 20 suites - Área média por unidade: ~22 m² - Estacionamento: 13 lugares (on-site, gated, CCTV) O edifício apresenta uma traça arquitetónica clássica, com elevado valor patrimonial, traduzindo-se num potencial diferenciador ao nível de ADR premium positioning, especialmente após eventual reposicionamento ou rebranding. Os elementos estruturais e decorativos (tetos trabalhados, cantarias em pedra e madeira nobre) contribuem para um conceito de heritage hospitality asset, altamente valorizado no segmento boutique/lifestyle. #Oferta Operacional (Operating Model & Product Mix) O hotel dispõe atualmente de 20 suites, com tipologias adaptadas a diferentes segmentos de procura (lazer, corporate e grupos de pequena dimensão). Key Features: - Quartos climatizados (HVAC completo) - Algumas unidades com varanda/terraço (potencial uplift de ADR) - Estacionamento privativo (vantagem competitiva no centro urbano) A diversidade da oferta permite otimizar a estratégia de yield management, maximizando receitas por segmento e sazonalidade. #Upside & Value-Add Strategy O ativo apresenta um conjunto claro de vetores de valorização: a) Expansão de Capacidade (Licenciamento em curso) - +7 estúdios com kitchenette - Aumento do inventário para 27 unidades - Impacto direto no crescimento de RevPAR absoluto e receitas totais b) Reclassificação do Ativo - Upgrade de 2* para 3* - Potencial aumento de ADR e reposicionamento de mercado c) Otimização Operacional - Implementação de estratégias avançadas de revenue management - Digitalização de canais de distribuição (OTAs vs Direct Booking mix) - Incremento de ancillary revenues (F&B, experiências, etc.) d) Reposicionamento Comercial (Branding / Soft Brand / Operador) - Integração em soft brand internacional ou gestão profissionalizada - Potencial compressão de yield (cap rate) #Localização & Dinâmica de Mercado O Porto é atualmente um dos mercados turísticos com maior crescimento na Europa, suportado por: - Forte procura internacional (Europa, EUA, Brasil) - Crescimento do tráfego aéreo (Aeroporto Francisco Sá Carneiro) - Reconhecimento global (cultura, vinho, gastronomia) - Sazonalidade cada vez mais diluída A proximidade a pontos turísticos como a Ribeira (UNESCO), Torre dos Clérigos e Livraria Lello reforça a atratividade do ativo, impactando positivamente os principais KPIs operacionais. #Tese de Investimento (Investment Rationale) - Localização core / prime com elevada liquidez - Ativo com características únicas (heritage building) - Cash flow operacional estável com upside claro - Potencial de expansão + reposicionamento - Mercado subjacente com forte crescimento estrutural - Possibilidade de yield compression no médio prazo #Conclusão O The Rex Hotel configura-se como um ativo hoteleiro com perfil core-plus / value-add, adequado a investidores que procurem exposição ao setor turístico numa das cidades mais dinâmicas da Europa. A combinação entre localização estratégica, características arquitetónicas distintivas e potencial de otimização operacional traduz-se numa oportunidade sólida de criação de valor e geração de retornos ajustados ao risco, num contexto de mercado altamente favorável. #ref:FL306

Prédio com 2 pisos na Rua do Campo Alegre, junto às faculdades. Funcionou como restaurante e encontra-se totalmente equipado. Esplanada com jardim atrás com 151m2. Cave com 12m2. Possibilidade de subir mais um piso. Próximo a todo o tipo de serviços e transportes. Próximo à nova ponte, com transporte de metro à porta no futuro. #ref:RES3991

Oportunidade Única de Investimento: Loja Totalmente Renovada na Boavista, Porto Apresentamos este excelente espaço comercial com 140 m² de área total, situado numa das zonas mais prestigiadas e dinâmicas da cidade do Porto a Rua Pedro Olaio, em plena Boavista, junto ao prestigiado Hotel HF Ipanema Park. Com afetação para comércio e pronto a usar, o imóvel foi alvo de uma renovação integral, incluindo pintura geral e a instalação de um moderno piso vinílico de alta durabilidade, ideal para qualquer tipo de negócio ou escritório. Distribuição do Espaço (100 m² de Área Interior): 3 Salas/Gabinete: Espaços amplos, luminosos e versáteis para atendimento, reuniões ou trabalho individual. 1 Copa: Zona funcional preparada para apoio às refeições da equipa. 2 Áreas de Arrumos: Ideais para arquivo, stock ou organização interna. 1 Instalação Sanitária Espaço Exterior (40 m²): Terraço Privativo: Um fantástico espaço ao ar livre com 40 m², beneficiando de uma excelente exposição solar (orientação a Sul). Um ativo raro na cidade, perfeito para zona de lazer de colaboradores, eventos corporativos ou apoio ao cliente. Ativo Complementar (Estacionamento): O negócio inclui 2 lugares de garagem localizados no edifício em frente. Sendo frações autónomas, oferecem total flexibilidade estratégica: Uso próprio para a equipa ou clientes; Rentabilização através de arrendamento independente; Venda separada no futuro. Um espaço pronto a funcionar, numa localização de elevado tráfego e prestígio, com o equilíbrio perfeito entre área interior, espaço exterior e facilidade de estacionamento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 144121

Armazém com excelente localização em Carvalhido, Porto O espaço conta com 870m2 de área coberta localiza-se junto ao Hospital da Prelada e a 4 minutos do acesso às autoestradas. O armazém, de momento encontra-se a ser utilizado como Recolha de Automóveis, mas tem Alvará para, Estação de Serviços, Recolhas e Comércio de Automóveis e Acessórios, podendo ser alterado e adaptado a outro tipo de negócio, como por exemplo: - Centro de Logística / Distribuição; - Oficina/ Mecânica Automóvel; - Lavandaria Industrial ou Self-Service; - Ginásio/ Espaço de Fitness ou CrossFit; - Armazém de Eventos / Espaço Cultural; - Centro de Reciclagem / Waste Management; - Armazém de Alimentos / Produtos Alimentares; - Negócio de E-commerce com Stock Físico; - Produção Light / Pequena Indústria. (sendo fundamental verificar o Plano Diretor Municipal (PDM) do Porto para saber que tipos de atividade são permitidos naquele local). Seja qual for a sua finalidade, ter o seu próprio negócio ou investimento para rentabilizar em rendas, este imóvel único tem a particularidade de estar numa das melhores zonas da cidade. Características: - 2 Casas de banho, sendo uma para senhoras e outra para homens; - 1 Balneário com duche; - 3 Pontos de água; - Entrada com pé direito 3,20m; - Traseiras com pé direito 4,30m. Pontos de interesse: - Hospital da Prelada 4 min; - Continente Bom Dia 4 min; - Caixa Geral de Depósitos 2min; - Av. Da Boavista 6 min. Aproveite esta oportunidade de adquirir um imóvel com um espaço amplo e espaço privado para funcionários, receção e escritório. Marque visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601609-16

TRESPASSE | ESPAÇO CLÍNICO / ESCRITÓRIOS | BOAVISTA - PORTO Oportunidade de investimento para adquirir um espaço profissional totalmente preparado para utilização como clínica, escritório ou atividade de serviços, localizado no prestigiado Edifício Península, na Praça do Bom Sucesso, no Porto. Com uma área de aproximadamente 101,55 m², este espaço encontra-se situado no 6.º andar, beneficiando de uma localização central, numa das zonas mais consolidadas e valorizadas da cidade. O imóvel apresenta uma configuração funcional e versátil, permitindo a continuidade da atividade atualmente instalada ou a adaptação a diferentes conceitos profissionais, constituindo uma excelente oportunidade para empresários, profissionais liberais ou investidores. NEGÓCIO O trespasse permite assumir um espaço já preparado para o desenvolvimento de uma atividade profissional, evitando os custos e a complexidade associados à instalação de um novo negócio. A configuração existente permite uma utilização eficiente do espaço, apresentando condições particularmente interessantes para atividades ligadas à saúde, serviços, consultoria ou outras áreas profissionais. Trata-se de uma solução adequada para quem procura iniciar ou expandir uma atividade num espaço com uma localização privilegiada e uma estrutura já preparada para utilização imediata. ESPAÇO Com 101,55 m² de área, o espaço encontra-se organizado de forma funcional, dispondo de áreas destinadas a gabinetes, circulação, copa, arrumos e sala de reuniões. A fração corresponde ao Escritório 601, no 6.º andar, integrado no Edifício Península, beneficiando de uma envolvente profissional e empresarial consolidada. A sua configuração permite diferentes possibilidades de utilização e organização, podendo ser adaptada às necessidades específicas do futuro proprietário. EQUIPAMENTO O espaço encontra-se preparado para a continuidade de uma atividade profissional, permitindo ao novo proprietário assumir uma estrutura já organizada e funcional. A configuração atual contempla diferentes áreas de utilização, proporcionando uma base adequada para a instalação ou continuidade de uma clínica, escritório ou negócio de serviços. CARACTERÍSTICAS Área de aproximadamente 101,55 m²; Escritório no 6.º andar; Espaço atualmente preparado para atividade profissional; Vários gabinetes e áreas funcionais; Sala de reuniões; Copa e arrumos; Edifício com localização central e consolidada; Certificado Energético Classe D; Licença de utilização emitida em 1995; LOCALIZAÇÃO Localizado na Praça do Bom Sucesso, no Porto, o espaço encontra-se inserido no Edifício Península, numa zona central e de elevada relevância empresarial e comercial. A localização beneficia da proximidade a comércio, serviços, restauração, zonas residenciais e empresariais, bem como de excelentes acessibilidades e ligação às principais artérias da cidade. A envolvente proporciona uma combinação particularmente interessante entre centralidade, visibilidade e facilidade de acesso, tornando este espaço uma solução adequada para profissionais e empresas que valorizem uma localização estratégica no Porto. Se procura um espaço profissional já estruturado, versátil e inserido numa localização privilegiada, com potencial para diferentes áreas de atividade e sem a necessidade de iniciar um projeto de raiz, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. #ref:G-105PT09

Trespasse de Restaurante Centro do Porto (Trindade, Rua Gonçalo Cristóvão) Oportunidade única de adquirir um restaurante totalmente equipado e em pleno funcionamento, localizado numa das zonas mais centrais e movimentadas do Porto Trindade, Rua Gonçalo Cristóvão. O espaço apresenta-se em excelente estado, com licença de restauração ativa, cozinha totalmente equipada, sala acolhedora, e carteira de clientes fidelizados, fruto de vários anos de bom serviço e reputação sólida na zona. Características principais: - Localização privilegiada, a poucos metros da estação da Trindade e de zonas comerciais e residenciais. - Equipamentos e mobiliário incluídos no trespasse. - Carteira de clientes habitual. - Contrato de arrendamento em vigor, condições vantajosas. - Pronto a funcionar ideal para quem procura iniciar atividade sem necessidade de investimento adicional. #ref: 152072

Armazém com 55 m2 centro do Porto Pequeno armazém com 1 wc com saita e lavatório, 55 m2 No coração pulsante do Porto, onde a arte, a cultura e a inovação se cruzam diariamente, esconde-se um refúgio de criação pronto para dar vida às suas ideias. Na emblemática Rua Miguel Bombarda, este espaço em cave com 55 m² é o cenário ideal para transformar visão em realidade. Mais do que quatro paredes, é um espaço versátil e estratégico, desenhado para moldar-se às necessidades do seu negócio: O seu novo armazém urbano: A solução perfeita para um hub logístico no centro da cidade, ideal para apoio ao comércio local ou gestão de stock com acesso rápido e simplificado. O atelier da sua pequena indústria: O ninho perfeito para um estúdio de produção artesanal, design, marcenaria fina, criação têxtil ou laboratório criativo, aproveitando a serenidade do piso inferior para focar na produção sem distrações. Localização e Acessos: Inserido no mais prestigiado bairro das artes do Porto, beneficia de uma rede envolvente de transportes públicos, facilidade de acessos e a centralidade necessária para manter o seu negócio sempre ligado aos clientes e fornecedores. Um espaço com alma, privacidade e um potencial imenso no endereço mais criativo da invicta. O próximo capítulo da sua empresa começa aqui. #ref: 169267

Armazém de construção sólida em excelente estado, com afetação para Comércio e Serviços em construção tipo industrial, com uma área bruta superior a 1.600 m2 num só piso térreo. Suporta equipamentos e viaturas pesados e dá para indústria pesada (metalomecânica ou outras). Está integrado no R/C e nas traseiras contiguas a prédio de serviços com 5 pisos. O espaço está infraestruturado para diversos tipos de serviços, possuindo controlo de acessos de pessoas e viaturas, com portadas controladas por sistema de bilhética e pagamento automáticos, sistema e equipamentos de exaustão e ventilação automáticos, CCTV, etc. Todos os equipamentos que atualmente fazem parte do espaço do Armazém podem ser adquiridos juntamente com o mesmo, caso tal seja do interesse do comprador. Armazém foi alvo de remodelação total há poucos anos, incluindo toda a cobertura e equipamentos de apoio. Possui diversas zonas no seu interior que podem ser aproveitadas, nomeadamente: Área de escritório, incluindo guichet para atendimento/pagamento; Pequena área de oficina para manutenção de viaturas; Arrecadação com diversas divisões para armazenamento de peças e afins; Dois WCs; Espaço para lavagem de viaturas devidamente equipado para o efeito; Pequena zona de vestiário. Está a 10-15 minutos a pé do Terminal Rodoviário do Campo 24 de agosto, e das estações de Metro de 24 agosto e Marquês. Fica a 10 minutos de carro da Estação de Comboio de Campanhã e da entrada da A1/VCI. Venha conhecer este imóvel e invista num negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar o seu imóvel de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra do seu imóvel - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:MAG_42

TRESPASSE | ORA VIVA | RIBEIRA - PORTO Oportunidade para adquirir o Ora Viva, um restaurante de referência situado no coração da Ribeira do Porto, uma das zonas mais emblemáticas, históricas e visitadas da cidade. Com décadas de atividade, este estabelecimento conquistou uma reputação sólida junto de clientes nacionais e internacionais, beneficiando diariamente da forte afluência turística que caracteriza esta localização privilegiada. Atualmente em pleno funcionamento, representa uma excelente oportunidade para empresários ou investidores que procuram um negócio rentável, consolidado e preparado para continuar a operar desde o primeiro dia. Inserido na emblemática Rua da Fonte Taurina, a poucos metros da margem do Rio Douro, este restaurante beneficia de uma localização ímpar, rodeado por hotéis, alojamentos locais, comércio tradicional e alguns dos principais pontos de interesse turístico da cidade, garantindo um fluxo constante de clientes ao longo de todo o ano. A documentação identifica o espaço comercial na Rua da Fonte Taurina, n.os 83 e 85, com cerca de 85,30 m². O NEGÓCIO: O trespasse inclui todo o conceito atualmente implementado, permitindo ao novo proprietário assumir um restaurante totalmente operacional, equipado e pronto a faturar desde o primeiro dia. Ao longo de décadas de atividade, o Ora Viva consolidou-se como um negócio de elevada rentabilidade, sustentado por uma localização excecional e por uma procura constante ao longo de todo o ano. Dependendo das condições acordadas entre as partes, existe ainda a possibilidade de transmissão da marca comercial, permitindo dar continuidade a uma identidade já reconhecida no mercado. O ESPAÇO: O restaurante dispõe de um espaço acolhedor, funcional e cuidadosamente organizado, proporcionando uma experiência confortável aos seus clientes e garantindo simultaneamente um fluxo de trabalho eficiente para toda a equipa. Com aproximadamente 85,30 m² de área comercial e capacidade para 28 lugares sentados, apresenta uma distribuição equilibrada entre sala e zona de apoio, permitindo uma operação prática e eficiente. O EQUIPAMENTO: O trespasse contempla praticamente todo o equipamento, mobiliário e restantes elementos indispensáveis ao normal funcionamento da atividade. Ficam incluídos todos os equipamentos necessários à exploração do restaurante, permitindo uma transição simples e imediata para o novo proprietário, com exceção da coleção de vinhos e de alguns artigos de coleção pertencentes aos atuais proprietários. Todo o espaço encontra-se preparado para continuar a operar sem necessidade de investimentos adicionais. CARACTERÍSTICAS: Trespasse totalmente equipado; Restaurante em pleno funcionamento; Negócio consolidado há dezenas de anos; Elevada faturação; Forte afluência turística durante todo o ano; Capacidade para 28 lugares sentados; Localização premium na Ribeira do Porto; Possibilidade de continuidade da marca mediante negociação; Pronto a faturar desde o primeiro dia; Renda mensal de 4.000 €. LOCALIZAÇÃO: Localizado na prestigiada Ribeira do Porto, Património Mundial da UNESCO, o Ora Viva beneficia de uma das localizações mais exclusivas e procuradas da cidade. A proximidade ao Rio Douro, à Ponte D. Luís I, à Praça da Ribeira, aos principais hotéis, alojamentos turísticos, comércio tradicional e diversos pontos de interesse histórico proporciona uma afluência permanente de visitantes nacionais e estrangeiros, tornando este estabelecimento numa excelente oportunidade de investimento no setor da restauração. A envolvente reúne turismo, comércio, cultura e lazer, oferecendo um enquadramento único para um negócio com elevado potencial de continuidade e crescimento. Se procura adquirir um restaurante de referência, totalmente equipado, com um histórico sólido de rentabilidade e inserido numa das localizações mais emblemáticas e valorizadas do Porto, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. #ref:G-105PT06

Uma excelente oportunidade para investidores. O espaço compreende uma zona ampla destinada ao público, uma outra de atendimento, vários gabinetes, instalações sanitárias e arrumos. Tem duas entradas independentes, em ruas paralelas. Tem áreas limitadas de intervenção mecânica e aparcamento de viaturas. Compreende uma utilização sem, praticamente, limitações de utilização e usufruto. A construção do prédio é de boa qualidade, tratando-se de um edifício com estrutura em betão armado, paredes exteriores de alvenaria de tijolo furado, rebocadas e pintadas, e com azulejo cerâmico. O pé direito de toda a fração é ajustado a comércio, armazém ou self storage. Agende a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124231384-147