Espaços comerciais ou armazéns para venda em Setúbal, até 1.000.000 €

Apresentamos uma oportunidade única para investidores e operadores do setor da restauração. Localizado numa zona estratégica do concelho de Setúbal, este ativo destaca-se pela sua dimensão, versatilidade e capacidade operacional, encontrando-se preparado para funcionamento imediato. O restaurante encontra-se totalmente equipado e dispõe de uma estrutura profissional capaz de responder a diferentes conceitos de negócio, desde restauração tradicional até eventos, grupos organizados, catering ou operações de take-away e delivery. Características Principais Restaurante totalmente equipado Capacidade aproximada para 150 lugares sentados Cozinha industrial profissional Equipamentos de frio industrial Áreas independentes de preparação e apoio Três salas de refeições Salas amplas para eventos e grupos Ar condicionado instalado Instalações sanitárias Esplanada e amplas áreas exteriores Excelentes acessos e visibilidade Pronto para operação imediata Potencial de Exploração Este ativo permite diferentes estratégias de rentabilização: Exploração direta do restaurante Arrendamento comercial para obtenção de rendimento passivo Desenvolvimento de conceitos de eventos e grupos Criação de novas áreas de apoio, lazer ou restauração exterior (sujeito a licenciamento) Reconfiguração operacional do espaço de acordo com o modelo de negócio pretendido Localização Situado no Alto da Guerra, no concelho de Setúbal, beneficia de forte densidade residencial, tráfego diário constante e excelentes ligações rodoviárias. Uma localização que combina proximidade urbana, acessibilidade e uma procura consistente ao longo de todo o ano. Oportunidade Ativos desta dimensão, já equipados e preparados para operação imediata, são cada vez mais raros no mercado. Uma excelente oportunidade para investidores, empresários da restauração ou grupos que pretendam expandir atividade numa das regiões economicamente mais dinâmicas da Área Metropolitana de Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte a PrestigeBrokers. **PrestigeBrokers** *Não vendemos imóveis. Posicionamos ativos no ciclo certo.* #ref:PB2022263

E um dos últimos recantos verdes disponíveis para venda em Setúbal encontra-se este maravilhoso espaço. Um restaurante em plena Estrada N10, situada no Parque Natural da Arrábida uma área de conservação da fauna e da flora, localizada na península de Setúbal em Portugal. Situada na Serra do Louro parte integrante e protegida da Serra da Arrábida , conta com 2400 m2 de área verde e um espaço acolhedor para eventos, com área interna e externa, Ideal para discoteca , galeria de artes , sala de dança , wine bar , concertos musicais ou perfomaces em geral. O salão com afetação para comércio conta com quase 400 m2 em formato circular e com capacidade para 200 pessoas no caso de um restaurante e 500 pessoas em caso de discoteca, casas de banho, área de staff e quiosque no jardim. Existe a possibilidade de o espaço ser transformado em residência de luxo com um estudo arquitetônico criativo e inovador. O espaço encontra-se a alguns minutos da baixa de Setúbal com todo o charme do seu centro histórico e ainda das mais belas praias da costa, como Figueirinha, Galapos e Galapinhos, Portinho etc. Setúbal cidade ribeirinha que conta com uma gastronomia tradicional e que atrai visitantes de todo o país além de turistas do mundo inteiro. A apenas 40 minutos de Lisboa e 35 do aeroporto pela ponte Vasco da Gama. Alguns pontos turísticos da região: Forte de São Filipe, Península de Tróia, Mercado do Livramento, Castelo de Palmela, Vila de Azeitão com suas famosas degustações de vinhos. Lugares de estacionamento à porta.Grande potencial para se criar ambientes acolhedores e de convívio com a natureza exuberante à volta. Venha conhecer este espaço e dar asas a sua imaginação para criar um negócio rentável e de bom gosto! Características: Características Exteriores - Barbeque; Jardim; Parqueamento; Terraço/Deck; Características Gerais - Para remodelar; Orientação - Nascente; Poente; Vistas - Vista montanha; Vista campo; #ref:1208-5491

A única empresa portuguesa com verdadeira posição internacional. Brasil | Dubai | Spain | Qatar | Omã | Maldivas | UK | Arábia Saudita | USA Excelente espaço comercial no centro de Setúbal | Rua Camilo Castelo Branco | 81,56 m² | licença para comércio. Espaço totalmente renovado, dispõe de 3 gabinetes amplos, receção moderna, copa equipada, WC e arrumos. Localização privilegiada, com ótima visibilidade, acessos e estacionamento próximo. Ideal para clínicas, consultórios, estética, terapias ou serviços especializados. Bluecoast Live or Invest #ref:Loja-Setúbal_064/2025

Loja de Prestígio em Edifício Novo no Coração de Setúbal Descubra uma oportunidade única para instalar o seu negócio numa das zonas mais emblemáticas e dinâmicas de Setúbal, a escassos metros da prestigiada Avenida Luísa Todi. Inserida num edifício totalmente reabilitado e em fase final de construção, esta loja destaca-se pela combinação perfeita entre arquitetura contemporânea, elegância urbana e localização premium. O imóvel será entregue totalmente novo, oferecendo um espaço moderno, versátil e preparado para acolher conceitos comerciais diferenciadores. Com uma área generosa de aproximadamente 101,91 m², a loja beneficia de excelente exposição e de amplas montras com caixilharia moderna e vidro duplo, proporcionando elevada luminosidade natural e uma forte presença comercial. Situada numa zona de forte circulação pedonal e automóvel, esta localização privilegiada permite beneficiar da proximidade: - Avenida Luísa Todi; - frente ribeirinha de Setúbal; - restaurantes, hotéis e comércio premium; - terminal fluvial e principais acessos da cidade. Ideal para: - showroom; - clínica; - escritório premium; - conceito de restauração; - galeria; - boutique; - nvestimento com forte potencial de valorização. Uma oportunidade rara para adquirir um espaço comercial novo numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Setúbal. A Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal é a sua garantia de excelência no mercado imobiliário de luxo. Liderada pelo legado de confiança e solidez financeira de Warren Buffett, a nossa marca global oferece ao seu imóvel uma visibilidade incomparável junto de investidores e compradores qualificados, através de uma rede internacional de elite. Mais do que transações, realizamos projetos de vida. Apoiados por uma rede que se estende por 13 países e mais de 1.400 escritórios, transformamos a compra ou venda do seu imóvel numa experiência sem fronteiras, com alcance global, proximidade local e acompanhamento de excelência. Conheça a nossa equipa e o portefólio exclusivo no nosso site. #ref:BAI_1370

Espaço Comercial em Setúbal - Ideal para o seu negócio Apresentamos este versátil espaço comercial localizado no centro de Setúbal, onde funcionou como clínica médica e atualmente tem elevado potencial para diversas utilizações. Inserido num terreno de 278,4 m² e com uma área total de 426,16 m² de área bruta com dois pisos e uma cave. Este imóvel destaca-se pela sua excelente distribuição de espaços, abundante luz natural e ampla capacidade de adaptação a diferentes atividades. O imóvel dispõe ainda de um agradável jardim privativo, ideal para momentos de lazer ou como área complementar de bem-estar para clientes e colaboradores. Potencial de Utilização Graças à sua localização estratégica e configuração interior, este espaço pode ser facilmente adaptado para: Atividades ligadas à saúde Escritórios ou espaço de coworking Alojamento local Centro de formação Distribuição Interior Cave: 6 salas / gabinetes 1 arrumo Piso 0: 7 salas / gabinetes 3 casas de banho de serviço, uma delas para pessoas com necessidades especiais 1 hall de entrada com receção Acesso ao logradouro através de uma das salas e uma segunda entrada através do jardim pela rua lateral como acesso para pessoas com necessidades especiais através de uma rampa. Piso 1: 1 receção 8 salas / gabinetes 1 varanda 2 casas de banho de serviço Existe uma clarabóia e ventilação que serve todos os pisos, incluindo a cave, de modo a conseguir-se em simultâneo a possibilidade de valorizar esteticamente o espaço e manter a ventilação e iluminação de todos os pisos. #ref: 161971

A única empresa portuguesa com verdadeira posição internacional. Brasil | Dubai | Spain | Qatar | Omã | Maldivas | UK | Arábia Saudita | USA ESPAÇO COMERCIAL NO CORAÇÃO DE SETÚBAL OPORTUNIDADE ÚNICA Uma localização que vale ouro, um espaço pronto para o seu negócio No centro de Setúbal, onde o movimento nunca para e a visibilidade é garantida todos os dias, surge esta oportunidade rara: um espaço comercial em excelente estado de conservação, preparado para acolher desde um supermercado a um escritório, um showroom, uma clínica ou qualquer negócio que exija centralidade, conforto e infraestrutura de qualidade. Porque é que este espaço se destaca Estacionamento à porta 2 na frente e uma nas traseiras o trunfo que poucos espaços no centro conseguem oferecer Numa zona onde estacionar é normalmente um desafio, este imóvel resolve esse problema de raiz, com amplo estacionamento junto à entrada. Para clientes, colaboradores e fornecedores, isso significa acesso imediato, sem fricção um fator decisivo para qualquer negócio com atendimento ao público. Sistema de videovigilância interno Segurança instalada e operacional, protegendo mercadoria, equipamentos e pessoas, com total tranquilidade para o dia a dia da operação. Ar condicionado em todo o espaço Climatização garantida durante todo o ano, essencial tanto para o conforto de clientes e equipas como para a preservação de produtos, no caso de uso comercial ou de retalho alimentar. Excelente estado de conservação Um espaço cuidado, sem necessidade de investimento imediato em obras pronto a receber o seu negócio praticamente ’chave na mão’. Porquê investir agora Setúbal está em plena valorização proximidade a Lisboa, crescimento urbano, forte procura por comércio local e serviços de proximidade. Um espaço central, com estacionamento próprio e infraestrutura já pronta, é precisamente o tipo de ativo que escasseia no mercado e que se valloriza com o tempo. #ref:LojaVenda1

INVESTMENT OPPORTUNITY PRÉDIO MULTIFUNCIONAL | PRAIAS DO SADO · SETÚBAL ( RESTAURANTE EM FUNCIONAMENTO + 5 MORADIAS + 9 QUARTOS DE ALOJAMENTO) VALOR DE VENDA: 950.000€ * 6% YIELD INDICADA OS NÚMEROS DO ATIVO » Lote = 1.418 m² » Área bruta de construção = 699 m² » Quartos no total = 20 ( 3xT2 + 1xT2+2 + 1xT1 + 7 quartos ) » Lugares sentados no restaurante = 78 » Armazém 120 m² » Lugares de estacionamento = 3+ UM ATIVO. VÁRIAS FONTES DE EXPLORAÇÃO; » RESTAURANTE Em funcionamento · 78 lugares · zonas interiores e exteriores · boa visibilidade e acessos » ALOJAMENTO - Unidades independentes Exploração autónoma ou integrada · contributo para um total de 20 quartos ( Possibilidade de exploração turística ou arrendamento de média duração ) * 7 quartos c./wc`s e cozinha comum * 2 quartos c./wc ( independentes ) » 5 MORADIAS * 3 x T2 * 1 x T2 + 2 ( no aproveitamento do sótão ), com quintal * 1 x T1 » 1 Armazém / Garagem /Salão * De 90m2, c./ 2 wc`s / lareira e cozinha em Open Space POSSÍVEIS ESTRATÉGIAS » RESTAURAÇÃO + ALOJAMENTO » ARRENDAMENTO » EXPLORAÇÃO TURÍSTICA » CO-LIVING » MODELO MISTO A configuração do ativo permite ao investidor estudar diferentes modelos de exploração, de acordo com os seus objetivos e com as condições legais e urbanísticas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO PRAIAS DO SADO · SETÚBAL Proximidade imediata da zona ribeirinha, com ligação ao território de Setúbal e à envolvente natural e turística do Estuário do Sado. INFORMAÇÃO DOCUMENTAL O imóvel é composto por quatro artigos. Dois dispõem de certidões das Finanças que comprovam construção anterior a 1951. Os restantes dois dispõem de Licença de Utilização emitida pela Câmara Municipal. Relativamente aos dois primeiros artigos, poderá não existir documento camarário que comprove a anterioridade da construção a 1951 ou título urbanístico. A aquisição com recurso a crédito à habitação encontra-se, por esse motivo, limitada. A informação deverá ser confirmada documentalmente junto das entidades competentes e não tem carácter vinculativo. UMA OPORTUNIDADE PARA ANALISAR Rendimento atual · Diversificação · Escala · Versatilidade · Potencial de otimização Marque a sua visita Paulo Salgado Consultor Imobiliário | PREDIMED Family Setúbal (telefone) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063591

Elegante Loja Comercial no Coração de Setúbal - 67m² | Renovada Apresentamos este excelente espaço comercial situado em plena zona típica e central de Setúbal, ideal para quem procura localização estratégica, modernidade e qualidade. Com 67 m² de área útil, esta loja oferece um amplo espaço em rés-do-chão, totalmente renovado, com acabamentos contemporâneos e excelente funcionalidade. Características Principais: 67 m² de área útil Imóvel totalmente renovado Espaço amplo e versátil Casa de banho privativa Excelente isolamento acústico Iluminação moderna em régua Teto contemporâneo luminoso com design atual Pavimento flutuante de alta qualidade Ótimos acabamentos e atenção aos detalhes Excelente luminosidade natural e artificial Localizada numa das zonas mais características e movimentadas da cidade, rodeada de comércio, serviços e restauração, esta loja oferece forte potencial para diferentes áreas de negócio: Comércio Escritório Consultório Estúdio ou espaço de serviços Outros Possibilidade de realizar upgrades ou adaptações no imóvel, mediante acordo, permitindo ajustar o espaço às suas necessidades específicas. Uma oportunidade diferenciadora para quem procura qualidade, localização e flexibilidade num só espaço. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 158155

Vendo Loja na Praça do Bocage, Setúbal Localizada junto à praça do Bocage esta Loja de 154 m2 está pronta a ser rentabilizada e oferece áreas generosas, excelente exposição solar e vai ficar completamente renovada ideal para quem procura ter um espaço comercial no centro com qualidade. Características: Área Bruta Privativa: 154,41 m² 1 Casa de Banho Espaço amplo e luminoso Classe Energética: C Porque é uma boa compra: Localização central e valorizada Pronto a explorar, sem necessidade de obras Óptimas áreas interiores Excelente luminosidade natural Ideal para investimento com rentabilidade IAD Portugal S.A. AMI: 11220 (url) #ref: 165083

Oportunidade Única na Brejoeira! Loja à Venda na Rua José Afonso Apresentamos esta excelente loja com 79,98 m², anteriormente utilizada como churrascaria, situada numa ótima zona de azeitão. Com uma localização privilegiada, esta loja oferece grande visibilidade, fácil acesso e ótima exposição para o seu negócio ideal para restauração, cafetaria, comércio local ou serviços. O espaço conta com uma área ampla e versátil, pronta para adaptar-se às necessidades do seu projeto. A envolvente dispõe de bom estacionamento, comércio variado e fluxo constante de pessoas, tornando este imóvel uma excelente oportunidade de investimento. Destaques: Área total: 79,98 m² Excelente localização na Rua José Afonso (Brejoeira) Ideal para restauração, café, snack-bar ou comércio Grande potencial de rentabilidade Extração de Fumo já Montana Opcional- venda com o recheio de churrasqueira Aproveite esta oportunidade e dê vida ao seu próximo negócio! Entre em contacto com a nossa imobiliária para mais informações. Agende já a sua visita! #ref:BOT_1855

Venha descobrir o espaço perfeito para o seu negócio num dos bairros mais emblemáticos de Setúbal, o Bairro do Liceu. Com 190m² num r/c, este espaço oferece amplitude, visibilidade e versatilidade para qualquer ramo comercial. Com uma excelente localização, este espaço destaca-se por se situar no coração da cidade. Com uma boa visibilidade e grande passagem pedonal e automóvel. É de fácil acesso, facilidade de estacionamento e rodeado de vários tipos de comércio e serviços. A 5 minutos de acesso á autoestrada. A Loja é bastante ampla e luminosa, além de uma excelente montra, conta ainda com várias janelas, tendo uma boa exposição solar. O imóvel beneficia de uma ótima montra, dando um destaque natural, ideal para atrair clientes e promover a sua marca, para quem procura destacar-se com estilo e presença. A loja dispõe de uma área generosa em open space e casa de banho com base de duche, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócio, como comércio, serviços, escritório, entre outros. Não perca tempo, marque já a sua visita! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:056141

Loja com 102m2 na Rua Gil Eanes em Setúbal. Encontra-se em muito bom estado de conservação, com zona de arrumos e instalação sanitária. A loja está arrendada até Dezembro de 2026. Não deixe de visitar e quem sabe será a casa do seu futuro negócio. #ref:KWPT-036650

Oportunidade única de adquirir um negócio de restauração sólido, com tradição, rentabilidade e enorme potencial de continuidade. Este estabelecimento de take-away, em funcionamento há cerca de 35 anos em Setúbal, apresenta-se como uma excelente opção para empresários ou investidores que procuram entrar no setor da restauração com um negócio já consolidado, totalmente operacional e pronto a faturar desde o primeiro dia. Com uma carteira de clientes habituais e fidelizados ao longo de décadas, o espaço beneficia de uma reputação estável e de um funcionamento consistente, refletindo confiança, qualidade e reconhecimento local. O imóvel encontra-se totalmente equipado e organizado, permitindo uma transição imediata e sem necessidade de investimento adicional. Dispõe de cozinha profissional equipada, áreas funcionais bem distribuídas e todos os equipamentos indispensáveis ao exercício da atividade. Como complemento diferenciador, inclui ainda garagem com arca congeladora de grande capacidade, oferecendo excelentes condições de armazenamento e apoio logístico ao negócio. Inserido numa zona com movimento regular e forte procura por serviços de take-away, este espaço reúne as condições ideais para quem pretende: iniciar atividade na área da restauração com risco reduzido; expandir marca ou operação já existente; investir num negócio tradicional com base de clientes consolidada; desenvolver novas valências como entregas, refeições rápidas ou serviço personalizado. 175 m² área bruta Segunda mão/bom estado Equipamento Armazém/arquivo Saída de fumos Cozinha completamente equipada Uma oportunidade rara de adquirir um negócio com história, estrutura montada e potencial de crescimento imediato, num dos setores mais procurados e dinâmicos do mercado. Marque já a sua visita. LATIFI, a sua imobiliária no Seixal e Montijo! #ref:315.011.101

Loja, Centro Comercial São Julião, Bonfim, Setúbal Loja de canto no interior do Centro Comercial de São Julião situada no piso térreo com 30.50m2 atualmente em funcionamento como pastelaria. Todo o recheio, mesas, cadeiras, arcas frigorificas entre outro material de restauração incluído no valor. Zona com bastante movimentada durante todo o dia no centro da cidade de Setúbal. Ótimo espaço para montar o seu negócio ao público. Para mais informações ou agendamento de visitas basta contactar... #ref:053/2023

Espaço Comercial à Venda em Vila Nogueira de Azeitão - Pronto a Funcionar Oportunidade única para adquirir um espaço comercial, atualmente com utilização destinada à venda de bebidas e equipado no coração de Vila Nogueira de Azeitão, situado na rua principal, com excelente visibilidade e passagem pedonal. Com uma área de 71 m², este espaço oferece um ambiente acolhedor e funcional, pronto a operar. O imovél é vendido com alguma mobília e equipamento de restauração incluídos, permitindo uma transição rápida e sem necessidade de investimento total adicional. O imóvel conta com um contrato de arrendamento de 1 ano, renovável, oferecendo segurança e flexibilidade ao novo proprietário. Ideal para quem procura iniciar ou expandir um negócio num dos locais mais encantadores da região de Setúbal, com forte potencial turístico e local. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125581086-12

Loja e Armazém com 503 m² em Setúbal Excelente oportunidade de investimento, localizado numa zona central de Setúbal, junto ao Hospital de São Bernardo, com ótimos acessos rodoviários e estacionamento à porta. Características principais: Área total de 503 m² 2 instalações sanitárias (WC) Imóvel em excelente estado de conservação Arrendado atualmente, com rentabilidade atrativa Contrato de arrendamento ativo para comércio, com possibilidade de renegociação ou alteração de condições Grande flexibilidade para adaptação do espaço conforme necessidades Potencial adicional: Possibilidade de alteração da afetação de comércio para habitação, tornando este espaço ainda mais versátil e valorizado. Localização privilegiada: Situado numa das zonas mais centrais de Setúbal, com acessos rápidos e fáceis às principais vias e serviços. Este imóvel é ideal tanto para investidores que procuram rendimento imediato, como para quem deseja adaptar o espaço para um projeto próprio, seja comercial ou habitacional. Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054766

A única empresa portuguesa com verdadeira posição internacional. Brasil | Dubai | Spain | Qatar | Omã | Maldivas | UK | Arábia Saudita | USA ESPAÇO COMERCIAL NO CORAÇÃO DE SETÚBAL OPORTUNIDADE ÚNICA Uma localização que vale ouro, um espaço pronto para o seu negócio No centro de Setúbal, onde o movimento nunca para e a visibilidade é garantida todos os dias, surge esta oportunidade rara: um espaço comercial em excelente estado de conservação, preparado para acolher desde um supermercado a um escritório, um showroom, uma clínica ou qualquer negócio que exija centralidade, conforto e infraestrutura de qualidade. Porque é que este espaço se destaca Estacionamento à porta 2 na frente e uma nas traseiras o trunfo que poucos espaços no centro conseguem oferecer Numa zona onde estacionar é normalmente um desafio, este imóvel resolve esse problema de raiz, com amplo estacionamento junto à entrada. Para clientes, colaboradores e fornecedores, isso significa acesso imediato, sem fricção um fator decisivo para qualquer negócio com atendimento ao público. Sistema de videovigilância interno Segurança instalada e operacional, protegendo mercadoria, equipamentos e pessoas, com total tranquilidade para o dia a dia da operação. Ar condicionado em todo o espaço Climatização garantida durante todo o ano, essencial tanto para o conforto de clientes e equipas como para a preservação de produtos, no caso de uso comercial ou de retalho alimentar. Excelente estado de conservação Um espaço cuidado, sem necessidade de investimento imediato em obras pronto a receber o seu negócio praticamente ’chave na mão’. Versatilidade para múltiplos negócios Este espaço foi pensado para se adaptar, não para limitar: Supermercado ou minimercado Escritórios / sede empresarial Showroom ou loja de retalho Clínica, consultório ou espaço de serviços Sala de formação ou centro de atendimento A centralidade em Setúbal garante fluxo constante de pessoas e visibilidade permanente da marca um ativo que se paga a si próprio em exposição. Porquê investir agora Setúbal está em plena valorização proximidade a Lisboa, crescimento urbano, forte procura por comércio local e serviços de proximidade. Um espaço central, com estacionamento próprio e infraestrutura já pronta, é precisamente o tipo de ativo que escasseia no mercado e que se valoriza com o tempo. #ref:Loja_24/26

OPORTUNIDADE PREMIUM EM SETÚBAL Armazém Industrial e Logístico de Alta Performance Se a sua empresa procura expandir operações numa das localizações mais estratégicas e dinâmicas de Portugal, ou se é um investidor focado em ativos de rendimento seguro com excelente performance financeira, este é o imóvel que vai transformar os seus objetivos em realidade. Localizado no prestigiado Centro Empresarial do Sado, na principal artéria industrial e logística de Setúbal (junto aos eixos da Mitrena e Sapec Bay), apresentamos este extraordinário armazém com 763 m² de área total. Um espaço moderno, versátil e completamente otimizado para responder aos mais elevados padrões exigidos pelo mercado atual. Uma Estrutura Impecável e Pronta a Operar: Diferente da maioria dos pavilhões industriais disponíveis, este imóvel destaca-se pelo seu estado de conservação rigoroso e por uma distribuição espacial inteligente, pensada para maximizar a produtividade. O espaço divide-se em duas vertentes fundamentais: Área de Logística e Produção: Uma nave ampla, com excelente pé-direito, piso industrial polido e de alta resistência, portão de acesso de grandes dimensões para cargas e descargas facilitadas, e um teto com isolamento técnico que garante o conforto térmico ideal. A iluminação foi totalmente otimizada para oferecer máxima visibilidade em qualquer período de trabalho. Centro Corporativo Integrado: O imóvel conta com uma estrutura de 6 escritórios independentes e organizados para acolher os departamentos administrativo, comercial e de direção. Inclui ainda zonas de balneários para os colaboradores que transmite a solidez que a sua marca merece. Versatilidade Absoluta para Múltiplos Segmentos: A arquitetura e a volumetria deste armazém conferem-lhe uma flexibilidade rara, tornando-o o camaleão ideal para diversos setores de atividade: 1. Hub Logístico e Distribuição de Última Milha: Perfeito para empresas de e-commerce, transportadoras ou distribuição capilar que necessitam de acessos rápidos às principais vias rodoviárias (N10 e autoestradas). 2. Unidade de Production e Manufatura: Espaço ideal para indústrias ligeiras, metalomecânica, linhas de montagem tecnológica ou oficinas especializadas que exigem área técnica organizada e segurança. 3. Armazenamento de Grande Porte e Showroom: Excelente para distribuidores de materiais de construção, comércio por grosso ou empresas que necessitam de conciliar stock volumoso com uma frente de atendimento corporativo. O Ativo Perfeito para Investidores: Yield de Alta Rentabilidade: Para quem procura colocar o capital a trabalhar em ativos reais e tangíveis, este imóvel representa uma oportunidade de ouro no mercado atual. O armazém encontra-se atualmente com um contrato de arrendamento em vigor, o que significa que gera fluxo de caixa imediato a partir do primeiro dia após a escritura. Ao analisar a relação entre o valor de aquisição competitivo e a renda mensal atualizada que o imóvel já aufere, deparamo-nos com uma taxa de rentabilidade anual (Yield) Boa, que se posiciona significativamente na média do mercado imobiliário tradicional e dos produtos financeiros de baixo risco. É o cenário ideal de ’rendimento passivo protegido’, apoiado por um inquilino estável num setor (industrial/logístico) que regista a maior procura e menor taxa de desocupação em Portugal. Localização Estratégica: O Coração Industrial do Sado Inserido num parque empresarial privado e seguro, o imóvel beneficia de custos fixos de manutenção muito controlados e de uma vizinhança corporativa de alto nível. A proximidade ao Porto de Setúbal, às grandes plataformas industriais da região e a facilidade de ligação a Lisboa e ao Sul do país tornam esta localização um ativo estratégico insubstituível. Não perca a oportunidade de liderar o mercado. Agende hoje mesmo a sua visita e venha conhecer o próximo passo do seu sucesso empresarial. #ref: 165102