Prédios para venda com vídeos em Aveiro (Distrito)

Oportunidade de Investimento em Aveiro | Projeto de Reconversão com Elevado Potencial Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, situada em Monte do Paço, Esgueira - a apenas 5 km do centro de Aveiro, numa zona urbana com forte procura habitacional e empresarial. O imóvel é composto por um edifício isolado com 520 m² de área construída, inserido num terreno urbano com 2.145 m², totalmente murado, com excelente frente, bons acessos e ampla área de estacionamento. Potencial de Reconversão - o grande diferencial A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente: Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superior Solução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventes Existiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilização Este tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade. Terreno com viabilidade construtiva adicional O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico: Construção de moradias Desenvolvimento complementar ao edifício existente Localização estratégica Zona urbana consolidada A 5km do centro de Aveiro Bons acessos rodoviários Proximidade a polos industriais, serviços e comércio Forte procura para arrendamento habitacional e profissional Valência adicional O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão. Um ativo versátil e com futuro Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para: Investimento imobiliário Arrendamento habitacional Projeto misto (habitação + comércio) Restauração, eventos ou lazer Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário. #ref: 127202

Um excelente investimento na fronteira de São João da Madeira, Pedra Branca. 2 Apartamentos, 2 Lojas e uma Moradia. Este Imovel é contituido por dois apartamentos T3. Apartamentos em exelente estado de conservação e prontos para arrendamento. Todos as utilizações independente neste imovel tem contador de luz e de água independente. A loja está em excelente estado. Tem ainda uma Moradia V4 pronta a habitar, com dois andares e com elevador. Mais que uma habitação pode ser o seu futuro num unico imovel. Um negocio que não vais querer perder. Está ilegivel para emprestimo bancario. #ref:OLV0135FM

Oportunidade Única de Investimento Premium - Residência Sénior com Vistas Panorâmicas sobre a Pateira de Fermentelos Apresenta-se um projeto imobiliário excecional, originalmente concebido como unidade turística e agora adaptado para uma residência sénior de elevado padrão, com cerca de 60 % da obra concluída, numa localização de excelência e rara beleza natural. Implantado numa cota elevada com vistas definitivas sobre a Pateira de Fermentelos a maior lagoa natural da Península Ibérica e uma das mais relevantes da Europa este imóvel distingue-se pela tranquilidade, pelo enquadramento paisagístico e pela harmonia perfeita entre natureza e conforto. A Envolvência Natureza, Tranquilidade e Acessibilidade A zona é reconhecida pelo seu valor ecológico e ambiental, integrada em área protegida, com abundante fauna e flora que enriquecem o cenário e promovem bem-estar e serenidade. A proximidade aos principais eixos rodoviários e centros urbanos, como Aveiro, Coimbra e Porto, garante acessibilidade sem perder o ambiente de privacidade e exclusividade que o segmento sénior premium exige. O equilíbrio entre localização, ambiente e acessos torna este projeto uma das propostas mais atrativas da região centro para investidores que procuram retorno, solidez e impacto social. O Edifício e o Projeto Área Bruta de Construção: 2.821 m² Área Total do Terreno: 4.546 m² Área de Implantação: 997 m² Estacionamento: 14 lugares no rés-do-chão + 24 no piso -1 Pisos: -2, -1, Rés do Chão e 1.º Piso O edifício apresenta amplos espaços em open space, com pé-direito elevado, ideal para integração de infraestruturas técnicas modernas e soluções arquitetónicas de grande flexibilidade. O projeto está licenciado como Residência Sénior (ERPI), com capacidade para 72 camas, distribuídas por quartos individuais e duplos. Conta com aprovação da Câmara Municipal de Águeda e pareceres favoráveis da Agência Portuguesa do Ambiente (APA), Segurança Social e Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil (ANEPC). Por se encontrar em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de redução de IVA para 6 % nas obras de reabilitação. Instalações e Infraestruturas Incluídas Ginásio Piscina interior Gabinete de massagem e relaxamento Som ambiente e internet Jardins e zonas verdes de lazer Estufa biológica para consumo próprio Estacionamento privativo Grandes áreas comuns e excelente luminosidade natural Televisão em zonas de convívio Circulação sem barreiras arquitetónicas e casas de banho adaptadas Dois elevadores Biblioteca e mediateca Espaços amplos de convívio e lazer Serviços Previsto no Projeto Cuidados de enfermagem permanentes Assistência médica e consultas regulares Ementas supervisionadas por nutricionista Fisioterapia e hidroginástica Caminhadas e atividades ao ar livre Atividades culturais e recreativas (música, leitura, jardinagem, agricultura biológica) Cabeleireiro, estética e massagens Acompanhamento a serviços religiosos e passeios organizados Principais Vantagens e Potencial de Investimento Localização privilegiada com vistas únicas e enquadramento natural excecional Proximidade a importantes eixos rodoviários (A1 e A17) Acessos rápidos a Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) e Lisboa (245 km) Projeto totalmente aprovado e licenciado Segmento em forte crescimento e com elevada procura no mercado nacional e internacional Benefícios fiscais significativos e enquadramento urbanístico favorável Potencial elevado de valorização e rentabilidade O imóvel é vendido no estado em que se encontra. Pré Certificação Energética: B- #ref: 141496

Apresentamos um prédio de 2 pisos que tem potencial imobiliário extraordinário, localizado em Anadia (Águeda). Este foi um investimento realizado para comércio e indústria de vinhos (escritórios, área de rotulagem, embalagem, cave de envelhecimento), naquela que é a capital do espumante nacional e de elevado prestigio internacional. Têm surgido vários produtores que modernizam as caves seculares e as destinam ao envelhecimento do vinho e a alojamento/Guest Houses ou espaços de eventos e restauração. Conhecido por ter acolhido a emblemática discoteca ’Fora D’Horas’, ao abrigo de investimento e reconversão (simplex ), o prédio oferece várias possibilidades de utilização e transformação. Fins a que se poderá destinar: - Lofts, aproveitando o pé-direito elevado e o mezanino para criar apartamentos de design único. - Transformação numa moradia Independente, da qual resultaria uma residência de luxo com terraço privativo e áreas sociais amplas. - Alojamento Local / Guest House: dada a proximidade ao Hipódromo da Bairrada e às caves vinícolas, o turismo ligado ao eco turismo e à enologia, garantirão aqui um oportunidade de investimento. -Transformação num espaço comercial ou de eventos: espaço coworking, restaurante temático ou mesmo um espaço cultural. Distribuição e Áreas: - Área Total do Terreno: 310 m² | Área de Implantação: 185 m² - Área Bruta de Construção: 370 m² PISO 0 (Rés-do-Chão): - Receção e salão amplo com 2 balcões de bar. - Mezanino (aproveitando o pé-direito alto). - Instalações sanitárias e zonas de arrumos. PISO 1: - Cozinha industrial e salão secundário. - Instalações sanitárias. - Terraço de Cobertura: Um espaço exterior privativo com enorme potencial para zona de lazer ou rooftop. Localização Estratégica: situado no coração da região demarcada da Bairrada, próximo de referências como: - Caves Arcos do Rei e Hipódromo da Bairrada. - Malaposta (1,5 km) e Mealhada (9 km). - Excelentes acessos: Águeda (19 km), Aveiro (30 km) e Coimbra. Invista com Segurança - Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência, apoiamos em toda a fase do processo de compra. #ref:AV385

Residência no Centro de Aveiro 10 Suites | Conforto Premium para Estudantes e Jovens Profissionais Apresentamos uma Residência no Centro de Aveiro, localizada no emblemático Bairro da Beira-Mar, uma das zonas mais autênticas, seguras e procuradas da cidade. Trata-se de um projeto concebido para oferecer qualidade, privacidade e conveniência, com 10 suites, garantindo uma experiência superior para estudantes, investigadores, profissionais deslocados, Erasmus e outros residentes que procuram conforto e estabilidade. Características Principais - 10 suites - Sala de estudo equipada com internet de alta velocidade - Cozinha comum moderna, totalmente equipada - Pátio interior ideal para convívio e momentos de lazer - Ambientes funcionais, confortáveis e pensados para uso prolongado Localização Privilegiada Bairro da Beira-Mar, Aveiro Em pleno centro da cidade, esta residência beneficia de: - Proximidade à Universidade de Aveiro - Acesso rápido a comércio, restauração, serviços e transportes - Envolvente segura, típica e muito valorizada - Forte procura por parte de residentes nacionais e internacionais Um Investimento Único e de Elevada Rentabilidade Com 10 suites, localização premium, esta residência no Centro de Aveiro apresenta uma taxa de ocupação naturalmente elevada, garantindo: - Rendimento estável durante todo o ano - Procura crescente graças ao dinamismo académico e turístico de Aveiro - Um modelo moderno de alojamento, altamente atrativo para diferentes perfis de residentes - Imóvel já licenciado para AL Aveiro consolida-se como uma das cidades mais fortes do país em inovação, cultura e ensino superior e isso traduz-se em estabilidade e valorização para investidores que apostam na habitação orientada para estudantes e jovens profissionais. Características da zona: A União de Freguesias de Glória e Vera Cruz é a junta de freguesia que engloba o centro do município de Aveiro. Na sua área envolvente é possível encontrar uma oferta diversificada de restauração, bem como de escolas (Universidade de Aveiro, Escola Secundária Homem Cristo, Mário Sacramento e José Estevão), unidades de saúde (Hospital Infante D. Pedro, Hospital da Luz, Centro de Saúde), espaços de comércio (Mercado Manuel Firmino, Mercado de Santiago e Mercado José Estevão) e espaços de lazer (Teatro Aveirense, Parque da Cidade de Aveiro, Jardim do Rossio, Jardim Fonte Nova). O imóvel encontra-se a 11km da praia e 79km do aeroporto. Contacte a Exitcasa Aveiro para conhecer este projeto diferenciador e descobrir porque é uma das oportunidades de investimento mais seguras e procuradas da cidade. Ref 5425 - Veja mais imóveis em exitcasa. pt Intermediário de crédito vinculado nº 0002066 licenciado pelo Banco de Portugal. Obs.: Fotos meramente ilustrativas. Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto da Exitcasa. #ref:5425

A fração encontra-se integrada no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/serviços e 100 lugares de estacionamentos e arrumos nos pisos -5 a -7. O imóvel encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de health club. A área comercial/serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividades de lazer, físicas e desportivas, como sejam áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos). Bons acessos rodoviários e razoavelmente servida de transportes públicos, junto à N109 e a 1,5km da A25, próxima da Estação de Comboios e do Terminal Rodoviário de Aveiro. Trata-se de uma zona em desenvolvimento com a construção de novos edifícios na parte norte e novos supermercados, estando também prevista a construção de um novo hospital. Área Bruta Total: 4.204,10 m2 Área Bruta Privativa: 3.018.25 m2 Área Bruta Dependente: 1.185,85 m2 A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. #ref:EDI_4690

Quando a visão inteligente transforma um imóvel ’banal’ num imóvel de excelência! Esta moradia com 327m2 de área útil foi soberbamente transformada numa residência com 10 suítes, servidas por uma funcional e totalmente equipada cozinha e um bonito pátio interior para uso exclusivo de todos os residentes. Para além de caraterísticas que a diferenciam totalmente das demais, está ainda localizada na zona mais icónica da cidade, em pleno bairro da Beira-Mar. Com um conceito de alojamento arrojado, oferece ainda um serviço completo, que inclui limpeza semanal, lavandaria, kits de cozinha e roupa, bem como serviços de internet e TV. O edifício distribui-se em 3 pisos, todos eles favorecidos pela muita luz natural que a exposição solar lhe confere. -Rés-do-chão: 2 suítes, 1 casa-de-banho de serviço, cozinha e pátio; -1° andar: 4 quartos e 1 casa-de-banho de serviço -2° andar: 4 quartos Numa cidade com um crescimento turístico notável e uma das principais Universidades do país, é um investimento seguro e com rentabilidade garantida, acessível aos mais audazes e tão visionários como aqueles que o desenharam! Área Bruta de Construção: 420,91 m2 Área Bruta Privativa: 378,14 m2 Área Útil: 327,22 m2 Ref. 1012376/25 GL #ref:1012376/25 GL

Não perca esta incrível oportunidade de compra de um prédio e trespasse de negócio! Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar. O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região. As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente. Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria. O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa. O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim. A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco. Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo. Ref. 1030756/24 BL #ref:1030756/24BL

Prédio completo composto por cave para aparcamentos, rés do chão com loja e sobre loja, 1º andar localiza se um apartamento T3 com 146m2 mais teraço com 19m2 e 2º andar composto por Loja. Edifício localizado no centro da cidade. Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura. Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO. SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos! Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! Marcamos uma visita! #ref:V/0497

ESPINHO FRENTE MAR RUA 2- CASA MULTIFAMILIAR COM TERRENO COM 200M² ( +- 13 m frente rua 2 e +-16 m rua 29) Situado em Espinho, esta casa multifamiliar de 1938, com frente de mar teve e poderá ter uma vivência excecional ao longo de todo o dia, tornando-o uma oportunidade singular para quem procura um projeto de reabilitação com carácter. O imóvel tem potencial para promover uma habitação de excelência ou desenvolver a reabilitação com a possibilidade de ter 3 T1 com entradas independentes. O imóvel está devoluto. Para mais informações contate ou marque visita. #ref: 956145