Prédios para venda em Lisboa (Distrito), até 200.000 €

Prédio de Utilização Mista com Potencial Habitacional e Comercial no Centro de Alcoentre. Apresentamos este edifício de utilização mista, localizado na Rua Luís de Camões, em Alcoentre, concelho da Azambuja, inserido em zona central da localidade, junto ao Largo da Igreja e próximo de comércio, serviços e equipamentos. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, composto por rés do chão, primeiro andar e sótão, com afetações de habitação, comércio e arrumos, totalizando cerca de 290 m² de área bruta privativa distribuídos por várias unidades independentes. O imóvel integra atualmente: Três espaços destinados a comércio no rés do chão; Dois fogos habitacionais no primeiro piso; Sótão destinado a arrumos; Localizado no gaveto da Rua Luís de Camões coma Travessa da Fonte, beneficia de uma posição central na vila de Alcoentre, com acessos facilitados e proximidade aos principais equipamentos urbanos. Pela sua configuração e versatilidade de utilização, constitui uma oportunidade interessante para investidores ou promotores que procurem um ativo com potencial de reabilitação e valorização, permitindo equacionar projetos habitacionais, comerciais ou de utilização mista, sujeitos às necessárias aprovações e licenciamentos ***Notas: Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador.*** ***RIOMAGIC*** #ref:298.26

### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX URBANÍSTICO - ### Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Prédio de duas frações T1 - Brandoa, Amadora Prédio situado na Brandoa, concelho da Amadora, composto por duas frações habitacionais independentes, ambas de tipologia T1, distribuídas pelo rés do chão e primeiro andar. Áreas do imóvel: Área total do terreno: 152,80 m² Área de implantação: 35,88 m² Área bruta privativa total: 71 m² O imóvel dispõe de um espaço de terreno comum às duas frações, que poderá representar uma mais-valia para os futuros proprietários. Ambas as frações se encontram atualmente habitáveis, embora necessitem de algumas obras de modernização e atualização, permitindo melhorar o conforto e valorizar o imóvel. Situação de arrendamento e rentabilidade: Rés do chão (T1): encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento com duração anual, renovável por períodos sucessivos, com uma renda mensal de 250 €. 1.º andar (T1): encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento vitalício, com um arrendatário de 58 anos de idade, e uma renda mensal de 110,80 €. O imóvel apresenta um rendimento mensal atual de 360,80 €, correspondente a uma receita anual de 4.329,60 €. Oportunidade de investimento: Uma oportunidade para quem procura um imóvel composto por duas frações habitacionais, com rendimento imediato através dos contratos de arrendamento existentes e potencial de valorização através de futuras obras de modernização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121962091-22

Prédio em Propriedade Total com 4 Unidades - Oportunidade de Investimento na Brandoa Prédio em propriedade total, na Encosta do Sol - Brandoa, composto por 4 unidades de utilização: RC Direito e RC Esquerdo, ambos com 23 m², e 1.º Direito e 1.º Esquerdo, também com 23 m² cada. Atualmente, as duas unidades do rés do chão encontram-se unidas e arrendadas ao mesmo inquilino. No 1.º andar, ambas as unidades estão igualmente arrendadas ao mesmo inquilino. A partir do 1.º esquerdo existe acesso a um sótão com cerca de 33 m², pé-direito elevado, dois quartos com janela e uma casa de banho, complementado por uma marquise com cerca de 13 m² e vista desafogada. Imóvel vocacionado para investimento, com ocupação atual e potencial de requalificação. A zona dispõe de comércio, serviços e transportes, incluindo ligações por autocarro ao Metro de Alfornelos. ### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ### Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou que foram pagas as taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização e/ou construção. EN: Freehold Building with 4 Units - Investment Opportunity in Brandoa Building in full ownership, located in Encosta do Sol - Brandoa, comprising 4 independent-use units: Ground Floor Right and Ground Floor Left, both with 23 sqm, and First Floor Right and First Floor Left, also with 23 sqm each. The two ground-floor units are currently connected and rented to the same tenant. On the first floor, both units are likewise rented to the same tenant. Access from the First Floor Left leads to an attic of approximately 33 sqm, with good ceiling height, two bedrooms with windows and one bathroom, complemented by a marquise of approximately 13 sqm with open views. A property particularly suited to investment, with current occupancy and potential for refurbishment and future value enhancement. The area offers local shops, services and public transport, including bus connections to Alfornelos Metro station. ### PROPERTY SOLD UNDER THE SIMPLEX REGIME ### No document is currently available confirming that a use licence has been issued for the property, that the property is exempt from such certification, or that the legally required fees have been paid. The property may therefore not hold all the urban planning documentation required for its use and/or construction. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961985-28

Se procura um espaço estratégico para o seu negócio na região da Oeste, temos a solução perfeita para si! Apresentamos um amplo e versátil armazém localizado na zona central da Merceana, situado ao lado da farmácia local. Localização Estratégica: Este espaçoso armazém destaca-se pelabsua localização priviligiada, proporcionando fácil acesso e visibilidade para quem busca conveniência e praticidade. A proximidade com a farmácia acrescenta um valor adicional, tornando-o ideal para diversos tipos de empreendimentos. Características do Armazém: Espaço Amplo: Com uma área generosa, este armazém oferece flexibilidade para adaptar-se às necessidades específicas do seu negócio. Versatilidade: Adequado para armazenagem, distribuição, comércio ou outras atividades comerciais. Infraestrutura : Conta com instalações bem-mantidas, garantindo um ambiente propício para o sucesso do seu negócio. Vantagens Adicionais: Estacionamento: Facilidade de estacionamento para clientes e colaboradores. Proximidade com Serviços Essenciais: Além da farmácia, o armazém está próximo a outros serviços essenciais, como supermercados e transportes públicos. Oportunidade Única: Não perca a oportunidade de estabelecer seu negócio em um local estratégico, onde a conveniência e a visibilidade se unem para impulsionar o seu sucesso. Este é um investimento que pode fazer toda a diferença para o crescimento da sua empresa. Agende uma Visita: Para mais informações ou para agendar uma visita ao armazém, entre em contato conosco. Estamos prontos para ajudá-lo a alcançar seus objetivos comerciais neste espaço único na Merceana. Seu sucesso começa aqui! #ref:C0467-00615

Ruína com Excelente Potencial de Reabilitação no Centro Histórico de Manique - Azambuja Descubra esta oportunidade única de investimento ou de criação da casa dos seus sonhos, localizada na zona histórica de Manique, no concelho de Azambuja. Com 90 m² de área de construção, esta ruína oferece um enorme potencial para um projeto de reabilitação, permitindo conciliar o charme da arquitetura tradicional com o conforto da habitação moderna. A localização privilegiada, aliada aos bons acessos, proporciona tranquilidade sem abdicar da proximidade aos principais serviços e vias de comunicação. Além do potencial de valorização, os futuros proprietários poderão beneficiar das atuais medidas e incentivos associados à reabilitação urbana, mediante a elegibilidade do imóvel e do projeto, tornando esta uma excelente oportunidade para quem pretende recuperar património com vantagens adicionais. Características: Ruína para reabilitação; 90 m² de área de construção; Localização na zona histórica de Manique, Azambuja; Bons acessos; Potencial para usufruir dos incentivos à reabilitação urbana, sujeito aos requisitos legais aplicáveis; Excelente oportunidade de investimento. Dê vida a um projeto único e transforme esta ruína num espaço cheio de história e personalidade. Agende já a sua visita! Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120681264-76

Terreno com projeto aprovado para prédio com 3 apartamento T2 no centro da vila de Azambuja, todos com acesso ao exterior e terraço com vista panorâmica. Lote de terreno com 129m2 com projecto aprovado (incluindo, as especialidades) pronto a levantar a licença e iniciar a construção. Possibilidade de permuta do terreno por um dos apartamentos com acerto de valores. Está localizado perto da Rua dos Campinos em Azambuja. O declive e as diversas ruas circundantes foram aproveitados para ter um acesso directo ao exterior para cada fracção. O projecta contempla sala-cozinha em open space cerca de 35m2, 2 quartos, I.S,. com 6m2 cumprindo as acessibilidades e outra privada de menor dimensão e terraços entre os 14 e 17m2 garantindo um agradável espaço exterior privado para cada apartamento. Este pode ser o seu projecto ideal para investimento ou construção e venda num mercado onde a construção nova é praticamente inexistente. O lote é retangular com orientação a sul e tem uma vista deslumbrante onde é possível ver a lezíria e o Rio Tejo. A 2min da Estação de Comboios da Azambuja e a 10 da entrada da A1. Para quem tenha necessidade de deslocação para Lisboa, a zona encontra-se a 40 minutos por comboio da estação do Oriente e igualmente a 40 minutos por autoestrada do Parque das Nações. Sonha ter uma moradia? Aqui tem a oportunidade de construir à medida do seu gosto e orçamento. Escolher o Grupo RE/MAX +VANTAGEM Significa: Optar pela mais eficiente rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos, é tudo o que fazemos. Para mais informação contactar (telefone) Localização: (url) Land with an approved project for a building with 3 two-bedroom apartments in the center of Azambuja, all with outdoor access and a terrace with panoramic views. This 129m2 plot of land has an approved project (including special features) and is ready for permits and construction to begin. It is located near Rua dos Campinos in Azambuja. The slope and the various surrounding streets were utilized to provide direct outdoor access for each apartment. The project includes an open-plan living room-kitchen of approximately 35m2, 2 bedrooms, a 6m2 bathroom, meeting accessibility requirements, and a smaller bathroom. Terraces ranging from 14 to 17m2 provide a pleasant private outdoor space for each apartment. This could be your ideal investment or development project in a market where new construction is practically nonexistent. The rectangular lot faces south and has stunning views overlooking the marshland and the Tagus River. 2 minutes from Azambuja Train Station and 10 minutes from the entrance to the A1. For those needing to travel to Lisbon, the area is a 40-minute train ride from Oriente Station and a 40-minute motorway ride from Parque das Nações. Do you dream of owning a home? Here you have the opportunity to build according to your taste and budget. Choosing the RE/MAX +VANTAGEM Group means: Choosing the most efficient network of Real Estate Consultants on the market, capable of advising and supporting you throughout the purchase of your property. Regardless of the value of your investment, you can always be sure that your new property isn’t just part of what we do, it’s all of what we do. Location: (url) ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125011143-97