Prédios para venda em Loures, Lisboa, até 600.000 €

Prédio para Venda PRÉDIO EM PROPRIEDADE TOTAL | HABITAÇÃO E COMÉRCIO | TODOS OS ESPAÇOS ARRENDADOS Uma oportunidade para quem procura um investimento com arrendamentos em vigor, próximo de Lisboa e do Aeroporto. Situado a 2 minutos da cidade de Lisboa e a 5 minutos do Aeroporto, junto a todo o tipo de comércio e serviços, este prédio em propriedade total integra uma habitação e três espaços comerciais, todos arrendados, com contratos registados nas Finanças. Composição do imóvel Habitação: - Apartamento com três quartos, sala, cozinha e uma casa de banho; - Cozinha e casa de banho intervencionadas há cerca de 20 anos; - Sótão por cima do apartamento, com espaço para arrumos e eventual ampliação da área habitacional, sujeita à verificação da viabilidade e às autorizações necessárias. Espaços comerciais: - Uma loja atualmente utilizada como escritório; - Uma loja de telecomunicações em funcionamento; - Um café/restaurante em atividade, com serviço de almoços e jantares. Localização e diversidade de utilização A proximidade a Lisboa, ao Aeroporto e a uma vasta oferta de comércio e serviços acrescenta interesse a este imóvel, que reúne utilização habitacional e comercial num único prédio. Com todos os espaços arrendados, permite dar continuidade à exploração através dos contratos existentes, sendo uma opção a considerar por quem procura um imóvel para rendimento. Informação importante: o imóvel não dispõe de licença de utilização. *AO ABRIGO DO SIMPLEX* Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Contacte-nos para mais informações sobre o imóvel, os arrendamentos em vigor e o agendamento de visita. Eq Carlos e Joana A sua casa, tratada em família. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121901144-339

Vende-se Prédio em Camarate - Loures O prédio está situado em Fetais - Camarate e é constituído por: - 4 Frações: 2 lojas (atualmente unidas numa só e a funcionar como restaurante); 1 andar que é um T3 e sótão como T1. - Estão 2 frações arrendadas com rentabilidade (espaço comercial e o 1º andar, um T3). Boa localização, junto ao Túnel do CRIL, perto de transportes, escolas, supermercados, comercio e serviços. Uma boa oportunidade para investidores, marque já a sua visita. NOTA: Atenção! Este imóvel não pode ser adquirido atravéz do crédito habitação do banco. #ref:EDI_1620

Imóvel com grande potencial, localizado às portas de lisboa, com vários acessos rápidos ao centro da cidade. Envolvido por comércio e serviços locais, situa-se nas proximidades do Continente, Aldi, Conforama e posto de abastecimento da Prio, e a apenas 10 minutos do Metro do Lumiar. O edifício encontra-se atualmente adaptado para atividades escolar, estando totalmente preparado para retornar funções. Oportunidade de negócio para quem queira iniciar esta atividade sozinho ou em sociedade. Composto por rés-do-chão, primeiro andar e um terraço - parte coberto e descoberto - no último piso. Dispõe de 5 instalações sanitárias, três no primeiro andar e duas no rés- do-chão, uma das quais adaptada, devidamente vistoriada e autorizada pelo Ministério da Educação Funcionou com atividades letivas para o 1º ciclo e pré-escolar, contando com salas amplas de 40m2, 36m2 e 50m2, dois espaços de recreio ( um coberto e outro ao ar livre ), e acessos adaptados a pessoas com mobilidade reduzida até ao terraço, também com autorização do Ministério da Educação. A Licença definitiva de funcionamento data de Setembro de 1986, com autonomia pedagógica e possibilidade de atribuição de subsídios aos encarregados de educação , mediante o rendimento familiar, no âmbito de contratos de desenvolvimento para o pré-escolar. ( Os contratos simples, que são subsídios referentes aos alunos do primeiro ciclo, também pagos aos encarregados de educação, segundo o seu rendimento salarial ) Não perca esta oportunidade! Se não pretender dar continuidade à atividade escolar, este imóvel pode facilmente ser adaptado a outro tipo de negócio ou Investimento. Marque já a sua visita e descubra o potencial que este espaço pode ter para o seu projeto! ’ NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº 10/2024 DE 08 DE JANEIRO, NÃO É EXÍGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIAÇÃO PARA A TRANSMISSÃO DE IMÓVEIS . INFORMA-SE QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TÍTULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO ’ #ref:C0409-01605

Oportunidade de investimento com rentabilidade já associada e com a possibilidade de adição de mais 2 fracções que estão livres de momento. Localizado no bairro dos Fetais. Este edifício, composto por seis frações e uma loja, oferece um potencial significativo para diversos tipos de investidores: * Seis Apartamentos: Unidades habitacionais, algumas atualmente arrendadas, proporcionando rendimento imediato. * Uma Fração Comercial: Atualmente destinada a comércio, com possibilidade de conversão em habitação, ampliando o potencial de rentabilidade do imóvel. Situado numa zona em processo de requalificação urbana, beneficiando de futuras melhorias infraestruturais e valorização imobiliária. A reconversão da fração comercial em habitação, aliada à regularização urbanística da área, poderá aumentar significativamente o valor do imóvel. Com várias frações já arrendadas, o investimento garante retorno desde o primeiro dia. Este imóvel representa uma oportunidade única para quem procura investir numa área em crescimento, com possibilidades de valorização a curto e médio prazo. O bairro dos Fetais é classificado como uma Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI). Estas áreas correspondem a núcleos urbanos que se desenvolveram sem o devido licenciamento urbanístico. A reconversão destas zonas visa regularizar e integrar plenamente estas áreas no tecido urbano formal, garantindo infraestruturas adequadas e melhor qualidade de vida para os residentes. Contacte-me para agendamento de visita ou mais esclarecimentos sobre a Yield associada. #ref:C0364-04012

Prédio composto por 10 Frações para Reabilitação Total | Às Portas de Lisboa Excelente oportunidade de investimento de alta rentabilidade numa localização estratégica com forte procura habitacional e comercial. Edifício de uso misto com 10 unidades independentes, ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com rendimento imediato e forte potencial de valorização post-works. Composição do Edifício: - 7 Frações Habitacionais - 3 Frações Comerciais (piso térreo) - Rendimento Presente: 5 frações atualmente arrendadas, garantindo fluxo de caixa imediato durante a fase de projeto. Potencial do Investimento: - Perfeito para projeto de Reabilitação Integral (revenda fração a fração ou carteira de arrendamento de longa duração/estudantes). - Proximidade e rápidos acessos a Lisboa, inserido em zona com escassez de oferta residencial. Informações Legais e de Processo (Simplex Urbano): - Regime de Venda: Venda ao abrigo do Decreto-Lei SIMPLEX (sem licença de utilização ou títulos urbanísticos emitidos à data). - Financiamento: Imóvel não elegível para Crédito Habitação tradicional (ideal para capitais próprios ou financiamento especializado a empresas/investimento). Ideal para reabilitação urbana, criação de projeto habitacional ou comercial, ou para alojamento de média/longa duração após requalificação. Agende a sua visita e venha analisar o potencial deste ativo! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125011140-83

Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente , cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas. Composição: CASA 1 40,71 m² habitação CASA 2 39,70 m² habitação CASA 3 40,23 m² habitação CASA 4 30,00 m² habitação CASA 5 30,00 m² habitação COMERCIO FRENTE 60,00 m² Rendimento: Renda atual: € 1.270/mês € 15.240/ano Rentabilidade bruta 5% Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática. As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto) Enquadramento urbanístico: O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização. Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio. Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:67768

PRÉDIO | MOSCAVIDE | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO A MY DOOR apresenta para venda um prédio em propriedade total, em Moscavide, dirigido a investidores que procuram um imóvel com arrendamentos em vigor para integrar no seu património imobiliário. Prédio Urbano com Licença de Utilização de 1949, composto por três pisos e quatro unidades suscetíveis de utilização independente, o edifício distribui-se por: Rés do chão: garagem com 11 m2; arrecadação 14 m2 ; 1.º andar: T1 habitação com o total de 47 m² de área bruta privativa, com 5,14 m² de Área Bruta Dependente; 2.º andar: T1 habitação com o total de 47 m² de área bruta privativa, com 5,14 m² de Área Bruta Dependente; Conforme Caderneta Predial e Registo da Conservatória, o prédio apresenta: Área total do terreno de 66 m2, Área de Implantação de 47 m2, Área de Terreno Integrante das frações de 19 m2, Se tem interesse, não perca esta oportunidade de investimento no coração de Moscavide, os apartamentos do 1º e 2º andar encontram-se arrendados e em bom estado de conservação. Apartamentos de duas frentes, com muita luz natural, virados a nascente poente, Cozinhas com marquise | Salas com Varanda ! WC’s com poliban e janela, Situação de arrendamento: O PRÉDIO é vendido na totalidade e arrendado, sendo que apenas o 1.º andar tem um contrato de arrendamento antigo; PRÉDIO Inserido no CENTRO da VILA de MOSCAVIDE, no meio do comércio tradicional, com todo o tipo de serviços e servida por uma vasta rede de transportes, este prédio permite reunir, numa única aquisição, duas habitações, uma garagem e uma arrecadação. METRO, linha vermelha, estação de comboio, rodoviária, autocarros e praça de Taxis, A 5 minutos do Aeroporto, A 5 minutos doa parque das Nações, Zona de Excelentes acessos: IC2, A1, A8, 2ª Circular, CRILL, CRELL, IC17 Procura um PRÉDIO para investimento em Moscavide? Uma OPORTUNIDADE para quem procura adquirir um edifício de pequena dimensão em Moscavide ! Contacte a MY DOOR, agende a sua reunião e avalie esta oportunidade com acompanhamento próximo e transparente. MY DOOR A sua Imobiliária de confiança! N/REF.ª IVP-0051 AMI 13042 #ref:IVP-0051

Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento garantido desde o primeiro dia. Este prédio em propriedade total foi totalmente renovado em 2023. Duas frações independes T0 - 20 metros 1 andar - T1+2 - 50 metros com aproveitamento do sótão Rendimento imediato *Rendimento mensal total: 1.400 €* * Contratos de arrendamento em vigor * Fluxo de caixa imediato, sem necessidade de encontrar novos inquilinos Localização com forte procura Localizado em Frielas, numa zona com elevada procura habitacional devido à proximidade de Lisboa, o imóvel beneficia de excelentes acessos à *A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul*, permitindo chegar rapidamente ao centro da cidade e ao Aeroporto de Lisboa. Nas imediações encontra supermercados, comércio, serviços, escolas, transportes e zonas de lazer, fatores que contribuem para uma procura consistente no mercado de arrendamento e para o potencial de valorização do imóvel. Potencial de valorização Além da rentabilidade atual, este ativo apresenta potencial de valorização patrimonial numa das zonas periféricas de Lisboa que continua a beneficiar do crescimento da procura por habitação. É uma oportunidade indicada tanto para investidores particulares como para empresas patrimoniais que pretendam reforçar o seu portefólio com um imóvel de baixo risco, rendimento imediato e potencial de crescimento. *Uma oportunidade rara de adquirir um ativo já rentabilizado, totalmente renovado e pronto a gerar retorno desde a escritura.* *Entre em contacto para mais informações ou agende a sua visita.* As melhores histórias começam aqui! #ref:1649-01859

Excelente oportunidade de investimento em Frielas! Prédio em propriedade total, totalmente renovado em 2023, composto por 2 frações independentes, com uma área total de 128m² (64m² por fração). Rés-do-chão arrendado por 800€/mês 1.º andar arrendado por 600€/mês Rentabilidade imediata desde o primeiro dia Imóvel renovado recentemente Excelente estado de conservação Ideal para investidores ou habitação própria com rendimento adicional Localização privilegiada, com rápidos acessos à A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul, permitindo ligação rápida a Lisboa e ao aeroporto. Próximo de supermercados, comércio e serviços, incluindo Mercadona Frielas, LIDL Loures, IKEA Loures - Furniture and home decor store e Pingo Doce Loures. Nas proximidades encontra ainda escolas, zonas verdes e espaços de lazer como o Parque da Cidade de Loures, valorizando ainda mais a zona para habitação ou investimento. Este imóvel representa uma oportunidade rara para quem procura segurança no investimento e retorno imediato, com rendimento mensal já garantido. Também é ideal para comprador de habitação própria permanente, permitindo habitar uma das frações e beneficiar de rendimento da outra, ajudando no pagamento do financiamento. Negócio seguro, versátil e com elevado potencial de valorização. Agende já a sua visita! #ref:1649-01836