Prédios para venda no último mês em Odivelas, Lisboa

Prédio para Investidores | Propriedade Plena | 3 Apartamentos | Rendimento Imediato | Elevado Potencial de Valorização Exclusivamente para investidores. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento, ideal para quem procura um ativo com rendimento imediato e um significativo potencial de valorização. Trata-se de um prédio em propriedade plena, composto por três apartamentos atualmente arrendados, que proporcionam um rendimento mensal global de 1.500 €, correspondendo a uma rentabilidade bruta inicial de cerca de 5,8% ao ano, considerando o preço de venda de 310.000,00 €. Os atuais arrendatários poderão desocupar os imóveis, caso o futuro proprietário pretenda proceder à sua requalificação ou remodelação, nos termos da legislação aplicável. Ao nível do rés do chão, o imóvel dispõe ainda de uma garagem/armazém com cerca de 150 m², correspondente ao espaço comercial do prédio. Este espaço não se encontra arrendado por opção do proprietário, representando uma excelente oportunidade para aumentar a rentabilidade do investimento ou adaptá-lo a diferentes utilizações, mediante a obtenção das autorizações legalmente exigíveis. Considerando o mercado de arrendamento da zona, este espaço poderá representar um rendimento adicional estimado entre 750 € e 1.200 €/mês, permitindo elevar a rentabilidade bruta do investimento para valores compreendidos entre 8,7% e 10,4% ao ano. Características principais: Prédio em propriedade plena. Composto por 3 apartamentos. Todos os apartamentos atualmente arrendados. Rendimento mensal atual de 1.500 €. Rentabilidade bruta atual de 5,8%/ano. Garagem/armazém (espaço comercial) com cerca de 150 m². Espaço não arrendado por opção do proprietário, permitindo potenciar a rentabilidade do imóvel. Excelente oportunidade para investidores que pretendam reabilitar, valorizar e maximizar o retorno do investimento. Preço de venda: 310.000,00 €. Informação importante O imóvel não dispõe de Licença de Utilização. A sua comercialização é efetuada nos termos da legislação em vigor aplicável a imóveis nesta situação. Esta circunstância não dispensa a verificação da viabilidade do projeto pretendido junto das entidades competentes. Se procura um investimento com rendimento imediato, elevado potencial de valorização e a possibilidade de aumentar significativamente a rentabilidade, este prédio reúne características únicas para integrar a sua carteira de investimento. Contacte-me para mais informações, documentação ou agendamento de visita. #ref: 985464

PRÉDIO PARA VENDA | PONTINHA Oportunidade de investimento com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por 4 frações, totalmente arrendado e estrategicamente localizado na Pontinha, numa zona consolidada e com procura constante. Importante: O imóvel não possui licença de utilização por se encontrar inserido em AUGI atualmente em processo de legalização, não sendo elegível para financiamento bancário. INVESTIMENTO - Rendimento mensal atual de 2.460 ; - Prédio totalmente arrendado, garantindo retorno imediato; - Contratos anuais, com opção de manter, renegociar ou não renovar; - Forte potencial de valorização e aumento de rentabilidade através de modernização das frações; - Possibilidade futura de constituição de Propriedade Horizontal (PH), permitindo venda individual das frações. COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO - Rés-do-Chão: Afetação a estacionamento coberto, atualmente transformado em estabelecimento comercial Arrendado por 550 ; - 1.º Andar: Afetação habitacional Arrendado por 560 ; - 2.º Andar: Afetação habitacional Arrendado por 750 ; - Sótão: Afetação a arrecadação e arrumos, atualmente transformado em T2 Arrendado por 600 . Todas as frações têm aproximadamente 94 m2. Construído em 1992, o edifício foi renovado há cerca de 2 anos, ao nível da fachada e da cobertura, encontrando-se em bom estado de conservação exterior. A LOCALIZAÇÃO Situado na Serra da Luz, beneficia de uma localização estratégica, especialmente atrativa para o mercado de arrendamento: Mobilidade excelente: A estação de Metro da Pontinha (Linha Azul) e do Sr. Roubado (Linha Amarela) encontram-se a alguns minutos a pé, tal como autocarros urbanos, com ligações diretas ao centro de Lisboa e zonas envolventes, potenciando a mobilidade para trabalho, escolas e serviços. Acessos rodoviários estratégicos: Excelentes acessos rodoviários às grandes vias da região, com ligação fácil à IC16 e IC17, além de proximidade à A8 e N8, garantindo uma fácil circulação tanto para o centro de Lisboa como para os concelhos fronteiriços. Comércio e serviços completos: desde mercearias locais a grandes superfícies, a zona envolvente do imóvel oferece múltiplas conveniências quotidianas, nomeadamente: - Supermercados e mercearias locais, com Continente e Pingo-Doce na Avenida Dom Diniz a apenas 10 minutos a pé; - Farmácias, garantindo fácil acesso a cuidados de saúde básicos; - Cafés, pastelarias e restaurantes, reforçando a dinâmica comercial e social da zona; - Clínicas, cabeleireiros, ginásios e pequenos serviços profissionais, muito procurados por quem reside na área; - Comércio de rua diversificado, incluindo lojas de conveniência, papelarias e serviços de apoio familiar; - Existem também grandes superfícies como o Centro Comercial Colombo e o Strada Outlet, este último a 15 minutos a pé. Educação diversificada: escolas e centros de ensino de várias idades nas imediações. Não perca tempo e venha fazer a sua visita! Tem interesse neste imóvel? Se necessita vender o seu imóvel, faça um agendamento e explico-lhe como podemos ajudar! A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120611343-234