Identificação do imóvel: ZMPT555715 Terreno com 4119m2 em Corgo, Celorico de Basto Se procura uma zona cativante e sossegada para construir duas moradias em cascata ou transformar num Alojamento Local, aqui está o projeto para si! Um terreno com o PIP em fase de apreciação camarária mas que é uma mais valia para a aldeia do Corgo. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: Imóvel ladeado pela Travessa de Vila Nova (a Poente) e pela Rua da Travessa (a Sul), na aldeia do Corgo em Celorico de Basto. Com vistas desafogadas para a montanha, caracterizado por ser um local sossegado, com sombra derivada dos pinheiros frondosos, pela existência de uma antiga mina de água e nos arruamentos adjacentes existe energia elétrica e água canalizada. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: - Área total do terreno: 4419,22m2 - Descrição: ’Sorte de Vila Nova’. - Terreno Rústico SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM): Este imóvel está classificado no PDM de Celorico de Basto como ’Espaços urbanos de baixa densidade’: SECÇÃO IV Espaços urbanos de baixa densidade Artigo 61.º Caracterização: Integram os espaços urbanos de baixa densidade as manchas edificadas resultantes de expansões urbanas de génese essencialmente espontânea e com débil estruturação urbanística, apresentando um perfil de ocupação em que predomina a habitação unifamiliar miscigenada com usos não habitacionais, num contexto de baixa densidade de ocupação. Artigo 62.º Usos e edificabilidade: 1 Aos espaços urbanos de baixa densidade aplicam -se as disposições da secção anterior no que respeita aos usos admissíveis e condições da sua viabilização, às regras de implantação e ocupação das parcelas e à instalação de armazéns, oficinas e unidades industriais. 2 Nos novos edifícios e na ampliação dos existentes são admissíveis todas as tipologias edificatórias edificação isolada, edificação geminada e edificação em banda e devem ser respeitados os seguintes parâmetros urbanísticos, no enquadramento estabelecido no artigo 52.º e sem prejuízo do disposto no artigo 53.º, quando aplicável: a) Índice de utilização máximo: IU = 0,6 m2/m2 a aplicar à área da parte do prédio inserida em solo urbanizado ou, quando se tratar de prédio situado em solo urbanizável, à sua parte compreendida entre o limite da via pública e a linha paralela a esta, à distância de 30 m; b) Cércea máxima de 2 pisos acima do solo. 3 Na edificação nova, o comprimento da fachada de cada corpo edificado não pode exceder 21 metros, quer esse corpo edificado corresponda a um só edifício, quer corresponda a um conjunto de edifícios contíguos previsto em operação de loteamento. 4 Às áreas urbanas consolidadas ou em consolidação situadas nesta categoria aplicam -se, com as devidas adaptações, as disposições constantes do artigo 53.º 5 Nestas áreas, cada edifício com componente habitacional só pode albergar um máximo de dois fogos. 6 Os parâmetros e diretrizes estabelecidos nos números anteriores aplicam -se, exceto no que se refere à alínea a) do n.º 2, à disciplina de ocupação a estabelecer no âmbito da delimitação das unidades de execução que materializam a concretização do plano nas áreas destas subcategorias integradas em solo urbanizável, bem como nas operações de loteamento. 7 Nas áreas e situações referidas no número anterior, a edificabilidade máxima admissível é a que decorre dos seguintes índices de utilização: i) IU = 0,6 m2/m2 aplicado à área de solo urbanizável compreendida entre os limites das vias públicas e as linhas paralelas a estas, à distância de 30 m; ii) IU = 0,45 m2/m2 aplicado à restante área incluída em solo urbanizável. PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 1,2 Km da Praia Fluvial de Fermil (5 min.) [Rio Veade] - A 1,5 Km de estação de serviço / posto de combustível de Fermil (7 min.) - A 1,7 Km de Fermil (8 min.) - A 2 Km da Quinta da Raza - Enoturismo (8 min.) - A 5,8Km de Mondim de Basto (10 min.) - A 7,6Km de Celorico de Basto (13 min.) - A 3,6Km dos Sabores da Quinta - Gastronomia Regional (7 min.) - A 16,9Km do Santuário de Nossa Senhora da Graça - Mondim de Basto (25 min.) - A 23,8Km das Cascatas da Fisgas do Ermelo - Serra do Alvão (35 min.) - A 28Km de Amarante pela N210 (33 min.) - A 66,6Km de Vila Real pela A7 e A24 (50 min.) - A 76,6Km de Chaves pela A7 e A24 (54 min.) - A 95Km do Porto pela N210 e A4 (60 min.) - A 93Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro pela A7 (60 min.) - A 86,2Km da Fronteira com Espanha - Soutelinho da Raia pela A7 e A24 (64 min.) Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno, em Ramalde, com comércio e serviços muito próximos. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento. Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! 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