Immeubles à vendre avec vidéos au Lisbonne (Région), Portugal

For sale, rehabilitated residential and commercial building in the historic centre of Lisbon with river views and Pombaline charm. An 18th-century building fully rehabilitated, located between Rua do Ferragial and Largo do Corpo Santo, within Lisbon’s historic grid, just steps from Cais do Sodré and the riverside area. It benefits from proximity to shops, services, restaurants, public transport, and cultural zones. With a total gross area of 975 sqm, the building underwent a thorough and meticulous rehabilitation, designed by an architect, respecting the original Pombaline architectural features while introducing a minimalist, elegant, and contemporary style. It is ready for use, with high-quality finishes and an efficient functional layout. The property is organised as follows: 1 commercial store of 408 sqm, accessible from Largo do Corpo Santo 1 office of 55 sqm 5 apartments distributed across 3 residential floors: Ground floor left: 82 sqm 1st floor right: 69 sqm 1st floor left: 79 sqm 2nd floor right: 64 sqm 2nd floor left (duplex): 217 sqm Building features: - 6 floors: two dedicated to commercial use and four to residential - Original stone flooring and cross vaults on the lower floors, with typical Pombaline pillars and transverse arches - Stone atrium at the entrance via Rua do Corpo Santo, preserved and restored - Original layout of two apartments per floor, except the top floor converted into a duplex with a sloped roof and terrace overlooking the Tagus - Interiors emphasising sobriety, comfort, and attention to detail, with natural wood used in flooring, staircases, decorative elements, and textile coverings - Facades fully restored, maintaining proportions, mouldings, stonework, and original metal railings Misericórdia is a prime location in the historic centre of Lisbon, famous for its emblematic neighbourhoods such as Bairro Alto considered of Public Interest due to its picturesque streets and fifteenth century urban structure, Chiado known as the arts district and for its distinctive romantic charm, and Cais do Sodré distinguished by its beautifully renovated riverside zone and numerous tourist sites. This area has some of the city’s best loved restaurants, traditional shops, galleries and numerous transport options. In Lisbon’s historic centre, with easy access to Humberto Delgado International Airport and 25 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-34316

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579 #ref:AP9579

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo a curto prazo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida. #ref:KWPT-039710

Immeuble à réhabilitation totale, avec 540 m² de surface brute de construction, situé au Príncipe Real, à Lisbonne. Cet immeuble d’angle se compose de 4 niveaux : rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages. Le projet, approuvé en 2024 et en attente de renouvellement de licence conformément à l’article 72 du RJUE, sur la base du projet déjà validé, prévoit la configuration suivante : Rez-de-chaussée : une fraction commerciale de 220 m² Étages 1, 2 et 3 : 5 fractions résidentielles, réparties comme suit : 1er étage : appartement de 1 pièce (45,68 m²) et appartement de 3 pièces (66,33 m²) 2e étage : appartement de 2 pièces (52 m²) et appartement de 3 pièces (66,20 m²) 3e étage : appartement de 2 pièces (74,25 m²) avec quatre terrasses (11,17 m²) L’immeuble bénéficie d’une excellente luminosité, avec une orientation Sud/Ouest, et présente des éléments architecturaux de grande valeur, tels que des plafonds travaillés et une belle hauteur sous plafond, lui conférant une identité forte et un potentiel différenciant. Le Príncipe Real se distingue par la tranquillité de ses jardins et de ses belvédères, notamment le jardin et le belvédère de São Pedro de Alcântara. Il se situe à 500 mètres du Bairro Alto, du Jardin Botanique, de l’Hôpital de Jesus, du British Council et du Conservatoire National. À 1 km du Chiado, de l’ISEG - Institut Supérieur d’Économie et de Gestion et de l’IADE - Creative University. À 2 km du Lycée Français Charles Lepierre et du centre commercial Amoreiras. À 500 mètres des stations de métro Largo do Rato et Baixa-Chiado, à 5 minutes en voiture des accès à l’A5 (Estoril, Cascais, Sintra) et à l’A2 (Sud, pont et Algarve), et à environ 20 minutes en voiture de l’aéroport Humberto Delgado de Lisbonne. #ref:96898

Located on Calçada do Tojal, in Benfica, this building is being marketed with a fully approved architectural project, with all licences issued and paid for, allowing construction works to begin immediately, without the uncertainty and timeframes associated with the licensing process. The licences currently issued remain valid for the immediate commencement of construction. In addition, there is a particularly relevant tax advantage: the acquisition benefits from an IMT exemption, further enhancing the financial efficiency of the investment. The project предусматривает the development of 10 apartments, distributed as follows: 2 studio apartments on the lower ground floor, both with private outdoor areas (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the basement floor, both with private outdoor areas (approx. 40 sqm) 2 one-bedroom apartments on the ground floor, with west-facing balconies; 2 one-bedroom apartments on the first floor, with west-facing balconies; 2 studio apartments in the attic, also with west-facing terraces. The supply of new studio and one-bedroom apartments in Benfica has experienced consistent demand, with sales values ranging from approximately €300,000 to €400,000 per unit, depending on the location, finishes and characteristics of the final product. The building is largely vacant, with only two units remaining occupied under rental agreements, a circumstance that should be taken into consideration by the investor when defining the strategy for executing the investment. Characteristics: - Building for refurbishment - Fully approved project - Licences issued and paid for - Immediate commencement of construction - IMT exemption on acquisition - Project for 10 apartments - Established location with high residential demand - Excellent potential for capital appreciation and sale - Plot area: 312.95 sqm - Building footprint: 112.00 sqm - Uncovered area (private outdoor area): 200.95 sqm - Paved outdoor areas: 68.28 sqm - Total construction area: 487.17 sqm Benfica is one of Lisbon’s traditional residential neighbourhoods, characterised by its large number of residential buildings and its wide range of restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, churches and traditional local shops. Benfica is home to Monsanto Forest Park, hospitals, shopping centres, the Teatro da Luz, Teatro Turim, Palácio Baldaya and the Sport Lisboa e Benfica Stadium, among many other cultural and sporting landmarks. The area benefits from excellent transport connections, thanks to its proximity to the Segunda Circular ring road and the A5 motorway, as well as comprehensive public transport options, including buses, the metro and train services. #ref:PROP-35047

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade. O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). Configuração Atual e Áreas O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes: - Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m. - Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo. - Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade. Números Chave: Área do Lote: 438 m² Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m² Área de Lojas: 372 m² Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m² Localização e Lifestyle Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará: - A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade. - A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta). - Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece. Características Técnicas de Relevo - Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico). - Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar. - Estudos técnicos de expansão já elaborados. Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco. Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito. //Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!// #ref:1196-8628

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

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For sale, building with approved project between Rua António Pedro and Rua Pascoal de Melo, in Arroios, Lisbon. This is a 1915 building classified as a property of municipal interest by Lisbon City Council, sold with an approved alteration project and paid licences for full rehabilitation. The building has a 294 sqm footprint and 1,157.2 sqm of gross construction area, distributed across five existing floors, with the possibility of creating an additional floor on the rooftop in accordance with the approved project. It is currently arranged with two apartments per floor, located on the first, second, third and fourth floors, totalling eight vacant residential units. There are four 4-bedroom apartments with office, living room, kitchen, bathroom, pantry or storage room and balconies, and four 3-bedroom apartments with office, living room, kitchen, bathroom, pantry or storage room and balconies. The approved project foresees the reorganisation of the building with two apartments per floor, creating four 2-bedroom apartments with generous balconies and four 3-bedroom apartments also with balconies. The project also includes the creation of a penthouse occupying the entire rooftop of the building, corresponding to the new fifth floor. The installation of a lift and the restoration of the building’s original architectural elements and details are also planned. Located in Arroios, in a central area of the city close to Saldanha, this building benefits from proximity to shops, services, restaurants, public transport and metro stations. Lisbon Airport is within a short distance, and there are parking options for residents as well as monthly parking facilities nearby. Features: - 1915 building classified as a property of municipal interest - Approved project for full rehabilitation - Paid licences - 1,157.2 sqm of existing gross construction area - 1,487.2 sqm of proposed gross construction area with the creation of an additional rooftop floor - 9 apartments: 4 two-bedroom apartments and 4 three-bedroom apartments, with balconies and areas between 95 sqm and 105 sqm + - 1 penthouse on the rooftop with 195 sqm - 1,085.4 sqm of saleable private gross area - Installation of a lift - Restoration of the original architectural elements - Central location in Arroios, Lisbon, close to Saldanha - Proximity to shops, services, transport links and the airport Here you can enjoy palaces and manor houses (Palacete da Estefânia, Sotto Mayor Palace) Anjos Church, schools (Camões Secondary School, former Liceu Camões and Universidade Autónoma de Lisboa) the Hospital de Santo António dos Capuchos, the Cinema Império and the Neptuno fountain in Largo de Dona Estefânia, as well as several restaurants and traditional shops. As it is so central, it has a good transport network (Metro and buses) that allow easy access to other parts of Lisbon, making this property an excellent investment for long-term rentals, as well as owner-occupied housing with a comfortable life in the city centre. #ref:PROP-34361

*À ATENÇÃO DE CLIENTES/INVESTIDORES* Alto de Stº Amaro - zona nobre de Alcântara Prédio em Excelentes condições com ótimas áreas interiores e exteriores, oferecendo várias opções de investimento! - PROJETO APROVADO. Para reabilitação, contemplando a sua ampliação e construção de 10 frações independentes, com alteração da atual ABC de 642 m2 para ABC de 680 m2a que corresponde um volume de construção de 2.126 m3. (dispomos de TODA a informação e documentação) - MANUTENÇÃO da atual situação. Arrendamento de 25 quartos independentes, com rentabilidade garantida (ocupação permanente) e contratos de arrendamento passíveis de transmissão ou término. Alcântara é provavelmente a zona de Lisboa com a mais alta taxa de investimento imobiliário nos últimos anos e consequente valorização! Estendendo-se entre MONSANTO, O RIO TEJO E BELÉM, dispõe de todo o tipo de oferta o que se traduz num elevado nível de qualidade de vida. Da Educação à Arte e Cultura, Lazer, Gastronomia e Saúde. A já existente vasta rede de transportes coloca-nos rapidamente no Centro de Lisboa, em Cascais ou na margem Sul. Em breve teremos a tão aguardada chegada do Metro. Venha conhecer este PRÉDIO, não perca esta oportunidade de investir em Lisboa! [EN] A PEARL IN ALTO DE STº AMARO/ALCÂNTARA TO THE ATTENTION OF CUSTOMERS/INVESTORS Alto de Stº Amaro - prime area of Alcântara Building in excellent condition with great interior and exterior areas, offering several investment options! - PROJECT APPROVED. For renovation, including its expansion and construction of 10 independent units, with a change from the current ABC of 642 m2 to ABC of 680 m2, corresponding to a construction volume of 2,126 m3. We have ALL the information and documentation. - MAINTENANCE of the current situation. Lease of 25 independent rooms, with guaranteed profitability (permanent occupancy) and lease agreements that can be transferred or terminated. Alcântara is probably the area of Lisbon with the highest rate of real estate investment in recent years and consequent appreciation! Stretching between MONSANTO, THE TAGUS RIVER, AND BELÉM, it offers everything you could want, which translates into a high quality of life. From education to art and culture, leisure, gastronomy, and health. The existing extensive transport network quickly takes us to the center of Lisbon, Cascais, or the south bank. The long-awaited arrival of the Metro is coming very soon. Come and see this BUILDING, don’t miss this opportunity to invest in Lisbon! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-017935

Oportunidade Única: Edifício Secular com Terreno de 426 m2 | História no Coração de Paço de Arcos. Descubra um investimento com um legado incomparável no centro histórico de Paço de Arcos e em frente ao Rio Tejo. Apresento um terreno singular de 426m² na Rua Marquês de Pombal, um local de prestígio que oferece uma oportunidade ímpar para o desenvolvimento de um projeto ambicioso e com elevado potencial. Mais do que um simples terreno, esta é uma fatia da história. O local alberga uma construção de 436m² distribuídos por 2 pisos que, no passado, foi o primeiro casino do país, um marco histórico que confere a este espaço um charme e uma narrativa verdadeiramente exclusivos. Com uma localização privilegiada no coração de Paço de Arcos, a poucos passos de todo o comércio local, serviços, restaurantes e das praias da linha de Cascais, este terreno é ideal para um investidor com visão que procure criar um empreendimento de destaque. A sua centralidade e o fácil acesso a transportes e principais vias rodoviárias (A5, marginal) tornam-no num ponto estratégico para diversas finalidades, desde um projeto residencial a um espaço de serviços ou turismo que capitalize na riqueza histórica da zona. Imagina as possibilidades de redefinir este espaço histórico, adaptando-o às exigências do mercado moderno e criando algo verdadeiramente impactante em Paço de Arcos. Características principais: - Terreno com 426m² - Construção existente de 436m² (2 pisos) - Localização Premium: Rua Marquês de Pombal, Centro Histórico de Paço de Arcos - História Rica: Antigo primeiro casino de Portugal - Potencial de Desenvolvimento: Ideal para projetos ambiciosos (residencial, serviços, turismo) - Excelente Acessibilidade: Perto de comércio, serviços, praias e transportes Licença de Utilização N.º Espaço atualmente arrendado! Apoio no processo de financiamento. A KW SOL dispõe de uma estrutura dedicada de Gestão de Crédito à Habitação, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento, para a compra de imóvel. Conheça as melhores propostas de crédito à habitação para si. Talentos de Andrómeda - Mediação Imobiliária, Lda. - Intermediário de Crédito Vinculado registado no Banco de Portugal com o no 919 Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do setor e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua! - Imóvel disponível para visitas - Partilha 50/50 - Imóvel em regime de exclusividade #ref:KWPT-018675

Exclusive building in Colares, offering excellent profitability potential and located in one of the most emblematic areas of Sintra, surrounded by nature and close to the regions most sought-after beaches. With a total gross area of 400 m2, the property consists of 10 independent units: a shop for rehabilitation, a garage, three apartments (one studio and two one-bedroom units) also in need of refurbishment, and five apartments already licensed and currently operating as short-term rentals. These last units are studios and one-bedroom apartments, fully equipped with kitchen and bathroom, ensuring comfort and functionality for every stay.~~The short-term rental activity began in 2023, immediately generating a profit of €44,295 in its first year. In 2024, after further optimization, it reached €71,394, clearly demonstrating its high potential for return and value growth. This combination of income-producing units and others available for renovation offers opportunities both for investors seeking immediate returns and for those looking to expand and further enhance the propertys value.~~The location is another of this propertys greatest assets: just 5 minutes from Praia Grande and Praia das Maçãs, as well as near Praia da Adraga and Praia da Ursa, offering a tranquil and natural environment full of authenticity. Within a few minutes you will also find supermarkets (including Continente), local shops, and essential services. The building is located right next to Sintras historic tram line, which runs between Praia das Maçãs and Sintras historic center a unique attraction for both domestic and international visitors.~~This building in Colares offers the best of both worlds: the serenity and natural beauty of Sintra combined with proximity to the coast and a well-established, highly profitable short-term rental business. A unique opportunity for investors seeking immediate profitability, future growth potential, and a property with a prime location and singular character. #ref:0021

Immeuble de 569 m² de surface brute privative, entièrement réhabilité en 2025, stratégiquement situé au centre de Moscavide, près du Parque das Nações, à Lisbonne. L’immeuble se compose de 3 étages, avec 6 appartements et 1 boutique, avec les caractéristiques suivantes : 2ème étage DROITE - T3 de 91,03 m², avec 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 2ème étage GAUCHE - T2+1 de 98,49 m² + grenier de 190 m², avec 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 1er étage DROITE - T3 de 91,03 m², 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 1er étage GAUCHE de 98,49 m², typologie T2+1, 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. Rez-de-chaussée GAUCHE de 76,67 m², typologie T1 + cour, 2 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine, cour de 11 m². Rez-de-chaussée DROITE de 78,25 m², typologie T2 + cour, 3 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine, cour de 11 m². Boutique de 35,12 m², angle avec deux entrées, 1 salle de bains, 1 débarras. L’immeuble a été réhabilité en préservant son charme d’origine, bénéficiant d’une rénovation complète qui a préservé et mis en valeur les éléments architecturaux, comme les plafonds travaillés et les détails ornementaux de la façade. La réhabilitation a inclus une nouvelle verrière et toiture, de nouvelles colonnes d’eau et d’électricité, des menuiseries modernes et efficaces, des façades entièrement rénovées, l’intérieur des escaliers totalement requalifié, des compteurs installés dans les parties communes pour plus de commodité et un système de vidéosurveillance pour une sécurité supplémentaire. Les appartements ont été rénovés, avec des cuisines et salles de bains modernes, des installations électriques et des canalisations neuves, ils disposent d’espaces amples avec une excellente distribution fonctionnelle, des plafonds hauts et travaillés qui leur confèrent un caractère unique. Situé au centre de Moscavide, à proximité d’un commerce traditionnel diversifié et des transports. À 5 minutes à pied de la station de métro de Moscavide, à 20 minutes de la Gare d’Oriente et du Centre Commercial Vasco da Gama, et à 9 minutes en voiture de l’Aéroport de Lisbonne. Idéal pour résidence principale avec rentabilisation des autres lots ou pour investissement intégral avec rendement assuré. Note : l’un des lots a un contrat de location jusqu’en 2026. #ref:89883

Situé à Belém, l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne, ce projet exclusif signé par le célèbre architecte Manuel Aires Mateus offre l’opportunité rare de créer une résidence à la fois monumentale et profondément intimiste. Le projet approuvé transforme un bâtiment historique en une villa sculpturale composée de deux volumes distincts, offrant une surface totale de construction de 702 m² et une surface brute privative de 512 m², le tout magnifiquement intégré autour d’un superbe jardin paysager privé de 291 m². La maison principale sépare intelligemment la vie sociale des espaces privés. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie spacieux et une cuisine s’ouvrant harmonieusement sur l’extérieur, tandis que les étages supérieurs sont dédiés au repos. Ils comprennent trois suites, dont une suite parentale d’exception qui occupe un étage entier avec son bureau privé et sa terrasse indépendante. En vis-à-vis, le second volume est un pavillon polyvalent dédié au bien-être. Il abrite une suite d’invités, un espace flexible (salle de sport, bureau ou salle de jeux), ainsi qu’un spa avec sauna, un grand garage et des espaces de stockage. Ce bâtiment est couronné par une spectaculaire terrasse avec piscine et solarium, dont les tons terracotta rendent un hommage subtil aux toits de la ville tout en préservant une intimité totale. Conçu autour du concept de « maison-jardin », le projet se distingue par une symétrie forte et un escalier sculptural central qui unissent les intérieurs à la nature environnante. Idéalement située à proximité du Tage, des écoles internationales et des boutiques de luxe, cette adresse d’exception allie la sérénité des bords de fleuve au dynamisme culturel de Lisbonne. Le prix de vente n’inclut aucun coût lié aux travaux de rénovation ou d’amélioration du bien. Pour plus d’informations sur cette propriété ou sur d’autres opportunités exclusives, n’hésitez pas à nous contacter pour un premier rendez-vous. Nous sommes une agence immobilière boutique dédiée à servir les clients nationaux et internationaux avec un service d’excellence et une connaissance approfondie du marché. Notre engagement est de représenter nos clients et de présenter les meilleures propriétés disponibles. #ref:ORIAPRO4855(2)

Immeuble en Propriété Totale à Belém - Avec AL Actif et Potentiel de Rendement Excellente opportunité d’investissement ou d’habitation personnelle rue Alexandre de Sá Pinto, au cœur de Belém. Il s’agit d’un immeuble classique de 1929, en propriété totale, avec enregistrement d’Hébergement de Courte Durée (AL) actif aux 1er et 2e étages, actuellement exploités en location de courte durée (au nom d’une entreprise). Le rez-de-chaussée comprend un appartement nécessitant une rénovation complète, offrant un énorme potentiel de valorisation. Polyvalence du Projet : Projet de Fractionnement : Un projet de conversion de l’immeuble en 3 unités indépendantes a été soumis en début d’année. Modèle Mixte (Habiter + Générer des Revenus) : Vivez au R/C et maintenez l’exploitation d’AL aux étages supérieurs, générant un revenu mensuel capable de couvrir le financement bancaire. Maison Unifamiliale : Possibilité de transformer l’ensemble de l’immeuble en une magnifique résidence privée dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne. Distribution Actuelle : R/C : Appartement nécessitant une rénovation intégrale. Une « page blanche » pour créer votre habitation, un appartement indépendant ou un espace de loisirs. 1er et 2e Étages : Actuellement en exploitation en location de courte durée (AL), permettant une rentabilité immédiate dès le premier jour. Localisation et Environnement : À quelques minutes à pied de la zone riveraine du Tage, des principaux musées et attractions culturelles de Belém. Zone desservie par les transports, restaurants de référence et commerces (supermarché Pingo Doce à courte distance). Stationnement gratuit le long de toute la rue. Une opportunité rare sur le marché actuel pour acquérir un immeuble entier dans une zone à forte demande et valorisation garantie. Informations Supplémentaires : Service Multilingue : Je parle anglais, portugais et français, et offre un accompagnement total et personnalisé tout au long du processus d’achat. Partenariats : Je partage la commission avec toutes les agences disposant d’une licence AMI valide. Visites : Disponible pour des visites en personne ou virtuelles. Intéressé ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier votre visite ! #ref: 997212

MOINHO DE VENTO TRADICIONAL COM 6.760 M² DE TERRENO | OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO EM ALENQUER Avez-vous déjà imaginé donner vie à un refuge historique unique, où la sérénité de la campagne se croise avec un potentiel touristique et patrimonial remarquable ? Nous vous présentons cet authentique Moulin à vent en pierre à restaurer, situé au lieu idyllique de Surraipas, dans la paroisse d’Olhalvo, commune d’Alenquer. Implanté sur un terrain de 6.760 m², avec des vues panoramiques sur le paysage et une excellente exposition solaire, ce bien est parfait pour concrétiser un projet singulier. Si vous recherchez un actif avec âme, histoire et une identité distinctive pour votre prochain projet d’investissement, ce moulin réunit les ingrédients idéaux. Cette propriété se distingue par un fort potentiel d’investissement orienté vers le Tourisme en Espace Rural, de Nature ou d’Habitation, ainsi que vers l’Exploitation Agricole ou Forestière. Situé à quelques minutes du centre d’Alenquer et avec d’excellents accès à Lisbonne, ce bien combine la tranquillité de la célèbre « Crèche Vivante du Portugal » reconnue pour sa tradition vinicole, sa gastronomie et sa richesse historique avec la commodité d’être près de tout. Connue comme la « Crèche Vivante du Portugal », Alenquer se distingue par son riche patrimoine historique et culturel, ses prestigieuses quintas et vins, son excellente gastronomie et ses magnifiques paysages naturels. C’est une région de plus en plus recherchée par ceux qui valorisent la qualité de vie, le contact avec la nature et les opportunités d’investissement avec un fort potentiel de valorisation. Je suis totalement disponible pour collaborer avec toutes les agences immobilières titulaires d’une licence AMI, en régime de partage de commission 50/50, convaincue que la collaboration est la meilleure façon de fournir le meilleur service à nos clients. #ref: 984364

Dans le quartier dynamique et valorisé de Campolide, entre la Rua Arco do Carvalhão et la Rua Maria Pia, se présente une opportunité unique pour les investisseurs et promoteurs immobiliers : un immeuble vacant sur un terrain de 1.006 m² avec un PIP approuvé permettant le développement d’un projet résidentiel moderne. Le Projet Avec une surface brute de construction de 1.681 m², le PIP prévoit : Développement de 2 bâtiments Répartition en 13 logements de types studio, T1, T2 et T3 Concept polyvalent et attractif, idéal pour répondre à la demande croissante du marché résidentiel lisboète Emplacement Stratégique Deux façades urbaines : Rua do Arco do Carvalhão et Rua Maria Pia, offrant une meilleure visibilité et accessibilité. Environnement consolidé avec commerces, services, écoles et excellentes liaisons (Amoreiras, Campo de Ourique, Eixo Norte-Sul, A5). Zone en constante valorisation, avec une forte demande pour l’habitation principale et l’investissement. Points Forts du Bien Immeuble vacant avec terrain PIP approuvé pour 1.681 m² et 13 logements Potentiel pour un projet immobilier de qualité Emplacement central, idéal pour cibler le segment premium #ref:C0466-00312

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade. Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico. Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização. O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta. Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público. Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica. Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais. Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso. Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio. Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita. Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50. #ref:1196-9218

Building for renovation located in the historic Anjos neighbourhood of Lisbon. Its strategic location, close to major access roads and Alameda metro station, ensures excellent connectivity, while also benefiting from proximity to shops, services, schools, public transport, the airport, green spaces and the main points of interest in the city centre. Thanks to its central location, the property benefits from an extensive public transport network, including the metro and Carris buses, providing easy access to other areas of Lisbon. This makes it an attractive investment opportunity for long-term rentals, as well as for residential use by those seeking a comfortable lifestyle in the city centre. The project represents an opportunity to acquire a building undergoing full renovation, with an approved project, a construction permit already issued and works underway, in the Anjos neighbourhood. It stands out for its harmonious combination of traditional Portuguese architecture and the comfort of contemporary construction. The building offers approximately 332.65 sqm of gross floor area, distributed over four floors, and has been designed to accommodate four distinctive apartments, ranging from studio to duplex three-bedroom layouts, all designed to provide maximum comfort, functionality and modern finishes. Studio apartment with 54.70 sqm - Ideal for investment or for those seeking a compact, functional space in the city centre. 1-bedroom apartment with 74.30 sqm - A versatile and welcoming apartment, perfect for an urban lifestyle. 1-bedroom apartment with an additional room, with 74.55 sqm - A layout offering extra space, ideal for a home office, guest bedroom or leisure area. 3-bedroom duplex apartment with 129.10 sqm - The project’s most exclusive unit, with independent access via Beco do Borralho, offering the feel of a semi-detached house at the top of the building. The internal demolition works have been completed and the first floor slab has already been constructed, allowing the new owner to take over the development at an advanced stage and accelerate the completion and marketing of the project. Located in an area that has benefited from a sustained process of urban regeneration, this is an opportunity particularly suited to investors, property developers and investment companies. Features: - Building with works underway and structure partially completed - Reduced exposure to the initial licensing and construction stages - Approved renovation project - Construction permit issued - Central location, close to Anjos metro station and Avenida Almirante Reis - Excellent investment opportunity The surrounding area offers a wealth of cultural and architectural landmarks, including palaces and mansions such as Palacete da Estefânia and Palácio Sotto Mayor, Igreja dos Anjos, educational institutions such as Escola Secundária de Camões, formerly known as Liceu Camões, and Universidade Autónoma de Lisboa, as well as Hospital de Santo António dos Capuchos, Cinema Império and the Neptune Fountain in Largo de Dona Estefânia. The area also offers a variety of restaurants and traditional shops. #ref:PROP-34013

Immeuble en pleine propriété, sur la Rua de Alcântara, à rénover La médiation immobilière ne se résume pas à la vente de maisons ! C’est comprendre les peurs, c’est embrasser l’angoisse, gérer les attentes, c’est LIVRER DES RÊVES ! LE VÔTRE EST PEUT-ÊTRE ICI. Profitez de la campagne « Vacances avec C&F realestate » et gagnez des certificats de vacances d’une semaine dans un appart-hôtel en Algarve pour 4 personnes lorsque vous achetez cet appartement. Bâtiment situé dans la paroisse d’Alcântara, un quartier traditionnel avec un grand flux de touristes et avec un accès aux principaux points de la ville de Lisbonne. Vendu dans son état de conservation actuel. Immeuble composé d’un magasin, 1er et 2ème étages et accès aux combles. Le magasin dispose de 3 pièces avec entrée par la Rua de Alcântara nº 7 A et accès au sous-sol et au sous-sol, avec entrée par la Rua das Fontaínhas nº 18. Le 1er étage se compose d’une cuisine, d’une salle de bains et de 3 chambres. Le 2ème étage se compose d’une salle de bain, de 4 chambres, d’1 espace de séchage et d’un accès aux combles. Emplacement Dans les environs, nous avons des commerces traditionnels, des restaurants, des services et une diversité de transports. Il se trouve également à quelques mètres des quais d’Alcântara et de la zone riveraine, où vous pourrez profiter d’un grand espace pour les loisirs et les sorties en famille. Dans un rayon de 1000m, vous pouvez trouver entre autres : * Écoles secondaires * Écoles supérieures * Commerce de proximité très varié *Hôpital * Parcs et jardins *Musées * Équipements sportifs et culturels * Nombreux équipements de jour et de nuit * Hyper et supermarchés * Des hôtels et restaurants variés ... et le centre historique lui-même et la zone riveraine de Lisbonne Réservez une visite dès maintenant et découvrez par vous-même tous les avantages que cette propriété a à offrir. Ne manquez pas l’occasion de faire de cet appartement une maison confortable ! Venez le rencontrer ! Il est prêt à vous accueillir ! Pensez aux avantages que cet emplacement vous offre et ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour planifier une visite dès aujourd’hui. Sécurisez votre nouvelle maison dès maintenant ! C&F real estate vous propose : - Un consultant immobilier avec la meilleure formation du marché - Aperçu des maisons à l’avance - Informations sur les maisons neuves sur le marché - Informations sur les autres maisons vendues - Présentation des meilleures solutions financières pour l’acquisition du bien immobilier - Soutien dans le processus de financement (sur demande) - Présence dans l’évaluation du bien - Accompagnement dans la signature et l’exécution du Contrat d’Achat et de Vente à Ordre (CPCV) - Accompagnement dans le marquage et l’exécution de l’acte public d’achat et de vente Important : cette annonce, bien qu’elle essaie d’être précise, n’est pas exempte d’erreurs, elle ne peut donc pas être considérée comme contraignante, vous devez confirmer toutes les informations avec le consultant. #ref:EDI_262

2 bâtiments (logement et services) très bien situés, à proximité de l’hôpital privé CUF Tejo, de l’Avenida 24 de Julho, de l’Avenida de Ceuta, de l’Avenida Infante Santo, du ministère des Affaires étrangères, de l’école internationale de Lisbonne, de LX Factory, de Docas de Santo Amaro, des bureaux d’ALLO Alcântara à Lisbonne et de Rio Tejo. Cette zone offre un excellent accès et un bon réseau de transports en commun. Les futures stations de métro d’Alcântara et d’Infante Santo seront très proches. Potentiel de réhabilitation totale. Réaliser des projets de logement et vendre des unités à l’unité ou soumettre un projet hôtelier Idéal pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet de réhabilitation urbaine ou générer des revenus grâce au leasing. Caractéristiques principales : - 2 Articles en pleine propriété : -LOGEMENT Surface privée brute totale : 1 288 m² Superficie du terrain : 842 m² -COMMERCE Surface privée brute totale : 450 m² Superficie du terrain : 937 m² #ref:EHPPS136