2 Immeubles à vendre plus grande surface au Areeiro, Lisbonne, Lisbonne, Portugal, de 400.000 € jusqu'à 1.100.000 €

**PERMIS DE CONSTRUCTION PAYABLE** A vendre immeuble pour investissement à Lisbonne: projet approuvé, rentabilité brute de +6%, IRR de +20% sur la vente, cadre réglementaire IFRRU. Immeuble en ruine avec projet d’extension approuvé à Olaias, Lisbonne. Station de métro d’Olaias à 7 minutes à pied. Tous types de commerces et services à proximité. Zone en nette valorisation, près de l’Instituto Superior Técnico, insérée dans l’ARU de Lisbonne et adjacente au Plan Détaillé de Casal do Pinto, plan de développement urbain promu par la Mairie de Lisbonne. Données du projet: - Nombre d’étages: 4 - Nombre de fractions: 3 - Surface du terrain: 128 m² - Surface d’implantation: 78 m² - Surface brute: 250 m² Données sur les appartements: - T1 avec une surface utile de 56 m² et 48 m² de cour - T2 avec une surface utile de 68 m² - T2 Duplex avec une surface utile de 85 m² Données d’investissement: - Rendement brut supérieur à 6% en location traditionnelle - TRI supérieur à 20% en vente après travaux - Cadre agréé IFRRU (accès à des conditions de financement privilégiées) Exonérations et avantages fiscaux - Exonération de l’IMT [Article 45.2 b) de l’EBF] - Exonération de l’IMI [Article 45.2 a) de l’EBF] - 6% de TVA sur les travaux de construction [Article 18.1 a) du CIVA] [Article 18.1 du CIVA Biens exclus de la SCE, aux termes de l’alinéa g) du n° 2 de l’article 18 du décret-loi n° 101-D/2020, du 7 décembre N’hésitez pas à me contacter ! Ce bien est exclusif, nous partageons avec d’autres agences sur une base de réciprocité. IAD Portugal est une agence immobilière digitale présente en France, au Portugal, en Italie, en Espagne, en Allemagne et au Mexique. Informations non contractuelles, susceptibles d’évoluer. #ref: 122626