Immeubles à vendre avec vidéos au Lisbonne, Portugal, à partir de 3.000.000 €

Bâtiment classique inséré dans l’un des quartiers les plus centraux et recherchés de Lisbonne, dans les environs d’Alcântara et de Docas, avec un projet approuvé et une licence de construction déjà délivrée et payée. Une opportunité d’investissement pour le développement résidentiel, avec un potentiel d’optimisation du nombre de logements et la possibilité d’échange contre des biens achevés. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Bâtiment urbain pour une réhabilitation complète, avec un projet approuvé pour le développement résidentiel. Zones planifiées : Surface brute totale de construction : 4 261 m² Surface aérienne : 2 750 m² Surface souterraine : environ 1 500 m² Projet approuvé pour : 2 étages sous terre + 5 étages au-dessus du sol 15 appartements (1 - T0 ; 1 - T1 ; 5 - T2 ; 3 - T3 ; 5 - T4) 18 places de parking au 1er étage 16 places de parking au 2e étage Potentiel urbain : Possibilité d’augmenter la capacité résidentielle jusqu’à 26 logements, sous réserve de validation et d’un cadre juridique applicable. DESCRIPTION EXTÉRIEURE : Construction de l’architecture traditionnelle lisobonneuse Façade principale avec éléments décoratifs d’origine Intégré dans une zone consolidée de logements, services et commerce Excellent accès routier et transports publics Près des docks d’Alcântara, de l’usine Lx, du centre historique et de la zone riveraine EXPERTISE IMMOBILIÈRE : Un investissement rare sur le marché de Lisbonne, combinant une localisation stratégique, un projet approuvé et une licence déjà acquise, permettant une réduction significative des délais de développement. Les environs ont connu une forte appréciation ces dernières années, bénéficiant de la proximité du front de rivière, des centres d’affaires, du commerce, des restaurants et de l’accès au centre-ville. Le projet comprend un parking privé sur deux étages souterrains et une solution résidentielle très demandée dans l’une des zones les plus dynamiques de la capitale. Il existe également un potentiel de reconfiguration du nombre d’unités de logement, augmentant ainsi la rentabilité globale de l’investissement. Possibilité d’analyser des propositions avec échange de biens achevés. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Projet approuvé Permis de construire délivré et payé Durée initiale de licence de 24 mois, actuellement en vigueur Informations détaillées disponibles lors de la signature d’un accord de confidentialité ** Toutes les informations disponibles ne dispensent pas la confirmation par le médiateur ni la consultation de la documentation du bien. ** #ref:V26183 X58

Immeuble de 569 m² de surface brute privative, entièrement réhabilité en 2025, stratégiquement situé au centre de Moscavide, près du Parque das Nações, à Lisbonne. L’immeuble se compose de 3 étages, avec 6 appartements et 1 boutique, avec les caractéristiques suivantes : 2ème étage DROITE - T3 de 91,03 m², avec 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 2ème étage GAUCHE - T2+1 de 98,49 m² + grenier de 190 m², avec 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 1er étage DROITE - T3 de 91,03 m², 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. 1er étage GAUCHE de 98,49 m², typologie T2+1, 4 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine. Rez-de-chaussée GAUCHE de 76,67 m², typologie T1 + cour, 2 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine, cour de 11 m². Rez-de-chaussée DROITE de 78,25 m², typologie T2 + cour, 3 pièces, 2 salles de bains, véranda, cellier, cuisine, cour de 11 m². Boutique de 35,12 m², angle avec deux entrées, 1 salle de bains, 1 débarras. L’immeuble a été réhabilité en préservant son charme d’origine, bénéficiant d’une rénovation complète qui a préservé et mis en valeur les éléments architecturaux, comme les plafonds travaillés et les détails ornementaux de la façade. La réhabilitation a inclus une nouvelle verrière et toiture, de nouvelles colonnes d’eau et d’électricité, des menuiseries modernes et efficaces, des façades entièrement rénovées, l’intérieur des escaliers totalement requalifié, des compteurs installés dans les parties communes pour plus de commodité et un système de vidéosurveillance pour une sécurité supplémentaire. Les appartements ont été rénovés, avec des cuisines et salles de bains modernes, des installations électriques et des canalisations neuves, ils disposent d’espaces amples avec une excellente distribution fonctionnelle, des plafonds hauts et travaillés qui leur confèrent un caractère unique. Situé au centre de Moscavide, à proximité d’un commerce traditionnel diversifié et des transports. À 5 minutes à pied de la station de métro de Moscavide, à 20 minutes de la Gare d’Oriente et du Centre Commercial Vasco da Gama, et à 9 minutes en voiture de l’Aéroport de Lisbonne. Idéal pour résidence principale avec rentabilisation des autres lots ou pour investissement intégral avec rendement assuré. Note : l’un des lots a un contrat de location jusqu’en 2026. #ref:89883

Charmantes 2-stöckiges Gebäude in einer Premium-Lage in Lissabon. Im Erdgeschoss befinden sich drei Geschäfte, eines davon wird von der beliebten Supermarktkette ’Minipreço Express’ belegt. Die Fassade des Gebäudes ist gut erhalten und weist architektonische Details und Ornamente aus der Zeit unter den Fenstern auf, insbesondere im ersten Stock, was dem Gebäude einen klassischen und eleganten Touch verleiht. Die großen Fenster im zweiten Stock sorgen für reichlich natürliches Licht und machen die Innenräume hell und luftig. Im ersten und zweiten Stock befinden sich T4-Wohnungen, zwei Einheiten pro Etage, die eine gewisse Renovierung benötigen. Die Fenster sind doppelt verglast. Der Zugang zu den oberen Stockwerken erfolgt über eine klassische und originale Treppe. Die umliegenden Bereiche des Anwesens sind bemerkenswert attraktiv und erhöhen den Wert der Lage noch mehr. Das Gebiet ist für seine Raffinesse bekannt und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und im Frühling schaffen die Bäume mit ihren violetten Blüten eine malerische und charmante Szene. Die Gehwege sind breit und gut gepflastert, was den Zugang für Fußgänger erleichtert und zu angenehmen Spaziergängen einlädt. Darüber hinaus machen die Nähe zu anderen Geschäften, Cafés, Restaurants und wesentlichen Dienstleistungen den Alltag der Bewohner und Besucher viel bequemer. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe, die das Gebiet schnell mit anderen Teilen der Stadt verbinden. Die Immobilie liegt 5 Minuten von der Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal, Príncipe Real und den Hauptverkehrsstraßen entfernt. Die Kombination aus einem gut erhaltenen Gebäude und einer privilegierten Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit sowohl für Geschäftszwecke als auch für den Wohnmarkt, was eine hohe Lebensqualität und ein unverwechselbares urbanes Erlebnis bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! #ref:C0364-03327

Édifice de style pombalin avec 1 500 m² de surface brute de construction, destiné à l’investissement, situé dans le Bairro Alto, en plein cœur de Lisbonne. Immeuble en pleine propriété, avec une diversité d’occupations offrant une source de revenus stable et récurrente. Les fractions commerciales bénéficient d’un emplacement stratégique dans une zone à fort flux touristique et à fort dynamisme commercial, ce qui les rend particulièrement attractives pour des activités de restauration, de commerce de détail ou de services créatifs. Les unités résidentielles présentent différentes typologies et contrats, garantissant une occupation continue et un retour sur investissement prévisible, avec un rendement de 4,3 %. L’architecture pombaline confère à l’immeuble un charme historique incomparable, avec des éléments d’époque qui évoquent l’âme lisboète, dans une parfaite harmonie entre patrimoine et fonctionnalité. Situé Rua do Diário de Notícias, dans le Bairro Alto, avec commerces de proximité, galeries, restaurants et vie nocturne, l’immeuble se trouve à 5 minutes à pied du Chiado et de la place Luís de Camões, avec de nombreuses options de transports publics. À 10 minutes en voiture du Príncipe Real et de l’Avenida da Liberdade, et à 25 minutes de l’aéroport international Humberto Delgado de Lisbonne. #ref:SAVLBN15732

N/REF.ª 6803038 Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina. Imóvel com localização privilegiada, em pleno ’coração’ da baixa Lisboeta, zona de intensa atividade comercial e turística, distando a apenas 500m do Rossio. O edifício fica em gaveto, com frente para 3 ruas diferentes, que no ponto de vista comercial é excelente, maximiza a exposição em termos de comércio de rua. Imóvel em excelente estado de conservação. O edifício é composto por cave, rés-do-chão, sobreloja e 5 andares destinados nos pisos inferiores a comércio, e nos pisos superiores a serviços ou a hostel, tendo ainda parte do 5º andar com uma habitação. Magnífica oportunidade!!! Aproveite o valor que reflete a comissão mais baixa no mercado imobiliário! Apresenta 2987,30 m2 de área bruta privativa e é constituído por 7 pisos com 16 frações: - Cave - Comércio, armazéns e serviços; - Sobreloja - Comércio, armazéns e serviços; - R/C: 4 Frações - Comércio e armazéns e serviços; - 1º andar - Comércio, armazéns e serviços; - 2º andar: 3 Frações - Alojamento turístico; - 3º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 4º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 5º andar: 2 Frações - Habitação e Serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se arrendada, com diversos contratos de arrendamento, individuais para cada espaço, inclusivamente o hostel que ocupa os 2º,3º e 4º andares do edifício é composto por contratos de arrendamentos, com rendas mensais adequadas e prazos diversos. Nos arredores tem acesso a todo o tipo de comércio e serviços (escolas, hipermercados, clínicas de saúde, farmácias, bancos, cafés e restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais) e com grande facilidade de acesso a transportes públicos. A zona é servida por diversos transportes públicos, terrestre, ferroviária e fluvial, com redes em toda a área metropolitana. Com acesso rápido ás principais vias de acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da arrábida, e às variadas praias da Costa da Caparica, Troia ou de Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Disponíveis para qualquer esclarecimento adicional e/ou marcação de visita ao imóvel. Precisa de Crédito! Ajudamos com financiamento, GRATUITAMENTE. Temos parceria com intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal. Ajudamos o nosso cliente a lidar com todas as questões sobre crédito, apresentando a melhor solução para o seu caso concreto. Gostou deste imóvel, mas precisa de vender o seu? Então conte connosco! A 2% Rede Imobiliária, demarca-se de todas as outras marcas de mediação imobiliária. A aplicação da comissão mais baixa do mercado, em simultâneo com a prestação de serviços com elevados padrões de qualidade, conduz à preferência óbvia dos clientes vendedores por uma agência da 2% Rede Imobiliária. #ref:EDI_78

For sale, rehabilitated residential and commercial building in the historic centre of Lisbon with river views and Pombaline charm. An 18th-century building fully rehabilitated, located between Rua do Ferragial and Largo do Corpo Santo, within Lisbon’s historic grid, just steps from Cais do Sodré and the riverside area. It benefits from proximity to shops, services, restaurants, public transport, and cultural zones. With a total gross area of 975 sqm, the building underwent a thorough and meticulous rehabilitation, designed by an architect, respecting the original Pombaline architectural features while introducing a minimalist, elegant, and contemporary style. It is ready for use, with high-quality finishes and an efficient functional layout. The property is organised as follows: 1 commercial store of 408 sqm, accessible from Largo do Corpo Santo 1 office of 55 sqm 5 apartments distributed across 3 residential floors: Ground floor left: 82 sqm 1st floor right: 69 sqm 1st floor left: 79 sqm 2nd floor right: 64 sqm 2nd floor left (duplex): 217 sqm Building features: - 6 floors: two dedicated to commercial use and four to residential - Original stone flooring and cross vaults on the lower floors, with typical Pombaline pillars and transverse arches - Stone atrium at the entrance via Rua do Corpo Santo, preserved and restored - Original layout of two apartments per floor, except the top floor converted into a duplex with a sloped roof and terrace overlooking the Tagus - Interiors emphasising sobriety, comfort, and attention to detail, with natural wood used in flooring, staircases, decorative elements, and textile coverings - Facades fully restored, maintaining proportions, mouldings, stonework, and original metal railings Misericórdia is a prime location in the historic centre of Lisbon, famous for its emblematic neighbourhoods such as Bairro Alto considered of Public Interest due to its picturesque streets and fifteenth century urban structure, Chiado known as the arts district and for its distinctive romantic charm, and Cais do Sodré distinguished by its beautifully renovated riverside zone and numerous tourist sites. This area has some of the city’s best loved restaurants, traditional shops, galleries and numerous transport options. In Lisbon’s historic centre, with easy access to Humberto Delgado International Airport and 25 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-34316

2 bâtiments (logement et services) très bien situés, à proximité de l’hôpital privé CUF Tejo, de l’Avenida 24 de Julho, de l’Avenida de Ceuta, de l’Avenida Infante Santo, du ministère des Affaires étrangères, de l’école internationale de Lisbonne, de LX Factory, de Docas de Santo Amaro, des bureaux d’ALLO Alcântara à Lisbonne et de Rio Tejo. Cette zone offre un excellent accès et un bon réseau de transports en commun. Les futures stations de métro d’Alcântara et d’Infante Santo seront très proches. Potentiel de réhabilitation totale. Réaliser des projets de logement et vendre des unités à l’unité ou soumettre un projet hôtelier Idéal pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet de réhabilitation urbaine ou générer des revenus grâce au leasing. Caractéristiques principales : - 2 Articles en pleine propriété : -LOGEMENT Surface privée brute totale : 1 288 m² Superficie du terrain : 842 m² -COMMERCE Surface privée brute totale : 450 m² Superficie du terrain : 937 m² #ref:EHPPS136

Prédio urbano localizado numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Lisboa, virado diretamente para a Praça do Martim Moniz, beneficiando de uma localização de excelência e de excelentes acessibilidades, com metro, autocarros e parque de estacionamento público nas imediações. O imóvel encontra-se totalmente arrendado, constituindo uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento imediato. Composição do edifício: - 8 apartamentos de habitação, com áreas úteis entre 48 m² e 68 m² - 4 lojas comerciais no rés do chão - 4 pisos de habitação (2 apartamentos por piso) - Rés do chão destinado a comércio Serão disponibilizadas, mediante contacto, informações detalhadas sobre as rendas em vigor e respetivo yield. O prédio tem sido alvo de intervenções de manutenção ao longo dos anos, destacando-se a renovação recente da cobertura, com telhado novo, o que reforça a segurança e valorização do ativo. Dispõe ainda de um logradouro posterior com cerca de 80 m², uma mais-valia rara nesta zona da cidade. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita e conheça esta oportunidade de investimento no coração de Lisboa. »»» Gostava de vender a sua casa com o nosso apoio? Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver! »»» PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! #ref:KWPT-015514