Source: Freepik Auteur: Rédaction Comme la indiqué Savills dans une déclaration à SUPERCASA Notícias , linvestissement immobilier a terminé le premier trimestre 2024 avec un volume de transactions de 261 millions deuros , ce qui, par rapport à la même période en 2023, représente une légère baisse de 6%. Environ 75 % du volume dinvestissement total a été alloué aux segments des commerces et des bureaux, ce qui démontre la robustesse et le dynamisme de ces domaines de limmobilier sur la scène nationale. En ce qui concerne le segment des bureaux, la plus grande transaction du premier trimestre 2024 a été la vente de Torre Key à Parque das Nações, par Krest au fonds allemand REAL I.S, qui marque ses débuts au Portugal avec lacquisition de lun des bâtiments les plus modernes de Lisbonne. La vente de Sintra Retail Park, lun des principaux parcs commerciaux du marché national, a marqué le trimestre et réaffirme lintérêt renouvelé des investisseurs pour ce segment. Le segment de lhôtellerie continue également à susciter beaucoup dintérêt. La vente dun resort en Algarve estimé à 21 millions deuros et dun portefeuille dhôtels dont les unités sont situées dans lagglomération de Lisbonne sont autant d exemples du dynamisme et du poids de ce segment immobilier au Portugal . Le segment industriel et logistique a totalisé 10 millions deuros de transactions, ce qui représente une contraction de lactivité. La tendance anticyclique entre le dynamisme du marché du travail et celui du marché de linvestissement prévaut, dans lattente de larrivée sur le marché de produits de premier choix. L investissement international a représenté 70 % du volume total , ce qui signifie que les investisseurs nationaux ont représenté 30 % du volume total dinvestissement, maintenant une trajectoire de croissance très graduelle. Tant du côté des acheteurs que des vendeurs, ce sont les fonds dinvestissement immobilier et de gestion dactifs qui ont exercé la plus grande influence sur le volume total dinvestissement enregistré. Paulo Silva, Head of Country, Savills Portugal, souligne : le marché immobilier a commencé lannée 2024 avec une certaine prudence et timidité, reflétant le contexte macroéconomique et le sentiment dincertitude de la part des investisseurs. Cependant, pour cette année, les stratégies dinvestissement et de diversification des risques, ces dernières centrées sur le secteur de lhabitat, devraient stimuler le marché immobilier national, également soutenu par un intérêt croissant pour les segments de lhôtellerie et du commerce de détail . Bureaux - Lisbonne Le 1er trimestre de lannée sest achevé sur un volume total de prises en location denviron 74 000 m 2 , ce qui reflète une augmentation significative par rapport aux 19 264 m 2 enregistrés au cours de la même période de 2023. Sur un total de 41 opérations réalisées, 12 avaient des surfaces supérieures à 1.000 m 2 , totalisant 86% du volume total doccupation. Les zones Parque das Nações et New Office Zone ont enregistré les meilleures performances en termes doccupation , avec respectivement 28.670 m 2 et 26.120 m 2 , représentant 74% du volume total doccupation. Le taux dinoccupation a quant à lui clôturé à 10,02 %, soit une légère augmentation par rapport aux 9,33 % observés au dernier trimestre 2023, un résultat dû à la libération despaces de bureaux obsolètes nécessitant une intervention pour sadapter aux critères ESG. En ce qui concerne les tendances du marché , le concept de bureaux flexibles se démarque, puisquau 1er trimestre, il y a eu une occupation totale de 6 279 mètres carrés despaces flexibles. Ce type de bureau est de plus en plus recherché par les locataires qui souhaitent disposer despaces facilement adaptables à différents besoins et qui offrent en même temps un environnement de travail collaboratif et créatif. Les loyers prime sont restés stables à 28 €/m 2 /mois, Lisbonne occupant la troisième place dans le classement des villes européennes aux loyers les plus compétitifs. En ce qui concerne le pipeline, 135 000 mètres carrés devraient être achevés dici fin 2024, dont 55 % sont déjà occupés. Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices, Savills Portugal, souligne : Cest avec beaucoup denthousiasme que nous assistons à une forte reprise de lactivité sur le marché des bureaux, avec des chiffres similaires à ceux davant la pandémie. Les fondamentaux du marché national continuent dêtre mis en évidence, avec un nombre croissant dentreprises provenant de nouveaux marchés, à savoir les États-Unis et lEurope du Nord. Sa situation stratégique en Europe, le niveau élevé de sécurité, laccessibilité et les talents qualifiés font du Portugal lune des destinations les plus attrayantes pour linvestissement et limplantation dactivités. Bureaux - Porto Au cours des trois premiers mois de lannée, le marché des bureaux de Porto a absorbé 18 040 mètres carrés, ce qui représente une augmentation historique de 135 %. Au total, 22 transactions ont été réalisées, dont 6 de plus de 1 000 m 2 , qui représentent 70 % du volume total absorbé. La Zone Extérieure, qui comprend les marchés de Matosinhos, Maia et Vila Nova de Gaia, a enregistré la meilleure performance. Sur les 8 061 m 2 occupés dans cette zone, 7 827 m 2 ont été absorbés par le marché de Matosinhos. Lindicateur de loyer prime a montré une tendance à la hausse, clôturant le 1er trimestre à 19€/m2/mois (+5,5% par rapport au 4ème trimestre 2023), en raison de la mise sur le marché de produits de haute qualité. Il est à noter que, par rapport aux autres villes européennes, Porto est la ville où les loyers sont les plus compétitifs, devant Varsovie, Lisbonne, Athènes et Barcelone. Graça Ribeiro da Cunha, Associée Bureaux, Savills Portugal | Division Porto, souligne dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : Les chiffres du premier trimestre de lannée ne laissent aucun doute sur le fait que le marché des bureaux a connu une activité robuste et dynamique. La preuve en est que Porto a atteint son plus haut volume doccupation des cinq dernières années, par rapport à la même période de lannée précédente. Dautre part, le fait que Porto soit la ville européenne où les loyers sont les plus compétitifs est un excellent argument pour les entreprises qui envisagent de prospérer sur notre marché. Restez informé sur ce sujet et dautres : Découvrez les maisons à vendre avec les plus grandes baisses de prix , Limmobilier portugais a eu une performance stable au début de lannée.
Source: Pexels Auteur: Rédaction Au 1er trimestre 2024, 73700 m 2 de bureaux ont été occupés à Lisbonne, soit un volume dépassant presque quatre fois les 19000 m 2 négociés au cours de la même période en 2023. À Porto, l’occupation au cours des trois premiers mois de cette année s’est élevée à 18000 m 2 , soit plus que le double des quelque 7700 m 2 pris au trimestre annuel. En termes trimestriels, l’occupation a augmenté de 82% à Lisbonne et de 91% à Porto. Les données sont divulguées par JLL dans le cadre de son rapport mensuel d’analyse de ce secteur, Office Flashpoint , reçu dans un communiqué par la rédaction de SUPERCASA Notícias . Le cabinet de conseil a contribué à la dynamique élevée de ces marchés, en agissant sur des opérations qui représentent 42% en termes de nombre d’affaires au trimestre à Lisbonne et 50% à Porto en termes de superficie occupée. L’activité de Lisbonne au cours du trimestre a été marquée par la réalisation de deux grandes opérations , qui, ensemble, représentent 59 % de la superficie occupée. Notamment l’acquisition de 26700 m 2 par la Caisse Générale de Dépôts dans le bâtiment Well Be, dans le Parc des Nations, et de 17000 m 2 par une entité non divulguée dans le bâtiment Álvaro Pais 2, dans les Nouvelles Zones de Bureaux. Sans préjudice, retiré de l’effet de ces opérations, le marché aurait augmenté de 55 % par rapport à l’année dernière, marquant le retour des transactions de grande taille. En effet, au cours du trimestre sous revue, 41 opérations d’occupation de bureaux à Lisbonne ont été réalisées, dont 9 ont concerné des zones de plus de 1000 m 2 , y compris la prise de 1860 m2 à la Torre Oriente do Colombo, par Advance Care, dans une opération réalisée en mars et conseillée par JLL. Au premier trimestre, Parque das Nações, avec 39% de la prise en charge, a été la zone la plus dynamique, suivie par New Office Areas, avec 35% du total. En termes de demande, il existe une évidence claire des sociétés de services financiers, reflétant certaines des plus grandes opérations du trimestre, en générant 65% de l’ensemble de l’activité. À Porto, on signale également la réactivation des opérations de grande envergure cette année, avec 6 des 22 transactions du trimestre impliquant des zones de plus de 1000 m 2. Plus récemment, en mars, les transactions de 4000 m 2 occupées par une entreprise au Matosinhos Office Center ainsi que de 3000 m 2 supplémentaires par Alten à Sousa Aroso 959 sont mises en évidence, ce dernier étant également négocié par JLL. Au cours du trimestre en question, c’est la zone de Matosinhos qui s’est le plus manifestée, avec un quota de 43% de l’occupation enregistrée à Porto. Du côté de la demande, ce sont les entreprises de TMT’s & Utilities qui ont été le grand levier du marché des bureaux à Porto, avec 59% de la prise en charge accumulée. Sofia Tavares, Head of Office Leasing de JLL, commente : Les résultats du premier trimestre nous rendent très enthousiastes pour les projections de l’année. Porto, en maintenant des niveaux d’activité inférieurs à Lisbonne, a une dynamique saine et de bons indices de demande. À Lisbonne, même si nous annulions l’effet des deux grandes transactions, qui ne constituent naturellement pas une norme habituelle du marché, nous aurions une occupation du trimestre autour de 30000 m2. Cela traduit une croissance annuelle supérieure à 50%, ce qui est un excellent indicateur de l’activité de la demande. Si nous maintenons ce rythme, nous rétablirons l’activité aux niveaux de transaction moyens habituels du marché, inversant la baisse de l’année dernière. Suivez d’autres sujets similaires dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Situé à Oeiras et commercialisé exclusivement par Savills , limmeuble The Tower vient datteindre un taux doccupation de 100 % dans ses espaces de bureaux flexibles, comme la indiqué la société de conseil immobilier dans une déclaration à la salle de presse de SUPERCASA Notícias . Avec 5 508 m² de bureaux en surface, répartis sur un total de 12 étages , limmeuble offre 3 étages de solutions flexibles dune superficie totale de 1 217 m 2 . Avec le nouveau paradigme du marché des bureaux, la demande des entreprises pour ce type despace a augmenté de manière significative, et The Tower est un exemple de solutions visant à répondre aux critères personnalisés de ses locataires. Des organisations telles que Oeno, Abysse et Hi ! Healthy Insurance sont des exemples de locataires qui occupent déjà des unités flexibles et reconnaissent la haute qualité du bâtiment comme lendroit idéal pour développer leurs activités. Situé à côté du centre commercial Oeiras Parque, lactif est proche des principaux accès à lA5, ce qui lui confère une situation privilégiée. Pour le Groupe Endutex : ce projet nest pas un simple centre daffaires partagé, nous voulons que les entreprises installées se sentent comme faisant partie dune communauté et quelles puissent partager des idées et des affaires. Ce concept a pris tout son sens avec Savills, qui nous a aidés à attirer des entreprises de grande valeur sur le marché . José Baptista, Consultant Bureaux chez Savills, souligne dans la note envoyée à SUPERCASA Notícias : atteindre un taux doccupation de 100 pour cent pour ces espaces est la preuve de la demande croissante de la typologie flex de la part des entreprises. The Tower étant un immeuble commercialisé exclusivement par Savills, cest avec beaucoup denthousiasme que nous avons atteint cet objectif dans un actif très prestigieux, reconnu par la majorité de la communauté daffaires portugaise et au-delà. Autres sujets susceptibles de vous intéresser : Un nouveau lieu de travail ouvre ses portes à Lisbonne , Le marché résidentiel de luxe au Portugal est en croissance et Le secteur de lhabitat européen est lune des priorités des investisseurs .
Source: Unsplash Auteur: Rédaction Selon les informations auxquelles SUPERCASA Noticias a eu accès dans un communiqué, LACS Santos, le quatrième de cinq bâtiments de la marque, ouvre officiellement ses portes sur l’une des avenues les plus emblématiques de la ville de Lisbonne - au numéro 98 de l’Avenida 24 de Julho. Il promet d’allier la décoration de l’artiste Joana Astolfi aux meilleures tendances mondiales des marchés du travail, pour offrir une gamme de services flexibles, d’espaces partagés et de bureaux privés, afin d’accueillir et d’aider au positionnement haut de gamme des entreprises et des entrepreneurs. Le nouveau pari de LACS pour la ville de Lisbonne se situe sur le nouvel axe entrepreneurial de la ville, au cœur du 24 juillet, aux côtés de grandes entreprises comme Galp, EDP ou le groupe WPP et compte 4500 mètres carrés de bureaux, Situé sur quatre étages et un rooftop avec une vue à 360º sur le Tage, le pont du 25 avril et le musée national d’art ancien. LACS Santos est le grand pari de la marque, pour attirer des entreprises et des entrepreneurs qui recherchent un modèle de bureau flexible et qui évolue avec leurs besoins d’allocation de ressources humaines et d’expansion d’affaires. Parce que l’emplacement privilégié ne suffit pas, LACS Santos s’est appuyé sur le concept de décoration du Studio Astolfi, qui a puisé dans les tendances mondiales des espaces de bureau et de coworks pour donner au LACS Santos un look et feel dynamique et intégré dans l’histoire et le récit de la marque. Le nouveau pôle s’adresse à tous les types d’entreprises et vise à être la porte d’entrée des nouvelles dynamiques du marché du travail, de plus en plus flexibles et productives . L’ouverture officielle du cinquième bâtiment du LACS, après le soft launch de l’année dernière, intervient à un moment où le monde entier se penche sur l’avenir du travail. Le dernier World Economic Forum a souligné un changement dans le paradigme du travail avec une augmentation très significative des travailleurs numériques et une émergence de pop-up offices et c’est ici que notre offre gagne une attractivité latente, car nous sommes capables d’innover et de créer un environnement de travail qui privilégie l’interaction humaine entre les membres, en montrant aux entreprises que c’est dans des espaces comme LACS que leurs collaborateurs veulent être installés. explique Martim de Botton, PDG de LACS, dans la note envoyée au SUPERCASA Noticias . Joana Astolfi, architecte et architecte d’intérieur, souligne : Les rénovations architecturales et de design d’intérieur sont comme des résurrections, leur objectif est de donner une nouvelle vie à chaque projet et de préparer le terrain pour de nouvelles histoires qui doivent encore se produire, en maintenant vivante la richesse du passé. Avec une approche centrée sur les besoins des membres, LACS reste attentif aux exigences du monde du travail, du global au local, qui évoluent rapidement. Les plans de bureaux flexibles et cowork , sa gamme diversifiée de services et ses initiatives axées sur le bien-être des membres sont quelques-uns des facteurs qui consolident la position de LACS en tant que leader dans les espaces de travail, De plus en plus attentif au marché international pour importer les tendances à Lisbonne et à Porto. En près de six ans d’existence, le LACS a non seulement connu une augmentation du nombre de ses membres, ayant déjà atteint plus de 3500 membres et 350 entreprises, mais aussi son intégration organique dans les communautés environnantes où ses bâtiments sont basés, chacun d’eux avec un public cible distinct. Inauguré officiellement, le LACS Santos compte déjà une occupation de 80%, y compris des entreprises internationales comme Timeleft, AGON, et Moxo Coaching qui trouvent dans ce bâtiment surplombant le fleuve Tage le bon emplacement pour leur activité. En plus des entreprises résidentes, LACS Santos accueille également d’autres entreprises qui tirent parti de ses espaces communs, tels que des salles de réunion, des salons et un auditorium pouvant accueillir jusqu’à 50 personnes. Stratégiquement situé sur l’Avenida 24 de Julho, LACS Santos offre un environnement propice à l’émergence de nouveaux partenariats et entreprises, avec le pari d’une communauté d’entreprises qui veut fournir à leurs employés un bureau dynamique qui facilite le réseautage entre les entreprises, les institutions financières et les événements dans la ville. Comme les autres espaces du LACS, il est disponible 24 heures sur 24, avec une grande diversité d’espaces communs et de services tels que salles de réunion, cafétéria, casiers, garde-manger, téléphone, studio de yoga, auditorium pour 50 personnes et l’une des plus belles vues de la ville, sur le toit. Avez-vous aimé savoir? Lisez aussi : Février marque une forte reprise de la demande de bureaux
Source: Freepik Auteur: Rédaction En février, l’activité sur le marché des bureaux a été influencée par le dynamisme de la demande, les niveaux d’absorption ayant plus que triplé chaque mois à Lisbonne et à Porto. En termes cumulés, le marché du capital est celui où la reprise de l’occupation est la plus évidente, étant très proche de la barrière des 50000 m2 à un mois de la fin du trimestre. Les données sont divulguées par JLL dans le cadre d’Office Flashpoint, dans un communiqué à SUPERCASA Notícias , rapport mensuel qui présente les performances du marché du travail des bureaux à Lisbonne et à Porto. Affichant des niveaux d’activité exceptionnels, 18 opérations ont été réalisées en février, totalisant une occupation de bureaux de 42.300 m² à Lisbonne, chiffre six fois supérieur, soit par rapport au mois précédent, soit par rapport au même mois de 2023. Février est également marqué par la conclusion de plusieurs affaires impliquant de grandes surfaces, ce qui se traduit par une superficie moyenne par opération de 2350 m² et par six opérations impliquant des espaces de plus de 1000 m². L’occupation mensuelle a été impactée par le changement du siège de la Caisse Générale des Dépôts (CGD) au bâtiment WELL BE, dans le Parc des Nations, qui a impliqué une superficie de 26700 m2 et qui, on le pense, sera l’un des plus grands de l’année. Quoi qu’il en soit, d’autres opérations de grande taille sont en vedette, notamment l’installation de Monday by Urbania dans le Marquês de Pombal 2 (3.850 m²) et une opération de prise de 2400 m² dans la zone 4. Reflétant l’impact du changement de CGD sur les résultats du mois, la zone 5 - Parque das Nações a été la plus dynamique de cette période, concentrant 64% de l’absorption mensuelle, tandis que le secteur des services financiers a pris la tête du côté de l’occupation, avec une part identique. De même, la vente de l’espace représentait 63% de l’occupation, le loyer ne représentant que 35% de l’absorption mensuelle. JLL a participé à quatre de ces opérations, couvrant une superficie totale de 5500 m² ce mois-ci. En termes cumulés, au cours des deux premiers mois de 2024, 49060 m² ont déjà été occupés et 30 opérations ont été conclues sur le marché des bureaux de la capitale, le volume d’absorption ayant plus que quadruplé par rapport aux 10600 m2 de la période correspondante. Au cours de ces deux mois de 2024, neuf opérations impliquant des zones de plus de 1000 m² ont été enregistrées, ce qui a contribué à ce que la superficie moyenne par opération soit passée à 1635 m². Plus de la moitié (57%) de la zone échangée depuis le début de l’année se trouve dans le Parque das Nações (zone 5), le Prime CBD (zone 1) étant le deuxième axe le plus dynamique avec 18% de l’occupation. Le secteur des services financiers a été le moteur majeur de la demande, assurant 60% de l’occupation. Février a également été un mois favorable pour le marché de Porto, qui a atteint une occupation de 4.850 m² et des croissances de 233% par rapport à janvier et de 27% par an. Sur les cinq entreprises réalisées, quatre ont été conseillées par JLL - qui a garanti 98% de l’occupation mensuelle, 4.740 m² ; dont trois ont concerné des espaces de plus de 1000 m², portant la superficie moyenne par opération à 969 m². En termes de typologie, toutes les opérations ont été de location à occupation immédiate. La zone 3 - Zona Empresarial do Porto a accueilli 57% de l’occupation, fortement stimulée par l’installation de deux nouvelles entités au ICON Offices, à savoir Fujifilm (1.624m²) et Vodafone (1.046 m²). Ces deux opérations ont été conseillées par JLL, qui a également été la consultante chargée de placer i-Charging sur une superficie de 1730 m² au Maréchal 50 (zone 1), ce qui a été la plus grande entreprise à ce jour. Le secteur des TMT & Utilities a été le plus dynamique du côté de la demande, assurant la prise de 98% de l’espace échangé ce mois-ci. La bonne performance de février a porté à 6300 m² l’occupation cumulée du marché des bureaux de Porto en 2024, légèrement en dessous (- 8%) du niveau d’activité déclaré à la même période l’an dernier (6900 m²). Le nombre d’affaires conclues depuis le début de l’année a diminué de 18%, pour un total de neuf, dont trois couvrant des surfaces supérieures à 1000 m². Pourtant, la superficie moyenne par transaction a augmenté à 700 m². Les zones 3 - Zona Empresarial do Porto et 1 - CBD Boavista sont les plus dynamiques, recevant respectivement 47% et 45% de l’occupation accumulée; le secteur des TMT & Utilities étant responsable de la prise en charge de 92% des espaces. Sofia Tavares, Head of Office Leasing de JLL, commente : les résultats de février confirment nos prévisions pour ce début d’année, le marché de Lisbonne étant clairement à la pointe de ce mouvement de reprise de la demande; ce qui n’est pas surprenant, puisque c’est aussi dans la capitale que l’occupation a le plus freiné en 2023. Nous sommes optimistes pour 2024 et confiants dans l’évolution de l’occupation dans les deux villes, qui devraient se rapprocher de la moyenne annuelle des dernières années. Aller à SUPERCASA Notícias pour plus de sujets sur le marché immobilier
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon une enquête réalisée par Savills Investment Management et le consultant immobilier international Savills *, partagée dans un communiqué avec SUPERCASA Notícias , qui impliquait des investisseurs immobiliers avec un total d’actifs sous gestion (AuM) plus de 700 milliards d’euros, 63,8 milliards d’euros devraient être alloués au segment Living européen au cours des trois prochaines années. Près de la moitié (48%) des personnes interrogées prévoient que la proportion de leurs AuM alloués à ce segment du marché immobilier européen augmentera de manière significative d’ici 2026. Cela représente une augmentation par rapport aux 41 % des personnes interrogées l’année dernière. 54% s’attendent à ce que plus de 50% des AuM investis dans ce secteur d’ici 2026, tandis que 41% s’attendent à avoir plus de 75% de leurs AuM. Les principales priorités pour les investisseurs sont les suivantes: Logement multifamilial - 84% (73% l’an dernier) PBSA - 63% (65%) Résidences unifamiliales - 49% (43%) Coliving - 39% (51%) Investissements privés dans des logements abordables - 39% (38%) Andrew Allen, Global Head of Research, Product Strategy and Development, Savills Investment Management, déclare : il est compréhensible que les investisseurs se concentrent sur les secteurs du logement et reconnaissent les déséquilibres considérables entre l’offre et la demande et les conséquences pour la croissance, ainsi que les puissants moteurs sous-jacents des différents segments. Les investisseurs pourront également se concentrer sur les segments de Living plus matures, à savoir les résidences multifamiliales et PBSA . Marcus Roberts, Head of Europe - Savills Operational Capital Markets, déclare : Les secteurs de Living sont devenus le plus grand marché d’investissement immobilier en Europe en 2023 et nous espérons qu’ils continueront à augmenter leur part d’investissement total dans les années à venir. Compte tenu du volume de capital inhérent à l’industrie et de la quantité limitée de stocks de haute qualité disponibles, les investisseurs continueront de rivaliser pour obtenir des actifs de meilleure qualité dans les meilleurs endroits. Nous prévoyons également que les investisseurs tireront parti des ajustements de prix de certains actifs. Richard Valentine-Selsey, Head of European Living Research & Consultancy, Savills, déclare dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : bien qu’il soit formidable de voir les investisseurs s’intéresser aux secteurs européens du Living, il appartient désormais aux entités gouvernementales des différentes régions géographiques de veiller à ce que les conséquences indésirables des changements réglementaires ne fassent pas dérailler leurs aspirations. L’accès aux stocks et la taille restent des défis pour le secteur, mais à mesure que les marchés européens se développent, nous nous attendons à voir les acteurs investir de plus en plus au-delà des frontières . Luis Clara, Capital Markets Associate, Savills Portugal, souligne : Le Portugal a connu une forte dynamique dans pratiquement tous les segments Living, en particulier dans le logement étudiant, ainsi que l’activité de nombreux opérateurs de Senior Living et Flex Living. Au cours des cinq dernières années, l’investissement dans la PBSA, par exemple, a représenté un volume total d’environ 721 millions d’euros, reflétant un intérêt clair de la part des investisseurs sur ce marché et qui a été décisif pour tirer parti de ce segment alternatif de l’immobilier. Suivez SUPERCASA pour plus de nouvelles comme celle-ci
Source: Freepik Auteur: Rédaction KREST Real Estate Investments a vendu la K-Tower, située dans le Parque das Nações de Lisbonne, au gestionnaire dinvestissement allemand Real IS. La transaction a été conseillée par JLL et RRP Advogados , qui ont agi pour le compte du vendeur dans les domaines immobilier et juridique, respectivement, selon une déclaration de la société de conseil en immobilier à SUPERCASA Notícias . Avec environ 15 000 m² despace de bureaux, répartis sur 14 étages, la K-Tower se trouve à côté de la Gare do Oriente, dans le Parque das Nações, encadrée par environ 5 500 m² despaces verts et une place centrale partagée avec lhôtel Moxy (qui a également été développé par Krest Real Investments). Achevé à la fin de lannée dernière, il sagit de lun des immeubles de bureaux les plus modernes de Lisbonne et il se distingue par ses normes élevées de durabilité, distinguées par la certification BREEAM Excelent. K-Tower a ouvert ses portes avec un taux doccupation de 100 %, les locataires étant Critical Techworks (80 %) et Spaces du groupe IWG (20 %). João Sacadura, Head of Office Investments chez JLL, commente : Ce sera certainement lune des transactions les plus marquantes du marché portugais de linvestissement cette année, car il sagit de lun des plus grands et des meilleurs immeubles de bureaux récemment achevés à Lisbonne. Il sagit dun actif de grande qualité, avec de bons locataires et conforme aux nouvelles exigences en matière de durabilité, qui a suscité beaucoup dintérêt de la part des investisseurs . Il ajoute dans la note à SUPERCASA Notícias : la transaction envoie également un important signal de confiance au secteur à la suite dune 2023 moins dynamique en termes dinvestissement immobilier, en particulier dans le segment des bureaux. Dune part, elle montre que les capitaux institutionnels continuent dinvestir dans cette classe dactifs et sur le marché portugais. Dautre part, elle confirme lamélioration du sentiment observée en début dannée, ce qui ouvre de bonnes perspectives pour la performance du marché en 2024 , a déclaré João Sacadura. Cette opération vient également clôturer par une clé dor tout le travail réalisé par JLL au cours des différentes étapes du développement de la K-Tower. Rappelons quoutre le conseil à la vente, assuré par le département Marchés de Capitaux, JLL avait également accompagné KREST Real Estate Investment dans le processus de location des espaces, dans le cadre dun mandat mené par léquipe Office Leasing. En outre, par lintermédiaire de sa société de construction et de conception, Tétris Design & Build, elle a également été chargée de la réalisation du projet daménagement des nouveaux bureaux de Critical Techworks, qui occupent 80 % de la tour. Suivez dautres sujets liés au marché immobilier dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Au cours de lannée 2023, lactivité du secteur immobilier national a été principalement marquée par un climat difficile , ainsi que par une stratégie dattentisme de la part des investisseurs. Ainsi, selon l Aperçu du marché immobilier , élaboré par Savills Portugal et envoyé dans un communiqué à SUPERCASA Notícias , découvrez les principaux indicateurs du marché immobilier national pour 2023. Investissement À la fin de 2023, linvestissement immobilier portugais sélevait à 1,6 milliard deuros, marquant une baisse de 50% par rapport à lannée précédente. Ce scénario reflète la trajectoire observée sur le continent européen, qui a connu une forte diminution des volumes dinvestissement. En 2023, à lexception des segments du commerce de détail et de lhôtellerie, tous les autres ont connu des baisses significatives des volumes dinvestissement par rapport à 2022. Les investissements dans le secteur de lhôtellerie et de la restauration se sont élevés à 571 millions deuros, ce qui démontre lintérêt et lengagement manifestes des investisseurs pour ce segment. Il est important de noter que, pour la première fois, linvestissement dans les segments alternatifs a dépassé le volume dinvestissement observé dans les segments stars et plus traditionnels , avec un investissement de plus de 100 millions deuros dans des résidences étudiantes situées à Lisbonne et Porto. En 2023, 79 transactions dinvestissement ont été conclues, dont 54 % ont été signées par des investisseurs nationaux, représentant 30 % du volume total dinvestissement immobilier. Segments alternatifs - PBSA (Purpose Built Student Accommodation) Ce segment est lun des plus dynamiques de limmobilier. En 2023, le nombre détudiants a augmenté de 3 % par rapport à lannée précédente, ce qui montre que, malgré un contexte économique incertain, les familles continuent de privilégier laccès à lenseignement supérieur, la demande de logements étudiants continuant de croître. Cependant, la réalité du segment PBSA au Portugal a été marquée par une pénurie de logements étudiants , ce qui constitue lun des principaux défis auxquels sont confrontés le gouvernement, les universités, les familles et les étudiants. Loffre actuelle dans les villes de Lisbonne et de Porto ne compte que 3 800 lits, ce qui ne représente que 2 % du nombre total détudiants inscrits dans lenseignement supérieur au Portugal. Il y a actuellement 23 opérateurs au Portugal, offrant un total denviron 9 600 lits. Bureaux À la fin de 2023, le marché des bureaux à Lisbonne avait un volume dabsorption de 112 474 mètres carrés, en baisse de 59 % par rapport à 2022 , une tendance cohérente avec les autres marchés européens. Lannée sest terminée avec 152 transactions. Les loyers prime ont terminé lannée à 28 €/m2/mois, soit une augmentation de 8 % par rapport à 2022. Cette augmentation souligne la résilience de tous les fondamentaux du marché. En outre, le loyer moyen de la zone Prime CBD a clôturé à 23,81 €/m2/mois, reflétant une augmentation de 9 % par rapport à 2022. Le marché des bureaux de Porto, quant à lui, a enregistré un volume total de 50 048 m² , ce qui représente une baisse de 14 % par rapport à 2022. Malgré cela, la ville Invicta a maintenu un niveau dactivité résistant, enregistrant 64 transactions. En ce qui concerne lavenir, la ville de Porto prévoit un pipeline substantiel au cours des deux prochaines années, couvrant environ 90 000 m 2 . Parmi les projets les plus emblématiques prévus figurent lAbattoir, VIVA Offices et Mutual. Industrie et logistique En 2023, le marché portugais de lindustrie et de la logistique a montré une activité robuste, totalisant une occupation denviron 430 000 m², les opérations logistiques représentant 300 000 m2 de ce chiffre. Cependant, après deux années de volumes doccupation historiques, 2023 a connu une baisse de -16%. Dans le Grand Lisbonne, 70 % de la surface locative brute (GLA) occupée en 2023 était dédiée à la logistique, 85 % de cet espace dépassant 5 000 m² et étant utilisé par des opérateurs de distribution et de logistique. Pendant ce temps, dans la région Nord & Porto, le volume total de prises en location sest élevé à 125 111 m², en hausse de 4 % par rapport à 2022, avec des opérations logistiques représentant 65 % du volume total des transactions conclues. Avec un stock logistique denviron 3,3 millions de m2 dans le Grand Lisbonne, la demande dactifs de premier ordre devient de plus en plus compétitive, en particulier en ce qui concerne les normes ESG et de durabilité. Commerce de détail 2023 a été une année de résilience et dadaptation pour le marché portugais du commerce de détail. Malgré les vents contraires macroéconomiques qui ont affecté la consommation privée, le segment du commerce de détail a surmonté les défis grâce à des approches innovantes. Dans un contexte dincertitude économique et de changement de comportement des consommateurs, lindice du chiffre daffaires du secteur sest contracté de 0,8 % au cours de lannée 2023, après une croissance de 4,7 % lannée précédente. Les familles portugaises, qui ont une plus grande propension à épargner, ont contribué à la baisse du chiffre daffaires, reflétant une approche prudente dans un contexte de pression économique. Cependant, différents secteurs du commerce de détail ont pu prospérer, comme cest le cas de la distribution alimentaire et des concepts de vente au détail de produits non alimentaires à bas prix , qui se sont avérés être les segments les plus résistants, enregistrant une croissance et défiant les ralentissements du marché. En outre, la demande de commerce de proximité a poursuivi sa trajectoire ascendante, soulignant la préférence des consommateurs pour la commodité et laccessibilité. En particulier, la grande distribution a connu une activité importante, alimentée par la croissance du secteur du tourisme. Dans des villes comme Lisbonne et Porto, on a assisté à une augmentation du nombre de nouvelles boutiques, avec une présence notable denseignes qui sadressent à des secteurs divers tels que la restauration, la mode et le style de vie. Le marché résidentiel Le marché résidentiel national a été confronté à des défis importants en raison de laugmentation des coûts de construction , ce qui a eu un impact direct sur la valeur des propriétés pour les clients. Le principal défi reste le coût de la main-dœuvre, en grande partie imputable à sa rareté. À la fin du mois de décembre 2023, les coûts de construction avaient augmenté de 1,8 % en glissement annuel. Les ventes de maisons au Portugal continental, en particulier dans le Grand Lisbonne, le Grand Porto et lAlgarve, ont chuté denviron 17 %, 24 % et 25 % respectivement . Le scénario économique prudent a également eu un impact sur le nombre de logements autorisés dans le Grand Lisbonne, avec une baisse significative de 33,6 % par rapport à lannée précédente. En revanche, le Grand Porto a terminé lannée 2023 avec des résultats positifs, affichant une augmentation de 14 % par rapport à 2022. Le nouveau Simplex Urbanístico promet de répondre à ces problèmes et de simplifier les processus doctroi de licences, mais ces effets ne se sont pas encore fait sentir sur le marché. En ce qui concerne le marché de la location, Lisbonne et Porto ont connu des augmentations de prix et des diminutions du nombre de contrats signés, en raison de laugmentation du coût du logement. À la fin de lannée 2023, les prix moyens des loyers atteindront des sommets à Lisbonne et à Porto, soit 19,9 €/m2 et 16,3 €/m2 respectivement, reflétant des augmentations de 22,8 % et 25,4 % respectivement. Suivez les actualités de SUPERCASA sur tous les sujets pertinents pour le marché de limmobilier
Source: Pexels Auteur: Rédaction La troisième phase du parc technologique iParque de Coimbra va être transformée en zone industrielle , comme la annoncé le maire. La zone, initialement destinée à la construction de logements, compte 20 hectares disponibles pour la construction industrielle. Le premier objectif est de développer iParque, cest-à-dire de transformer la troisième phase diParque, qui était une phase de logement, en une phase industrielle. Cela représente 20 hectares supplémentaires de zone industrielle , a déclaré José Manuel Silva, maire de Coimbra, lors de la cérémonie dinauguration du centre technologique multinational avancé dAccenture à Coimbra. Comme la souligné le maire, il est nécessaire daugmenter les zones destinées à lindustrie : nous voulons des emplois pour tous les niveaux de formation. Nous avons besoin dindustrie et, pour linstallation de grandes industries, Coimbra na pas encore lespace nécessaire. Pour atteindre cet objectif, il est donc prévu en parallèle et en même temps de créer une nouvelle grande zone industrielle pour accueillir des industries plus importantes, qui ont besoin de 10, 20 ou 30 hectares , explique José Manuel Silva. Et il avoue : Nous occupons tous les espaces disponibles pour limplantation dentreprises. Nous les installons également dans le stade municipal et nous mettons au défi les entrepreneurs de construire des tours de bureaux dans des projets plus complets, afin que nous puissions installer des entreprises (...) Nous avons besoin despaces de bureaux et il ny avait pas cette culture à Coimbra. Nous avons des difficultés à trouver ces services , conclut-il. Allez sur SUPERCASA News pour suivre dautres thèmes similaires
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon les informations transmises à la salle de presse de SUPERCASA Notícias , le dernier rapport de Knight Frank , partenaire du cabinet portugais Quintela e Penalva depuis 2021, révèle que le marché de la location dans le secteur de limmobilier de luxe commence à ralentir , le taux annuel sétablissant à 5,2 % en considérant les 12 derniers mois. Ce chiffre est inférieur aux 8,1 % enregistrés au deuxième trimestre et représente le niveau le plus bas observé depuis le troisième trimestre de 2021, bien que les loyers continuent daugmenter au-dessus de la tendance des taux à long terme enregistrés dans la période pré-pandémique. Le Prime Global Rental Index, qui vient dêtre publié, couvre 10 villes (Sydney, Auckland, Londres, Singapour, Genève, Toronto, Monaco, Tokyo, Hong Kong et New York), qui connaîtront une augmentation annuelle moyenne de 5,2 % jusquen décembre 2023. Il sagit également de la première baisse trimestrielle observée depuis le premier trimestre 2021. Dun point de vue trimestriel, la croissance moyenne des loyers dans le monde a diminué de -0,6 %, ce qui soulage quelque peu les locataires. Le rapport de Knight Frank considère que, comme cest le cas dans la plupart des marchés locatifs résidentiels, le segment du luxe nest pas à labri de linadéquation chronique entre loffre et la demande observée depuis plus de trois ans. Cependant, si la demande reste forte, la capacité des locataires à suivre la hausse des loyers est conditionnée par une question daccessibilité financière. Ce facteur, associé à une légère amélioration de loffre de logements locatifs, limite le rythme de croissance des loyers. Si lon examine en détail les villes couvertes par le Prime Global Rental Index , New York , dont les loyers de luxe ont baissé chaque mois au cours des derniers trimestres, arrive en dernière position dans le top 10, avec les chiffres suivants : -0,3 % en glissement annuel et -2,5 % en glissement trimestriel. Malgré cela, les signes dune amélioration de la disponibilité financière des locataires restent faibles. La croissance annuelle des loyers dans le centre de Londres , en troisième position, est de 7,9 %, la plus faible depuis deux ans, ce qui indique une tendance au ralentissement alors que la demande et loffre se rééquilibrent. Bien que le marché locatif de Sydney ait légèrement fléchi, la croissance annuelle est de 18,1 % et la croissance trimestrielle de 4 %, ce qui le place en tête de liste. Lintérêt mondial pour Porto a continué de croître, non seulement en raison de la qualité de vie offerte, mais aussi par les investisseurs, attirés par les prix attractifs des nouveaux projets qui génèrent des rendements locatifs élevés. Au cours des trois dernières années, les principaux marchés locatifs de luxe du monde ont connu lun des plus forts booms jamais enregistrés, combinant une tempête parfaite de faible offre renforcée par une réduction des nouvelles constructions et une forte demande renouvelée soutenue par des marchés du travail sains , déclare Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank. Malgré le ralentissement actuel des loyers, le chercheur affirme que les marchés locatifs devraient se normaliser au cours des mois restants de 2024. Les loyers continuent daugmenter à Porto, Cascais et Lisbonne Au Portugal, selon les données de Quintela e Penalva, le marché locatif a continué à sapprécier tout au long de lannée 2023. Au cours des 12 derniers mois (du 22 au 23 décembre), la plus forte croissance a été enregistrée à Porto (15,9 %), suivie de Cascais (12,5 %) et de Lisbonne (12,3 %). Alors que dans la capitale, les prix des loyers ont surtout augmenté pour les appartements, à Cascais, ce sont les villas qui se sont le plus appréciées, avec une augmentation de 19 %. Pour Francisco Quintela, associé fondateur de Quintela e Penalva , cette augmentation reflète la tendance globale dun manque doffre par rapport à la demande, dune part, mais aussi lintérêt croissant des investisseurs buy-to-rent pour les projets qui sont lancés sur le marché . Alex Koch de Gooreynd, responsable des marchés suisse, autrichien et portugais chez Knight Frank souligne que lintérêt mondial pour Porto a continué à croître, non seulement en raison de la qualité de vie offerte, mais aussi par les investisseurs, attirés par les prix attractifs des nouveaux projets qui génèrent des rendements locatifs élevés. Lire aussi : Permis environnemental : quest-ce que cest et à qui cela sert-il ? et Torres Vedras pour renforcer sa capacité de réponse en matière de logement
Source: Freepik Auteur: Rédaction La société de conseil immobilier JLL vient de publier les résultats de son bulletin mensuel consacré à lévolution du marché des bureaux , concluant que le mois de janvier a été un mois de reprise de loccupation à Lisbonne , avec la réactivation dopérations portant sur de grandes surfaces. Selon les informations transmises à SUPERCASA Notícias dans un communiqué de presse, 6 800 m2 de bureaux ont été occupés dans la capitale au cours du premier mois de lannée, dont 72 % ont été concentrés dans trois opérations de reprise de surfaces de plus de 1 000 m2. Au total, ces opérations ont porté sur 4 800 m2, dont la plus importante était denviron 2 400 m2, une autre de 1 400 m2 et une autre de 1 000 m2. Il convient également de noter que le volume mensuel total a augmenté denviron 73 % par rapport au même mois de lannée dernière. Bien que le volume de janvier ne soit pas très élevé par rapport aux records mensuels des années les plus fastes du marché, cest un indicateur dune reprise importante de lactivité. Il est évidemment à mettre en perspective avec un mois de début dannée, naturellement moins fort, mais il ouvre des perspectives positives pour 2024, non seulement en raison de la croissance de 70 % par rapport à lannée dernière, mais aussi en raison du retour dopérations portant sur de grandes surfaces , commente Sofia Tavares, Head of Office Leasing chez JLL. Elle ajoute : Lamélioration des attentes en matière dinflation et de taux dintérêt nous amène à penser que la demande, qui a reporté ses décisions en raison de lincertitude macroéconomique, reviendra plus activement sur le marché. En outre, on voit apparaître de plus en plus despaces adaptés aux nouvelles exigences des entreprises en termes dadaptation aux modèles de travail, de durabilité et de modernité. Cela réactivera également la demande qui ne trouvait pas de réponse à ses besoins. En janvier, 12 opérations ont été achevées à Lisbonne , la totalité de la surface étant occupée immédiatement. Le Prime CBD a été la zone la plus dynamique, avec une part de 45 % de la demande, tandis que les entreprises de TMT et de services publics ont été les plus dynamiques, générant 44 % de loccupation. A Porto , janvier a été un mois calme, avec 1.300 m2 doccupation pour un total de 4 transactions. Ce volume est inférieur de 59% à celui de janvier 2023 et a été principalement (70%) placé dans la zone CBD Boavista. Toujours à Porto, ce sont les entreprises de TMT et de services publics qui se sont avérées les plus dynamiques, avec 70 % du take-up mensuel. Il est à noter que toutes les opérations sont destinées à une occupation immédiate. Lire aussi : JLL/Predibisa commercialisent un nouveau centre daffaires à Matosinhos
Source: JLL Auteur: Rédaction Selon les informations transmises à SUPERCASA Notícias dans un communiqué de presse, JLL et Savills/Predibisa se partagent les droits exclusifs de commercialisation dun nouveau centre daffaires dans le nord du Portugal, avec une excellente accessibilité, des bureaux rénovés et toute linfrastructure nécessaire pour créer de nouveaux lieux de travail. Situé dans un environnement commercial et industriel dynamique, le bâtiment de quatre étages dispose dune réception, despaces de loisirs communs, dun jardin extérieur et dune cour intérieure. Il dispose également dun parking en sous-sol et de bornes de recharge pour voitures électriques dune superficie de 1 270 m 2 . Lexcellente luminosité naturelle est lune des caractéristiques les plus attrayantes de ce projet qui dispose dunités indépendantes, puisque tous les étages ont été conçus comme des open-spaces pouvant accueillir un seul locataire. En outre, des bureaux seront disponibles à la location dans un concept de white shell, cest-à-dire avec la possibilité de personnaliser lespace en fonction des besoins de chaque locataire. Ce projet a été développé dans le but doffrir aux entreprises confort et flexibilité dans leur occupation, contribuant ainsi à la consolidation du marché des bureaux de Porto. Le bâtiment répond aux exigences de durabilité et se distingue également par sa taille idéale pour un seul occupant , explique Cristina Almeida, Markets & Capital Markets Porto Director chez JLL . Nous pensons que ce centre daffaires pourrait dynamiser encore plus le marché des bureaux de Matosinhos, ce qui en fait une solution très stratégique pour les entreprises nationales et internationales qui cherchent à sinstaller sur laxe important entre le port de Leixões et laéroport, avec une excellente accessibilité, dans un bâtiment entièrement rénové et conçu selon les normes actuelles defficacité et de durabilité , a déclaré Isabel Rocha, Associate Offices & Investment chez Savills/Predibisa , dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a pu avoir accès. Le réseau de transport et laccessibilité, ainsi que les différents services et activités à proximité de ce centre daffaires, permettent également un accès facile aux villes de Matosinhos, Porto et Maia. Prévu pour une ouverture au deuxième trimestre 2024, le bâtiment obtiendra le certificat de construction durable BREEAM Very Good, qui renforce lengagement de ce projet en matière de responsabilité environnementale grâce à la construction durable appliquée aux espaces communs et au concept des espaces de travail. Découvrez dautres actualités du marché immobilier : JLL enregistre une année record pour les évaluations , Identifier les tendances dans limmobilier : pourquoi est-ce important ?