According to JLL’s latest Office Flashpoint, absorption levels have more than tripled in both markets.
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Auteur: Rédaction
En février, l’activité sur le marché des bureaux a été influencée par le dynamisme de la demande, les niveaux d’absorption ayant plus que triplé chaque mois à Lisbonne et à Porto. En termes cumulés, le marché du capital est celui où la reprise de l’occupation est la plus évidente, étant très proche de la barrière des 50000 m2 à un mois de la fin du trimestre. Les données sont divulguées par JLL dans le cadre d’Office Flashpoint, dans un communiqué à SUPERCASA Notícias, rapport mensuel qui présente les performances du marché du travail des bureaux à Lisbonne et à Porto.
Affichant des niveaux d’activité exceptionnels, 18 opérations ont été réalisées en février, totalisant une occupation de bureaux de 42.300 m² à Lisbonne, chiffre six fois supérieur, soit par rapport au mois précédent, soit par rapport au même mois de 2023. Février est également marqué par la conclusion de plusieurs affaires impliquant de grandes surfaces, ce qui se traduit par une superficie moyenne par opération de 2350 m² et par six opérations impliquant des espaces de plus de 1000 m². L’occupation mensuelle a été impactée par le changement du siège de la Caisse Générale des Dépôts (CGD) au bâtiment WELL BE, dans le Parc des Nations, qui a impliqué une superficie de 26700 m2 et qui, on le pense, sera l’un des plus grands de l’année. Quoi qu’il en soit, d’autres opérations de grande taille sont en vedette, notamment l’installation de Monday by Urbania dans le Marquês de Pombal 2 (3.850 m²) et une opération de prise de 2400 m² dans la zone 4. Reflétant l’impact du changement de CGD sur les résultats du mois, la zone 5 - Parque das Nações a été la plus dynamique de cette période, concentrant 64% de l’absorption mensuelle, tandis que le secteur des services financiers a pris la tête du côté de l’occupation, avec une part identique. De même, la vente de l’espace représentait 63% de l’occupation, le loyer ne représentant que 35% de l’absorption mensuelle. JLL a participé à quatre de ces opérations, couvrant une superficie totale de 5500 m² ce mois-ci.
En termes cumulés, au cours des deux premiers mois de 2024, 49060 m² ont déjà été occupés et 30 opérations ont été conclues sur le marché des bureaux de la capitale, le volume d’absorption ayant plus que quadruplé par rapport aux 10600 m2 de la période correspondante. Au cours de ces deux mois de 2024, neuf opérations impliquant des zones de plus de 1000 m² ont été enregistrées, ce qui a contribué à ce que la superficie moyenne par opération soit passée à 1635 m². Plus de la moitié (57%) de la zone échangée depuis le début de l’année se trouve dans le Parque das Nações (zone 5), le Prime CBD (zone 1) étant le deuxième axe le plus dynamique avec 18% de l’occupation. Le secteur des services financiers a été le moteur majeur de la demande, assurant 60% de l’occupation.
Février a également été un mois favorable pour le marché de Porto, qui a atteint une occupation de 4.850 m² et des croissances de 233% par rapport à janvier et de 27% par an. Sur les cinq entreprises réalisées, quatre ont été conseillées par JLL - qui a garanti 98% de l’occupation mensuelle, 4.740 m² ; dont trois ont concerné des espaces de plus de 1000 m², portant la superficie moyenne par opération à 969 m². En termes de typologie, toutes les opérations ont été de location à occupation immédiate. La zone 3 - Zona Empresarial do Porto a accueilli 57% de l’occupation, fortement stimulée par l’installation de deux nouvelles entités au ICON Offices, à savoir Fujifilm (1.624m²) et Vodafone (1.046 m²). Ces deux opérations ont été conseillées par JLL, qui a également été la consultante chargée de placer i-Charging sur une superficie de 1730 m² au Maréchal 50 (zone 1), ce qui a été la plus grande entreprise à ce jour. Le secteur des TMT & Utilities a été le plus dynamique du côté de la demande, assurant la prise de 98% de l’espace échangé ce mois-ci.
La bonne performance de février a porté à 6300 m² l’occupation cumulée du marché des bureaux de Porto en 2024, légèrement en dessous (- 8%) du niveau d’activité déclaré à la même période l’an dernier (6900 m²). Le nombre d’affaires conclues depuis le début de l’année a diminué de 18%, pour un total de neuf, dont trois couvrant des surfaces supérieures à 1000 m². Pourtant, la superficie moyenne par transaction a augmenté à 700 m². Les zones 3 - Zona Empresarial do Porto et 1 - CBD Boavista sont les plus dynamiques, recevant respectivement 47% et 45% de l’occupation accumulée; le secteur des TMT & Utilities étant responsable de la prise en charge de 92% des espaces.
Sofia Tavares, Head of Office Leasing de JLL, commente : "les résultats de février confirment nos prévisions pour ce début d’année, le marché de Lisbonne étant clairement à la pointe de ce mouvement de reprise de la demande; ce qui n’est pas surprenant, puisque c’est aussi dans la capitale que l’occupation a le plus freiné en 2023. Nous sommes optimistes pour 2024 et confiants dans l’évolution de l’occupation dans les deux villes, qui devraient se rapprocher de la moyenne annuelle des dernières années".
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