L'investissement immobilier au Portugal s'est élevé à 261 millions d'euros au premier trimestre.
Source: Freepik
Auteur: Rédaction
Comme l'a indiqué Savills dans une déclaration à
SUPERCASA Notícias, l'investissement immobilier a terminé le premier trimestre 2024 avec un volume de transactions de 261 millions d'euros, ce qui, par rapport à la même période en 2023, représente une légère baisse de 6%.
Environ 75 % du volume d'investissement total a été alloué aux segments des commerces et des bureaux, ce qui démontre la robustesse et le dynamisme de ces domaines de l'immobilier sur la scène nationale.
En ce qui concerne le segment des bureaux, la plus grande transaction du premier trimestre 2024 a été la vente de Torre Key à Parque das Nações, par Krest au fonds allemand REAL I.S, qui marque ses débuts au Portugal avec l'acquisition de l'un des bâtiments les plus modernes de Lisbonne. La vente de Sintra Retail Park, l'un des principaux parcs commerciaux du marché national, a marqué le trimestre et réaffirme l'intérêt renouvelé des investisseurs pour ce segment.
Le segment de l'hôtellerie continue également à susciter beaucoup d'intérêt. La vente d'un resort en Algarve estimé à 21 millions d'euros et d'un portefeuille d'hôtels dont les unités sont situées dans l'agglomération de Lisbonne sont autant d'exemples du dynamisme et du poids de ce segment immobilier au Portugal.
Le segment industriel et logistique a totalisé 10 millions d'euros de transactions, ce qui représente une contraction de l'activité. La tendance anticyclique entre le dynamisme du marché du travail et celui du marché de l'investissement prévaut, dans l'attente de l'arrivée sur le marché de produits de premier choix.
L'investissement international a représenté 70 % du volume total, ce qui signifie que les investisseurs nationaux ont représenté 30 % du volume total d'investissement, maintenant une trajectoire de croissance très graduelle.
Tant du côté des acheteurs que des vendeurs, ce sont les fonds d'investissement immobilier et de gestion d'actifs qui ont exercé la plus grande influence sur le volume total d'investissement enregistré.
Paulo Silva, Head of Country, Savills Portugal, souligne : " le marché immobilier a commencé l'année 2024 avec une certaine prudence et timidité, reflétant le contexte macroéconomique et le sentiment d'incertitude de la part des investisseurs. Cependant, pour cette année, les stratégies d'investissement et de diversification des risques, ces dernières centrées sur le secteur de l'habitat, devraient stimuler le marché immobilier national, également soutenu par un intérêt croissant pour les segments de l'hôtellerie et du commerce de détail".
Bureaux - Lisbonne
Le 1er trimestre de l'année s'est achevé sur un volume total de prises en location d'environ 74 000 m2, ce qui reflète une augmentation significative par rapport aux 19 264 m2 enregistrés au cours de la même période de 2023.
Sur un total de 41 opérations réalisées, 12 avaient des surfaces supérieures à 1.000 m2, totalisant 86% du volume total d'occupation. Les zones Parque das Nações et New Office Zone ont enregistré les meilleures performances en termes d'occupation, avec respectivement 28.670 m2 et 26.120 m2, représentant 74% du volume total d'occupation.
Le taux d'inoccupation a quant à lui clôturé à 10,02 %, soit une légère augmentation par rapport aux 9,33 % observés au dernier trimestre 2023, un résultat dû à la libération d'espaces de bureaux obsolètes nécessitant une intervention pour s'adapter aux critères ESG.
En ce qui concerne les tendances du marché, le concept de bureaux flexibles se démarque, puisqu'au 1er trimestre, il y a eu une occupation totale de 6 279 mètres carrés d'espaces flexibles. Ce type de bureau est de plus en plus recherché par les locataires qui souhaitent disposer d'espaces facilement adaptables à différents besoins et qui offrent en même temps un environnement de travail collaboratif et créatif.
Les loyers "prime" sont restés stables à 28 €/m2/mois, Lisbonne occupant la troisième place dans le classement des villes européennes aux loyers les plus compétitifs. En ce qui concerne le pipeline, 135 000 mètres carrés devraient être achevés d'ici fin 2024, dont 55 % sont déjà occupés.
Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices, Savills Portugal, souligne : "C'est avec beaucoup d'enthousiasme que nous assistons à une forte reprise de l'activité sur le marché des bureaux, avec des chiffres similaires à ceux d'avant la pandémie. Les fondamentaux du marché national continuent d'être mis en évidence, avec un nombre croissant d'entreprises provenant de nouveaux marchés, à savoir les États-Unis et l'Europe du Nord. Sa situation stratégique en Europe, le niveau élevé de sécurité, l'accessibilité et les talents qualifiés font du Portugal l'une des destinations les plus attrayantes pour l'investissement et l'implantation d'activités".
Bureaux - Porto
Au cours des trois premiers mois de l'année, le marché des bureaux de Porto a absorbé 18 040 mètres carrés, ce qui représente une augmentation historique de 135 %.
Au total, 22 transactions ont été réalisées, dont 6 de plus de 1 000 m2, qui représentent 70 % du volume total absorbé.
La Zone Extérieure, qui comprend les marchés de Matosinhos, Maia et Vila Nova de Gaia, a enregistré la meilleure performance. Sur les 8 061 m2 occupés dans cette zone, 7 827 m2 ont été absorbés par le marché de Matosinhos.
L'indicateur de loyer prime a montré une tendance à la hausse, clôturant le 1er trimestre à 19€/m2/mois (+5,5% par rapport au 4ème trimestre 2023), en raison de la mise sur le marché de produits de haute qualité.
Il est à noter que, par rapport aux autres villes européennes, Porto est la ville où les loyers sont les plus compétitifs, devant Varsovie, Lisbonne, Athènes et Barcelone.
Graça Ribeiro da Cunha, Associée Bureaux, Savills Portugal | Division Porto, souligne dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : "Les chiffres du premier trimestre de l'année ne laissent aucun doute sur le fait que le marché des bureaux a connu une activité robuste et dynamique. La preuve en est que Porto a atteint son plus haut volume d'occupation des cinq dernières années, par rapport à la même période de l'année précédente. D'autre part, le fait que Porto soit la ville européenne où les loyers sont les plus compétitifs est un excellent argument pour les entreprises qui envisagent de prospérer sur notre marché".
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