Direto ao Promotor | Excelente Oportunidade para Investimento ou Habitação Própria Este apartamento T1 destaca-se pela sua localização estratégica e elevado potencial de valorização no Grande Porto. Situado numa das zonas residenciais mais dinâmicas e cotadas de Vila Nova de Gaia, o imóvel alia a tranquilidade à proximidade imediata dos principais eixos urbanos, praias e transportes metropolitanos. Destaques de Localização e Conectividade Futura Linha Rubi do Metro do Porto: Acesso pedonal à nova ligação rápida entre Santo Ovídio e a Casa da Música/Campo Alegre. Acessos Rodoviários Privilegiados: A apenas 1 minuto da entrada para a Ponte da Arrábida (A1 / VCI), garantindo ligação direta ao centro do Porto. Proximidade à Costa: A cerca de 15 minutos das praias de Gaia (Madalena, Canidelo e Francelos) e da marginal do Rio Douro. Comodidades e Serviços: Zona consolidada com supermercados, centros comerciais, farmácias, escolas e serviços a escassos minutos a pé. Perfil do Imóvel Tipologia: T1 Distribuição: Sala comum em conceito aberto (open space) com kitchenette equipada, quarto com roupeiro embutido e casa de banho completa com acabamentos modernos. Conforto: Excelente isolamento térmico e acústico, caixilharia com corte térmico e vidros duplos, climatização eficiente e acabamentos contemporâneos de elevada durabilidade. Condição: Em construção / Novo (Venda direta pelo promotor, sem comissões de intermediação). Potencial para Investidores Elevada Procura de Arrendamento: Proximidade ao polo universitário do Campo Alegre e centros empresariais do Porto via Linha Rubi e Ponte da Arrábida. Yield Atrativa: Tipologia T1 com a taxa de ocupação mais elevada do mercado e valorização garantida pela conclusão das obras de infraestruturas de transporte. Compra Direta: Transparência contratual e condições vantajosas na aquisição inicial. #ref:AC - APA_2644

T2 Exclusivo em Condomínio Premium com Piscina | Terraço | Garagem | Junto às Praias da Madalena e Valadares Viva o privilégio de morar num empreendimento de referência, onde a arquitetura contemporânea, os acabamentos de excelência e a proximidade ao mar se unem para proporcionar um estilo de vida único. Este magnífico apartamento T2 distingue-se pelas suas áreas generosas, pela luminosidade natural e por uma distribuição funcional, cuidadosamente pensada para oferecer conforto, elegância e qualidade de vida. A ampla zona social prolonga-se para um fantástico terraço, criando o cenário perfeito para desfrutar de refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente relaxar num ambiente de total tranquilidade. A cozinha, de design moderno, alia estética e funcionalidade, enquanto os quartos oferecem conforto e privacidade, destacando-se a suíte pelas suas dimensões e sofisticação. Todos os espaços beneficiam de acabamentos premium, materiais nobres e equipamentos de elevada qualidade. Complementa este imóvel uma garagem de excelentes dimensões, proporcionando comodidade e espaço adicional para arrumação. Inserido num condomínio privado de prestígio, os residentes desfrutam de uma exclusiva piscina e de amplas zonas verdes cuidadosamente paisagísticas, criando um ambiente sereno e seguro, ideal para famílias ou para quem procura uma vivência diferenciada. Destaques do imóvel: Condomínio privado de elevado padrão; Piscina exclusiva para residentes; Amplas zonas verdes e espaços de lazer; Apartamento T2 com áreas generosas; Excelente exposição solar; Amplo terraço; Suíte; Acabamentos premium; Cozinha moderna e totalmente equipada; Garagem fechada de grandes dimensões; Elevada eficiência energética; Excelente localização, a poucos minutos das praias da Madalena e Valadares. A localização é um dos seus maiores atributos. Situado numa das zonas mais valorizadas de Vila Nova de Gaia, permite desfrutar da proximidade ao oceano, mantendo excelentes acessos ao centro da cidade, principais vias rodoviárias, comércio, serviços, escolas e transportes. Se procura um apartamento onde o conforto, a exclusividade e a qualidade de construção fazem a diferença, esta é uma oportunidade única para viver ou investir numa das zonas mais procuradas do litoral de Gaia. #ref:AC - APA_2625

T1 Moderno em Coimbrões, Vila Nova de Gaia - Junto ao Novo Metro Rubi, Praias e Ponte da Arrábida Procura um apartamento T1 em Vila Nova de Gaia com localização estratégica, excelentes acessos e elevado potencial de valorização? Este apartamento T1 na zona de Coimbrões é a escolha perfeita tanto para habitação própria como para investimento imobiliário rentável. Destaques do Imóvel: Tipologia: T1 luminoso e funciona Estacionamento e Arrumação: Inclui 1 lugar de garagem privativo e arrumos fechados Conforto: Divisões bem distribuídas, boa exposição solar e acabamentos modernos Localização Premium & Mobilidade Futura Linha do Metro Rubi: Situado a poucos passos da nova linha de Metro de Gaia, garantindo ligação rápida e direta ao centro do Porto e ao Campo Alegre. Acessos Rodoviários Excecionais: A apenas 2 minutos do nó de acesso à Ponte da Arrábida** (A1), facilitando as deslocações diárias para o Porto ou Sul do país. Proximidade às Praias: A 10 minutos de carro das praias de Gaia (Canidelo, Madalena e Lavadores) Serviços e Comércio: Inserido numa zona residencial consolidada em Coimbrões, perto de hipermercados, escolas, farmácias, transportes públicos e shopping (Arrábida Shopping). Excelente Oportunidade de Investimento: A futura estação da Linha Ruby do Metro do Porto na zona de Coimbrões torna este T1 num ativo imobiliário altamente atrativo para o mercado de arrendamento ou para quem valoriza a centralidade e o estilo de vida urbano. Agende já a sua visita e venha conhecer a sua futura casa em Vila Nova de Gaia! ARROBA CITADINA (email) (telefone) #ref:AC - APA_2641

O mercado imobiliário e logístico na Área Metropolitana do Porto atravessa um momento de transformação estrutural sem precedentes. A escassez crónica de ativos industriais e de última milha (last-mile) em localizações consolidadas continua a impulsionar a procura e a valorização do capital. É com enorme entusiasmo que apresentamos esta oportunidade de investimento de cariz excecional: um armazém de elevado potencial no Candal, estrategicamente posicionado no coração de Vila Nova de Gaia, a escassos 5 minutos do Cais de Gaia e em perfeita simbiose com a futura Linha Rubi do Metro do Porto. Fatores Críticos de Investimento (Value Drivers) Localização de Centralidade Absoluta: Situado no Candal, um dos nós logísticos e residenciais mais dinâmicos da margem sul do Douro, garantindo acessos imediatos à A1, à Ponte da Arrábida e ao centro do Porto. Impacto Direto da Linha Rubi: A proximidade à nova linha de metro criará um polo de regeneração urbana e elevada atractividade, potenciando uma reavaliação expressiva do ativo a médio prazo. Proximidade ao Rio (Cais de Gaia): A apenas 5 minutos de uma zona de turismo de luxo, restauração e habitação de alto standing, abrindo portas a futuros conceitos de uso misto, flex-space ou reabilitação urbana de alto rendimento. Escassez de Oferta: Ativos desta tipologia com pegada operacional funcional e potencial de redesenho urbano são virtualmente inexistentes no mercado atual de Gaia. Versatilidade de Saída (Exit Strategy): Excelente perfil tanto para rendimento imediato através de arrendamento logístico/comercial, como para desenvolvimento imobiliário de cariz residencial ou terciário, mediante planeamento urbanístico. Perspetivas e Próximos Passos Acreditamos que este ativo representa uma alocação de capital defensiva e altamente rentável, capaz de mitigar a inflação e capturar o forte dinamismo económico da região do Grande Porto. Agende a sua visita ARROBA CITADINA (telefone) #ref:AC - MAG_2637

T1 junto ao Metro do Jardim do Morro - Excelente Oportunidade de Investimento Descubra este acolhedor apartamento T1, localizado numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, a poucos passos da estação de Metro do Jardim do Morro e com acesso rápido ao centro histórico do Porto. Inserido numa área de forte procura turística, este imóvel destaca-se pelo seu elevado potencial de rentabilidade, sendo uma excelente opção para investidores que procuram um ativo com grande potencial de retorno, quer para arrendamento de média ou longa duração, quer para alojamento turístico (sujeito à legislação em vigor). A localização privilegiada permite desfrutar de uma vasta oferta de comércio, restauração, serviços e transportes, além da proximidade a alguns dos principais pontos de interesse da cidade, como a Serra do Pilar, o Cais de Gaia e a Ponte D. Luís I. Destaques do imóvel: T1 funcional e bem distribuído; Junto à estação de Metro do Jardim do Morro; Zona turística de elevada procura; Excelente acessibilidade; Ideal para investimento com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Uma oportunidade única para investir numa localização premium, onde a procura continua a crescer e o potencial de retorno faz a diferença. #ref:AC - APA_2623

T1 Moderno em Coimbrões, Vila Nova de Gaia - Junto ao Novo Metro Rubi, Praias e Ponte da Arrábida Procura um apartamento T1 em Vila Nova de Gaia com localização estratégica, excelentes acessos e elevado potencial de valorização? Este apartamento T1 na zona de Coimbrões é a escolha perfeita tanto para habitação própria como para investimento imobiliário rentável. Destaques do Imóvel: Tipologia: T1 luminoso e funcional Estacionamento e Arrumação: Inclui 1 lugar de garagem privativo e arrumos fechados Conforto: Divisões bem distribuídas, boa exposição solar e acabamentos modernos Localização Premium & Mobilidade Futura Linha do Metro Ruby: Situado a poucos passos da nova linha de Metro de Gaia, garantindo ligação rápida e direta ao centro do Porto e ao Campo Alegre. Acessos Rodoviários Excecionais: A apenas 2 minutos do nó de acesso à Ponte da Arrábida (A1), facilitando as deslocações diárias para o Porto ou Sul do país. Proximidade às Praias: A escassos 10 minutos de carro das praias de Gaia (Canidelo, Madalena e Lavadores), ideais para momentos de lazer e desporto ao ar livre. Serviços e Comércio: Inserido numa zona residencial consolidada em Coimbrões, perto de hipermercados, escolas, farmácias, transportes públicos e shopping (Arrábida Shopping). Excelente Oportunidade de Investimento: A futura estação da Linha Ruby do Metro do Porto na zona de Coimbrões torna este T1 num ativo imobiliário altamente atrativo para o mercado de arrendamento ou para quem valoriza a centralidade e o estilo de vida urbano. Agende já a sua visita e venha conhecer a sua futura casa em Vila Nova de Gaia! (email) (telefone) #ref:AC - APA_2642

INVESTIMENTO\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\]: T2 c/ Terraço e Garagem junto à Linha Rubi Excelente oportunidade de arbitragem financeira e posicionamento de mercado. Trata-se de uma *cedência de posição* num fantástico apartamento T2, localizado numa das zonas de maior valorização potencial da Área Metropolitana do Porto: a escassos metros da *nova Linha Rubi do Metro* . Com a obra já iniciada e conclusão prevista para 2028, este ativo beneficia de um timing perfeito, capturando toda a curva de valorização imobiliária e o impacto da nova infraestrutura de transportes até à entrega das chaves. Destaques Tipologia:* T2 com excelente distribuição solar e otimização de espaço. Espaço Exterior:* Terraço privativo (um forte fator de diferenciação e liquidez no mercado de arrendamento ou revenda). Estacionamento:* 1 Lugar de garagem incluído. Localização Estratégica:* Junto à futura Linha Rubi, garantindo ligação rápida e direta aos polos universitários, centros urbanos e fáceis acessos rodoviários. -Investimento imobiliário- Vantagem de Entrada- A cedência de posição permite o posicionamento num ativo a preços de lançamento (fase inicial), ideal para investidores que procuram rentabilizar o capital antes da conclusão da obra. * *Alavancagem:* Menor exposição de capital imediato comparado com a compra de um imóvel pronto. * *Potencial de Yield & Plusvalia:* A conjugação de ’Terraço + Garagem + Metro à porta’ preenche os três requisitos mais procurados por inquilinos e nómadas digitais, maximizando o valor das rendas futuras ou o prémio de revenda. Processo célere. Para consulta de valores de entrada (sinal já liquidado), plano de pagamentos estruturado até 2028 e plantas do imóvel, entre em contacto direto. Características Divisões: Lavabo(2), Sala(s)(1) Zona Envolvente: Transportes Públicos, Polícia, Hipermercado, Farmácia, Espaços Verdes, Escola, Centro da Cidade, Auto-Estrada Equipamentos: Elevador(1) Extras: Edifício Infraestruturas: Garagem(1) #ref:AC - APA_2643